1. Объект оценки
Объектом оценки являются железнодорожные подъездные пути необщего пользования, расположенные на земельном участке, принадлежащем ОАО "РЖД" на праве аренды.
Данные о составе прав на объект оценки:
Характеристика земельного участка
Характеристика подъездных путей
Целью оценки является определение рыночной стоимости/величины арендной платы объекта оценки.
Рыночная стоимость/величина арендной платы объекта оценки определяется по состоянию на дату предоставления Заказчиком имеющейся у него информации по объекту оценки.
По окончании оказания Услуг Исполнитель должен представить Заказчику, не позднее ___________ - три подписанных экземпляра Отчета и Отчет в электронном виде на CD-ROM.
7.1. Оценка должна быть проведена с использованием доходного, сравнительного и затратного подходов. Применение, равно как и неприменение какого-либо из данных подходов, должно быть аргументировано Оценщиком.
7.2. Оценка проводится в соответствии с Федеральными стандартами оценки №1, №2, №3, утвержденными приказами Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 мая 2015 г. № 297, № 298, № 299, требованиями Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
7.3. Обязательным требованием к проведению оценки является выполнение условий Задания на оценку.
7.4. Осмотр и фотофиксация объекта оценки обязательны.
8.1.Продажа ж/д пути.
Первый этап - выполняется оценка объекта оценки исходя из потока доходов, генерируемых объектом оценки.
1. Сбор, обработка и анализ документации, относящейся к объекту оценки, осмотр объекта оценки.
2. Проводится анализ текущих и перспективных доходов ОАО "РЖД", генерируемых оцениваемым активом, с разбивкой по элементам (в соответствии с Тарифными руководствами №2,3):
Вышеприведенные данные, с указанием:
предоставляются Заказчиком на дату оценки и в ретроспективе не менее двух предыдущих лет.
Также Заказчиком предоставляется информация о перспективных заявках на подачу вагонов пользователей оцениваемых ж/д путей.
Доходы ОАО "РЖД" принимаются исходя их максимального числа поданных/убранных вагонов с учетом ретроспективного периода и имеющихся перспективных заявок.
3. Проводится анализ расходных составляющих ОАО "РЖД" на обслуживание ж/д пути с разбивкой по элементам:
Вышеприведенные данные предоставляются Заказчиком.
4. Проводится анализ доходных составляющих ОАО "РЖД" в случае продажи ж/д ветки. Анализ выполняется по методике, указанной в п.2. Первого этапа исходя из тарифов, предусмотренных для этого случая (ж/д путь не принадлежит организации федерального железнодорожного транспорта) в соответствии с Тарифными руководствами №2,3.
5. Величина потерянного ОАО "РЖД" дохода составляет: п.2. Первого этапа - п.4. Первого этапа
6. Стоимость ж/д ветки находится путем капитализации величины, найденной при вычитании из значения, полученного п.5. Первого этапа, величины, полученной в п.3. Первого этапа, по ставке капитализации 0,1 (приближенно WACC ОАО "РЖД").
Второй этап - выполняется оценка объекта оценки затратным подходом.
1. Рыночная стоимость земельного участка, на котором расположены ж/д пути определяется без корректировки на форму земельного участка. Если земельный участок не выделен, его площадь принимается с учетом площади полосы отчуждения. Площадь земельного участка определяется Заказчиком.
2. Определение рыночной стоимости ж/д пути с учетом износов.
2.1. Восстановительная стоимость (стоимость замещения) ж/д путей в большинстве случаев определяется по укрупненным показателям стоимости строительства и в обязательном порядке проверяется на соответствие рыночным данным и показателям сборников ОНЦСЖ.
2.2. При проведении расчетов учитывается прибыль предпринимателя на улучшения и земельный участок, отражающая стоимость инвестиций в строительство.
2.3. Для железнодорожных путей учитывается только физический износ. Физический износ определяется на основании возможности эксплуатации ж/д путей и стоимости проведения необходимых ремонтных работ.
Третий этап - выполняется оценка объекта при условии демонтажа ж/д подъездного пути.
1. Для определения стоимости ж/д пути Заказчик предоставляет оценщику следующую информацию:
Информация, предоставляемая оценщику, должна быть заверена уполномоченным лицом в установленном порядке.
2. Оценщик, на основе предоставленной информации, определяет объем старогодных материалов (рельс, шпал, щебня), а также объем металлолома.
3. Оценщик рассчитывает стоимость ж/д подъездного пути при условии демонтажа.
Четвертый этап - рыночная стоимость ж/д пути равна максимальной из стоимостей, найденной на Первом, Втором и Третьем этапах работы.
8.2. Аренда ж/д пути
Арендная плата ж/д пути определяется путем рекапитализации рыночной стоимости ж/д пути, определенной в п.8.1., по ставке 0,1 (приближено WACC ОАО "РЖД").
Бланк документа «Договор аренды железнодорожного пути» относится к рубрике «Прочие договоры аренды». Сохраните ссылку на документ в социальных сетях или скачайте его себе на компьютер.
Договор аренды железнодорожного пути
[место заключения договора] [дата заключения договора]
[Наименование арендодателя], именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], с одной стороны, и
[Ф. И. О./наименование лица], именуемый в дальнейшем "Арендатор", в лице [должность, Ф. И. О.], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], с другой стороны, а вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему Договору Арендодатель обязуется предоставить Арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.
1.2. Объектом аренды является линейное сооружение - железнодорожный путь протяженностью [вписать нужное], расположенный по адресу: [вписать нужное].
1.3. Техническая информация об объекте:
Подъездная железнодорожная ветка [год постройки];
Ширина колеи: [вписать нужное] мм;
Тип рельсов: [вписать нужное];
Материал рельсов: [вписать нужное];
Материал шпал: [вписать нужное];
Балластный слой: [вписать нужное];
Наличие искусственных сооружений: [вписать нужное].
1.4. Доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с настоящим договором, являются его собственностью.
1.5. Произведенные Арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью.
1.6. Стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. Предоставить Арендатору имущество вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами, в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора и назначению имущества.
2.1.2. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества не реже/каждые [указать срок].
2.2. Арендодатель имеет право:
2.2.1. Потребовать расторжения договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора или назначением имущества.
2.2.2. Требовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы, но не более чем за два срока подряд, в случае существенного нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы.
2.3. Арендатор обязан:
2.3.1. Своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
2.3.3. Соблюдать при эксплуатации железнодорожного пути требования Федерального закона от 10.01.2003 N 18-ФЗ "Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации", Федерального закона от 10.01.2003 N 17-ФЗ "О железнодорожном транспорте в Российской Федерации", "Правил технической эксплуатации железных дорог Российской Федерации", правил пожарной безопасности, иных нормативных актов.
2.3.4. Обеспечить содержание мест пересечения железнодорожной ветки с автомобильными дорогами в соответствии с "Правилами дорожного движения РФ".
2.3.5. Поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на его содержание.
2.3.6. При прекращении настоящего договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. С согласия Арендодателя производить улучшения арендованного имущества.
2.4.2. После прекращения Договора получить возмещение стоимости улучшений арендованного имущества, не отделимых без вреда для имущества, произведенных за счет собственных средств и с согласия Арендодателя.
2.4.3. С согласия Арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено законодательством. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед Арендодателем остается Арендатор.
