Pada hari Rabu, 8 Februari, Duma Negara Federasi Rusia memperpanjang privatisasi perumahan gratis untuk waktu yang tidak ditentukan. Sebelumnya dilaporkan bahwa setelah 1 Maret 2017, hanya anak yatim piatu, orang yang tinggal di perumahan bobrok dan bobrok, serta penduduk Krimea yang dapat mengambil kepemilikan apartemen.
Kami menjawab pertanyaan tentang privatisasi dan perluasannya.
Praktis tidak ada apartemen pribadi di Uni Soviet. Semuanya dianggap milik negara - tidak dapat dijual secara legal, hanya ditukar. Terkadang aturan yang sama berlaku untuk rumah individu.
Sejak tahun 1991, undang-undang telah berlaku di Rusia yang memungkinkan warga yang tinggal di perumahan kota atau negara bagian untuk mentransfernya ke milik pribadi. Proses pengalihan ini disebut privatisasi.
Tidak. Tidak mungkin untuk mengambil kepemilikan atas keadaan darurat dan perumahan layanan. Misalnya, tidak mungkin memprivatisasi apartemen di kamp militer. Tetapi kamar di hostel dapat diprivatisasi - asalkan bangunannya terletak di properti kota dan tidak digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan: mereka tidak melakukan fungsi menyediakan perumahan sementara.
Ya. Anda perlu membayar pajak properti untuk apartemen ini, serta memberikan kontribusi bulanan untuk perbaikan dan membayar "komunal" untuk properti rumah biasa.
Mari kita beri contoh: ketika Anda mengendarai taksi atau mobil berbagi mobil, Anda tidak perlu mengisi bahan bakar mobil ini, mencucinya dan memantau kondisi teknisnya. Tapi itu bukan mobil Anda - Anda tidak bisa memberikan kuncinya kepada teman atau saudara Anda atau menjualnya. Orang lain akan mengikuti Anda.
Jika Anda membeli mobil, maka ini adalah milik Anda, yang harus dipantau, diperbaiki, dan diisi ulang, tetapi Anda dapat menjualnya, menyumbangkannya, atau mewariskannya kapan saja.
Sama halnya dengan apartemen: jika Anda tinggal di bawah kontrak rekrutmen sosial, maka Anda, bisa dikatakan, menyewa apartemen dari kota atau negara bagian. Anda tidak memiliki hak untuk itu dan itu bukan milik Anda. Anda tidak dapat menjualnya atau meninggalkannya sebagai warisan. Setelah privatisasi, apartemen menjadi milik Anda: jika Anda mau - jual, jika Anda mau - sewakan. Anda bahkan dapat menyumbang! Selain itu, sebagai pemilik rumah, Anda berhak ikut serta dalam pengelolaan mandiri rumah Anda.
Tetapi seperti halnya mobil yang pemiliknya bertanggung jawab atas mobilnya kondisi teknis, pemilik tempat tinggal wajib mengawasi bangunan miliknya. Oleh karena itu, memprivatisasi apartemen di gedung yang akan dibongkar bukanlah ide yang baik.
Hanya sekali. Saat memprivatisasi, diperlukan dokumen yang mengonfirmasi bahwa Anda belum pernah menggunakan hak ini sebelumnya.
Pendaftaran perumahan di properti di Rusia gratis. Namun, proses ini biasanya memakan waktu lama dan melibatkan pengumpulan jumlah yang besar dokumen. Oleh karena itu, beberapa perusahaan komersial menawarkan bantuan mereka dalam pengumpulan, pelaksanaan, dan dukungan transaksi - harga layanan mereka mulai dari 10 ribu rubel.
Ya, tapi hanya sekali. Dalam hal ini, Anda harus membuat kontrak sosial dengan pemerintah kota. Selain itu, Anda tidak akan pernah lagi dapat memprivatisasi apartemen - baik yang ini maupun yang lain.
Ya mereka pernah. Tentu saja, jumlahnya lebih sedikit daripada yang dimiliki secara pribadi, tetapi mereka ada. Misalnya, anak yatim setiap tahun diberikan tempat tinggal, yang berhak mereka miliki.
