Несколько тысяч столичных очередников получат квартиры раньше срока в рамках программы реновации. Такое обещание дал в эфире программы "Деловое утро" на НТВ заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. "Если в сносимых домах есть очередники, они не будут дожидаться очереди: они вне очереди получат квартиры по тем социальным нормативам, которые им положены", – цитирует .
По оценке властей, "несколько тысяч человек быстрее улучшат свои жилищные условия" досрочно. Ранее первый заместитель председателя комиссии Общественной палаты России по развитию социальной инфраструктуры, местного самоуправления и ЖКХ Артем Кирьянов отмечал, что программа реновации позволит за несколько лет вообще устранить очередь на улучшение жилищных условий, передает "Интерфакс" .
Член общественного совета при Минстрое Светлана Разворотнева со своей стороны заявляла, что сроки предоставления жилья очередникам могут сдвинуться из-за программы реновации. "Бюджет все-таки не резиновый. Фактически, улучшая условия одних людей за те же самые деньги, есть риск, что улучшение условий для других, стоящих в очереди уже долгие годы, отодвинется", – предупреждала она.
По словам Хуснуллина, срок эксплуатации домов, построенных в рамках реновации, составит 100 лет. "Планируем строить монолитные дома или панельные , которые прошли модернизацию. Это современные серии, у которых срок эксплуатации сто лет. Мы повышенные стандарты комфортности утвердили, разработали альбом, в ближайшее время его опубликуем. Жилье будет более комфортным, чем сегодня" – цитирует чиновника РИАМО .
Хуснуллин пообещал, что власти будут "серьезно следить" за качеством домов. Контролем займется специальное подразделение Мосгорстройнадзора, передает ТАСС. "Мэром принято решение о том, что мы сделаем специальные лаборатории, докупим новое оборудование и будем внимательнейшим образом следить, чтобы жилье было качественным", – сказал заммэра. Он добавил, что "теоретически" недоделки могут появиться, но в случае нарушений застройщика будут наказывать. Отметим, что по опыту прошлых лет застройщики, как правило, отделываются только денежными и не самыми крупными штрафами.
Досрочное предоставление квартир очередникам предусматривает городской законопроект о дополнительных гарантиях гражданам при реновации. 17 мая его должна рассмотреть Мосгордума. Согласно документу, очередникам будут предоставлены вне очереди новые квартиры с одновременным улучшением жилищных условий по нормам предоставления жилой площади и в зависимости от состава семьи. Между тем столичная прокуратура нашла ошибки в законопроекте о гарантиях и указала, что он нуждается в доработке .
Ведомство отметило, что федеральный закон, устанавливающий основы реновации, еще не принят. После его прохождения через Госдуму еще "может потребоваться значительная корректировка" уже закона города Москвы. Законопроект, в частности, не оговаривает правовых последствий голосования собственников за исключение из программы реновации на собрании многоквартирного дома.
Кроме того, в тексте неточно используются понятия из Жилищного кодекса: "общее собрание собственников" и "общее собрание". При этом использованы термины: "улучшенная отделка", "эстетическая функция", "современные панельные конструкции", "высокая энергоэффективность", "современные стандарты приспособления", "вариативность планировки", "минимизированный перепад" и другие.
Для абсолютного количества госслужащих- учителей, врачей, почтальонов и многих других покупка квартиры в Москве- новостройки или квартиры вторичного рынка вещь абсолютно нереальная. Купить квартиру в Москве по цене особняка в Испании может позволить себе только 10% москвичей. года посмотрите здесь. Поэтому так остро поставлен вопрос об обеспечении очередников квартирами.
За последние пять лет очередь на квартиры в Москве сократилась в два раза, хотя скорость предоставления квартир очередникам, мягко говоря невысокая- до 20 лет. Готовые новостройки Москвы эконом класса решают проблему очередников не в полной мере, поэтому приняты альтернативные решения- производится продажа недвижимости в Москве по программе социальной ипотеки.
Если проанализировать темпы строительства новостроек в Москве и Подмосковья, можно с уверенностью сказать, что очередники без квартир не останутся- Москва берет свою долю за предоставление земель и коммуникации для новостроек. Строительные кампании, несмотря на многочисленные московские поборы возводят более двух квадратных километров квартир в новостройках в год.
