Objek hubungan perumahan adalah tempat perumahan. Premis perumahan - Ini adalah kamar yang terisolasi, yang merupakan sifat tak tergoyahkan dan cocok untuk tempat tinggal permanen warga (memenuhi aturan dan peraturan sanitasi dan teknis yang mapan, persyaratan legislasi lainnya). Definisi ini diberikan dalam seni. 15 LCD RF.
Pada saat yang sama, itu bukan satu-satunya perundang-undangan Federasi Rusia. Dalam paragraf 10 seni. 5 kode prosedur kriminal premis perumahan Bangunan perumahan non-swasta dengan tempat perumahan dan non-perumahan, tempat perumahan terlepas dari kepemilikan dana perumahan dan digunakan untuk tempat tinggal permanen atau sementara, serta tempat lain atau bangunan yang tidak termasuk dalam fondasi perumahan, tetapi digunakan untuk tempat tinggal sementara.
Dalam seni. 16 LCD RF mengalokasikan yang berikut ini jenis tempat perumahan:
1) rumah perumahan, bagian dari bangunan perumahan - Bangunan perumahan mengakui bangunan yang didefinisikan secara individual, yang terdiri dari kamar, serta tempat penggunaan bantu yang dimaksudkan untuk bertemu warga rumah tangga dan kebutuhan lain yang berkaitan dengan akomodasi mereka di gedung tersebut;
2) apartemen, bagian dari apartemen - Apartemen mengakui ruang yang terpisah secara struktural di sebuah gedung apartemen, yang memberikan kemungkinan akses langsung ke tempat umum di rumah seperti itu dan terdiri dari satu atau lebih kamar, serta tempat penggunaan bantu yang dimaksudkan untuk bertemu warga negara rumah tangga dan kebutuhan lain yang terkait dengan akomodasi mereka di ruang yang terpisah;
3) kamar - Bagian dari bangunan perumahan atau apartemen yang dimaksudkan untuk digunakan sebagai tempat kediaman langsung warga di gedung perumahan atau apartemen.
Perhatikan fakta bahwa tempat perumahan tersebut dialokasikan dalam artikel ini sebagai kamar. Selain itu, di sejumlah artikel dari RF LCD, status hukum sebuah apartemen komunal ditentukan, hak-hak pemilik kamar di sebuah apartemen komunal, serta norma-norma lainnya yang mengatur hubungan-hubungan hukum orang yang tinggal di ini bentuk tempat perumahan. Artinya, konsep apartemen komunal digunakan dalam teks RF LCD. Berdasarkan hal ini, kita dapat mengatakan bahwa apartemen komunal juga mewakili tempat perumahan yang terdiri dari dua atau lebih kamar yang ditempati oleh beberapa warga negara, baik dalam kontrak kerja individu dan afiliasi di sebelah kanan properti pribadi.
Persyaratan tertentu disediakan untuk menampung tempat perumahan. Sebelumnya, mereka disimpan dalam seni. 40, 52 LCD RSFSR. Dalam LCD saat ini, norma-norma ini tidak ada. Tetapi pada saat yang sama, dalam resolusi RSFSR 31 Juli 1984 No. 335 "pada prosedur untuk memperhitungkan warga yang perlu meningkatkan kondisi perumahan, dan penyediaan tempat perumahan di RSFSR", yang diterima pada dasar RSFSR LCD, namun demikian, tidak diakui sebagai kekuatan yang tidak valid dengan penghentian aksinya, diputuskan bahwa tempat perumahan:
1) harus ditata dalam kaitannya dengan kondisi penyelesaian ini, untuk memenuhi persyaratan sanitasi dan teknis yang mapan;
2) Warga diberikan per orang dalam jumlah yang ditetapkan oleh subjek Federasi, dan tidak ada yang kurang norma sosial daerah perumahan yang setara dengan ukuran minimum penyediaan premis perumahan;
3) Dalam penyediaan tempat tinggal, tidak diperbolehkan untuk menyelesaikan satu ruangan oleh orang-orang dari berbagai jenis kelamin di atas 9 tahun, kecuali pasangan;
4) diberikan sehubungan dengan status kesehatan warga dan keadaan lain yang layak;
5) tidak dikenakan dua atau lebih keluarga, jika tidak memberikan persyaratan sanitasi yang dipasang untuk hidup lebih dari satu keluarga.
Selain itu, Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 28 Januari 2006 No. 47 menyetujui ketentuan pengakuan atas tempat perumahan, tempat tinggal tidak cocok untuk tempat tinggal dan darurat rumah apartemen dan dihancurkan. Di Bagian 2 dari dokumen yang ditentukan berisi persyaratan yang, khususnya, harus memenuhi premis perumahan:
1) Tempat perumahan harus terletak terutama di rumah yang terletak di daerah perumahan sesuai dengan zonasi fungsional wilayah;
2) Membawa dan melampirkan desain ruang hidup, termasuk mereka yang merupakan bagian dari properti umum dari pemilik tempat di gedung apartemen, harus dalam kondisi kerja, di mana gangguan yang timbul dalam perjalanan operasi di suatu bagian deformabilitas (dan dalam struktur beton bertulang - dalam hal ketahanan retak) Mereka menyebabkan pelanggaran kinerja dan kemampuan mendukung struktur, keandalan bangunan perumahan dan memastikan aman tinggal warga dan keselamatan peralatan teknik.
Pondasi dan struktur pendukung bangunan perumahan, serta basis dan struktur pendukung yang merupakan bagian dari properti umum dari pemilik tempat di sebuah gedung apartemen harus tidak memiliki kehancuran dan kerusakan yang mengakibatkan deformasi atau retak pembentukan mereka, yang mengurangi mereka membawa kemampuan dan memburuknya sifat operasional dari struktur atau bangunan perumahan secara keseluruhan;
3) Sebuah tempat tinggal, serta milik umum dari pemilik tempat di sebuah gedung apartemen, harus dilengkapi dan dilengkapi dengan cara seperti untuk mencegah risiko cedera oleh warga ketika bergerak di dalam dan di dekat tempat tinggal, di pintu masuk ke tempat tinggal dan bangunan perumahan dan output dari mereka, serta ketika menggunakan peralatan teknik dan memastikan kemungkinan memindahkan benda peralatan teknik dari masing-masing kamar apartemen dan bangunan tambahan dari rumah-rumah yang merupakan bagian dari Properti umum dari pemilik tempat di gedung apartemen. Pada saat yang sama, bias dan lebar pawai tangga dan landai, ketinggian langkah-langkah, lebar kelebihan, lebar tangga, ketinggian ayat-ayat di sepanjang tangga, ruang bawah tanah, loteng, yang Ukuran pintu harus memberikan kenyamanan dan keamanan gerakan dan penempatan;
4) Tempat perumahan harus dilengkapi dengan sistem teknik (pencahayaan listrik, ekonomi dan minum dan pasokan air panas, drainase, pemanasan dan ventilasi, dan daerah-daerah gas juga pasokan gas). Dalam pemukiman, tanpa jaringan rekayasa terpusat di gedung tunggal dan dua lantai, diizinkan kurangnya pasokan air dan toilet jahit;
5) sistem Engineering (ventilasi, pemanas, air, drainase, lift, dll), peralatan dan mekanisme yang terletak di perumahan tempat, serta mereka termasuk dalam properti umum dari pemilik tempat di sebuah gedung apartemen, harus mematuhi persyaratan keamanan sanitasi dan epidemiologis. Perangkat sistem ventilasi tempat perumahan harus mengecualikan aliran udara dari satu apartemen ke apartemen lainnya. Tidak diperbolehkan menggabungkan saluran ventilasi dapur dan node sanitasi (kamar bantu) dengan ruang perumahan;
6) Tempat perumahan, serta bangunan yang termasuk dalam properti umum pemilik tempat di gedung apartemen, harus dilindungi dari penetrasi hujan, Thawa dan air tanah dan kemungkinan kebocoran air domestik dari sistem teknik dan perangkat teknis , dll.
Dalam seni. 17 LCD RF ditentukan tujuan tempat perumahan dan batas untuk digunakan. Tempat perumahan dimaksudkan untuk mengakomodasi warga. Akomodasi di tempat perumahan industri industri tidak diizinkan.
Tetapi pada saat yang sama, tarif baru diperkenalkan, sesuai dengan penggunaan tempat perumahan untuk implementasi kegiatan profesional atau kegiatan kewirausahaan individu dengan warga yang hidup dalam bidang hukum diizinkan. Agar orang-orang ini memanfaatkan hak ini, kondisi berikut harus dihormati:
1) Ini seharusnya tidak melanggar hak dan kepentingan yang sah dari warga negara lain;
2) Seharusnya tidak melanggar persyaratan yang harus dipenuhi oleh tempat perumahan.
Sebagai contoh, hak-hak pengacara yang relevan dapat diberikan, mendirikan pengacara yang terkandung dalam seni. 21 Undang-Undang Federal 31 Mei 2002 No. 63-F3 "Pada advokasi dan advokasi di Federasi Rusia" (selanjutnya disebut sebagai hukum federal "atas advokasi dan advokasi di Federasi Rusia"). Menurutnya, pengacara memiliki hak untuk menggunakan tempat perumahan untuk mengakomodasi undang-undang, miliknya atau anggota keluarganya di sebelah kanan kepemilikan, dengan persetujuan yang terakhir. Tempat perumahan ditempati oleh pengacara dan anggota keluarganya di bawah kontrak kerja, dapat digunakan oleh pengacara untuk mengakomodasi undang-undang dengan persetujuan pinggul dan semua orang dewasa yang hidup bersama dengan pengacara.
