Apa itu barang bergerak, apa ciri-cirinya, apa bentuk hukumnya? Pertanyaan-pertanyaan ini menarik bagi banyak orang yang harus berurusan dengan konsep kepemilikan.
Properti bergerak adalah properti apa pun yang tidak dapat dikaitkan dengan real estat karena kekhasan sifat hukumnya (semua jenis perumahan dan turunannya, misalnya, bangunan, struktur, atau tanah). Hal-hal yang termasuk dalam daftar harta benda jenis ini adalah harta berwujud yang dapat dipindahtangankan dari satu orang. menghadapi yang lain. Ini dapat mencakup sumber daya alam, berbagai peralatan dan barang yang diangkut, hewan, atribut furnitur, dll.
Properti bergerak adalah konsep yang harus dibedakan dari properti tidak berwujud yang dinyatakan dalam klaim (kita berbicara tentang sekuritas, hak, dll.). Namun, upaya untuk mengkarakterisasi beberapa objek menyebabkan kesulitan bagi seseorang. Pertimbangkan contoh hutan yang merupakan real estat, tetapi dapat dikenakan transportasi karena pemotongannya. Inilah bagaimana hutan berubah menjadi bentuk kepemilikan yang dapat dipindahkan.
Benda bergerak (properti) - diwakili oleh kepemilikan benda apa pun yang tidak termasuk dalam yurisdiksi definisi real estat. Dan yang terakhir dapat dikaitkan dengan sebidang tanah atau fragmen tanah di bawahnya, yaitu area tanah dengan nilai tertentu. Benda ini tidak dapat diangkut karena hubungannya sendiri yang kuat dengan tempat tertentu. Karakteristik penyerta yang penting adalah tidak adanya kerusakan saat mencoba atau memindahkan properti. Ini juga mencakup berbagai bangunan dan struktur yang belum selesai. Badan legislatif Federasi Rusia menyebut real estat sebagai kapal yang bergerak melalui laut dan udara, benda luar angkasa.
Mempertimbangkan masalah definisi (apa itu barang bergerak), perlu diketahui keberadaan pembagian kategori dalam konsep ini. Klasifikasi berlangsung menurut dua kriteria:
Sesuai dengan kriteria yang terakhir, suatu benda bergerak dapat disebut sebagai sesuatu yang tidak mempunyai hubungan yang kuat dengan tanah. Kriteria hukum menyatakan bahwa penentuan harus didasarkan pada penilaian kemampuan untuk merelokasi objek tanpa menciptakan jumlah kerusakan yang tidak proporsional yang mungkin menyertai transportasi.
Ciri-ciri barang bergerak adalah bahwa sesuatu dapat diatribusikan di sini hanya jika persyaratan kedua kriteria terpenuhi. Jika tidak, objek tersebut akan diklasifikasikan sebagai real estat. Aturan umum tidak mewajibkan pendaftaran hak atas barang bergerak. Namun, ada daftar barang yang, sesuai dengan undang-undang negara tersebut, dapat dicatat dalam bentuk dokumenter. Tata cara prosesnya ditentukan dan diatur oleh undang-undang. Contoh nyata di wilayah Federasi Rusia adalah: senjata, nilai sejarah, beberapa surat berharga, kendaraan besar, dan sebagainya.
Pembagian barang menurut jenis barang bergerak atau tidak bergerak mulai terjadi pada zaman Kekaisaran Romawi, di mana hal itu diatur oleh hukum perdata (dari abad ketiga SM sampai abad ketiga Masehi). Tipe pertama (berdasarkan spasial) termasuk nilai-nilai subjektif yang dapat dipindahkan, dan yang kedua - bidang tanah dan segala sesuatu yang dibuat di atasnya. Kepemilikan barang bergerak, seperti yang telah kita pahami, muncul jauh sebelum pembentukan dunia modern dan norma-norma hukumnya, yang menjadi kebiasaan saat ini.
Perkembangan awal negara di Roma mendefinisikan tanah sebagai objek terpenting yang merupakan bagian dari milik seseorang. Dalam sebagian besar kasus, plot tanah disesuaikan untuk seluruh komunitas Kekaisaran Romawi. Kemungkinan hukum sejumlah warga negara ditentukan melalui informasi yang terkandung dalam institusi kepemilikan. Dikatakan bahwa seseorang dapat mendominasi objek tertentu, tetapi hak pembuangan memiliki sejumlah batasan.
Transaksi tanah hanya dapat dilakukan oleh quirites, dan konsolidasinya dapat dilakukan dalam proses mansipasi. Validitas kontrak dikonfirmasi oleh tindakan yudisial.
Sesuai dengan KUH Perdata Federasi Rusia, definisi properti bergerak berada di bawah yurisdiksi Badan Federal untuk Manajemen Properti Negara. Kewenangan ini dalam pelaksanaannya tidak hanya menentukan pemilikan barang bergerak, tetapi juga secara umum menangani masalah penggolongan barang untuk berbagai unsur pembentuk undang-undang, berdasarkan bidang hubungan pertanahan, fungsi bidang hubungan harta benda, dan sebagainya. .
Fungsi utama Badan Manajemen Properti Federal dapat disebut kemampuan (di hadapan kekuatan yang mapan) untuk melaksanakan kebijakan negara dalam hal kepemilikan objek tertentu yang sedang dipelajari ke sebidang tanah tertentu. Sejumlah hak sedang diperkenalkan, yang memiliki batas tertentu yang membatasi kebebasan penuh pemilik aktivitas. Kondisi ini ditentukan oleh undang-undang Federasi Rusia dan mengacu pada kekhasan operasi perusahaan tipe kesatuan, lembaga pemerintah, sejumlah organisasi saham gabungan, dll. Ini termasuk semua lembaga yang dengan satu atau lain cara dapat mempengaruhi barang milik perbendaharaan negara. Mereka dibedakan menurut prinsip yang berbeda, misalnya, menurut properti subjek atau kotamadya.
Ketika menjawab pertanyaan tentang apa itu barang bergerak, penting juga untuk mengetahui keberadaan konsep debitur, yang merupakan perusahaan negara federal dari tipe kesatuan. Ia melakukan sejumlah prosedur terkait kebangkrutan. Melindungi hak atas properti, kepentingan sah Federasi Rusia, yang dapat dipertanyakan karena tindakan tertentu, seperti privatisasi. Ini setara baik untuk wilayah di dalam perbatasan negara itu sendiri, dan untuk bidang tanah di luar perbatasannya.
Debitur menyimpan catatan properti federal dan membuat daftarnya. Hanya dengan bantuan manajemen operasional yang bertanggung jawab atas utilitas publik, pengendalian struktur yang dibentuk khusus untuk tujuan tersebut dapat dilakukan. Mereka termasuk sejumlah profesional yang terlatih secara profesional untuk menangani masalah dan masalah serupa. Jenis struktur ini termasuk badan pemerintah daerah. Tujuan penciptaan mereka adalah untuk memberikan cakupan yang lebih luas dari tujuan dan cara untuk menyelesaikannya, yang ditetapkan di hadapan negara. Dengan bantuan entitas-entitas ini, kontrol dan pemantauan pelaksanaan pemerintahan politik dan ekonomi dilakukan. Namun, pemecahan masalah tidak selalu benar-benar selesai.
Para ahli mengevaluasi properti bergerak yang berharga menggunakan metode khusus, di antaranya mereka membedakan: menguntungkan, mahal, dan komparatif.
Penilaian komparatif dapat digunakan untuk mengidentifikasi item properti yang bersaing. Tingkat indikator komparatif mereka ditentukan, yang diperlukan untuk penyesuaian yang akurat, di mana harga objek yang akan dijual akhirnya akan diadopsi. Metodologi komparatif memungkinkan seseorang untuk menilai properti bergerak seobjektif mungkin. Tujuannya adalah untuk mencoba menciptakan harga yang memungkinkan Anda bersaing di pasar penjualan, tetapi pada saat yang sama "tidak masuk ke zona merah". Biasanya, metode ini menemukan penerapannya dalam penggunaan lokal, yang ditentukan dengan menambahkan uang yang dihabiskan untuk transportasi dengan biaya pemasangan, komisioning, dan pemuatan.
Penilaian barang bergerak dapat dilakukan dengan menggunakan metodologi yang mahal, di mana informasi tentang nilai pasar dari kondisi dan metode yang berlaku dari pasar itu sendiri dicari. Penilai menggunakan informasi ini untuk menentukan jumlah keuntungan yang akan diperoleh selama kegiatan kewirausahaan, dan juga memperhitungkan profitabilitas organisasi dan mempertimbangkan manfaat dari sudut pandang ekonomi. Elemen penting lainnya adalah studi tentang fungsionalitas properti warisan sejak memasuki pasar.
Perhitungan yang dipertimbangkan terkait erat dengan metode biaya, di mana penentuan nilai properti didasarkan pada informasi tentang biaya untuk membuat perubahan, operasi, dan pembuatan objek, jika perlu. Setiap jenis penyusutan properti diperhitungkan.
Saat menjawab pertanyaan tentang apa itu properti bergerak dan bagaimana cara menilainya, penting untuk menyebutkan perhitungan yang menguntungkan. Teknik yang menguntungkan dapat digunakan oleh penilai hanya jika ia memiliki pengetahuan tentang pasar di mana objek tersebut berada. Penting juga untuk mempertimbangkan indikator kinerja pasar. Dengan adanya data tersebut, entitas menentukan biaya pengeluaran untuk transaksi tertentu. Evaluasi akhir dari perhitungan juga harus mencakup penentuan kekuatan potensi pasar dan daya saing.
