ЖК «Академик 1, 2, 3» — масштабный проект жилой застройки в Мытищах, над которым работает компания «Дом-Спецстрой». В трех высотных двухсекционных зданиях предлагаются квартиры различной площади категории «комфорт».
Новый жилой комплекс располагается в Мытищах, всего в 5 км от МКАД. Добраться сюда можно электричкой — от ж/д станции «Мытищи» дойти до дома пешком не составит труда. При необходимости можно подъехать на местном автобусе. В центр столицы граждан возит скоростной поезд «Спутник». Время в пути — 15 минут. В 200 метрах от комплекса есть остановка общественного транспорта. От нее отправляются автобусы и маршрутные такси, на которых можно добраться до метро «ВДНХ». На собственном автомобиле можно перемещаться по Ярославскому шоссе.
В районе, где строится ЖК «Академик 1, 2, 3» есть все необходимые объекты социальной инфраструктуры.
Экологию места, где возводят ЖК «Академик 1, 2, 3», можно назвать вполне благополучной. Поблизости находятся парковые зоны и водохранилища, нет вредных производств.
В комплексе представлены квартиры с различными планировками и площадями. Общий квартирный фонд трех домов — 1032 квартиры с потолками высотой 2,82 м. В них установлены двухкамерные стеклопакеты, остеклены балконы. Часть квартир поступает в продажу с чистовой и предчистовой отделкой.
Жилье в комплексе комфорт-класса ориентировано на людей со средним и высоким достатком, которые хотят жить в хорошем с точки зрения экологии месте и при этом сохранять мобильность. Квартиры в ЖК «Академик 1, 2, 3» подойдут гражданам всех возрастных категорий.
При возведении ЖК используются современные материалы высокого качества. Комплекс представляет собой три здания различной этажности (25 и 19 этажей), которые строятся по монолитно-кирпичной технологии. При облицовке фасадов используется керамический кирпич.
Проектом предусмотрено строительство отапливаемого двухэтажного паркинга и придомовых парковок.
На территории ЖК «Академик 1, 2, 3» проводят работы по благоустройству. Подъезды к домам будут заасфальтированы, на тротуарах выложат плиткой. Во дворах проведут работы по озеленению, обустройству зон отдыха, спортивных и игровых площадок. В подъездах предусмотрены места для хранения велосипедов и колясок. Первый этаж зданий отведен под коммерческую недвижимость. Здесь будут аптека, отделение банка, салон красоты и так далее.
«Академик-2» стал продолжением жилого комплекса «Академик». Он состоит из 25-этажного дома, разделенного на две секции. Жилье эконом класса сдается с полной подготовкой под чистовую отделку. Всего в проекте 408 квартир: однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные варианты. Все квартиры имеют удобную планировку, включающую в себя холлы и остекленные лоджии. Стены имеют звуко и теплоизоляцию.
Завершение стройки планируется на 3 квартал 2015 года. Застройщик компания «ДомСпецСтрой» реализовала ряд проектов преимущественно в городе Мытищи. Это крупная инвестиционно – строительная компания, специализирующаяся на проектировании и строительству объектов любой сложности.
Планировка
Квартиры реализуются на основе Федерального закона №214 (о долевом строительстве), согласно которому покупатель, купивший квартиру еще в строящемся доме, гарантированно получит жилье. Кроме того, существует гибкие ипотечные системы на неплохих условиях.
Характеристики новостройки Инфраструктура ЖК
Выгодное месторасположение комплекса
Вслед за удачно сданным в эксплуатацию комплексом «Академик», застройщик приступил к осуществлению нового проекта. Он стал преемником первого дома и получил аналогичное название. Одно из главных его преимуществ – удачное расположение. Жилищный комплекс «Академик 2» находится всего в десяти минутах езды от МКАД.
Район Мытищ, в котором проводилось строительство ЖК «Академик 2», выбран не случайно. Он является одним из наиболее развитых в инфраструктурном смысле. Купить квартиру в нем – значит, поселиться в непосредственной близости от учебных заведений, торговых центров и медицинских учреждений. Первые этажи здания отданы под коммерческую недвижимость. А это значит, что вам предоставляется возможность организовать собственный бизнес, не выходя из дома.