§ 2. Konsep dan jenis dana perumahan, klasifikasi mereka
Dalam seni. 19 LCD RF mengungkapkan konsep dana perumahan. Ini mewakili kombinasi semua tempat perumahan yang berlokasi di wilayah Federasi Rusia. Artinya, ini termasuk tempat perumahan terlepas dari bentuk-bentuk kepemilikan dan tujuan penggunaan (hostel, hotel, rumah-rumah yayasan manuver, tempat perumahan dari dana perumahan untuk penyelesaian sementara orang-orang yang dipindahkan secara internal dan orang-orang yang diakui sebagai pengungsi, rumah untuk tunggal. lansia, dll.). Dengan demikian, tempat perumahan dimasukkan dalam stok perumahan sesuai dengan LCD Federasi Rusia, yang cocok untuk hidup di dalamnya dan memenuhi kebutuhan populasi di perumahan, tergantung pada dasar klasifikasi.
Tergantung pada kepemilikan tempat perumahan, kategori berikut ini dibedakan:
1) dana Perumahan Pribadi - Ini adalah dana yang dimiliki oleh warga negara (bangunan perumahan individu, apartemen dan rumah yang diprivatisasi, dibangun, dan diperoleh, apartemen di rumah-rumah perumahan dan kooperatif perumahan dengan kontribusi saham yang dibayar penuh, di rumah-rumah kemitraan pemilik apartemen, apartemen, dan rumah individu diperoleh di properti oleh warga negara dengan alasan lain yang disediakan oleh hukum). Ini dibagi menjadi:
a) Dana, yang dimiliki oleh warga negara;
b) Dana milik entitas hukum - dibangun atau diperoleh selama akun mereka;
2) state Housing Foundation Juga diklasifikasikan menjadi dua jenis. Yang pertama adalah kombinasi dari tempat perumahan yang dimiliki oleh hak kepemilikan Federasi Rusia (dana perumahan Federasi Rusia), dan tempat perumahan kedua milik hak kepemilikan dari subyek Federasi Rusia (Dana Perumahan subyek Federasi Rusia);
3) yayasan Perumahan Kota - Ini adalah kombinasi dari tempat perumahan yang termasuk hak kepemilikan terhadap kota (perusahaan kota, departemen, institusi). Ini adalah fondasi di properti kabupaten ini, kota-kota yang memasuki entitas administratif dan teritorial, termasuk di kota Moskow dan St. Petersburg, serta dana departemen, yang dalam pengelolaan perusahaan kota atau operasional yang lengkap Manajemen institusi kota. Tempat perumahan ini membentuk dana penggunaan sosial perumahan dan fondasi perumahan khusus.
Pilihan klasifikasi kedua didasarkan pada penggunaan stok perumahan. Dalam hal ini, dibagi menjadi:
1) dana Perumahan Penggunaan Sosial - Ini termasuk tempat perumahan yang disediakan kepada warga negara di bawah kontrak sosial. Jejaring sosial dimungkinkan untuk menyediakan tempat perumahan yang termasuk dalam dana perumahan negara bagian dan kota;
2) fondasi perumahan khusus - Bagian 4 dari LCD RF menyediakan kemungkinan untuk menyediakan akomodasi untuk kategori-kategori-kategori warga negara tempat tinggal tertentu. Yayasan perumahan khusus juga terbentuk dari saham perumahan negara bagian dan kota. Tempat perumahan dari saham perumahan khusus meliputi:
a) Layanan tempat perumahan;
b) Tempat perumahan di hostel;
c) Tempat perumahan dari dana manuver;
d) Tempat perumahan di rumah-rumah sistem layanan sosial;
e) Premis perumahan dari fondasi untuk penyelesaian sementara orang-orang yang dipindahkan secara internal;
e) Premis perumahan dana untuk penyelesaian sementara orang-orang yang diakui sebagai pengungsi;
g) Tempat perumahan untuk perlindungan sosial kategori warga negara;
h) dana perumahan individu - Kombinasi tempat perumahan dari saham perumahan pribadi (bangunan perumahan swasta, apartemen privatisasi, apartemen dalam sistem perumahan dengan biaya berbayar, dll.). Pemilik legal atau individu. Jenis perumahan digunakan oleh warga - pemilik tempat tersebut untuk tempat tinggal mereka, kediaman anggota keluarga mereka dan (atau) dari warga negara lainnya pada persyaratan penggunaan serampangan, dan badan hukum - pemilik tempat tersebut untuk warga pada ini Syarat Penggunaan;
4) dana Komersial Perumahan - Tempat perumahan yang termasuk dalam kategori ini digunakan oleh pemilik tempat tersebut untuk kediaman warga atas ketentuan kompensasi, dapat diberikan kepada warga negara dalam perjanjian lain, serta berbagai orang yang berpendapat dan (atau) .
§ 3. Akuntansi untuk Dana Perumahan
Fondasi perumahan Tunduk pada Akuntansi Negara dengan cara yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia. Akuntansi Negara dari dana perumahan bersama dengan bentuk lain dari akuntingnya harus mencakup akuntansi teknis dana perumahan, termasuk inventaris teknis dan sertifikasi teknis (dengan desain paspor teknis tempat perumahan - dokumen yang berisi informasi teknis dan lainnya tentang perumahan dan lainnya tempat terkait untuk memastikan kepatuhan tempat Residential didirikan persyaratan).
Untuk mempercepat reformasi perumahan dan layanan komunal dan dibawa sesuai dengan perundang-undangan Federasi Rusia Akuntansi Negara Keputusan Dana Perumahan Pemerintah Federasi Rusia pada 13 Oktober 1997 No. 1301 "pada Akuntansi Negara Dana perumahan di Federasi Rusia "Itu adalah peraturan yang disetujui tentang akuntansi negara dari dana perumahan di Federasi Rusia (selanjutnya disebut sebagai resolusi Pemerintah Federasi Rusia" pada Dana Perumahan Akuntansi Negara ").
Menurutnya, tugas utama akuntansi negara dari dana perumahan di Federasi Rusia adalah untuk mendapatkan informasi tentang lokasi, komposisi kuantitatif dan kualitatif, kondisi teknis, tingkat perbaikan, biaya benda-benda dana dan perubahan dalam indikator ini .
Akuntansi Negara dapat secara independen dari kepemilikan bangunan perumahan, rumah khusus (hostel, tempat penampungan, rumah-rumah yayasan yang manuver, rumah khusus untuk lansia tunggal, rumah kos rumah, veteran, dll.), Apartemen, perumahan layanan Tempat, tempat perumahan lainnya di gedung-gedung lain, cocok untuk akomodasi.
Dimasukkannya bangunan perumahan dan tempat tinggal di Dana Perumahan dan pengecualian untuk dana perumahan dibuat sesuai dengan perundang-undangan perumahan Federasi Rusia.
State Accounting of the Housing Fund di Federasi Rusia Termasuk:
1) akuntansi Teknis (Operasional) - Ini adalah dasar akuntansi negara, ia dilakukan secara independen dari kepemilikan dana perumahan untuk Federasi Rusia untuk Federasi Rusia dengan melakukan inventaris teknis dan pendaftaran dokumen tentang tanggung jawab pemegang hak cipta dalam pemeliharaan bangunan perumahan dalam pemeliharaan dan tempat perumahan. Akuntansi Teknis Dana Perumahan ditugaskan ke organisasi khusus negara dan kota khusus inventaris teknis - perusahaan kesatuan, layanan, manajemen, pusat, biro (BTI), yang dukungan metodologisnya dilakukan oleh organisasi khusus negara. Organisasi-organisasi ini melakukan akuntansi teknis dana perumahan di permukiman perkotaan dan pedesaan, terlepas dari miliknya, mengisi dan menyajikan bentuk pemantauan statistik negara federal dari fondasi perumahan ke dalam otoritas teritorial statistik negara;
2) akun Statistik Resmi - Ini dilakukan oleh Komite Negara Federasi Rusia sesuai dengan statistik dan badan-badan teritorialnya berdasarkan generalisasi bentuk pemantauan statistik negara federal dari fondasi perumahan yang disampaikan oleh organisasi inventaris teknis, dengan periodisitas dan dalam tenggat waktu didefinisikan dalam program federal tahunan pekerjaan statistik. Bentuk pemantauan statistik negara federal dari fondasi perumahan, metodologi, pemesanan dan tenggat waktu untuk penyelesaian dan pengajuan mereka dikembangkan dan disetujui oleh Komite Negara Federasi Rusia pada statistik dalam koordinasi dengan Komite Negara Federasi Rusia tentang Kebijakan Perumahan dan Konstruksi . Pada saat yang sama, penting bahwa kebutuhan untuk kepatuhan dengan indikator akuntansi teknis indikator dana perumahan akuntansi statistik resmi;
3) akuntansi - Ini diproduksi sesuai dengan hukum federal 21 November 1996 No. 129-FZ "Akuntansi" dan tindakan hukum peraturan lainnya.
Karena akuntansi negara didasarkan pada akuntansi teknis, perlu memperhatikan fungsi-fungsi yang dilakukan oleh organisasi yang dilakukan, khususnya BTI:
a) inventaris teknis dan sertifikasi stok perumahan;
b) Kontrol kondisi teknis bangunan perumahan dan tempat perumahan;
c) evaluasi dan revaluasi bangunan tempat tinggal dan tempat perumahan, termasuk untuk keperluan pajak;
d) Layanan informasi dan konsultasi dan kegiatan lain yang terkait dengan akuntansi negara dari saham perumahan.
