Проекты строительства в Москве в жилищном сегменте весьма разнообразны, а в премиум сегменте высоко конкуренты. Поиск новых территории, работа по упорядочиванию планов застройки в связи с уже имеющимися жилыми кварталами будет только усложнятся.

По этому каждый проект строительства в Москве высокого жилищного сегмента будет иметь повышенное внимание.

Но сейчас сложилась позитивная тенденция реализации премиум жилых комплексов в Москве, сокращается количество ЖК, чье открытие было задержано либо отложено на поздние сроки.

Также можно выделить строительство масштабного жилого комплекса Утесов. Строящийся ЖК включает в себя 685 квартир класса премиум, площадью от 46 до 200 кв.м.

Квартиры сдаются без отделки с подведением всех необходимых коммуникаций. Высота потолков составляет 3,1 метра. Три корпуса максимальной этажностью в 31 этаж объединены стилобатной частью. Первые этажи зданий отведены под супермаркет, объекты общепита и социально-бытового обслуживания, а также несколько магазинов.

ЖК «Утесов» оборудуется обширным паркингом вместимостью 1309 автомобилей. Кроме того, в состав комплекса войдет и специальная гостевая парковка. Одной из особенностей комплекса является его транспортная доступность – благодаря проходящим рядом крупным транспортным артериям, можно быстро добраться до центра города.

Контакты всех участников строительства можно посмотреть здесь .

Реализует проект крупный российский застройщик – компания «Грас», которая является девелопером полного цикла. Все строящиеся проекты девелопера Грас .

ЖК Утесов располагается на Карамышевской набережной Москвы-реки в районе Хорошево-Мневники, недалеко от станции метро «Полежаевская». Начало строительства – 2012 год. Срок окончания работ - 2017 год.

Об Обзоре "350 крупнейших проектов строительства агрокомплексов и пищевых производств РФ. Проекты 2016-2019 годов"

Цели Обзора: предоставление актуальной информации о крупнейших реализуемых инвестиционных проектах пищевой промышленности и агропромышленного комплекса РФ, анализ данных для поиска новых направлений развития и анализа инвестиционной деятельности крупнейших компаний различных отраслей, удобно структурированное описание инвестиционных проектов с указанием контактных данных участников реализации проекта (инвестора, застройщика, генподрядчика, проектировщика, поставщиков оборудования и других участников проекта)

Направления использования результатов исследования: поиск клиентов и партнеров, подготовка к переговорам, бенчмаркинг, анализ конкурентов, маркетинговое и стратегическое планирование

Временные рамки исследования: 2016 год и планы до 2020 года

Сроки проведения исследования: декабрь 2015 года - июнь 2016 года

Рекомендуем : для мониторинга инвестиционных процессов и проектов строительства и реконструкции, поиска новых проектов, а также для повышения эффективности взаимодействия с потребителями продукции и услуг, сравнительного анализа регионального развития. Для регулярного получения актуальной информации о важнейших проектах в строительной отрасли:

Отраслевые обзоры инвестиционных проектов:

• "300 крупнейших инвестиционных проектов в строительстве РФ 2016 года",
• "320 проектов комплексной застройки России. Проекты 2016-2020 годов",
• "200 крупнейших проектов строительства логистических объектов РФ (склады, порты, аэропорты). Проекты 2016-2020 годов",

Периодические обзоры:

• "Инвестиционные проекты в промышленном строительстве РФ",
• "Инвестиционные проекты в гражданском строительстве РФ",
• "Инвестиционные проекты в транспортной инфраструктуре РФ",
• "Инвестиционные проекты в инженерной инфраструктуре РФ",

Тематические новости:

• "Агропромышленный комплекс РФ - Инвестиции и развитие",
• "Пищевая промышленность и рынок продуктов питания РФ",

Базы компаний:

• "Реестр 120 крупнейших тепличных хозяйств РФ: 2016 год",
• "Реестр крупнейших птицеводческих и птицеперерабатывающих предприятий РФ: 2016 год",
• "Реестр крупнейших животноводческих компаний РФ: 2016 год"
• "Реестр 280 крупнейших производителей мясной продукции РФ".

