Mengumumkan lahan sewaan dapat diterbitkan berdasarkan pembayaran atau bebas, meskipun negara memberikan prioritas tanpa syarat pada penukaran plot. Prosedur untuk mengeluarkan kembali hak atas lahan sewa akan berbeda secara signifikan, tergantung pada tujuan pemilihan situs dan status hukum penyewa. Dalam artikel ini, Anda dapat mengetahui cara mengeluarkan plot tanah sewaan ke properti, dan tindakan apa yang harus dilakukan kepada penyewa.
Kesimpulan dari kontrak sewa adalah salah satu cara hukum untuk mendapatkan plot dari dana negara bagian atau kota. Dalam hal ini, itu ditransfer ke penggunaan sementara, dan warga negara timbul bertugas untuk mendaftar kontribusi sewa reguler. Tujuan paling umum untuk menyediakan lahan untuk sewa adalah:
Jenis penggunaan lahan ini dicatat dalam ketentuan Perjanjian Sewa, penyewa harus mengamati mereka sepanjang masa perjanjian.
Untuk periode hubungan sewa, kepemilikan tanah diawetkan untuk lembaga kota atau pemerintah. Penyewa tidak memiliki hak untuk memesan tanah, kecuali untuk transmisi situs ke penyewa lain dengan pemberitahuan pemilik. Untuk pembaruan, penyewa harus menghubungi otoritas negara atau kotamadya yang berwenang dengan pernyataan.
Mengapa perlu membentuk tanah sewaan dalam kepemilikan? Setelah mendaftarkan dan membuat informasi dalam registri negara, EGRN, pemilik akan menerima hak praktis tanpa batas untuk membuang situs - untuk menjualnya kepada pihak ketiga, untuk menyewa, menukarnya, dll. Selain itu, ketika mengubah sewa untuk properti, tanggung jawab untuk mentransfer pembayaran bulanan dihilangkan, alih-alih pemilik akan membayar pajak tanah.
Pengacara kami tahu jawaban atas pertanyaan Anda
atau melalui telepon:
Dimungkinkan untuk mendapatkan tanah sewaan dengan basis bayaran atau bebas hanya dalam kasus yang langsung ditunjukkan dalam RF RF. Keadaan ini termasuk:
Cara prioritas pendaftaran hak atas tanah adalah tebusannya dari kotamadya. Jika ketentuan yang tercantum di atas diamati, penebusan Bumi akan dilakukan tanpa melakukan perdagangan, dan harga penukaran situs akan ditentukan berdasarkan nilai kadaster.
Tingkat penebusan akan berbeda secara signifikan untuk berbagai kategori pemukiman. Untuk sebagian besar formasi kota, harga penukaran tidak melebihi 3% dari indikator nilai, dan pusat-pusat regional dan kota-kota dari nilai federal ukuran ini dapat mencapai 15-20%.
Nilai nilai kadastral ditentukan oleh hasil penilaian negara, data ini dimasukkan ke EGRN dan dapat diminta saat menghubungi layanan Rosreestra.
Kwitansi serampangan dari tanah sewaan dalam kepemilikan hanya mungkin dalam kasus-kasus berikut:
Selain itu, kepemilikan situs sewaan akan dapat membuat keluarga besar di mana setidaknya ada tiga anak kecil. Otoritas regional dapat memperluas daftar orang dengan hak atas desain gulungan dari salah satu properti.
Untuk mengatur hak dengan benar kepada stasiun sewaan, warga harus berlaku untuk badan mendominasi lokal dengan pernyataan. Jika objek lahan sewaan tidak memiliki batas yang ditetapkan, penyewa pertama-tama harus menerbitkan rencana darat. Dokumen ini memiliki hak untuk menghasilkan spesialis kadastral profesional - insinyur.
Pembuatan rencana lahan memperhitungkan nuansa berikut:
Berdasarkan rencana rapat yang diajukan, layanan Rosreestra akan menempatkan objek tanah pada catatan kadaster dan menetapkan situs angka kadastral yang unik. Ekstrak dari registri negara EGRN akan diperlukan untuk menarik pernyataan di otoritas kota.
Transfer situs sewaan ke properti akan dilakukan berdasarkan tindakan administrasi otoritas. Saat mendaftar, penyewa harus menyerahkan set dokumen berikut:
Pertimbangan dokumen dilakukan tepat waktu tidak melebihi 30 hari sejak tanggal aplikasi. Membuat keputusan positif pada aplikasi tidak akan mustahil sampai pembayaran penuh dari nilai penukaran Bumi.
