Ипотеку берут не только на квартиру, но и на другую жилую недвижимость. Кроме этого ипотечное кредитование распространяется и на земельные участки под строительство дома. Как выглядят образцы договоров по ипотечной земле, о чем нужно помнить, подписывая бумаги, как правильно заключить сделку и о других нюансах операций с земельными участками вы узнаете из этой статьи.
Ипотека на покупку земельного участка под строительство дома, в основном, мало чем отличается от других видов ипотек. Но для вас важно внимательно отнестись к некоторым моментам. Обратите внимание на следующие существенные условия:
Важно! Этот список проверок займет немного времени, но очень важен, потому что, по многим причинам, законодательство не может обеспечить безопасность ваших сделок с недвижимостью, после их заключения. Ближайшие 10 лет вносятся, и будут вноситься поправки, но они пока не дают полной гарантии и защиты.
Вы должны помнить, что с этого года каждый собственник обязан поставить на учет и провести межевание своего земельного участка. Это касается, в основном тех, кто приобрел собственность до 2008 года, когда такое требование не выносилось.
Уточнение границ – это самая распространенная проблема в РФ. Сейчас проводится упорядочивание земель и уточнение владельцев, границ. Те собственники, которые вовремя не оформят документы, будут лишены права собственности на землю. Участки станут принадлежать муниципалитету, государству.
Кадастровую стоимость с 2018 года рассчитывают только государственные уполномоченные организации.
Проблема разницы между кадастровой, рыночной и оценочной стоимостью отражается на продавцах – налог рассчитывается по кадастровой стоимости, которая стала еще выше. Тем не менее покупка земли – одни из самых выгодных вложений капитала.
Основные законы, на которые опирается земельный сектор:
Вы собрались купить землю, чтобы построить дом. Ваши отношения с продавцом налажены. Осталось оформить документы в банке. Ипотека выдается под залог недвижимости. Когда дело касается земельных участков, то большинство банков согласно принять в залог любую жилую недвижимость. Излюбленным предметом залога банков являются квартиры. Но земельный участок в густонаселенном пункте тоже принимается. Банки неохотно соглашаются на залог дачных участков. Ипотека по ним вообще не выдается.
Земельный участок может стать залогом под кредит на покупку земли, как самостоятельного объекта или под строительство дома.
В банке оформляется два договора:
Земля, как предмет залога регистрируется в ЕГРП. С этого момента вы (залогодатель) ограничены в действиях, связанных с земельным участком. Например, вы не можете предавать ее по наследству, продавать, делить, дарить и проводить другие правовые действия без согласия залогодержателя. Регулирующими законодательными актами в этом вопросе являются ГК РФ (ст. 340, ст. 135), ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 62 – 68 .
Договор ипотеки (залога) земельного участка полностью можно скачать в формате doc распечатать. Это основная форма. Но банки могут предложить вам свой вариант некоторых пунктов. Поэтому будьте внимательны, читайте и анализируйте пункты договора.
Документ должен содержать всю информацию о залогодателе и залогодержателе, их контактные данные.
Информация о предмете залога – земельном участке должна полной, достоверной и не иметь расхождений ни в одном источнике (бумажном носителе, Кадастре и ЕГРП).
Оценочная стоимость в рублях обязательно указывается. Она не может быть ниже кадастровой!
Пункты договора определяют сроки и условия, при котором договор может быть расторгнут. Вы можете обратиться к юристу в риэлтерской компании, чтобы более точно определить, есть ли «подводные камни» в предложенном договоре.
Часто при ипотеке на очень крупную сумму на покупку земли и строительство на нем дома, в залог банк требует и землю, и будущее здание. Чтобы не попасть в кабалу, внимательно изучите договор ипотеки и договор залога.
Если вы относитесь к малоимущей многодетной семье и попадаете под программу обеспечения жильем, то помните, на каких условиях вам выдадут ипотеку. Вариантов может быть несколько:
Во всех случаях должно быть доказано, что вы используете земельный участок как вариант самотрудоустройства, а хозяйство приносит вам доход, как индивидуальному предпринимателю.
Договор залога земельного участка, образец
г. Москва «___»_________ 201_ г.
Гражданин ______________________, именуемый в дальнейшем «Залогодержатель», личность удостоверяется паспортом: __________ ____________, выданным __ _________ 200_ года Паспортным столом № _ ОВД _______________ УВД _______ города Москвы, код подразделения _______, проживающий по адресу: г. Москва, ул. _________, дом _, кв. ___, с одной стороны, и гражданин _______________________, именуемый в дальнейшем «Залогодатель», личность удостоверяется паспортом: _______ ____________, выданным __ ___________ 200_ года ОВД г. _____________, код подразделения __________, проживающий по адресу: Московская область, г. _____________, ул. ________________, дом __, кв. __, заключили настоящий Договор, далее - «договор ипотеки», о нижеследующем:
1. Предмет ипотеки
1.1. Залогодержатель, являющийся
, обеспеченному Залогом (ипотекой), имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости Предмета ипотеки другой стороны - Залогодателя преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя.