Informasi inventaris dan data akuntansi teknis lainnya dari saham perumahan wajib digunakan dalam kasus-kasus berikut:
a) Menggambar laporan statistik dan akuntansi negara pada stok perumahan;
b) Negara pendaftaran hak atas real estat dan transaksi dengannya;
c) perhitungan dan kontrol pajak perpajakan real estat di sektor perumahan;
d) commissioning bangunan perumahan dan tempat perumahan;
e) Penentuan kondisi teknis dan pakaian fisik bangunan perumahan dan tempat perumahan;
(e) pendaftaran pemilik perumahan;
g) Menugaskan angka kadastral dengan real estat di area perumahan.
Selain Keputusan Pemerintah Federasi Rusia "pada Dana Perumahan Akuntansi Negara", prosedur akuntansi negara dari dana perumahan juga diatur oleh instruksi tentang akuntansi dana perumahan di Federasi Rusia, disetujui oleh Pesanan Kementerian Mesronia Federasi Rusia 4 Agustus 1998 No. 37.
Tetapi dalam Keputusan Pemerintah Federasi Rusia "pada Dana Perumahan Akuntansi Negara" menetapkan tugas utama akuntansi negara dana perumahan di Federasi Rusia. Dan instruksi untuk mengadakan akuntansi dana perumahan di Federasi Rusia menentukan persyaratan dasar untuk organisasi dan prosedur untuk inventaris teknis dan akuntansi dana perumahan di kota-kota dan pemukiman lain dari Federasi Rusia. Pada saat yang sama, persyaratan tindakan peraturan ini adalah wajib bagi semua organisasi inventaris teknis.
§ 4. Operasi, pemeliharaan dan perbaikan stok perumahan
Manajemen bangunan apartemen harus memberikan kondisi hidup yang menguntungkan dan aman warga negara, pemeliharaan properti umum yang tepat di sebuah gedung apartemen, memecahkan masalah menggunakan properti yang ditentukan, serta penyediaan utilitas yang tinggal di rumah.
LCD RF berpose tanggung jawab untuk pemeliharaan properti umum pada orang-orang berikut:
1) Menurut seni. 30 LCD RF - di pemilik tempat perumahan, tidak hanya beban isi dari tempat ini dipercayakan, tetapi juga, jika ruangan ini adalah apartemen, properti umum dari pemilik tempat di gedung apartemen yang relevan. Pemilik tempat perumahan wajib memelihara ruangan ini dalam kondisi yang sesuai, tidak memungkinkan salah kelola, untuk mematuhi hak-hak dan kepentingan sah tetangga, aturan untuk penggunaan tempat perumahan, serta aturan untuk isi dari properti umum pemilik tempat di gedung apartemen;
2) Sesuai dengan seni. 43 LCD RF - pada pemilik kamar di apartemen komunal juga mempercayakan beban properti umum pemilik kamar di apartemen seperti itu, kecuali disediakan oleh hukum federal atau kontrak;
3) atas dasar seni. 65 LCD Federasi Rusia - di atas bukit tempat perumahan di bawah perjanjian asah sosial dipercayakan dengan tugas, khususnya, untuk mengambil bagian dalam konten yang tepat dan dalam perbaikan properti umum di gedung apartemen, di mana Tempat perumahan dibesarkan. Mengimplementasikan perombakan tempat perumahan.
Tanggung jawab penyewa tempat perumahan di bawah perjanjian sewa sosial yang didefinisikan dalam seni. 67 LCD RF sangat meyakinkan untuk digunakan, memastikan keamanan, pemeliharaan keadaan yang sesuai, produksi perbaikan saat ini langsung di tempat tinggal, yang diberikan kepadanya untuk tempat tinggal. Tanggung jawab mengenai isi properti umum dengan orang-orang ini di LCD dari Federasi Rusia tidak disediakan.
Pengoperasian dan perbaikan tempat perumahan yang merupakan bagian dari semua jenis dana perumahan dilakukan dengan kepatuhan wajib dengan aturan operasi yang seragam dan perbaikan stok perumahan.
Persyaratan dan prosedur untuk melayani dan memperbaiki perumahan ditentukan dalam aturan dan norma-norma teknis operasional Dana Perumahan, disetujui oleh Resolusi Gosstroita Federasi Rusia 27 September 2003 No. 170 (selanjutnya disebut sebagai aturan dan norma operasi teknis).
Tujuan layanan dan operasi adalah:
1) Memastikan keselamatan stok perumahan dari semua bentuk kepemilikan;
2) Melakukan kebijakan teknis tunggal di ruang perumahan, memastikan pemenuhan persyaratan standar yang ada untuk pemeliharaan dan perbaikan bangunan perumahan, elemen desain dan sistem teknik mereka, serta wilayah rumah;
3) Memastikan implementasi standar yang ditetapkan untuk pemeliharaan dan perbaikan oleh pemilik saham perumahan atau manajer dan organisasi resmi berbagai bentuk organisasi dan hukum yang digunakan oleh Dana Perumahan.
Warga, badan hukum yang penyewa, penyewa dan pemilik tempat tinggal di rumah-rumah dari segala bentuk kepemilikan memiliki hak untuk berpartisipasi dalam pengelolaan yayasan perumahan di tempat tinggal untuk melindungi hak-hak ekonomi dan sosial mereka dan kepentingan, berpartisipasi dalam pemilihan organisasi operasional dan perbaikan.
Orang-orang ini diperlukan:
1) Gunakan tempat perumahan, serta ruang utilitas dan peralatan tanpa pelanggaran perumahan, hak-hak lain dan kebebasan warga negara lain;
2) merawat stok perumahan dan tanah yang diperlukan untuk menggunakan stok perumahan, serta menggunakannya tanpa mengurangi orang lain;
3) Untuk mematuhi hukum sanitasi dan higienis, perencanaan lingkungan, arsitektur dan perkotaan, persyaratan kebakaran dan operasional;
4) Pembayaran perumahan, utilitas tepat waktu.
organisasi perumahan dan operasional (dan dalam ketidakhadiran mereka - perusahaan, lembaga, organisasi melaksanakan bangunan tempat tinggal) menjamin keamanan perumahan dan penggunaan yang tepat, tingkat tinggi melayani warga, dan juga mengontrol kepatuhan warga aturan untuk penggunaan tempat tinggal, pemeliharaan bangunan perumahan dan wilayah rumah.
Eksploitasi teknis. Dana perumahan meliputi:
1) kontrol perumahan:
a) Organisasi operasi;
b) Hubungan dengan organisasi dan pemasok terkait;
c) semua jenis pekerjaan dengan majikan dan penyewa;
2) pemeliharaan dan perbaikan struktur bangunan dan sistem teknik bangunan menyediakan (Menurut paragraf 1.8 dari aturan dan norma operasi teknis):
tapi) pemeliharaan (konten), termasuk pengiriman dan darurat, adalah satu rangkaian pekerjaan untuk mempertahankan dalam kondisi unsur-unsur dan sistem domestik yang baik, parameter tertentu dan mode pengoperasian desain, peralatan dan perangkat teknisnya;
b) inspeksi - Tujuan mereka adalah untuk menetapkan kemungkinan penyebab cacat dan pengembangan langkah-langkah untuk menghilangkannya. Selama inspeksi, kontrol atas penggunaan dan konten tempat;
di) persiapan untuk operasi musiman - Tujuannya adalah untuk memastikan waktu dan kualitas kerja pada pemeliharaan (pemeliharaan dan perbaikan) dana perumahan, memberikan persyaratan peraturan tempat tinggal penduduk dan mode pengoperasian peralatan teknik di musim dingin. Saat menyiapkan dana perumahan untuk operasi pada periode musim dingin, itu harus:
Hilangkan kerusakan dinding, fasad, atap, tumpang tindih hitam dan di bawah tanah teknis (basement), tambak perjalanan, jendela, dan pintu, serta tungku pemanas, cerobong asap, saluran gas, pemanas air panas, air dan gas power ;
Mengarah pada kondisi yang baik secara teknis ke wilayah rumah tangga dengan ketentuan penghapusan air atmosfer yang tidak terhalang dari sarapan, dari descents (pintu masuk) ke ruang bawah tanah dan jendela mereka;
Memastikan waterproofing yang tepat dari fondasi, dinding ruang bawah tanah dan pangkalan dan konjugasi mereka dengan struktur yang berdekatan, sel tangga, ruang bawah tanah dan ruang loteng, cabang-cabang mesin lift, kesehatan hidran kebakaran;
d) pemeliharaan - Ini adalah perbaikan ruang perumahan yang diduduki dan tempat bantu, itu dinyatakan dalam produksi, misalnya, seperti: langit-langit pemutih, lukisan dinding atau menempelkan wallpaper, memewakan kaca, dll. Perbaikan saat ini dengan penyewa tempat perumahan di bawah perjanjian kontrak sosial dilakukan pada persyaratan dan dengan cara yang ditentukan oleh Perjanjian dan LCD RF.
Ini termasuk kompleks konstruksi dan organisasi dan tindakan teknis untuk menghilangkan kegagalan fungsi (pemulihan kinerja) unsur-unsur, peralatan dan sistem teknik bangunan untuk mempertahankan indikator operasional. Pekerjaan perbaikan saat ini dibagi menjadi:
Direncanakan - mereka termasuk inspeksi periodik dan perbaikan pencegahan;
Tidak terduga - eliminasi kerusakan kecil dan kegagalan fungsi di warga, menghilangkan konsekuensi kecelakaan dan bencana alam, melakukan inspeksi luar biasa setelah bencana alam dan kecelakaan.