Однако, к 2013 году в правительстве Москвы начали активно обсуждать вопросы экономии на предоставлении квартир очередникам. Будет принято решение, по которому в собственность квартиры предоставляться не будут. Мэр города сетует, что не успевает город предоставить квартиру очереднику, как она оказывается приватизированной и уходит с баланса города. Поэтому готовится принятие решения о социальном найме- квартиры запрещено будет приватизировать.
Такая же картина и во всем мире. К примеру в Европе средний показатель собственных квартир по отношению к государственным примерно 50/50. У нас же в Москве количество собственных квартир- более 80%. Поэтому март 2013 года- срок окончания приватизации.
Наша перевернутая экономика пожинает плоды. Нигде в мире нет каких- то мифических очередников- власти просто устанавливают нормальную зарплату учителям и врачам, устанавливают нормальный режим ипотечного кредитования с нормальными ставками по ипотеке. В нашей чудесной стране все перевернуто- нищенская зарплата с перспективой получить квартиру в новостройке через 20 лет (может быть). Это одна из причин дороговизны московских новостроек. Причины посмотрите здесь.
Кому причитается субсидия, как ее получить и воспользоваться. Не все застройщики готовы принимать сертификаты, но выбор есть!
Очереди на квартиры длиной порой в целую жизнь и сегодня никуда не ушли – они существуют. Но для ускорения решения жилищных проблем государство разработало специальный механизм – жилищные субсидии. То есть, нуждающиеся в жилье получают не квартиру, а определенную сумму, с помощью которой могут купить себе квартиру. Как правило, нужно добавлять собственные средства. Зато выбирают жилье очередники на свой вкус – и на вторичном рынке, и на первичном.
Претендовать на субсидию могут не все
Существует федеральная программа «Жилище», которая помогает улучшить жилищные условия определенным категориям нуждающихся в жилье граждан. Эти льготы во многом связаны с определенным видом профессиональной деятельности участников. Получить субсидию в рамках федеральной программы могут, например, военные, прослужившие более 10 лет, вышедшие на пенсию сотрудники ФСБ и МЧС, жители Крайнего Севера, желающие переехать, молодые семьи и молодые ученые и т. д. Регулируется эта область массой законов и постановлений, которые можно найти на официальном сайте программы.
Московская городская программа предполагает предоставление субсидий столичным очередникам. Тут - свои основополагающие документы - закон города Москвы № 29 от 14 июня 2006 года «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» и Постановление московского правительства от 26 октября 2004 года № 729–ПП «О предоставлении жителям города Москвы субсидии на строительство или приобретения жилища». (Подробности программы – на официальном сайте Департамента городского имущества Москвы).
В законе предусмотрено несколько оснований для постановки граждан на жилищную очередь. Например, если их дом непригоден для проживания, или если в квартире живет страдающий хроническими заболеваниями человек, находиться с которым рядом просто опасно (кстати, список таких заболеваний строго регламентирован федеральным законодательством). Еще одно основание для признания нуждающимся - если площадь квартиры на одного человека меньше учетной нормы - 10 «квадратов» для жильцов отдельных квартир, и 15 – для обитателей коммуналок.
«Например, 90% клиентов, приобретающих жилье по субсидии в ЖК «Кварталы 21/19» – семьи, имеющие жилье в собственности или соцнайме. При этом площадь на одного человека составляет менее 15 кв. м. Обычно речь идет о жителях коммунальных квартир», - рассказывает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп».
Получение субсидии – непростой, но довольно отлаженный процесс, констатируют в «НДВ-Недвижимость»: «для получения сертификата клиенту нужно собрать все необходимые документы, подать заявление в орган МФЦ по месту прописки. В течение 30 дней будет дан ответ. При положительном решении заявителю выдается документ, и присваивается номер в очереди на выдачу сертификата». Да, за жилищной субсидией придется тоже постоять. Правда, в некоторых случаях возможно и ускорение процесса: речь идет как раз о тех, кто страдает тяжелыми заболеваниями и нуждается в отдельном жилье, и о жильцах аварийных домов.
Дождались заветного сертификата на получение субсидии? Воспользоваться им следует в течение полугода с момента его получения, подчеркивают в «НДВ-Недвижимость». Если по каким-либо причинам приобрести квартиру не удалось, проходить всю процедуру получения сертификата придется заново.
Нужно понимать, что субсидия – это не некая фиксированная сумма, которая выделяется всем нуждающимся. Размер субсидии рассчитывается индивидуально и зависит от нормативной стоимости «квадрата», от положенного по норме очереднику метража квартиры и числа претендующих на нее человек, от количества лет, которые он простоял в очереди и от имеющихся или не имеющихся у него льгот.