1.2. Предмет ипотеки - Земельный участок, расположенный по адресу: _____________________, с кадастровым № __________, принадлежит Залогодателю по праву собственности на основании Постановления Территориального управления по сельскому поселению ____________ _________________ муниципального района Московской области от __ __________ 200_ года № ______. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности Залогодателя зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем __ __________ 200_ года сделана запись регистрации № ___________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права ___ № ________________, выданным Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области __ __________ 200_ года.
1.3. Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № _____________________ составляет _______________ (_________________________) рублей, что подтверждено выпиской из государственного земельного кадастра, выданной Управлением _________________________________________ по Московской области __ __________ 201_ года за № ___________________.
1.4. Указанный земельный участок с кадастровым № _____________________ продается за ___________ (______________________) рублей. Соглашение о цене является существенным условием настоящего договора ипотеки.
1.11. Предмет ипотеки остается во владении и пользовании Залогодателя.
1.12. Залог установлен в обеспечение обязательства по договору займа от ¬«___» _________ 201_ г. № __________.
1.13. Ипотека обеспечивает уплату Залогодержателю основной суммы долга по договору полностью (либо в части).
1.14. Залог обеспечивает также уплату процентов за пользование займом.
1.15. Ипотека обеспечивает также уплату Залогодержателю сумм, причитающихся ему:
1.15.1. в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;
1.15.2. в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;
1.15.3. в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на Предмет ипотеки;
1.15.4. в возмещение расходов по реализации Предмета залога.
1.16. Залог обеспечивает требования Залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет Предмета залога.
1.17. Обязательства должника перед Залогодержателем в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой, за исключением требований, основанных на подпунктах 3 и 4 п. 1 ст. 3 или на ст. 4 Федерального закона от 16.07.98 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
1.18. Предмет ипотеки считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое.
1.19. Залог распространяется на все неотделимые улучшения предмета ипотеки.
1.20. Последующий залог Предмета залога не допускается.
1.21. Взыскание на имущество должника, заложенное по договору залога, обращается в соответствии с ФЗ от 16.07.98 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
1.22. Реализация заложенного имущества производится в соответствии с главой X ФЗ от 16.07.98 г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
1.23. Удовлетворение требований Залогодержателя за счет Предмета ипотеки без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между Залогодержателем и Залогодателем, заключенного после возникновения оснований для обращения взыскания на Предмет залога.
1.24. Залогодержатель вправе передать свои права другому:
1.24.1. по договору ипотеки;
1.24.2. по обеспеченному залогом обязательству (основному обязательству).
1.25. К лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место Залогодержателя по договору ипотеки.
1.26. Залогодатель, заключивший последующий договор ипотеки, должен незамедлительно уведомить об этом залогодержателей по предшествующим ипотекам и по их требованию сообщить им сведения о последующей ипотеке, предусмотренные п. 1 ст. 9 Федерального закона. Правила настоящего пункта не применяются, если сторонами в предшествующем и последующем договорах залога являются одни и те же лица.
1.27. Предмет залога по договору ипотеки может быть отчужден Залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия Залогодержателя.
1.28. Залогодатель несет риск случайной гибели и случайного повреждения Предмета залога.
1.29. Для обеспечения сохранности Предмета залога, в том числе для защиты его от посягательств третьих лиц, огня, стихийных бедствий, Залогодатель обязан принимать меры, установленные федеральным законом, иными правовыми актами Российской Федерации (пункты 3 и 4 ст. 3 Гражданского кодекса РФ) и договором ипотеки, а если они не установлены - необходимые меры, соответствующие обычно предъявляемым требованиям.
и т.д…
Закажите разработку необходимого документа по индивидуальному заказу.
Бланк документа «Договор об ипотеке земельного участка» относится к рубрике «Кредитный договор, залоговый договор». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Договор об ипотеке земельного участка
Совершено (настоящий договор об ипотеке заключен) между сторонами участниками, указанными ниже, подписано в [город, поселок и т. п.] [число, месяц, год] в [количество] экземплярах: по [сколько] каждой из сторон договора, причем все экземпляры имеют равную правовую силу.
[Наименование организации, банка и т. п.], именуемый в дальнейшем "Залогодержатель" в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [устава, положения, доверенности], с одной стороны, и [наименование предприятия, организации], именуемое в дальнейшем "Залогодатель", в лице [должность, фамилия, имя, отчество], действующего на основании [устава, положения, доверенности], с другой стороны, полномочия которых на заключение договора прилагаются к экземплярам его для сторон, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет и общие условия договора
1.1. Предметом настоящего договора является ипотека (залог недвижимого имущества) имущества Залогодателя, осуществляемая сторонами настоящего договора в порядке обеспечения обязательства Залогодателя перед Залогодержателем по заключенному между ними кредитному договору от [число, месяц, год] на общую сумму - [цифрами и прописью] руб. (основная сумма кредита и проценты за пользование им), подписанному в гор. (указать место заключения кредитного договора).