Perbaikan bangunan perumahan saat ini tunduk pada penerimaan oleh Komisi sebagai bagian dari perwakilan pemilik dana perumahan dan organisasi untuk dana perumahan;
e) pemeriksaan Ini dinyatakan dalam restorasi selama periode bangunan perumahan dari desain dan peralatan individu yang luas di rumah. Sebagai hasil dari perbaikan besar ada likuidasi atau penurunan pemakaian fisik struktur dan peralatan teknik bangunan perumahan. Overhaul dapat dikenakan bangunan perumahan secara keseluruhan atau hanya elemen individu: pintu masuk, lantai, dll. Ketika harus menjadi penghapusan kegagalan fungsi yang komprehensif dari semua elemen yang dikenakan dari bangunan dan peralatan, pergeseran, restorasi, atau menggantinya untuk lebih tahan lama dan hemat biaya, meningkatkan kinerja stok perumahan, implementasi secara teknis dimungkinkan dan secara ekonomi Modernisasi bukaan bangunan perumahan dengan pemasangan perangkat pengukuran panas, air, gas, listrik dan memastikan konsumsi energi rasional. Perbaikan di rumah-rumah untuk dihancurkan, restorasi dan peningkatan yang tidak mungkin dilakukan, selama 10 tahun ke depan dibiarkan memproduksi dalam bentuk pengecualian hanya dalam jumlah kondisi aman dan sanitasi kediaman di dalamnya waktu yang tersisa. Sejak, menurut LCD Federasi Rusia, perbaikan adalah tanggung jawab penduduk asli tempat perumahan di bawah perjanjian perekrutan sosial, kemudian menurut seni. 88 LCD RF selama perbaikan modal atau rekonstruksi rumah, jika perbaikan atau rekonstruksi seperti itu tidak dapat dilakukan tanpa mengusir majikan, itu adalah perekam yang berkewajiban untuk menyediakan majikan dan anggota keluarganya untuk waktu perombaan atau rekonstruksi besar-besaran dari tempat perumahan lain tanpa penghentian perjanjian perekrutan sosial untuk tempat tinggal di rumah yang ditentukan. Pada saat perbaikan besar atau rekonstruksi di bawah kontrak ketenagakerjaan, tempat perumahan dari fondasi manuver disediakan. Dalam hal penolakan majikan dan anggota keluarganya dari pemukiman kembali ke tempat perumahan ini, bukit mungkin memerlukan relokasi di pengadilan. Pemukiman kembali majikan dan anggota keluarganya di tempat perumahan dana manuver dan dibalik dengan mengorbankan kulitnya.
Secara umum, sistem pemeliharaan (perbaikan pemeliharaan dan saat ini) dari saham perumahan memastikan fungsi normal bangunan dan sistem teknik selama masa pakai bangunan yang ditetapkan dalam penggunaan dalam volume sumber daya dan keuangan yang diperlukan. Pemeliharaan dana perumahan mencakup pekerjaan memantau kondisinya, menjaga kesehatan, kinerja, commissioning dan regulasi sistem teknik, dll.;
3) isi sanitasi:
a) pembersihan area umum (isi sel tangga, loteng, ruang bawah tanah dan bawah tanah teknis);
b) Membersihkan kursi daerah lokal (platform, kebun, halaman, jalan, trotoar, halaman dan bagian-bagian intra-road dari wilayah) harus dilakukan oleh organisasi untuk melayani stok perumahan; Trotoar diizinkan untuk dihapus oleh layanan khusus;
c) Perawatan penanaman hijau, lansekap - dilakukan setelah membersihkan wilayah dari residu bahan bangunan, sampah, gasket komunikasi dan struktur bawah tanah, gasket, jalan, trotoar, platform dan pagar.
Pemilik wilayah lansekap diperlukan: a) untuk memastikan keamanan perkebunan;
b) Di musim panas dan di halaman penyiraman cuaca kering, tempat tidur bunga, pohon dan semak;
c) Mencegah pemompaan rumput dan penyimpanan bahan bangunan, pasir, sampah, salju, chip es, dll.;
d) penanaman baru pohon dan semak, pembangunan kembali dengan perubahan trek trek dan penempatan peralatan hanya dilakukan oleh proyek yang disepakati dengan cara yang ditentukan, dengan ketaatan kondisi agroteknik yang ketat;
e) Dalam semua kasus pemotongan dan transplantasi pohon dan semak yang diproduksi selama proses konten dan perbaikan, sesuai dengan persyaratan yang ada dari aturan dan peraturan teknologi ini;
e) Di hadapan badan air di daerah lanskap mengandung mereka bersih dan menghasilkan pemurnian modal mereka setidaknya sekali setiap 10 tahun.
Warga wajib untuk mengurus objek peningkatan dan penanaman hijau, mematuhi aturan untuk isi area lokal, mencegah polusi.
Dilarang memproduksi karcin dan kendaraan lain, menguras bensin dan minyak, menyesuaikan sinyal, rem dan mesin.
Dengan demikian, operasi, manajemen, pemeliharaan bangunan perumahan adalah kompleks dari langkah-langkah organisasi yang saling terkait dan teknis yang bertujuan untuk memastikan keamanan objek real estat, mempertahankan tujuan fungsional mereka. Sistem ini harus ditujukan untuk mencegah pakaian prematur mereka dan memastikan operasi yang dapat diandalkan.
Bangunan perumahan, serta tempat perumahan di gedung-gedung lain membentuk dana perumahan (ART. 4 LCD RSFSR). Konsep "Dana Perumahan" lebih secara sukarela diungkapkan dalam hukum Federasi Rusia dari "pada dasar-dasar kebijakan perumahan federal" tanggal 24 Desember 1992. Dana perumahan adalah satu set semua tempat perumahan terlepas dari bentuk kepemilikan, termasuk perumahan, termasuk perumahan. Bangunan, rumah khusus (hostel, hunian, house of a manuverable foundation, sekolah asrama untuk penyandang cacat, veteran), apartemen, kantor perumahan kantor "2. Hukum yang sama memperkenalkan konsep "real estat perumahan", yang berarti hak real estat dengan hak-hak kepemilikan, penggunaan, dan pesanan yang ditetapkan dalam batas-batas properti ini, termasuk: plot darat dan bangunan perumahan terkait dengan kuat dengan tempat perumahan dan non-perumahan, rumah tangga bangunan, penanaman hijau dengan siklus pengembangan jangka panjang; Bangunan perumahan, apartemen, tempat perumahan lainnya di gedung perumahan dan bangunan lain yang cocok untuk tempat tinggal permanen; Konstruksi dan elemen-elemen infrastruktur rekayasa ruang perumahan. Legislator dari sub-"Kongres Vedomosti dari wakil RSFSR dan Dewan Tertinggi RSFSR. 1991.jm952. Seni. 1865. 2 surat kabar Rusia. 1993. 23 Jan 10 11 Pentingnya untuk kepentingannya sebagai penting Objek kepemilikan, yang menunjukkan keberadaan seluruh kompleks kompleks komponen dan membutuhkan rezim hukum khusus dalam kondisi ekonomi pasar., Dari sini, dalam kontennya "perumahan real estat" lebih lebar dari konsep "dana perumahan. ". Dana perumahan tidak termasuk tempat non-perumahan di bangunan tempat tinggal yang dimaksudkan untuk perdagangan, rumah tangga dan kebutuhan lain dari sifat non-industri. Ini berarti bahwa mereka tidak dapat digunakan untuk mengakomodasi warga negara tidak dapat diterima. Rumah perumahan dan tempat perumahan dapat menjadi milik negara, asosiasi, koperasi, organisasi publik, warga negara. Struktur (atau spesies) saham perumahan ditentukan oleh tindakan legislatif saat ini dari Federasi Rusia yang berbeda. T_AK, ART. 5 Kode perumahan yang dialokasikan RSFSR: 1) Bangunan perumahan dan Kamar di gedung-gedung lain milik negara (dana perumahan negara); 2) Dana Perumahan Publik (Rumah Tangga, Organisasi Koperasi Lainnya, Serikat Perdagangan, Organisasi Publik Lainnya); 3) Dana koperasi perumahan dan konstruksi; 4) Foundation perumahan individu. "Hukum Federasi Rusia" pada dasar-dasar kebijakan perumahan federal "(Pasal 7) menunjukkan lima jenis dana: 1) Pribadi, 2) Negara, 5) Publik, 5) ) Kolektif. Menurut Kode Sipil Federasi Rusia (dalam bentuk kepemilikan), dana tersebut dapat dibedakan sebagai swasta, negara bagian, kota. Jelas, klasifikasi dana, yang disediakan dalam hukum yang disebutkan di atas "pada dasar-dasar kebijakan perumahan federal", bertentangan dengan Kode Sipil Federasi Rusia (bagian dari yang pertama diberlakukan dari 1 Januari 1995). Kontradiksi seperti itu diatasi jika fondasi perumahan kolektif meliputi properti pribadi. 1 Literatur Hukum mencatat bahwa batas-batas saham perumahan adalah batas-batas tindakan undang-undang perumahan (Litovkin v.n. komentar tentang ART. 4 Kode perumahan RSFSR "Legislasi Perumahan (Komentar)." P. 21). 