Hazánkban 2016. március 1-jével ér véget, de még mindig jelentős számú ingatlan maradt állami tulajdonban. Sok honfitársunk azért nem adja át lakóterét ingatlanba, mert nem tudja, hogyan hajtsa végre ezt a folyamatot. Különösen gyakran teszik fel az emberek a kérdést egy közösségi lakásban lévő szoba privatizációjáról. Próbáljunk meg részletesebben válaszolni rá.
A közösségi lakás szobáiban lakó lakosnak törvényileg joga van szobájukat egyéni és közös tulajdonba adni. A privatizációs törvény értelmében ugyanis államunk minden polgárának joga van ehhez.
A kommunális lakásban lévő szoba magántulajdonba való átruházásának megkülönböztető jellemzője, hogy csak a lakóterületének tulajdonjogát kapja. A közös helyiségeket a kommunális lakás minden lakója részére privatizálják, különböző részesedésekben.
Ahhoz, hogy megértse, mekkora részesedés tartozik Önt személyesen, ossza el szobája területét a kommunális házak összes lakóhelyének teljes területével. A közös helyiségek tulajdoni hányadát a kommunális lakás minden lakójának hozzájárulásával módosíthatja, ehhez először írásban kell megállapodást kötnie. De mindig emlékezni kell arra, hogy a nem privatizált helyiségekben regisztrált bérlőknek is joguk van a használati és közös helyiségeik részéhez.
1998-ig egyébként csak a teljes kommunális lakás kerülhetett magántulajdonba. Ez sokszor sokakat hátráltatott, mert mindig voltak, akik nem vállalták a szociális munkaszerződés felmondását. Most már nem kell engedélyt kérni a szomszédoktól.
Kivételes esetekben, ha a szomszédok ragaszkodnak ahhoz, hogy ne végezze el a privatizációt, mert a közös területek egy része mégis a tiéd lesz, nyugodtan pereljen. Bármely bíróság az Ön oldalán fog állni, mindenki ingatlanszerzési joga megvalósul.
A privatizációs folyamat után bármilyen műveletet végrehajthat a szobájával. Például eladható, bérbe adható, eladományozható, örökhagyó stb. De ne felejtse el, hogy a lakóhelyi jogok átruházásával a közterületi részesedés jogáról is lemond.
A tulajdonosnak nincs szüksége más bérlő engedélyére, amikor kiadja szobáját. De az eladáskor a szomszédoknak joguk van az elsődleges vásárlókká válni. Ha visszautasítják, négyzetmétereit bárki eladhatja, aki kész megvenni.
A következő videó bemutatja a kommunális lakások tulajdonosainak jogait, beleértve a szoba privatizációjának lehetőségét is:
A kommunális lakásban lévő helyiség tulajdonjogba vételének folyamata gyakorlatilag nem különbözik egy önkormányzati tulajdonú közönséges lakás privatizációjától. Ön összegyűjti a szükséges igazolásokat, és benyújtja azokat az osztály helyi hatóságaihoz a lakásállomány kezeléséhez. Itt vannak a papírok, amelyekre szüksége lesz:
Emlékeztetni kell arra, hogy minden tanúsítvány és dokumentum eltérő érvényességi idővel rendelkezik. Ezért a szükséges papírok beszerzésének eljárását előre ki kell osztani. Ellenkező esetben kellemetlen helyzetbe kerülhet, mire benyújtják őket egy kormányzati intézményhez.
Vannak további dokumentumok is:
Ideje megtanulni, hogyan lehet privatizálni egy szobát egy önkormányzati lakásban.
Most nézzük meg közelebbről a közösségi lakásban lévő szoba privatizációjának eljárását. A következőket kell tennie:
A privatizáció költsége 1000 rubel, ami az állami illeték összege egy helyiség önkormányzati tulajdonból személyes tulajdonba történő áthelyezéséért. Nincs szükség további fizetésekre.
A kommunális lakásban lévő helyiségek privatizációját ma meglehetősen gyakran végzik, mivel a kommunális lakásban lévő terület ugyan önkormányzati épület, de a polgárok többsége számára még mindig lakhatás. Ugyanakkor az emberek gyakran felteszik a kérdést, hogy lehet-e privatizálni egy szobát egy közösségi lakásban? A működési elv egy ilyen eljárás esetén hasonló lesz a teljes egészében szociális bérbeadásra átadott lakásokhoz. A legfontosabb dolog annak meghatározása, hogy milyen követelményeket kell teljesíteni, és hogyan kell elkészíteni a dokumentumokat a közösségi lakásban lévő helyiség privatizációjához. Ezt követően a lakótér a lakásban élő polgárok közös tulajdonába kerülhet.