Еще одно достоинство ЖК «Академик 2» – приближенность к природоохранным зонам. Зеленые мотивы не только выполняют функции очистителей загрязненного промышленностью и выхлопами автомобилей воздуха, но и подходят для пикников и походов. Если вы любите проводить выходные на природе, лучшего места чтобы купить квартиру вам не найти.
Преимущества подмосковной недвижимости
Сегодня строительство в регионе ведется активными темпами. Все большее количество семей отдают предпочтение жилью, которое находится не в самой столице, а в окружающих ее городах. И это не случайно. Цены квартир в Мытищах значительно ниже, чем в Москве. Поэтому приобрести их могут даже молодые семьи, не имеющие значительных финансовых накоплений. Став владельцем недвижимости в ЖК «Академик 2», вы сможете:
Квартиры в данном комплексе имеют удобную планировку, отвечающую высоким требованиям покупателей. Безопасность жильцов обеспечивают камеры видеонаблюдения и продуманная охранная система. В доме установлены скоростные лифты иностранного производства. Дополнительный комфорт создают энергосберегающие окна.
Чтобы купить квартиру в новом доме, построенном с применением современных технологий, свяжитесь с нашим агентом. Он назначит просмотр в удобное для вас время и поможет подобрать подходящий вариант. Узнать цены квартир предлагаем на нашем сайте.
Жилой комплекс «Академик 2» – это 2-х секционный 25-и этажный жилой дом с нежилыми встроенными помещениями на 1 этаже, строящийся в г. Мытищи по монолитной технологии с облицовкой кирпичом. В доме запланировано 408 квартир свободной планировки: квартиры-студии площадью 27 м?, однокомнатные квартиры площадью от 41,66 м?, двухкомнатные квартиры площадью от 61,54 м?, трёхкомнатные квартиры площадью от 80, 76 м?. Высота потолков до 2,8 м. Квартиры сдаются без отделки, лоджии будут остеклены. Каждый подъезд оборудован грузовым и двумя пассажирскими лифтами, охранной системой с видеонаблюдением и -пожарной сигнализацией. Территория комплекса будет благоустроена, озеленена, предусмотрена детская площадка.
Вблизи жилого комплекса расположены лесопарк и водохранилище. Инфраструктура района хорошо развита: здесь есть школы, детские сады, магазины, торгово-развлекательные центры.
Железнодорожная станция «Мытищи» расположена в 10 минутах ходьбы от комплекса. МКАД находится в 10 минутах езды на общественном транспорте.
Квартиры реализуются в соответствии с федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». На все квартиры при 100% оплате и ипотеке предоставляется скидка 8%. «Росавтобанк» предоставляет кредит на срок 20 лет. Первоначальный взнос: от 25% до 50% - ставка 16,95%, от 50,1% до 70% - ставка 15,95%, от 70,1% - ставка 14,95%.
Три года мы не писали об «Академике-2» , но, увы, за столь долгий срок он не покинул разряд долгостроев. Компания «Дом-СпецСтрой» , так же как и предшествовавшая ей фирма «Спецстройжильё - XXI век», не смогла завершить проект. В отличие от последней «Дом-СпецСтрой» пока официально не банкрот, однако денег на завершение работ по жилому комплексу у компании нет. Официальный сайт застройщика не работает, по информации доступной из открытых источников, стройка замерла в апреле текущего года. Как сообщали СМИ, подрядчики прекратили работы, требуя погасить долги; кроме того, из-за неуплаты объект был отключен от электричества и оставлен без охраны. Затем работы вроде бы возобновились, но в июне вновь прекратились. По состоянию на октябрь здание внешне выглядит вполне готовым, однако комплекс внутренних работ не завершен. По информации местной администрации, для окончания строительства требуется около 100 млн рублей. Дольщики митингуют, требуя помощи от мытищинских властей. Те рапортуют, что объект на контроле и ведется поиск инвесторов. Кроме того, к делу подключены Госстройнадзор и прокуратура, куда дольщики обращались неоднократно. Идет речь о включении «Дом-СпецСтроя» в число проблемных застройщиков.
