С 15 июля привычные бумажные свидетельства о праве собственности на недвижимость больше не выдаются. Для чего это сделано и к чему может привести? Рассуждения риелторов и рядовых граждан не внушают оптимизма.
В принципе, подобный поворот событий не стал для рынка недвижимости по-настоящему неожиданным, поскольку упразднение этого документа ожидалось с января 2017 года (новая норма закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года). Однако полугодовое опережающее смещение сроков отнюдь не добавило этому сегменту экономики, и без того спазматически содрогающегося в последнее время под влиянием всяческих нововведений, уверенности и спокойствия, заметно повысив планку напряженности.
Хотя чисто теоретически никаких кардинальных изменений вроде бы не происходит, просто вместо новых или повторных свидетельств о праве собственности отныне гражданам на руки будет выдаваться только удостоверяющая выписка из ЕГРП. К тому же чиновники и раньше уверяли: настоящую ценность представляют не эти разноцветные и внешне эффектные бумажки, а соответствующая запись в компьютерной базе данных.
Но россиянам, выросшим в эпоху приоритета бумажных справок над электронными носителями, это понять и принять сложно.
«Предположим, если та самая пресловутая электронная база данных подверглась хакерской атаке или по какой-то другой причине „упала“, - рассуждает москвич Алексей Егоров, - то, во-первых, где гарантия, что вся информация будет восстановлена своевременно и в полном объеме. А, во-вторых, если после сбоя данные потеряются или перемешаются, как доказывать, что именно я являюсь собственником конкретного помещения?»
«Это что ж теперь, мне каждый раз такую бумажку брать, когда я соберусь кого-то на моей жилплощади регистрировать? Ведь там правоустанавливающие документы предъявлять приходится, - задается вопросом тверская пенсионерка Анна Филипенко. - И чтобы договор заключить с горгазом на обслуживание - тоже?»
«Да подделать такую бумажку - проще пареной репы, - уверен житель Ярославской области Владислав Кониченков, - теперь мошенникам о недвижимости жить еще вольготнее станет». Тем более если учесть, какого мнения об этой самой выписке придерживаются те собственники, которые уже успели подержать ее в руках.
«Собственно, эта бумажка, как говорится, вообще ни о чем, - констатирует москвичка Валентина У. - Никакого чувства уверенности, а уж тем более - защищенности, владельцу она не дает. Мало того, что там вообще никаких элементов защиты от подделки нет в принципе, так еще и информативность ее нулевая - только сведения о том, что такой-то объект поставлен на кадастровый учет и подлежит налогообложению. Такое ощущение складывается, что держишь в руках не серьезный документ, а перерожденный „чубайсовский“ ваучер».
Вызывает ряд серьезных вопросов данная инициатива и у риелторов.
Прежде всего представителей этого сообщества волнует следующий момент: каким будет срок действия этой бумажки?
«Вот выписка из ЕГРЮЛ на практике, как правило, сохраняет свою силу в течение полугода, - рассуждает независимый столичный риелтор Николай Авесян. - А как считать здесь? Если выписка ЕГРП подтверждает лишь факт наличия права собственности на объект недвижимости даже не на день выдачи, а на момент формирования этого документа, то чисто теоретически может получиться очень интересная коллизия. Например, заказав выписку, гражданин может параллельно включаться в процесс перехода прав собственности. Тогда на выходе он получит два документа - собственно, выписку, в которой он фигурирует как собственник, и договор купли-продажи, где он уже не собственник».
Второй острый момент - неинформативность документа. «В выписке не указываются паспортные данные заказчика, - подчеркивает руководитель одного из агентств недвижимости столичного региона Кирилл Морозов. - А это означает, что, во-первых, абсолютно точно идентифицировать предъявителя выписки с собственником не представляется возможным. Во-вторых, невозможно четко определить, является ли податель выписки совершеннолетним. В-третьих, в выписке ЕГРП никак не фигурируют основания получения собственником права на недвижимость. Совершенно непонятно, купленная ли это супругами в равных долях по ипотеке квартира, или наследуемое имущество».
Наконец, риелторы искренне не понимают, зачем было так спешить со вводом этой новации.