12 Menurut P.V. Krasheninnikova, fondasi perumahan dapat dibedakan pada dua tanda: menurut milik satu atau bentuk properti lainnya (pribadi, kota, negara bagian) dan tergantung pada penggunaannya (tempat tinggal yang disediakan oleh pemerintah daerah, organisasi negara bagian dan kota; perumahan milik warga negara digunakan untuk mengekstrak laba) 1. LCD RSFSR dalam seni. 6, 43, 68 menyediakan sejumlah fitur rezim hukum perumahan departemen. Sebagai bagian dari dana perumahan negara, mungkin pada neraca perusahaan, institusi yang merupakan badan hukum publik (Federal, kepemilikan negara). Yayasan Perumahan Kota terdiri dari sebuah yayasan yang terletak di properti daerah, kota, yang berada di ~ entitas administrasi dan teritorial, serta dana departemen perusahaan kota. Dari konten seni. 7 Hukum Federasi Rusia "tentang dasar-dasar kebijakan perumahan federal" mengikuti bahwa dana departemen dapat berlokasi di kota, yang dipindahkan ke pengoperasian dewan lokal dengan cara yang diresepkan oleh undang-undang sebelumnya. Tempat perumahan dari dana ini diberikan kepada warga negara, dengan mempertimbangkan persyaratan seni. 45 LCD RSFSR (di sebelah kanan perusahaan untuk penyelesaian kembali perumahan, ditransfer ke Komite Eksekutif Dewan Lokal). Jika Enterprise Residential Fund, yang sebelumnya ditransmisikan ke perumahan dan ekonomi komunal Dewan lokal, telah menjadi properti kota, maka administrasi kabupaten, kota ini memiliki hak untuk membuang fondasi ini. Namun, persyaratan hukum seperti itu dalam praktik tidak dihormati; Kesalahan diizinkan dalam membatasi Dana Departemen dan Properti Kota. K. Banding ke pengadilan dengan klaim kepada pasangan S. Pada penggusuran dari apartemen, mengacu pada kenyataan bahwa ruang tamu disorot oleh keluarganya berdasarkan surat perintah, tetapi para terdakwa menetap di apartemen dan menolak untuk membebaskannya. saya t. Menurut penjelasan 1 Kraschinnikov P.V. Membuka artikel ke Kode Perumahan Federasi Rusia: Petugas. Teks pada 15 Juli 1996 - M., 1996. S. ix. 13 terdakwa, ruang tamu yang disediakan oleh perusahaan dalam urutan realisasi hak untuk menyelesaikan kembali apartemen setelah pembebasan karyawan perusahaannya. Dengan keputusan Pengadilan Distrik Gryazovetsky dari Wilayah Vologda (dibiarkan dengan kekuatan dewan peradilan pada kasus-kasus perdata dari Pengadilan Regional Vologda, keputusan Presidium Pengadilan Regional Vologda) ditolak gugatan. Wakil Jaksa Agung Federasi Rusia dalam protes menaikkan pertanyaan tentang penghapusan resolusi peradilan atas alasan mengapa pemilik tempat perumahan adalah administrasi kota, yang memiliki hak untuk membuangnya atas kebijaksanaannya. Perusahaan tempat S. bekerja, tidak memiliki hak penugasan kembali, sejak norma seni. 45 LCD RSFSR bertentangan dengan hukum Federasi Rusia "pada dasar-dasar kebijakan perumahan federal", yang telah menetapkan hak atas pemilik perumahan. Ketika mentransfer tempat perumahan pada tahun 1988 dengan keseimbangan perumahan dan jasa komunal Dewan Kota, hak penyelesaian kembali tidak ditetapkan, dan oleh karena itu perusahaan saat ini tidak memiliki hak ini. Dewan peradilan pada urusan sipil Mahkamah Agung Protes Federasi Rusia puas dengan alasan berikut. Seperti yang dapat dilihat dari kasus ini, bangunan perumahan, di mana apartemen yang disengketakan berada, ditugaskan pada tahun 1980, berada pada keseimbangan PMK-809 (kemudian Aozt "Arsitek") dan milik Dana Departemen. Apartemen itu dihuni oleh karyawan perusahaan. Pada tahun 1988, rumah itu ditransfer ke neraca perumahan dan layanan komunal. Pada tahun 1994, sehubungan dengan kematian mantan penyewa, Aozt "sang arsitek" memutuskan untuk memindahkan apartemen yang dibebaskan ke keluarga S. dan bahwa di apartemen itu diselesaikan. Dengan menerima keputusan tentang perselisihan, pengadilan melanjutkan dari fakta bahwa hak penyelesaian berulang yang diberikan oleh seni. 45 LCD RSFSR, bertahan untuk Aozt "Archy", terlepas dari kenyataan bahwa bangunan perumahan menjadi properti kota. Ketika rumah ditransfer ke keseimbangan dewan kota, PMK-809 adalah perusahaan milik negara dan perubahan dalam bentuk kepemilikan sehubungan dengan transformasi ke perusahaan saham bersama "Arch", menurut pengadilan, menurut pengadilan, Bukan berarti hak kanan hilang. Pengadilan menemukan yang disediakan untuk 14 dalam seni. 45 LCD RSFSR hak perusahaan untuk penyelesaian ulang perumahan, ditransfer kepada mereka ke Komite Eksekutif Dewan Lokal, tidak bertentangan dengan hukum Federasi Rusia "pada dasar-dasar kebijakan perumahan federal". Tidak mungkin setuju dengan kesimpulan ini. Sesuai dengan seni. 6 dari hukum-hukum ini pemilik properti di ruang perumahan memiliki hak dengan cara yang diresepkan oleh hukum, untuk memiliki, menggunakan dan membuangnya, termasuk untuk menyewa, sewa, setoran (secara umum dan di bagian), jual, modifikasi , membangun kembali atau menghancurkan, untuk melakukan tindakan lain, jika undang-undang, perumahan, hak-hak lain dan kebebasan warga negara lain tidak dilanggar, serta kepentingan publik. Dengan demikian, dalam hukum federal ditentukan bahwa pemilik perumahan, termasuk kepemilikan kota, memiliki hak untuk membuang mereka atas kebijaksanaannya. Jika dana perumahan perusahaan, yang sebelumnya ditransmisikan oleh perumahan dan ekonomi komunal Dewan lokal, menjadi properti kota, administrasi kota dapat membuang fondasi ini. Hak untuk mengulangi tempat perumahan yang ditransfer ke komite eksekutif dewan lokal yang disediakan dalam seni. 45 LCD RSFSR, perusahaan hilang, yang menariknya tertarik pada protes jaksa penuntut. Hak perusahaan untuk penyelesaian kembali hilang jika bangunan perumahan pada keseimbangan organisasi perumahan dan jasa komunal dari Dewan Lokal, ditransfer ke properti kota sesuai dengan prosedur hukum. Tidak ada data yang membangun perumahan, tentang sengketa itu muncul, menjadi milik kota dengan cara yang ditentukan oleh hukum, dan pengadilan tidak menyelidiki keadaan yang terkait dengan perubahan hubungan properti, meskipun mereka sangat penting. Jadi, dalam seni. Pada hukum Federasi Rusia "pada dasar-dasar kebijakan perumahan federal" menyatakan bahwa dana perumahan kota terdiri dari yayasan yang merupakan milik kabupaten, kota, serta dana departemen, yang berada dalam yurisdiksi ekonomi Perusahaan Kota atau Manajemen Operasional Institusi Kota. Dari isi norma ini, ia mengikuti bahwa dana departemen dapat ditemukan sebagai bagian dari kota 15, yang ditransfer ke commissioning dewan lokal dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang sebelumnya. Tempat perumahan dalam dana ini disediakan oleh warga negara, dengan mempertimbangkan persyaratan seni. 45 LCD RSFSR O "Hak perusahaan untuk penyelesaian kembali perumahan, ditransfer oleh Komite Eksekutif Dewan Lokal, karena mereka bukan kepemilikan kota. Ada resolusi administrasi wilayah Vologda pada 7 Desember 1993." Pada pemindahan dana perumahan departemen ke dalam properti kota ", di mana bab-bab administrasi kota dan wilayah di kawasan ini ditawarkan pada 1 Januari 1994. Kirim ke Komite Panitia Manajemen Properti, Jadwal Penerimaan dalam Kepemilikan Kota Saham Perumahan Departemen. Keputusan ini dibuat sehubungan dengan privatisasi perusahaan milik negara dan atas dasar Keputusan Presiden Federasi Rusia pada 10 Januari 1993. "Pada penggunaan objek sosial-budaya dan utilitas perusahaan yang diprivatisasi" . Seperti yang dapat dilihat dari konten Keputusan ini, dana perumahan dikeluarkan dari komposisi objek-objek tujuan domestik sosial-budaya dan utilitas untuk diprivatisasi. Masalah transfer dana perumahan menjadi properti kota diatur dalam paragraf. 2, 5 Resolusi Soviet Supreme dari Federasi Rusia 27 Desember 1991 No. 3020-1 "atas pembatasan kepemilikan negara di Federasi Rusia untuk Properti Federal, kepemilikan negara atas Republik Republik Rusia, tepi, Daerah Rusia , Daerah otonom, kabupaten otonom, kota-kota Moskow dan St. Petersburg dan Properti Kota "dalam Lampiran No. 3 untuk Peraturan ini1. Dalam norma-norma ini, khususnya, ditentukan bahwa objek milik negara (yayasan perumahan dan non-perumahan, yang dalam pengelolaan badan eksekutif dewan lokal (administrasi lokal), termasuk bangunan dan bangunan yang sebelumnya ditransmisikan oleh mereka (aktif. Saldo) dari Kongres Vedomosti lain dari deputi rakyat dari Federasi Rusia dan Dewan Supreme Soviet dari Federasi Rusia, 1992. No. 3. S. 89. Badan hukum GIM), terlepas dari apakah mereka berada di neraca siapa Ditransfer ke kepemilikan kota kota (kecuali untuk kota-kota subordinasi kabupaten) dan kabupaten (selain daerah di kota). Transfer objek-objek ini ke Properti Kota dikeluarkan dengan cara yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia. Untuk menyelesaikan perselisihan yang terkait dengan hak penyelesaian ulang perumahan, penting untuk mengetahui pertanyaan tentang kepatuhan dengan prosedur untuk mentransfer stok perumahan ke properti kota. Pengadilan yang signifikan untuk kasus ini tidak diselidiki, dan kesalahan dilakukan untuk menerapkan norma-norma hukum substantif, oleh karena itu dekrit adopsi dikenakan pembatalan1. Stok perumahan pribadi termasuk tempat perumahan milik warga negara dan badan hukum di sebelah kanan kepemilikan. Dana publik dan kolektif yang dialokasikan oleh Hukum Federasi Rusia "pada dasar-dasar kebijakan perumahan federal", sebagaimana dicatat dalam fondasi perumahan pribadi. Yang terakhir ini mencakup bangunan perumahan dan tempat perumahan dari pertanian kolektif, koperasi lain, serikat pekerja, organisasi publik lainnya, koperasi perumahan dan konstruksi, pemilik individu. Hukum federasi Rusia yang disebutkan di atas dalam seni. 12 Mengalokasikan konsep "fokus perumahan penggunaan sosial" sebagai satu set semua tempat perumahan, termasuk bangunan tempat tinggal, apartemen, dan tempat perumahan lainnya yang diselesaikan dengan ketentuan kontrak kerja dan disediakan dalam tingkat ruang tamu, tempat tinggal di komunal Apartemen, rumah khusus dan tempat perumahan di MEREKA2. Berdasarkan arti seni. 671-688 dari KUH Perdata Federasi Rusia, memberikan terutama secara komersial, akan dimungkinkan untuk mengalokasikan (berdasarkan penggunaan perumahan) Konsep: kontrak penggunaan sosial; Perjanjian Sewa Komersial. 