Для регулярного получения оперативных данных по проектам строительства и реконструкции объектов рекомендуем оформить подписку на год (более 1000 объектов по каждому направлению) и получить скидку 20%.

Ключевые параметры рынка:

В 2015 году индекс производства продукции сельского хозяйства во всех категориях хозяйств составил 103%, превысив целевой показатель Госпрограммы, в том числе продукции растениеводства - 102,9%, продукции животноводства - 103,1%.

В 2015 году рост производства сельскохозяйственной продукции позволил сократить импорт продовольственных товаров и сельскохозяйственного сырья. Кроме того, рост производства создал стимулы для сельхозпроизводителей к экспорту своей продукции. В 2015 году экспорт мяса птицы и свинины вырос на 20%. В целом по итогам г. Россия экспортировала сельхозпродукции и продовольствия на 16 млрд долларов США - это в 2 раз больше, чем 5 лет назад (но ниже уровня 2014 года на 14,8%). В результате доля экспорта продовольственных товаров и сельскохозяйственного сырья в товарной структуре экспорта составила 4,7%. При этом 73,9% объема экспорта продовольственных товаров и сельскохозяйственного сырья для их производства пришлось на страны дальнего зарубежья и 26,1% на СНГ.

ТОП-5 проектов строительства агрокомплексов 2016 года

Источник: Расчеты и анализ INFOLine

В 2015 году индекс производства пищевых продуктов, включая напитки, и табака составил 102,0% по сравнению с январем-декабрем 2014 г., в декабре по отношению к декабрю 2014 года - 103,1 процента. Среди основных факторов, способствующих развитию положительной динамики в отрасли, можно выделить рост производства продукции сельского хозяйства, возможность замещения ввозимой продукции всвязи с действием продовольственного эмбарго и девальвация рубля, которая привела к снижению потребления импортной продукции, ставшей неконкурентной по цене.

В 2015 году совокупный объем кредитования в отрасли увеличился на 9% по сравнению с 2014 годом и составил 1 трлн 130 млрд руб. По инвестиционным кредитам удалось избежать резкого снижения объемов кредитования, хотя аналитики прогнозировали серьезное замедление инвестактивности. Произошло лишь незначительное снижение на 2% до 294 млрд руб. По результатам мониторинга специалисты «INFOLine» выяснили, что на данный момент в России строится и проектируется более 240 крупных агрокомплексов и более 110 пищевых производств, общий объем инвестиций в которые превысил 28 млрд. долларов.

ТОП-5 проектов строительства пищевых производств 2016 года

Согласно планам московских строителей в этом году будет сдано госкомиссии 97 апартаментных и , больше половины из которых (почти 62%), по данным агентства недвижимости «Метриум групп», относятся к сегментам высокого бюджета – «бизнес» и «элит»: 37% и 25% соответственно.

Проектов бизнес-класса в 2016 году будет введено в эксплуатацию 23, а элитных – 11. Количество апарт-комплексов уменьшается: в текущем году сдадут всего 28 проектов (14 в элитном сегменте и столько же в бизнес-классе).

При этом в последний год наметилась тенденция перевода застройщиками апарт-комплексов и жилой фонд. В частности, статус жилья получил (на фото ниже), реализуемый компанией «Капитал Груп».

Сроки и темпы строительства

Основная часть проектов, сдаваемых в этом году, стартовала 1-2 года назад. Так, по информации компании Ordo Group, строительство «Дома на Котельнической набережной» началось в ноябре прошлого года, а в настоящее время здесь идут монолитные работы на уровне 2-3 этажа. Апарт-комплекс Balchug Residence компания «Интеко» начала строить в октябре 2014 года. Сейчас здания полностью построены и идут работы по возведению внутренних перегородок.

