Социальная ипотека в Москве для многих единственный шанс обзавестись собственным жильем. А между тем в очереди на бесплатное жилье в Москве состоит 5% москвичей, и очередь составляет 20 лет.
Разберемся, какие бывают социальные программы для получения социальной ипотеки в Москве и Подмосковье.
Социальная ипотека в Москве объединяет комплекс государственных программ. Мало этого, многие банки предлагают еще и свои продукты, пересекающиеся с государственными.
1. Люди, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, при условии, что они проживают в непригодных помещениях или состоят на учете как нуждающиеся или не обеспечены должной жилплощадью. Эта площадь составляет 18 квадратов.
2. Семьи с детьми, причем если ребенок один, возраст родителей должен быть меньше 35 лет. Когда детей больше, возрастных ограничений нет. Получатели материнского капитала используют сертификат в рамках государственной программы социальной ипотеки.
3. Военные и ветераны боевых действий. Для получения ипотеки необходимо три года быть участником накопительной системы жилищного обеспечения военнослужащих.
4. Представители социально значимых профессий: чиновники, научные сотрудники, сотрудники образовательных учреждений, объектов культуры и здравоохранения или люди, трудящиеся на градообразующих предприятиях.
Для того, чтобы участвовать в программе социальной ипотеки, подойдут практически любые квартиры- новостройки, в том числе и на стадии строительства, квартиры и дома вторичного рынка.
Если же иметь в виду такую форму поддержки населения, как реализация квартир и домов по цене ниже рыночной, то тут как правило, квартиры сначала передаются государству, а затем продаются в кредит по цене ниже рыночной.
Обычно такие квартиры находятся в домах эконом-класса и городские власти резервируют их по договоренности с застройщиками как социальное жилье. Все застройщики, работающие в сегменте эконом-жилья, имеют социальную нагрузку и обязаны передать определенную квоту жилых метров городу.
1. Оформление кредита со сниженной ставкой
Ставки по программам социальной ипотеки АИЖК, варьируются от 10,6% (первоначальный взнос 30%) до 11,1%. Государство выплачивает банку разницу из бюджетных средств. Кроме программ АИЖК есть и отдельные предложения банков. В них условия могут отличаться, и ставки по ипотеке быть как ниже, так и выше.
2. Предоставление субсидий на покупку жилья
Суть этого варианта социальной ипотеки в том, что из госбюджета выделяется определенная сумма, с помощью которой погашается доля ипотечного кредита. Субсидия может быть внесена как первоначальный взнос или пойти на регулярные платежи.
3. Покупка в кредит жилья по цене, значительно ниже рыночной
Для таких программ недвижимость выделяется из государственного жилого фонда. При этом ипотека оформляется через банк-агент.
Обычно льготников не ограничивают в выборе ипотечного банка. Но на деле с социальной ипотекой работают не более 15 коммерческих банков. Самые жесткие условия у тех, кто принимает участие в программе военной ипотеки. Здесь больше и бонусов- есть даже возможность получить квартиру бесплатно.
У военнослужащих, получающих субсидию от Министерства обороны ипотечные взносы накапливаются и ежегодно индексируются. Эти деньги можно использовать и как первоначальный взнос. Погашение остальной части ипотечного кредита происходит за счет ежегодных субсидий, а не за счет доходов военнослужащего.
На сегодняшний день размер процентной ставки по военной ипотеке составляет от 9,4% (как правило вторичка) до 11,5 % (как правило новостройки). Максимальная сумма, которую можно получить по военной ипотеке 2 400 000 рублей.
В среднем стоимость квартир, которые приобретаются по военной ипотеке- 4 200 000 рублей, поэтому остальную часть денег военнослужащие в большинстве случаев вносят в качестве первоначального взноса.
В агенства АИЖК сообщают, что в 2014 году выдано порядка 7 500 ипотечных социальных кредитов на 15 миллиардов рублей. Из них большая часть- ипотека по программе "военная ипотека". 25% выданных ипотечных кредитов приходится на молодых учителей.
Осталось только сказать, что из общего числа ипотечных заемщиков социальной ипотекой пользуются только 1.7% заемщиков.