Начнем по порядку. Существует норматив стоимости квадратного метра жилья – он немного ниже рыночной стоимости, например для Москвы - около 90 тысяч рублей. Умножается эта цифра на количество квадратных метров, достаточных по мнению властей для комфортного проживания. Если это одинокий человек, то размер субсидии рассчитывается на покупку однокомнатной квартиры в 36 кв. метров. Для семьи из двух человек субсидия рассчитывается исходя из 50 кв. м, для семьи их трех человек – 70 кв. м, из четырех человек – 85 кв. м. Если пять и более граждан – то по 18 «квадратов» на каждого.
При этом учитывается и количество лет, которые человек честно отстоял в очереди на жилье. Отстоявшие в очереди год смогут получить лишь 5% от нормативной стоимости жилья, а более терпеливые очередники, пробывшие в очереди 10 и более лет, могут претендовать и на все 70% от расчетной цены жилья. Это для всех. У льготников сроки ожидания максимальной суммы короче.
|
Примеры расчета размера субсидии: |
|
|
Одиноко проживающий гражданин: |
|
|
36 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии х 60% = конечный размер субсидии. |
|
|
Семья из двух граждан: |
|
|
50 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии х 67% = конечный размер субсидии. |
|
|
Семья из трех граждан: |
|
|
70 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии х 65% = конечный размер субсидии. |
|
|
Семья из четырех граждан: |
|
|
85 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии х 64% = конечный размер субсидии. |
|
|
Семья из пяти или более (N) граждан: |
|
|
№ х 18 кв.м х стоимость 1 кв. метра по субсидии х 70% = конечный размер субсидии. |
|
|
Источник: http://dgi.mos.ru/ |
|
|
Таблица определения размера субсидий в процентах |
|||||||||||
|
Количество полных лет, прошедших после постановки на учет |
10 и более лет |
||||||||||
|
Процент от нормативной стоимости жилого помещения |
Граждане, имеющие жилищные льготы |
||||||||||
|
Общие основания |
|||||||||||
|
Источник: http://dgi.mos.ru/ |
|||||||||||
То есть, если речь идет о семье из трех человек, которая простояла в очереди, скажем, 15 лет, то она сможет получить около 4,4 млн руб.
Закон позволяет москвичам покупать по программе субсидирования квартиры дороже и большей площади. Но доплатить за дополнительные «квадраты» им придется уже из своего кармана.
«Сумма, указанная в денежном сертификате, в каждом случае индивидуальна и безвозмездно покрывает лишь часть расходов на приобретение недвижимости, - констатирует Ярослав Гутнов, директор по инвестициям и стратегическому развитию ООО УК «ТЭН-Девелопмент». - Оставшуюся часть придется компенсировать за свой счет. Это могут быть как личные сбережения, так и ипотека и даже средства маткапитала, например».
Размер личного взноса вычисляется по простой формуле: стоимость приобретаемого жилья минус размер субсидии.
Сертификат примут не везде
Использовать субсидию москвичи могут на покупку квартиры на «вторичке» (причем как в Москве, так и в Подмосковье и даже в других регионах РФ), на выкуп комнат в квартире у других собственников (например, в коммуналке) или на покупку квартиры в новостройке.
«Не все жилые комплексы могут войти в госпрограмму субсидирования», - обращает внимание Владимир Каширцев, генеральный директор компании «Азбука Жилья».
Если говорить об использовании жилищной субсидии при покупке новостройки, то приобретаемый объект должен отвечать ряду критериев. Во-первых, продажи должны идти по договору о долевом участии в строительстве (214-ФЗ) или по договору купли-продажи, если дом готов. Во-вторых, строительная готовность объекта должна составлять не менее 70 %, отмечают в пресс-службе компании «НДВ-Недвижимость».
Но это не самое сложное условие, обращает внимание Мария Литинецкая из «Метриум Групп». «Главная трудность заключается в том, что участок, на котором стоит дом, не должен быть в обременении у банка. С учетом того, что большинство застройщиков использует проектное финансирование, выполнить последнее требование часто не представляется возможным», - говорит Литинецкая.
Например, объясняет эксперт, в ЖК «Кварталы 21/19» использовать жилищные сертификаты можно только во втором и третьем панельных корпусах первой очереди проекта, земельный участок которых не обменен залогом.