Apa itu barang bergerak? Dimungkinkan untuk sepenuhnya menjawab pertanyaan ini hanya dengan mempertimbangkan objek tertentu. Karena keadaan-keadaan tertentu, kepemilikan benda-benda terhadap barang-barang bergerak atau tidak bergerak dapat berubah. Jadi apa perbedaan di antara mereka?
Barang bergerak dapat direlokasi. Pada saat yang sama, proses transportasi seharusnya tidak menyebabkan kerusakan besar pada sebidang tanah di mana properti ini berada. Tidak mungkin atau tidak mungkin untuk merelokasi properti, tetapi jika struktur integralnya dilanggar, di samping itu, upaya untuk merelokasi properti akan menimbulkan sejumlah masalah yang sifatnya berbeda.
Pendaftaran barang bergerak tidak selalu diperlukan (tidak seperti real estat).
Dalam tindakan legislatif Federasi Rusia ada pembatasan transfer sederhana hak penugasan objek yang sebenarnya dari satu orang ke orang lain. Namun, banyak hal dari jenis yang dapat dipindahkan dapat ditransfer tanpa memperbaikinya secara ketat dan memasukkannya ke dalam register, di antaranya dapat dicatat: dokumen berharga, saham, obligasi, peralatan rumah tangga, kendaraan, peralatan kantor, dll.
Kepemilikan barang bergerak dalam kategori ini di negara lain ditentukan dengan menggunakan metode yang berbeda, yang tidak hanya memiliki kesamaan tertentu dengan standar Federasi Rusia yang ditentukan dalam tindakan legislatif dan hukum, tetapi juga mencakup sejumlah perbedaan.
Di Prancis, properti pribadi dibagi menjadi dua bentuk: properti bergerak dan properti. Kapal yang bergerak di atas air dan pesawat jenis dalam hal ini termasuk jenis kedua. Ini disebabkan oleh fakta bahwa mereka dapat "secara mandiri" bergerak dalam jarak tertentu. Namun, ada sejumlah kasus di mana kapal atau pesawat udara dapat diidentifikasi sebagai barang bergerak. Jadi, hak untuk mentransfer properti bergerak dapat memiliki berbagai fitur tergantung pada undang-undang negara di wilayah di mana definisi atau transfer objek dari jenis properti ini terjadi.
Undang-undang Federasi Rusia mengevaluasi setiap bidang tanah, serta objek konstruksi, bangunan, hutan, plot lapisan tanah dan instalasi jangka panjang sebagai real estat biasa. Dengan kata lain, objek apa pun yang hanya dapat dipindahkan dengan menimbulkan kerusakan yang sangat besar atau tidak dapat diangkut sama sekali dapat didefinisikan sebagai real estat. Semua orang, warga negara, memiliki jumlah hak yang sama untuk memiliki barang bergerak, berbeda dengan real estat, yang mungkin memiliki sejumlah batasan yang ditentukan dalam undang-undang Federasi Rusia.
Hak atas harta bergerak mungkin tidak dianggap sama sekali dalam keadaan tertentu. Fenomena ini muncul sebagai akibat dari interpretasi dan interpretasi yang salah tentang kemampuan mereka untuk mengoperasikan objek oleh subjek yang memiliki hak atas properti, tetapi tidak memiliki bukti nyata tentang hal ini. Kurangnya kemampuan untuk membuktikan dan membuktikan haknya sendiri atas objek tertentu dari barang bergerak dapat menyebabkan ketidakmampuan untuk menggunakannya di pasar.
Mempertimbangkan pertanyaan tentang properti bergerak mana yang dapat dianggap demikian, kami telah berulang kali menemukan konsep kerusakan berlebihan pada suatu entitas, tanah atau negara, yang menurutnya suatu objek yang dapat dipindahkan diklasifikasikan sebagai real estat. Jadi mengapa begitu? Faktanya adalah bahwa benda-benda seperti waduk, pembuangan bahan kimia, struktur kereta api dan komunikasi bawah tanah secara teoritis dapat dipindahkan, tetapi upaya untuk mengangkutnya dapat menyebabkan masalah aktual, kerusakan yang akan terlalu besar atau bahkan tidak dapat diperbaiki. Berdasarkan hal ini, adalah mungkin untuk menentukan dengan jelas mengapa pendaftaran properti bergerak adalah opsional, dan real estat harus dimasukkan dalam register dan dicatat. Alasan lain untuk ini adalah pengurangan kemungkinan penipuan selama lelang antara pembeli dan pemilik objek.
Ketika menyimpulkan transaksi atas barang bergerak atau tidak bergerak, kedua belah pihak dapat mempengaruhi ketentuan-ketentuan kontrak sipil, yang dengannya kontrak itu dibuat. Norma hukum mempunyai pembagian yang jelas menurut jenis perbuatannya sesuai dengan sejumlah situasi tertentu yang mempunyai ciri-ciri umum.
Jenis properti menentukan ketergantungan bentuk transfernya. Misalnya, sumbangan real estat harus selalu dilakukan di bawah pengawasan lembaga pemerintah, tetapi pemindahan kepemilikan benda bergerak dapat dilakukan tanpanya. Terkadang tugas verbal sudah cukup. Tetapi jika donor adalah badan hukum, dan nilai hadiah melebihi tiga ribu rubel, maka perlu untuk mendaftar dengan indikasi bahwa hak kepemilikan juga akan berlaku di masa depan. Salah satu alasannya adalah upaya untuk mengurangi jumlah kegiatan penipuan di pasar.
Dalam konsep hukum terdapat fenomena manfaat pajak atas barang bergerak. Hal ini ditandai dengan memberikan subjek dengan kesempatan khusus. Jadi, subjek dapat menerima beberapa hak di hadapan negara atau dalam kaitannya dengan hak untuk memiliki suatu objek. Jenis "insentif" ini dapat berupa, misalnya, pembayaran dana tertentu, pembayaran untuk setiap layanan di bidang pariwisata, dan sebagainya.
Menganalisis informasi umum yang diperoleh dalam artikel ini, pembaca memiliki kesempatan untuk mengkarakterisasi hak atas barang bergerak dan menentukan benda mana yang termasuk dalam jenis ini. Mereka juga menyinggung masalah real estat, cara menentukan nilai berbagai jenis properti subjek dan konsep hukum lainnya yang kita temui dalam kehidupan modern.
Korelasi istilah yang mendefinisikan real estat
Salah satu klasifikasi properti yang paling terkenal adalah pembagiannya menjadi tidak bergerak dan bergerak. Saat ini, kami akan fokus pada masalah mendefinisikan objek real estat, fitur karakteristiknya (membedakannya dari properti bergerak) dan masalah yang muncul dalam praktik ketika menerapkan konsep ini. Secara tradisional, analisis kategori apa pun dimulai dengan identifikasi fitur yang secara kualitatif membedakan objek penelitian dari objek serupa lainnya dan menjelaskan pencantuman sejumlah komponen dalam konsep yang dianalisis, dan diakhiri dengan pembuatan definisi, definisi. Pertama-tama, saya ingin membahas hubungan antara istilah-istilah yang mendefinisikan real estat. Dengan demikian, undang-undang menyebutkan berbagai konsep: "real estate", "harta tidak bergerak", "benda tidak bergerak", "harta tidak bergerak", dan seringkali konsep-konsep ini diakui identik dalam arti. Di sini perlu dicatat fitur terminologis tertentu: KUH Perdata Federasi Rusia (selanjutnya - KUH Perdata Federasi Rusia) tidak menggunakan konsep "objek real estat", tetapi penggunaannya khas untuk sebagian besar legislatif dan oleh -hukum, serta untuk praktek peradilan. Perbedaan konsep di atas adalah sebagai berikut. Konsep "real estat", "real estat" adalah konsep paling umum, yang dapat berisi hukum dan non-hukum (yaitu, real estat tidak dalam pengertian hukum perdata - lebih lanjut tentang itu nanti). Selain itu, "real estat" adalah kualitas properti itu sendiri, yang menentukannya. "Objek real estat" adalah konsep yang lebih spesifik, individualisasi dan membantu memberikan sifat kuantitatif dan komparatif. Mempertimbangkan masalah pembentukan konsep real estat dan alokasi fitur sistemik dari objek real estat, saya ingin mencatat hal berikut. Ketika merumuskan definisi real estat, pengalaman pengacara pra-revolusioner sebagian besar diadopsi. Jadi, bahkan Kode Hukum Kekaisaran Rusia menghubungkan kapal dengan real estat (vol. X, bagian 1, pasal 384-400). DI Meyer menulis: “Namun, pembagian tidak perlu bertepatan dengan imobilitas fisik atau mobilitas benda: di bidang hukum, pembagian properti ini memiliki arti bahwa beberapa definisi dikaitkan dengan properti tidak bergerak, yang lain - dengan barang bergerak; tetapi apakah properti itu, yang diakui oleh hukum sebagai tidak bergerak, sifatnya tidak bergerak atau tidak bergerak, semuanya sama.” Namun, untuk waktu yang lama, pengacara telah membuat dan mencoba mengidentifikasi tanda-tanda dan mendefinisikan "objek real estat", "real estat", tetapi definisi seperti itu ternyata terlalu rumit dan ilegal, atau tidak lengkap dan agak terbatas. Alasan paling penting untuk ini adalah kompleksitas struktur yang sangat legal dari konsep real estat. Faktanya adalah bahwa definisi real estat mencakup sejumlah objek yang memiliki satu fitur umum (yang sekaligus merupakan tujuan menggabungkan objek-objek ini), yang secara kualitatif membedakannya dari properti bergerak dan sangat penting bagi negara. Mari kita perhatikan tanda-tanda sistemik utama dari objek real estat, yaitu fitur-fitur yang tidak hanya membedakannya secara kualitatif dari kategori hukum lainnya, tetapi juga menunjukkan saling ketergantungan objektif yang ada dari objek-objek tersebut. Saya perhatikan bahwa fitur pertama dalam daftar yang diberikan oleh penulis hampir tidak dapat disebut fitur khas objek real estat, namun, berdasarkan kekhasan peraturan hukum masalah real estat oleh undang-undang Rusia, perhatian harus diberikan padanya dan kesimpulan berikut harus diambil. 