1.2. Предметом ипотеки (залога) является принадлежащий Залогодателю земельный участок, который согласно действующему законодательству Российской Федерации может быть предметом ипотеки.
1.3. Характеристика (описание) земельного участка - предмета ипотеки по настоящему договору - (место расположения - адрес, размер с конкретизацией границ, наличие и принадлежность зданий и сооружений на рассматриваемом земельном участке, их назначение, наличие (или отсутствие) на участке коммуникаций, линий связи и электропередачи, возможность подъезда транспорта и другие, по усмотрению сторон настоящего договора об ипотеке).
1.4. На момент заключения договора земельный участок, являющийся предметом ипотеки по договору, принадлежит Залогодателю на праве собственности, не заложен или арестован, не является предметом исков третьих лиц. Указанное гарантируется Залогодателем. Несоблюдение (нарушение гарантированности) изложенного является основанием для признания недействительности настоящего договора (расторжения его).
Право собственности на земельный участок, являющийся предметом ипотеки по данному договору, возникло у Залогодателя на основании (указать основание возникновения права собственности: передача государством для хозяйственного использования, отчуждение при разделе имущества ликвидируемого юридического лица, договор купли-продажи и т.п.). Земельный участок - предмет ипотеки как недвижимость зарегистрирован (указать орган государственной регистрации, дату регистрации, наименование и номер регистрационного документа (свидетельства).
1.5. Залогодержателем получена от Залогодателя копия плана (чертежа границ) земельного участка - предмета ипотеки по договору, выданная местным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, который Залогодержателем приложен к настоящему договору об ипотеке данного земельного участка в качестве неотъемлемой части договора.
1.6. Стороны настоящего договора определили следующую стоимость (оценку) земельного участка, являющегося предметом ипотеки по договору [цифрами и прописью] руб., что несколько превышает его нормативную цену.
1.7. Стороны настоящего договора определили, что в случае неисполнения Залогодателем своих денежных обязательств по кредитному договору перед Залогодержателем последний вправе реализовать земельный участок (пункт 1.2. договора) и получить имущественное удовлетворение из стоимости его преимущественно перед другими кредиторами Залогодателя, которому принадлежит предмет ипотеки.
1.8. Заложенный по настоящему договору об ипотеке земельный участок, по определению сторон, обеспечивает своей стоимостью возможные требования Залогодержателя в том объеме, какой они могут иметь к моменту возможного удовлетворения: основные платежи, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения денежного обязательства, возмещения расходов Залогодержателя на контроль за содержанием заложенного земельного участка, расходов по реализации и взысканию и др.
1.9. Стороны настоящего договора согласились, что Залогодатель в течение срока действия договора сохраняет право пользования земельным участком, являющимся предметом ипотеки по договору и заложенным по нему. Залогодатель вправе использовать (эксплуатировать) заложенный земельный участок по его назначению.
1.10. При пользовании заложенным земельным участком (пункты 1.2. и 1.9. договора) Залогодатель не должен допускать ухудшения качества указанного земельного участка и уменьшения его стоимости.
1.11. Залогодатель в период срока действия настоящего договора вправе извлекать из заложенного земельного участка плоды и доходы, а Залогодержатель при этом не приобретает право на эти плоды и доходы.
1.12. В соответствии с условиями настоящего договора ипотека, предусмотренная им, распространяется только непосредственно на заложенный земельный участок, и право залога (ипотеки) на находящиеся (или которые возводятся или могут быть возведены) на этом земельном участке здания и сооружения Залогодателя, в том числе на жилые строения, не распространяется.
Залогодатель земельного участка вправе без согласия на то Залогодержателя распоряжаться принадлежащими зданиями и сооружениями на заложенном земельном участке, на которые право залога (ипотеки) не распространяется.
2. Нотариальное удостоверение и государственная
регистрация договора об ипотеке
2.1. Настоящий договор об ипотеке земельного участка подлежит нотариальному удостоверению и должен пройти процедуру государственной регистрации.
2.2. Несоблюдение сторонами договора об ипотеке правил о нотариальном удостоверении и государственной регистрации договора об ипотеке земельного участка влечет его недействительность (ничтожность).
3. Другие условия договора об ипотеке земельного участка
3.1. Стороны настоящего договора определили, что замена заложенного земельного участка (предмета ипотеки) допускается в период срока действия данного договора с согласия Залогодержателя и с внесением изменений в договор.
3.2. В случае прекращения права собственности на предмет ипотеки по основаниям, установленным законом, Залогодатель вправе в срок, согласованный с Залогодержателем, заменить предмет ипотеки, при наличии на то согласия Залогодержателя, другим равноценным имуществом.