1 Buletin dari Mahkamah Agung Federasi Rusia, 1995. No. 11. P. 2. Dalam literatur ilmiah, kadang-kadang menunjukkan keberadaan yayasan manuver (tempat perumahan yang ditujukan untuk pelatihan sementara) dan dana perumahan untuk pengungsi dan paksa pengungsian . Khususnya, lihat: Kichikhin A.N., Markovich I.B., Shcherbakova N.A. Perumahan Rava (Penggunaan dan Properti), Komentar, Klarifikasi. - M.: Pengacara, 1997. P. 79-84. 16 17 Legislasi saat ini memberikan kemungkinan mengubah rezim hukum dana perumahan, pergerakan perumahan dari satu departemen ke departemen lain, dalam melakukan organisasi dan warga negara. Dalam kondisi ini, perlindungan hak perumahan warga negara-majikan cukup relevan, memastikan stabilitas hubungan hukum perumahan sehubungan dengan perubahan rezim hukum dan suksesi setelah reorganisasi entitas hukum. K. Banding ke pengadilan menuntut untuk mewajibkan "kekuatan" untuk menyediakan apartemen lanskap yang terpisah. Pada tahun 1984, setelah lulus dari Institut, ia diarahkan kepada insinyur di pabrik pembuatan mesin yang berpengalaman sebagai spesialis muda. Pada bulan April 1984, ia diberi tempat tidur di hostel dan mengenakan tempat kerja untuk meningkatkan kondisi perumahan. Pada tahun 1990, K. diberhentikan dari pekerjaan berdasarkan ayat 1 seni. 33 KZOK RSFSR (Likuidasi Organisasi, Mengurangi Negara), setelah itu penerus pabrik privatisasi Aoot "Kekuatan" menolak untuk menyediakan keluarga K. Tempat Perumahan Lansekap, mengacu pada fakta bahwa status spesialis muda K. Telah kehilangan tiga tahun sejak distribusi negara, dan karena seluruh fondasi perumahan departemen pabrik ditransfer ke neraca administrasi lokal, "kekuatan" Aoot tidak bertanggung jawab atas kewajiban pabrik pembuatan mesin eksperimental. Selain itu, alokasi K. Tempat-tempat di asrama, terdakwa menganggap kinerja kewajiban yang tepat untuk memberinya perumahan sebagai spesialis muda. Dengan keputusan pengadilan contoh pertama, dibiarkan tidak berubah dalam kasasi, dalam klaim K. Ditolak. Pengadilan setuju dengan argumen terdakwa terhadap klaim yang dideklarasikan oleh penggugat. Menurut protes Deputi Ketua Mahkamah Agung Federasi Rusia, dekrit peradilan dibatalkan sebagai dikeluarkan dengan pelanggaran norma-norma hukum substantif. Sesuai dengan ayat 3 seni. 37 warga LCD RSFSR yang berakhir dengan universitas dan dikirim dalam urutan distribusi ke lokasi lain, dan keluarga mereka sebuah tempat perumahan dimasukkan oleh perusahaan, lembaga, organisasi, dan dalam kasus yang diberikan oleh hukum, dan otoritas eksekutif. Penempatan penggugat di hostel harus dianggap sementara - sebelum memberikan keluarganya oleh tempat perumahan permanen, dan akhir dari masa jabatan 3 tahun spesialis muda tidak menghentikan komitmen ini. Tidak dapat diakui sebagai dasar untuk penghentian kewajiban untuk menyediakan perumahan dan reorganisasi perusahaan milik negara ke perusahaan saham bersama, karena sesuai dengan seni. 20 Undang-Undang Federasi Rusia "tentang privatisasi perusahaan negara dan kota" perusahaan yang diprivatisasi, termasuk perusahaan saham bersama, bertanggung jawab atas kewajiban yang timbul dari hubungan kerja. Pemindahan dana perumahan departemen dari "kekuatan" Aoot pada neraca administrasi lokal itu sendiri tidak mengkonfirmasi kesimpulan pengadilan tentang tidak adanya responden dengan kesempatan untuk memenuhi kewajiban perumahan. Didirikan bahwa "Force" Aoot sedang melakukan konstruksi perumahannya sendiri dan, khususnya, disiapkan untuk penyelesaian yang dimasukkan ke dalam operasi (setelah perbaikan besar) dari gedung perumahan. "Menurut mode penggunaan hukum khusus, tempat perumahan resmi. dan asrama harus dibedakan (yang disebut dana khusus., ART. 7 LCD RSFSR). Prosedur untuk menggunakannya disediakan dalam seni. 101 - 110 LCD RSFSR. Legislasi saat ini membedakan bangunan perumahan dan bangunan tempat tinggal. Bangunan perumahan (tempat) harus dikaitkan dengan rumah bagi orang tua, rumah asrama, hotel, sanatorium dll. Akomodasi di dalamnya biasanya sementara; mereka disediakan untuk melayani secara sosial sejumlah kategori warga negara. Prosedur untuk Universitas dan Kondisi hidup di dalamnya disediakan oleh keputusan pemerintah RF, Act2 peraturan departemen. Bangunan perumahan (tempat), pada prinsipnya, bukan milik dana perumahan, dan hubungan yang timbul sehubungan dengan hidup di dalamnya tidak ditanggung oleh mereka. perundang-undangan perumahan. TELEVISI. 1 Buletin Mahkamah Agung Federasi Rusia, 1996. No. 2. S. 7. Secara khusus, Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 25 April 1997. "Pada kesenangan aturan untuk penyediaan Layanan hotel di Federasi Rusia "(rapat legislasi Federasi Rusia, 1997. 18. Seni. 2153). 18 19 sebagai catatan yang masuk akal v.n. Litovkin, "Pribadi sudah lama dikeluarkan dari fondasi perumahan. Termasuk hotel tempat berlindung, hotel sosial, pusat adaptasi sosial yang diciptakan dalam sistem otoritas perlindungan sosial untuk memberikan bantuan sosial, semakin tidak masuk akal, karena bangunan-bangunan tetap sementara ini dan mereka tidak dapat mengajukan permohonan pada norma-norma perundang-undangan perumahan. Ini dapat menerapkan norma-norma perekrutan properti atau penggunaan properti yang sebenarnya "1. Stok perumahan tidak boleh termasuk rumah sewenang-wenang yang dibangun, Baraki2, rumah taman (tanpa utilitas untuk tempat tinggal permanen), kereta api "trailer", penjaga layanan "booths", dll. Ketika mengusir warga yang tinggal di tempat ini, tidak mungkin dipandu oleh pasal-pasal LCD RSFSR, norma-norma KUHIL KUHIL SIPIL, mengatur perekrutan tempat perumahan. Ini diizinkan untuk menggunakan ketentuan umum perjanjian sewa (perekrutan properti). Bangunan perumahan yang tidak cocok dan tempat perumahan menilai untuk digunakan untuk keperluan lain atau dihancurkan sehubungan dengan hak dan kepentingan sah pemilik tanah dan pengguna lahan. Kode perumahan RSFSR mengalokasikan: Pengecualian dari landasan perumahan bangunan perumahan dan tempat perumahan (Pasal 8), terjemahan bangunan perumahan dan tempat perumahan ke non-perumahan (Pasal 9). Secara berkala, dalam tenggat waktu yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia, rumah perumahan dari dana perumahan publik diperiksa. Organisasi akuntansi negara dari dana perumahan harus dibedakan, yang dilakukan pada sistem terpadu di seluruh Federasi Rusia3. Tugas utama adalah memperoleh informasi tentang lokasi, komposisi kuantitatif dan kualitatif, kondisi teknis, tingkat peningkatan, biaya objek. 1 litovkin v.n. Konsep pengembangan legislasi perumahan // Hukum Perumahan, 2000. No. 1. P. 6. 2 Barack harus dianggap sebagai struktur perumahan yang ditujukan untuk akomodasi sementara, dengan dapur bersama dan kamar mandi, yang dirancang untuk umur layanan tidak lebih dari 20 tahun. J Keputusan Pemerintah Federasi Rusia pada 13 Oktober 1997 "tentang Akuntansi Negara Dana Perumahan di Federasi Rusia" (Rusia Gazeta, 1997. 22 Oktober). Akuntansi untuk bangunan dan tempat tinggal dilakukan oleh Biro Inventaris Teknis (BTI) dengan mempertahankan daftar dana perumahan. Akuntansi dan Teknis, Penilaian dan Pedoman, termasuk paspor teknis, buku-buku pendaftaran, salinan dokumen terdaftar disimpan dalam BTI, serta dalam badan-badan sistem Komite Negara untuk konstruksi dan perumahan dan komunal. Dalam arti seni. 9 LCD RSFSR, transfer ruang yang cocok untuk tinggal di rumah-rumah negara bagian dan perumahan sosial menjadi non-perumahan, sebagai suatu peraturan, tidak diperbolehkan. Hanya dalam kasus luar biasa, terjemahan semacam itu dimungkinkan untuk menyelesaikan badan eksekutif tertinggi - entitas konstituen dari Federasi Rusia. Catatan: Resep hukum dalam praktik ini tidak dihormati. Kasus transfer tempat perumahan di non-perumahan yang cukup umum. Terlepas dari persyaratan untuk sifat spesial terjemahan, untuk pembatasan, banyak koordinasi (dengan badan arsitektur; gas, layanan limbah, dengan stasiun telepon, dll.), Di sejumlah kota besar, ia memperoleh sifat terjemahan yang biasa dari Lantai pertama bangunan perumahan ke kantor, kantor notaris, toko, saran hukum, firma hukum.