Menurut hasil pertimbangan dokumen, tindakan administrasi dibuat - keputusan kepala otoritas lokal. Putusan tersebut menunjukkan karakteristik lahan, daftar pemilik masa depan dan kondisi penggunaan lahan. Atas dasar Keputusan tersebut, kontrak penjualan dikeluarkan, yang berisi semua kondisi untuk mengeluarkan kembali plot ke properti pribadi. Setelah menerima perjanjian, pengguna tanah harus menghubungi layanan Rosreestra untuk pendaftaran hak.
Kirim dokumen untuk memperbarui area sewaan di properti dengan cara berikut:
Aplikasi untuk prosedur pendaftaran secara pribadi diajukan oleh pemilik situs atau perwakilannya. Untuk mengajukan banding melalui perwakilan, Anda perlu membuat surat kuasa di kantor notaris di muka.
Untuk mendaftarkan kepemilikan warga harus menyerahkan set dokumentasi berikut:
Pendaftaran hak akan berlanjut tepat waktu dari 5 hingga 9 hari, banding langsung melalui layanan Rosreestra akan mengurangi durasi verifikasi dokumen. Setelah prosedur pendaftaran selesai, data tentang transisi kepemilikan akan dimasukkan ke dalam registri Negara Rusia, dan pemegang yang tepat akan menerima pernyataan yang sesuai.
Jika bumi diserahkan untuk disewakan kepada beberapa pemilik pada satu kontrak, untuk mengajukan penerbitan kembali hak hanya dengan persetujuan bersama dari semua penyewa. Dalam hal ini, pendaftaran hak akan terjadi dalam bentuk ekuitas, dan bagian dari semua pemilik akan sama. Jika pada saat pengajuan aplikasi, tunggakan untuk kontribusi sewa dibentuk, hingga pembayaran penuh mereka, pelaksanaan kontrak penjualan tidak mungkin.
Setelah pendaftaran properti, otoritas kota kehilangan hak ordo tanah, termasuk dengan menyewakan orang lain. Pemegang kanan situs yang baru akan berkewajiban untuk mengamati rezim penggunaan lahan, yang sebelumnya diabadikan untuk pos sewaan. Misalnya, objek industri tidak akan dilakukan di Bumi untuk konstruksi individu (identifikasi fakta-fakta semacam itu mungkin memerlukan penyitaan situs).
Pembuangan lebih lanjut akan didefinisikan ulang tanpa partisipasi otoritas kota. Namun demikian, hak pemilik dapat dibatasi dalam kasus yang ditunjukkan secara langsung dalam hukum (misalnya, ketika mendaftarkan perbudakan publik atau swasta).
Terjemahan dari setiap plot tanah dalam properti pribadi dari sewa memberi warga hak untuk membuang properti ini secara mandiri dan menyimpulkan dengan transaksi apa pun. Artinya, dalam properti pribadi akan memberikannya untuk menjualnya, memberi, bertukar, melewati warisan atau penggunaan sewa, tetapi sudah mendapatkan dari laba ini. Lakukan tindakan seperti itu jika plot darat dipekerjakan, tidak mungkin oleh hukum.
Tentu saja, ketika datang ke wilayah yang disewa oleh pemilik pribadi, untuk mendapatkannya di properti, Anda hanya dapat membeli. Dalam artikel ini, kita akan berbicara tentang kemungkinan mentransfer tanah yang disewakan dari badan kota setempat ke properti majikan. Dimungkinkan untuk membuatnya dalam beberapa cara untuk secara legal, yang dibahas di bawah ini.
Prasyarat untuk menerjemahkan plot tanah ke properti pribadi adalah kehadiran warga negara untuk:
Sebelum Anda mulai menerbitkan kembali Bumi ke properti pribadi Anda, penting untuk dengan cermat membaca setiap item yang tersedia untuk real estat ini. Mungkin dibahas tentang kemungkinan dan kondisi penugasan Bumi atau, sebaliknya, itu mungkin merupakan item yang merupakan tebusan, atau privatisasi dapat diimplementasikan.
Pembaca yang terhormat!
Artikel kami menceritakan tentang cara-cara khas untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus unik. Jika Anda ingin tahu bagaimana menyelesaikan masalah Anda - hubungi formulir konsultan online di sebelah kanan →
Cepat dan gratis! Atau hubungi kami melalui telepon (sekitar jam):
Jika seseorang ingin membeli dan mengatur plot darat apa pun dari kotamadya setempat setelah periode sewa tertentu, ada prosedur bertahap.