3.3. Залогодержатель вправе передать свои права по настоящему договору об ипотеке другому лицу при условии соблюдения правил о передаче прав кредитора путем уступки требования.
При этом уступка своих прав по настоящему договору Залогодержателем другому лицу сторонами договора признается действительной в том случае, когда этому же лицу Залогодержателем уступлены права требования к Залогодателю по основному обязательству, обеспеченному заложенным земельным участком (предметом ипотеки).
3.4. Ипотека по настоящему договору прекращается с прекращением обеспеченного заложенным земельным участком обязательства Залогодателя перед Залогодержателем.
3.5. Залогодержатель вправе потребовать от Залогодателя досрочного исполнения обеспеченного заложенным имуществом обязательства в случаях, когда заложенный земельный участок (предмет ипотеки) выбыл из владения Залогодателя, у которого он был оставлен, не в соответствии с условиями настоящего договора об ипотеке, а также при нарушении Залогодателем положений (условий) данного договора о замене заложенного земельного участка (предмета ипотеки).
4. Условия обращения взыскания на заложенный
земельный участок
4.1. При неисполнении или ненадлежащем исполнении, в т.ч. и по срокам исполнения, Залогодателем обеспеченного заложенным земельным участком обязательства перед Залогодержателем по обстоятельствам, за которые Залогодатель несет ответственность, Залогодержателем (кредитором) может быть обращено взыскание на заложенный земельный участок (предмет ипотеки) для удовлетворения требований его к Залогодателю.
4.2. Стороны настоящего договора согласились, что обоснованные требования Залогодержателя подлежат удовлетворению за счет заложенного земельного участка в соответствии с условиями данного договора об ипотеке.
4.3. Реализация (продажа) заложенного земельного участка Залогодателя, на которое Залогодержателем обращено взыскание, осуществляется через продажу с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством.
4.4. Начальная продажная цена заложенного земельного участка, с которой начинаются торги, определяется соглашением по этому вопросу между Залогодержателем и Залогодателем. Заложенный земельный участок продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.
4.5. Залогодержатель вправе по соглашению с Залогодателем приобрести заложенный по настоящему договору об ипотеке земельный участок и зачесть в счет покупной цены свои денежные требования к Залогодателю, обеспеченные заложенным имуществом. К такому соглашению между сторонами договора будут применены правила о договоре купли-продажи, предусмотренные законодательством.
4.6. Залогодержатель обязан возвратить Залогодателю денежную сумму, которая превышает размер обеспеченного заложенным земельным участком требования к Залогодателю, если в результате реализации (продажи) Залогодержателем заложенного земельного участка вырученная сумма действительно превышает размер (сумму) требования Залогодержателя.
4.7. Залогодержатель в том случае, когда сумма, вырученная при реализации (продаже) заложенного земельного участка, окажется недостаточной для покрытия обязательств Залогодателя, вправе получить недостающую сумму из прочего имущества Залогодателя, не пользуясь при этом преимущественным правом на удовлетворение требования, основанного на ипотеке.
4.8. Залогодатель вправе в любое время до реализации (продажи) заложенного земельного участка прекратить обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное заложенным земельным участком обязательство или ту его часть, исполнение которой Залогодателем просрочено.
4.9. Вопросы порядка расчетов, касающихся результатов обращения взыскания в обеспечение обязательств Залогодателя на заложенный по настоящему договору об ипотеке земельный участок, стороны договора, при наличии в том необходимости, согласуют дополнительно в рабочем порядке.
5. Ответственность сторон
5.1. Сторона договора, имущественные интересы (деловая репутация) которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение товара (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).
5.2. Любая из сторон настоящего договора, не исполнившая обязательства по договору или исполнившая их ненадлежащим образом, несет ответственность за упомянутое при наличии вины (умысла или неосторожности).
5.3. Отсутствие вины за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору доказывается стороной, нарушившей обязательства.
5.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс - мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы стороны настоящего договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии извержение вулкана, сель, оползень, цунами и т.п.), температуру, силу ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по договору, исключающих для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке, и другие обстоятельства, которые могут быть определены сторонами договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.
6. Порядок разрешения споров
6.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. При этом каждая из сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.
6.2. При недостижении взаимоприемлемого решения стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в соответствии с действующими в Российской Федерации положениями о порядке разрешения споров между сторонами (юридическими лицами) - участниками коммерческих, финансовых и иных отношений делового оборота.
7. Защита интересов сторон
По всем вопросам, не нашедшим своего решения в тексте и условиях настоящего договора, но прямо или косвенно вытекающим из отношений сторон по нему, затрагивающих имущественные интересы и деловую репутацию сторон договора, имея в виду необходимость защиты их охраняемых законом прав и интересов, стороны настоящего договора будут руководствоваться нормами и положениями действующего законодательства Российской Федерации.