1. OBJEK PROPERTI ADALAH HAL. Sesuai dengan Pasal 128 KUH Perdata Federasi Rusia, objek hak sipil termasuk barang-barang, termasuk uang dan surat berharga, properti lain, termasuk hak milik; pekerjaan dan layanan; informasi; hasil kegiatan intelektual, termasuk hak eksklusif atas dirinya (kekayaan intelektual); barang tidak berwujud. Menurut pasal 130 KUH Perdata Federasi Rusia, barang-barang tidak bergerak (real estat, real estat) termasuk bidang tanah, bidang tanah di bawahnya, badan air yang terisolasi dan segala sesuatu yang berhubungan erat dengan tanah, yaitu benda-benda yang pergerakannya tidak mungkin tanpa kerusakan yang tidak proporsional untuk tujuannya, serta tunduk pada pendaftaran negara atas pesawat udara dan kapal laut, kapal navigasi darat, benda-benda ruang angkasa dan properti lain yang diklasifikasikan oleh hukum sebagai benda tak bergerak. Dengan demikian, legislator Rusia telah menetapkan batasan yang ketat: barang tidak bergerak dalam peredaran sipil dapat bertindak secara eksklusif sebagai suatu benda. Di sini perlu untuk memperhatikan fakta bahwa dalam artikel Kode ini konsep "properti" digunakan dalam arti yang lebih sempit dibandingkan dengan yang ditentukan dalam pasal 128 KUH Perdata Federasi Rusia, dan, sebagai OM Kozyr mencatat, legislator Rusia "menggunakan istilah" real estat " sebagai sinonim untuk "barang tak bergerak" hanya murni bersyarat, pada kenyataannya membatasi kategori real estat untuk hal-hal. " Namun demikian, persamaan konsep real estat, real estat, dan real estat tidak sepenuhnya jelas, karena, memang, real estat adalah konsep yang paling sempit, dan bahkan di Rusia pra-revolusioner, para ilmuwan sipil menunjukkan bahwa real estat dan real estat adalah setara satu sama lain, dan dalam kaitannya dengan real estat - dalam konsep yang kompleks dan lebih luas. Memang, real estat dapat disajikan tidak hanya dalam bentuk barang tidak bergerak. Jadi, dalam undang-undang beberapa negara asing (Prancis, Jerman, Italia, dan lainnya) jenis properti lainnya, termasuk hak milik, dapat diklasifikasikan sebagai real estat. Legislator Rusia, setelah menyamakan istilah "harta tidak bergerak", "harta tidak bergerak", "real estat", mengecualikan kemungkinan memasukkan objek hak sipil lainnya dalam konsep "harta tidak bergerak". Menurut hemat penulis, hal ini dilakukan karena selama lebih dari 60 tahun konsep real estat tidak digunakan, desain yang rumit (dengan memasukkan benda lain, kecuali benda, objek dalam konsep real estat) akan menyebabkan masalah yang lebih besar dalam penerapan praktis aturan ini. (Catatan ed. Perlu dicatat bahwa, terlepas dari kenyataan bahwa di era Soviet, sejak 1922, tidak ada pembagian menjadi properti bergerak dan tidak bergerak dalam hukum perdata, fitur-fitur pengaturan hukum dari omset beberapa objek yang diklasifikasikan sebagai real estat tetap ada (karakteristik dari real estat). Misalnya, ini menyangkut pergantian struktur, bangunan tempat tinggal, dll. Dalam hal ini, tidak dapat dikatakan bahwa real estat sebagai kategori hukum tidak ada dalam hukum perdata saat itu.) Akibatnya, sesuai dengan Pasal 130 KUH Perdata Federasi Rusia, real estat hanya bisa menjadi sesuatu. Namun, secara harfiah setelah beberapa artikel Pedoman, kami menemukan fenomena yang dapat dianggap sebagai pengecualian terhadap aturan di atas. Sesuai dengan bagian dua paragraf 1 Pasal 132 KUH Perdata Federasi Rusia, perusahaan secara keseluruhan sebagai kompleks properti diakui sebagai real estat. Perusahaan sebagai kompleks properti berdiri sebagai semacam entitas terpisah sehubungan dengan objek lain yang diklasifikasikan sebagai real estat sesuai dengan Pasal 130 KUH Perdata Federasi Rusia. Beberapa sarjana mengklasifikasikan perusahaan sebagai barang tak bergerak yang kompleks, yang tidak benar, karena hal yang kompleks, dalam arti Pasal 134 KUH Perdata Federasi Rusia, hanya boleh terdiri dari barang-barang, sedangkan perusahaan dapat mencakup semua jenis properti. , hak klaim, hutang sesuai dengan paragraf kedua paragraf 2 Pasal 132 KUH Perdata Federasi Rusia , serta hak untuk penunjukan, produk perusahaan, pekerjaan / layanan dan hak eksklusif lainnya. Jadi, sebagai aturan umum, setiap objek real estat adalah sesuatu, kecuali suatu perusahaan, yang menurut undang-undang diklasifikasikan sebagai real estat dan tidak termasuk dalam kriteria di atas. 2. TUJUAN KHUSUS DAN RUANG LINGKUP PERMOHONAN YANG MEMERLUKAN PENINGKATAN PERHATIAN MASYARAKAT. Saat ini, di antara para sarjana hukum, sudut pandang yang paling umum adalah bahwa hanya mereka yang tidak bergerak karena sifat alami, yaitu, benda-benda yang ditentukan dalam paragraf 1 Pasal 130 KUH Perdata Federasi Rusia, yang dapat diklasifikasikan sebagai benda nyata. benda-benda perkebunan. Namun, dalam kasus ini, sejumlah objek real estat tetap berada di luar peraturan hukum, dan ketika merumuskan konsep hukum baru tentang objek real estat, pertanyaannya tetap: apa yang termasuk objek yang tidak termasuk dalam definisi ini? Selain itu, sering ditunjukkan bahwa tidak ada "sistem objek real estat" dalam undang-undang kami, karena kriteria klasifikasi tunggal belum dikembangkan. Namun, orang tidak boleh lupa bahwa konsep "objek real estat", "real estat", dll. pada dasarnya adalah konsep hukum khusus dan tidak sesuai isinya dengan konsep real estat yang sebenarnya. Meskipun fitur fisik dari semua jenis properti yang diklasifikasikan oleh hukum sebagai real estat, sebenarnya, tidak membentuk satu kesatuan, secara keseluruhan mereka masih mewakili "struktur terstruktur yang cukup kaku". Sulit untuk tidak setuju dengan gagasan yang diungkapkan oleh SA Stepanov bahwa real estat adalah sistem "bebas bersyarat, dalam hal keterpisahan objek real estat yang terpisah", dan ini disebabkan oleh beberapa faktor, termasuk kehadiran yang konstan, menghubungkan, dan beragam. dari "komponen publik tunggal" dan kesinambungan hukum objek real estat, dinyatakan sepenuhnya mungkin dalam hukum publik dan kurang dalam hukum privat. Dengan demikian, fragmentasi objek tertentu, digabungkan menjadi satu konsep "real estat", dijelaskan. Perlu dicatat bahwa keputusan pembuat undang-undang untuk membuat struktur seperti itu sekilas tampak spontan dan tidak berhasil. Namun demikian, definisi ini tersebar luas dan diketahui oleh undang-undang di banyak negara. Misalnya, Kode Sipil California mengatur kemampuan untuk mengklasifikasikan properti real estat menurut hukum. Selain itu, dalam undang-undang negara asing ada konstruksi objek real estat yang lebih kompleks - terner. Jadi, sesuai dengan undang-undang sipil Prancis, Brasil, dan beberapa negara lain, bersama dengan real estat "berdasarkan sifat alami" dan "berdasarkan hukum" ada "real estat berdasarkan tujuan", yang mencakup barang-barang yang ditempatkan di atas sebidang tanah untuk pemeliharaan dan pemanfaatannya, atau barang bergerak yang melekat secara permanen pada real estat. Ciri yang dianalisis dari obyek real estate adalah ciri hukumnya. Objek real estat hanya mencakup yang memiliki publik terbesar, nilai sosial, memerlukan pengaturan hukum khusus dan perlindungan negara. Perlunya pendaftaran negara (yang akan dibahas di bawah) tidak ditentukan oleh nilai ekonomi objek, tetapi oleh kepentingan publik dan publiknya. Dengan demikian, objek real estat dapat dibangun ke dalam sistem yang dibentuk oleh dua kelompok utama: 1. Objek real estat karena sifat fisik dan alami(yaitu, yang ditunjukkan dalam bagian pertama disposisi Pasal 130 KUH Perdata Federasi Rusia); 2. Objek real estate berdasarkan hukum(ditunjukkan dalam bagian kedua dari disposisi Pasal 130 KUH Perdata Federasi Rusia, serta perusahaan, kondominium, dan beberapa lainnya). Perlu dicatat bahwa sejumlah penulis, ketika mempertimbangkan masalah ini, membedakannya menjadi kelompok perusahaan yang terpisah, baik perusahaan, kondominium, rumah tangga, plot lapisan tanah (digabung menjadi satu kelompok - "objek real estat kompleks"), atau bangunan. Namun, posisi ini tampaknya kontroversial, karena berdasarkan makna Pasal 130 KUH Perdata Federasi Rusia, hanya dua kelompok yang dapat dibedakan, dan yang kedua mencakup semua barang tak bergerak, yang telah diberi status real estat. oleh hukum. Seperti yang dicatat oleh OM Kozyr dengan benar, suatu perusahaan adalah real estat bukan berdasarkan hubungannya yang tidak terpisahkan dengan tanah, tetapi oleh keputusan pembuat undang-undang untuk memperluas ke objek khusus ini fitur-fitur rezim hukum yang ditetapkan untuk real estat. Oleh karena itu, yang paling benar adalah mengklasifikasikan suatu perusahaan sebagai barang tidak bergerak berdasarkan undang-undang. Konfirmasi yang terkenal tentang hal ini adalah bahwa konsep "perusahaan" diatur oleh pasal terpisah 132 KUH Perdata Federasi Rusia. Masalah khusus diciptakan oleh atribusi kapal dan pesawat terbang, serta objek ruang angkasa ke real estat, karena sering dilupakan dalam undang-undang peraturan bahwa benda-benda ini juga milik real estat (misalnya, pertama, KUH Perdata Rusia). Federasi, ketika menyewa real estat, hanya mengklasifikasikan real estat karena sifat alaminya, meskipun tidak disebutkan di mana objek real estat lainnya bukan miliknya; kedua, dalam Perintah Kementerian Kehakiman Federasi Rusia tertanggal 06.08. 