Undang-Undang Federal tentang Asosiasi Perumahan adalah bentuk manajemen rumah rumah tangga yang paling nyaman dari tipe multi-unit, yang dapat ditemukan hari ini. Ini adalah mekanisme berkualitas tinggi yang agak kuat yang dapat bekerja, mengamati kepentingan rumah tertentu. Jika ada manajer yang baik, rumah itu berkembang dengan cepat.
Pada saatnya, hukum lama HOA sangat baik. Bahkan, ia berakting berumur 10 tahun, jika dibandingkan dengan sistem hukum baru, maka itu sangat panjang. Dasar peraturan hukum didasarkan pada konsep kondominium.
Kondominium memiliki objek apa pun bersama. Ini bisa menjadi rumah atau real estat, perumahan.
Undang-undang federal didasarkan pada 291 artikel, paragraf kedua KUHIL KUHIL FEDERASI Rusia (⇒ ⇐). Ini memakan indikasi bahwa HOA adalah organisasi non-komersial. Itu dibuat dan bertindak karena hukum tentang kemitraan pemilik perumahan.
Hukum lama bertindak di Federasi Rusia hingga Desember 2004. Tetapi posisinya pada saat itu sudah usang. Mereka berhenti memenuhi persyaratan dan situasi baru dalam rencana politik, hukum dan ekonomi. Kode perumahan telah diubah.
Dari 1 Maret 2005, kode perumahan baru dari Federasi Rusia mulai beroperasi. Pemilik perumahan Kemitraan karena banyak undang-undang yang telah diterima sebelumnya menjadi tidak valid.
Semua ketentuan yang terkandung di dalamnya masuk ke LCD baru.
Esensinya adalah bahwa rumah itu berada dalam keadaan yang dapat diterima yang cocok untuk orang yang tinggal di sana.
Editorial Bertindak ini menyiratkan kontrol atas karya-karya berikut:
Sekarang mari kita cari tahu apa yang termasuk dalam FZ ini. Atau lebih tepatnya, mari kita bicara bagian utama partisi - kegiatan HOA. Untuk melakukan ini, ada bagian keenam dalam kode perumahan.
HOA dapat dibuat, asalkan akan mencakup sejumlah orang. Atau lebih tepatnya, setengah dari suara diambil dari semua orang dan HOA harus lebih dari setengah dari babak ini. Suara itu dihitung jika pemilik perumahan di rumah, di mana mereka akan membuat HOA.
Piagam akan didirikan pada pertemuan warga - anggota HOA. Undang-undang tentang HSZH menyatakan bahwa setelah mendaftarkan sambungan penyewa, yang terdiri dari HOA dianggap sebagai badan hukum. Ini memiliki akun di bank, nama dan cetak.
Untuk mendaftarkan badan hukum, surat-surat seperti itu diperlukan:
HOA memiliki hak untuk menyimpulkan kontrak dengan perusahaan hemat energi untuk menyediakan anggota utilitas. Ini dapat memantau pendapatan dan pengeluaran, dan atas dasarnya untuk menetapkan jumlah biaya keanggotaan. Artikel-artikel LCD RF di bawah angka diberitahu tentang ini dan (unduh jika Anda ingin membiasakan diri dengan aslinya).
Undang-undang tentang HOA menyatakan bahwa ia harus mengelola rumah, untuk melaksanakan konten dan wilayah teknis dan sanitary, yang mengacu pada itu. Dia terlibat dalam perbaikan properti, yang umum, memasuki semua anggota HOA dalam registri dan membuatnya perlu. Artinya, semuanya harus dikendalikan, dan kemitraan, sebagai organisasi, memberikan laporan kepada otoritas regulasi, pajak dan otoritas statistik. (Lihat di kode perumahan baru).
Jika diputuskan bahwa dalam piagam Anda perlu mengubah sesuatu atau menambahnya, maka HOA wajib memberikan salinan piagam dan memutuskan penyewa tentang perubahan otoritas eksekutif.
Pada pertemuan umum anggota HOA, mereka dipilih oleh Ketua Dewan, diputuskan berapa banyak yang harus dibayarkan kepada karyawan yang bekerja berdasarkan kontrak kerja.
Mereka yang memiliki kamar di gedung apartemen harus membayar biaya yang pergi ke pemeliharaan properti rumah tangga umum.
Piagam adalah dokumen penting. Ini terutama diterima pada pertemuan mereka yang memutuskan untuk mengatur HOA untuk berorganisasi di rumah. Tanpa itu, kemitraan tidak dapat ada.
Tentu saja, piagam tidak dibuat dari awal. Dibutuhkan opsi yang siap, khas dan dikerjakan ulang sesuai kebutuhan. Ini diizinkan oleh KUH Perdata, yang menghemat waktu dan kekuatan.