Urutan Penebusan Bumi Dari Rental:
Ketika ditebus disewakan dari administrasi tanah setempat, merujuk pada Kode Tanah Federasi Rusia, itu harus diingat bahwa pengguna telah menjamin hak untuk privatisasi jika objek tersebut secara aktif digunakan untuk tujuannya yang dimaksudkan. Ini pada gilirannya berarti bahwa orang-orang yang memiliki real estat terdaftar di tanah darat di plot darat dapat mengajukan permohonan pembaruan hak-hak prioritas tanah sewaan di properti pribadi mereka sendiri.
Jika pekerjaan konstruksi tidak pernah diadakan di wilayah tersebut, tebusan akan agak lebih sulit untuk diterapkan. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa kotamadya memiliki hak untuk menempatkan properti ini kepada penawaran dan menjualnya secara kompetitif. Dengan kata lain, siapa yang akan membayar lebih - plot darat akan datang. Dengan demikian, harga penebusan untuk orang yang berminat meningkat secara signifikan, terutama di hadapan pesaing yang serius.
Untuk menghindari situasi seperti itu, disarankan untuk membangun, bahkan sebuah bangunan kecil di wilayah yang disewa, dan menjadikannya sebagai kepemilikan. Ini secara signifikan akan menyederhanakan prosedur untuk penukaran lebih lanjut atau.
Kode tanah menyediakan hak untuk desain gratis plot darat dari sewa dalam properti pribadi warga Rusia. Benar seperti itu hanya dapat diwujudkan sekali dalam hidup. Diulang untuk menggunakannya tidak akan berfungsi. Jika seseorang telah berpartisipasi dalam privatisasi gratis, ia akan dapat mendapatkan tanah dari kotamadya ke propertinya, hanya membelinya.
Prosedur pendaftaran ulang akan tergantung pada bagaimana tujuan tujuan objek real estat ini. Diwujudkan hak untuk membebaskan privatisasi tanah dari sewa untuk warga, yang:
Dalam kasus ketika majikan tidak memiliki dokumen kadaster di tanah yang disewa olehnya, mereka harus dikeluarkan. Perlu untuk melakukan ini sebelum menghubungi kotamadya dengan pernyataan tentang niat untuk menerjemahkan plot darat.
Untuk prosedur usus, Anda dapat menggunakan layanan tidak hanya struktur negara, tetapi juga individu. Namun, penting untuk memastikan bahwa pemilik pribadi memiliki lisensi negara dan istilahnya tidak kedaluwarsa. Layanan insinyur kadastral, tugas negara pada desain rencana kadastral dan paspor adalah biaya yang dibayar warga negara, yang ingin menerjemahkan properti yang tidak bergerak ke properti pribadinya.
Penting untuk memperhitungkan waktu untuk desain dokumen tertentu, terutama jika semuanya diperlukan dalam waktu sesingkat mungkin. Petisi untuk pendaftaran terjemahan Bumi dari sewa ke properti disajikan hanya ketika tangan pemohon sudah memiliki daftar sekuritas yang diperlukan untuk itu. Jika tidak ada, setidaknya satu dari mereka, akan ada kesalahan, informasi yang salah atau salah, dengan pertimbangan aplikasi untuk manusia akan ditolak.
Penolakan pasti dikeluarkan secara tertulis, secara resmi, menunjukkan alasan untuk membuat keputusan seperti itu. Jika kegagalan termotivasi dan dibenarkan, maka setelah penghapusan kekurangan, Anda dapat mengirimkan petisi.
Cepat dan gratis! Atau hubungi kami melalui telepon (sepanjang waktu).
Sewa tanah adalah jenis hubungan lahan yang umum. Di wilayah Leased Land, mahasiswa bisnis paling sering terlibat dalam menanam tanaman, memanen untuk ternak, jenis pertanian lainnya.
Jika situs membawa keuntungan yang baik, dibedakan dengan tanah subur, memiliki lokasi yang baik, seiring waktu, penyewa memiliki keinginan untuk mengatur kepemilikannya.
Apa yang dibutuhkan untuk melakukan desain plot darat setelah sewa atau bahkan sebelum akhir masa jabatannya? Operasi seperti itu diizinkan oleh undang-undang darat dan dilakukan sehubungan dengan ketentuan-ketentuan tertentu.