8. Изменение и/или дополнение договора
8.1. Настоящий договор может быть изменен и/или дополнен сторонами в период его действия на основе их взаимного согласия и наличия объективных причин, вызвавших такие действия сторон.
8.2. Если стороны договора не достигли согласия о приведении договора в соответствие с изменившимися обстоятельствами (изменение или дополнение условий договора), по требованию заинтересованной стороны, договор может быть изменен и/или дополнен по решению суда только при наличии условий, предусмотренных действующим законодательством.
8.3. Последствия изменения и/или дополнения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон или судом по требованию любой из сторон договора.
8.4. Любые соглашения сторон по изменению и/или дополнению условий настоящего договора имеют силу в том случае, если они оформлены в письменном виде, подписаны сторонами договора и скреплены печатями сторон.
9. Возможность и порядок расторжения договора
9.1. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон.
9.2. Договор может быть расторгнут судом по требованию одной из сторон только при существенном нарушении условий договора одной из сторон, или в иных случаях, предусмотренных настоящим договором или действующим законодательством.
Нарушение условий договора признается существенным, когда одна из сторон его допустила действие (или бездействие), которое влечет для другой стороны такой ущерб, что дальнейшее действие договора теряет смысл, поскольку эта сторона в значительной мере лишается того, на что рассчитывала при заключении договора.
9.3. Договор может быть расторгнут сторонами его или по решению суда, если в период его действия произошло существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, когда эти обстоятельства изменились настолько, что, если бы такие изменения можно было предвидеть заранее, договор между сторонами его вообще не был бы заключен или был бы заключен на условиях, значительно отличающихся от согласованных по настоящему договору.
9.4. В случаях расторжения договора по соглашению сторон (см. п.9.1. договора) договор прекращает свое действие по истечении [вписать нужное] 30, 45, 60 и т. п.) дней со дня, когда стороны достигли соглашения о расторжении заключенного между ними договора.
9.5. Последствия расторжения настоящего договора определяются взаимным соглашением сторон его или судом по требованию любой из сторон договора.
10. Продление срока действия (пролонгация) договора
10.1. При наличии достаточных к тому оснований по обоюдному решению сторон настоящий договор может быть пролонгирован (продлен сроком действия) на период, определяемый соглашением сторон.
10.2. При этом одна из сторон - инициатор действия не менее, чем за [вписать нужное] (60, 75, и др.) дней до истечения срока действия настоящего договора направляет другой стороне в письменном виде свои предложения о пролонгации договора и, при наличии в том необходимости, об уточнении условий договора на последующий период. Другая сторона рассматривает данные предложения и при согласии с ними не позднее, чем за [вписать нужное] 25, 30, 40 и др.) дней до истечения срока действия договора письменно извещает сторону - инициатора пролонгации о своей позиции.
10.3. Решение сторон о продлении срока действия настоящего договора может быть оформлено протоколом переговоров сторон, а при отсутствии необходимости внесения изменений и уточнений в текст договора - путем соответствующих отметок о пролонгации договора на экземплярах сторон с подписью и печатью каждой из сторон.
11. Действие договора во времени
11.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до момента окончания исполнения Залогодателем своих обязательств по кредитному договору с Залогодержателем, т.е. до [число, месяц, год].
11.2. Прекращение действия настоящего договора влечет за собой прекращение обязательств сторон по нему, но не освобождает стороны от ответственности за нарушения, если таковые имели место при заключении или исполнении настоящего договора ипотеки.
12. Юридические адресе сторон
12.1. В случае изменения юридического адреса или обслуживающего банка стороны договора об ипотеке обязаны в [значение] дневный срок уведомить об этом друг друга.
12.2. Реквизиты сторон:
Залогодержатель Залогодатель
[полное наименование] [полное наименование]
Почтовый адрес и индекс - Почтовый адрес и индекс - [вписать
[вписать нужное] нужное]
Телеграфный адрес - [вписать Телеграфный адрес - [вписать
нужное] нужное]
Факс - [вписать нужное] Факс - [вписать нужное]
Телефон - [вписать нужное] Телефон - [вписать нужное]
ИНН - [вписать нужное] ИНН - [вписать нужное]
Расчетный счет N [вписать нужное] Расчетный счет N [вписать нужное]
в банке [вписать нужное] в банке [вписать нужное]
в г. [вписать нужное] в г. [вписать нужное]
кор.счет N [вписать нужное] в кор.счет N [вписать нужное]
[вписать нужное] БИК - [вписать нужное]
БИК - [вписать нужное]
[Фамилия, И. О.] [Фамилия, И. О.]
[число, месяц, год] [число, месяц, год]
Приложение 1
к договору об ипотеке
от [число, месяц, год]
(Документ, подтверждающий полномочия - право ответственного представителя Залогодержателя на заключение (подписание) данного договора - лучше подлинники к каждому экземпляру договора для сторон!)