«Торопливость, как известно, хороша и оправдана только в двух случаях - при ловле блох и при расстройстве желудка, - резюмирует Кирилл Морозов. - В данном же случае никаких логических предпосылок для ускорения сроков не было в принципе. Кроме, пожалуй, одного - наполнения бюджета. Ведь бумажное свидетельство теперь уже „старого образца“ выдавалось условно бесплатно (конечно, приходилось платить госпошлину в размере двух тысяч целковых, но она и сейчас никуда не делась), но зато это был „железный“ документ на всю жизнь. А любая выписка - явление сугубо временное. Учитывая, что в МФЦ каждый раз при ее получении придется платить порядка 200 рублей, не надо обладать математическим складом ума, чтобы понять, сколько миллионов в пересчете на всю Россию свалится тогда в бюджет практически из воздуха». То есть очевидно, что тот самый пресловутый электронный документооборот, о котором так громко говорили чиновники несколько лет назад как о панацее от очередей за справками, просто-напросто похеривается самим же государством. Ведь если бы хотели как лучше, с заботой о народе, то что мешало просто законодательно обязать госорганы по аналогии с нотариусами, страховщиками и банкирами обязать получать выписки из госкадастра недвижимости и того же ЕГРП самостоятельно, задается вопросом эксперт.
К тому же, обращает внимание независимый бизнес-консультант, доктор экономических наук Наталья Чернова, до сих пор в стране нельзя с уверенностью говорить о том, что электронные базы данных надежно защищены от преступников.
«Данные о мошеннических действиях с пластиковыми картами только растет, и финансовым организациям приходится вкладывать миллионные суммы в обеспечение безопасности, - свидетельствует она. - И где гарантии, что электронные базы данных по квартирам и собственникам никакой злоумышленник не тронет?»
Понятно, подытоживают знатоки рынка, что это есть попытка реализации в российских реалиях передового опыта стран Европы, где активно практикуются подобного рода выписки в качестве подтверждающих документов. Но тогда следовало бы не безоглядно копировать систему, а сначала повысить уровень ответственности всех заинтересованных лиц, и прежде всего - регистраторов и сотрудников МФЦ (чтобы свести к нулю вероятность ошибки при фиксировании перехода права собственности на объект недвижимости). Без этого же, считают они, все «телодвижения» в сфере недвижимости лишь вносят еще большую сумятицу в рынок, отнюдь не делая его прозрачным, понятным и безопасным.
В далекие времена над идентификацией личности человека мало кто задумывался. Для правителей высокого ранга существовали отличительные знаки, например, в виде богатой одежды, рабов клеймили как скот, а вот промежуточное сословие в виде рядовых граждан никаких документов относительно своей личности не имело, за исключением редких случаев.
Если обратиться к письменным памятникам, там можно найти скудные упоминания о том, как люди пытались удостоверить свою личность.
Всегда с собой!
Например, в Древнем Египте никто не мог отлучиться без разрешения местных властей. «Кто где-либо в пути, или при переезде с места на место, или при пересадке на берег, или при посадке на корабль будет обнаружен без сиджил, того следует задерживать, судно и его содержимое должно быть конфисковано и сожжено», — такое указание о наличии документа, удостоверяющего личность, датированное 720 годом до нашей эры, было начертано на листе папируса. Чуть позже для тех, кто решил покинуть Египет, был введен джаваз, в котором отмечались дата выезда и сопровождающие — слуги и рабы. А документ выдавал сановник, палец которого украшал золотой перстень с вырезанным именем фараона, удостоверяющий полномочия чиновника. В Древнем Китае и Золотой Орде таким символом власти являлись золотые таблички с именем правителя и полной расшифровкой ранга владельца. В Древнем Риме и Древней Греции удостоверения выдавались только для выполнения особой миссии или за особые заслуги перед отечеством.