Поскольку жилой дом находится на высокой стадии готовности, в банкротстве нынешнего застройщика дольщики объективно не заинтересованы. Логичнее подождать и получить квартиры. Однако важна определенность. Ранее в качестве возможного инвестора называлось ООО «Эталон Инвест», однако компания отказалась достраивать объект. В настоящее время сообщается, что завершать строительство «Академика-2» будет, скорее всего, ГК «ПИК». Однако в самой компании эту информацию пока не подтверждают. СМИ сообщают о том, что застройщик ведет переговоры с Минстроем региона, требуя для себя особых преференции за выполнение данного «соцзаказа». В принципе, если вопрос решится положительно, за судьбу долгостроя можно будет не волноваться — проект однозначно будет завершен. И вероятнее всего, так оно и будет.
Из-за своей нелегкой судьбы «Академик-2» входит в тройку худших в . А в июне нынешнего года эксперты включили его в . Однако для тех, кто рассматривает для себя данный ЖК, все это особого значения не имеет. Все квартиры здесь уже проданы, так что купить их можно будет только на вторичном рынке. И понятно, что делать это придется не ранее ввода объекта в эксплуатацию. При лучшем раскладе — в 2019 году.
В настоящий момент ближайшая альтернативная новостройка это ЖК . Также квартиры продают в расположенных сравнительно недалеко сданных жилых комплексах от ГК «ПИК» ( «A+»), от , строящихся ЖК (рейтинг «B+») и ЖК от ГК «Атлант» (рейтинг «B-», есть переносы сроков). Это что касается мытищенских новостроек. Также можно рассмотреть расположенный неподалеку, в соседнем Королеве, ЖК .
Ничего особенно утешительного сказать о судьбе данного жилого комплекса, увы, нельзя. Долгострой, судьба которого так и остается неясной, служит темой для интернет-форумов. Дольщики обсуждают сложившуюся ситуацию, но выход из затянувшегося кризиса под вопросом. Невысокая интенсивность работ на стройплощадке наводит на мысль, что перенос сроков сдачи на третий квартал 2015 года, возможно, не окончательный. При этом ощущается дефицит официальной информации от застройщика - компании «Дом-СпецСтрой» , что также наводит на размышления.
Отвлекаясь от печальной судьбы «Академика 2» , скажем несколько слов о плюсах и минусах данного жилого комплекса. Находится он в южной части 36-го микрорайона Мытищ, который также носит название Химгородка. Застройка тут разнородная - и малоэтажка, и советские панельные многоэтажки, и новостройки. А место, где возводится данный жилой дом, можно назвать пограничным. С одной стороны жилые кварталы, с другой - гаражи, склады, торговые комплексы.
Очевидный минус данного микрорайона и Мытищ в целом - недостаточно развитая социальная инфраструктура. Строительство в городе идет интенсивное, а существующие детские сады, школы и поликлиники просто не в состоянии справиться с наплывом новоселов.
Что касается экологии, то здесь также есть о чем задуматься. Близость двух трасс с интенсивным движением ( и Олимпийский пр.), безусловно сказывается на состоянии воздуха. В целом же по городу еще недавно чистые парки и пляжи, безусловно, страдают от резкого увеличения количества отдыхающих, а дворы часто забиты машинами и далеко не всегда убираются вовремя. И все же воздух здесь, по-прежнему, свежее чем в столице. Кстати, говоря о ЖК «Академик 2» , как плюс стоит отметить, что при желании от него можно добраться до национального парка Лосиный остров. Пешком идти, конечно, далековато, а вот на машине или велосипеде доехать вполне реально.
«Академик 2» достаточно выгодно расположен с точки зрения транспортной доступности - к нему можно подъехать как с Ярославского шоссе, так и с Олимпийского проспекта. Хотя, конечно, есть и минусы. Во-первых, это пробки, избежать которых на участке Ярославского шоссе от Мытищ до МКАД не удастся. Во-вторых, затрудненный проезд до самого дома. Нормальной внутриквартальной дороги до строящегося ЖК пока еще нет. Для тех, кто планирует жить в Мытищах и работать в Москве, альтернативой автотранспорту на сегодня являются только электрички. В этом смысле ситуация у новоселов «Академика 2» не самая плохая. До примерно 1,2 км по прямой. Кроме того, в перспективе нескольких лет в Мытищи должно прийти наземное метро.