04 No. 135 "Atas persetujuan instruksi tentang prosedur pendaftaran negara perjanjian sewa real estat" bahwa tindakan ini berlaku untuk semua properti, dengan pengecualian perusahaan sebagai kompleks properti, petak sumber daya hutan (hutan), badan air yang terisolasi dan tanaman tahunan, yang memungkinkan untuk mengasumsikan bahwa undang-undang ini juga mengatur masalah persewaan kapal, yang hanya berlaku untuk real estat karena sifat alami). Dalam hal ini, beberapa ilmuwan mengkritik atribusi objek-objek ini ke real estat, dan ketika mengkarakterisasi objek real estat, sarjana hukum membatasi diri hanya untuk menganalisis kategori real estat ini. Menurut pendapat kami, masalahnya bukan terletak pada kenyataan bahwa benda-benda ini diklasifikasikan sebagai real estat, tetapi pada kurangnya perhatian pembuat undang-undang ketika membuat disposisi aturan hukum apa pun dan / atau menetapkan batas pengaturan tindakan tertentu. 3. PENENTUAN INDIVIDU. Perlu dicatat segera bahwa istilah ini dipahami oleh warga sipil dengan cara yang berbeda. Beberapa percaya bahwa hal yang didefinisikan secara individual memiliki keunikan, hanya fitur yang melekat, kualitas. Yang lain menunjukkan bahwa hal-hal yang terdefinisi secara individual tidak harus unik, mereka mencakup hal-hal yang tampaknya mungkin untuk dibedakan dari objek serupa lainnya. Namun, harus diakui bahwa karena ciri-ciri peraturan hukum real estat yang ditetapkan oleh undang-undang, setiap objek real estat diakui sebagai didefinisikan secara individual. Perlu dicatat bahwa, terlepas dari kenyataan bahwa Pasal 130 KUH Perdata Federasi Rusia tidak mengandung fitur ini dan tidak disebutkan secara langsung di mana pun, namun, berdasarkan isi norma-norma hukum perdata lainnya, dapat dibedakan dengan percaya diri. sebagai fitur yang melekat pada objek real estat apa pun. Jadi, misalnya, Pasal 554 KUH Perdata Federasi Rusia menetapkan bahwa ketika menjual real estat, data harus ditunjukkan yang memungkinkannya untuk secara pasti mengidentifikasi real estat, yaitu, untuk mempersonalisasikannya, jika tidak, perjanjian jual beli tidak akan dianggap selesai. 4. KEMUNGKINAN UNTUK MENGUBAH LINGKUNGAN, LINGKUP PENGGUNAAN TANPA MENYEBABKAN KERUSAKAN LUAR BIASA ATAU TANPA MEMPERTAHANKAN STATUS INI. Secara tradisional, para ahli hukum membedakan sebagai tanda harta tak bergerak hubungan yang kuat dengan tanah dan ketidakmungkinan bergerak tanpa menyebabkan kerusakan yang tidak proporsional pada tujuan properti tersebut. Namun, dalam praktiknya, ada masalah yang terkait dengan penggunaan real estat. Pertama, seperti yang dicatat oleh E. Yu. Petrov dengan benar, perkembangan teknologi konstruksi memungkinkan untuk mentransfer objek yang biasanya dianggap real estat dari satu tempat ke tempat lain, dan penerapan kriteria penilaian seperti hubungan yang kuat dengan tanah menjadi lebih dan lebih. lebih sulit, karena tanah tidak selalu memungkinkan. Kedua, tidak selalu ciri yang ditunjukkan dapat diperluas ke semua kemungkinan kasus yang timbul dalam sirkulasi sipil modern. Ini dapat diilustrasikan dengan contoh sederhana yang diberikan dalam literatur. Dengan demikian, pesawat udara yang digunakan untuk angkutan penumpang pada penerbangan reguler adalah barang tidak bergerak, tetapi jika pesawat itu diperoleh oleh orang pribadi dan digunakan untuk keperluannya sendiri, benda itu sudah menjadi barang bergerak. Menurut penulis, fitur yang diusulkan lebih luas dari yang ditunjukkan dan mencerminkan esensi pemahaman modern tentang real estat. 5. PELUANG MENJADI OBJEK HAK SIPIL HANYA SETELAH PENDAFTARAN NEGARA. Dalam ilmu hukum perdata, sudah lama ada pembahasan mengenai hakikat obyek hak keperdataan dalam kaitannya dengan real estate. Ada dua posisi utama. Menurut sejumlah ilmuwan16, untuk mengenali sesuatu sebagai properti tidak bergerak, hanya perlu membuktikan keberadaan properti yang ditentukan dalam Pasal 130 KUH Perdata Federasi Rusia: hubungan yang kuat dengan tanah dan ketidakmungkinan objek bergerak tanpa kerusakan yang tidak proporsional, atau atribusi langsung dari objek tertentu ke real estat berdasarkan hukum. Jadi, untuk mengenali suatu objek sebagai real estat, tidak perlu mengambil tindakan khusus apa pun untuk memberinya status seperti itu (yaitu, melakukan pendaftaran negara). Sudut pandang kedua, yang menurutnya real estat dapat diakui sebagai properti yang telah lulus pendaftaran negara, dan sampai pendaftaran negara atas properti tidak bergerak itu tidak ada secara hukum. Jadi, KI Sklovsky menunjukkan: “Jika kita melanjutkan dari fakta bahwa real estat adalah milik dari properti itu sendiri, maka kita harus mengakui bahwa objek real estat muncul terlepas dari pendaftarannya, jika hanya memenuhi kriteria yang ditentukan dalam Pasal 130 KUH Perdata. Jika, sebaliknya, kami menganggap bahwa real estat adalah konsep hukum, maka itu tidak dapat ada sebelum pendaftaran. " Mengembangkan ide ini, OM Kozyr menulis sebagai berikut: “Real estat dalam hukum perdata tidak diakui sebagai properti apa pun yang memenuhi tanda terhubung dengan tanah, tetapi hanya itu, yang memiliki karakteristik seperti itu, dapat menjadi objek hak sipil ... Sangat menarik bahwa undang-undang sipil Belanda ... mengakui dan mendefinisikan kategori properti tidak bergerak, itu beroperasi terutama dengan kategori lain - properti terdaftar, menghubungkan aturan untuk omset objek yang relevan dengan kebutuhan untuk pendaftaran negara. terjadinya dan berpindahnya hak atas benda-benda tersebut”. Ini berarti bahwa hanya harta yang dapat ditetapkan kepemilikan dan hak-hak lainnya yang dianggap sebagai harta tak bergerak. Dan untuk munculnya hak-hak tersebut, diperlukan pendaftaran negara. Posisi terakhir tampaknya paling benar dan konsisten dengan undang-undang saat ini, karena untuk dapat dinegosiasikan, properti apa pun harus diakui sebagai objek hak sipil. Harta tak gerak langsung menjadi objek harta tak gerak (dan, karenanya, salah satu jenis objek hak sipil) hanya setelah pendaftaran hak primer atasnya. Bukan suatu kebetulan bahwa pembentuk undang-undang menggunakan konsep “obyek hukum perdata”, dengan fokus pada fakta bahwa keberadaan dalam pemahaman hukum perdata suatu objek tergantung pada kemungkinan perluasan hukum perdata padanya. Beberapa penulis juga menyoroti satu fitur lagi dari objek real estat: tak terpisahkan dan tak terpisahkan... Namun, posisi ini menimbulkan kritik berdasarkan berikut ini. Dimasukkannya fitur non-konsumsi tidak dapat diterima karena alasan berikut. Pertama, itu tidak mencerminkan fitur yang hanya menjadi ciri khas objek real estat. Hal ini dijelaskan sebagai berikut. Istilah "tidak dapat dikonsumsi" digunakan oleh pembuat undang-undang dalam KUH Perdata Federasi Rusia hanya dalam bab tentang sewa; Selain itu, berdasarkan pengertian Pasal 607 KUHPerdata Federasi Rusia, dapat disimpulkan bahwa barang-barang yang tidak dapat dikonsumsi adalah segala sesuatu yang tidak kehilangan sifat alaminya selama penggunaannya, sedangkan:
Dengan demikian, properti non-konsumsi melekat pada objek real estat apa pun, tetapi tetap saja, meskipun tidak berlebihan, itu bukan fitur wajib. Kedua, konsep yang dianalisis bersifat evaluatif. Undang-undang saat ini penuh dengan kategori evaluatif, dan ini menimbulkan banyak masalah dalam praktiknya. Harus diakui bahwa dalam beberapa kasus mereka diperlukan dan tak terelakkan. Namun demikian, ketika mengembangkan rekomendasi untuk memperbaiki undang-undang, seseorang harus berusaha untuk merumuskan definisi yang lebih jelas. Saya ingin mencatat sekali lagi bahwa, terlepas dari kenyataan bahwa pertanyaan tentang mendefinisikan real estat, real estat, real estat telah menarik bagi para ilmuwan sipil selama beberapa abad, konsep terpadunya belum dikembangkan; definisi yang dikemukakan oleh penulis juga tidak berpura-pura benar dan tidak terbantahkan. Menurut hemat penulis, ciri-ciri di atas sangat penting untuk kategori hukum yang dianalisis dalam karya ini, yang memungkinkan untuk menyajikan definisi berikut. Benda tak bergerak adalah benda yang ditetapkan secara individual yang dapat menjadi objek hak-hak sipil hanya sejak pendaftaran negara, yang perubahan ruang lingkupnya tidak mungkin tanpa menyebabkan kerusakan yang tidak proporsional padanya atau tanpa mempertahankan status hukumnya, serta memiliki ruang lingkup tujuan dan penerapan yang khusus, yang memerlukan peningkatan perhatian publik. E. Demidkova, Pengacara di Firma Hukum Legas, Moskow Materi tersebut diterbitkan di majalah "Sengketa Arbitrase" (buletin resmi FAS SZO).
