Олег Рубникович
В Москве по подозрению в махинациях с подлежащим приватизации госимуществом задержан Михаил Зельдин - президент группы компаний "Аверс" (ведущий игрок на рынке оценки недвижимости). За "откат" 23 млн руб. оценщики занизили на 160 млн руб. стоимость выставляемого в декабре на торги ОАО "Московский завод киноаппаратуры "Москинап"". Следствие собирается проверить и другие расчеты, проведенные "Аверсом".
В поле зрения правоохранительных органов группа компаний "Аверс", являющаяся поставщиком оценочных услуг Росимущества и занимающая ведущее место в рейтинге деловой активности среди оценочных компаний, попала после обращения представителей "Москинапа". В декабре предприятие, входящее как непрофильный актив в план приватизации федерального имущества на 2011-2013 годы (утвержден распоряжением правительства России), должно быть выставлено на торги. Летом руководство "Аверса" вышло на представителя "Москинапа", предложив ему изменить стоимость пакета акций предприятия. При этом, по словам оценщиков, сделать это можно было как в большую, так и в меньшую сторону. Завышение цены практически гарантировало то, что акции на торгах никто не купит и руководство останется на своих должностях. После настойчивых уговоров, представители "Москинапа" согласились на занижение стоимости своего ОАО, но обратились в полицию. Все дальнейшие переговоры проходили под контролем сотрудников главного управления экономической безопасности и противодействия коррупции (ГУЭБиПК) МВД. Условия сделки на одной из встреч обнародовал менеджер ООО "Центр оценки "Аверс"" Руслан Буценко. По его словам, за 23 млн руб. его фирма готова занизить стоимость "Москинапа" на 160 млн руб. "Это наша стандартная ставка",- убеждал собеседников господин Буценко. В итоге стороны сошлись на том, что стартовая цена "Москинапа", расположенного рядом с телецентром "Останкино" на улице Королева, будет составлять 625 млн руб.
Согласно достигнутой договоренности, 13 августа аванс в размере 7 млн руб. был помещен представителями "Москинапа" в банковскую ячейку. Получить эти деньги, а также остальные 16 млн руб. оценщики должны были после того, как в официальном бюллетене Росимущества опубликуют сведения о цене выставляемого на торги предприятия. Произошло это 10 октября, а в минувший вторник генеральный директор ООО "Оценка плюс" Артур Алексеев отправился в банк за деньгами. Там его и задержали сотрудники ГУЭБиПК. Вскоре в Санкт-Петербурге, где располагается центральный офис "Аверса", были задержаны президент компании Михаил Зельдин и менеджеры ООО "Центр оценки "Аверс"" Андрей Макаров, Александр Сивков и Руслан Буценко. Во время обысков в офисах и квартирах фигурантов этого дела оперативники ГУЭБиПК обнаружили дневники, которые вели так называемые директора по развитию. Из этих записей следовало, что оценщики активно искали лиц, заинтересованных в покупке, которая выставляется на аукционы недвижимости. Они скрупулезно заносили в дневник данные о том, с кем и в какой стадии находятся переговоры, кто принял положительное решение о сотрудничестве с "Аверсом", а кто отказался. При этом госконтракт, который эта структура заключила с Росимуществом, запрещает вести переговоры с третьими лицами, а также передавать им информацию о стоимости выставляемого на торги имущества.
В отношении задержанных ГСУ СКР по Москве возбуждено уголовное дело по ч. 5 ст. 33, ч. 3 ст. 30 и п. "а" ч. 4 ст. 204 УК РФ ("Покушение на коммерческий подкуп и пособничество в нем"). Вчера следствие обратилось в Пресненский суд с ходатайством об аресте задержанных. Однако из-за ажиотажа, вызванного арестом в этом же суде Орхана Зейналова, который подозревается в убийстве москвича Егора Щербакова, рассмотрение дела оценщиков затянулось до позднего вечера. Одному из них, Андрею Макарову, даже пришлось провести некоторое время в конвойной комнате вместе с Орханом Зейналовым. В итоге господина Макарова тоже арестовали.
Стоит также отметить, что задержание и аресты представителей "Аверса", скорее всего, приведут к отмене намеченных на декабрь торгов. Росимуществу, связи представителей которого с фигурантами дела сейчас также проверяются, теперь предстоит провести новый конкурс на выбор оценочной компании. В свою очередь, СКР и полиция собираются проверить задержанных оценщиков на причастность к другим преступлениям коррупционной направленности.