Dimungkinkan untuk menjadi pemilik situs sewaan jika itu milik orang pribadi dan negara.
Negara memberi tanah baik berdasarkan pembayaran dan gratis (tetapi kesempatan ini jarang muncul). Cara mengeluarkan plot darat sewaan dapat ditemukan di pemerintahan lokal, seorang pengacara yang berpengalaman dalam legislasi darat.
Anda dapat mengambil lahan untuk disewa dalam sewa untuk melakukan berbagai keperluan, terutama mereka dikaitkan dengan kegiatan pertanian. Jika Anda memiliki konstruksi di wilayah orang lain, maka Bumi dapat kembali ke pemilik bersama dengan bangunan.
PERHATIAN! Ketika situs dibersihkan, perjanjian sewa disusun.
Dalam penggunaan sementara, Anda dapat mengambil area darat dari pemilik pribadi, di kotamadya, dari negara bagian. Penting untuk diingat bahwa bersama dengan tanah yang diterima penyewa dan tanggung jawab untuk isinya. Diperlukan saat sewa, harus diperhitungkan, kategori stasiun dan jenis penggunaan yang diizinkan harus diperhitungkan.
Karakteristik Bumi, termasuk Vir, harus ditunjukkan oleh pemilik dalam kontrak, ditentukan oleh dokumen ini dan sewa. Penyewa menggunakan lahan sementara untuk melakukan beberapa tujuan.
Tidak peduli berapa lama sewa, pemilik (negara bagian, kotamadya) mempertahankan hak penuh kepadanya.Melanggar barang-barang kontrak sewa, pemilik dapat mengakhiri transaksi, juga penghentian sewa dapat memulai penyewa jika percaya diri melanggar hak dan minatnya.
Di lahan sewaan, Anda dapat menangani kegiatan yang paling berbeda yang tidak mengganggu status hukum situs. Namun, dalam beberapa aspek, penyewa terbatas dan cepat atau lambat, itu mulai tertarik pada apakah tanah sewaan dapat membuat hartanya. Alasan untuk keputusan semacam itu mungkin berbeda.
Prosedur pendaftaran dan kasus di mana prosedur tersebut diizinkan, mengatur kode tanah.
Apa yang Anda butuhkan untuk mendapatkan hak-hak penuh pemilik ke situs, jika salah satu kasus yang terdaftar terjadi? Prosedur desain, dalam hal ini, dilakukan melalui penebusan Bumi, itu bisa tanpa perdagangan.
Jika pemilik masa depan akan membayar uang untuk tebusan, jumlahnya akan menjadi nilai kadastral kecil, sama. Salah satu faktor yang mempengaruhi harga plot adalah kategori pemukiman.
PERHATIAN! Nilai kadaster menentukan penilaian negara, hasilnya dibuat ke basis EGRN.
Apakah mungkin untuk mendapatkan tanah sewaan? Opsi ini juga diselesaikan oleh hukum, tetapi tunduk pada sejumlah kondisi.
Negara mentransmisikan daerah sewaan secara bebas dari keluarga-keluarga itu, yang dianggap besar atau setidaknya tiga anak usia kecil).
Jika Anda ingin mendapatkan tanah yang sebelumnya dibingkai, gratis, Anda dapat menghubungi pihak berwenang setempat. Administrasi harus mencakup daftar orang yang menggunakan hak untuk menerima area tanpa membayar. Di berbagai daerah, daftar seperti itu mungkin berbeda.
Jika ada alasan untuk penebusan lahan sewaan atau pembaruan gratisnya, Anda harus terlebih dahulu berkenalan dengan undang-undang tentang masalah ini. Bagaimana cara melegitimasi hak atas tanah, jika Anda telah disewa saat?
Jika situs ditransmisikan dengan penebusan, Anda perlu memberikan tanda terima yang mengonfirmasi pengenalan jumlah yang diinginkan untuk tanah.
Otoritas kota diberikan sebulan untuk membuat keputusan dan membuat tindakan transfer, ditandatangani oleh kepala otoritas lokal.
Pemilik baru harus dibiasakan dengan hati-hati dengan dokumen ini., Lagipula, banyak informasi penting di Bumi harus ditunjukkan di dalamnya - karakteristik situs ini, nama pemilik masa depan, kondisi di mana tanah ditransfer, kewajiban pemilik.
Undang-Undang Administrasi menjadi dasar untuk membuat kontrak penjualan. Kontrak akan berfungsi untuk mengeluarkan sertifikat kepemilikan. Tanah yang dibeli dari negara bagian atau kotamadya harus didaftarkan.
