Кто-то воспринимает ипотеку, как удивительную возможность начать жить лучше уже сегодня, а кого-то перспектива много лет быть должником банка невероятно пугает…
Напомню, с 16 декабря совет директоров Банка России повысил ключевую ставку с 10,5 до 17% годовых. Данное решение было обусловлено необходимостью ограничить существенно возросшие в последнее время девальвационные и инфляционные риски.
Однако, 21 января 2015 г. появилась новая информация о том, что в 1 квартале 2015 года ключевая ставка в РФ может быть снижена на 2-3%.
В любом случае, ипотека уже вошла в нашу жизнь, она является единственным шансом для молодых людей получить свое первое жилье, а не платить многие годы арендную плату за квартиру. Эта тема сейчас волнует многих граждан, ведь квартирный вопрос был, есть и будет решаться во все времена.
Стоит ли брать ипотеку в 2015 году? Попробуем разобраться в этом непростом вопросе. Не факт, что ипотечный кредит – это однозначно плохо. Порой ежемесячный платеж за аренду квартиры в центре города может быть даже больше, чем покупка квартиры в кредит. Рассмотрим основные плюсы и минусы ипотеки.
Плюсы ипотеки:
Минусы ипотеки:
При детальном рассмотрении оказывается, что плюсов больше. Но кроме этого, чтобы сократить свои расходы по переплате нужно тщательно выбирать ипотечную программу. Также, очевидно, что досрочно выплачивая ипотеку, сумма переплаты уменьшается. Есть еще ряд тонкостей при покупке квартиры с помощью ипотеки. Скажу только, что в настоящее время можно купить практически любую квартиру, дом или землю с помощью ипотечных средств. Существует множество ипотечных программ, перечислять которые сейчас не имеет смысла. Тем более что у каждого заемщика условия покупки отличаются. Да, возможно кто-то не знает о том, что можно купить недвижимость без первоначального взноса или использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, но опять же это допускается не во всех банках. И еще важная информация: хоть банки и поднимают процентные ставки, но все они заинтересованы в выдаче ипотеки, поэтому устраивают различные акции и при желании и правильном подходе можно подобрать выгодную ипотечную программу. Поэтому, имеет смысл обратиться в агентство недвижимости для подбора выгодной ипотечной программы, чтобы в дальнейшем сэкономить свои денежные средства.
Некоторые люди не могут разобраться, стоит ли брать ипотеку. Дело в том, что слишком часто возникают сложные вопросы, которые приходится взвешивать без посторонней помощи. Все-таки сейчас существует масса кредитных программ, которые далеко не всегда полностью оправдывают себя. Во многих случаях человеку нужно тщательно взвесить собственный шаг, чтобы не совершить ошибки в 2015 году. Выгодно ли брать ипотеку в 2015 году?
Сначала нужно задуматься об условиях ипотеки. Если хочется узнать, насколько выгодно сегодня обращаться в банки для оформления займа, следует в первую очередь взглянуть на усредненные условия. Именно в них таится решение всех существующих проблем, связанных со сложным выбором.
На первый взгляд, финансовые организации сейчас готовы с радостью помочь потенциальным клиентам. Причем 2015 год принес серьезные перемены, которые позволили многочисленным семьям оформить заем с минимальной переплатой. Тем не менее, высокая стоимость жилья заставляет всерьез призадуматься, так как переплата оказывается огромной.
Решая, стоит ли брать ипотеку, человеку следует уточнить программы 2015 года. В них появились различные интересные предложения, от которых непросто отказаться. Однако не стоит забывать о том, что сейчас специалисты советуют сначала отыскивать оптимальные условия. К примеру, даже 11% годовых при займе на 20 лет превращаются в переплату размером в удвоенную цену стоимости квартиры.
На самом деле консультанты в банки сами с удовольствием раскрывают все секреты, стараясь идти навстречу бесконечному числу посетителей. Они легко пересчитывают переплату за счет условий собственной организации, поэтому показывают посетителю истинное состояние его договора. Разумеется, сегодня никто и ничего скрывать не будет, так что лучше познакомиться с предложениями 2015 года.