A kommunális lakás privatizációja során meg kell értenie, hogy az eljárás nem különbözik a többi lehetőségtől. Azaz mindenesetre egy olyan rendezvényről van szó, amelynek célja az önkormányzati tulajdon magántulajdonba kerülése. De hogyan lehet privatizálni egy szobát egy közösségi lakásban? Ez egyszerű. Az első és fontos pont annak megértése, hogy a polgár maga dönti el, hogyan kezeli a bérleti szerződés alapján számára biztosított helyiséget. A kommunális lakásban lévő helyiség privatizációja a szomszédok beleegyezése nélkül történik, vagyis senki sem korlátozhatja ezt a lehetőséget.
Külön meg kell jegyezni, hogy a helyiségek hogyan vannak elosztva a lakásban. Minden lakó a neki megegyezés szerint kiosztott helyiséget használja, a közösségi lakás, pontosabban annak egy részének vagy sem privatizációjáról szintén egyénileg döntenek. Azonban minden ilyen lakásban több közös helyiséget határoznak meg, amelyek a bérlők közös tulajdonába kerülnek, és ilyen jog hiányában mindenki egyformán használja. A kommunális lakásban lévő helyiség privatizációja azt a tényt eredményezi, hogy a közös helyiségek egy része a privatizációt követően állampolgári tulajdonba kerül. De még ilyen helyzetben sem szükséges a szomszédok beleegyezése.
A közösségi lakásokban lévő helyiségek privatizációjának jellemzői bizonyos feltételek fennállását jelentik, amelyek nélkül a vizsgált eljárás lehetetlen lenne:Ha egy már tulajdonossá vált személy úgy dönt, hogy eladja a szobáját, a szomszédoké lesz az elsődleges joga ennek a lakóterületnek a megvásárlására, annak ellenére, hogy a privatizáció tárgyának döntését nem tudják befolyásolni.
Ha legalább az egyik feltétel nem teljesül, akkor először a helyiséget ennek megfelelővé kell tenni, és csak ezután lehet megkezdeni a privatizációs eljárást.
Megjegyzendő, hogy egy helyiség nem mindig válhat privatizáció tárgyává, és ennek oka nem abban rejlik, hogy az alanyok nem felelnek meg az eljárás szükséges feltételeinek. Abban az esetben, ha a ház vészhelyzetben van, egy zárt katonai városban található, vagy egy speciális önkormányzati alaphoz tartozik, valamint ha a szálló részét képező szobákról beszélünk, akkor nem lehet ilyen házat vásárolni. ingatlan. A törvény csak a lakáscélú tárgyak használatát engedélyezi, de minden esetben az önkormányzatnál maradnak.
Ha arról beszélünk, hogy mely alanyok végezhetnek privatizációt, meg kell jegyezni, hogy a vizsgált eljáráshoz elegendő, ha ebben a helyiségben regisztrálják magukat. Azok a személyek, akik privatizáltak egy helyiséget, megoszthatják azt egymás között, és közösen vehetnek részt az átjelentkezésben. Ebben az esetben minden regisztrált személy jóváhagyására lesz szükség, mivel mindegyiküknek lehetősége van részt venni egy adott helyiség privatizációjában. Ezzel kapcsolatban azonban emlékeznie kell számos korlátozásra.
Ha valaki egyszer már kapott lakást az ingatlanban privatizáció útján, akkor ezt másodszor nem lehet megtenni. Egy életen át csak egyszeri részvétel engedélyezett a kérdéses eseményen.
Külön helyet foglalnak el a kiskorúak, bár sokan meg vannak győződve arról, hogy a privatizációban való részvételük kizárt. Ha tizennégy év alatti gyermek van beírva a szobába, akkor a részvétele kötelező, ennek megtagadását csak a gyámhatóság engedélyezheti. Ezen túlmenően, ha egy állampolgár még nem töltötte be a tizennyolcadik életévét, továbbra is az eljárás alá vonható, de törvényes képviselőinek részvételével.
A privatizáció többlépcsős eljárás, több szakaszon megy keresztül, amelyek nélkül lehetetlen egy helyiség tulajdonba kerülése. Nehéz megmondani, hogy van-e lépésről lépésre szóló utasítás a szükséges intézkedésekről vagy sem. Általában a terv leírását és az utasításokat a helyi hatóságok kínálják, amelyek döntenek a privatizáció kérdéseiről. Az első és legfontosabb dolog azonban az, hogy megértsük, milyen dokumentumok szükségesek a helyiség privatizálásához, mivel a papírok lesznek a döntés alapja.