Приложение 2
к договору об ипотеке
от [число, месяц, год]
(Документ, подтверждающий полномочия - право ответственного представителя Залогодателя на заключение (подписание) данного договора - лучше подлинники к каждому экземпляру договора для сторон!)
Приложение 3
к договору об ипотеке
от [число, месяц, год]
Копия плана (чертеж границ) земельного участка, выданная местным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
Офисные хроники или как противостоять сплетнямПо договору о залоге (ипотеке) земельного участка одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного земельного участка другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Договор ипотеки должен быть заключен в письменной форме и зарегистрирован органами государственной регистрации прав I на недвижимое имущество и сделок с ним по месту нахождения земельного участка. К договору об ипотеке земельного участка прилагается кадастровый паспорт участка. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения, целевого назначения, кадастрового номера и иных данных, достаточных для его идентификации.
По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки постольку, поскольку соответствующие земли на основании федерального закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 62 Закона об ипотеке). Перечень изъятых и ограниченных в обороте земельных участков указан в ст. 27 ЗК РФ. Поэтому предметом договора об ипотеке обычно являются; земельные участки, находящиеся в собственности граждан и юридических лиц и предоставленные для садоводства, животноводства, индивидуального жилищного, дачного и гаражного строительства; земельные участки для личного подсобного и фермерского хозяйства; земельные участки, занятые зданиями, строениями или сооружениями и т.д. Ипотека здания или сооружения допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка, на котором находится здание или сооружение, либо принадлежащего залогодателю права аренды этого участка.
Если земельный участок передан по договору аренды гражданин ну или юридическому лицу, арендатор земельного участка вправе отдать арендные права земельного участка в залог в пределах срока договора аренды земельного участка с согласия собственника земельного участка. Залог прав аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, арендатором такого земельного участка допускается в пределах срока договора аренды с согласия собственника земельного участка. При аренде участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет залог права аренды допускается без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления. При общей долевой или совместной собственности на указанные земельные участки ипотека может быть, установлена только на принадлежащий гражданину или юридическому лицу земельный участок, выделенный в натуре из земель, находящихся в общей долевой или совместной собственности.
Определенные особенности предусмотрены для ипотеки земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. В данном случае предметом залога могут быть земельные участки, если они предназначены для жилищного строительства или для комплексного освоения в целях жилищного строительства и передаются в обеспечение возврата кредита, предоставленного кредитной организацией на обустройство данных земельных участков посредством строительства объектов инженерной инфраструктуры. Решения об ипотеке таких земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, принимаются органами местного самоуправления, а об ипотеке участков, государственная собственность на которые не разграничена, органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления, наделенными полномочиями на распоряжение указанными участками в соответствии с законодательством РФ.
В остальных случаях по договору об ипотеке не могут быть заложены земельные участки любой категории земель, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Кроме того, не допускается ипотека части земельного участка, площадь которой меньше минимального размера, установленного нормативными актами субъектов РФ и нормативными актами органов местного самоуправления для земель различного целевого назначения.
Примечательно, что ранее (до 10 февраля 2004 г.) не допускалась ипотека сельскохозяйственных угодий из состава земель сельскохозяйственных организаций, крестьянских (фермерских) хозяйств и полевых земельных участков личных подсобных хозяйств. В настоящий момент в соответствии со ст. 7 Закона об обороте земель залог земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется в соответствии с Законом об ипотеке, который никаких ограничений по этому вопросу не содержит.
Не допускается обращение взыскания на заложенный земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения до истечения соответствующего периода сельскохозяйственных работ с учетом времени, необходимого для реализации произведенной или произведенной и переработанной сельскохозяйственной продукции. Это требование действует до 1 ноября года, в котором предусмотрено исполнение обеспечиваемого ипотекой обязательства или его части, если договором не предусмотрена иная дата. Обращение залогодержателем взыскания на заложенный земельный участок и его реализация являются основанием для прекращения права пользования им залогодателя и любых иных лиц, владеющих таким земельным участком.
(наименование банка) , именуемый в дальнейшем «Залогодержатель », в лице (см. примечание 1 ) (Ф.И.О. руководителя или его заместителя) , действующего на основании (устава, доверенности) , с одной стороны, и (см. примечание 2 ) (Ф.И.О. гражданина или наименование организации) , именуемый в дальнейшем «Залогодатель », с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. В обеспечение исполнения обязательств, принятых (Ф.И.О.) по (указать вид договора: кредитный договор, договор займа, купли-продажи, аренды, подряда или др.) от «___» ___________ 20___ г. № ____, заключенному с Залогодержателем, Залогодатель предоставляет Залогодержателю в залог земельный участок, принадлежащий (Ф.И.О. Залогодателя) на праве (указать право, в силу которого земельный участок принадлежит Залогодателю) .