2.4.4. В случае нарушения Арендодателем обязанности по производству капитального ремонта по своему выбору:
Произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с Арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;
Потребовать соответственного уменьшения арендной платы;
Потребовать расторжения договора и возмещения убытков;
2.4.5. На преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.
2.4.6. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние имущества существенно ухудшились.
3. Срок аренды
3.1. Срок аренды имущества составляет [вписать нужное] с момента его принятия Арендатором.
3.2. Если Арендатор будет иметь намерение заключить договор на новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за [срок] до окончания действия договора.
3.3. При заключении договора аренды на новый срок условия аренды могут быть изменены по соглашению Сторон.
3.4. Если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
4. Арендная плата
4.1. За пользование арендованным имуществом Арендатор уплачивает Арендодателю арендную плату.
4.2. Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет [сумма] руб. в месяц.
4.3. Арендная плата вносится не позднее [число] числа текущего месяца.
4.4. Размер арендной платы может изменяться по соглашению Сторон, но не чаще одного раза в год.
5. Ответственность Сторон
5.1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора он не знал об этих недостатках.
5.2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
5.3. За просрочку уплаты арендных платежей Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [в процентах] от суммы долга за каждый день просрочки.
5.4. За несвоевременный возврат арендованного имущества Арендатор выплачивает Арендодателю неустойку в размере [в процентах] месячной арендной платы.
5.5. За невозврат или несвоевременный возврат арендованного имущества Арендатор обязан внести арендную плату за все время просрочки и возместить убытки Арендодателю.
5.6. При возврате имущества в состоянии худшем, чем оно было передано Арендатору по акту приема-передачи, Арендатор обязан возместить причиненный Арендодателю ущерб в размере, не превышающем затрат на капитальный ремонт, за вычетом арендной платы.
6. Изменение и прекращение договора
6.1. По соглашению Сторон настоящий договор может быть изменен или расторгнут.
6.2. По требованию Арендодателя договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
Пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
Существенно ухудшает имущество;
Более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
6.3. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления Арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
6.4. По требованию Арендатора договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
Арендодатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
Переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором сроки;
Имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
7. Заключительные положения
7.1. На момент заключения настоящего договора Арендодатель гарантирует, что имущество, сдаваемое в аренду, не заложено, не арестовано, не обременено правами и не является предметом исков третьих лиц.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
7.3. Настоящий договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
7.4. Настоящий Договор подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, - по одному для каждой из Сторон, третий хранится в делах регистрирующего органа.
7.5. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.
8. Реквизиты и подписи Сторон
Арендодатель Арендатор
[вписать нужное] [вписать нужное]
Арендодатель [вписать нужное] Арендатор [вписать нужное]
Долгопрудный , ш. Дмитровское , 6 км от МКАД
складские помещения , склад с ж/д веткой , холодный склад
Аренда склада с железнодорожной веткой Долгопрудный, Дмитровское шоссе, 6 км от МКАД. 3000 кв.м. Предлагаю в аренду склад 3000 кв.м в городе Долгопрудный. Здание капитальное холодное, 1 этаж 1600 кв м и подвал 1400 кв м/ Автомобильный пандус, железная дорога проходит внутри здания, в подвале. Ст. товарная Лобня. Высота потолка 4,5 м. Грузовые лифты на 3,5 тонны. Огороженная охраняемая территория, въезд машин бесплатный. Цена аренды складского помещения- 200 рублей кв м в месяц, включая НДС. Сдается в одни руки. Предлагаем складскую площадь с железнодорожной веткой от собственника. Прямая аренда, без комиссии.
Сходня , ш. Ленинградское , 14 км от МКАД
склад с ж/д веткой , складские помещения , холодный склад , склад в складском комплексе
Аренда холодного склада с ж/д на Ленинградском шоссе, 14 км от МКАД, Сходня. Площадь 3500 кв.м. Предлагаем снять холодный склад на Ленинградском шоссе. Часть отдельно стоящего здания на охраняемой территории. Площадь 3500 кв.м. Высота потолков 12 метров. Полы ровные бетонные. Трое ворот под еврофуру и ворота с нулевым уровнем. Рабочее состояние. Мощность 50 кВт (возможно увеличение). На территории производственно-складского комплекса имеются офисные площади. Телефон, интернет. Парковка на территории. Железнодорожный подъезд. Хорошее транспортное расположение. Въезд машин бесплатный по пропускам, круглосуточный доступ. Круглосуточная охраняемая парковка. Прямая аренда. Снять холодный склад на Ленинградском шоссе предлагается по цене 200 руб. кв.м/мес, вкл. НДС. Электричество оплачиваются отдельно. Вознаграждение агентству оплачивает владелец недвижимости.
Бужаниново , ш. Ярославское , 60 км от МКАД
производство с ж/д веткой , производство с кран-балкой , склад с ж/д веткой , складской комплекс , складские помещения , , помещения под производство , автосервис , открытая площадка , производ.-складской комплекс , склад с кран-балкой , здание склад , земля под строительство склада ,
Аренда / Продажа склада производства Бужаниново, Ярославское ш. 6000 кв.м. на участке 15,5 Га с ж/д веткой. Предлагается в аренду и на продажу производственно-складская база в поселке Бужаниново Московской области, Ярославское шоссе, 60 км от МКАД. 6 000 кв.м производственно-складских помещений расположены на земельном участке 15,5 Га. Земля имеет статус производственного назначения. На территории базы имеется несколько производственно-складских помещений общей площадью 6000 кв.м. Самое большое помещение 2600 кв.м с кран-балкой на 5 тонн, полы бетонная стяжка, высота потолка 12 м. Самое маленькое помещение 50 кв.м, есть 140 кв.м под автосервис легковых машин. Открытые площадки площадью 8 га с различным основанием: грунт, бетон и асфальтобетон. На площадке имеется Ж/Д ветка длиной 1300 м, включая 500 м повышенного пути (для разгрузки нерудных материалов) и бункер для разгрузки сыпучих грузов (цемент, доломитовая мука). Электричество 1890 кВт. На территории расположена артезианская скважина. Возможно подвести газ. Видеонаблюдение по всей территории. Имеются въезды-выезды с возможностью кругового движения грузовой техники по территории. Вся территория комплекса огорожена. Производственно-складская база расположена в Сергиево-Посадском районе Московской области. Хорошие подъездные пути со стороны Трассы М8, съезды с трассы асфальтированы. Цена продажи производственно-складской базы 400 млн.рублей. Производственно-складская база предлагается в аренду для использования имеющего складского комплекса с предоставлением услуг по железной дороге, энерго и водообеспечения, хранение инертных материалов. Аренда имеющегося комплекса возможна по частям. Цена аренды помещений - 190 рублей за кв.м в месяц. Торг. Автосервис сдается за 60000 рублей в месяц. Грунтовая площадка -- цена аренды 9 рублей за кв.м в месяц. Бетонная и асфальтобетонная площадка -- цена аренды 15 рублей за кв.м в месяц. Ж/Д ветка: 100-150 руб за тонну разгруженного груза
Житнево , ш. Каширское , 35 км от МКАД
склад с ж/д веткой , склад с кран-балкой , здание склад , теплый склад , складские помещения , помещения под производство , производство с кран-балкой
Аренда производства, склада с кран-балкой Каширское шоссе, 35 км от МКАД, Житнево. 1500-4700 кв.м. Предлагаем снять в аренду производственно-складские помещения на юге Московской области в Домодедовском районе, промзона вблизи деревни Житнево. Удобный подъезд с Каширского шоссе и Малого московского кольца. Расстояние до МКАД 35 километров, до ТТК - 55 километров. Капитальное кирпичное здание, реконструировано в 2008 году. Высота потолков: 5 - 14 метров. Полы: асфальт, бетон с антипылевым покрытием, допустимая нагрузка 10-15 т/кв.м. Помещение под производство, склад 1500 кв.м с кран-балкой 5 тонн, высота до крюка 6 м. Помещение под производство 4700 кв.м с двумя кран-балками 5 тн. Помещение под производство 3500 кв.м с мостовым краном 12 тн и кран-балкой 5 тн. На территории ж/д ветка и ж/д рампа. Газовая котельная. Охрана, круглосуточное наблюдение. Интернет, телефония (прямые московские номера), есть столовая. От ближайшей станции метро Домодедовская 40 минут транспортом. Недалеко находится жд-станция Белые Столбы Павелецкого направления МЖД. Цена 3600 руб/кв.м в год включая НДС, коммунальные платежи, электроэнергия оплата по счетчику.