Piagam khas HOA memungkinkan Anda untuk membuat dewan observasional. Di bagian saat ini dari piagam, perubahan dapat didasarkan pada protokol. Aplikasi ini lebih lanjut dikompilasi, notaris ditugaskan dan diterapkan pada pajak.
Tutup HOA dapat berupa keputusan secara sukarela atau pengadilan. Dasar dari ini dapat berfungsi sebagai alasan berikut:
Sekarang tentang bagaimana itu terjadi. Mari kita mulai dengan likuidasi sukarela. Pertama, semua anggota pemilik pemilik perumahan dikumpulkan dan mengambil keputusan tentang penutupan. Dan jika eliminasi mengganggu, maka Anda perlu bertindak berbeda.
Likuidasi melalui pengadilan dilakukan seperti ini:
Tidak mungkin memanggil jumlah yang tepat. Tetapi dimulai dengan 4.000 ke tugas negara, ditambah pengeluaran untuk berbagai dokumentasi.
Setelah penutupan, dokumen akan dikeluarkan dokumen tentang hal itu. Mungkin ada alasan berbeda untuk kegagalan pada tahap apa pun. Misalnya, pajak akan menyatakan bahwa dokumen itu tidak benar, termasuk aplikasi.
Pengadilan dapat mengenali persyaratan untuk menutup ilegal.
Alasan lain bisa:
Dalam kasus-kasus ini, pengadilan dapat menolak, tetapi untuk menarik manajemen HOA menjadi keadilan.
Mempersiapkan likuidasi perlu hati-hati, agar tidak membuat diri Anda lebih buruk.
Anda dapat menutup HOA berdasarkan kebangkrutan. Untuk tujuan ini, aplikasi untuk pengakuan tidak konsisten.
Kepemimpinan yang dipilih warga memiliki dua yang cocok untuk ditunjukkan pada diri sendiri. Jika istilah keluar dan banyak keluhan, maka Anda perlu menghubungi LCD, dikatakan apa yang harus dilakukan.
Pertama, semua anggota HOA dapat mengumpulkan dan mempertimbangkan keluhan tentang manajer HOA. Jika ada klaim kepada Ketua atau Dewan - Anda perlu memberi tahu semua penyewa secara tertulis, di mana menentukan ke mana harus berkumpul dan mengapa.
Pada pertemuan itu, Anda hanya dapat menyelesaikan masalah dan tidak dibahas oleh hal lain.
Jika dua pertiga anggota dikumpulkan pada tanggal yang ditentukan, maka pertemuan itu akan legal.
Dia dapat membawanya sebagai ketua dan wakilnya. Jika tidak ada, maka peserta lain. Pada pertemuan akan diputuskan untuk memilih kembali manual atau tidak.
Pilihan terakhir adalah melakukan sebaliknya dan mengirim persyaratan Anda untuk Kantor Rospotrebnadzor.
Ketentuan tentang HOA tidak diambil sia-sia.Ini adalah terobosan nyata. Terima kasih padanya, manajemen rumah terjadi dalam bentuk yang sangat nyaman. Warga diri mereka sendiri memutuskan pertanyaan terkait manajemen rumah.
Di sisi lain, sulit dan tidak semua orang siap untuk ikut serta dalam hal ini. Terutama ini mungkin mahal jika rumah memiliki komunikasi lama, yang usang.
Anda dapat mengurangi biaya komunal karena pilihan pemasok independen.
Tentu saja, ada juga kerugian, misalnya, dewan hoa yang tidak bermoral, yang tujuannya adalah untuk menetapkan aturan dan kemajuannya pada peserta kemitraan. Tetapi ini ditemukan di mana-mana dan asuransi darinya. Dalam hal ini, papan dapat dipilih kembali memiliki alasan yang cukup.
Perubahan undang-undang perumahan pada tahun 2015 telah mempengaruhi kegiatan HOA.
Secara khusus, tanggung jawab pemilik perumahan diterapkan melakukan pertemuan dan amandemen piagam kemitraan.
Versi baru dari piagam harus didaftarkan pada FTS, dan ketua wajib menerima ekstrak dari Egrul.
Pengembangan di TSZH. harus memenuhi standar yang ditetapkan secara ketat.
Jadi, pemilik tempat mungkin memerlukan penyediaan dokumen tersebut:
Seorang anggota HOA sebagai bagian dari Komisi Selama Audit Kegiatan Jilling Warga dapat mengakses dokumentasi tersebut:
Kode perumahan, yaitu, artikel 45-48, menentukan prosedur untuk mengadopsi piagam pemilik pemilik:
Piagam itu sendiri dokumen dimuat dan bernomor, disertifikasi oleh ketua yang ditandatangani. Cetak adalah opsional. Dokumen pemilik tidak menandatangani.
Salinan dihapus dari piagam, maka notaris ditugaskan.
Piagam HOA harus terdaftar dengan FNS sebagai entitas hukum.