Mari kita kutip sutradara Institut Internasional negara bagian terbaru Aleksey Martynov: "Ini adalah keputusan penting, positif, strategis yang menyangkut semua penduduk negara kita. Ini mengubah pendekatan penggunaan perumahan pribadi."
Menurut pendapatnya, amandemen yang diadopsi akan meminimalkan ketegangan seputar masalah privatisasi dan mengurangi komponen korupsi di pasar real estat. Martynov mengingat itu setiap kali sebelum akhir masa jabatan privatisasi gratis situasi muncul ketika seseorang tidak punya waktu untuk memprivatisasi perumahan. "Kemudian penjahat menjadi lebih aktif, bahkan agen penjual kulit hitam, berbagai skema kriminal muncul. Orang tua menderita terutama dari scammers," katanya.
Pengenalan amandemen, menurut ahli, secara mendasar akan mengubah situasi di sekitar perumahan, karena orang akan yakin bahwa mereka akan dapat memprivatisasi setiap saat. apartemen sosial dan kemudian meneruskannya kepada anak-anak Anda. "Ini mengilhami optimisme," yakin Martynov.
Aplikasi untuk privatisasi.
Dokumen yang membuktikan identitas pemohon dan semua anggota keluarganya, serta orang-orang yang terdaftar di tempat tinggal yang diprivatisasi, dan orang-orang yang berhak menggunakan tempat ini dengan syarat perekrutan sosial (bagi mereka yang telah mencapai usia 14 - a paspor).
Kontrak kerja sosial untuk diprivatisasi ruang tempat tinggal.
Pesan / ekstrak dari urutan tubuh kekuasaan eksekutif untuk perumahan yang diprivatisasi.
Kutipan dari buku rumah untuk periode dari 21/07/1991 sampai kedatangan di tempat yang diberikan tempat tinggal atau dokumen serupa yang menggantikannya.
Dokumen badan yang berwenang, mengkonfirmasikan hak yang tidak digunakan untuk berpartisipasi dalam privatisasi di tempat tinggal sebelumnya, serta dokumen yang mengkonfirmasi otoritas tubuh ini pada saat diterbitkannya dokumen tersebut.
Persetujuan tertulis untuk privatisasi tempat yang diduduki.
Privatisasi terus-menerus, yang telah begitu banyak dibicarakan dalam enam bulan terakhir, telah menjadi kenyataan. Presiden menandatangani undang-undang yang tidak membatasi waktu untuk pendaftaran real estate di properti.
Bahkan sebelum pertengahan Februari, Rusia percaya bahwa privatisasi perumahan tanpa batas waktu akan berakhir pada 1 Maret 2017. Seharusnya diperpanjang hingga 2020 hanya secara selektif:
untuk penduduk Krimea dan Sevastopol;
bagi mereka yang menunggu relokasi dari perumahan bobrok;
untuk anak yatim.
Namun, pada 22 Februari, Vladimir Putin menandatangani undang-undang federal tentang privatisasi perumahan yang tidak terbatas, yang membatalkan tenggat waktu yang ditetapkan sebelumnya.
Meskipun pemerintah dan warga biasa berulang kali menekankan perlunya untuk tidak membatasi "berbagi" tanggal yang spesifik, terus-menerus menyuarakan pendapat penyelesaiannya. Penentang perpanjangan tidak terbatas cukup menolak argumen "Kami tidak punya waktu!", Memperhatikan fakta bahwa 25 tahun sudah cukup untuk menyelesaikan masalah apa pun.
Menurut mereka yang menentang perpanjangan, birokrasi menghambat pengembangan pasar sewa dan sewa penuh di negara ini. Perumahan Sosial. Penyelesaiannya juga akan membantu mengurangi jumlah mereka yang berada dalam daftar tunggu apartemen.
Sebelum perestroika, undang-undang tidak mengatur hak milik pribadi, begitu pun rumah pribadi tidak bisa dijual bebas. Hanya pada tahun 1990, prosedur diluncurkan sebagian, dan pada 4 Juli 1991, Boris Yeltsin menandatangani undang-undang "Tentang privatisasi stok perumahan di RSFSR", yang memungkinkan transfer atau penjualan gratis di dasar sukarela tempat tinggal di stok perumahan federal atau kota.