1.2. Земельный участок, передаваемый в залог, имеет кадастровый № ____, общая площадь составляет (кв. м, га) , расположен на землях (основное целевое назначение земельного участка) .
Закладываемый земельный участок находится по адресу: (адрес) .
Расположенные на земельном участке объекты недвижимости , также подлежат (или не подлежат ) залогу по настоящему договору.
1.3. Закладываемый земельный участок принадлежит Залогодателю на праве (указать право) , удостоверенном (указать название документа, удостоверяющего право Залогодателя на предмет договора, номер, кем и когда выдан) .
1.4. Нормативная цена земли составляет (указать сумму в рублях) рублей, согласно прилагаемому к настоящему договору акту.
1.5. Оценка земельного участка произведена (по соглашению сторон, профессиональным оценщиком) и установлена в сумме (указать сумму в рублях, но не ниже нормативной цены земли) рублей.
1.6. Оценка объектов недвижимости, передаваемых в залог по настоящему договору установлена в сумме (указать сумму в рублях) рублей, согласно прилагаемой к настоящему договору сводной ведомости оценки строений, зданий и сооружений.
1.7. Акт оценки (указать № и дату акта оценки, в случае оценки предмета договора профессиональным оценщиком) .
1.8. Существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом земельного участка, определяются (указать вид основного договора) от «___» ___________ 20___ г. № ____, заключенного между Залогодателем и Залогодержателем.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Залогодатель вправе:
- возводить здания, сооружения, строения, в т.ч. жилые дома, хозяйственные постройки и другие объекты недвижимости на заложенном земельном участке только с согласия Залогодержателя ();
- распоряжаться принадлежащими ему зданиями, строениями, сооружениями и другой недвижимостью, находящейся на заложенном земельном участке и не подлежащей залогу по настоящему договору, без согласия на то Залогодержателя;
- владеть и пользоваться заложенным земельным участком в соответствии с его целевым назначением;
- извлекать из земельного участка, заложенного по настоящему договору, плоды и продукцию, приобретая на них право собственности (если иное не предусмотрено соглашением сторон
);
- отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование и иным образом осуществлять право распоряжения только с согласия Залогодержателя (или без получения такого согласия
);
- заменить земельный участок, являющийся предметом настоящего договора на другое имущество с согласия Залогодержателя (или без получения такого согласия
);- завещать заложенный земельный участок без согласия Залогодержателя.
2.1.1. В случае прекращения права собственности или иного вещного права Залогодателя на заложенный земельный участок, Залогодатель вправе заменить его на равноценный земельный участок (или иное имущество ) в срок ______.
2.1.2. Согласие Залогодержателя на совершение Залогодателем каких-либо действий в отношении заложенного земельного участка должно быть дано в письменной форме.
2.2. Залогодатель обязан:
- при заключении договора предупредить Залогодержателя обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на земельный участок (право аренды, право временного пользования, право залога и др.
);
- известить Залогодержателя о предъявлении к Залогодателю требований третьими лицами, удовлетворение которых может повлечь уменьшение стоимости земельного участка.
2.3. Залогодержатель вправе:
- пользоваться заложенным земельным участком (данное право устанавливается по соглашению сторон
), регулярно предоставляя Залогодателю отчет о пользовании;
- требовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства либо изменения условий договора в случае, если при заключении договора Залогодатель не предупредил обо всех известных ему к моменту государственной регистрации правах третьих лиц на земельный участок;
- приобретать право собственности на плоды и доходы от использования заложенного земельного участка (данное право утанавливается по соглашению сторон
);
- использовать способы защиты, предусмотренные гражданским законодательством без специальной доверенности, для защиты заложенного земельного участка от притязаний третьих лиц в случае, если Залогодатель отказался от такой защиты;
- требовать возмещения понесенных им расходов при защите земельного участка от притязаний третьих лиц;
- действуя от своего имени, истребовать земельный участок из чужого незаконного владения в случае, если земельный участок оказался в незаконном владении третьих лиц;
- осуществлять проверку по документам и фактически состояние заложенного земельного участка даже в том случае, если земельный участок передан Залогодателем во временное владение и пользование третьим лицам.
2.3.1. Залогодержатель вправе требовать досрочного исполнения Залогодателем обязательства, обеспеченного залогом земельного участка, в случае:
- если Залогодатель распорядился заложенным земельным участком без согласия Залогодержателя (только в случае, если получение согласия Залогодержателя предусмотрено договором
);
- неисполнения или ненадлежащего исполнения Залогодателем своих обязательств;
- если при заключении договора Залогодатель не предупредил обо всех известных ему к моменту государственной регистрации договора правах третьих лиц на земельный участок.
2.4. Залогодержатель обязан:
- предоставлять отчет о пользовании заложенным земельным участком Залогодателю (в случае, если~право пользования предусмотрено договором
);
- уведомить нотариуса, удостоверившего настоящий договор, в случае прекращения права залога.