Piagam harus mencerminkan semua aspek konten dan pemeliharaan gedung apartemen:
Perubahan UU No. 235-FZWati semua pemilik premis non-perumahan atau perumahan yang terletak sebagai bagian dari gedung apartemen (lebih dari 16 apartemen) untuk memilih cara manajemen rumah hingga akhir Maret tahun ini.
Dengan tidak adanya solusi kotamadya berhak mengumumkan tender Untuk mengganti posting ini.
Aturan dasar dalam menyusun piagam adalah kepatuhannya dengan norma-norma perundang-undangan dan kode perumahan dari Federasi Rusia pada khususnya.
Dengan menambahkan teks, aturan harus diperhitungkan:
Secara terpisah, perlu disebutkan ketentuan tentang anggota TSZH.. Pastikan untuk menunjukkan kriteria untuk partisipasi yang terakhir dalam kemitraan, penalti, partisipasi anak di bawah umur, orang-orang yang bukan pemilik apartemen di sebuah gedung apartemen.
Dengan menyusun teks dokumen, ada baiknya dengan fokus pada pengalaman yang sudah beroperasi. Perlu untuk mengeksplorasi edisi baru kode perumahan, karena perubahan dan penambahan dilakukan setiap tahun.
Semua ketentuan piagam diterima oleh pemilik dan anggota HOA dalam perjalanan Rapat Umum. Tetapi kebetulan salah satu penyewa tidak setuju dengan item terpisah: jumlah pembayaran, manajemen properti.
Jika penyewa - pemilik tempat tidak setuju dengan barang apa pun, pertama-tama hubungi Ketua Dewan dengan Suratdi mana untuk menyatakan esensi dari klaim. Jawabannya juga harus masuk pemohon secara tertulis.
Contoh terakhir dengan pemahaman yang tidak dapat diterima antara papan dan penyewa adalah pengadilan.
Pengadilan diajukan di lokasi terdakwa. Dalam hal ini, ini juga merupakan alamat pemohon - bangunan multi-apartemen di manajemen HOA.
Menurut Kode Perumahan Baru Federasi Rusia, pemilik apartemen dan tempat non-perumahan akan disebut sebagai pemilik properti. Sesuai, dan itu sendiri kemitraan mengubah nama - dengan HOA di TSN.
Dari 1 September 2014, semua Hoas harus terdaftar sebagai TSN. Tetapi pendaftaran ulang kemitraan yang sudah ada tidak diperlukan.
Perubahan harus dilakukan pada Piagam:
Untuk membuat perubahan pada piagam, perlu untuk mengadakan pertemuan umum.
Perubahan dilakukan berdasarkan protokol. Terisi formulir P13001 (aplikasi)Dan pemohon adalah ketua. Perubahan diaktakan dan ditempatkan di otoritas pajak.
Sudah dalam 5 hari Ketua dapat mengambil perubahan yang menunjukkan perubahan.
Program ini berfokus pada persiapan dan adopsi Piagam HOA saat menciptakan kemitraan.
Ini dijelaskan ketentuan apa yang harus dipantulkan dalam piagam bagaimana mengoordinasikan barang-barangnya dengan penyewa gedung apartemen dan cara mendaftarkan dokumen ini dalam badan negara yang berwenang.
1. Kemitraan pemilik perumahan mengakui jenis pemilik real estat, yang merupakan penyatuan pemilik tempat di gedung apartemen untuk pengelolaan bersama properti umum di gedung apartemen atau dalam kasus yang ditunjukkan dalam ayat 2 Pasal 136 dari kode ini, properti pemilik tempat di beberapa gedung apartemen atau pemilik properti beberapa bangunan perumahan, kepemilikan, penggunaan dan didirikan oleh batas undang-undang pembuangan properti umum di gedung apartemen atau berbagi properti yang dimiliki oleh pemiliknya Tempat di beberapa gedung apartemen, atau properti yang dimiliki oleh pemilik beberapa bangunan perumahan, implementasi kegiatan pada penciptaan, konten, melestarikan dan menambah properti tersebut, memberikan utilitas kepada orang-orang yang digunakan sesuai dengan Kode Etik ini dalam Multi- Rumah keluarga atau data Rumah-rumah ilymi, serta untuk implementasi kegiatan lain yang bertujuan untuk mencapai tujuan pengelolaan bangunan apartemen atau bersama-sama menggunakan properti milik pemilik tempat di beberapa gedung apartemen, atau pemilik properti dari beberapa bangunan perumahan.
2. Piagam pemilik pemilik rumah diadopsi pada Rapat Umum, yang diadakan dengan cara yang diresepkan oleh Pasal 45 - 48 dari Kode ini, oleh sebagian besar suara dari jumlah total suara pemilik di Indonesia sebuah gedung apartemen. Piagam pemilik kemitraan perumahan harus berisi informasi tentang namanya, termasuk kata-kata "kemitraan pemilik perumahan", lokasi, subjek dan tujuan kegiatannya, prosedur untuk kemunculan dan pemutusan keanggotaan dalam kemitraan pemilik perumahan, komposisi dan kompetensi badan kemitraan dan prosedur untuk membuat keputusan, termasuk pada masalah, solusi yang diambil dengan suara bulat atau memenuhi syarat oleh mayoritas suara, komposisi dan kompetensi dari Komisi Audit (Kompetensi Auditor) Kemitraan, serta informasi lain yang disediakan oleh kode ini.