Bahwa dari 01.01.2019 berubah menjadi Ch. 30 "Pajak atas properti organisasi", yang mengatur pengecualian properti bergerak dari daftar objek perpajakan untuk pajak properti (klausul 19 pasal 2 Undang-Undang Federal tertanggal 08/03/2018 No. 302-FZ). Sejak tanggal itu, real estat, termasuk. properti yang dialihkan untuk kepemilikan sementara, untuk digunakan, dibuang, manajemen perwalian, mengadakan kegiatan bersama atau diterima berdasarkan perjanjian konsesi. Dan apa yang dimaksud dengan real estat dan apa perbedaan antara barang bergerak dan barang tidak bergerak?
Bab 30 dari Kode Pajak Federasi Rusia, bahkan sebagaimana telah diubah dari 01.01.2019, tidak memberikan konsep real estat dan perbedaannya dari properti bergerak. Oleh karena itu, wajib pajak harus dipandu oleh prosedur yang ditentukan dalam ayat 1 Seni. 11 Kode Pajak Federasi Rusia. Jadi, kecuali ditentukan lain oleh Kode Pajak Federasi Rusia, institusi, konsep dan ketentuan sipil, keluarga dan cabang lain dari undang-undang Federasi Rusia yang digunakan dalam Kode Pajak Federasi Rusia digunakan dalam arti yang sama di mana mereka digunakan dalam cabang-cabang legislasi ini.
Apa yang berlaku untuk barang bergerak dan tidak bergerak ditunjukkan dalam Seni. 130 KUH Perdata Federasi Rusia. Perlu dicatat bahwa real estat mencakup bidang tanah, bidang tanah di bawahnya dan segala sesuatu yang terkait erat dengan tanah, yaitu benda-benda, yang pergerakannya tidak mungkin tanpa kerusakan yang tidak proporsional pada tujuannya (termasuk bangunan, struktur, objek konstruksi yang belum selesai). Juga, real estat termasuk pesawat terbang dan kapal laut yang tunduk pada pendaftaran negara, serta kapal navigasi darat.
Harta tidak bergerak termasuk bangunan tempat tinggal dan bukan tempat tinggal, serta bagian dari bangunan atau struktur (tempat parkir) yang dimaksudkan untuk menempatkan kendaraan, jika batas-batas bangunan tersebut, bagian dari bangunan atau struktur dijelaskan dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang tentang negara. pendaftaran kadaster (klausul 1 Pasal 130 KUH Perdata Federasi Rusia).
Dengan demikian, properti yang bukan milik real estat diakui sebagai properti bergerak (klausul 2 pasal 130 KUH Perdata Federasi Rusia).
Saat membedakan jenis properti (bergerak atau tidak bergerak), disarankan juga untuk dipandu oleh kriteria yang diberikan dalam Surat Layanan Pajak Federal tertanggal 01.10.2018 No. BS-4-21 / [dilindungi email]... Jadi, departemen pajak secara khusus menjelaskan bahwa, sebagai aturan umum, pendaftaran negara atas suatu hak bukanlah prasyarat untuk mengakuinya sebagai objek real estat (Definisi Angkatan Bersenjata tanggal 30 September 2015 No. .303-ES15-5520). Oleh karena itu, untuk mengidentifikasi alasan untuk mengklasifikasikan properti sebagai real estat, disarankan untuk menyelidiki: keberadaan catatan tentang properti di USRN; dengan tidak adanya informasi di USRN - adanya alasan yang mengkonfirmasi hubungan kuat objek dengan tanah dan ketidakmungkinan memindahkan objek tanpa kerusakan yang tidak proporsional pada tujuannya, misalnya, untuk objek konstruksi modal - ketersediaan akuntansi teknis dokumen atau inventaris teknis, izin konstruksi dan (atau) untuk memasukkan objek ke dalam operasi (jika perlu), dokumentasi proyek, pendapat ahli atau dokumen lain yang berisi informasi tentang karakteristik objek yang relevan, dll.
Fakta bahwa suatu properti tidak bergerak tidak berarti bahwa properti tersebut harus dikenakan pajak properti. Jadi, itu tidak dikenakan pajak properti baik pada 2018 atau dari 01.01.2019, khususnya, real estat berikut (klausul 4 pasal 374 Kode Pajak Federasi Rusia):
Kami memutuskan untuk berbicara tentang properti dan, di atas segalanya, tentang jenis dan kriteria untuk atribusi ke jenis tertentu. Dalam praktiknya, konsep "real estate" dan "harta bergerak" tidak selalu dipisahkan. Sementara itu, ada perbedaan signifikan yang harus dipahami dan diperhitungkan.
Status hukum real estat dalam bentuknya yang paling umum ditentukan dalam norma-norma bagian pertama KUH Perdata. Pada saat yang sama, masalah yang berkaitan dengan pergantian dan pendaftaran negara tercakup dalam sejumlah besar dokumen peraturan lainnya.
KUH Perdata mengacu pada real estat:
Harap diperhatikan: sejak tahun 2006, badan air yang terisolasi, hutan dan perkebunan tahunan telah dikeluarkan dari daftar di atas.
Barang bergerak termasuk uang dan surat berharga, serta semua hal lain yang tidak diklasifikasikan oleh hukum sebagai real estate (saham, deposito, saham modal, barang museum dan koleksi, dll).
Kadang-kadang undang-undang perdata dari masing-masing negara sangat berbeda sehingga di satu negara properti tertentu diakui sebagai tidak bergerak, sementara di negara lain properti yang sama diakui sebagai bergerak. Pembuat undang-undang juga mengatur nuansa ini: Pasal 1205 KUHPerdata menentukan bahwa "kepemilikan harta benda atas benda tidak bergerak atau tidak bergerak ditentukan oleh hukum negara tempat harta benda itu berada." Jika barang bergerak sedang dalam perjalanan (misalnya, diangkut dengan kendaraan), munculnya dan berakhirnya hak atas itu, sebagai aturan umum, ditentukan oleh hukum negara tempat barang itu dikirim.
Jenis properti (bergerak / tidak bergerak) tentang mana para pihak melakukan transaksi dapat secara langsung mempengaruhi kontrak sipil terkait yang meresmikannya. Dalam hal ini, aturan hukum biasanya dengan jelas membagi bagaimana bertindak dalam situasi dengan real estat, dan bagaimana - dengan properti bergerak. Berikut beberapa contohnya.
Misalnya, bentuk perjanjian donasi mungkin tergantung pada jenis properti. Jadi, perjanjian sumbangan real estat selalu tunduk pada pendaftaran negara, dan barang bergerak dapat disumbangkan secara lisan. Tetapi ada dua pengecualian ketika formulir tertulis diperlukan, meskipun tanpa pendaftaran negara (klausul 2 pasal 574 KUH Perdata Federasi Rusia):
Mari kita ingat bahwa sumbangan antara organisasi komersial dilarang (Pasal 575 KUH Perdata Federasi Rusia). Pengecualian adalah hadiah biasa, yaitu nilainya tidak lebih dari 3000 rubel.
Pada gilirannya, subjek perjanjian sewa hanya dapat berupa barang bergerak (klausul 1 pasal 626 KUH Perdata Federasi Rusia).
Tergantung pada jenis properti, periode yang berbeda ditetapkan di mana para peserta dalam kepemilikan bersama memiliki hak untuk menggunakan hak mereka untuk membeli terlebih dahulu. Ini adalah persyaratannya: untuk real estat - dalam waktu satu bulan, untuk barang bergerak - dalam waktu 10 hari sejak tanggal pemberitahuan (klausul 2 pasal 250 KUH Perdata Federasi Rusia).