Томилино , ш. Егорьевское , 6 км от МКАД
склад класса "В" , склад в складском комплексе , склад с ж/д веткой , теплый склад , складские помещения
Аренда склада Новорязанское шоссе, 6 км от МКАД, Томилино. 2990 - 5980 кв.м. Предлагаем снять в аренду теплый склад на территории современного складского комплекса класса B+. Складской комплекс расположен поселке Томилино Люберецкого района московской области, Новорязанское шоссе, 6 км от МКАД, заезд с трассы. Ж/д ветка прилегает к территории. 2 отдельно стоящих склада, каждый площадью по 2 990 кв.м., отапливаемые. Высота в коньке 12 м, по стене - 10 м, полы обеспыленные с упрочнением, нагрузка 6 т/кв.м. 2 пандуса для погрузочно-разгрузочных работ с перегрузочными тамбурами (доки) и воротами 3х3м, 2 въездных ворот шириной 3 м и высотой 4,2 м, освещение светильниками с энергосберегающими лампами, II категория надежности энергоснабжения (есть резервный источник), собственная газовая котельная, пожарный резервуар. Цена аренды склада 5 400 руб./кв.м./год, включая эксплуатационные расходы. Коммунальные услуги по факту потребления по счетчикам.
Подольск , ш. Симферопольское , 24 км от МКАД
склад с кран-балкой , склад с ж/д веткой , складские помещения , склад в складском комплексе , склад + офис , здание склад
Аренда склада с кран-балкой и ж/д веткой Симферопольское шоссе, 24 км от МКАД, Подольск. 2400 кв.м. Предлагаем снять в аренду здание склада 2400 кв.м, расположенное на собственной огороженной охраняемой территории 1 Га. Малое Бетонное Кольцо. Здание склада отапливаемое, капитальное. Две с кран-балки по 10 тонн. Высота потолков 12 метров. Пол - антипыль. Электричество 750 кВт (+ есть генератор для бесперебойной работы). Трое ворот уровень "0". Ворота 4,5х6 м. Ж/Д ветка заходит в склад. Есть открытые площадки с твердым покрытием, также имеются офисные помещения. Цена аренды склада 730 000 рублей в месяц, все включено, кроме электричества.
Ступино , ш. Каширское , 80 км от МКАД
производство с ж/д веткой , производство с кран-балкой , производство с мощ. более 200 кВт , склад с ж/д веткой , склад с кран-балкой , теплый склад , склад в складском комплексе , помещения под производство , складские помещения
Аренда производства, склада с ж/д веткой в Ступино, Каширское шоссе, 80 км от МКАД. 10250 кв.м. Предлагаем снять производственно-складское помещение с ж/д веткой и мостовыми кранами в городе Ступино, 80 км МКАД по трассе М4-Дон. Общая площадь помещения 10250 кв.м, в том числе офис 120 кв.м. 1- й этаж. Ж/д ветка заходит в помещение, фронт выгрузки - 2 вагона. Высота потолков 9-10 метров. Установлены мостовые краны: три грузоподъемностью по 16 тн и два по 10 тн. Полы – бетон, "антипыль". 8 ворот: 2 ж/д - высота 5 м, ширина 4 м; 5 ворот с высотой 4,5 м и шириной 4 метра; одни ворота 3,2х3,2 м. Электричество 1200 кВт. Огороженная, освещенная территория. Круглосуточное видеонаблюдение. На территории имеется столовая, общежитие. Цена аренды за 1 кв.м. в месяц без учета НДС: - производственные (складские) помещения – 275 руб. - вспомогательные (офисные) помещения – 550 руб.
Лыткарино , ш. Новорязанское , 10 км от МКАД
здание склад , склад класса "А" , склад с ж/д веткой , складские помещения , склад в складском комплексе , теплый склад
Аренда здания склада с ж/д веткой в Лыткарино, Новорязанское шоссе, 10 км от МКАД. 9250 кв.м. Предлагаем снять в аренду склад класса А с ж/д веткой с пристроенной железнодорожной погрузочно-разгрузочной рампой, позволяющей принимать одновременно шесть стандартных вагонов. В складе имеется пять ворот выезда на рампу погрузочной техники. Полы рампы и складской зоны выполнены в одном уровне, что позволяет производить перемещение грузов с рамп в помещение склада и обратно не только с помощью погрузочной техники, но и с помощью ручных механизмов. Здание склада класса А, общей площадью 9 250 кв.м со встроенными административно-бытовыми и вспомогательными помещениями. Из них: - складские, вспомогательные помещения общей площадью 8119,5 кв.м, расположенные на первом этаже и склад мелкоштучного товара на антресоли (отметка +6,65 м) общей площадью 448,6 кв.м.; - офисно-бытовые помещения общей площадью 683 кв.м. Склад оборудован: - восемью погрузочно-разгрузочными доками с доквеллерами и докшелтерами; - полами антипыль с упрочнением, евростандарт; - нагрузка на пол – 8 тонн на 1 кв.м; - рабочая высота – 12 метров; - сетка колонн – 12х24 м; - помещения оборудованы всеми необходимыми системами пожарной безопасности в соответствии с законодательством РФ. Склад оснащен приточно-вытяжной вентиляцией с подогревом. Оборудование на всех системах вентиляции производства «NED». Отопление складской зоны осуществляется с помощью воздушно-отопительных агрегатов, позволяющих автоматически поддерживать температуру в складской зоне в зимний период +24 градуса. Цена аренды склада 5950 руб./кв.м. в год, офисно-бытовые 6700 руб./кв.м. в год, вкл. НДС и эксплуатацию. Коммунальные услуги по счётчику.