Правда, потенциальным заемщикам следует понять, что большой срок погашения редко становится преимуществом. Дело в том, что сумма кредита велика, поэтому даже минимальный процент не позволяет, выгодно купить квартиру. За каждый лишний год приходится отдавать немалые деньги. Так, при стоимости жилья в 500 000 рублей и процентной ставке 12%, за год отдается 60 тысяч рублей. Такие деньги ни у кого лишними не будут.
Кроме того, сейчас специалисты доказали, что главной проблемой является психология человека. Наличие задолженности по кредиту даже на отличных условиях заставляет регулярно страдать. Поначалу семьи не замечают этого, так как радуются появившейся «крыше над головой», но с годами ощущают ужасное давление извне. В результате начинаются финансовые трудности и регулярные скандалы. Чего ждать от ипотечного кредитования в 2015? В 2015 году банки начинают предлагать ипотеку на малый срок, что часто становится выгодным вариантом. В этом случае заемщик начинает быстро чувствовать приближение полноценного владения жильем, успокаивая себя для стабильных выплат. Пожалуй, именно в этом моменте таятся серьезнейшие неприятности, которые следует учитывать перед подписанием договора. В ином случае в ближайшем будущем ситуация в доме ухудшится.
Также в договоре займа в 2015 году, как и раньше, обязательно будут прописываться жесткие дополнительные условия. О них не задумываются многие люди, ведь им хочется скорее переехать в новенькую квартиру, поэтому остальные формальности остаются без внимания. Однако именно они рассказывают о том, выгодно ли сегодня оформлять ипотеку. Какие же пункты следует учесть?
Каждый из этих пунктов известен семьям, но все равно им нужно напомнить подробности. Слишком часто из-за невнимательности совершаются непростительные ошибки. Так что лучше точно знать, какие события грядут в будущем, чтобы не столкнуться с неожиданными проблемами.
Серьезные неприятности всегда создают комиссии. Часто сегодня хочется ускорить процесс возвращения денежных средств, поэтому люди обращаются в банки для досрочного погашения. Однако они сразу сталкиваются с проблемой, так как им требуется большая сумма. Такая комиссия является лишь одной из немногих, а значит, ее лучше всего назвать банальным примером.
Финансовые организации обещают, что в 2015 году не придется отчислять проценты при снятии средств с собственного счета. Хотя все еще это условие не действует, поэтому перед приобретением квартиры грядут первые неожиданные расходы. Из-за этого кредитные брокеры всегда советуют предоставлять заявку на увеличенную сумму.
К тому же, в договоре прописаны определенные штрафные санкции. Такие условия являются жесткими, поэтому всегда выполняются, а значит, с ними нужно знакомиться заранее. К сожалению, даже в 2015 году никто не сможет с уверенностью сказать, что на протяжении десятилетия сохранит стабильный ежемесячный доход. Вследствие этого лучше подготовиться к частому общению с представителями банка.
Главной проблемой является задержка по выплате, которая карается за каждый день. Правда, в некоторых договорах учитывается допустимая отсрочка. Она наверняка понравится каждой семье, когда не хочется сталкиваться с трудностями. В ином случае к сумме ежемесячного перевода прибавится ощутимый штраф.
Сложно понять, выгодно ли оформлять заем на приобретение жилья. Часто на основе условий договора супруг или супруга автоматически превращается в созаемщика. Казалось бы, такой вариант упрощает процесс оформления документов, но при этом у второго человека появляются веские права на квартиру. Соответственно, совершается неприятная ошибка, когда хочется остаться единоличным владельцем недвижимого имущества.
Такой же вопрос складывается и с поручителями, которых люди часто предпочитают указывать при подаче документов. В 2015 году удастся отказаться от этого вследствие смягчения всех условий, но все-таки сохранятся трудности, связанные с предоставлением данных таких лиц. К ним предъявляются жесткие требования, а значит, лучше не торопиться с поисками поддержки.