Pada tanggal 23 Desember 1992, undang-undang tersebut menerima nama baru “Tentang privatisasi stok perumahan di Federasi Rusia". Itu masih berlaku hari ini, tetapi dengan beberapa modifikasi. Menurut ketentuan utamanya, perumahan menjadi milik:
dengan persetujuan semua yang tinggal di tempat itu;
dengan tidak adanya hutang pada tanda terima untuk perumahan dan layanan komunal;
jika properti tidak terletak di rumah darurat dan bukan milik dinas (hostel, apartemen di kamp militer tertutup, dll.).
Prosedur pendaftaran hak milik bersifat sukarela. Jika penyewa tidak memiliki keinginan untuk menjadi pemilik tempat, maka mereka tinggal di dalamnya untuk kontrak abadi sewa sosial, yang ditandatangani dengan pemerintah kota atau pemilik tempat lainnya.
Sewa sosial tidak mengizinkan Anda untuk membuang real estat atas kebijaksanaan Anda sendiri. Itu tidak bisa dijual atau disewa. Meskipun ada keuntungan dalam menolak mendaftarkan properti - Anda tidak perlu membayar pajak properti dan membayar tagihan untuk perbaikan besar.
Pada catatan! Hukum mengizinkan proses terbalik- deprivatisasi, ketika pemilik melepaskan hak atas kepemilikan penuh dan pelepasan properti dan sekali lagi membuat perjanjian sewa sosial.
Rusia tidak lagi khawatir tentang pertanyaan apakah privatisasi perumahan akan menjadi tidak terbatas - berita terbaru diselamatkan dari kerumitan mereka yang karena alasan tertentu tidak punya waktu untuk mendaftarkan properti.
Undang-undang tentang privatisasi abadi telah disetujui oleh Dewan Federasi pada 15 Februari 2017, dan mulai berlaku sejak saat publikasi resminya pada 22 Februari. Sebelumnya, keputusan bahwa privatisasi gratis perumahan akan tidak terbatas didukung dengan suara bulat oleh deputi Duma Negara, meskipun fakta bahwa amandemen pada perpanjangan untuk kategori tertentu populasi lulus pembacaan pertama. Para deputi berbicara dengan para pemilih dan sampai pada kesimpulan bahwa Rusia tidak boleh kehilangan kesempatan untuk mengatur apartemen, rumah dan tanah ke properti.
Mari kita ingat bahwa setelah berlakunya Kode Perumahan (1 Maret 2005), direncanakan untuk membatalkan transfer perumahan ke tangan swasta pada tahun 2007, dan kemudian garis finis dimundurkan 5 kali lagi. Kepala Negara Vladimir Putin telah berulang kali menekankan pentingnya meninggalkan tanggal tertentu, memperhatikan apa arti privatisasi permanen bagi warga negara. Waktu kedua dari belakang, ia menunda penyelesaiannya hingga 1 Februari 2017, dan pada Februari ia mengusulkan privatisasi universal, bebas, abadi.
Pada catatan! Meskipun kesempatan untuk mendaftarkan real estat diberikan kepada Rusia lebih dari sekali, properti di bangunan apartemen diterjemahkan hanya 78% dari perumahan.
Penolakan tenggat waktu apa pun akan menghilangkan stres dan membantu, seiring waktu, memecahkan masalah perumahan bagi banyak orang Rusia, dan bukan hanya kategori di atas. Seperti yang ditunjukkan oleh jajak pendapat, banyak yang tidak dapat mengatur perumahan bukan karena kemalasan, tetapi karena keinginan untuk menghemat pembayaran atau ketidakmampuan untuk membujuk salah satu kerabat yang tinggal di apartemen.
Perubahan prosedur privatisasi perumahan mulai 01 Maret 2017. Dengan munculnya 01 Maret 2017, Rusia diharapkan untuk mengubah undang-undang yang mempengaruhi mereka hak milik. Pada tanggal 1 Maret, amandemen undang-undang No. 1541-1 mulai berlaku, yang akan mengakibatkan penghapusan sejumlah ketentuannya dan hilangnya kesempatan bagi warga untuk memprivatisasi perumahan secara gratis. Perlu dicatat bahwa hak Rusia untuk privatisasi gratis diperkirakan akan dibatalkan lebih dari 10 tahun yang lalu. Sementara itu, beberapa kali masa aksinya diperpanjang dengan keputusan pihak berwenang. Perpanjangan terakhir adalah penundaan penghentian program dari tahun 2016 menjadi 01 Maret 2017.