Волгоградский проспект , ЮВАО , Москва
склад в складском комплексе , складские помещения , склад + офис , теплый склад , открытая площадка , холодный склад , морозильник, холодильник , склад с ж/д веткой
Аренда складских помещений, Волгоградский проспект м. 250-4000 кв.м. Предлагаем снять в аренду складские площади и холодильные камеры в складском комплексе, находится внутри ТТК, в Нижегородском районе в районе станции метро «Волгоградский проспект», далее транспортом около 10 минут, либо пешком от МЦК ЖД "Новохохловская". Удобный подъезд фур с ТТК, Волгоградского проспекта (далее М5), Ш. Энтузиастов (далее переходит в М7). На границе комплекса пролегают 2 ж/д ветки. Территория складского комплекса оборудована охраной, круглосуточный въезд (платный). Удобный подъезд на еврофурах. Часть площадей оборудована пандусами для разгрузки/погрузки. Есть своя столовая. Предоставляются услуги погрузки-разгрузки товара, клининг, охрана, вывоз ТБО. Характеристика площадей: складские площади от 250 кв.м. до 4000 кв.м. с высотой потолков 3-6 метров. Есть холодильные камеры, отапливаемые складские помещения, неотапливаемые складские помещения, открытые площадки. Свободные складские площади: 250 кв.м.; 350 кв.м.; 550 кв. м.; 1200 кв.м.; 1400 кв.м.; 2500 кв.м.; 4000 кв.м. Ставка аренды: 5 000 руб. за кв. в год (417 руб./кв.м./месяц). Холодильные камеры 320 кв.м. на 2 этаже (есть грузовой лифт) и 540 кв.м. на 1 этаже. Ставка аренды 4500 руб./кв.м./год плюс НДС, электричество по факту потребления. Офисы: 150 кв.м. и 250 кв.м. Въезд на территорию платный - для фур 100 руб./час - первые 3 часа, после 150 руб./час. Абонемент - 3000 руб./месяц.
Нахабино , ш. Волоколамское , 15 км от МКАД
открытая площадка с ж/д веткой , открытая площадка , здание склад , складской комплекс , склад с ж/д веткой
Аренда открытой площадки с ж/д тупиком и складом в Нахабино, Волоколамское шоссе, 15 км от МКАД. 1,2 Га. Предлагаем снять в аренду открытую площадку с ЖД-тупиком в Нахабино в 15 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Покрытие - бетонные плиты. Огороженная охраняемая территория. Общая площадь территории более 2 Га. Свободно 1,2 Га с ж/д веткой, а также неотапливаемый ангар 500 кв.м. Шаговая доступность от ЖД станции, удобно добираться сотрудникам на электричке с Рижского или Курского вокзалов. Ставка аренды по площадке 85 руб за м2 в месяц, УСН. Цена аренды площадки 1,2 Га с ангаром - 1 млн. рублей в месяц, при долгосрочном договоре возможен торг. Может быть интересно под перевалку сыпучих грузов, переработку вторсырья, металла, пластика, макулатуры и др. Возможно оказание дополнительных услуг (погрузка, разгрузка, ответхранение и т.п.)
Переславль-Залесский , ш. Ярославское , 120 км от МКАД
производство с ж/д веткой , производство с кран-балкой , производство с мощ. более 200 кВт , помещения под производство , складские помещения , склад с ж/д веткой , склад с кран-балкой , теплый склад
Аренда помещений под производство, склад Ярославское шоссе, 120 км от МКАД. 1500-32000 кв.м. Предлагаем снять в аренду производственно-складские помещения в городе Переславль-Залесский Ярославской области, Ярославское шоссе, 120 км от МКАД. Площадь 1500 кв.м – 32 000 кв.м. Помещения расположены на территории предприятия, в различных отдельно-стоящих корпусах, с прилегающей территорией для парковки и стоянки автотранспорта. Здания разноуровневые: от 1 до 4 этажей. Высота потолков от 3 до 12 метров. Пол – асфальт/бетон. Кран-балки: 3-5-10 тн. Подъезд еврофур. Большие электрические мощности - до 40 мВт. Телефония, интернет. Центральные коммуникации: отопление, горячее и холодное водоснабжение, канализация. Собственные очистные сооружения. Железнодорожная ветка (в собственности) и разгрузочная аппарель. Огороженная, охраняемая территория. Несколько КПП. Цена аренды – 300 руб. за кв.м. в месяц. С НДС. Возможен торг.
холодный склад , складские помещения , склад с ж/д веткой
Аренда холодного склада Егорьевское шоссе, 39 км от МКАД, Раменское г. 400-1000 кв.м. Предлагаем снять в аренду холодные складские помещения от 400 кв м до 1000 кв м в городе Раменское, Егорьевское шоссе, 39 км от МКАД. Металлический ангар расположен на огороженной охраняемой территории. Склад без колон, высота 8 м, полы бетонные, 2 ворот, возможно присоединение к погрузочно-разгрузочной зоне ж/д ветки. Оборудование: ленточные транспортеры, погрузчики Komatsu 3 штуки грузоподъемностью 1.5-1.8 тн, "стрела" 4,5 м. Электронные платформенные весы (5 тн), трактор Владимирец Т-25. Передвижной пандус. Есть офисные помещения. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение и видеорегистрация 24 часа на всей территории. Предлагаем снять холодные складские помещения по цене 320 рублей за кв.м в месяц с торгом, коммунальные отдельно. Прямая аренда. Без комиссии.
Клин , ш. Ленинградское , 66 км от МКАД
склад с ж/д веткой , открытая площадка с ж/д веткой , производ.-складской комплекс , производство с ж/д веткой , производство с мощ. более 200 кВт
Продажа / аренда производства с ж/д веткой Клин, Ленинградское шоссе, 66 км от МКАД. 3,6 Га. Предлагаем купить цементную базу в Московской области, город Клин. Территория базы 3.6 Га. На территории ж/д ветка протяженностью 2,5 км. 5 тупиков. - 3 приямка под выгрузку различных сыпучих материалов из ж/д вагонов (цемент, минеральный порошок, гипс, зола уноса и др.) - 2 приямка под щебень. - 1 высокий путь на 5 вагонов. - 18 силосов по 500-550 т.(общая 9-10 тыс. тонн). - Компрессорная. - Весы автомобильные на 80тонн. Электричество 800 кВт. Офисные, производственные и складские помещения 2980 кв.м. Всё в собственности (свидетельства на собственность). – возможность единовременно в один адрес принять от 1 до 80 вагонов. –возможность присоединить до 4х гектаров по границам участка. В настоящее время база используется для перевалки цемента и щебня. Цена продажи 80 млн. рублей. Также рассматриваем параллельно сдачу половины базы в аренду.
Раменское , ш. Егорьевское , 39 км от МКАД
холодный склад , складские помещения , склад с ж/д веткой , здание склад , открытая площадка
Аренда склада с ж/д веткой Раменское г., Егорьевское шоссе, 39 км от МКАД. 400-5500 кв.м. Предлагаем снять в аренду холодное складское помещение 5500 кв м с железнодорожной веткой в городе Раменское, Егорьевское шоссе, 39 км от МКАД. Капитальное строение 5500 кв м, площадь делится на 400 кв м, 800 кв м, 910 кв м, 960 кв м с пандусом, 1200 кв м. Высота 5 м, сквозные ворота, бетонные полы, с одной стороны ворота выходят на ж/д пути под загрузку/разгрузку из вагонов, с другой стороны на открытую площадку. Ж/д ветка на 12 вагонов. Оборудование: ленточные транспортеры, погрузчики Komatsu 3 штуки грузоподъемностью 1.5-1.8 тн, "стрела" 4,5 м. Электронные платформенные весы (5 тн), трактор Владимирец Т-25. Передвижной пандус. Огороженная охраняемая территория, видеонаблюдение 24 часа. Открытая площадка 7000 кв.м. Есть офисные помещения. Предлагаем снять холодные складские помещения по цене 220 рублей за кв м в месяц с торгом, коммунальные платежи отдельно. Прямая аренда. Без комиссии.