Bármilyen dokumentáció hiánya vagy pontatlan információ megadása vezethet.
A dokumentumok elkészítése és összegyűjtése a legfontosabb szakasz, mivel a nyilvántartásba vételről szóló döntés meghozatalakor az önkormányzati hatóságok elsősorban a benyújtott dokumentumokat értékelik. A lényeg, hogy minden szükséges információt tartalmazzon mind a pályázóról, mind a telephelyről. Csak a papírok igazolják tényszerűen, hogy az állampolgárnak valóban van lehetősége egy helyiség privatizálására, és maga a helyiség nem tartozik azon kategóriák közé, amelyek nem teszik lehetővé a kérdéses eljárás lefolytatását.
Tehát két listát kell megadni a dokumentumokról. Az első a fő. Univerzálisnak is tekinthető, hiszen mindig szükséges.
A következő dokumentumokat tartalmazza:
Ez az értékpapírok fő listája, amelyre minden helyzetben szükség lesz. Ez mindig közvetlenül a végrehajtó hatóságnál tisztázható.
Az önkormányzati hatóságoknak jogukban áll más dokumentumokat kérni, ha kétségeik vannak a közölt információkkal kapcsolatban. Önállóan is kérhetik a szükséges információkat egy adott struktúrától.
A fő dokumentumlistán kívül megkülönböztetünk egy további dokumentumot is, amelyet csak bizonyos esetekben alkalmaznak, és nem feltétlenül szükséges teljes mértékben.
A következő dokumentumokat tartalmazza:
Ezen papírok rendelkezésre bocsátásáról érdemes előre tájékozódni, mert egyes igazolások beszerzése időbe telhet, és az eljáráshoz kapott kivonatok ebben az esetben csak egy hónapig érvényesek, ami újbóli papírkérést von maga után. .
A lakhatás nyilvántartásba vételének eljárása, függetlenül attól, hogy egy közösségi lakásban vagy egy egész lakásban van-e szoba, több fontos szakasz áthaladását foglalja magában. Először azonban fontos megérteni, hová kell átadni a dokumentumokat, és elvileg ki foglalkozik ilyen kérdésekkel? Egyértelmű, hogy ha az önkormányzat birtokol egy helyiséget, akkor azt ő irányítja, így az állampolgárnak mindig be kell küldenie az iratokat a lakhatási ügyekkel foglalkozó önkormányzati osztályra.
A pályázat benyújtásakor minden regisztrált személynek jelen kell lennie, aki hozzájárult a privatizációban való részvételhez. Ezt aláírásukkal kell megerősíteni.
Ha konkrét cselekvési tervről beszélünk, akkor feltételesen bemutatható bizonyos szakaszok formájában, amelyek inkább a dokumentumok végrehajtásához és elkészítéséhez, valamint a megfelelő struktúrába való további átviteléhez kapcsolódnak:
Ha ez kielégítő, aláír egy privatizációs megállapodást, amely megerősíti annak végrehajtását.
Ebben az esetben minden résztvevő megkapja a saját példányát. Ez a dokumentum szükséges a lakhatási jog további regisztrációjához.
Ez a lépéslista kizárólag az önkormányzathoz fordulással és a privatizációval kapcsolatos, a tulajdonjog azonban nem a szerződés megkötésekor keletkezik, azt regisztrációval kell rögzíteni.
A nyilvántartó hatósághoz benyújtott fellebbezés esetén mindazok részvétele is szükséges, akik beleegyeztek a privatizációba és átestek ezen az eljáráson, és mindegyiküknek be kell nyújtania a megállapodás saját példányát.
A jog bejegyzése az új tulajdonosok vagy egy tulajdonos adatainak nyilvántartásba vételével történik. Ezen információk alapján nyilvántartási kivonatot készítenek az új tulajdonos megjelölésével, és csak ezt követően kerül önkormányzati tulajdonból magántulajdonba. Ebben az esetben is kérvényt kell készíteni, azt a privatizáció minden résztvevője aláírja, majd a nyilvántartásba be kell nyújtani a dokumentumot, vagyis az önkormányzattal aláírt megállapodást. A regisztrációról szóló döntés általában öt napon belül megszületik, ezt követően az adatok bekerülnek a nyilvántartásba.