["Ведомости", 18.10.2013, "Аверс" под следствием" : Аукцион по продаже 100% акций «Москинапа» назначен на 4 декабря. Стартовая цена - 625 млн руб., шаг аукциона - 10 млн руб. Имущественный комплекс «Москинапа» расположен в Москве в районе Останкино на ул. Академика Королева, 21, и состоит из 22 объектов недвижимости общей площадью 24 118 кв. м, следует из материалов Росимущества. Основная деятельность - сдача в аренду объектов недвижимости, все договоры заключены на срок до года. Кредиторская задолженность на июнь 2013 г. - 10,6 млн руб. Представители «Аверса» и Росимущества вчера отказались от комментариев. Получить комментарии в «Москинапе» не удалось. - Врезка К.ру]
Николай Сергеев
Главное управление по экономической безопасности и противодействию коррупции МВД РФ объявило о задержании президента ГК "Аверс" , а также троих его помощников. Зельдин, как утверждают полицейские, играл ключевую роль в коррупционном механизме, связанном с завышением или занижением стоимости находящихся в федеральной собственности активов для последующей их продажи заинтересованным лицам по заведомо невыгодной для государства цене.
Схема была организована бизнесменом совместно с топ-менеджерами ООО "Центр оценки "Аверс" (входит в группу компаний, замгендиректора является также Зельдин) и гендиректором ООО "Оценка плюс" Артуром Алексеевым. За деньги они предоставляли фиктивные отчеты об оценке стоимости госимущества, подлежащего приватизации, на основании которых формировались минимальные стартовые цены на аукционах, проводимых по заказу Росимущества.
Сотрудников "Аверса" новость застала врасплох. В пресс-службе весь день обещали прокомментировать ситуацию, но в итоге отказались отвечать на любые вопросы, сообщив лишь, что компания продолжает работать.
Поводом для начала оперативно-розыскных мероприятий стало предложение об изменении стоимости пакета акций, сделанное предпринимателями руководству завода "Московский завод киноаппаратуры "Москинап" (который принадлежит как раз Росимуществу) в конце мая. За 23 млн рублей оценщики договорились занизить цену имущества на 160 млн рублей. Такое занижение лишило бы государство прибыли, отмечают в ГУЭБПК МВД РФ. Сначала, при получении первого транша в 7 млн рублей, задержали Алексеева, затем, в Петербурге - Зельдина с помощниками. В Следственном комитете сообщают, что возбуждено уголовное дело по факту покушения на коммерческий подкуп и пособничества в нем, четверым фигурантам из "Аверса" уже предъявлено обвинение. По этой статье грозит наказание от штрафа в 50-кратном размере суммы подкупа до лишения свободы на 12 лет.
"Аверс" - одна из крупнейших аудиторско-консалтинговых компаний на Северо-Западе, регулярно работающая с Росимуществом, властями Москвы и Московской области, а также других регионов. В 2013 году "Центр оценки "Аверс" выиграл 15 конкурсов из 33, в которых участвовал, на общую сумму контрактов в 70 млн рублей. В августе компания победила на четырех конкурсах на оценку земель Министерства экологии Подмосковья стоимостью 50,8 млн рублей, в октябре - конкурс по оценке участка в Москве для концерна ПВО "Алмаз-Антей". "Аверс" занял первое место в составленном РА "Эксперт" рейтинге делового потенциала оценочных компаний России по итогам 2012 года, а сам Михаил Зельдин - председатель СРО "СПО" ("Сообщество профессионалов оценки") и судья Санкт-Петербургского международного арбитража по спорам в сфере недвижимости и оценки.
"Последствия могут быть очень неприятные, - констатирует зампредседателя департамента оценки Института проблем предпринимательства . - В первую очередь для петербургского рынка оценки, на который брошена солидная тень. В Москве наверняка некоторые потирают руки - нелюбовь к петербуржцам ощущается, хотя на самом деле оценка в Петербурге развивается динамично, во многом она начиналась в нашем городе, здесь появлялись первые оценочные фирмы". "Аверс", по словам Шаскольского, была энергично развивающейся компанией, а Михаила Зельдина знали как человека очень талантливого и умного. Теперь же с большой долей вероятности ее ждут непростые времена.
Мы сталкиваемся каждый день с вопросом: - Сколько стоит моя квартира или участок земли, или гараж, таунхаус?
Очень правильный, серьезный вопрос!
Так, как же оценить недвижимость? Можно заглянуть в газету или интернет. Но, хочу Вас предостеречь! Информация там, зачастую, искаженная. Поэтому, позвоните нашим специалистам, проконсультируйтесь. Наши эксперты каждый день отслеживают изменения цен на рынке недвижимости.