Кроме того, нельзя использовать субсидию на оплату жилья, находящегося под арестом, обремененного чьими-либо правами на проживание в нем, сохраняющимися после перехода жилого помещения в собственность семье, которой предоставлена субсидия.
Выбор есть
Департамент имущества города Москвы предъявляет жесткие условия аккредитации к застройщикам в рамках программы субсидирования, поэтому далеко не в каждом проекте можно приобрести жилье с помощью субсидии, констатируют эксперты. Но выбор есть.
«Ранее многие застройщики не готовы были продавать свои объекты обладателям государственных дотаций, так как получить деньги за квартиру в течение, например, 5 календарных дней после регистрации ДДУ интереснее, чем в течение трех месяцев», - говорят в «НДВ-Недвижимость».
Дело в том, что особенностью жилищных сертификатов является то, что участник не получает денежные средства на руки, они переводятся на специальный счет, открытый в банке, с которого средства поступают продавцу после государственной регистрации сделки, объясняет Литинецкая из «Метриум Групп».
«Тем не менее, срок перевода средств по субсидиям относительно небольшой. Департамент имущества города Москвы перечисляет деньги в течение 45 дней. С учетом того, что процент таких сделок не превышает 1-2%, речь идет о небольших суммах, перевод которых девелопер может ждать полтора месяца без ущерба экономике проекта», - добавляет эксперт. Но признает: «подавляющая часть девелоперов вовсе не работает с таким клиентами. Одни застройщики не подходят под критерии отбора участников программы. Другие – сами не хотят связываться, учитывая вероятные бюрократические сложности при переводе субсидируемых средств».
Действительно, процент таких сделок в проектах сегодня небольшой, соглашаются эксперты. Например, сегодня в реализуемых жилых комплексах компанией «Азбука жилья», на покупку квартиры с использованием средств субсидии приходится порядка 5-10% сделок, рассказывает генеральный директор компании Владимир Каширцев.
Но выбор у тех, кто получил субсидию, на рынке новостроек все-таки есть. Например, в «Азбуке жилья» сегодня средствами субсидии можно оплатить часть квартир в ЖК «Домодедово парк» (Домодедово), ЖК «Афродита» (Мытищи), а также в ряде корпусов ЖК «Некрасовка» (Москва).
Приобрести квартиры по субсидии можно и в микрорайоне «Красногорский», говорят в «НДВ-Недвижимость». Минимальная стоимость предложения в доме, который будет сдан до конца текущего года, составляет 1 828 800 рублей. Для удобства клиентов по данному проекту предусмотрена ипотека от ведущих банков. Кроме того, можно использовать маткапитал.
В ФСК «Лидер» можно приобрести недвижимость с помощью всех видов государственных жилищных субсидий как московских так и федеральных, обращает внимание Павел Тимошенко, руководитель управления ипотеки и субсидий ФСК «Лидер». С помощью субсидий правительства Москвы очередники могут купить квартиру в 8-м корпусе UP-квартале «Сколковский» (Одинцово), во 2-м и 3-м корпусе UP-квартале «Новое Тушино» (Красногорский район), микрорайоне «Новое Измайлово» (Москва), UP-квартале «Олимп» (Обнинск) и ЖК «Поколение» (Москва).
Воспользоваться жилищным сертификатом можно и в ЖК комфорт-класса «Кварталы 21/19» девелопера «ВекторСтройФинанс». Здесь, в частности, обменять сертификат на жилье, имеют право бывшие и действующие военнослужащие, выходцы из районов крайнего севера, переселенцы, молодые ученые и другие категории граждан, определенные государством, рассказывает Литинецкая («Метриум Групп»)
«В ЖК «Кварталы 21/19» субсидии чаще всего использовались в качестве первоначального взноса (помимо самостоятельно собранной суммы). Размер субсидий варьируется, как правило, в пределах 1-2 млн руб. Недостающие средства клиенты берут в кредит. Наибольшим спросом пользуются бюджетные варианты. Например, стоимость однокомнатной квартиры начинается от 5,7 млн руб. Соответственно, представители льготных категорий клиентов берут в кредит около 2-3 млн руб., внося миллион собственных средств, а также порядка 1-2 млн рублей за счет субсидий», - приводит расчеты Литинецкая.