По своим характеристикам «Академик 2» это вполне привлекательный жилой объект. Современный дом со свободными планировками, приличными по площади квартирами и просторными входными группами - свидетельство тому, что в Мытищах есть спрос далеко не только на квартиры экономкласса. Несмотря на некоторые транспортные сложности, Мытищи инкорпорируется в инфраструктуру столицы успешнее многих прилегающих к МКАД территорий.
Надо сказать, что и цены здесь почти догоняют столичные. Строек в Мытищах и соседнем Королеве много. Последние квартиры остались в предыдущем проекте «Дом-СпецСтроя» - . Идут продажи в . Из расположенных неподалеку новостроек можно также назвать , «Комфортный квартал», «Рождественский», «Дом в Мытищах» и еще несколько комплексов.
Быть или не быть… ближайшему Подмосковью частью Москвы? На этот вопрос пока четких ответов нет. Но то, что города-спутники столицы сразу за МКАДом становятся все более популярными - бесспорно. И причин этому очень и очень много: и нехватка земель под застройку в самом мегаполисе, и более хорошая экология, и меньшая стоимость квадратного метра по сравнению с Москвой. Особым спросом пользуются города, которые располагаются на расстоянии до 10 км от кольцевой дороги. Один из таких Мытищи.
То, что Мытищи - город активно развивающийся сегодня, это факт. Тут и много торговых центров, и огромное число хорошо продуманных транспортных потоков, и дома, и жилые комплексы вырастают как грибы после дождя. Один из основных привлекательных моментов этого города кроется в том, что в него активно протягивают ветку столичного метрополитена. А, как известно, открытие метро сразу же процентов на 10 увеличивает стоимость недвижимость в округе возле него. Кроме того, улучшается транспортная доступность города, что опять-таки делает его максимально интересным для жителей.
Эксперты легко объясняют такую привлекательность этого довольно большого городского поселения. Он исторически был достаточно крупным населенным пунктом по пути следования торговцев из Яузы. Сегодня здесь располагается одно из основных предприятий, которое обеспечивает московский метрополитен составами для перевозки пассажиров. В результате всего этого назвать Мытищи застарелым городом нельзя. И это сразу заметно внешне - высотки, новые районы и кварталы, оригинальные дизайнерские решения - все это позволяет называть Мытищи динамичным и молодым городом (несмотря на то, что его история ведет свое начало с XV века).
Особую привлекательность Мытищам придают лесные массивы и парковые зоны, которых здесь очень и очень много. Близость национального заповедника позволяет этому городу быть привлекательным и для строителей, и для покупателей жилья. Ведь только здесь чувствуется по-настоящему чистый и свежий воздух.
Одна из современных новостроек, на которую сегодня повышенный спрос, - это жилой комплекс «Академик», который строят НДВ-недвижимость совместно с застройщиком «Дом-Спецстрой». Вообще «Академиков» у этих двух компаний 2. И сейчас они активно достраивают именно второй. Ведь первый уже сдается в сентябре в эксплуатацию. Поэтому по заданию редакции я и решила попробовать «купить» себе квартиру именно в строящемся жилье - в жилом комплексе «Академик 2». И именно здесь.
Всем известно, что в недостроенных домах квартиры на порядок дешевле, чем в уже сдающихся. Однако в «Академиках» это правило не работает. По факту стоимость двушки в том доме, который будет сдаваться, и в том, который еще возводится и будет сдан только через полтора года, практически равна. Разница не особо принципиальна и составляет порядка 300 000-400 000 рублей.
Приехать посмотреть, как выяснилось, на объект можно только снаружи. Внутри идут активные работы (они в самом деле идут - рабочие заливают перекрытия, сваривают детали, краны переносят все необходимое). Но внутрь никого не пускают, даже взглянуть одним глазком - опасно. Сейчас ведется возведение 11-го этажа из 25 запланированных.
Строительные работы
Вид с торца второй секции на 2х и 3х комн. кв.
Вид на строящийся дом с внутренней стороны улицы
Обстановка вокруг, на первый взгляд, не особенно привлекательная. С одной стороны гаражи - часть железных, часть кирпичных, с другой дома, с третьей Ярославка. Это стоит учитывать при подборе квартиры. В самой же компании, офис продаж которой находится в нескольких сотнях метров в первом «Академике» уверяют, что большая часть гаражей, которые по документам самовольные, будет снесена. Ярославское шоссе, понятно, никуда не денется. И в этом небольшой минус. Оно хоть сильно и не шумит, но гул от проезжающих машин слышен постоянно.