Часть комплексов уже сдано. Так, в первом квартале года госкомиссии были сданы жилые (на фото выше), «Соколиный форт», «Долина Сетунь» и апарт-комплекс «Гороховский, 12». В ближайшее время будут закончены работы в квартале (на фото ниже). Строительство объекта было начато в 2013 году, а сейчас в комплексе подходят к завершающей стадии фасадные работы. Однако основная доля проектов традиционно сдается в конце года. В их числе такие знаковые для Москвы проекты, как «Сады Пекина», «IQ-квартал», Balchug Viewpoint, «Арх-проект «Лица» и «ВТБ-Арена Парк».

В среднем от начала продаж квартир в на стадии котлована до завершения строительства уходит 1,5-2 года. За это время цены в новостройках, согласно исследованию, проведенному специалистами международного центра MARC , увеличиваются на 25-30%. Больше всего, замечают аналитики, повышаются цены на однокомнатные квартиры (31%), меньше всего – на трехкомнатные (25%).

В результате столицы к моменту завершения строительства стоит не намного дешевле своих аналогов на вторичном рынке. Разница в цене между вторичным и первичным рынком на квартиры внутри ТТК, по данным АН Est-a-Tet, составляет всего 10%. Отличие в стоимости между вторичными квартирами и новостройками за пределами ТТК более ощутима и может доходить, по информации риэлтерского агентства, до 45-50%.

Цены и площади

Среди сдающихся в 2016 году самые доступные квартиры предлагаются в комплексе «Штат 18» (на фото ниже) – от 146 тыс. рублей за кв. метр. Наиболее дешевая квартира площадью 21,5 кв. метр стоит 3,78 млн. руб. Следом идут комплексы «Невский» и «Изумрудная, 24», но самые минимальные цены в этих проектах начинаются от 5,24 млн руб. (квартира площадью 31 кв. метр) и 6,9 млн руб. (41,2 кв. метр) соответственно.

Апартаменты более доступный формат. Здесь стоимость кв. метр стартует от 113,3 тыс. руб. (проект АpartVille Fitness & Spa Resort, на фото ниже). Чуть дороже площади в комплексе Loft Park, где по 118 тыс. рублей за кв. метр. Однако из-за отсутствия лотов площадью 20-25 кв. метров, стартовые ценники на апартаменты больше, чем на квартиры жилых проектах (от 4,2 млн рублей).

Самая дорогая квартира расположена в клубном доме «Котельнический». Площадь жилья составляет почти 700 кв. метров, а цена – 547,4 млн руб. А максимальная цена на , сдаваемых в текущем году, достигает 555,74 млн рублей. Это лот площадью 292 кв. метров предлагается в клубном доме «Чехов» (на фото ниже).

Директор по городской и загородной недвижимости Knight Frank Алексей Трещев обращает внимание на то, что «Чехов» один из немногих элитных комплексов, где площади . Правда, в этом проекте всего восемь апартаментов. Еще один комплекс с «отделкой» – Barkli Residence, в котором проект оформления 154 квартир, фасадов и входных групп принадлежит знаменитому архитектурному бюро Роберта Стерна. Строительство комплекса началось летом 2013 года, а сейчас на объекте завершается отделка фасадов.

Список проектов, сдача которых намечена на текущий год (данные «Метриум групп»)

Жилые комлексы бизнес-класса со сроком сдачи в 2016 году

Жилые комплексы элитного класса со сроком сдачи в 2016 году

Апарт-комплексы бизнес-класса и элитного класса со сроком сдачи в 2016 году

Строительство промышленных объектов в значительной степени отличается от возведения объектов гражданского строительства.

В качестве одной из особенностей выступает разнообразие типов промышленных объектов: это могут быть как производственные здания, цеха и заводы, так и ангары, склады и специализированные технологические объекты. Вполне логично, что каждый тип имеет определенную специфику проектирования, строительства и дальнейшей эксплуатации.