Komentari Pasal 19
1. LCD Federasi Rusia mencakup semua tempat perumahan di Foundation Perumahan, yang berada di wilayah Federasi Rusia, terlepas dari bentuk-bentuk kepemilikan, di mana bangunan perumahan dan apartemen berada dalam kepemilikan pribadi atas warga negara dan badan hukum. ; Akomodasi Kota, Rumah Khusus (Hostel, Hunian, House of a Manuverable Foundation, tempat tinggal dari dana perumahan untuk penyelesaian sementara orang-orang dan orang-orang yang diakui secara internal yang diakui sebagai pengungsi, rumah khusus untuk orang tua yang kesepian, rumah para veteran dan dana Lainnya), layanan residensial layanan, tempat perumahan lainnya di gedung-gedung lain yang cocok untuk akomodasi.
Dana perumahan dibagi menjadi spesies tergantung pada bentuk kepemilikan dan tujuan penggunaannya.
2. Bergantung pada bentuk kepemilikan, kode ini membagi dana perumahan untuk swasta, negara bagian dan kota.
Untuk dana perumahan pribadi LCD Federasi Rusia mengacu pada tempat perumahan di properti warga negara atau badan hukum yang terdaftar sebagai pemilik pribadi: bangunan perumahan individu, apartemen dan rumah yang diprivatisasi, dibangun dan diperoleh, apartemen di rumah-rumah koperasi perumahan dan perumahan Dengan kontribusi naungan yang penuh, di rumah-rumah kemitraan masing-masing pemilik apartemen, apartemen dan rumah yang diperoleh oleh warga negara dengan alasan lain yang disediakan oleh hukum, serta bangunan atau apartemen perumahan yang dibangun atau diperoleh dengan mengorbankan badan hukum, termasuk di Biaya perumahan, perumahan dan fasilitas konstruksi koperasi dengan tidak sepenuhnya dibayar dengan biaya bersama dan terdaftar dengan cara yang diresepkan oleh hukum.
Dana perumahan negara LCD dari Federasi Rusia mengacu pada tempat perumahan milik hak kepemilikan Federasi Rusia (Dana Departemen) dan dalam bisnis penuh Badan Usaha Milik Negara atau Manajemen Operasional Instansi Pemerintah terkait dengan Kepemilikan Negara Federal . Juga, tempat perumahan milik hak kepemilikan entitas konstituen Federasi Rusia (dana perumahan dari entitas konstituen Federasi Rusia), serta dana departemen, yang dalam bisnis penuh perusahaan milik negara atau Manajemen operasional lembaga pemerintah milik properti entitas konstituen Federasi Rusia.
Untuk Dana Perumahan Kota, Kode ini merujuk tempat perumahan milik hak kepemilikan ke kota, yaitu, dimiliki oleh kabupaten, kota memasuki entitas administratif dan teritorial, termasuk di kota-kota Moskow dan St. Petersburg, juga Sebagai dana departemen, dalam manajemen lengkap perusahaan kota atau manajemen operasional institusi kota.
3. Tergantung pada tujuan penggunaan, dana perumahan dibagi menjadi dana perumahan individu, dana penggunaan sosial dan dana penggunaan komersial.
Dana Penggunaan Sosial termasuk tempat perumahan dana negara dan kota yang disediakan dalam perjanjian kontrak sosial (dalam urutan prioritas, misalnya).
Dana perumahan khusus (hostel, layanan perumahan layanan dan lainnya) ditujukan untuk kediaman kategori warga tertentu, seperti imigran, pengungsi, karyawan dan lainnya.
Di tempat perumahan saham perumahan individu, pemilik swasta menjalani diri atau hidup dalam kontrak penggunaan yang sebenarnya dari orang lain. Jika pemiliknya adalah negara atau kotamadya, maka pada kondisi penggunaan non-komersial, mereka dapat menyediakan perumahan kepada keluarga.
Dana nirlaba tidak digunakan untuk mengekstraksi laba, tetapi memecahkan masalah sosial orang-orang yang tidak diklasifikasikan oleh hukum kepada miskin, tetapi tidak dijamin untuk memotret perumahan komersial dengan harga pasar.
Dana Penggunaan Komersial adalah seperangkat tempat perumahan untuk warga atas ketentuan penggunaan kompensasi atau oleh perjanjian lain yang disediakan oleh pemilik tempat tersebut kepada mereka yang memiliki. Klausul ini 3 Pasal 19 kode tidak menunjukkan kategori pemilik tertentu, berdasarkan yang dapat disimpulkan bahwa negara juga dapat memiliki stok perumahan penggunaan komersial. Semua program berdasarkan penggunaan komersial bangunan tempat tinggal diawetkan, "keluarga muda - akomodasi terjangkau", rumah yang menguntungkan, menyediakan apartemen untuk apartemen di bawah kontrak dengan angsuran, di bawah kontrak kerja komersial, serta menjual kamar gratis di apartemen bersama.
4. Akuntansi Negara Dana Perumahan Kode ini ditempatkan pada Pemerintah Federasi Rusia. Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 13.10.1997 N 1301 "pada Akuntansi Negara Dana Perumahan di Federasi Rusia", karena ini tidak bertentangan dengan LCD dari Federasi Rusia, prosedur untuk akuntansi negara dari dana perumahan adalah mapan. Akuntansi Negara dapat secara independen dari kepemilikan bangunan tempat tinggal, rumah khusus (hostel, hunian, house yayasan manuver, rumah-rumah khusus untuk lansia yang kesepian, rumah kos rumah, veteran, dan lain-lain), apartemen, layanan perumahan layanan , tempat perumahan lainnya di gedung-gedung lain cocok untuk akomodasi.
5. Sesuai dengan peraturan tentang akuntansi negara dari dana perumahan di Federasi Rusia (disetujui. Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 13.10.1997 N 1301) Tugas utama Akuntansi Negara Dana Perumahan dalam Rusia Federasi adalah untuk mendapatkan informasi tentang lokasi, komposisi kuantitatif dan kualitatif, kondisi teknis, tingkat peningkatan, biaya objek dana dan mengubah indikator ini.
Akuntansi Negara Dana Perumahan di Federasi Rusia mencakup akuntansi teknis (operasional), akuntansi dan akuntansi statistik resmi.
Dasar akuntansi negara adalah catatan teknis yang dilakukan secara independen dari milik dana perumahan untuk Federasi Rusia untuk Federasi Rusia dengan melakukan inventaris teknis dan pendaftaran dokumen tentang tanggung jawab pemegang hak cipta untuk pemeliharaan bangunan tempat tinggal dan tempat tinggal .
Prosedur untuk memelihara akuntansi teknis menetapkan Komite Negara Federasi Rusia tentang Kebijakan Perumahan dan Konstruksi.
Akuntansi Teknis Dana Perumahan ditugaskan untuk organisasi negara bagian dan kota khusus dalam persediaan teknis - perusahaan kesatuan, layanan, manajemen, pusat, biro (Biro Inventaris Teknis), yang dukungan metodologisnya dilakukan oleh organisasi khusus negara.
BTI melakukan akuntansi teknis dana perumahan di permukiman perkotaan dan pedesaan, terlepas dari miliknya, isi dan menyajikan bentuk pemantauan statistik negara federal dari fondasi perumahan kepada otoritas teritorial statistik negara, juga melakukan inventaris teknis dan sertifikasi Saham perumahan (dengan desain paspor teknis tempat perumahan - dokumen yang berisi informasi teknis dan lainnya tentang tempat perumahan yang terkait dengan memastikan kepatuhan tempat perumahan yang ditetapkan).
- Hak Cipta - Advokasi - Proses Administratif - Proses administrasi - Antimonopoli-Kompetitif Hukum - Arbitrase (Ekonomi) Proses - Sistem Perbankan - Hukum Perbankan - Business - Akuntansi - Hukum Perawatan - Hukum Publik dan Manajemen - Banding Uang, Keuangan dan Kredit - Uang - Hukum Diplomatik dan Konsuler - Hukum Kontraktif - Hukum Perumahan - Hukum Pertanahan - Undang-Undang Investasi - Hukum Informasi - Produksi Eksekutif - Sejarah Latihan Politik dan Hukum -
Dalam seni. 19 LCD mengklarifikasi apa yang diwakili oleh foundation perumahan khusus. Sesuai dengan norma, kompleks kendaraan disahkan sebagai kompleks, ditularkan oleh warga kategori individu. Ketentuan dana perumahan khusus dilakukan sesuai dengan aturan yang ditetapkan dalam LCD.