ГК ТЭН, которая возводит жилой квартал «Парк Легенд» в рамках реконструкции промзоны ЗИЛ, также планирует присоединиться к программам помощи нуждающимся в жилье. Правда, строительная готовность домов пока не достигла требуемых 70%. Ярослав Гутнов, директор по инвестициям и стратегическому развитию компании надеется, что приобрести квартиру с привлечением госсубсидий в жилом комплексе можно будет в 2017 году.
Резюме www.metrinfo.ru
Получить субсидию на жилье – процесс непростой: нужно потратить время и нервы на бумажную волокиту, отстоять очередь, найти подходящего застройщика и проект. Размер субсидии вряд ли покроет всю стоимость квартиры, особенно в Москве, но точно станет хорошим подспорьем для нуждающихся в жилье. Тем более, что более доступные варианты всегда можно найти в Подмосковье или Новой Москве, а на оставшуюся сумму всегда - оформить ипотечный
кредит.
Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ подготовило поправки к государственной программе «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», «Известия» со ссылкой на пресс-службу ведомства. Согласно этим поправкам, в России значительно сократиться ввод жилья: в 2017 году его будет построено меньше на 12 млн. кв. метров. Больше всего это ударит по очередникам на жилье, многие из которых так и не дождутся долгожданной квартиры.
В проекте документа в 2017 году в России предусмотрено введение в эксплуатацию 81 млн. кв. метров жилья вместо ранее запланированных 93 млн. кв. метров. Т.е. объемы «недостроя» составят 12 млн. кв. метров. Для наглядности: если за средний размер квартиры принять площадь стандартной «двушки», то 12 млн. кв. метров жилья – это 200 тыс. квартир. Таким образом, можно сказать, что по своему масштабу объемы этого «недостроя» сопоставимы с размером жилого фонда среднего российского города, к примеру, Липецка или Пензы.
В наибольшей степени пострадают, как это чаще всего это происходит, социально незащищенные категории населения – инвалиды, семьи, в которых проживают дети с инвалидностью, ветераны боевых действий и т.п. Количество очередников из этих категорий граждан, которые должны получить квартиры в 2017 году, согласно поправкам, разработанным Минстроем РФ, будет уменьшено с 5,2 тыс. До 3,9 тыс. Таким образом, 1,3 тыс. ветеранов, инвалидов, семей с детьми-инвалидами долгожданную квартиру в следующем году не получат.
В пресс-службе Минстроя России заверили, что глобальные планы не изменились: до 2020 года (включительно) показатели по вводу 100 млн. кв. м жилья сохранились. Просто, по словам представителей министерства, были скорректированы промежуточные планы по вводу жилья, т.е. то, что будет не достроено в 2017 году, впоследствии будет компенсировано. Но если принимать во внимание не планы, а реальную картину, то факт остается фактом: в следующем году жилья будет построено значительно меньше, в т.ч. и для очередников.
Стоит отметить, что в последние годы сложилась катастрофическая ситуация с обеспечением жильем очередников. По данным Росстата, количество семей, состоящих на учете по получению квартиры, в 2012-2016 г.г. практически не изменилось: 2012 г. - 2748, 2013 г. - 2683, 2014 - 2716. При этом средний срок ожидания квартиры, к примеру, в Москве, составляет от 10 до 25 лет, а 2.5 тыс. московских семей стоят в очереди на жилье более 25 лет – для кого-то это фактически полжизни. По данным общественной организации «Очередники Москвы», многие семьи, вставшие в очередь в 90-х годах прошлого века, сейчас практически не продвигаются в ней, а некоторые даже отодвигаются назад на 100-200 номеров.
Директор Института отраслевого менеджмента РАНХиГС, заведующей кафедрой экономики недвижимости и проблем землепользования ИОМ РАНХиГС Елена Иванкина говорит, что уменьшение объемов ввода жилья в настоящее время - процесс вполне ожидаемый и обусловленный рядом объективных причин: ухудшением экономической ситуации в стране, падением курса рубля, замедлением спроса на рынке, уменьшением финансирования строительства жилья для очередников и т.п. Однако, по словам Иванкиной, количество очередников в России не уменьшится никогда. Главная причина этого - коррупция. «Даже когда жилья строили очень много, число очередников оставалось неизменным. Это происходит из-за коррупционной составляющей - квартиры просто не доходят до семей. И спустя 20 лет ожидания с 1202-го места ожидающий сдвигается на 1205-е», - отметила Елена Иванкина.