Гаражи
Представители объекта уверяют, что после окончания строительства будет оформляться придомовая территория, на которой в обязательном порядке будут детские площадки. Но сколько места под это отведется пока непонятно, потому что почти впритык ко второму «Академику» уже стоит жилой дом, который явно никуда не денется. Кроме того, обещают и специальный паркинг для квартировладельцев, который будет строиться позже между первым и вторым комплексом. Но пока еще работы даже не начинались, и стоимость машиноместа не определена. На данный момент машину можно оставить только где-нибудь во дворах жилых домов или на парковке находящегося рядом небольшого торгового комплекса. Обещает застройщик гостевую парковку прямо под домом. Сделана она будет в лучших традициях московских дворов - асфальтированные карманы с разметкой. Естественно, что для высотки в 25 этажей этого количества будет недостаточно. Так что желательно заранее продумать, где будет стоять автомобиль.
Окрестности
Детская площадка неподалеку от ЖК "Академик 2"
Сам дом имеет оригинальный и стильный дизайн. Встретить похожие будет не так-то и просто. Представители компании утверждают, что застраивают Мытищи по индивидуальному проекту, который выгодно отличается на фоне других однотипных многоэтажек.
Что касается инфраструктуры, застройщик предполагает по большей части подсоединиться к уже имеющимся объектам. Так, например, в числе преимуществ называют два муниципальных детских сада, которые функционируют рядом с жилым комплексом уже довольно давно. Свой садик компания только предполагает строить в районе первого «Академика». Что касается школ, будущим жильцам также предлагается посещать муниципальные учебные заведения, которые были выстроены здесь уже несколько десятков лет назад. То же самое касается и поликлиник. В общем, той собственной инфраструктуры, которую предлагают другие крупные комплексы в Подмосковье, не будет. Так что я поняла, что в случае гипотетической покупки в этом ЖК, мой ребенок в садик вряд ли попадет.
Один из сюрпризов, который можно увидеть на строительной площадке, - это табличка, на которой обозначены сроки окончания строительства как конец 2012 года. В разделе сайта, посвященного данной новостройке срок указан конец 2013 года. А представители говорят, что лучше всего изучать проектную документацию там же на сайте, по которой введется дом в эксплуатацию не ранее конца 2014 года. Само строительство ведется по 214-ФЗ. Сами же квартиры пока продаются по преддоговору. Окончательного оформления еще не производят.
Табличка, на которой указаны сроки окончания строительных работ
План пожарной защиты
По запросу прямо в отделе продаж предоставляют список правоустанавливающих документов на объект. Это и разрешение на строительство от администрации Мытищ, и положительное заключение государственной экспертизы на объект капитального строительства, и зарегистрированное в росреестре свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, подтверждающий, что земля может быть использована под жилую застройку, и проектную декларацию с внесенными в нее изменениями. Как вариант, можно посмотреть все эти документы в интернете, непосредственно на страничке проекта - http://novostroyki.ndv.ru/baza/4964-about/
То, что офис продаж расположен в шаговой доступности от объекта, мне показалось большим плюсом. Так удобнее - посмотреть самой, а потом пойти уточнить детали: и не на улице стоять, и посмотреть каталоги можно, и узнать более детальную информацию, так как у специалистов под руками вся необходимая техника, схемы и т.д.
Строящийся ЖК "Академик 2"
Стоимость квартир во втором «Академике», несмотря на то, что ждать его еще довольно долго, не такая уж и маленькая. По информации сайта приобрести квартиру можно по цене от 61 000 рублей за квадрат. Так, получается, что самая маленькая двушка 60, 37 квадратных метров обойдется в среднем в 3 700 000 рублей. По факту представители отдела продаж называют цены на оставшиеся варианты - за такой метраж 4 755 000 рублей. На стоимость влияет высота этажа и номер секции. Если смотреть на объект перед оформлением сделки, можно сделать вывод, что лучше всего приобретать квартиры в секции под номером 2, так как она удалена от Ярославского шоссе и смотрит в спокойный зеленый дворик. Однокомнатные квартиры в этом доме, по словам продавцов, обойдутся в пределах 3 000 000 - 3 500 000 рублей, небольшие студии (27 квадратов) в 2 800 000, трешки - в 5 500 000 рублей.