В России уже не первый год действует программа «Жилище», в рамках которой в разных регионах страны запущено множество подпрограмм льготного ипотечного кредитования. Государственная в первую очередь рассчитана на кредитование молодых семей и бюджетников, в том числе учителей и учёных. И только в отдельных регионах страны (к примеру, в Москве) стать в очередь на ипотеку может любой малоимущий житель города, нуждающийся в улучшении жилищных условий.
Очередники - это граждане РФ, которые официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и состоят в очереди на получение квартиры. Но если в Советском Союзе у очередников были все шансы со временем получить квартиру бесплатно, то сейчас они могут только оформить .
В Москве очередников разделили на две категории:
Приоритетное право на получение льготного жилья имеют:
Участвующие в ипотеке очередники могут иметь собственное жилье, но после получения льготной недвижимости, на каждого члена семьи, нуждающегося в улучшении жилищных условий, должно приходиться не более одной комнаты. Кроме того, участнику социальной ипотеки для очередников не может быть предоставлено менее 18 кв.м общей площади .
Социальная ипотека для очередников реализуется по одной из следующих схем:
Цена квадратного метра «льготного» жилья ежегодно пересматривается и напрямую связана с месторасположением новостройки.
Официальным координатором и организатором ипотеки очередникам в Москве выступает ОАО «КБ «МИА». Данный банк кредитует как покупку квартир по льготной стоимости, так и приобретение жилья с привлечением госсубсидии.
По социальной ипотеке для очередников в «МИА» установлены ставки от 9,5% годовых и сроки погашения от 3 до 30 лет. Минимальный первый взнос для заёмщика, состоящего в очереди на ипотеку со льготами, составляет 10% стоимости жилья.
Ссуду могут получить клиенты с трудовым стажем на последнем месте работы более полугода, подавшие в банк стандартный пакет . Ипотечный кредит предоставляется платёжеспособным заёмщикам, возраст которых на момент погашения ипотеки не будет превышать 65 лет.
Социальная ипотека в 2017 году положена только тем, кто действительно в этом нуждаются. Это программа направлена на помощь тем слоям населения, которые не в силах приобрести себе дом или квартиру. У них, как правило, не достаточно наличных средств для этого, но не хватает доходов, чтобы оформить кредит, рассрочку или ипотеку обычную.
Социальная ипотека положена очередникам и многодетным семьям, врачам и учителям, а также, военнослужащим. Данная ипотека направляется на приобретение жилья на вторичном рынке недвижимости, на постройку жилища, на приобретение земельного участка под постройку жилого помещения. Получив денежные средства социальной ипотеки, станет возможно погасить ранее взятую обычную ипотеку.
Социальная ипотека в Москве 2017 характеризуется рядом отличительных условий, например, льготные кредитные ставки, адресные субсидии, низкая стоимость приобретаемого жилья. При такого роде ипотеке, возможно уменьшение ежемесячного платежа и предоставление «кредитных каникул».
Социальная ипотека позволяет приобрести жилье по сниженным ценам, однако при этом, само жилье, жизнь и здоровье заемщика должны быть застрахованы. Объект недвижимости обязательно проверяется на юридическую чистоту.
Всем тем, кто имеет право на получение социальной ипотеки, нужно будет пойти в органы местного самоуправления, которые будут отвечать за жилищную политику в столице нашей Родины.
Положена тем, кто подал заявку на улучшение жилья до 1 марта 2005 года. С помощью этой ипотеки можно погасить первоначальный взнос за ипотеку на квартиру по рыночным ценам или же приобрести квартиру в домах по себестоимости.
Социальная ипотека в Москве 2017 для многодетных семей
, то есть для семей, которые воспитывают трое и более детей, не зависит от того, пользуются ли они материнским капиталом. Ипотека позволит приобрести жилище в новостройках под 7%, можно приобрести и готовое жилье примерно под 11%. Стоит отметить, что таким семьям предоставляется, также, единоразовая субсидия, которая позволит погасить 1\3 стоимости жилья. Если же в приобретенной квартире появятся новые дети, то государство поможет погасить еще 18% от невыплаченной суммы ипотеки. Единственным условием станет возраст одного из супруга до 35 лет.