Külön ki kell emelni a közösségi lakás közös helyeit, amelyek szintén a privatizáció tárgyát képezik majd. Ezek konyhák, fürdőszobák, folyosók és így tovább. Az ilyen helyiségek közös tulajdont képeznek. A privatizáció során a helyiséggel együtt ezeknek a helyeknek egy része is a polgár tulajdonába kerül, függetlenül a szomszédok kívánságától. A lakás közös helyiségeiben a részesedés nagysága arányos a szoba területével, vagyis a részesedések nem lesznek egyenlőek, megfelelnek a szerződés szerint elfoglalt helyiségeknek.
És az utolsó pont az egész eljárás költsége. Egyszerre több szolgáltatásért kell fizetnie, mivel várhatóan számos dokumentumot kell megkapnia. Először is vannak állami díjak. Ketten vannak. Az egyik egy privatizációs megállapodásra vonatkozik, amely ezer rubelnek felel meg, a második pedig a jogok bejegyzésére vonatkozik, ami háromszáz rubel. Másodszor, a BTI szolgáltatásai, amelyek körülbelül másfél ezer rubelbe kerülnek. És harmadszor, ha meghatalmazást kell készítenie, pénzt kell költenie annak közjegyzői igazolására is, ami körülbelül ötszáz rubelbe kerül. Ha meg kell tagadni a privatizációt, akkor ez személyenként száz rubel fizetését is megköveteli.
Így az önkormányzathoz tartozó, közösségi lakásban lévő helyiség átjegyzése lehetséges, ehhez azonban számos feltételnek eleget kell tenni, és meg kell győződni arról, hogy a helyiség elvileg az ilyen kapcsolatok tárgya.
Ezenkívül mindig emlékezni kell a privatizációban való részvétel lehetőségére, amelyet egy állampolgár csak egyszer kap meg, valamint azokról a dokumentumokról, amelyek a végrehajtó és a regisztrációs hatóságok döntésének fő alapjául szolgálnak.
Egy közösségi lakásban lévő szoba meglehetősen kényelmetlen otthon a saját fürdőszoba és konyha hiánya (a legtöbb esetben), valamint rendkívül kompakt mérete miatt. Bárhogy is legyen, ez a lakhatás, és ha az önkormányzat ingyen biztosítja, akkor még jobb. Lehetséges-e ilyen ingatlanokat privatizálni, hogyan kell ezt megtenni, és milyen jellemzők vannak itt - olvasható ebben a cikkben.
Átlagosan körülbelül 2-3 hónapig tart egy ilyen eset mérlegelése, utána egyeztetnek egy találkozót. Általában gyorsan elmúlik, de további 1 hónapot kell várni a döntés hatálybalépésére (ezt az időt a második fél esetleges fellebbezésére szánják). Összességében körülbelül 3-4 hónapig tart az eljárás megismétlése.
Néha a határozat bizonyos követelményeket tartalmazhat a kérelmezővel kapcsolatban. Ezeket is meg kell tenni.
Az ilyen típusú követelések nem vagyoni jellegűnek minősülnek, mivel ebben az esetben nincs szó a helyiségről - csak a privatizáció megtagadását kell érvénytelennek elismerni. Ennek eredményeként az egyetlen költségtípus 300 rubel állami illeték lesz (
A kommunális lakások sok szovjet film múlandó témája, különböző műfajokban írtak róluk.
A Szovjetunióban rendszeres időközönként megtörtént a letelepítésük, de még nem sikerült megoldani az egyes családok külön lakással való ellátásának problémáját. Az elmúlt években még erről sem esik szó.
Ezért releváns a közösségi lakásban vagy akár egy szállóban lévő lakás (szoba) egy részének privatizálására vonatkozó eljárás kérdése.
Bár a kommunális lakásban lévő szoba privatizációjának eljárása hasonló a közönséges lakások magántulajdonba történő átadásához, még mindig vannak finomságok és különbségek.
Hosszú évekig szó sem lehetett a lakásrész magántulajdonba adásáról, hiszen ezt törvény tiltotta. 1998-ban megszűnt a közösségi lakások lakóinak ez a jogsértése, és a közelmúltban néhány kivételtől eltekintve csatlakoztak hozzájuk a szállók lakói is.
A privatizációhoz egy személynek legalább 10 évig ebben a szobában kell élnie.
A kollégiumi szoba privatizációjának megkezdése előtt a tulajdonosnak fel kell vennie a kapcsolatot a helyi önkormányzattal vagy a házat kiszolgáló szervezettel.
Erre azért van szükség, hogy kiderüljön, kié az épület. Ez a tényező alapvető fontosságú ebben a kérdésben.