Балашиха , ш. Горьковское , 4 км от МКАД
открытая площадка , открытая площадка с краном , склад с ж/д веткой , открытая площадка с ж/д веткой
Аренда открытой площадки 4000 кв.м. под бетонный завод г. Балашиха, Горьковское шоссе. Предлагаемая в аренду площадка расположена в 4 км от МКАД по шоссе Энтузиастов. Открытая площадка площадью 4000 квм под бетонный завод. Покрытие - плиты. Выделенная мощность от 100 кВт. Удобные подъездные пути. Действующая ж/д ветка. Рядом офисы любой площади, телефония, интернет, все коммуникации. Предоставляется юридический адрес. Охраняемая территория. Гибкий подход к арендаторам. Ставка: 100 руб кв.м/мес.
ш. Новорижское , 120 км от МКАД
склад с ж/д веткой , склад с кран-балкой , складские помещения , производство с мощ. более 200 кВт , производство с ж/д веткой , производство с кран-балкой , производ.-складской комплекс , складской комплекс , помещения под производство , холодный склад
Аренда / Продажа склада, производства с ж/д веткой Новорижское шоссе, 120 км от МКАД. Площадь 1850 кв.м. Предлагаем снять в аренду холодное помещение под склад или производство на участке 1,3 Га. Длина склада - 67 м, ширина - 26, высота потолка 20 м. 2 мостовых крана по 10 тонн, козловой кран 20 тонн. Ж/д ветка 140 м. Электричество 350 кВт (возможно увеличение). Рядом газ (возможно подключение). Вода - своя скважина. Вспомогательные помещения - 200 кв.м (2 офисных кабинета, зал заседаний, 2 раздевалки, душевая). Охрана. Огороженная территория. Земельный участок 1,3 га (0,7 га в собственности, 0.6 га - в аренде). Цена аренды склада, производства с участком- 450 тыс. рублей в месяц, вкл. НДС. Цена продажи склада, производства с участком- 80 млн. рублей, вкл. НДС.
Голицыно , ш. Минское , 25 км от МКАД
открытая площадка с ж/д веткой , открытая площадка , открытая площадка с краном , теплый склад , склад в складском комплексе , склад с ж/д веткой , холодный склад , склад с кран-балкой
Аренда складских помещений и открытых площадок Минское шоссе, 25 км от МКАД, Голицыно. Складской комплекс в Голицыно, Минское шоссе, 25 км от МКАД. Склады представляют собой капитальные одноэтажные кирпичные строения (теплые, холодные, свет, возможно обеспечение водой, туалеты), высота потолка 5.50 м; большие въездные ворота высота 4,70 м, пол- асфальт. Помещения с отдельным входом. Предоставляемая электрическая мощность до 50 кВт. На территории имеются две железнодорожных ветки, козловой кран, подкрановая площадка, открытые бетонированные площадки до 10 000 кв.м. Вся территория охраняемая (видеонаблюдение, ЧОП). Имеются разворотные площадки и отстойник для грузового автотранспорта. Есть парковка для легкового автотранспорта сотрудников, столовая и общежитие. Свободные площади: склад 1066,6 кв.м (может быть как холодный, так и теплый); склад 542,1 кв.м (может быть как холодный, так и теплый). Холодные склады от 150 до 533,3 кв.м. Открытые площадки до 10 000 кв.м. Ценовая политика: Теплые склады-365 руб./кв.м./в месяц Холодные склады-330 руб/кв.м./в месяц Площадки- 150 руб/кв.м./в месяц
Лыткарино , ш. Новорязанское , 10 км от МКАД
склад в складском комплексе , склад с ж/д веткой , складские помещения , теплый склад , склад класса "А"
Аренда склада класса А, Лыткарино, Новорязанское ш., 10 км от МКАД. 2100-6700 кв.м. Склад 6700 кв.м, деление от 2100 кв.м. Класс А. В складском комплексе общей площадью 40000 кв.м. Два въезда на территорию, ж/д ветка. Склад оборудован погрузочно-разгрузочными доками с доквеллерами и докшелтерами; - пол антипыль с упрочнением, евростандарт; - нагрузка на пол - 8 тонн на 1 кв.м; - рабочая высота - 12 метров; - помещение оборудовано всеми необходимыми системами пожарной безопасности в соответствии с законодательством; - сетка колонн - 12 х 24 метров. Склад оснащен приточно-вытяжной вентиляцией с подогревом. Оборудование на всех системах вентиляции производства «NED». Отопление складской зоны осуществляется с помощью воздушно-отопительных агрегатов, позволяющих автоматически поддерживать температуру в складской зоне в зимний период +24 градуса С. Цена аренды склада 4900 рублей за кв.м. в год.
Межбанковские расчеты – это система безналичных расчетов между кредитными организациями.
Функции межбанковских расчетов:
Расчеты могут производиться через:
Для осуществления расчетов заключаются договоры между кредитными организациями и открываются корреспондентские счета (рис. 6.6).
Рис. 6.6.
Корреспондентским называется банковский счет кредитной организации, на котором отражаются расчеты, произведенные одной кредитной организацией по поручению другой на основе заключенного договора.
Корреспондентский счет может быть открыт:
В платежной системе Банка России функционируют системы расчетов, различающиеся по составу их участников, территориальному охвату, времени функционирования, порядку осуществления перевода денежных средств и используемой технологии и включающие:
Рис. 6.7.
Международные межбанковские расчеты осуществляются тоже по корреспондентским счетам через так называемые трансграничные системы платежей. К наиболее известным из них и системно значимым относятся европейская система валовых расчетов в режиме реального времени – TARGET (Trans-European Automated Real-time Gross settlement Express Transfer) и система SWIFT – единая международная сеть переводов на базе стандартных форматов сообщений в цепи межбанковских расчетов, в соответствии с которыми формируется большинство транзакций (переводов).
Расчетная сеть Банка России представляет собой систему расчетных учреждений федерального, межрегионального и внутрирегионального уровня, включающую территориальные учреждения, РКЦ, МЦИ и РЦИ .
В соответствии с Законом № 161-ФЗ: "Расчетный центр – организация, созданная в соответствии с законодательством Российской Федерации, обеспечивающая в рамках платежной системы исполнение распоряжений участников платежной системы посредством списания и зачисления денежных средств по банковским счетам участников платежной системы, а также направление подтверждений, касающихся исполнения распоряжений участников платежной системы".
РКЦ (расчетно-кассовый центр) – структурное подразделение Банка России, действующее в составе его территориального учреждения (ГУ ЦБ РФ).
Число РКЦ в банковской системе России стремительно сокращается . В последнее время идет процесс их объединения в единые телекоммуникационные региональные сети.
Цель деятельности РКЦ – обеспечение надежного, эффективного и безопасного функционирования платежной системы России. Наименование РКЦ включает в себя название населенного пункта и территориального учреждения Банка России, в составе которого действует РКЦ. РКЦ имеет идентификационный код.