направлена на получение субсидии для проплаты первоначального взноса по ипотеке. С помощью нее можно будет получить льготную процентную ставку по кредиту. Для этой категории граждан тоже существуют ограничения, например, отсутствие жилья или же площади не хватает для проживания, минимальный стаж в какой-либо бюджетной организации. Обратите внимание тому, что возраст холостых врачей не должен превышать 35 лет, а тех, кто обременен семьей – 40 лет.
Такие же условия необходимы для того, чтобы была оформлена социальная ипотека в Москве 2017 для учителей . Получить социальную ипотеку могут кандидаты наук или же молодые ученые.
Социальная ипотека в Москве 2017 форум – это довольно хороший ресурс, в котором можно задать все интересующие вопросы, разъясняются все нюансы получения ипотеки. Можно посмотреть список документов по каждой категории, уточнить процентные ставки.
Таким образом, социальная ипотека в Москве 2017 что – это программа, позволяющая оформить кредит на жилье, если часть денежных расходов возьмет на себя государство.
Социальная ипотека в Москве 2017 что — это значит , что человек, который находится на грани бедности, сможет приобрести для себя и для своей семьи понравившееся жилье эконом-класса.
Социальная ипотека в Москве 2017 как получить : нужно будет собрать пакет документов и в срок, установленном в различных банках, сдать их в банк. Обязательно требуется справка о составе семьи, справка о доходах, а также, документы супруга или супруги.
Социальная ипотека в Москве 2017 куда обратиться ? Обращаться нужно будет в органы местного самоуправления. После рассмотрения Вашего пакета документов через пару недель, Вас оповестят о возможности получения социальной ипотеки или мотивируют свой отказ.
В очереди на получение квартиры можно стоять десятилетиями. Но провести всю жизнь в ожидании - не лучший вариант. Выходом становится ипотека для очередников - льготная программа ипотечного кредитования при финансовой поддержке государства.
Ипотека для очередников во многих случаях становится единственным способом приобрести собственное жилье. Люди стоят в очереди на улучшение жилищных условий десятилетиями. За время ожидания новой квартиры успевают родиться, вырасти и завести собственную семью дети очередников. А очередь все «ползет». Так проходит жизнь - в ожидании положенной, но недосягаемой собственной жилплощади.
Современные программы кредитования открыли новые возможности для тех, кто в силу своего материального положения, раньше и мечтать не смел о чем-то большем и лучшем. Сегодня реально взять автокредит без процентов , получить кредит на приобретение бытовой техники или мебели. Однако ипотека для очередников во многих случаях оставалась недоступной - уж слишком были велики процентные ставки.
Правительство Российской Федерации разработало специальную программу - социальную ипотеку для граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Что нужно для того чтобы по этой программе?
Прежде всего, необходимо состоять в очереди на улучшение жилищных условий. Заемщик должен быть не моложе 20 лет и не старше 57 и иметь стабильную работу. Его доход должен быть достаточным для того, чтобы гасить платежи по кредиту и обеспечивать свое существование и существование своей семьи. Обязательным условием участия в программе ипотека для очередников является ежемесячный доход, вдвое и более превышающий размер ежемесячного платежа по кредиту.
Ипотечное кредитование это в любом случае необходимость в течение длительного времени выплачивать значительные суммы денег. Слова «льготная» и «социальная» применительно к ипотеке вовсе не означают, что заемщик получит жилплощадь даром. Однако он может рассчитывать на снижение фактической стоимости жилья.
Программа социального ипотечного кредитования при финансовой поддержке государства может быть реализована тремя путями:
Конкретная схема реализации программы зависит от региона. Для того, чтобы стать участником социальной ипотеки, придется обращаться как в банк, так и в местные органы власти. Необходимо будет собрать объемный пакет документов и разобраться во множестве тонкостей ипотечного кредитования. Впрочем, хлопоты того стоят - изучить правила предоставления социальной ипотеки не намного сложнее, чем понять, что такое депозитный вклад , а результатом работы в данном случае будет государственная субсидия на внесение первого взноса, сниженная процентная ставка по кредиту либо очень низкая общая стоимость жилья.