Ha a ház, ahol a szálló található, nem kerül át az önkormányzat egyenlegébe, akkor a szoba tulajdonosa valószínűleg nem lesz tulajdonosa. Talán a bíróság az ő javára dönt. De kicsi az esély. Ehhez nagyon erős érvek kellenek.
Ha a szálló önkormányzati tulajdonhoz tartozik, akkor ennek a résznek a privatizációja meglehetősen gyors és egyszerű lesz, hiszen törvény írja elő. Ennek az eljárásnak a következő lépése pedig a szociális munkaszerződés megkötése lesz a járási közigazgatásban. A fent említett ház állapotáról a kommunális ingatlan-nyilvántartásból is kivonatot kell készíteni.
Ha a bérlőknek vannak közüzemi számlái, akkor sürgősen meg kell szabadulniuk tőlük. Továbbá a lakások tulajdonosai személyes tulajdonába történő átruházása a lakások ingyenes privatizációjának általános szabályai szerint történik.
Minden állampolgárnak csak egyszer van joga ingyenes ingatlanhoz - függetlenül a lakhatás minőségétől, és az 1 személy vagy család életterének normái sokkal magasabbak, mint a szálló helyiségének területe, ahol él.
Ezért, ha van remény a lakáskörülmények javulására, jobb a privatizációval jobb időkig várni.
A kommunális lakás egy részének privatizációja során is fontos a lakásstátusz megállapítása. De ebben az esetben a folyamat meglehetősen egyszerű.
Hiszen a kommunális lakások többsége önkormányzati tulajdonban van. És bérlőikkel szerződést kötöttek a foglalkoztatásukra.
Ez azt jelenti, hogy a bérlők azon vágya, hogy szobáik tulajdonosai legyenek, teljes mértékben összhangban van a privatizációs törvénnyel.
A közösségi lakásban lévő helyiség privatizációja azt is jelenti, hogy minden bérlőnek saját személyes számlát kell nyitnia. Sőt, ebben a házban gyakran egy időben laknak tulajdonosok és bérlők. Ugyanakkor a gyakorlatban fontos eldönteni, hogyan kell elosztani a műszaki helyiségeket - folyosót, konyhát, WC-t, fürdőszobát. Hiszen közösek és senki.
Ebben az esetben részben közösségi és magántulajdonról van szó. Az egyes résztvevők részesedését a lakott lakásnak a lakás teljes területén belüli részével arányosan határozzák meg. És amikor ebben a házban javításokat végeznek, a költségek egy részét a szoba tulajdonosának kell kompenzálnia.
Ezt az elosztást a lakás minden bérlője írásos hozzájárulásával, aláírásával hagyja jóvá. Ha valamelyikük nem ért egyet ezzel a döntéssel, akkor a részvények kérdésében a bíróság dönt.
Számos egyéb szempont is fontos a közösségi lakásban lévő helyiség privatizációjához.
Érdemes figyelni rájuk:
Ez akkor történik, amikor ilyen vagy olyan okból hosszú időre elhagyta a lakóhelyét, de nem veszítette el a jogát ehhez a lakáshoz.
Ez a hosszú üzleti utak, a munkahely, a tanulás, a kezelés, a katonai szolgálat, a börtönben való tartózkodás stb. Ebben az esetben az önkormányzatnak biztonsági tanúsítványt kell kiállítania a bérlő számára.
Egy kollégiumi szoba (közösségi lakás) lakók tulajdonába csak akkor adható át, ha az önkormányzati tulajdon, és a lakók bentlakási ideje legalább 10 év.
A következő dokumentumokat kell összegyűjteni egy közösségi lakásban lévő helyiség privatizálásához:
A nagyvárosokban ezekben a struktúrákban a dokumentumokat az "egy ablakon" keresztül fogadják el, ahol benyújtják a helyiségek átruházására vonatkozó kérelmeket a benne élő polgárok tulajdonába.
Azonnal segítenek a privatizációs döntés meghozatalához szükséges összes dokumentum elkészítésében.
Ha minden papírt helyesen készítenek el, akkor legfeljebb 2 hónapon belül privatizációs engedélyt adnak ki, és megállapodást kötnek a helyiség tulajdonosi tulajdonba adásáról. Ritka visszautasítások esetén bírósághoz kell fordulni.
Az önkormányzatban kapott megállapodással a Rosreestr helyi hatósághoz kell fordulni.
Ott egy másik kérelmet kell írni a tulajdonjogok bejegyzésére. Ezután a lakások állapotában bekövetkezett változás rögzítésre kerül az egységes állami nyilvántartásban.