Упоминание о первом паспорте можно найти в Ветхом Завете. Тогда некто Неемия, житель Персидского царства обратился к правителю Артаксерксу с разрешением на путешествие от Персии до Иудеи. «И сказал я царю: если царю благоугодно, то дал бы мне письма к заречным областеначальникам, чтоб они давали мне пропуск, доколе я не дойду до Иудеи, и письмо к Асафу хранителю царских лесов, чтоб он дал мне дерев для ворот крепости, которая при доме [Божием], и для городской стены, и для дома, в котором бы мне жить. И дал мне царь, так как благодеющая рука Бога моего была надо мною».
Объявлен учет
Главная история паспорта в Европе началась во времена Средневековья. Да и само название «паспорт» появилось от словосочетания французских слов passe («проход») и port («порт»). Первоначально оно обозначало пропуск для прохода в гавань, за исключением сухопутных путешественников. Потом и для этой категории были введены соответствующие удостоверения. Сделано это было для того, чтобы отделить законопослушных граждан от бродяг и нищих. Немного позже с целью выявления дезертиров были введены военные паспорта, а для граждан стран, где свирепствовали эпидемии, — так называемые чумные паспорта. Затем паспортизация коснулась представителей некоторых национальностей и сословий, например, евреев и учеников ремесленников. Во Франции пик учета пришелся на конец XVIII века, когда была запрещена любая отлучка с постоянного места жительства без паспорта — так политическая полиция пыталась бороться с государственными преступниками, в том числе и со шпионами. Подобная политика стремительно набирала обороты и в других европейских странах, пока правители не сообразили, что подобные документы, ограничивая свободу передвижения человека, тормозят развитие промышленности. А «нехорошие люди» могут жить и по фальшивому паспорту.
До начала Первой мировой войны паспорт считался необязательным документом, поскольку развитие железнодорожной сети привело к огромному росту числа туристов и коммивояжеров, а контроль их передвижения через границы оказался очень затратным. И только с начала боевых действий паспорт снова был введен в оборот для учета военнообязанных, управления миграционными потоками и для борьбы со шпионами. После окончания Первой мировой войны созданная Лига Наций, начиная с 1920 года, несколько раз созывала конференции по поводу унификации паспортов, но только в 1963 году ее преемница в виде ООН определилась со внешним видом паспорта: многостраничный буклет размером 88×125 миллиметров.
Серпастый, молоткастый…
А вот история паспортизации в России началась с 1649 года после появления Соборного уложения. Тогда желающим отправиться в путешествие следовало «челом бить» государю о выдаче так называемой «проезжей грамоты». Впрочем, таких желающих поначалу было немного, а когда их число начало увеличиваться, то выдавать такие грамоты стали Посольский, Иноземский, Разрядный, а также Сибирский и Казанский приказы. Чуть позже подобные удостоверения личности в отдаленных местностях было разрешено выдавать воеводам. Серьезная реформа была проведена во времена правления Петра I. Тогда начался самовольный уход крестьян в Сибирь и на Дон, что стало серьезной проблемой для власти. В результате был организован строгий учет, и каждый крестьянин, отправляющийся на заработки в другие места, должен был получить «пропускное письмо», в котором описывалась внешность подателя. Немного позже такие документы стали получать мастеровые, которым разрешили свободно передвигаться по территории России. А за подделку документа мошеннику грозила вечная каторга. Тогда же, при Петре I, были установлены документы для выезда дворян за границу. В 1803 году, кроме крестьян, удостоверения личности стали выдавать купцам и мещанам. Во второй половине XIX века была создана Паспортная комиссия, которая предложила ввести в обиход понятие «вид на жительство». При этом удостоверение личности при оседлом образе жизни не требовалось, его следовало получать в случае отъезда с постоянного места жительства, причем представителям всех сословий. Мужчинам паспорт выдавали по достижении 18 лет, а женщинам — после 21 года. Мещане, например, могли получить документ на срок от года до пяти. Рабочие же — только на полгода и при наличии рекомендации цехов, артелей или общин. Такие ограничения способствовали привязке людей к конкретному месту жительства. Тогда же появились и бессрочные паспорта, которые выдавали отставным офицерам, дворянам, гильдейским купцам и чиновникам. И только в 1906 году появилась похожая на современную «паспортная книжка», в которой помимо фамилии, имени и отчества содержались сведения о семейном положении, месте жительства и наличии детей.