2.5. Права и обязанности Залогодателя и Залогодержателя, не предусмотренные настоящим договором, определяются законодательством Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
3. ОБРЕМЕНЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
3.1. На земельном участке, являющемся предметом настоящего договора, установлены сервитуты на площади (кв. м, га) .
3.2. На земли участка распространяются иные права третьих лиц в связи с:
- передачей земельного участка (или его части) в аренду третьему лицу;
- передачей земельного участка (или его части) во временное пользование третьему лицу;
- принадлежностью (указать объекты недвижимости)
объектов недвижимости, расположенных на заложенном земельном участке, третьему лицу;
- передачей земельного участка (или его части) в залог по другому договору об ипотеке.
3.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и содержание этих прав, а также имеющиеся ограничения пользования земельным участком указаны на прилагаемом к настоящему договору плане (чертеже границ) земельного участка.
4. ЗЕМЕЛЬНЫЕ И ИНЫЕ СПОРЫ ПО ПРЕДМЕТУ ДОГОВОРА
4.1. Залогодатель довел до сведения Залогодержателя, а Залогодержатель принял к сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом договора, не имеется земельных споров (либо имеются следующие земельные или иные споры, перечислить)
5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
........................................
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, решаются по соглашению между Залогодателем и Залогодержателем.
6.2. При невозможности достижения соглашения между сторонами, возникшие споры разрешаются в (указать название и место нахождения суда) .
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. Залог земельного участка по настоящему договору обеспечивает исполнение Залогодателем обязательств, принятых по ___________ договору. В случае неисполнения этих обязательств Залогодержатель приобретает право на обращение взыскания на заложенный земельный участок.
7.2. За нарушение условий настоящего договора стороны несут юридическую ответственность в соответствии с законодательством.
8. ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Право залога и настоящий договор прекращаются в случае:
- исполнения Залогодателем, обеспеченного залогом земельного участка обязательства;
- прекращения права, на котором земельный участок принадлежит Залогодателю, если Залогодатель не воспользовался правом на замену предмета залога;
- продажи с публичных торгов заложенного по настоящему договору земельного участка;
- когда реализация заложенного земельного участка оказалась невозможной;
- перевода долга по обязательству, обеспеченному залогом, на другое лицо, если Залогодатель не дал Залогодержателю согласия отвечать за нового должника.
8.2. Прекращение залога должно быть зарегистрировано в том же органе, в котором был зарегистрирован настоящий договор.
8.3. О прекращении права залога Залогодержатель обязан уведомить нотариальный орган, удостоверивший настоящий договор.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе юстиции по месту нахождения земельного участка нотариально удостоверенного договора.
9.2. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих одинаковую силу.
9.3. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает (Залогодатель, Залогодержатель или другое лицо - Ф.И.О. гражданина, наименование организации) .
9.4. В качестве неотъемлемой части к настоящему договору прилагаются:
- свидетельство о праве, на котором земельный участок принадлежит Залогодателю, выданное ___________________;
- план (чертеж границ
) земельного участка;
- сводная ведомость оценки строений, зданий и сооружений, расположенных на земельном участке (прилагается при включении строений, зданий и сооружений в предмет договора
);
- доверенность лица, уполномоченного Залогодателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Залогодателем
);
- доверенность лица, уполномоченного Залогодержателем выступать от его имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом, уполномоченным Залогодержателем);
- акт установления нормативной цены земельного участка, выданный районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству;
- копии договоров аренды, временного пользования, залога, заключенных Залогодателем с третьими лицами по предмету настоящего договора;
- акт оценки предмета настоящего договора (прилагается в случае проведения оценки профессиональным оценщиком).
10. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Настоящий договор подписан «___» ___________ 20___ г. в (наименование населенного пункта и его административная принадлежность)
.
Залогодатель (Ф.И.О.)
паспорт
адрес
Подпись, мп
Залогодержатель (Ф.И.О.)
паспорт (серия, номер, кем и когда выдан)
адрес (индекс, область, район, село)
Банковские реквизиты ___________________
Подпись, мп
11. РЕКВИЗИТЫ ПРОФЕССИОНАЛЬНОГО ОЦЕНЩИКА
(полное наименование)
Юридический адрес ___________________
Номер лицензии ___________________
(Ф.И.О. предпринимателя или руководителя фирмы)
Примечания:
(1) - в случае заключения договора лицом, уполномоченным Залогодержателем, указывается - «в лице уполномоченного Залогодержателем» и далее фамилия, имя, отчество, место жительства и паспортные данные лица, действующего от имени Залогодержателя на основании прилагаемой доверенности.
(2) - в случае заключения договора лицом, уполномоченным Залогодателем, указывается - «в лице уполномоченного Залогодателем» и далее фамилия, имя, отчество, место жительства и паспортные данные лица, действующего от имени Залогодателя на основании прилагаемой доверенности.