Для обслуживания наиболее крупных банков, влияющих на стабильность всей платежной системы страны, и контроля над их расчетными операциями при ЦБ РФ создан специальный центр – Операционное управление.
Основные функции РКЦ:
РКЦ осуществляет операции по открытию, переоформлению и закрытию счетов кредитных организаций, списанию (зачислению) средств со счетов (на счета), ведет контроль над соблюдением правил проведения расчетных операций и др.
Расчеты между РКЦ. Авизо – официальное извещение (уведомление) одним банком другого о выполнении расчетных операций по корреспондентским счетам или счетам клиентов. По кредитовым авизо деньги перечисляются на счет получателя платежа, по дебетовым – списываются и направляются подтверждения (рис. 6.8) .
Для идентификации плательщика и получателя денежных средств на расчетных документах указывается БИК (банковский идентификационный код), который включает девять разрядов, например, в БИК 04 45 83 468 "04" – код России; "45" – код территории России; "83" – номер учреждения Банка России; "468" – КО (банк).
Расчетная сеть Банка России представляет собой современную автоматизированную систему расчетов. Механизм ее действия определен положением Банка России № 303-П "О системе валовых расчетов в режиме реального времени Банка России" и инструкцией № 1822-У "О порядке проведения платежей и осуществления расчетов в системе валовых расчетов в режиме реального времени Банка России".
Рис. 6.8.
Режим реального времени (РРВ ) – это порядок контроля и исполнения платежных документов, обеспечивающий проведение расчетных операций:
Рис. 6.9.
В действующей в России системе расчетов выделены виды электронных платежей (рис. 6.9) и электронные платежные системы (рис. 6.10) . иногда определяют как специализированные, классифицируемые по разным критериям:
Банк России в конце 2007 г. внедрил БЭСП – систему банковских электронных срочных платежей, которая действует наряду с системами внутрирегиональных и межрегиональных расчетов. БЭСП обслуживает в основном расчеты по крупным суммам на основе принципа сочетания расчетов в режиме реального времени с взаимозачетами. Это предполагает отказ от работы с бумажными носителями первичной информации и переход к работе с электронными документами (рис. 6.11) .
Рис. 6.11.
Участники расчетов: ОУР -особые участники расчетов;
ПУР – прямые участники расчетов;
АУР – ассоциированные участники расчетов
Основная тенденция развития межбанковских расчетов состоит в постепенном переходе на систему валовых расчетов в режиме реального времени. В развитых странах система стала внедряться в конце 1990-х гг. Она используется, как правило, для расчетов по крупным сделкам на финансовом рынке. В большинстве стран расчетным банком, через который идут платежи, является центральный банк. Платежи относятся к категории кредитовых платежей, т.е. их инициирует плательщик. Банк дебетует его счет и практически одновременно кредитуется счет получателя платежа. Отличительные черты валовых расчетов представлены на рис. 6.12.
Рис. 6.12.
На рис. 6.13 показана схема передачи электронных платежных документов (ЭПД) по внутрирегиональным системам, на рис. 6.14 – по межрегиональным системам.
Рис. 6.13.
1 – расчетные документы; 2 – создание электронной посылки о списании денежных средств; 3 – ЭСИД (электронный служебно-информационный документ о получении посылок) о завершении проводок по корсчету; 4 – в РКЦ проводки с одновременным отражением на корреспондентских счетах, где происходит списание денежных средств с банка плательщика и зачисление их в банк получателя; 5 – электронная посылка о зачислении денежных средств; 6 – ЭСИД-посылки о получении денежных средств; 7 – изготовление электронного образца ЭД на бумажных носителях для клиентов
Рис. 6.14.
1 – расчетные документы; 2 – электронные посылки с копиями ЭПД для отражения но корсчетам; 3 – ЭСИД о получении посылок; 4 – электронные посылки с копиями ЭПД для списания и зачисления на лицевых счетах участников электронных расчетов в ГРКЦ; 5 – в Федеральном расчетном центре (ФРЦ) открыты лицевые счета ГРКЦ участников электронных расчетов, где одновременно происходит списание и зачисление денежных средств с лицевых счетов ГРКЦ банка отправителя и банка получателя; 6 – ЭСИД об успешном завершении электронного расчета; 7 – электронные посылки о зачислении денежных средств на корсчета; 8 – ЭСИД о получении посылки; 9 – электронные посылки о зачисленных средствах; 10 – ЭСИД о получении посылки; 11 – изготовление электронных образцов на бумажных носителях ЭПД для клиентов
Прямые расчеты между кредитными организациями исторически возникли в системе международных денежных расчетов на базе корреспондентских отношений, устанавливаемых между банками разных стран. Банки-корреспонденты открывают друг у друга корреспондентские счета "Лоро" или "Ностро".
Корреспондентский счет "Лоро" (балансовый счет 30109) – это пассивный счет (депозит до востребования), открытый в банке А банком В для обслуживания его клиентов.
Корреспондентский счет "Ностро" (балансовый счет 30110) – активный и отражает счета "Лоро" в банке В. Сотрудники банка А могут сказать: "наш счет у них". Для банка В все будет наоборот. Банк, ведущий счета "Лоро", должен ежедневно отслеживать остатки по счету. Если остаток дебетовый, банку-корреспонденту направляется извещение о сумме овердрафта (подробнее см. параграф 7.2), который должен быть покрыт.
Каждый банк может иметь корреспондентские отношения с несколькими зарубежными и отечественными банками. Виды операций по корреспондентским счетам:
SWIFT осуществляет переводы по счетам "Лоро" и "Ностро", выполняет клиринговые расчеты.
Межбанковский клиринг представляет собой систему безналичных расчетов между банками, осуществляемых через единые расчетные центры. Клиринговая система базируется на том, что все банки выполняют примерно одни и те же операции, имеют схожую организацию бухгалтерского учета, высокий уровень компьютеризации.
Преимущество клиринговой системы расчетов по сравнению с корреспондентскими прямыми расчетами состоит в следующем: денежные средства не распыляются по корсчетам, клиринговые центры аккумулируют их для расчетов и заметно ускоряют расчеты. Центром может быть клиринговая палата Центрального банка или палата, учреждаемая самими банками.
Механизм клиринговых расчетов основан на двух видах расчетов. Они могут осуществляться либо на валовой основе (gross settlement systems), либо на основе нетто-позиции (net settlement systems). В первом случае платеж осуществляется в полном объеме. Нетто-позиция есть результат взаимозачета, это разница между суммой, зачисляемой на счет участника системы, и суммой, списанной с этого счета за определенное время. То есть происходит неттинг (netting) – зачет взаимных требований и обязательств с обращением на счете только сальдовых оборотов. Допускается возможность образования дебетового сальдо на счете участника расчетов, которое может быть покрыто поступлениями на этот счет до конца рабочего дня. По результатам всех перечислений определяется сальдо счета каждого участника. Если оно превышает допустимый минимум задолженности, разница должна быть внесена на счет клиринговой палаты. При отсутствии у владельца счета средств ему может быть предоставлен овердрафт. В случае образования кредитового сальдо разность образует свободный остаток, который может быть востребован со счета клиринговой палаты.
Взаиморасчеты значительно сокращают объемы перемещаемых денежных средств, ускоряют процессы расчетов, повышают ликвидность банков. Вместе с тем клиринговые расчеты связаны с достаточно высокими рисками: ликвидности, техническими и информационными.