После Октябрьской революции паспорта хотя и остались на руках у населения, но свое былое значение сильно утратили. Сначала документ был объявлен пережитком прошлого, орудием полицейского произвола, и в январе 1922 года ВЦИК объявил о свободе передвижения. А летом следующего года паспорта и понятие «вид на жительство» были вообще отменены. Удостоверения личности (например, в виде мандатов) могли бессистемно выдавать многочисленные организации и ведомства с указанием места прописки. На такой бумаге достаточно было подписи ответственного лица и печати. Так продолжалось до конца 1920-х годов, когда началась индустриализация страны. И тут появилась проблема. С одной стороны, на предприятиях требовались рабочие руки, причем к тому времени значительную часть трудящихся в промышленном секторе составляли крестьяне, перебравшиеся из бедных деревень в богатые города. С другой — всю эту многочисленную армию нужно было кормить. Вот тогда для балансировки людских потоков было решено возобновить паспортную систему, причем удостоверения личности выдавать только жителям городов, но не крестьянам. 1932 году появился первый советский паспорт, который выдавался лицам, достигшим 16-летнего возраста. Когда владельцу исполнялось 24 года, в течение суток он должен был оформить прописку. Кроме того, на страницах паспорта, в дополнение к образцу 1906 года, делались отметки о месте работы и социальном положении. А в 1937 году на первую страницу стали приклеивать фотографию владельца. В середине прошлого века гражданам, достигшим 40-летнего возраста, стали выдавать бессрочные паспорта. Но, кроме общегражданского паспорта, существовали еще несколько его разновидностей — например, дипломатический паспорт или паспорт моряка.
Эта крылатая фраза очень чётко и ярко показывает структуру нашего общества, где любые вза-
имоотношения имеют силу, только если они подкреплены вещественными доказательствами, до
кументами, причём не важно – с синей печатью или с большим количеством нулей — важно, чтоб
это было. Где вы видели, чтобы законопроект, приказ, поручение выполнялись, принимались или
просто обсуждались на доверительно-словесной основе? Нет, нынешнему поколению генетически
передалось, что любое действие, любое право, любой факт должны быть подтверждены именно
МАТЕРИАЛЬНО – тем, что можно потрогать, пощупать!
Сейчас, чтобы подтвердить свою личность (права и свободы), принято пользоваться «паспортом
гражданина Российской Федерации». Но, прочитав следующие статьи Конституции РФ: «Статья
17: 1. В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы Человека и (!)
Гражданина… 2. Основные права и свободы Человека неотчуждаемы и принадлежат каждому
от рождения 3. Осуществление прав и свобод Человека и (!) Гражданина не должно нарушать
права и свободы других лиц. Статья 18: Права и свободы Человека и (!) Гражданина являются
непосредственно действующими… Статья 19: 2. Государство гарантирует равенство прав и
свобод Человека и (!) Гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка… 3. Муж-
чина и женщина имеют равные права и свободы и равные возможности для их реализации»,
должно сделать следующие логические выводы.
«Оживут мертвецы Твои, восстанут мертвые тела!» (Ис. 26:19) говорится в Библии, и вот
время Юридического Оживления пришло! Русский Народ проснулся, встал с колен и теперь на-
чинает ВОЗВРАЩАТЬ отнятые у него права и свободы! Только вместе, только в союзе мы – сила!
Вольный Международный Профессиональный Союз готов принять всех, кто считает себя Чело
веком, кто живёт по Совести, Чести и Долгу!
До 05 июня 2018 г. СРОЧНЫМ заказным письмом «лично в руки» от Вольного Международного
Профессионального Союза в Букингемский дворец, Ватикан и Европейский Суд По Правам Чело
века будет подана Жалоба в соответствии со статьей 34 Европейской Конвенции о защите прав
человека и основных свобод, и статьями 45 и 47 Регламента Европейского Суда по правам чело
века на коммерческую структуру Россия/Российская Федерация (D-U-N-S © Number 531298725).