Pada Januari 2016, dalam wawancara dengan Menteri Konstruksi dan Perumahan Rakyat dan Layanan Masyarakat M. Menya, ditunjukkan bahwa, dengan derajat tinggi kemungkinan, perpanjangan berikutnya dari program privatisasi lebih lanjut pada 01 Maret 2017 - Anda tidak bisa menunggu dan kali ini pembatalan privatisasi gratis akan dilakukan. Menteri juga mencatat bahwa mereka yang ingin memprivatisasi perumahan mereka, tetapi yang tidak berhasil melakukannya sebelumnya, harus bergegas mengumpulkan semua yang diperlukan untuk privatisasi perumahan. perumahan dokumen dan menyerahkan kepada otoritas yang sesuai untuk pelaksanaan prosedur untuk mentransfer perumahan ke kepemilikan pribadi.
Privatisasi adalah transfer milik negara menjadi kepemilikan pribadi. Dia mengacu pada mekanisme ekonomi siapa yang mengisi ulang bahasa Rusia sistem yang legal selama tahun-tahun awal negara. Pengenalan privatisasi perumahan ke dalam sistem hukum memungkinkan mayoritas orang Rusia menjadi pemilik real estat, melakukan transaksi dengannya untuk membeli atau menjual, dan juga mentransfer atau menerimanya dengan warisan. Sebelum pembatalan norma-norma legislatif yang dijadwalkan pada 1 Maret 2017, prosedur privatisasi real estat perumahan dilakukan secara gratis, berdasarkan aplikasi.
Menurut pasal pertama undang-undang tentang privatisasi, hak untuk mentransfer real estat dari dana umum dalam kepemilikan pribadi tersedia bagi mereka yang menempati daerah pemukiman warga negara tanpa pembayaran tambahan dan berdasarkan keputusan sukarela mereka. Perubahan undang-undang yang mulai berlaku pada 01 Maret 2017 mengatur penghentian dan pencabutan ketentuan pasal ini. Pembatalan juga menunggu pasal keempat undang-undang, yang memungkinkan hukum dan individu memprivatisasi perumahan layanan yang mereka miliki.
Ketentuan utama, yang perlu diperhatikan, undang-undang tentang privatisasi harus mencakup pasal ke-11, yang menurutnya Rusia dapat menggunakan hak untuk memprivatisasi perumahan sekali seumur hidup. Artikel ini juga mencatat bahwa warga negara Rusia mempertahankan hak ini jika mereka menjadi pemilik real estat perumahan di bawah program privatisasi perumahan pada usia di bawah umur. Dalam hal ini, mereka dapat menggunakan hak satu kali untuk privatisasi gratis real estat perumahan setelah mencapai usia mayoritas. Artikel ini menunggu pembatalan mulai 01 Maret 2017.
Proses privatisasi real estate residensial cukup sederhana, untuk pelaksanaannya perlu mengajukan permohonan privatisasi kepada pemerintah kabupaten atau pihak yang berwenang. Orang yang berwenang dalam lingkup lokal. Aplikasi harus disertai oleh semua Dokumen yang dibutuhkan, termasuk:
organ kekuasaan negara berkewajiban untuk mempertimbangkan aplikasi dalam waktu sepuluh hari dan, jika dokumentasi memenuhi semua persyaratan, pemohon menerima sertifikat kepemilikan properti.
Pertanyaannya tetap apakah program privatisasi gratis real estat perumahan harus diperpanjang atau apakah akan selesai pada 2014. otoritas Rusia pembatalan privatisasi gratis, yang direncanakan selesai pada tahun 2006, telah ditunda 5 kali. Pada awal Juni 2016, deputi I. Lebedev, Y. Nilov dan V. Sysoev Duma Negara Federasi Rusia telah mengajukan rancangan undang-undang tentang penundaan pembatalan program berikutnya dari 01 Maret 2017 hingga 2018.