Ипотека — многогранный вопрос, который потребует особого внимания со стороны потенциального заемщика. Ему придется справиться с серьезными неприятностями, которые в результате позволят получить квартиру. Хотя этот момент наверняка будет признан единственным плюсом, обретенным семьей.
Россия, 12 декабря – Новости. Граждане России пребывают в шоке от зашкаливающих за самые страшные значения курсов валют. Доллар уже стоит дороже 55 рублей, а евро - больше 68… Корпорации на грани дефолта по долгам. Некоторые уже сокращают персонал.
Как ни странно, это значит, что именно сейчас настало время для выгодных сделок. И одна из самых выгодных сфер - ипотека. Взявшие ипотечный кредит сейчас через несколько лет станут обладателями жилья на самых выгодных условиях.
Что выгоднее - платить арендную плату за квартиру или ипотечный кредит банку? Некоторые руководствуются тем, что не стоит брать на себя обязательства перед банком, пока не почувствуешь себя уверенно в финансовом смысле. Тогда и можно будет задуматься о собственном жилье.
Однако нынешний кризис создал новую ситуацию. Уже понятно, что инфляция по итогам года вырастет и зашкалит за 9 процентов. Арендные ставки, как правило, фиксируются на год в договоре об аренде. Но по его истечении они могут быть пересмотрены, а в условиях растущей инфляции это произойдет наверняка. Собственники квартир не захотят терять деньги на фоне общего роста цен.
Ипотека, напротив, позволяет зафиксировать выплаты сразу на несколько лет вперед. В этом случае инфляция на размер выплат никак не повлияет. Более того, многие ипотечные агентства прогнозируют, что цены на жилплощади в новостройках будут расти быстрее инфляции в стране. В этом случае ипотечные заемщики извлекут для себя большую выгоду.
При этом не стоит бояться роста процентных ставок - дешевеющий рубль компенсирует ваши потери. Понятно, что в условиях кризиса ставки по всем кредитам растут. Ипотечные кредиты - не исключение. На текущий момент среднерыночная ставка по ипотеке составляет 13-14 процентов годовых. Если приложить усилия, можно заключить договор и под 10 процентов. Банк России 11 декабря 2014 года повысил ключевую ставку - вслед за ней вырастут и ставки по всем кредитам коммерческих банков. Таким образом со следующего года ставки по ипотеке вырастут и составят, по крайней мере, 15 процентов годовых.
Но даже при такой ставке рублевые ипотечные кредиты, взятые в момент обвала рубля, принесут выгоду в будущем. Чем раньше взять ипотечный кредит, тем больше окажется выгода через несколько лет.
Страхи, связанные с ипотечными обязательствами, вполне обоснованы. А вдруг твоя компания объявит сокращение, и ты останешься без работы? А если поиск новой работы затянется? Тогда вместо новенькой квартиры тебя ждут судебные иски банка и угрозы коллекторов… Конечно, такой сценарий возможен. Многое зависит от того, где вы работаете.
Наиболее подвержены риску потери работы во время кризиса работники финансовой сферы - брокеры, аналитики, менеджеры среднего звена, сотрудники СМИ. Что касается реального сектора экономики, то кризис их затрагивает существенно меньше. Такие компании могут поменять свои планы по расширению, придержать экспансию в регионы, ориентироваться на другой сегмент клиентов… Но до сокращений персонала доходит редко.
Если вспомнить кризисы 1998 и 2008 годов, то в реальном секторе экономики не только не проводили сокращения, но даже увеличили штат. Сокращений зарплат в реальном секторе также не наблюдалось. Это можно сказать как про чисто российские компании - «Настюша», «Юнимилк», «Микоян», - так и про «дочки» иностранных компаний - Danone, Procter&Gamble, Unilever, Nestle. Это естественно: кризис кризисом, а людям всегда нужно есть, одеваться, умываться, ездить на машинах, получать образование... А значит, реальный сектор будет развиваться в любом случае. Этим и объясняется то, что зарплаты сотрудников указанных компаний были через некоторое время индексированы, исходя из новых рыночных реалий с учетом нового курса доллара.