Выдвинуты следующие требования:
1. Отмена законопроекта ФЗ № 157752-7 «О внесении изменений в отдельные законодатель-
ные акты Российской Федерации» (о создании механизма интерактивной удаленной аутентифика
ции и идентификации клиента кредитной организации), который нарушает права личности, созда
ёт угрозу социальной нестабильности, подрывает государственную безопасность и ведёт к утрате
национального суверенитета.
2. Восстановление статуса, прав и свобод граждан СССР и выдачи законного документа, не
нарушающего права и свободы граждан СССР.
3. Введение в международное поле наименования национальности граждан СССР Русы (Ру-
сичи) взамен русских/россиян.
4. Признать ВМПС «смнеивв» Международной общественной организацией и выдать ВМПС
«смнеивв» документы международного образца для защиты своих интересов в международном
пространстве других стран и на территории России/Российской Федерации/СССР.
За Родину, За Отечество, За Род!
Мы Есмь, Вечная Эссенция/Сущность/Душа/Разум, в полном составе Суверены, Живые ЧелоВе
ки Свободные Живые МужЧины и ЖенЧины, Хозяева Своей Жизни, Хозяева Своей Земли-Русь,
Бенефициары, Учредители и Собственники, Владельцы Имущества и Объектов (гражданских и
физических лиц).
Носители Безусловного Непрерывного Высшего Естественного Права в Высшей Воли и Власти
на Земле: учредители, члены комитетов и участники ВМПС «смнеивв».
Крылатый афоризм -"Без бумажки, ты- букашка, а с бумажкой- человек" появился на свет в 1932-ом году, и с тех пор пользовался непреходящей популярностью в нашей стране и в советский период и в теперешний российский, поскольку бюрократизм был, есть и будет! Автором афоризма является поэт- песенник В.И. Лебедев- Кумач(автор текста песен "Широка страна моя родная", "Легко на сердце от песен весёлых" и многих других). В последующие после появления этого афоризма в "Песенке бюрократа" годы, афоризм многократно изрекался, процветал и часто видоизменялся. Например, он мог прозвучать так: " Без какашки, ты-букашка, а с какашкой- человек!". Встречались и иные варианты, но мне было недосуг искать их в Интернете. Ну так вот, ознакомив Вас с антибюрократическим и с физиологическим вариантами афоризма, применямого по отношению к человеку, перейду теперь к кошкам...???
Дело в том, что полтора месяца назад мы с женой стали владельцами чудного котёнка, подброшенного нашему зятю. По этому поводу я даже разродился стихом "Подбросили котёнка, он чудо, как хорош!". (). Котёнок действительно чудо: дымчатый с тёмными поперечными полосами,с большими зелёными глазами, очень чистоплотный и подвижный, очень весёлый, физически сильный и умный. Примеры, за неимением времени приводить не буду, но поверьте мне на слово и доверьтесь мнению моих соседей по жилому 9-ти этажному дому.
Неделю назад, мы с женой решили подстричь когти на лапах нашего уже почти 3-ёх месячного котёнка(мы уже установили его женский пол), которого назвали по желанию зятя и нашей дочери(оба-программисты)- Симкой. Я "залез" в интернет, нашёл "кошачьи" сайты и внезапно обнаружил, что наша Симка поразительно напоминает по фотографиям и по физическим характеристикам - кошек(котят)- представителей вида британской короткошерстной породы подвида- серебристый Вискас. не подумайте, что мне это прибавило особой гордости за нашего котёнка. Он нам с женой и так люб. Но всё же любопытно, и я решил разобраться. Я снова "залез" в "кошачьи" сайты и нашёл несколько телефонов фирм, занимающихся разведением котят именно нужного мне вида и подвида, и начал звонить.