2.1. Piagam pemilik perumahan pemilik juga dapat menyediakan untuk penggunaan sistem atau sistem informasi lainnya dalam memecahkan masalah yang berkaitan dengan pengelolaan pemilik perumahan, dengan mempertimbangkan fungsi-fungsi sistem yang ditentukan.
3. Jumlah anggota kemitraan pemilik perumahan, menciptakan kemitraan, harus melebihi lima puluh persen suara dari jumlah total suara pemilik tempat di gedung apartemen.
4. Kemitraan pemilik perumahan dibuat tanpa membatasi istilah operasi, kecuali disediakan oleh piagam kemitraan.
5. Kemitraan pemilik perumahan adalah badan hukum sejak pendaftaran negara. Kemitraan pemilik perumahan memiliki cetak dengan nama, penyelesaian dan rekening bank lainnya, detail lainnya.
6. Asosiasi pemilik perumahan bertanggung jawab atas kewajibannya kepada semua orang miliknya. Kemitraan pemilik perumahan tidak bertanggung jawab atas kewajiban anggota kemitraan. Anggota pemilik pemilik perumahan tidak bertanggung jawab atas kewajiban kemitraan.
1. Sesuai dengan seni. 291 "Asosiasi Pemilik Perumahan" dari KUHIL SIPIL FEDERASI Rusia di LCD Federasi Rusia menempatkan seluruh bagian dengan nama yang sama (omong-omong, artikel komentar disebut sama).
2. Pemilik apartemen untuk memastikan pengoperasian bangunan apartemen, penggunaan apartemen dan properti umum mereka membentuk kemitraan pemilik rumah (ayat 1 seni. 291 GK). Kemitraan semacam itu adalah organisasi non-komersial (Bagian 1 dari artikel komentar).
3. Dalam literatur hukum, Anda dapat menemukan penilaian bahwa kemitraan pemilik perumahan merujuk pada koperasi konsumen. Tuduhan semacam ini didasarkan pada fakta bahwa legislator menempatkan banyak persyaratan umum untuk kemitraan pemilik perumahan dan koperasi konsumen. Memang, mereka dan subjek lain sebagai badan hukum milik organisasi non-komersial. Pada saat yang sama, kami berasumsi bahwa kemitraan pemilik perumahan adalah bentuk entitas hukum dan hukum independen.
Perbedaan pertama dalam kemitraan pemilik perumahan dari koperasi konsumen, dan, khususnya, dari koperasi perumahan (yang terdekat dalam tujuan kegiatan), adalah bahwa tidak ada yang disebut hubungan timbal balik dalam kemitraan pemiliknya perumahan. Dalam koperasi, dana dana saham adalah sarana badan hukum dan memiliki tujuan yang ditargetkan secara ketat: mereka hanya dimaksudkan untuk membayar konstruksi atau nilai rumah yang dibangun. Anggota pemilik rumah pemilik perumahan, seperti yang diterapkan bahkan dari nama dan dikonfirmasi oleh hukum perdata, adalah pemilik bangunan, I.E. Mereka membayar atau mengakuisisi tempat perumahan dengan berbagai alasan sebelum memasuki kemitraan (atau sebelum itu).
Sebagai perbedaan kedua, adalah ketentuan yang belum terkandung dalam undang-undang tentang kerja sama konsumen. Kita berbicara tentang novel itu, secara signifikan memperluas hak-hak koperasi konsumen, - kemungkinan koperasi konsumen untuk mendistribusikan pendapatan yang diterima antara anggotanya (ayat 5 dari pasal 116 dari KUHP-nya) sesuai dengan hukum dan piagam. Pemilik kemitraan perumahan tidak memiliki hak.
Perbedaan selanjutnya adalah bahwa anggota kemitraan pemilik perumahan bukanlah tanggung jawab sebagai kebutuhan untuk menutupi kerugian yang dihasilkan dengan kontribusi tambahan (tersedia di antara anggota koperasi).
Tentu saja, perbedaan yang tergeletak di bidang hubungan properti sangat penting. Sebagai aturan umum, pemilik kemitraan perumahan bukanlah masalah hak properti untuk tempat dan objek penggunaan umum gedung apartemen. Koperasi perumahan dan konstruksi bertindak sebagai pemilik tempat perumahan dan fasilitas umum.