В отличие от объектов жилищной застройки, промышленные объекты более масштабны, речь идет о том, что они более сложны с точки зрения своей конструкции, для их строительства требуются большие по площади территории.

Возведение любого промышленного объекта немыслимо без серьезных проектировочных работ, требуется проведение трудоемких инженерно-геологических мероприятий.

Ключевое значение для промышленного объекта имеет вопрос качественной организации инженерных сетей и коммуникаций.

В современном промышленном строительстве все больше внимания уделяется быстровозводимым и каркасным конструкциям, позволяющим строить крупные и сложные объекты в довольно сжатые сроки.

Мы выбрали 4 строящихся завода, которые находятся в активной стадии строительства.

1. Завод по выпуску лекарств в СПб

Петербургский фармпроизводитель "ПОЛИСАН" приступил к строительству третьей очереди завода стоимостью 3 млрд рублей. Это позволит нарастить мощности в 4 раза.

Сейчас работают два производственных комплекса, начали строительство третьего на месте самого первого склада компании". Завод "ПОЛИСАН" занимает участок площадью 6 га на улице Салова, строительство планируется завершить к IV кварталу 2017 года.

Контакты участников строительтсва

2. Завод Пластиковых Деталей Калуга

Строится новый современный высокотехнологичный завод, который будет специализироваться на выпуске пластмассовых и резинотехнических изделий, представляет собой инвестиционный проект компании «Д.А.Рус» (Южная Корея).
Завод рассчитан на 200 рабочих мест к моменту открытия производства, с последующим увеличением до 400 рабочих мест. Объем инвестиционного соглашения подписанного с администрацией Калужской области на строительство нового завода составляет около 500 миллионов рублей.

3. Завод Volga group

В сентябре 2016 должна была завершиться строительная фаза первой очереди завода «Волгабас» в Собинском районе Владимирской области. Инвестор «Бакулин Моторс Групп» обещал, что сразу же после этого предприятие начнут оснащать оборудованием и покажут работающие цеха общественности.

Контакты участников строительства можно посмотреть

4. Завод по производству ячеистого бетона

Новое предприятие донской строительной отрасли, которое расположится в Октябрьском районе, будет выпускать газобетон. Инвестиции кубанской группы компаний «ВКБ» в этот проект - 1,3 млрд рублей. Ввод предприятия в эксплуатацию запланирован в 3-м квартале 2016 года.

Проектная мощность нового предприятия - 300 тысяч кубометров газобетона в год. Это будет безотходное, полностью автоматизированное производство, с современной системой энергосбережения

Контакты участников строительства

Фото: © Stockcentral / Bigstockphoto

Ежемесячный объем строительных работ в России по-прежнему снижается. Однако масштаб спада к аналогичному периоду предыдущего года с каждым месяцем становится меньше. Возможно, в ближайшие месяцы ситуация стабилизируется. Однако о завершении кризиса говорить пока ещё очень рано.

По данным IndexBox, рынок строительных и отделочных материалов в январе - мае 2016 года развивался под влиянием следующих трендов:

Сокращение объемов жилого строительства (-16,1% г/г);
Незначительный рост объемов нежилого строительства (+3% г/г);
Снижение объемов добычи строительного сырья и производства базовых строительных материалов (-4,3% и -8%, соответственно);
Рост объемов производства отделочных материалов (+5,3%);
Снижение объемов инвестиций в строительство на 1,6% от уровня 2015 года.

Что сейчас происходит со стройкой

Жилищное строительство

Рынок недвижимости очень инерционен. Между кризисными событиями и их последствиями может пройти год и более. По оценкам девелоперов, последний пик продаж на первичном рынке жилья пришелся на декабрь 2014 г., когда с началом валютного шока, граждане, имевшие свободные средства, инвестировали их в покупку квартир. Уже в первые месяцы 2015 г. продажи упали на 30 - 35% и сейчас остаются примерно на том же уровне.

