Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 217. cikkében bevezetett újítások szerint a magánszemélyek 2016-tól minden ingatlanértékesítési ügyletből származó bevétel után kell fizetni a lakásértékesítés utáni adót. Kivéve, ha a tulajdonos:
Korábban három év volt az ingatlan minimális birtoklási ideje, amely után az értékesítés nem volt jövedelemadó-köteles. A szabály kivétel nélkül minden tulajdonosi kategóriára vonatkozott.
Ma már veszteséges fiktív (papíron) alábecsülni egy lakás vagy annak részesedését. Mivel 2016 óta telepítették minimális mennyiség bevétel, amely után adót kell fizetni. 70 százalékát teszi ki kataszteri érték ingatlan. Bevezetés adójogszabályok e szabályokat a piaci spekulatív műveletek csökkentése és növelése érdekében tervezték költségvetési bevételek ingatlanügyletekből.
Minimális időtartamés a napon elfogadott korrekciós százalék összege szövetségi szinten, az Orosz Föderáció egyes alanyainak szintjén törvényekkel csökkenthető.
Az ingatlanértékesítésből származó bevétel adókulcsa a régi szinten marad. Mérete 13% az Orosz Föderáció állampolgárai számára. Számítás és személyi jövedelemadó fizetése nyilatkozata alapján készült. A kész számítást csak a Szövetségi Adószolgálat fogadja el az adózó regisztrációjának helyén. A nyilatkozat benyújtása személyesen vagy képviselő útján történik. Ez utóbbi esetben az adózó érdekeit közjegyző által hitelesített meghatalmazással kell képviselni.
kezdj el számolni adófizetések eladott ingatlanok esetében meg kell találni a módját ezek csökkentésére. Sok adózó nem él a használati jogával kedvezményes feltételek, ami jelentősen megnöveli az adóbefizetések összegét.
A jövedelemadó két levonási lehetőség egyikével számítható ki. Az első egy privatizált eladásra alkalmas közösségi helyiség vagy adományozott lakás. fix méretű levonás: 1 millió rubel. Ezzel az összeggel az eladó a számítás során csökkentheti az ingatlan eladásából származó bevételt jövedelemfizetés.
A második típus ideális lesz új épületben lévő ingatlanhoz, jelzáloghoz. BAN BEN ez az eset az ellátások igénybevételéhez ki kell számolnia az eladó lakásvásárlással kapcsolatos összes költséget. A levonás mértéke nincs korlátozva. Egyes esetekben az eladási árral egyenlő vagy magasabb lehet. Ez utóbbi esetben az összeg jövedelemadó nullával lesz egyenlő. E levonás alkalmazásának alapja a költségeket igazoló dokumentumok.
Elkerülni személyi jövedelemadó fizetése Csak a lakás tulajdonjogának minimális időtartamának lejárta után teheti meg. Ha az ingatlant a tulajdonosa a minimális birtoklási idő lejárta előtt szeretné eladni, akkor nem lehet megúszni a jövedelemadó-bevallás benyújtását. Az eladott ingatlanok adójának helyes kiszámítása segít adótanácsadó. A számításhoz online számológépet is használhat. Vagy tanulmányozzon bármilyen példát a személyi jövedelemadó-bevallás kitöltésére.
A jövedelemkifizetés kiszámításához a tranzakcióból származó nyereséget szorozzák az árfolyammal. A nyereséget az ár és a levonás különbözeteként számítják ki. Ha az eladási ár a kataszteri érték 0,7-e alatt van, akkor kataszteri index. Ha a lakást megbízással adták át, a jövedelemfizetés a megbízás költsége és a művelet költségei közötti, dokumentumokkal igazolt különbözetből fizetendő.
Gyakran felmerül a kérdés: „Kell adót fizetnem az örökölt ingatlan eladása után?” Válasz: „Személyi jövedelemadót kell fizetni minden olyan ügylet után, amely a három évnél rövidebb ideig tartó ingatlan értékesítésével kapcsolatos. Csak a vagyon öröklés útján történő átvétele mentes a jövedelemadó alól. Vagy közeli rokonok adományai. Utolsó eset ingatlan értékesítésére nem vonatkozik. Ha az ingatlan öröklésének tényét követően a következő három évben annak értékesítésére ügyletet kötnek, akkor jövedelemadót kell fizetni.
A 2016. évi lakásértékesítés adója a változások csak a 2016. év eleje után vásárolt ingatlanok tulajdonosait érintik. Ha egy lakást vagy annak egy részét korábban vásárolták, azzal személyi jövedelemadó végrehajtása a 2016. január 1-ig hatályos szabályok szerint kerül kiszámításra. minimális futamidő előtti birtoklás teljes kiadás tól től adóbeszedés három év. A kataszteri érték formájában történő értékesítés minimális adóalapja nincs korlátozva.
Abban az esetben, ha a lakás eladása után új lakást vásárolnak, a jövedelemfizetés 260 000 rubelre csökkenthető. De feltéve, hogy mindkét tranzakció művelete az egyikre esik adóköteles időszak(év). A vevő pedig életében először alkalmazza ezt a levonást. Másodszor nem tudja igénybe venni a meghatározott juttatást. Abban az esetben, ha a vevő egy másik évben lakást vásárol, az eladott lakás után a személyi jövedelemadó befizetése nem kerül jóváírásra, és a visszatérítés a vevő számlájára történik.
Egyik sem kiegészítő rendelkezésekés olyan előnyökkel jár, amelyek szabad polgárok számára nyugdíjas kor a fizetéstől jövedelemadó törvény jelenleg nem rendelkezik. A nyugdíjasoknak meg kell felelniük Általános szabályok ingatlan adásvételi ügyletek adóztatása.