Selain itu, bidang organisasi organisasi dan kegiatan pemilik perumahan sudah jauh dibandingkan dengan sektor koperasi konsumen yang relevan. Kemitraan pemilik perumahan hanya dapat diorganisasikan oleh pemilik perumahan dan tempat lain dan hanya untuk memberikan operasi (atau konstruksi dan operasi) bangunan apartemen, penggunaan apartemen dan properti umum mereka (klausul 1 dari artikel dan bagian 1 . 135 LCD). Adapun koperasi konsumen, mereka dapat dibuat untuk memenuhi material yang paling berbeda dan kebutuhan lainnya.
Menyimpulkan kata itu, serta dengan mempertimbangkan norma yang terkandung dalam ayat 3 seni. 50 KUH Negeri Federasi Rusia, yang memungkinkan penciptaan berbagai bentuk organisasi nirlaba yang ditetapkan oleh undang-undang federal, kita dapat berbicara tentang bentuk organisasi independen dan hukum dari organisasi nirlaba - kemitraan pemiliknya perumahan.
Untuk analisis yang lebih lengkap tentang perbedaan antara koperasi konsumen dan aksesori pemilik perumahan, tampaknya perlu untuk menunjukkan bahwa dalam keadaan yang dicatat dalam undang-undang, kemitraan pemilik perumahan muncul berdasarkan jenis koperasi konsumen tertentu. Spesies semacam itu termasuk koperasi perumahan dan perumahan, di mana anggota mereka sepenuhnya membayar biaya mereka. Dalam kasus seperti itu, bagian terakhir dari kontribusi bertindak sebagai katalis - konverter hubungan; Hubungan hukum perumahan yang dilakukan diubah menjadi hubungan hukum. Inti dari hubungan perumahan dan kooperatif - hubungan timbal balik tidak ada yang ada, dan hak untuk menggunakan perumahan sudah didasarkan pada fakta keanggotaan dalam koperasi, tetapi di sebelah kanan kepemilikan.
4. Dalam seni. 291 Kode Sipil Federasi Rusia menunjukkan perlunya undang-undang federal yang mengatur organisasi dan kegiatan salah satu jenis organisasi nirlaba. Namun, berdasarkan perlunya pengembangan dan perampingan hubungan properti untuk properti umum dari sebuah gedung apartemen, legislator, diadopsi pada tahun 1996 Hukum Federal "pada asosiasi perumahan", memperluas subjek Undang-Undang Legislatif yang ditentukan, termasuk peraturan Hubungan hukum kepemilikan ekuitas rumah apartemen perumahan dan non-perumahan.
Mengambil tahun 2004 LCD dari Federasi Rusia, yang berisi dengan sendirinya, antara lain, bagian VI "Asosiasi Pemilik Perumahan", legislator bertindak dalam kinerja dan sesuai dengan ayat 2 seni. 292 KUH Negeri Federasi Rusia, di mana tingkat Undang-Undang Hukum Regulator ditunjukkan adalah hukum federal, serta, dengan mempertimbangkan praktik penegakan hukum (positif dan negatif), tindakan Asosiasi Asosiasi Perumahan .
5. Harus dibayarkan pada kenyataan bahwa awalnya piagam kemitraan dibuat pada Rapat Umum pemilik perumahan (dan bukan pada Rapat Umum anggota pemilik pemilik perumahan) oleh mayoritas Total jumlah suara pemilik tempat di gedung apartemen.
———————————
Perubahan dan penambahan pada piagam pemilik perumahan, termasuk versi baru dari piagam, merujuk pada kompetensi Rapat Umum Kemitraan (lihat. 2 ART. 145 LCD dan komentar yang sesuai).
Piagam pemilik pemilik perumahan harus menunjukkan:
- Nama yang menunjukkan tujuan utama kegiatannya, serta kata "kemitraan". Misalnya, "kebangkitan pemilik perumahan";
- Lokasi kemitraan, yang ditentukan oleh tempat pendaftaran negaranya;
- Prosedur untuk mengelola kegiatan kemitraan;
- Subjek dan tujuan kegiatan kemitraan;
- Informasi tentang prosedur untuk keanggotaan kemitraan;
- Pesanan Keluar dari Kemitraan;
- Ukuran biaya masuk;
- Tanggung jawab atas pelanggaran kewajiban;
- Komposisi dan kompetensi badan-badan manajemen badan kemitraan dan badan kontrol, prosedur untuk membuat keputusan, termasuk pada masalah, solusi yang diterima dengan suara bulat atau memenuhi syarat oleh mayoritas suara;
- Prosedur untuk reorganisasi dan likuidasi kemitraan.
Charters dapat mencakup non-undang-undang lain dari ketentuan yang terkait dengan kekhasan kegiatan kemitraan tertentu.
Piagam Kemitraan berfungsi sebagai dasar hukum yang memastikan partisipasi kemitraan dalam hubungan sipil, administrasi, lahan dan hukum lainnya. Norma piagam adalah wajib untuk mengatur hubungan internal. Dalam hal terjadi perselisihan dalam hubungan ini, badan penegak hukum didasarkan pada ketentuan legislatif dan peraturan lainnya dan pada norma-norma piagam tertentu.