Поэтому при принятии решения о том, как улучшить жилищные условия, нужно определить для себя, что в вашей ситуации имеет больший вес - возможный риск или выгода. Но по опыту прежних кризисов можно констатировать, что те, кто не побоялся взять кредиты на покупку квартиры в момент падения рубля, полностью расплатились с долгом уже через два года.
Извлечь выгоду из падения рубля могут те, кто готов играть «в долгую», то есть потратиться сейчас на первый взнос, зато потом,в течение нескольких лет платить по низкой ставке.
Для тех же, кто до сих пор копил на квартиру в долларах, нынешняя ситуация складывается просто идеально. Переведя валютные накопления в подешевевшие рубли и добавив немного заемных средств, такие покупатели могут купить жилье более высокого уровня, чем планировали ранее.
В течение первых трех кварталов текущего года банки смягчили требования к заемщикам. В частности снижались такие параметры, как минимальный возраст заемщика, требования к стажу работы на одном месте, размеры первоначального взноса. К концу года банки стали ужесточать требования и внимательнее изучать кредитные истории претендентов на кредит. Соответственно, сроки рассмотрения заявок выросли.
Пока неясно, какой сценарий банки выберут теперь в связи с усугублением кризиса. Либо продолжат ужесточение требований, так как в условиях кризиса растет недоверие к платежеспособности заемщиков, либо наоборот - из-за боязни потерять заемщиков банкам придется снова смягчить требования. Пока количество отказов выдать кредит не выросло и составляет в среднем, как и прежде, около 10-11 процентов.
Таким образом, для желающих купить квартиру кризис предоставил уникальную возможность купить по низкой цене. Если люди, оформив в свое время валютную ипотеку, загнали себя в ловушку, то взявшие сегодня кредит в рублях, напротив, могут приобрести жилье с большой выгодой.
Вишняков Сергей, управляющий сервиса сопровождения сделок Prime Quality :
С ипотекой на начало 2015 года все достаточно сложно.
Некоторые банки после повышения ключевой ставки Центробанком резко подняли свои проценты по ипотеке (например, Связь-банк установил ставки от 25% для стандартных заемщиков, что на данный момент явно завышено).
Но проблема еще и в том, что банки, которые установили более лояльные ставки в 16-17% годовых, на самом деле тоже ограничили выдачу ипотеки. Просто они не декларируют это, а тихо штампуют отказы.
1. Как минимизировать процент по ипотеке
В данный момент все сложно, как и писалось выше.
Людям, берущим ипотеку в этом году, стоит искать спецпредложения банков (таковые имеются для определенных групп заемщиков, например для корпоративных клиентов, военной ипотеки, маткапитала и т.д.).
Возможно, этот год станет как раз годом социальных программ в ипотеке.
2. Кому не стоит брать ипотеку в 2015 году?
В 2015 году не стоит брать ипотеку всем тем, кто:
Не чувствует себя твердо стоящим на ногах в плане доходов, например различного рода фрилансерам
Сотрудникам компаний, работающих в газо-нефте добывающих отраслях или как то связанных с ними. Там идет явное проседание и часть сотрудников может потерять какую-то часть доходов
Не стоит брать кредит «на вырост», как это было раньше. То есть, когда ежемесячные выплаты превышали 50-60% от дохода. В хорошие годы можно было планировать «добрать» доход за счет премий и повышения зарплат. Теперь такого не будет.
3. Стоит ли ждать от государства новых программ поддержки при покупке жилья гражданами?
Как таковых глобальных новых программ поддержки ожидать не стоит. Государство, скорее всего будет «закрывать» текущие проблемы и имеющиеся обязательства. Будет точечно меняться законодательство, как пример – законопроект о помощи ипотечникам, попавшим в тяжелую жизненную ситуацию.