Ada beberapa metode yang diizinkan untuk mengirimkan dokumen yang termasuk dalam folder untuk pendaftaran. Anda dapat menghubungi departemen Rosreestra lokal, untuk mengajukan portal layanan publik atau menghubungi sistem pusat multifungsi di tempat tinggal atau lokasi Bumi.
Aplikasi ini dapat diajukan sebagai pemilik dan perwakilannya yang menerima surat kuasa.
Dokumen apa yang perlu Anda daftarkan?
Legislasi pendaftaran diberikan dari 5 hingga 9 hari. Untuk mengurangi istilah seperti itu, meskipun singkatnya, Anda perlu langsung menghubungi Rosreestr. Hasil pendaftaran adalah pengenalan data real estat lahan di EGRN.
Jika sebuah rumah didirikan di daerah sewaan, prosedur untuk memperoleh hak penuh untuk itu akan sedikit rumit - anda perlu mempersiapkan lebih banyak dan dokumen untuk membangun. Apa referensi dan dokumen untuk dipersiapkan?
Tidak ada penyupan dan kertas di kadastre? Seorang spesialis yang meneliti rumah akan diundang ke biro inventaris teknis akan menyiapkan paspor di atasnya.
PENTING! Jika situs tidak lulus, mereka juga akan membutuhkan layanan spesialis, tetapi sudah dari perusahaan geodesik. Ini akan membentuk perbatasan, mengklarifikasi koordinat, akan bekerja pada persiapan paspor kadastral.
Ketika semua dokumen (paspor teknis, kadaster), makalah lain disiapkan, Anda dapat menghubungi mereka Pusat Pendaftaran Real Estat untuk mendapatkan sertifikat kepemilikan.
Namun, nuansa hukum harus diperhitungkan - privatisasi hanya diperbolehkan sekali. Jika sebelumnya orang tersebut mengeluarkan tanah di properti, partisipasi re-gratifis dalam privatisasi tidak dapat diterima. Namun, itu dapat digantikan oleh tebusan nilai kadastral, yang sekitar 30% lebih rendah dari pasar, yang juga memberikan keuntungan bestern dalam akuisisi kepemilikan tanah.
Jika keluarga pemohon mengacu pada kategori penerima manfaat, fakta ini harus ditentukan dalam aplikasi dan mengkonfirmasi didokumentasikan. Misalnya, lampirkan salinan sertifikat sertifikat pensiun atau salinan kelahiran anak-anak, jika mereka yang berada di keluarga lebih dari tiga.
Memutuskan transfer dari sewa ke properti plot darat yang dilakukan oleh Collegiate. Komisi Administrasi mengambilnya pada audiensi publik, yang memungkinkan kehadiran orang yang tertarik. Perdebatan tentang masalah ini dikeluarkan oleh protokol, di mana hasil pertimbangan masalah dibuat - keputusan komisi dibuat. Bagi pemohon, dibuat dalam bentuk ekstrak dari protokol pertemuan Komisi.
Ekstrak Mengandung keputusan positif atau negatif tentang masalah yang dinyatakan. Keputusan itu tentu didasarkan pada norma-norma undang-undang federal, regional dan lokal, yang ditetapkan dengan item yang relevan yang mengkonfirmasi motif izin atau penolakan.
Dengan keputusan positif, pemohon menyimpulkan perjanjian dengan administrasi tentang penugasan hak atas memori.
Waktu pertimbangan dapat mencapai 30-45 hari Dari saat penerapan. Jika tidak ada respons yang diterima selama periode ini - Anda harus menentukan tanggal persidangan pada aplikasi. Setelah memutuskan, pernyataan itu tampaknya tertarik pada orang tersebut dalam waktu 3-5 hari.
Pembayaran untuk kegiatan pekerja administrasi tidak disediakan. Mereka dapat ditawari layanan berbayar tambahan, yang tidak memaksakan kewajiban pada pelamar.
Pendaftaran hak properti (untuk pendaftaran plot tanah ke properti setelah disewakan) dibuat di MFC, di lokasi lokasi. Saat memberikan paspor, tanda terima diterima:
Istilah pendaftaran adalah 21 hari kerja.
Tugas negara untuk transisi kepemilikan plot darat dibayarkan sebesar 350 rubel, itu juga dibebankan untuk mengeluarkan paspor kadaster baru.
Setelah menyelesaikan tindakan pendaftaran, orang-orang diberikan oleh kesaksian tentang kepemilikan memori, yang secara radikal memperluas kekuatan properti.