6. Organisasi pemilik pemilik perumahan dimungkinkan jika ada beberapa pemilik tempat perumahan atau non-perumahan di satu bangunan perumahan. Pada saat yang sama, jumlah anggota pemilik perumahan harus melebihi 50% dari jumlah total pemilik tempat perumahan dan non-perumahan di gedung apartemen.
Sesuai dengan seni. 136 Pemilik LCD RF dari tempat di satu gedung apartemen hanya dapat menciptakan satu pemilik kemitraan perumahan. Keputusan untuk menciptakan kemitraan pemilik rumah dibuat oleh pemilik tempat di gedung apartemen pada pertemuan umum mereka. Keputusan semacam itu dianggap diadopsi jika pemilik tempat di gedung apartemen yang sesuai telah memilihnya, memiliki lebih dari 50% suara dari jumlah total suara pemilik di rumah seperti itu.
Seperti yang dapat dilihat, norma yang diuraikan menawarkan kriteria minimum untuk membuat HOA: satu rumah adalah satu kemitraan. Pada saat yang sama, legislator hingga saat ini tidak menetapkan jumlah maksimum rumah untuk satu kemitraan. Saat ini, dalam edisi baru bagian 2 seni. 136 LCD RF diindikasikan ketika kemitraan pemilik perumahan dapat dibuat di beberapa bangunan apartemen (lihat seni. 136 dan mengomentarinya).
———————————
Hukum Federal 4 Juli 2011 N 123-FZ.
7. Karena pendaftaran negara, pemilik kemitraan perumahan memperoleh hak-hak badan hukum. Menurut seni. 48 KUH Negeri Badan Hukum Federasi Rusia diakui oleh organisasi yang dimiliki oleh manajemen ekonomi atau manajemen operasional. Properti terpisah bertanggung jawab atas kewajiban mereka terhadap properti ini dan atas nama mereka sendiri dapat memperoleh dan melaksanakan properti dan properti pribadi Hak, untuk membawa tugas, menjadi penggugat atau terdakwa di pengadilan.. Pemilik kemitraan perumahan, seperti entitas hukum lainnya, harus memiliki keseimbangan mandiri atau perkiraan.
———————————
Lihat: Komentar tentang hukum federal "tentang pendaftaran negara entitas hukum dan pengusaha individu". Ke-3 ed., Pererab. dan tambahkan. / Ed. B.M. Gorhano, P.V. Kraschinnikova. M.: Statuta, 2006.
Untuk memenuhi berbagai kebutuhan anggotanya, kemitraan atas dasar piagam memasuki banyak hubungan properti dengan berbagai badan hukum dan individu.
Dewan HOA (Asosiasi Perumahan) adalah organ yang sangat diperlukan bagi penduduk gedung apartemen, yang dirancang untuk mengatur pengelolaan ekonomi di wilayah yang mempercayakan, langkah-langkah untuk menjaga ketertiban di lokasi dengan menarik kontraktor dan memantau kegiatan mereka.
Kekuatan dewan tidak berakhir di sana, dengan demikian, tubuh terpilih ini memiliki berbagai kegiatan yang sangat luas. Namun demikian, pemilik apartemen memiliki hak untuk mengendalikan pekerjaannya dan memilih kembali atas kebijaksanaannya sendiri, oleh karena itu, di luar kerangka hukum dalam kinerja tanggung jawab, anggota Dewan Manajemen tidak dapat diterima.
Dewan kemitraan dipilih pada pertemuan pemilik apartemen. Menurut persyaratan Federasi Rusia, tidak kurang dari setengah dari mereka yang seharusnya memilih kandidat.
HOA harus memiliki piagam sendiri, di mana frekuensi pemilihan ditentukan. Mereka tidak dapat terjadi lebih jarang daripada setiap dua tahun. Selain itu, setiap pemilik memiliki hak untuk memulai kapan saja penggantian anggota dewan.
Pemilihan diadakan pada pertemuan umum, beri tahu tentang yang diperlukan setidaknya 10 hari sebelum panen.
LCD RF (kode perumahan) mengajukan persyaratan berikut untuk AD:Untuk mengatasi masalah-masalah penting tersebut sebagai pilihan pemerintah, disarankan untuk menciptakan kelompok inisiatif pemilik apartemen. Anggotanya dapat terlibat dalam pemberitahuan penyewa, persiapan buletin, persiapan rencana pemilihan.
Siapa yang bisa menjadi anggota Dewan Hoa?
Kandidat berkewajiban untuk memenuhi persyaratan berikut:Berapa banyak orang yang memasuki HOA memutuskan penyewa itu sendiri. LCD dari Federasi Rusia tidak memiliki batasan pada skor ini. Diinginkan bahwa kuantitas mereka tidak kurang tiga, karena dewan termasuk ketua dan wakilnya. Selain itu, jumlah orang harus aneh, karena semua keputusan diambil secara kolega, dengan memilih.