Itu penting
Real estat hanyalah ruang tempat tinggal yang terisolasi yang cocok secara khusus untuk tempat tinggal permanen warga negara, yaitu, memenuhi aturan dan peraturan sanitasi dan teknis yang ditetapkan, dan persyaratan hukum lainnya (klausul 2, pasal 15 RF LC).
Pasal 130 KUHPerdata memberikan salah satu kriteria utama untuk mengklasifikasikan properti sebagai tidak bergerak - hubungan yang kuat (terutama fisik) dengan tanah. Esensinya adalah sebagai berikut: jika suatu benda dapat dipindahkan dari satu tempat ke tempat lain tanpa kerusakan yang tidak sebanding dengan tujuannya, itu diakui sebagai barang bergerak. Dalam hal ini, tidak ada koneksi yang kuat ke tanah.
Pertanyaan dalam judul bukanlah seruan kosong. Dalam praktik peradilan, Anda dapat menemukan cukup banyak perselisihan ketika individu atau organisasi mencoba membuktikan bahwa objek milik mereka (perpanjangan, garasi, pagar, gedung, komunikasi, dll.) adalah real estat. Memang, jika pengadilan mengakui objek yang didirikan sebagai barang bergerak, konsekuensi dari keputusan tersebut tentu akan menghasilkan biaya keuangan yang signifikan. Selain itu, tidak mungkin untuk mendaftarkan hak atas properti tersebut, dan jika mereka telah terdaftar, pengadilan akan membatalkan pendaftaran. Karena properti itu bergerak, itu berarti lebih mudah untuk membuat keputusan tentang pembongkaran atau pemindahannya. Dan pada saat yang sama, harus diingat bahwa hanya properti tidak bergerak yang dapat diakui sebagai konstruksi yang tidak sah (klausul 1 pasal 222 KUH Perdata Federasi Rusia). Berikut adalah dua contoh dari praktik peradilan: serupa, tetapi berbeda dalam konsekuensinya.
Contoh 1
Fondasi paviliun perdagangan adalah selotip, panel dinding ringan dari jenis "sandwich". Dengan demikian, tidak ada tanda-tanda real estat. Tidak ada alasan untuk mendaftarkan kepemilikan paviliun perdagangan dan mengakuinya sebagai bangunan yang tidak sah (Resolusi FAS Distrik Volgo-Vyatka 20 April 2009 dalam kasus No. A38-1050 / 2008-15-87).
Contoh 2
Menurut lembar data teknis, paviliun perdagangan adalah bangunan dengan fondasi kolom beton dan memiliki dinding berupa panel tiga lapis tipe sandwich, partisi yang terbuat dari panel prefabrikasi, atap besi bernada, lantai papan yang dilapisi papan serat, linoleum, bukaan jendela logam-plastik. Bangunan ini dilengkapi dengan pemanas sentral, air mengalir, dan saluran pembuangan. Akibatnya, paviliun terhubung dengan kuat ke tanah. Bergerak tanpa kerusakan yang tidak proporsional untuk tujuannya tidak mungkin. Dalam hal ini, bangunan tersebut adalah properti tidak bergerak, diakui sebagai konstruksi yang tidak sah dan dapat dihancurkan (resolusi Layanan Antimonopoli Federal Distrik Timur Jauh 10 Agustus 2010 No. F03-5467 / 2010 jika No. A04-8600 / 2009).
Perlu diingat: untuk mengklasifikasikan suatu objek sebagai real estat, selain hubungan yang kuat dengan tanah, perlu dibuat dengan cara yang ditentukan sebagai real estat dengan menerima izin yang diperlukan dan sesuai dengan peraturan perkotaan. aturan dan peraturan perencanaan. Dengan demikian, hubungan yang kuat dengan tanah hanyalah salah satu tanda di mana suatu objek dapat dikaitkan dengan real estat. Di sini Anda dapat menambahkan, misalnya, satu lagi kriteria penting - keberadaan komunikasi stasioner yang terhubung.
Kehadiran yayasan tidak dapat dengan jelas menunjukkan sifat tidak bergerak dari properti. Posisi serupa dapat ditemukan dalam keputusan pengadilan arbitrase. Jadi, dalam resolusi Layanan Antimonopoli Federal Distrik Siberia Barat pada 18 November 2008 No. F04-7013 / 2008 (15948-A46-9) dalam kasus No. dasar untuk mengklasifikasikan paviliun ini sebagai real estat.
Pada saat yang sama, Kode Tata Kota memuat konsep "objek pembangunan ibu kota" (klausul 10 pasal 1). Adalah bangunan gedung, struktur, struktur, benda-benda yang pembangunannya belum selesai (objects of unfinished construction), kecuali bangunan sementara, kios, gubuk, dan bangunan lain yang sejenis. Perhatikan bahwa konsep ini tidak identik dengan konsep "real estate", meskipun juga tidak terbatas pada kriteria hubungan yang kuat dengan tanah.
Jangan lupa bahwa cepat atau lambat bagian kedua dari Kode Pajak akan dilengkapi dengan bab tentang pajak real estat, yang akan menggantikan pajak properti dan pajak tanah. Berkenaan dengan itu, isu pengakuan berbagai bangunan sebagai barang bergerak atau tidak bergerak akan menjadi lebih akut.
Untuk informasi anda
Agar salah satu pasangan dapat menyelesaikan transaksi untuk pelepasan real estat bersama (menjual, menukar, menyumbangkan, dll.), perlu untuk mendapatkan persetujuan notaris dari pasangan lainnya (klausul 3 pasal 35 Perburuhan Kode Federasi Rusia). Aturan ini tidak berlaku untuk barang bergerak.
Rezim hukum harta tak gerak didasarkan pada kebutuhan untuk memastikan stabilitas khusus hak atas properti ini dan untuk menetapkan prosedur khusus untuk pembuangannya. Oleh karena itu, kepemilikan dan hak milik lainnya atas real estat tunduk pada pendaftaran negara dalam Daftar Hak Negara Bersatu (USRR), yang dikelola oleh Rosreestr. Dalam praktiknya, cukup mengambil langkah pertama - mengajukan pendaftaran.
Pendaftaran negara atas hak atas real estat merupakan prasyarat untuk legalisasi hak atasnya. Selain itu: hak kepemilikan atas real estat yang baru dibuat hanya muncul sejak saat pendaftaran tersebut. Asas ini diabadikan dalam Pasal 219 KUH Perdata.
Undang-Undang Federal 21 Juli 1997 No. 122-FZ "Tentang pendaftaran negara hak atas real estat dan transaksi dengannya" adalah dokumen peraturan utama yang mendefinisikan aturan umum dan prosedur pendaftaran negara bagian. Undang-undang ini harus ditangani jika perlu untuk membuat pendaftaran negara dari jenis real estat berikut dan hak atasnya:
- perusahaan sebagai kompleks properti dan transaksi dengannya;
- hak untuk teknik hidrolik dan struktur lain yang terletak di badan air;
- hak atas bidang-bidang tanah yang terbentuk dalam proses pembagian, konsolidasi, redistribusi bidang-bidang tanah atau peruntukan dari bidang-bidang tanah;
- hak atas real estat dan transaksi dengannya di gedung apartemen;
- hak kepemilikan bersama atas real estat;
- hak kepemilikan atas objek real estat yang dibuat;
- perjanjian partisipasi dalam konstruksi bersama dan hak peserta dalam konstruksi bersama atas objek konstruksi bersama;
- hak kepemilikan warga negara atas sebidang tanah yang disediakan untuk menjalankan anak perusahaan pribadi, pondok musim panas, pertanian truk, berkebun, garasi individu atau konstruksi perumahan individu;
- hak kepemilikan atas beberapa objek real estat yang dibuat atau dibuat;
- hak kepemilikan warga negara atas objek konstruksi perumahan individu;
- sewa real estat;
- easements (hak untuk menggunakan tanah orang lain secara terbatas);
- hak atas harta tak gerak yang ditetapkan oleh keputusan pengadilan, arbitrase atau pengadilan arbitrase;
- hipotek;
- hak atas harta tak gerak yang terkait dengan pelepasannya berdasarkan ketentuan perwalian atau perwalian;
- hak kepemilikan atas sebidang tanah ketika membatasi kepemilikan tanah oleh negara;
- pemutusan kepemilikan sebidang tanah karena pelepasan kepemilikannya.
Peraturan hukum pendaftaran negara atas barang tidak bergerak tidak dibatasi oleh undang-undang yang ditentukan. Misalnya, sehubungan dengan pesawat ada Undang-Undang Federal terpisah 14 Maret 2009 No. 31-FZ "Tentang pendaftaran negara hak atas pesawat dan transaksi dengan mereka." Bab terpisah dalam Undang-Undang Federal 16 Juli 1998 No. 102-FZ "Tentang Hipotek (Ikrar Real Estat)" dikhususkan untuk masalah pendaftaran negara.
Prosedur untuk pendaftaran negara atas pesawat dan kapal laut, kapal navigasi darat, objek luar angkasa diatur oleh berbagai kode (Kode Udara, Kode Pengiriman Merchant, Kode Transportasi Jalur Air Darat), serta undang-undang dan perintah departemen lainnya.
Dengan demikian, pendaftaran negara tunduk tidak hanya pada kepemilikan real estat, tetapi juga pada hak-hak lain (manajemen ekonomi, manajemen operasional, kepemilikan warisan seumur hidup, penggunaan permanen, hipotek, sewa, dll.), serta pembatasan ini. hak (kelonggaran), kemunculannya, transisi dan penghentiannya.