Lahan sewaan dapat berada dalam misi federal atau kota atau milik individu atau badan hukum. Pada saat yang sama, penyewa tanah memiliki penebusan prioritas. Dalam praktiknya, sering kali diperlukan untuk mentransfer lahan dari sewa dalam kepemilikan pribadi, dan prosedur ini adalah pembelian kembali plot darat dari sewa dari administrasi.
Penting untuk mengetahui bahwa penyewa diberkahi dengan hak pengguna Bumi, tetapi dia bukan pemiliknya. Untuk alasan ini, yang disewa tidak dapat menjual, memberi, meninggalkan ahli waris, dan juga untuk memegang keterasingan hukum lainnya. Selain itu, untuk membangun dengan plot seperti modal dan fasilitas real estat bantu, penyewa hanya dapat dengan izin dari pemilik bumi, jika tidak ada risiko menarik bagi pengadilan dengan klaim pembongkaran tidak sah. bangunan.
Pada artikel ini, kami akan memberi tahu cara membeli plot darat sewaan pada tahun 2018, apa yang perlu dilakukan untuk ini dan dokumen apa yang dibutuhkan. Selain itu, Anda akan menerima rekomendasi langkah demi langkah bagaimana melakukannya dengan cepat dan benar.
Dalam artikel ini
Pendaftaran leased leass dimasukkan pada kepemilikan pengguna sementara mereka, diabadikan oleh norma-norma hukum, khususnya seni. 39,9, 39.18, 39,20 dari Kode Tanah Federasi Rusia, serta tindakan legislatif lainnya dari tingkat kota dan federal.
Implementasinya memastikan akses yang sah dari lapisan luas populasi negara itu ke sumber daya tanah untuk sepenuhnya memenuhi kebutuhan mereka untuk memperoleh perumahan dan peluang yang lebih nyaman untuk pekerjaan petani dan pertanian.
Untuk prosedur umum, untuk menghilangkan komponen korupsi dalam proses penjualan dan pembelian leased land, penukaran mereka dibuat menggunakan perdagangan (lelang). Harga tanah pada pelelangan didefinisikan sebagai nilai maksimum yang diusulkan oleh para peserta.
Namun, topik artikel kami dikhususkan untuk penebusan Bumi dari sewa di pemerintahan kota tanpa perdagangan. Pada orang-orang, prosedur ini juga disebut privatisasi tanah.
Jadi, bagaimana dengan mempraktikkan prosedur yang ditentukan dan siapa yang memiliki hak seperti itu?
Jangan masuk ke detail, seperti siapa, dapat membeli tanah dari negara tanpa berdagang, mari kita memikirkan situasi ketika tanah disewa.
Kode tanah, menunjukkan bahwa untuk menerjemahkan plot lahan dari sewa ke properti pribadinya berhak atas setiap orang yang memenuhi kriteria tertentu.
Ini termasuk:
Sejak 2017, di tingkat legislatif, kemungkinan mengakuisisi tanah tanpa perdagangan pada jumlah tetap diperkenalkan. Peluang seperti itu diatur khususnya PP. 9, 10 hal. 2 Seni. 39,3 rf rf.
Terjemahan tanah dari sewa ke properti dilakukan dengan kondisi berikut:
Tambahkan, informasi mengenai LSM.
Ketika sebidang tanah disewa oleh organisasi nirlaba (NPO) sebagai bagian dari area pengembangan terintegrasi direncanakan akan dialokasikan di bawah ISH, maka dalam kasus pemisahan area tersebut ke dalam bagian-bagian tertentu di bawah ILS, setiap anggota NPO memiliki hak untuk penebusan selanjutnya tanpa penawaran.
Seringkali dari pembaca majalah Internet "real estat, bumi dan hukum" dipertanyakan: "Jika rumah itu dimiliki, dan tanah dalam menyewa bagaimana mengeluarkan kepemilikan plot?"
Pemilik rumah, ditempatkan pada sewaan, secara hukum diberkahi dengan hak untuk menebus pakai ini. Kriteria utama untuk transfer plot darat dari kategori yang disewa untuk penggunaan pribadi adalah keberadaan desain resmi struktur.
Tanah dengan rumah yang dibangun di atasnya dapat ditebus oleh pemilik rumah sambil mematuhi kondisi berikut:
Kehadiran alasan di atas memberikan pemilik rumah sepenuhnya legal tepat berdasarkan keputusannya sendiri untuk memulai prosedur untuk pembelian kembali lahan sewaan.