Kode perumahan tidak melarang mereka yang sudah memasuki papan dewan, sehingga orang yang sama dapat menempati waktu yang tak terhitung jumlahnya.
Urutan pemilihan adalah sebagai berikut:
LCD RF memberikan kemungkinan melakukan pemilihan korespondensi jika pemilik apartemen tidak dapat diadakan dalam pemungutan suara yang cukup.
Voting korespondensi terjadi dalam urutan berikut:
Pilihan anggota dewan adalah prosedur yang sangat penting bagi semua warga, karena perlu untuk memahami bahwa orang-orang inilah yang akan dipercayakan pada peningkatan dan pemeliharaan urutan zona lokal, mereka akan menjadi perwakilan untuk dimiliki negara Struktur Kemitraan dan akan dapat menyelesaikan sejumlah besar masalah bermasalah.
Dewan HOA berlaku berdasarkan tindakan domestik kemitraan, perumahan dan perundang-undangan sipil.
Kemitraan adalah organisasi nirlaba yang memiliki pencetakan sendiri, nama dan semua detail entitas hukum. HOA mungkin memiliki properti terpisah yang dipercayakan kepada anggota dewan. Dengan demikian, itu adalah ketua HOA dan timnya yang memiliki hak untuk mengelola keadaan kemitraan dan mengirim dana ke arah yang benar. Pada gilirannya, perakitan penyewa mengontrol biaya dewan dan memiliki hak untuk menyatakannya tentang ketidakpercayaannya.
Dalam proses kegiatannya, suatu sumber diperlukan untuk mengambil dana darinya untuk meningkatkan wilayah dan menjaga kebersihan dan memerintahkannya.
Untuk keperluan ini, anggota Dewan dapat membuang pendapatan berikut:Dewan dan ketua untuk implementasi fungsinya membentuk staf karyawan di mana seorang akuntan, pengelolaan, pembangun, pembersih dan personel lainnya dapat masuk.
Dewan kemitraan memiliki hak untuk menggunakan properti umum untuk menjaga kemurnian dan ketertiban di wilayah tersebut. Untuk semua jenis pembayaran, pemilik apartemen diberikan setiap tahun.
Kompetensi dewan mencakup cukup banyak tanggung jawab yang membentuk undang-undang perumahan.
Diperlukan anggota Dewan:Dengan demikian, anggota Dewan harus berinteraksi dengan ketua, untuk mendukung, memantau kepatuhan dengan undang-undang dan laporan kepada anggota HOA.
Dalam kegiatan ekonomi, Dewan, dipimpin oleh Ketua, melakukan fungsi untuk memastikan kontrol sanitasi, kebersihan di taman bermain, di pintu masuk, lift. Jika perlu, terlibat dalam memasang ruang parkir tambahan, kerusakan bunga dan sebagainya.
LCD dari Federasi Rusia memiliki daftar tugas yang harus dilakukan anggota Dewan. Namun, daftar ini dapat diperpanjang, fungsi pertemuan umum tidak diizinkan untuk mengakui.
Dalam kegiatannya, Dewan perlu dilaporkan kepada pemilik apartemen untuk pekerjaan yang dilakukan, sehingga dokumentasinya harus dirinci dan transparan, dapat diakses oleh penyewa.
Tidak dalam setiap kasus, kegiatan pemerintah dan bab-nya memuaskan penyewa, dan pengambilan keputusan kolegial bersama tidak selalu pergi ke pemilik apartemen. Konflik dan situasi tidak menyenangkan yang berbeda dapat terjadi atas dasar ini. Kebetulan ketua dan kolega bersama-sama tidak adil sebagaimana dipercayakan properti, menyia-nyiakannya, menghasilkan uang atau melaksanakan penipuan ilegal. Dalam hal ini, Anda perlu memulai pemilihan baru.
Dasar-dasar untuk pemilihan ulang papan:Selain itu, papan mungkin merupakan hukuman yang lebih parah dalam bentuk tanggung jawab sipil. Dia datang tidak hanya sebelum penyewa, tetapi juga di depan organisasi lain. Contoh yang mencolok adalah kegagalan untuk memenuhi kewajiban berdasarkan kontrak dalam bentuk perhitungan terlambat dengan kontraktor dengan perjanjian.
Tanggung jawab pidana anggota Dewan datang untuk penggelapan properti, penipuan, penyalahgunaan kekuasaan.
Dasar untuk tanggung jawab administrasi mungkin merupakan pelanggaran norma dan standar pemerintah. Hukuman untuk tindakan ilegal administrasi ditumpangkan pada kemitraan sebagai badan hukum. Dasar untuk membawa ke keadilan mungkin merupakan pembongkaran atau kerusakan tanda-tanda yang diperlukan, penggunaan objek Negara yang tidak sah, pelanggaran aturan untuk penggunaan tempat dan sebagainya.