Perhatian
Aturan tentang konstruksi yang tidak sah (Pasal 222 KUH Perdata Federasi Rusia) berlaku secara eksklusif untuk objek yang memenuhi karakteristik real estat.
Pendaftaran jenis tertentu dari properti tersebut harus dibedakan dari pendaftaran negara atas real estat dan hak atasnya. Dalam hal ini, kita berbicara tentang akuntansi teknis stok perumahan (BTI), serta akuntansi untuk proyek konstruksi modal lainnya dan properti federal secara terpisah sesuai dengan Peraturan tentang akuntansi properti federal (disetujui oleh Pemerintah Negara Bagian). Federasi Rusia 16 Juli 2007 No. 447).
Sebagai aturan umum, tidak perlu mendaftarkan hak atas barang bergerak. Namun, undang-undang mengatur untuk kasus-kasus khusus. Misalnya senjata.
Menurut Undang-Undang Federal 13 Desember 1996 No. 150-FZ "Tentang Senjata", senjata yang diperoleh harus didaftarkan ke badan urusan internal dalam waktu dua minggu sejak tanggal perolehannya. Saat mendaftarkan senjata, badan hukum dengan tugas undang-undang khusus dikeluarkan izin untuk penyimpanan dan penggunaan senjata ini untuk jangka waktu tiga tahun berdasarkan dokumen yang mengkonfirmasi legalitas perolehan senjata.
Secara khusus dicatat bahwa badan hukum dengan tugas undang-undang khusus adalah perusahaan dan organisasi yang oleh undang-undang dipercayakan fungsi yang terkait dengan penggunaan dan penggunaan senjata layanan.
Tidak akan berlebihan untuk menandai i dalam kaitannya dengan kendaraan. Banyak orang berpikir bahwa mobil adalah real estate. Ini tidak benar. Semua kendaraan dapat bergerak (kecuali pesawat terbang dan kapal laut, kapal navigasi darat, benda luar angkasa). Klausul 3 Pasal 15 Undang-Undang Federal 10 Desember 1995 No. 196-FZ "On Road Safety" mengatakan: penerimaan kendaraan untuk berpartisipasi dalam lalu lintas jalan dilakukan dengan mendaftarkan kendaraan di polisi lalu lintas dan mengeluarkan dokumen yang relevan (pendaftaran sertifikat, tanda pendaftaran, dll). Ini juga berlaku untuk mobil, dan sepeda motor, dan trailer, dll.
Perhatian
Hak kepemilikan atas bangunan, struktur, dan real estat baru lainnya yang tunduk pada pendaftaran negara muncul sejak pendaftaran tersebut (Pasal 219 KUH Perdata Federasi Rusia). Yaitu - dari saat entri yang sesuai dibuat di USRR.
Dalam praktik arbitrase, Anda dapat menemukan cukup banyak contoh terkait penetapan status properti gerai ritel. Bergantung pada apakah paviliun perdagangan adalah properti tidak bergerak atau bergerak, ia mengikuti kewajiban atau ketidakmungkinan pendaftaran hak negara untuk itu dan kontrak untuk pelepasannya secara keseluruhan atau sebagian (misalnya, menyewa).
Dengan demikian, berdasarkan putusan Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 5 Agustus 2010 No. VAS-9213/10 kasus No. A40-98414 / 09-3-780, para hakim menyimpulkan bahwa paviliun perdagangan yang disengketakan tidak memiliki tanda-tanda real estat. Dalam hal ini, informasi tentang hak atas tempat-tempat ini (properti dan kepemilikan bersama) dan transaksi dengannya (pembelian dan penjualan) tidak dapat dimasukkan ke dalam Daftar Negara Bersatu. Ditetapkan bahwa sebidang tanah tempat bangunan itu berada disediakan atas perintah prefek untuk penempatan dan pengoperasian paviliun perdagangan yang terbuat dari struktur pra-fabrikasi, dan bukan untuk pembangunan gedung modal. Pada kenyataannya, bangunan-bangunan tersebut didirikan tanpa memperoleh izin untuk pembangunan real estat, tanpa adanya kehendak pemilik sebidang tanah (prefektur), yang menyediakannya untuk pembangunan dan pengoperasian kompleks perbelanjaan pra-fabrikasi. . Paviliun tidak diterima dalam operasi sebagai objek real estat.
Itu penting
Objek konstruksi yang belum selesai tidak hanya dapat berupa bangunan, tetapi juga struktur atau struktur. Istilah hukum yang ditentukan tidak mencirikan fitur desain objek real estat dan tujuan fungsional penciptaannya, tetapi proses penciptaan itu sendiri dan refleksi dari tahap demi tahap proses ini dalam properti objek yang dibuat.
Seringkali, perselisihan muncul tentang siapa yang memiliki objek infrastruktur dan apakah ada kebutuhan untuk pendaftaran negara atas haknya (jika tidak, kontrak sudah cukup, misalnya, pembelian dan penjualan dengan tindakan penerimaan dan transfer). Sebagai aturan, kita berbicara tentang panas, pasokan air dan gas, stasiun transformator, dll.
Contoh ilustrasi adalah keputusan FAS Distrik Volgo-Vyatka pada 30 November 2009 dalam kasus No. 43-18877 / 2007-12-531. Para arbiter harus menetapkan keberadaan kepemilikan perusahaan atas jaringan pemanas yang disengketakan dan perlunya pendaftaran negara atas hak mereka. Mereka, khususnya, mempelajari kesimpulan seorang spesialis dari biro arsitektur dan kesimpulan dari pembangun ahli Kamar Dagang dan Industri Federasi Rusia. Kesimpulan dari para arbiter adalah sebagai berikut: jaringan pemanas tidak memiliki hubungan yang kuat dan tidak terpisahkan dengan tanah dan dapat dibongkar dan dipindahkan tanpa kerusakan yang tidak proporsional pada tujuannya. Pembongkaran, relokasi, dan pemasangan jaringan pemanas ini di lahan lain dimungkinkan. Pada saat yang sama, biaya pekerjaan ini lebih rendah daripada biaya pembuatan jaringan pemanas baru dengan karakteristik teknis yang serupa. Dengan demikian, hakim mengklasifikasikan barang yang disengketakan sebagai barang bergerak.
Dalam banyak kasus, garasi juga diakui sebagai barang bergerak. Misalnya, putusan Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 30 Maret 2010 No. VAS-3709/10 dalam perkara No. A64-3043 / 09 mengakui bahwa garasi yang terdiri dari pondasi batu bata, dinding luar dan dalam logam , atap logam dan gerbang serupa bukanlah real estat. Dan oleh karena itu, hak untuk itu diakui bukan untuk pemilik sebidang tanah, tetapi untuk organisasi yang memiliki sebidang tanah berdasarkan hak penggunaan permanen (tidak terbatas).
Selain itu: dalam keputusan Layanan Antimonopoli Federal Distrik Pusat 21 Desember 2009 No. F10-5586 / 09 dalam kasus No. A64-3043 / 09, dijelaskan bahwa ketidakmungkinan memindahkan garasi yang ditentukan tanpa kerusakan yang tidak proporsional untuk tujuannya belum terbukti. Dengan demikian, para arbiter menyimpulkan garasi yang ditentukan di bawah konsep "konstruksi sementara" dan mengakuinya sebagai barang bergerak. Dan ini terlepas dari kenyataan bahwa pemohon membuat argumen berikut: garasi adalah struktur modal, lulus inventaris teknis, terdaftar di Perusahaan Kesatuan Negara Inventarisasi Teknis (GUPTI), telah diberi alamat. Selain itu, sertifikat GUPTI menegaskan bahwa garasi adalah real estat.
Sesuai dengan ayat 1 Pasal 256 KUHP, harta yang dapat disusutkan untuk keperluan penghitungan pajak penghasilan adalah harta benda, hasil kegiatan intelektual dan kekayaan intelektual lainnya yang dimiliki oleh Wajib Pajak (kecuali ditentukan lain), digunakan olehnya untuk menghasilkan pendapatan dan biaya yang dibayar dengan penyusutan. Properti yang dapat disusutkan adalah properti dengan masa manfaat lebih dari 12 bulan dan biaya awal lebih dari 20.000 rubel.
Klausul 11 Pasal 258 Kode Pajak menetapkan: aset tetap, hak yang tunduk pada pendaftaran negara sesuai dengan hukum, dapat dimasukkan dalam komposisi kelompok penyusutan yang sesuai hanya setelah fakta yang didokumentasikan penyerahan dokumen untuk pendaftaran ke otoritas kehakiman (Rosreestr) untuk memasukkan informasi yang relevan ke dalam USRR ...
Sehubungan dengan hal di atas, sangat penting untuk menentukan apakah properti itu milik real estat atau bukan. Jika pada kenyataannya ("de jure") tidak bergerak, dan pemiliknya dalam satu atau lain cara keliru dan menganggap properti tersebut bergerak, risiko konsekuensi pajak negatif pasti tinggi. Faktanya adalah bahwa tidak mungkin untuk memasukkan dalam komposisi pengeluaran ketika menghitung pajak penghasilan jumlah penyusutan yang masih harus dibayar atas properti (jika tidak bergerak) tanpa menyerahkan dokumen untuk pendaftaran negara di USRR. Dalam hal ini, selama pemeriksaan pajak, pemeriksa memiliki banyak alasan untuk membebankan pajak penghasilan tambahan (pajak tunggal menurut sistem pajak yang disederhanakan), denda dan denda.
Seperti yang Anda lihat, akuntan dan pengacara terkadang perlu bekerja sama dan mengoordinasikan tindakan satu sama lain. Terutama jika mereka terkait dengan penggunaan properti oleh perusahaan, yang mungkin bukan yang "dikeluarkan".