Saat menyewa tanah kota, lebih disukai untuk tiga tahun pertama penyewaan tanah untuk membangun rumah di situs dan mengaturnya, bahkan jika suatu objek dari konstruksi yang tidak selesai.
Selain itu, refleksi dari plot darat sewaan juga akan bermanfaat bagi Anda.
Penyewa dapat menerjemahkan tanah di properti pribadi dengan harga tetap (tanpa tawar-menawar dan lelang) jika:
Untuk mulai memulai prosedur Renclock, sewa lahan harus dengan jelas membayangkan di mana harus dihubungi.
Inisiasi Renclock dari tanah sewaan dimulai dengan persiapan banding ke subdivisi kotamadya, yang mengawasi wilayah di mana plot darat disewa.
Kotamadya berkewajiban untuk memberi tahu para Pemohon tentang ada atau tidak adanya urusan kadastral pada tenunan yang diminta dan pada keberadaan (tidak adanya) sitaan pada mereka.
Berdasarkan sirkulasi, disarankan untuk menentukan dasar untuk penukaran dan hak pembelian prioritas (jika tersedia). Dengan tidak adanya sitaan, persiapan dokumen untuk pembelian kembali plot lahan yang disewa dilakukan.
Persiapan plot darat terdiri dari dokumen yang mengkonfirmasikan tidak hanya keinginan untuk memperoleh tanah sewaan, tetapi kehadiran kondisi hukum memastikan kesempatan untuk memenuhi keinginan ini.
Kondisi seperti itu mengacu pada konfirmasi bahwa ini adalah bagian yang ada di sewa Anda, serta lokasinya, apakah itu telah menetapkan batas, dll.
Untuk membeli tanah sewaan, paket dokumen berikut disiapkan:
Ketika semuanya disiapkan, Anda harus memikirkan berapa banyak yang perlu dilakukan untuk membeli tanah yang dihargai. Mari kita memberikan deskripsi singkat tentang kemungkinan biaya penebusan tanah sewaan.
Biaya sewa dari plot darat terlepas dari ukurannya diatur oleh kotamadya dalam bentuk persentase tertentu dari nilai kadastral mereka atau dengan menerapkan berbagai ukuran tarif pajak tanah.
Nilai spesifik dihitung di setiap lokalitas, dengan mempertimbangkan fitur-fitur teritorialnya.
Di Megalopolis dengan akomodasi lebih dari 3 juta orang (Moskow dan St. Petersburg), lahan tanah dapat menebus jumlah yang merupakan hingga 20% dari harga kadastral (Moskow - 20%, St. Petersburg - 19,5%).
Di kota-kota besar dengan angka dari 500 ribu hingga 3 juta orang, jumlah renclock bagian sewaan berkisar dari 7,5 hingga 24% dari nilai kadasternya (dari 5 hingga 17 kali ukuran tarif pajak tanah, ukurannya adalah 1,5% nilai kadaster).
Dalam pemukiman kecil dengan populasi hingga 500 ribu orang, penukaran akan menelan biaya dua hingga sepuluh kali lipat ukuran tarif pajak tanah.
Di wilayah Moskow untuk menyewa situs sewaan, tarif pajak tanah sepuluh kali lipat diterapkan.
Bagian-bagian tanah yang disewa di kota pedesaan dan pemukiman dapat menebus jumlah yang tidak melebihi 3% dari nilai kadaster mereka.
Biaya minimum plot darat yang terletak di kepemilikan federal adalah 2,5% dari harga kadasternya. Persentase yang sama digunakan dalam akuisisi oleh badan hukum wilayah yang dialokasikan untuk disewakan untuk organisasi kemitraan negara.
Dalam praktiknya, keberadaan hak untuk memperbaiki situs sewaan dan kehadiran jumlah dana yang dibutuhkan tidak selalu memberikan kemungkinan nyata untuk memperoleh tanah yang diinginkan. Ada batasan legislatif di mana tebusan itu tidak mungkin.
Sebelum menghubungi administrasi, harus diingat untuk keberadaan alasan nyata untuk penolakan untuk memperoleh plot.
Ransom tidak tunduk pada wilayah berikut (bahkan jika plot digunakan untuk waktu yang lama):
Kurangnya pembatasan legislatif pada area yang disewa oleh Anda memungkinkan Anda untuk menggunakan instruksi step-by-step yang dinyatakan.