Untuk menghentikan pelanggaran undang-undang pemilihan ulang papan mungkin tidak cukup.
Pemilik berhak untuk menghubungi kantor kejaksaan, ke polisi atau di pengadilan dengan pernyataan tentang pelanggaran yang diidentifikasi.
Kemitraan pemilik properti diakui sebagai jenis pemilik properti properti, yang merupakan penyatuan pemilik tempat di gedung apartemen untuk pengelolaan bersama properti umum di gedung apartemen atau dalam kasus yang ditentukan dalam paragraf 2 dari Pasal 136 dari Kode Ini, Properti Pemilik Tempat di Beberapa Bangunan Apartemen atau Pemilik Properti dari beberapa rumah perumahan, memberikan kepemilikan, penggunaan dan didirikan oleh batas undang-undang pembuangan perintah di gedung apartemen atau berbagi properti Dimiliki oleh pemilik tempat di beberapa gedung apartemen, atau properti yang dimiliki oleh pemilik beberapa bangunan perumahan, melaksanakan kegiatan untuk menciptakan, memelihara, melestarikan dan kenaikan properti tersebut, penyediaan utilitas yang digunakan sesuai dengan hal ini Kode Etik di gedung atau pusat apartemen ini Dengan pengecualian kasus yang disediakan dalam Pasal 157.2 dari Kode ini, serta untuk implementasi kegiatan lain bertujuan untuk mencapai tujuan mengelola gedung apartemen atau berbagi properti yang dimiliki oleh pemilik tempat di beberapa gedung apartemen, atau properti pemilik beberapa bangunan perumahan.
Piagam pemilik rumah pemilik perumahan diadopsi pada Rapat Umum, yang diadakan dengan cara yang diresepkan oleh Pasal 45 - 48 dari Kode ini, oleh sebagian besar suara dari jumlah total suara pemilik tempat di gedung apartemen. Piagam pemilik rumah pemilik perumahan harus berisi informasi tentang namanya, termasuk kata-kata "pemilik kemitraan perumahan", lokasi, subjek dan tujuan kegiatannya, prosedur untuk munculnya dan pemutusan keanggotaan dalam kemitraan Pemilik perumahan, komposisi dan kompetensi otoritas kemitraan dan prosedur untuk membuat keputusan, termasuk pada masalah, solusi yang diambil dengan suara bulat atau berkualitas oleh mayoritas suara, komposisi dan kompetensi dari Komisi Audit (kompetensi auditor ) dari kemitraan, serta informasi lain yang disediakan oleh kode ini.
Dalam Piagam Pemilik Perumahan Perumahan, penggunaan sistem atau sistem informasi lainnya dapat disediakan dalam memecahkan masalah yang berkaitan dengan pengelolaan pemilik perumahan, dengan mempertimbangkan fungsi-fungsi sistem yang ditentukan.
Jumlah anggota pemilik kemitraan perumahan, menciptakan kemitraan, harus melebihi lima puluh persen suara dari jumlah total suara pemilik tempat di gedung apartemen.
Kemitraan pemilik perumahan dibuat tanpa membatasi masa operasi, kecuali disediakan oleh Piagam Kemitraan.
Housing Association adalah badan hukum sejak pendaftaran negaranya. Kemitraan pemilik perumahan memiliki cetakan dengan nama, penyelesaian dan akun lainnya di bank, detail lainnya.
Kemitraan pemilik perumahan bertanggung jawab atas kewajibannya untuk semua properti miliknya. Kemitraan pemilik perumahan tidak bertanggung jawab atas kewajiban anggota kemitraan. Anggota pemilik pemilik perumahan tidak bertanggung jawab atas kewajiban kemitraan.
Dalam kasus pemilihan oleh pemilik tempat di gedung apartemen dari metode mengelola gedung apartemen oleh Asosiasi Pemilik Perumahan dalam waktu lima hari kerja sejak tanggal pendaftaran negara pemilik perumahan, The State Tubuh melaksanakan pendaftaran negara entitas hukum, kemitraan pemilik perumahan diajukan kepada Otoritas Kewajiban Perumahan Negara Metode mengelola gedung apartemen dengan kemitraan pemilik perumahan dengan cara yang didirikan oleh badan eksekutif federal, Melakukan fungsi untuk mengembangkan dan mengimplementasikan kebijakan negara dan regulasi peraturan di bidang layanan perumahan dan komunal.
Dalam hal adopsi oleh Rapat Umum pemilik tempat di gedung apartemen dengan perubahan dalam metode mengelola rumah multi-keluarga kemitraan pemilik perumahan dalam waktu lima hari kerja sejak adopsi keputusan ini, Kemitraan pemilik perumahan diajukan ke badan pengawas perumahan negara., Didirikan oleh otoritas eksekutif federal, melakukan fungsi untuk mengembangkan dan menerapkan kebijakan negara dan peraturan peraturan di bidang perumahan dan layanan komunal.