4. Какие виды недвижимости предпочтительнее для ипотеки в текущей ситуации: дома, вторичное жилье или новостройки?
Здесь, наверное, в первую очередь нужно говорить о ликвидном жилье. Под которое не попадает загородный рынок (большие суммы кредита, которые при проседании рынка будет трудно вернуть даже путем продажи заложенной недвижимости).
Если говорить о новостройках – можно брать ипотеку только при соблюдении нескольких условий:
Жилье реализуемое по ФЗ-214
Квартиры в новостройке, построенной более чем на 50%. Все остальное будет риском в наступающих условиях – «кривые схемы» продажи новостроек и покупка на стадии «котлована» могут привести к тому, что застройщики не достроят жилье и заемщик останется с кредитом, но без нормального жилья.
Если ставка ЦБ не изменится, рынок ипотеки перестанет существовать, даже если банковская система не развалится и найдутся банки, готовые предоставлять ипотеки при настоящих ценах на деньги.
Когда на межбанке процент выше 25% на короткие рубли, то, что говорить о ставках на рискованные длинные кредиты населению, которому банки готовые «перезанять». Меньше 30% не получается. Кто возьмет ипотеку за 30-35%%?
В отличие от, например, США, где пересмотр ипотечных ставок, переаккредитация частного заёмщика есть обыденное явление, элемент конкурентной борьбы между финансовыми и ипотечными институтами за деньги, лояльность и пр. заёмщиков – это обычное дело, в России подобное случалось очень редко и до осени 2014 года, а сейчас возможно только при воле доброго случая.
Хотя после вступления в силу закона о банкротстве физлиц, повысилась вероятность, что банки станут более сговорчивыми. Если, например, потеря кредита будет слабее залога.
Государство, отдельные финансовые структуры уже дотируют и будут дотировать отдельные проекты. Например, большие КОТы (проекты комплексного освоения территорий) высокой степени готовности или жильё для военных. Но ждать, что у нас, как в своё время по воле короля в Испании случится ипотечный бум, ждать не стоит. У государства нет на это денег.
Собственно, брать ипотеку сегодня могут только граждане с уверенной финансовой позицией, доходами в инвалюте, большими сбережениями или большими выходными пособиями в случае увольнения. Но таким гражданам обычно ипотека и не нужна.
И можно даже не рассуждать, что выгоднее, покупать в ипотеку дом, вторичку или новостройки. Роста, бума цен на стройрынке ждать не приходится. Та коррекция, что случилась, – 10% в среднем по рынку, – она уже охладила остаточный покупательский пыл.
Хотя национальная валюта упала гораздо ниже и потребительские цены выросли в среднем на 40%, девелоперы не могут себе позволить привести цены в соответствии с новым курсом рубля. Потому что деньги у населения закончились, а впереди только туманная перспектива.
Резюмируя, про ипотеку лучше забыть. Если и покупать, то в рассрочку. Вот это уже реальная альтернатива. А сейчас многие застройщики, девелоперы начнут предлагать такие условия, только чтобы достроить начатое. Но и здесь нужно внимательно учитывать риски, чтобы не оказаться с недостроем, когда застройщик станет банкротом. К сожалению, такие сценарии уже начинают реализовываться.
Более 230 000 человек уже используют для контроля своих финансов, 55% пользователей заметно улучшают своё финансовое состояние , 25% – избавляются от долгов , 22% – достигают поставленных целей уже через год использования сервиса.
Отличается от других сервисов не только количеством наград (Россия, Европа) и признанием СМИ, мощным функционалом, – но и уникальной методологией, которая:
1. Поможет Вам навести порядок в расходах и поставить цели (покупка недвижимости, автомобиля, выплата кредитов, образование и др.).
2. Создаст бюджет на каждый месяц так, что Вы всегда будете иметь достаточный остаток денег
3. Подскажет, как увеличить свой КАПИТАЛ и достигнуть финансовой независимости, создать накопления для своих детей
Вы узнаете, чем рискует заемщик, когда покупает квартиру в ипотеку, в каких случаях следует отказаться от сотрудничества с банком и существует ли альтернатива ипотечному кредитованию. Стоит ли брать ипотеку?