Dana perumahan khusus termasuk persegi:
Premis perumahan ini dari saham perumahan khusus ditujukan untuk akomodasi:
Legislasi memungkinkan penyediaan tempat perumahan saham perumahan khusus dari orang-orang yang kesepian, keluarga muda. Hostel siswa dimaksudkan untuk pemukiman kembali magang non-residen, mahasiswa doktoral, mahasiswa pascasarjana, pendengar departemen universitas dan fakultas pascasarjana, pendidikan kejuruan tambahan untuk periode studi.
Premis perumahan ini dari saham perumahan khusus dimaksudkan untuk menampung warga sehubungan dengan spesifik hubungan kerja mereka dengan badan-badan negara bagian, struktur pemerintahan lokal, perusahaan kesatuan. Area semacam itu ditransmisikan ke orang yang menjalani pegawai negeri yang ditunjuk untuk Kantor Negara Pentingnya Regional. Mereka juga menyebarluaskan orang yang ditugaskan untuk posting lembaga pemerintah terpilih atau tata kelola daerah.
Mereka ditujukan untuk penempatan sementara warga:
Perlu dicatat bahwa daftar di atas tidak dianggap lengkap. Legislasi juga dapat menentukan kategori warga lain yang berhak mengklaim area yang membentuk fondasi perumahan khusus yang bermanuver.
Yayasan Perumahan Khusus Municipal mencakup area yang dimaksudkan untuk penempatan sementara warga yang diakui sebagai pengungsi atau orang-orang yang terlantar secara internal. Status yang sesuai harus ditetapkan dengan cara yang diresepkan oleh hukum, dan didokumentasikan. Dana perumahan khusus juga juga komponen yang digunakan untuk memastikan perlindungan sosial dan layanan sosial warga yang diakui sebagai kebutuhan dalam dukungan tersebut. Seperti dalam kasus sebelumnya, status mereka harus ditetapkan pada aturan yang disediakan oleh norma dan mengkonfirmasi dokumen yang relevan. Kategori orang yang membutuhkan perlindungan sosial khusus ditentukan oleh hukum federal dan regional.
Penugasan saham perumahan khusus melibatkan sejumlah aturan khusus untuk penempatan warga yang membutuhkan di ruang hidup. Secara khusus, mereka beroperasi untuk kasus-kasus pemukiman kembali orang-orang dari rumah di mana rekonstruksi dilakukan melakukan perombakan. Kotak yang ditujukan untuk tujuan-tujuan ini harus bertanggung jawab atas teknis, kebakaran dan sanitasi. Atribusi tempat untuk stok perumahan khusus dilakukan dengan keputusan pemilik atau tubuh yang diotorisasi olehnya. Penempatan sementara untuk waktu rekonstruksi atau perbaikan hanya diperbolehkan jika pekerjaan tidak dapat dilakukan di hadapan warga dalam konstruksi. Orang yang tinggal di lokasi Yayasan Manuvera berkewajiban untuk membuat biaya untuk utilitas jika tidak terdaftar untuk area yang ditempati sebelumnya di mana langkah-langkah di atas dilakukan. Penggunaan apartemen dan kamar dihentikan setelah akhir pekerjaan perbaikan atau rekonstruksi.
Pesanan, sesuai dengan yang dilakukan penyelesaian, didirikan oleh pemerintah dan struktur eksekutif regional. Tempat perumahan disediakan setidaknya 6 m 2 per orang. Penyelesaian warga didokumentasikan. Secara khusus, saham perumahan khusus dikompilasi. Dokumen ditandatangani sebelum akhir:
Masa lain menyimpulkan kontrak disediakan oleh norma lain jika dokumen ditandatangani dengan orang-orang yang ditentukan 4 artikel. 95. Penyelesaian periode mapan bertindak sebagai dasar untuk penghentian perjanjian.
Apartemen / kamar yang termasuk dalam dana perumahan khusus dapat ditransfer ke warga negara untuk digunakan untuk periode tanggung jawab pekerjaan mereka sebagai pegawai negeri sipil, pejabat terpilih. Dengan demikian, penghentian hubungan dengan majikan, pemberhentian atau akhir masa jabatan bertindak sebagai dasar untuk menghentikan pengoperasian area yang dipilih. Ruang kantor disediakan oleh keputusan pengelolaan lembaga, perusahaan, organisasi, struktur manajemen koperasi atau asosiasi publik lainnya, dalam perilaku yang berada. Sesuai dengan Undang-Undang yang ditentukan, warga negara mengeluarkan surat perintah resident.
Untuk premis kantor, seorang warga negara hadir:
Kamar / apartemen disediakan untuk karyawan untuk periode kegiatan profesional mereka atau siswa pada saat studi. Setelah akhir tenggat waktu didirikan dalam kontrak atau perjanjian, warga negara dikenakan penggusuran. Pada saat yang sama, kamar lain untuk akomodasi tidak disediakan. Legislasi menyediakan alokasi ruang dan kategori warga lainnya. Bagi orang-orang ini ada aturan khusus. Secara khusus, norma-norma ditentukan kategori mana yang tidak dapat diusir dari tempat perumahan khusus tanpa memberi mereka daerah lain. Diantara mereka:
Sesuai dengan perjanjian tersebut, satu pihak adalah pemilik ruang hidup atau subjek yang diotorisasi olehnya, ia melakukan untuk mengalokasikan yang lain - warga negara - kamar / apartemen untuk digunakan dan dimiliki untuk masa tinggal sementara dengan biaya tambahan. Perjanjian perekrutan disusun berdasarkan solusi yang sesuai. Dokumen mendefinisikan subjek transaksi, tugas dan hak-hak para pihak. Seorang warga negara yang ditransmisikan ke kamar tidak dapat ditukar dan menyediakannya dalam latihan. Perjanjian menunjukkan kepada orang-orang kepada siapa apartemen / ruang telah disorot. Desain kontrak dilakukan secara tertulis. Bentuk-bentuk tipikal dokumen disetujui oleh pemerintah.
Diizinkan kapan saja sebelum berakhirnya tindakannya dengan perjanjian para pihak. Pemilik memiliki hak untuk menghentikan hubungan kontraktual dengan warga negara di pengadilan. Hal ini diizinkan jika tidak dipenuhi oleh yang terakhir dan kerabatnya tetap berada di ruang hidup bersama, tugas yang ditetapkan oleh perjanjian, serta dalam kasus yang ditentukan oleh ART. 83 LCD. Dokumen ini juga dihentikan karena penghancuran tempat dan pada alasan lain yang disediakan oleh Kode.
Transfer hak properti ke tempat resmi departemen perumahan khusus atau kamar di hostel, transfer area yang ditentukan ke manajemen operasional / manajemen ekonomi legalitas lain memerlukan pemutusan kontrak. Sebagai pengecualian, ada kasus di mana pemilik baru atau organisasi yang telah menerima apartemen adalah peserta dalam hubungan kerja dengan seorang karyawan-majikan.
Penggunaan bangunan yang dialokasikan dari fondasi perumahan khusus sesuai dengan kontrak kerja dilakukan sesuai dengan aturan yang ditetapkan dalam seni. 65, 69 dan 67 (Bagian 3 dan 4) LCD. Pengecualian adalah kasus eksploitasi perumahan, yang ditetapkan oleh ART. 65, seni. 31 (bagian 2-4) dan seni. 67 (H 3-4). Tugas warga yang menggunakan apartemen / kamar memasuki kondisi memuaskan mereka. Subjek diminta membayar layanan utilitas dan melaksanakan pengurangan lain yang ditetapkan dalam kontrak. Dalam hal non-pemenuhan tugasnya, manajemen perusahaan, lembaga atau badan yang berwenang, menurut deklarasi di mana ruang hidup dialokasikan, hak untuk memutuskan penggusuran orang-orang melalui pengadilan. Tindakan semacam itu diizinkan dengan pelanggaran kasar terhadap aturan operasi setelah peringatan berulang. Solusi struktur ini dapat diajukan banding di pengadilan. Setelah penghentian kontrak, tempat itu harus dikembalikan kepada pemilik.
Premis yang termasuk dalam dana perumahan Federasi Rusia memiliki lima fitur karakteristik utama:
Dan sekarang pertimbangkan fitur-fitur di atas secara lebih rinci.
1. Pasal 288 KUHIL KUHIL FEDERASI Rusia memungkinkan penggunaan tempat perumahan secara eksklusif untuk kediaman warga. Pada saat yang sama, Bagian 2 Pasal 17 Kode Perumahan Federasi Rusia mengakui pelaksanaan kegiatan kewirausahaan profesional atau individu di rumah dan apartemen Rusia, jika kepentingan sah tetangga dan orang lain tidak dilanggar.
Posisi Kode Perumahan Federasi Rusia ini adalah novel dalam undang-undang saat ini, itu membatalkan hukum perdata yang sudah usang.
Komposisi stok perumahan tidak termasuk tempat berikut:
Pemilik memiliki hak untuk menempatkan perusahaan industri atau organisasi di tempatnya, tetapi hanya tunduk pada transformasi properti seperti itu sebagai dana non-perumahan. Kode perumahan Federasi Rusia memungkinkan terjemahan kembali - dari premis non-perumahan di tempat tinggal, jika semua persyaratan dan peraturan yang ditetapkan dipenuhi, termasuk sanitasi, teknis dan pemadam kebakaran.