Dokumen dikumpulkan dalam volume yang tidak lengkap, gunakan ketika mengisi data atau informasi yang tidak dapat diandalkan dengan kesalahan akan dengan sengaja mengarah pada penolakan terhadap area persewaan tanah.
Penolakan pada gilirannya akan disertai dengan uang tunai yang tidak dapat dikembalikan (bayar negara tidak dapat dikembalikan), serta kemungkinan guncangan saraf. Lagi pula, ketika sesuatu tidak berhasil, itu selalu tidak menyenangkan. Dalam hal ini, hati-hati, membuat langkah pertama.
Kumpulan dokumen yang diberikan dalam ayat "Dokumen apa yang diperlukan?" Artikel ini.
Perhatian khusus harus dibayarkan pada definisi resmi batas plot tanah sewaan, yang direncanakan untuk membeli administrasi.
Tidak adanya koordinat tetap resmi di lapangan adalah penyebab hukum penolakan untuk memperolehnya.
Konsolidasi perbatasan dilakukan dengan bantuan intertarisasi yang terdiri dalam mengoordinasikan batas-batas situs dengan tetangga dan definisi resmi koordinat situs diikuti dengan menulis.
Wawancara dilakukan oleh spesialis terlatih (Cadastral Engineer). Layanan dibayar (dari 5 hingga 10 ribu rubel) dan dilakukan atas permintaan penyewa.
Akuntansi kadaster memainkan peran yang sama pentingnya.
Langkah ini dilakukan hanya dengan tidak adanya paspor kadastral untuk area sewaan yang dijadwalkan untuk akuisisi. Tentang itu adalah apakah itu atau tidak, Anda dapat mencari tahu dengan meminta pernyataan kadastral melalui MFC atau di Internet.
Anda dapat secara mandiri melihat apakah situs tersebut diperhitungkan di situs web resmi Internet (pkk5.rosreestr.ru; Publichnay - Kadastrovaya - karta.ru dan lainnya).
Pementasan akuntansi kadaster dilakukan setelah presentasi paspor warga negara, rencana lahan, bersaksi dengan konsolidasi resmi perbatasan situs, dan penerimaan pembayaran negara.
Memiliki pernyataan kadaster, Anda harus mengurus keputusan keputusan pasal dari kotamadya yang memungkinkan tebusan.
Perlu untuk menulis aplikasi dalam nama bab dan melampirkan pernyataan kadastral, fotokopi dan membayar tugas negara.
Setelah menerima izin kotamadya, kontrak untuk pembelian dan penjualan plot tanah sewaan dalam bentuk sederhana.
Kemudian pembeli menghasilkan uang pada akun keuangan kotamadya.
Perjanjian Renclock terdaftar di badan teritorial Layanan Pendaftaran Federal dengan dokumen-dokumen berikut:
Penting untuk mengetahui bahwa layanan pendaftaran memiliki nilai berbeda tergantung pada penempatan Bumi:
Menyerahkan dokumen untuk pendaftaran, Anda menerima tanda terima dari penerimaan makalah resmi dengan indikasi tenggat waktu untuk memperoleh hasil dan diam-diam menunggu tanggal ditunjuk penerimaan dalam otoritas pendaftaran Perjanjian Penukaran dengan tanda pada pendaftarannya (atau alasan termotivasi untuk penolakan itu).
Keputusan untuk mendaftarkan hak untuk transisi plot sewaan ke properti atau penolakan untuk diketahui setelah 14 hari kerja setelah pengajuan dokumen.
Dengan keputusan positif, dokumen dapat diperoleh secara pribadi atau melalui perwakilan yang bertindak pada surat kuasa notaris.
Desain Bumi adalah proses yang melelahkan yang membutuhkan pengetahuan khusus tentang kebenaran pengumpulan dan pengembangan dokumen yang diperlukan. Kalau tidak, kesulitan dan biaya tambahan waktu dan uang tidak dapat dihindari.
Kompleksitas utama muncul dalam bentuk penolakan tak terduga dalam perolehan plot tanah sewaan yang telah menjadi asli. Alasan kegagalan adalah kesalahan yang dibuat dalam makalah yang disajikan atau informasi yang tidak akurat di dalamnya.
Mencegah kesulitan dapat dilakukan dengan menarik spesialis berpengalaman.
Banding kepada mereka akan memungkinkan:
Ingin dengan cepat dan tanpa harus menjadi pemilik tanah yang bahagia untuk menghubungi spesialis berpengalaman.