24.04.2018 Евгений Золотарев
Цены на недвижимость повышаются с каждым годом.
Чтобы накопить на жильё полную сумму, среднестатистической семье нужны десятки лет строгой финансовой дисциплины. Однако есть и более быстрый вариант — ипотека.
Давайте поподробнее рассмотрим, что это за кредит, на каких условиях его выдают и чем ипотека отличается от других видов банковского кредитования.
Ипотека — это разновидность залогового кредита. И у нее конечно же есть свои плюсы и минусы.
Преимущества ипотечного кредитования:
Недостатки ипотечного кредитования:
Если вы решили оформить ипотечное кредитование, то изучите предложение конкретного банка, так как плюсы и минусы у каждого из них свои.
Существует ряд профессий, представителям которых точно не одобрят ипотеку.
О том, какие профессии попали в черный список, вы узнаете из видео:
Ипотечное кредитование бывает двух видов:
В первом случае клиент должен внести от 15 до 24% от стоимости приобретаемой недвижимости. И риски заключаются в том, что в ипотеку дают не ту сумму, которую озвучил продавец, а оценочную. Если оценщик решил, что фактическая цена жилья ниже заявленной, то разницу продавцу выплачивает заемщик.
Во втором случае вместо выплаты первоначального взноса клиент закладывает имеющееся у него жилье или жилплощадь поручителя. Опасно это тем, что при потере возможности погашать ежемесячные платежи и отсутствии выплат более 7 месяцев, заемщик вообще лишится и купленного, и заложенного имущества.
Выгоднее брать в ипотеку квартиру в новостройке. Ее стоимость и сама по себе невысокая, и проблем с оценкой не возникнет. Тем более, что строительные фирмы сотрудничают с банками и помогут с быстрым оформлением.
В 2015 году был тяжелый финансовый кризис, после которого резко пошли вверх процентные ставки по кредитам. Ипотека выдавалась минимум под 12-17% годовых. В 2016 году рынок стабилизировался. Сегодня займы на покупку жилплощади выдаются даже под 7% годовых, а ставка потребительских кредитов осталась на том же уровне.
На понижение процентной ставки повлияло снижение уровня инфляции. Банки делают все возможное, чтобы стабилизировать Центробанк. В ответ на вопрос, когда стоит взять кредит на жилье, эксперты уверяют, что выгоднее всего делать это в 2018 году.
Еще одна причина, по которой стоит покупать недвижимость сейчас — снижение цен на нее. В Москве квартиры подешевели на 25%. Примерно такое же понижение и в регионах.
Обусловлено снижение цен на жилье следующими причинами:
Поэтому сейчас самое подходящее время для оформления заема на покупку недвижимости. Особенно это касается лиц со стабильным доходом, имеющих сумму, достаточную для первоначального взноса.
Оценив ситуацию на рынки недвижимости, эксперты дали гражданам несколько советов:
Итак, мы с вами выяснили, что в 2018 году выгоднее всего приобретать жилплощадь.
Однако не стоит спешить. Помните мнение экспертов о том, что нужно сначала оценить свой бюджет. Есть ряд причин, при наличии которых с ипотечным кредитованием рекомендуется повременить. Давайте поподробнее рассмотрим их и подберем варианты решения.
В 21 веке уже никто не боится оформлять кредиты. Практически у каждого человека есть обязательства перед банком. И наличие других кредитов в первую очередь влияет на то, стоит ли покупать квартиру, студию или дом в ипотеку.
Во-первых, помимо ежемесячного платежа, который в среднем не меньше 20 тысяч, вы будете погашать и другие обязательства. Есть вероятность, что у вас просто не хватит денег.
Во-вторых, при оформлении ипотечного кредитования банк вычитает из вашего дохода все обязательные расходы, в том числе и платежи по кредитам. В итоге получается низкий показатель — вам просто откажут в выдаче.