Rusia yang mengambil keuntungan dari program privatisasi tidak hanya memperoleh hak milik atas perumahan real estat tetapi juga tanggung jawab atas isinya. Mereka bertanggung jawab atas perbaikan dan pemeliharaan properti. Hal ini menyebabkan peningkatan Akhir-akhir ini kasus deprivatisasi properti, yang dilakukan oleh Rusia untuk meminimalkan pembayaran. Dengan demikian, tidak mungkin untuk berbicara dengan jelas tentang privatisasi sebagai manfaat yang tidak diragukan yang diperlukan untuk semua warga negara Rusia.
Perpanjangan tanpa batas kemungkinan privatisasi apartemen setelah 1 Maret 2017 menjadi salah satu topik utama di awal tahun mengenai kebijakan domestik negara. Konsep privatisasi perumahan mengacu pada transformasi kota atau real estat negara melalui alienasi menjadi milik pribadi. Istilah itu sendiri muncul setelah runtuhnya Uni Soviet, karena selama Uni Soviet konsep properti tidak ada seperti itu. Proses privatisasi dimulai kembali pada tahun 1992 dan pada awalnya seharusnya selesai pada saat yang baru Kode Perumahan Federasi Rusia, tetapi persyaratan yang memungkinkan warga untuk memprivatisasi apartemen mereka secara gratis telah berulang kali diperpanjang.
Perpanjangan terakhir dilakukan hingga 03/01/2017 - mulai tanggal ini, warga yang ingin memprivatisasi perumahan dapat melakukan apa yang mereka inginkan demi uang dengan membeli perumahan dari negara. Tapi dalam hitungan hari dari tanggal yang ditentukan, baru hukum federal No. 14-FZ tanggal 22 Februari 2017, atas dasar itu privatisasi perumahan setelah 1 Maret 2017 akan terus bebas biaya dan tanpa batas waktu.
Undang-undang federal "Tentang privatisasi stok perumahan di Federasi Rusia" diadopsi pada musim panas 1991. Berdasarkan RUU ini, setiap warga negara memiliki kesempatan untuk memperoleh kepemilikan perumahan di mana ia tinggal berdasarkan kontrak kerja sosial, dengan demikian mewujudkan haknya. Hukum Konstitusi. Selama beberapa tahun terakhir, lebih dari 85% stok perumahan diprivatisasi. Legislator menganggap perlu untuk menyelesaikan proses ini, merujuk pada fakta bahwa mereka yang ingin memprivatisasi ruang hidup mereka secara gratis memiliki cukup waktu untuk melakukannya.
Faktanya, ekstensi terakhir dibuat khusus untuk penduduk pulau Krimea, yang relatif baru-baru ini menjadi bagian dari Federasi Rusia. Dengan demikian, direncanakan privatisasi setelah 1 Maret 2017 hanya dapat dilakukan pada dasar berbayar bagi yang ingin. Faktor motivasi utama untuk keputusan semacam itu adalah kurangnya dana perumahan sosial dan, sebagai akibatnya, ketidakmungkinan menyediakan real estat perumahan untuk kategori warga yang membutuhkan. Namun, terlepas dari ini, pada Februari 2017, sebuah undang-undang segera dipertimbangkan dan diadopsi, tanpa batas memperluas kesempatan bagi warga untuk memprivatisasi perumahan secara gratis.
Dasar momen positif, yang diterima oleh orang yang memprivatisasi properti adalah hak untuk membuang properti tersebut. Keuntungannya meliputi:
Tetapi ada juga kerugiannya, pertama-tama, ini adalah peningkatan beban keuangan:
Awalnya, sebuah RUU dikembangkan, sesuai dengan ketentuan yang memungkinkan untuk memperpanjang privatisasi perumahan setelah 1 Maret 2017 hanya untuk kategori warga negara tertentu. Kategori ini termasuk:
Terlepas dari kenyataan bahwa awalnya diasumsikan bahwa privatisasi perumahan gratis setelah 1 Maret 2017 hanya akan tersedia untuk beberapa kategori warga negara, pada akhirnya, ketika mempertimbangkan dokumen, diputuskan untuk mempertahankan kondisi ini untuk semua orang tanpa kecuali dan batas waktu. Lagi pula, operasi selektif hukum dapat melanggar kepentingan orang lain, sehingga melanggar Prinsip-prinsip dasar kesetaraan, yang dijamin oleh Konstitusi Federasi Rusia.