Большая часть жилья в России реализуется на этапе постройки верхних этажей, но раньше официального ввода объекта по документам. Рекордный ввод жилья в 2015 году (85,3 млн. кв. м, + 1,4% г/г) обусловлен тем, что в течение всего года, но в основном в первые месяцы, рынок осваивал пришедшие ранее средства. С июня 2015 года начался спад. Худшие значения стройка показала в феврале текущего года (-23% г/г), затем в марте и апреле падение несколько замедлилось, составив -14% и -6%, соответственно. Всего в 1 кв. 2016 года построено 15,6 млн. кв. м жилья (-16,1% г/г).

Спад продаж произошел в основном за счет частных лиц, покупавших квартиры на личные сбережения, без привлечения каких-либо дополнительных средств. В ходе текущего кризиса их доля снизилась с 65% до 55%. На этом фоне государство прилагает максимально доступные усилия по стимулированию рынка жилья, в том числе и для того, чтобы удержать на плаву банки и строительный комплекс.

Так, при покупке квартиры в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2015 - 2020 годы предоставляется субсидия не менее 30% расчетной стоимости жилья. В феврале она продлена до конца текущего года. Одновременно действует Программа субсидирования ставки по ипотечным кредитам, в рамках которой льготная ставка не должна превышать 12%. За период с марта по декабрь 2015 г. в рамках Программы было выдано 211 тыс. кредитов на сумму 374 млрд. руб. (35% и 37%, соответственно, от общего количества и объёма всех рублёвых ипотечных кредитов). С учетом цепочки поставок данные меры опосредованно удерживают спрос на строительные и отделочные материалы от глубокого падения.

В сегменте потребительской розницы, связанном с отделочными и строительными материалами, ситуация сейчас обстоит немногим лучше. Количества выданных потребительских кредитов, к которым относятся и кредиты на мелкий ремонт, в январе - мае 2016 сократилось на 31% г/г, реальные доходы населения упали на 4,7% г/г. На фоне инфляции уменьшается средний размер покупки, растет интерес к дешевым материалам, в том числе отечественным.

Нежилое строительство

По итогам 1 кв. 2016 года объем ввода нежилых зданий вырос на 3% г/г и составил 4,8 млн. кв. м. По сравнению с 1 кв. 2015 выросла доля сельскохозяйственных и промышленных зданий (до 26,5% и 14,3% соответственно), доля коммерческих зданий сократилась до 32,7%.

На наш взгляд, это первые признаки глубоких сдвигов. Если в 2000-е годы и после кризиса 2009 г. рынок ощущал некоторый дефицит торговых и офисных площадей, то сейчас спрос уже, в значительной степени, удовлетворен и, по-видимому, роста в этом сегменте не будет еще долго. Спад в строительстве социальных объектов связан с урезанием расходов бюджета. Напротив, контрсанкции создали условия для развития сельского хозяйства. Как будет показано ниже, в среднесрочной перспективе может начаться небольшое оживление в секторе индустриального строительства и продажах материалов для b2b сегмента.

Инвестиции

В России почти 2/3 инвестиций в основной капитал связаны со строительной отраслью, причем в кризисные периоды доля строительства в инвестициях растет. За 2015 год непосредственно в строительство было вложено 5945,5 млрд. рублей, что составляет 40,8% всех инвестиций в основной капитал за тот же период.

Инвестиции и объем строительных работ испытывают отрицательную динамику, начиная с середины 2012 года, причем инвестиционная активность в данный момент сосредоточена преимущественно в секторе жилищного строительства. По прогнозам МЭР, динамика инвестиций в основной капитал вернется в положительную область в 2017 года, и в среднем прирост инвестиций в 2017 - 2019 гг. составит 2,7% в год. Однако одновременно произойдет существенное снижение расходов госсектора, прежде всего органов федеральной власти. Уже в 2016 г. объем расходов ФАИП сократился на 23% до 860 млрд. руб., причем ¼ от их суммы - оборонные расходы, относительно мало связанные с остальной экономикой.