Знают какое влияние оказывают на ценообразование следующие факторы:
- в каком районе города или области расположена Ваша недвижимость;
- какая инфраструктура;
- удаленность от станции метро или ж/д;
- транспортная доступность и тип дома, и т.д.
Важны для оценки недвижимости и износ дома, этажность, год постройки, состояние коммуникаций и подъезда. На цену может влиять наличие стоянки или паркинга, местораположение мусорных баков и т.д. При оценке квартиры учитываются ее основные характеристики — количество комнат, общая площадь и жилая, площадь кухни, общее состояние недвижимости, высота потолков, наличие балконов, важен вид из окон, тип дома, район, удаленность от метро, инфраструктура и пр.
Играет не последнюю роль статус жилплощади, юридически и физически свободная квартира ценится выше. Наш специалист, на основании собранных данных, предложит Вам выбрать методический подход к оценке жилья. Чтобы учесть все нюансы необходимо быть в курсе ситуации на рынке недвижимости. Поэтому мы рекомендуем доверить оценку стоимости квартиры профессионалам.
Агентство недвижимости "АВЕРС" предлагает услугу «Оценка квартиры». Мы принимаем для экспресс оценки квартиры онлайн заявки, получив которые с вами свяжется наш оценщик. Мы произведем оценку вашей квартиры и предложим свои услуги по ее продаже. У нашего агентства имеется собственная база квартир, объекты которой анонсируются на популярных тематических площадках в интернете и печатных изданиях. Мы поможем быстро и выгодно продать вашу недвижимость.
Вы можете отправить онлайн заявку не только для экспресс оценки квартиры для продажи, но и для получения ипотечного кредита. Оценка квартиры для ипотеки требуется, когда вы желаете приобрести недвижимость под залог имеющейся у вас квартиры. Правильное определение ее рыночной стоимости поможет рассчитать сумму ипотечного кредита и получить положительное решение о его выдаче.
Узнайте рыночную стоимость квартиры, отправив нам онлайн заявку на оценку. Наши эксперты помогут узнать реальную цену вашей недвижимости и выгодно продать ее. При необходимости Вы получите полный комплект документов лицензионной оценки
от нашего Партнера "ПроБизнесОценка".
Оценка - это определение стоимости объекта собственности в конкретных условиях рынка в определенный момент времени.
Оценка имущества необходима при:
. операциях купли-продажи,
. акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей,
. привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций,
. кадастровой оценке
. для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков,
. страховании,
. кредитовании под залог,
. внесении объектов в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций,
. разработке инвестиционных проектов и привлечении инвесторов,
. ликвидации предприятий
. исполнении прав наследования,
. исполнении судебного приговора,
. разрешении имущественных споров.
ООО «Компания "Аверс» производит оценку практически любых объектов собственности, в том числе:
. недвижимости,
. машин и оборудования,
. автомототранспортных средств
. бизнеса,
. нематериальных активов,
. ценных бумаг,
. земельных участков.
Оценочная экспертиза проводится в соответствии со следующими основными с документами, регламентирующими практику профессиональной оценки:
. Федеральный закон "Об оценочной деятельности" № 135-ФЗ от 29.07.1998 г.
. Стандарты оценки, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 6.07.2001 г. № 519.
Определение рыночной стоимости имущества включает оформление полного комплекта документов, отвечающего требованиям Стандартов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 519 от 06.07.2001 г., а также требованиям международных стандартов МСО-2000.
Оценка недвижимости
Оценка недвижимости - один из наиболее часто встречающихся видов оценки. Хотя, зачастую, стоимость недвижимости является очевидной для ее владельцев или предполагаемых покупателей, все же в результате профессионального изучения оценщиком всех факторов, касающихся данного объекта, его стоимость может быть существенно скорректирована относительно первоначального представления.
Оценка машин и оборудования
Профессиональная оценка машин и оборудования - важный, а, зачастую, единственный способ узнать действительную стоимость активной части основных фондов, которые составляют технологическую основу любого предприятия.
Оценка бизнеса
Определение рыночной стоимости предприятий включает в себя оценку всех активов: недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов.
Оценка нематериальных активов
Нематериальные активы можно подразделить на три основные группы: объекты интеллектуальной собственности (промышленная собственность, ноу-хау, объекты авторского права), организационные расходы, деловая репутация (или гудвилл).
Оценка ценных бумаг
Оценка ценных бумаг одно из наиболее востребованных направлений оценочной деятельности, требующее высокой квалификации.
Оценка земельных участков
Земли поселений (городов, деревень и иных населенных пунктов) оцениваются на основании анализа рыночных данных. Оценка стоимости земельных участков сельскохозяйственного назначения определяется исходя из фактической урожайности основных сельскохозяйственных культур