Расчеты на основе клиринга могут быть как межбанковскими, так и внутрибанковскими, как правило, осуществляемыми в многофилиальных банках. Примером (рис. 6.15) организации расчетов внутри крупных многофилиальных банков, отделения и филиалы которых становятся участниками системы межфилиальных расчетов, является Сбербанк России. В настоящее время Сберегательный банк РФ перестраивает свою систему внутрибанковских и межбанковских расчетов на основе внедрения более совершенных технологий.
Рис. 6.15. О подробной классификации платежных систем и их особенностях в разных странах см.: Криворучко С. В. Платежные системы: учеб, пособие. М.: Маркет ДС, 2008.
Расчеты между банками и другими кредитными учреждениями предполагают межбанковские расчеты, производящиеся через расчетно-кассовые центры, клиринговые учреждения и корреспондентские счета банков. Межбанковские расчетные операции характеризуются высокой скоростью проведения операций, большим объемом совершаемых платежей и в суммарном выражении, и в количественном, которые проводятся как в пределах одного региона, так и между различными регионами, а также тем, что могут совершаться как в национальной, так и в иностранных валютах. К межбанковским расчетам относятся также операции, которые проводят коммерческие и государственные банки с зарубежными контрагентами (банками-нерезидентами).
Для осуществления платежей и расчетно-кассового обслуживания клиентов банки по поручению друг друга устанавливают между собой отношения, получившие название прямых корреспондентских, путем открытия счетов друг у друга, минуя расчетно-кассовый центр. В соглашениях о корреспондентских отношениях предусматривается круг органов, которые будут участвовать в расчетах, перечень операций по счетам и документов по их совершению, условия платежа и порядок обмена информацией. Помимо этого, корреспондентские отношения могут предусматривать дополнительные условия: сверхлимитное кредитование, консультации по управлению инвестиционным портфелем, покупка, продажа и хранение ценных бумаг по поручению. Основное требование к этой форме расчетов - обеспечение ежедневного равенства остатков по корреспондентскому счету по балансу кредитной организации - банка-респондента и по балансу кредитной организации - банка-корреспондента.
Для проведения межбанковских расчетов открываются корреспондентские счета - счета, на которых отражаются расчеты, произведенные одним кредитным учреждением по поручению и за счет другого кредитного учреждения на основе заключенного корреспондентского договора. Корреспондентские счета принято подразделять на два вида:
Указанные счета могут открываться как на взаимной основе, так и в одностороннем порядке. В соответствии с порядком осуществления операций по корреспондентским счетам «ЛОРО», «НОСТРО», между банком-респондентом и банком-корреспондентом должна быть достигнута договоренность:
Операции по списанию денежных средств с корреспондентского счета «ЛОРО» осуществляются банком-корреспондентом по платежному поручению банка-респондента, составленному и оформленному с соблюдением требований, установленных нормативными документами Банка России, при условии достаточности средств на его счете. Основные записи делаются по счету «ЛОРО» - они являются решающими для обеспечения своевременности платежей, начисления процентов. Операции по счету «НОСТРО» проводятся по методу зеркальной бухгалтерии. По общему правилу списание средств с корреспондентского счета «ЛОРО» производится в соответствии с поручением банка-респондента, за исключением случаев списания средств со счета без распоряжения владельца счета, предусмотренных законом либо договором. Схема осуществления расчетов с использованием корреспондентских отношений между банками представляется следующим образом: банк плательщика на основании поручения клиента дает распоряжение банку покупателя, являющемуся его корреспондентом, выплатить определенную сумму получателю средств со своего корреспондентского счета (рис. 28). Таким образом, обеспечивается своевременное и надлежащее поступление средств получателю.
Рис. 28.
Операции по корреспондентским счетам осуществляются в пределах кредитового сальдо, т. е. на данных счетах всегда должен быть положительный остаток. По остатку на счете платится процент. Однако в отдельных странах эта выплата запрещена законодательством. В зависимости от договоренности между банками-корреспондентами за ведение счетов (их открытие, закрытие, списание и зачисление средств, направление выписок и т. п.) может взиматься комиссия. Это определяется характером взаимоотношений между банками, активностью использования счетов и уровнем поддерживаемых на них остатков. Банк может договориться об открытии счета в одном из банков на имя другого банка либо могут быть открыты два счета, по одному в каждом учреждении - участнике соглашения.
Преимуществами прямых корреспондентских отношений являются ускорение расчетов, возможность применять новые виды банковских услуг, экономия издержек, установление доверительных отношений. Данная форма осуществления расчетов отличается возможностью обеспечения максимальной скорости производства расчетов, а также минимальным количеством лиц, участвующих при проведении одной расчетной операции.
Недостатками выступают, во-первых, то, что она менее подвержена контролю со стороны Банка России, а значит, связана с рисками финансовой надежности контрагентов и требует их квалифицированного анализа, что ведет к дополнительным издержкам, во-вторых, отвлекаются средства банка, так как необходим положительный остаток на счете, и если корреспондентские счета открыты во многих банках, сумма остатка достаточно велика. В этой связи банки прибегают к другой системе расчетов через расчетно-кассовые центры Центрального банка или клиринговые центры.
Банки осуществляют также клиринговые расчеты - система расчетов за товары и услуги, основанная на зачете взаимных требований и обязательств клиентов. Основой таких расчетов выступают корреспондентские отношения (счета банков). Объектом являются платежные поручения, чеки, векселя, переводы. Клиринговые расчеты предполагают сокращение сроков документооборота и использование временно свободных денежных средств. На эффективность таких расчетов влияют полная автоматизация, взаимная договоренность, стандартная форма чеков, которую способна прочитать машина.
Большая часть расчетов проводится через расчетно-кассовые центры , которые могут открываться при Центральном банке и как альтернатива на частной основе при каком-либо банке. В этом случае каждый коммерческий банк открывает лишь один корреспондентский счет в РКЦ, который позволяет расплачиваться со всеми банка- ми-контрагентами. На корреспондентском счете коммерческого банка в РКЦ ЦБ РФ хранятся все его средства (как собственные, так и не использованные им деньги своих клиентов, а также неиспользованные средства, полученные в качестве ссуды от иных кредитных учреждений). Для открытия корреспондентского счета кредитная организация представляет в подразделение расчетной сети Банка России следующие документы:
Основанием для закрытия корреспондентского счета в подразделении расчетной сети Банка России является расторжение Договора счета. Закрытие корреспондентского счета (субсчета) по инициативе кредитной организации осуществляется по заявлению кредитной организации. Закрытие корреспондентского счета в случае ликвидации кредитной организации осуществляется на основании заявления ликвидационной комиссии (конкурсного управляющего, ликвидатора).