V. Belkovets, pakar hukum terkemuka
Real estat tidak selalu merupakan struktur modal. Dan bangunan pada umumnya juga belum tentu real estate. Dan barang bergerak tidak hanya mobil. Apa jenis real estat yang ada? Untuk memahami sepenuhnya terminologi tindakan hukum dan peraturan, Anda perlu mengetahui arti sebenarnya dari konsep real estat dan barang bergerak. Fitur properti diungkapkan oleh banyak karakteristik.
Undang-undang Federasi Rusia tidak memberikan definisi yang jelas tentang istilah properti bergerak dan tidak bergerak. Dan ini bukan kesalahan dalam sistem hukum, alasannya berbeda: konsep-konsep ini dapat berpindah dari satu ke yang lain. Terkadang, untuk mengetahui apa yang termasuk dalam jenis properti ini atau itu, Anda memerlukan bantuan pengacara. Properti bergerak di bawah Art. 130 KUH Perdata Federasi Rusia - segala sesuatu yang bukan real estat. Yaitu, pertama-tama, ini adalah:
Dalam beberapa kasus, pemandian dan garasi mungkin berstatus barang bergerak. Dari sudut pandang perusahaan asuransi, bangunan seperti itu adalah real estat. Daftar tersebut juga mencakup surat-surat berharga dan saham dalam kewirausahaan. Tetapi pada dasarnya penunjukan benda bergerak bermuara pada kenyataan bahwa:
Dalam isu-isu kontroversial, terutama dalam pembagian properti, karena karakteristik khusus dari benda itu, setiap item yang terdaftar dapat dipikirkan kembali.
Mengenai apa itu real estat, kata-kata yang ada jauh lebih akurat. Mereka juga tidak jelas, tetapi lebih jarang daripada definisi properti bergerak. Objek real estat menurut KUH Perdata:
Yaitu, pertama-tama - segala sesuatu yang tidak dapat dipisahkan dari bumi dan tidak dapat dipindahkan tanpa merusak benda itu sendiri, sehingga tidak mungkin lagi untuk digunakan. Cottage, apartemen, gudang, rumah atau bangunan luar, tanah dan bahkan badan air yang dirujuk ke real estat, meskipun dengan peregangan, tidak perlu diklarifikasi. Tapi perut bumi, mineral dan kunci bawah tanah, secara hukum ditugaskan ke negara bagian dan diberi peringkat sebagai real estat; perusahaan pertambangan ditunjuk sebagai penyewa subsoil.
Warga negara biasa tidak ada hubungannya dengan pengadilan apa pun, tetapi objek semacam itu dapat diperoleh melalui berbagai kewajiban dan hak sipil - warisan atau memenangkan lotre. Kapal, menurut Kode Sipil Federasi Rusia, termasuk dalam jenis real estat yang memiliki bangunan dalam desainnya yang cocok untuk tempat tinggal permanen dan sementara - kabin, kompartemen, dll. Dan harus memiliki pendaftaran negara.
Ada begitu banyak real estat yang berbeda sehingga pembuat undang-undang telah membagi konsep real estat ke dalam kelas dan jenis. Jadi Anda dapat menyoroti perbedaan antara objek dan mengkonkretkan hubungan hukum dengan mereka. Jenis real estat dibagi menjadi:
Setiap spesies memiliki sifat uniknya sendiri; mereka berbeda dalam tujuan dan kesiapan untuk digunakan, dalam hal masa pakai. Dan mereka bahkan dapat mengubah satu menjadi yang lain - situs dapat dibangun dan itu akan kehilangan makna independennya, dan perumahan dapat diubah menjadi toko. Kavling tanah dapat dialokasikan untuk membangun, atau menjalankan fungsi kompleks alam, pertanian atau pertanian anak perusahaan, menjadi wilayah cagar alam yang dilindungi negara.
Tempat tinggal sebagai konsep real estat adalah bangunan dengan kenyamanan di mana Anda dapat hidup, secara permanen atau sementara. Tipe ini termasuk perumahan pinggiran kota dan perkotaan, mewah dan standar. Tidak ada definisi khusus untuk perumahan elit, dan karena itu dianggap sebagai ruangan, sebagai suatu peraturan, memiliki: lokasi khusus, keamanan, estetika bangunan, komunikasi tambahan, infrastruktur, ruang hidup, dll.
Perumahan khas didefinisikan lebih jelas. Ini adalah apartemen yang relatif kecil untuk kelas sosial menengah dalam bangunan bata, panel, blok. Perumahan khas adalah bangunan besar, rumah dalam penampilan dan tata letak duplikat satu sama lain. Ini relatif murah dan paling umum di kota-kota. Perumahan perkotaan terutama bangunan bertingkat tinggi, di antaranya kelas ekonomi dan bisnis dibedakan.
Dacha, rumah pribadi, pondok di pemukiman halus adalah perumahan pinggiran kota. Ekonomi dan elit, hanya dibangun dan darurat, didirikan di dalam kota dan dibawa ke pinggiran kota - ditandai dengan cara yang sama. Real estat komersial - apa itu? Yang digunakan untuk menghasilkan pendapatan bagi pemilik dari penggunaannya. Kategori real estat tersebut:
Kolam renang, pelabuhan udara dan laut, berbagai klub - semuanya milik lingkungan sosial.
Pertanyaan paling kontroversial adalah kapan mempertimbangkan real estat seluler sebagai real estat. Itu termasuk dalam jenis real estat ketika berhenti dan melakukan fungsi rumah mobil atau dipasang oleh pemilik di atas fondasi. Jika terjadi kecelakaan, real estat bergerak diakui sebagai barang bergerak yang harus memenuhi standar perawatan mobil.
Spesies baru, seperti konsep baru, pada 2 Juli 2013 dalam Undang-Undang Federal No. 143, sebagai tambahan pada Art. 133.1 KUH Perdata Federasi Rusia, kata-kata "kompleks real estat tunggal" muncul. Ini adalah sekelompok struktur, bangunan, dan objek linier (kereta api atau jalur transmisi panas) yang disatukan oleh tujuan yang sama, terkait erat satu sama lain. Dimasukkannya konsep "satu kompleks real estat" dalam undang-undang sebagian besar disebabkan oleh pembangunan infrastruktur, tetapi berlaku sama untuk semua jenis real estat.
Kompleks real estat tunggal tidak dapat dibagi menjadi segmen yang berbeda. Klasifikasi terperinci dari objek real estat mencakup satu kompleks real estat di bagian "skala". Kitab Undang-undang Hukum Perdata (Pasal 134) tentang transaksi dan pendaftaran benda yang tidak terpisahkan mengatur bahwa benda-benda yang terdiri dari banyak komponen - "kompleks" - diakui sebagai objek yang tidak terpisahkan dan tidak boleh dibagi menjadi segmen-segmen.
Definisi akhir dari apa itu real estat, selain kategori jenis real estat, mencakup pembagian terperinci ke dalam kelompok-kelompok sesuai dengan beberapa kriteria - klasifikasi real estat. Jadi, menurut asalnya, real estat dapat: alami, atau timbul sebagai akibat dari manifestasi elemen atau fenomena alam, dan buatan, buatan manusia. Objek yang termasuk dalam kelompok kedua, pada gilirannya, dibagi menjadi:
Skala adalah properti yang mengungkapkan kemampuan struktur untuk dibagi menjadi beberapa bagian atau untuk menggabungkan beberapa objek independen:
Unit akuntansi dalam hal ini adalah ruangan yang tidak dapat dipisahkan dalam suatu bangunan.
Fungsionalitas objek real estat terutama didasarkan pada konsep tempat tinggal dan non-perumahan. Tempat tinggal dengan lantai bawah non-perumahan dirancang secara terpisah. Ini juga termasuk: sektor swasta, rumah perdagangan besar, kantor dan fasilitas budaya dan olahraga, taman, sekolah, tempat duduk, dll. Fungsionalitas bangunan masa depan dipertimbangkan bahkan pada tahap pengembangan rencana konstruksi.
Klasifikasi real estat berdasarkan jenis kepemilikan di Federasi Rusia mengasumsikan pembagian menjadi real estat negara bagian dan kota, komersial dan milik pribadi. Tanah dimiliki oleh negara, otoritas kotamadya dapat membuangnya dan menerbitkannya dalam sewa jangka waktu yang tidak terbatas atau tetap atau dalam kepemilikan individu atau perusahaan.
Setiap tempat memiliki kategori umum - kesiapan untuk digunakan. Ini adalah bangunan siap pakai, bangunan yang ditugaskan, atau bangunan yang belum selesai yang belum menerima status proyek konstruksi siap pakai ("beku" berdiri secara terpisah); membutuhkan perbaikan, kosmetik, modal atau rekonstruksi dan darurat, tidak tunduk pada restorasi dan membutuhkan pembongkaran. Untuk menentukan apakah suatu objek termasuk dalam salah satu kategori ini, Anda memerlukan kesimpulan komisi - tindakan tentang kesiapan tempat untuk beroperasi.
Pemilik tidak dapat secara mandiri menentukan tingkat kesesuaian objek dan bangunan. Kamar Kadaster, menurut KUH Perdata Federasi Rusia, hanya akan mengevaluasi bangunan yang dimasukkan dalam Daftar Negara. Jika tidak, bangunan yang tidak terdaftar dan sudah beroperasi adalah objek konstruksi ilegal. Hipotek dikeluarkan hanya untuk pembelian real estat. Real estate dapat dijaminkan dan disewakan, dijual, disumbangkan atau diwariskan.