Прежде чем начать копить на первоначальный взнос, накопите сначала на погашение всех долгов, чтобы ипотечное кредитование было вашим единственным обязательством.
Многие организации в России часто задерживают сотрудникам зарплаты, а некоторые и вовсе становятся банкротами и не способны в полном объёме рассчитаться по зарплатным долгам. Поэтому, прежде чем брать на себя обязательства перед банком, обдумайте, насколько стабилен ваш работодатель.
Если вы работаете в молодой организации, то риски очень высоки. Многие фирмы не выдерживают на плаву и двух-трех лет, так как не справляются с давно закрепившимися на рынке конкурентами. При закрытии компании вам в лучшем случае выплатят три ежемесячных зарплаты, а в худшем — признают себя банкротом и не заплатят ничего.
Также не стоит оформлять заем, если вам периодически задерживают заработную плату. Банка ваши проблемы не касаются и за просрочку платежа придется заплатить пенни.
Чтобы не потерять платежеспособность, устраивайтесь в стабильные компании, существующие десятки лет. И обязательно узнайте у коллег, как обстоят дела с задержками выплат. Если все хорошо, то, проработав там полгода, смело оформляйте ипотечное кредитование.
Во время кризиса в 2015 году разорились многие компании, которые держались на плаву десятки лет. Поэтому, прежде чем брать заем, изучите состояние экономики в стране в настоящее время и прогнозы экспертов на будущее. Посмотрите, не ожидается ли дефолт.
Все кризисы и обвалы экономики обычно предсказывают заранее. Поэтому, если прогнозы экспертов неутешительные, лучше подождать стабилизации экономического положения в стране.
В России есть десятки банков и у всех свои условия по оформлению ипотечного кредита и размеру процентной ставки. Не спешите бежать в ближайший банк или туда, где вы уже брали кредит. Подробно изучите все банки. Почитайте, какие есть льготы. Возможно, вы под них попадете.
На сайте практически каждого банка есть калькулятор расчета ипотеки, который показывает максимальную сумму для вас и размер ежемесячного платежа по ней. Проведите вычисления и сравните, какие условия вам подойдут больше. Кредит берется минимум на 5 лет. Это долгий срок, поэтому и обдумать все нужно тщательно.
Люди берут ипотеку, потому что мечтают поскорее поселиться в собственном жилье, а не скитаться по съемным квартирам.
Многие из них не понимают, зачем платить за проживание кому-то, если лучше отдавать те же деньги, но за свою жилплощадь. На самом деле у аренды тоже есть свои плюсы.
Основные преимущества аренды:
Главный минус аренды жилья — нестабильность. Хозяин имеет право выселить жильцов в любой момент. И им придется за короткий срок найти другую жилплощадь. Плюс в съемной квартире собственники не всегда прописывают своих арендаторов, а без регистрации бывает трудно даже на работу устроиться. Поэтому риски есть и у аренды, и у ипотеки.
Я лично считаю, что гораздо выгоднее купить квартиру в кредит, чем снимать. И сейчас я объясню почему. Мы с мужем снимали однокомнатную квартиру за 10 000 рублей.
Я предложила ипотеку. В Сбербанке нам рассчитали, что за однушку в строящемся доме мы будем платить 25 лет по 13 000. Брать мы хотели миллион. Переплата выходит 2 900 000, что в почти в 3 раза больше требуемой суммы.
Теперь давайте рассмотрим вариант с арендой и откладыванием денег на покупку жилплощади в будущем. Если платить 10 000 за съём и откладывать по 3000 в месяц (цифры исходя из платежа в 13 000), то миллион накопится через 28 лет. За этот период мы бы отдали арендодателю 3 360 000, что в разы превышает переплату по ипотеке.
Исходя из приведенных расчетов я сделала вывод, что нам выгоднее оформить кредит, а не снимать жилплощадь. Однако каждый случай индивидуален и решать только вам.