Операции по корреспондентским счетам кредитных организаций осуществляются на основании расчетных документов, поступивших в подразделение расчетной сети Банка России на бумажных носителях или в электронном виде, путем оплаты каждого расчетного документа. Прием расчетных документов Банком России осуществляется независимо от остатка средств на корреспондентском счете кредитной организации на момент их принятия, но платежи могут осуществляться в пределах средств, имеющихся на момент оплаты, с учетом средств, поступающих в течение операционного дня, и кредитов Центрального банка. Это позволяет кредитным организациям оперативно осуществлять оплату расчетных документов, не ожидая поступления средств на корреспондентские счета. При недостаточности денежных средств на корреспондентских счетах кредитных организаций в конце операционного дня оплата расчетных документов производится за счет предоставляемых Банком России кредитов «овернайт». В частности, в системах расчетов через расчетные небанковские кредитные организации для своевременного завершения расчетов по многостороннему неттингу создается фонд поддержания ликвидности участников расчетов. Осуществляется проверка платежеспособности участников расчетов в виде предварительного депонирования. Вводятся ограничения на срок выдачи кредита и на его размер, при этом оговариваются условия обеспечения возврата кредита (право на безакцептное списание средств со счета заемщика). Предусмотрено также применение штрафных санкций. Основным безналичным платежным инструментом, используемым в платежной системе России, является платежное поручение. В меньшей степени применяются расчеты по инкассо, которые включают в себя расчеты платежными требованиями, платежными требованиями-поручениями и инкассовыми поручениями. Платеж, осуществляемый через расчетную сеть Банка России, считается безотзывным - с момента списания денежных средств со счета плательщика в подразделении расчетной сети Банка России и окончательным - с момента зачисления денежных средств на счет получателя в подразделении расчетной сети Банка России.
С коммерческих банков не взимается плата за расчетное обслуживание расчетно-кассовыми центрами (плата за кассовое обслуживание, как правило, взимается). С другой стороны, не начисляются проценты на кредитовые остатки по корсчетам в РКЦ.
Платежная система Банка России является двухуровневой, включающей внутри- и межрегиональный уровни. Под внутрирегиональными платежами понимаются платежи между плательщиком и получателем, находящиеся на территории одного региона, под межрегиональными платежами - платежи между плательщиком и получателем, находящимися на территории разных регионов. Порядок проведения межбанковских расчетных операций на внутрирегиональном и межрегиональных уровнях представлен на рис. 29.
Рис. 29.
через РКЦ
В соответствии с рис. 29 клиент-плательщик дает поручение о передаче платежа своему банку А, который списывает денежные средства со счета клиента и направляет этот платеж в подразделение Банка России, последний обрабатывает платеж, т. е. списывает денежные средства с корсчета банка А и зачисляет их на корсчет банка Б, и направляет его в банк получателя Б, который зачисляет денежные средства своему клиенту.
При осуществлении межбанковских расчетов между коммерческими банками разных регионов расчеты усложняются, так как в данной цепочке вместо одного участвуют два подразделения Банка России, появляется соответственно дополнительное звено в расчетах - это расчеты между подразделениями Банка России.
Значительно ускорить расчеты через расчетную сеть Банка России позволил ввод с 1999 г. полноформатного электронного документооборота в системе многорейсовой обработки платежей кредитных организаций, учреждений Банка России и их клиентов. Под многорейсовой обработкой платежей понимается проведение нескольких рейсов приема, обработки и исполнения пакетов электронных документов в течение рабочего дня, результатом которых является безотзывный перевод средств по счетам участников расчетов в рамках данной системы.
Система электронных платежей Банка России также имеет двухуровневую структуру. Она состоит из систем внутрирегиональных электронных платежей и межрегиональных электронных платежей. Порядок проведения электронных межбанковских расчетов представлены на рис. 30.
Рис. 30.
В соответствии с рис. 30 электронный платеж проходит несколько этапов: во-первых, осуществляется передача электронного платежного документа из коммерческого банка А в РКЦ А. После этого передаются пачки начальных электронных документов РКЦ А в ГРКЦ. Далее осуществляется прием электронных документов из ГРКЦ в РКЦ Б. Следующий этап - передача подтверждения между РКЦ Б и ГРКЦ о приеме ответных электронных документов за день; потом передаются подтверждения между ГРКЦ и РКЦ А о приеме ответных электронных документов. Последним этапом является передача электронного платежного документа из РКЦ Б в коммерческий банк Б.
С 2007 г. получила распространение система банковских электронных срочных платежей (БЭСП), которая является системой валовых расчетов в режиме реального времени, которая функционирует наряду с системами внутрирегиональных и межрегиональных электронных расчетов, независимо от них. Участниками системы являются учреждения ЦБ РФ, кредитные организации (филиалы), другие клиенты ЦБ РФ. Расчеты в системе БЭСП проводятся на валовой основе в режиме реального времени, прием платежей осуществляется в течение операционного дня банка (с 9.00 до 15.00 с понедельника по четверг, с 9.00 до 14.00 в пятницу). Система БЭСП в течение ее рабочего дня, длительность которого в настоящее время составляет 12 ч (с 9.00 до 21.00 МСК), обеспечивает возможность поступления денежных средств на счет банка - получателя платежа текущим рабочим днем независимо от местного операционного времени банка-получателя. Необходимо подчеркнуть, что время поступления денежных средств непосредственно на банковский счет получателя платежа зависит от технологии их обработки в банке получателя. Платежи через систему БЭСП проводятся только между участниками системы. Число кредитных организаций - участников БЭСП постоянно растет. Следует отметить, что с момента включения банка в список участников системы на сайте Банка России до даты начала реальной работы банка в системе проходит, как минимум, 10 рабочих дней. Работа банка - получателя платежа в день проведения операции в системе или участие банка - получателя платежа в системе может быть временно приостановлено в порядке, предусмотренном ЦБ РФ, как по инициативе ЦБ РФ, так и по инициативе самого банка. Платежи в БЭСП производятся только платежными поручениями при наличии на счете клиента денежных средств, необходимых для осуществления платежа и взимания комиссии в соответствии с тарифами банка за данную операцию. Оформление платежного поручения для предоставления в банк на проведение платежа производится с указанием в поле «Вид платежа» признака «Срочно». Платежи в системе БЭСП являются безотзывными. В случае получения и отправки платежа через систему БЭСП банк не имеет возможности отозвать платеж.
Банк не исполняет платеж по системе БЭСП в случаях возникновения одного из следующих условий.
Система БЭСП является централизованной на федеральном уровне, обеспечивает проведение валовых расчетов в режиме реального времени по крупным, срочным платежам для всех участников системы независимо от их территориального расположения и предоставляет участникам механизмы мониторинга и управления ликвидностью в режиме реального времени.
В России межбанковские расчеты осуществляются преимущественно через расчетно-кассовые центры Банка России, на них приходится около 70 % общего объема платежей. Основными преимуществами этой платежной системы являются безопасность и надежность, так как расчеты осуществляются через корреспондентские счета, открытые в Центральном банке, который в свою очередь контролирует остатки и движение по этим счетам. Также важным достоинством данного вида расчетов является то, что Центральный банк располагает сетью корсчетов со всеми коммерческими банками и круг его расчетов не ограничен, чего не может себе позволить ни один коммерческий банк.
Электронные платежи и многорейсовая система обработки информации предполагают более высокий контроль за прохождением платежей и сроками их исполнения, уменьшение количества «потерянных» и невыясненных сумм, возможность более тщательно контролировать и анализировать платежи и поступления денежных средств, что позволяет значительно повысить качество обслуживания клиентов.
Таким образом, для проведения расчетов между учреждениями разных банков с необходимым ведением корреспондентских счетов РКЦ объединены в единую телекоммуникационную сеть, что позволяет им оперативно обмениваться информацией между собой и с коммерческими банками.