Покупателям предлагаются квартиры, которые будут ограничены только стенами самого здания, внутри предполагается свободная планировка , т.е. нужно сразу же собирать деньги на ремонт, чтобы сделать квартиру своей мечты.
Из плюсов можно назвать и тот факт, что допускается покупка квартир в ипотеку . Причем совсем необязательно бегать по банкам в поисках самых лучших условий. НДВ предлагает своих специалистов-консультантов, которые сами сделают за клиента всю работу.
Если решение покупать квартиру именно во втором «Академике» принято, не лишним будет проверить как добираться до дома . А этот момент немаловажный. Вариантов предлагается не так уж и мало - и электричка, и автобусы (как местные, так и пригородные), и на автомобиле. Каждый из них имеет свои нюансы. Так, например, указанное время прохождения пешком от станции 15 минут не совсем верно. Если не нестись по улице галопом, дойти до дома можно минут за 25-30. Как вариант, предлагают пользоваться внутригородскими автобусами, на которых можно добраться от станции - ехать всего три остановки. Но следует учитывать в данной ситуации, что внутренние автобусы стоят не так и дешево - около 30 рублей, независимо от расстояния которое нужно проехать. Поэтому те, кому не очень хочется тратить деньги на проезд до дома, должны настроиться на ежедневные прогулки в два конца.
Еще один вариант, которым предлагается добираться до дома, - это пригородные автобусы, курсирующие между столицей и ближайшими городами: Королевом, Пушкино, Ивантеевкой, Сергиевым Посадом. Есть в этом методе передвижения свои плюсы, так как в Москве эти автобусы идут от ВДНХ по выделенным полосам. Проблемы начинаются после пересечения МКАД. Здесь дорога сужается, начинаются пробки, и время заметно удлиняется. В результате проезд может занять не обещанных 20 минут, а все 40. В те же дни, когда на трассе появляются дачники, можно добираться и час, и больше. Однако, как говорят в офисе продаж, скоро Ярославское шоссе ожидает масштабная реконструкция с максимально возможным расширением полос, и это должно значительно улучшить ситуацию. Но следует учитывать, что процесс этот не будет скоротечным. И уже сейчас установлены предупреждающие плакаты, которые гласят, что ремонт дороги закончится не ранее 2015 года. Кроме того, придется выходить на свороте на Королев и переходить всю Ярославку по воздушному переходу. Людям, которым тяжело ходить по лестницам, стоит учитывать этот факт.
Еще один вариант - использование личного автомобиля имеет те же проблемы, что и проезд на пригородных автобусах - пробки, пробки и еще раз пробки.
Кроме того, любители свежего воздуха должны очень четко понимать, что национальный заповедник «Лосиный остров», близостью которого соблазняют потенциальных покупателей, находится не так близко как кажется. До него можно добраться на велосипеде, машине, но пешком будет далековато. С другой стороны Мытищ раскинулось Пироговское водохранилище - любимое место отдых москвичей и жителей Подмосковья. До него также можно добраться на маршрутке или собственном авто.
Жилой комплекс «Академик-2» отличается оригинальным дизайном и довольно неплохим метражом квартир, однако купить квартиру здесь рискнет не каждый, так как местоположение у него, пожалуй, не из самых лучших. И в основном это связано с пролегающей буквально в паре сотен метров очень оживленной трассой - Ярославским шоссе. А это значит, бесконечные пробки и выхлопы практически круглосуточно. Да и вид из окон не самый живописный - с одной стороны шоссе, с другой - окрестные дома. Что касается различных крупных торговых центров, кино и прочих объектов инфраструктуры, также стоит настроиться, что до них придется прогуляться минут 15-20 пешком. Из плюсов же хочется отметить зарекомендовавшего себя застройщика и очень вежливый и отзывчивый персонал компании «НДВ-недвижимости», который готов ответить на любые вопросы, даже самые глупые вопросы клиента.