Ещё одна важная особенность «новой нормальности» - отказ организаций от привлечения крупных кредитных средств. Как ожидают эксперты, доля инвестиций нефинансовых организаций за счет собственных средств в 2017 - 2019 гг. превысит 50%. Возрастает чувствительность инвестиционных проектов к рентабельности и срокам окупаемости реальных производств. Как следствие, рынок нежилого строительства и инжиниринга ждет спрос на немногочисленные и недорогие объекты, предназначенные для длительного использования.

Ситуация на рынке строительных материалов

По прогнозам экономистов, структура инвестиций в экономику России в ближайшие годы изменится минимально - на строительство объектов недвижимости уйдет немногим более 21% ежегодного объема вкладываемых средств, а вот их объем в 2016 - 2017 гг. значительно сократится. Как следствие даже в 2019 г., после предполагаемого возобновления экономического роста, денег в строительной отрасли, за вычетом инфляции, будет на 10% меньше, чем в «тучном» 2014 году (см. рисунок).

Строительные материалы относятся к товарам инвестиционного назначения, то есть спрос на них связан со строительством и ремонтом объектов. В таблице ниже обобщены данные по динамике производства важнейших товаров, применяемых в строительстве, которые разделены нами на следующие группы:

Строительное сырье;
Базовые строительные материалы;
Отделочные материалы. 

За период с января по май 2016 года снизилось производство строительного сырья (-4,3% г/г) и базовых строительных материалов (-8%). Особенно сильно сократился выпуск дешевого силикатного кирпича (-40,5% г/г), железобетонных изделий (-20%), цемента (-13,7%) и керамического кирпича (-13,5%), то есть материалов, применяемых при возведении стен, опор мостов и несущих конструкций. В то же время растет производство тротуарной плитки (+5,4%)%), используемой при благоустройстве, и черепицы (+19,6), часто приобретаемой для целей ремонта, а не строительства. Пока растет выпуск листового стекла (+5%) и паркета (+1,9%), однако в первом случае не до конца понятна рентабельность выпускаемой продукции.

В январе - мае 2016 года зафиксирован прирост производства отделочных материалов (+5,7%), активно используемых при ремонтных работах. Существенен рост объемов производства лакокрасочных материалов (+23,3% г/г) и обоев (+19,5%). На наш взгляд, как и в случае с паркетом, он вызван переориентацией спроса с подорожавшей импортной продукции на российскую.

Следует отметить, что загрузка мощностей на предприятиях промышленности строительных материалов по итогам 2015 года составляла всего 50 - 60% из-за отсутствия спроса, ранее она держалась на уровне 70% и выше.

На рынке строительных и отделочных материалов мы прогнозируем следующее развитие событий:

1. привлекательным сегментом для производителей стройматериалов остаются конечные потребители (розничные продажи стройматериалов) - ремонт квартир и загородной недвижимости осуществляется населением почти постоянно, в том числе своими силами, и не требует мобилизации таких больших средств, как покупка жилья;
2. девальвация рубля окажет негативное влияние на развитие отрасли: по причине отсутствия машиностроительной базы промышленности строительных материалов, произойдет существенное увеличение стоимости закупаемого импортного оборудования и технологий;
3. худшим для рынка жилой недвижимости будет 2017 г., так как к этому времени начнет сказываться существующий сейчас дефицит новых проектов на рынке;
4. однако именно в это время начнется постепенно восстановление спроса на строительные материалы, причем несколько раньше - на ёмких рынках кирпича, песка и цемента;
5. спрос на все группы строительных и отделочных материалов со стороны госсектора сократится не мене чем на 20%.

Вместе с тем, на данный момент ещё нет полной ясности в том, каковы будут механизмы выхода страны из текущей ситуации остановки роста.