Я всем владельцам фирм, объяснял ситуацию и задавал один вопрос:" Можете ли вы, по внешнему виду и поведению котёнка установить его принадлежность к тому или иному виду и подвиду, конечно речь шла именно о британском короткошерстном серебристом Вискасе. И ото всех владельцев я получал один и тот же ответ: " Мы не можем этого сделать, поскольку не являлись свидетелями "вязки" родителей Вашего котёнка" и не обладаем свидетельством такой "вязки" его родителей". Когда я говорил, что мне не требуется знание и звание папы и мамы нашей Симки, а просто интересно знать о её происхождении- ответ повторялся, а дальше следовала пауза и добавление мнозначительное:"Вы меня надеюсь поняли?". Я положил трубку телефона после последнего(пятого) разговора и загрустил: неистребим не только бюрократический дух в отношении нас-человеков, но теперь неистребим и взяточный дух: больше чем уверен. При моём желании и настойчивости- приди я на "кошачью" фирму, поговори с нужным человечком, дай ему мзду- и тут же получу подтверждение или отрицательный ответ, ну а если я увеличу мзду, то получу и документ о вязке и свидетельство о благородном происхождении нашей Симки. И ещё подумав о новой российской болезни(эпидемия бюрократизма и мздоимства поразила не только клан государственных чиновников, но и частных владельцев различных фирм) подумав так, я грустный пошёл к Симке, и Симка меня развеселила!
В конце этого года банки получат доступ к справкам по форме 2-НДФЛ и данным Пенсионного фонда.
Когда в прошлом году ПФР фактически заблокировал инициативу сделать СНИЛС одним из обязательных документов при обращении заемщика в банк (и основных идентификаторов), казалось, что эта крепость будет стоять вечно. Но то ли на песке покоилась вся ее каменная мощь, то ли штурмующие оказались слишком искусны, но она обрушилась, прихватив с собой стоявший неподалеку бастион ФНС. С конца этого года банки получат беспрепятственный доступ к данным Пенсионного фонда и сведениям о доходах граждан. Словосочетания «в порядке эксперимента» и «ограниченное число банков» все еще звучат, но кажутся всего лишь необходимыми оговорками. Многие заговорили о начале эры «бесконтактного» кредитования. Которое возможно, и более чем. Особенно если заемщики смогут удаленно давать согласие, как декларируется, не только на получение выписки из ПФР, но и к кредитной истории.
Но и без дистанционных кредитов некоторые прорывные моменты очевидны.
· Банки смогут качественнее оценивать финансовое положение заемщика. Написать в справке по форме банка можно все что угодно. 2-НДФЛ и отчисления в Пенсионный фонд покажут, какая у заемщика «официалка», косвенно позволят установить, насколько вменяемый и «белый» у заемщика работодатель, ценит ли он заемщика как сотрудника.
· Кредиторы смогут лучше идентифицировать заемщиков. Отчего, например, и кредитные истории реже станут портиться записями о «левых» кредитах и обращениях в банки от тезок, проживающих в одном регионе с ничего об этом не подозревающим заемщиком. Тоже хорошо.
Но вообще доступ к данным налоговиков и Пенсионного фонда - логичное продолжение кампании по обеспечению банков всей полнотой информации о заемщике. В одной канве с идеей объединять отчеты из всех кредитных бюро, чтобы оценка кредитной нагрузки заемщика была предельно точной.
Не просто так, конечно, а с умыслом. Регулятор неоднократно заявлял, что высшая цель всех последних мероприятий - ограничить одних в возможности набирать кучу непосильных кредитов, а других - выдавать их и затем оправдываться, что часть-то информации была скрыта и оценку произвести мешала.
Дальше (вероятно) в ход пойдут соответствующие изменения в закон «О кредитных историях», ограничение прав кредиторов по взысканию задолженности по кредитам, которые были выданы уже закредитованному заемщику, введение какого-нибудь специального индекса для физических лиц, определение максимально допустимой долговой нагрузки. И что-нибудь еще.
Но если в итоге одни - неадекватно оценивающие свои шансы вернуть полученный кредит - не смогут влезать в критичные для себя долги, а другие - наоборот, ответственные потребители финансовых услуг - получат возможность оформлять кредиты на покупку чего-то серьезного, включая ипотеку, прямо из дома, значит все было/делается не зря. И пусть себе отдает легкой замятинщиной (кто не знает, я имею в виду Евгения Замятина и его знаменитую антиутопию «Мы»). Глобализация данных неизбежна. Главное, чтобы было а) в обе стороны безопасно; б) удобно.
