Оценка объектов недвижимости осуществляется с учетом того, что любая недвижимость представляет собой определенный товар. Оценка стоимости недвижимого имущества должна производиться максимально грамотно и взвешенно. В результате заказчик получит квалифицированный отчет о рыночной стоимости недвижимости на основании оценки недвижимости.
Это определение потенциальной рыночной стоимости всех недвижимых объектов. Само понятие «недвижимость» строго определено положениями Гражданского кодекса России. К недвижимости относится земля и все расположенные на ней объекты: (недра, водоемы, леса, уже возведенные здания и находящиеся в процессе строительства сооружения).
Оценка недвижимости – это не произвольный, а упорядоченный процесс, который состоит из нескольких основных этапов. Первоначально оценщик устанавливает непосредственно предмет оценки, изучает его качественные характеристики, документацию и назначает дату проведения процесса оценки. После ознакомления клиента с предварительными итогами создается план проведения оценки и заключается договор. На третьем этапе оценщик собирает всю необходимую информацию об оцениваемом объекте, а также – в целях уточнения и сравнения стоимости – сходных объектах недвижимости. После проверки полученных данных и их подтверждения наступает непосредственно этап оценки конкретного объекта. На заключительном этапе эксперт-оценщик составляет отчет о стоимости объекта на основании полученных выводов и результатов.
В процессе проведения оценки эксперту понадобятся некоторые обязательные документы, в которых отражены основные физические и юридические параметры подлежащего оценке объекта недвижимости. Количество и вид документации зависит от типа оцениваемого объекта. К основному перечню можно отнести:
При оценке используются три основных подхода: затратный, доходный и сравнительный. Конечный результат оценки – это не арифметическое среднее, а итог логичных рассуждений и вдумчивого подхода профессионала к процессу оценки, вследствие чего и выводится реальная рыночная стоимость оцениваемого объекта. Таким образом, на результаты расчета в каждом из подходов могут влиять различные факторы. Так, например, в рамках затратного подхода на стоимость объекта будет влиять степень износа конструктивных элементов объекта недвижимости как физического, так и функционального. На результат доходного подхода большое влияние оказывает способность объекта приносить доход, а следовательно – его месторасположение. В сравнительном подходе влияние на итоговое значение стоимости может оказать наличие/отсутствие тех или иных обременений или улучшений, отсутствующих у объектов-аналогов.
Не стоит забывать о том, что оценка недвижимости – это трудоемкий и сложный процесс, который потребует от эксперта не только профессиональных, но и юридических знаний. Поэтому стоимость и сроки проводимой оценки меньше всего зависят от стоимости оцениваемого объекта. Основные моменты, которые учитываются при оплате труда оценщика, это трудозатраты специалиста, стоимость которых измеряется в человеко-часах и имеет фиксированную ставку. Именно исходя из этой ставки и определяется конечная цена оказываемой услуги: начиная от 3000 рублей и заканчивая несколькими десятками или даже сотнями тысяч рублей.
Срок его действия – 6 месяцев. Такое ограничение срока связано, прежде всего, с постоянным изменением рыночной стоимости объектов недвижимости, которая целиком и полностью зависит не только от экономических, финансовых и производственных факторов, но и от политики государства.
Несмотря на то, что стоимость услуг оценщика относительно высока, специалисты не рекомендуют оценивать свою недвижимость самостоятельно. Конечно, можно воспользоваться рекомендательными статьями, найденными в Интернете или газетах объявлений, однако, полученный результат вряд ли будет объективным. Кроме того, довольно часто при проведении сделки требуется оценочный документ, имеющий юридическую силу и предоставленный только квалифицированным специалистом.
Отчет об оценке представляет собой стандартный документ, который должен полностью соответствовать требованиям закона, регламентирующего оценочную деятельность (135-ФЗ) и Федеральных стандартов оценки (ФСО) . В нем содержится вся полученная в процессе оценки информация и сведения, подтверждающие правильность отраженных в отчете результатов. Также в отчете обязательно указывается дата проведения оценки. К отчету прикладываются свидетельства о членстве оценщиков, проводивших оценку объекта недвижимости, в Саморегулируемых организациях оценщиков, их страховые полисы, а также документы о получении образования в области оценки.
Банк создан в 1992 году как коммерческий банк «Бастион» на паевых началах. В 1993 году изменил организационно - правовую форму собственности на акционерное общество закрытого типа, а уже в 1996 году банк стал открытым акционерным обществом с наименованием «Акционерный Социальный Банк «Бастион». В 2009 году наименование банка было изменено на ОАО «Вкладбанк», после чего в 2010 году кредитная организация получила свое современное наименование - ОАО «Арксбанк». До недавнего времени головной офис компании располагался в г. Воронеже, но в начале 2014 года банк перевел свой головной офис в Москву. С ноября 2004 года является участником системы обязательного страхования вкладов физических лиц.
Бенефициарами банка являются Геннадий Псарев (19,80%), Сергей Алин (18,97%), Вадим Тимофеев (16,53%), председатель совета директоров Николай Федоров (14,28%), член совета директоров Сергей Дробижев (8,12%), Олег Санинский (6,40%), Григорий Филиппов (3,50%), Александр Кафтанов (3,27%), Алексей Яшечкин (3,15%), член правления Александр Герасименко (2,23%). На акционеров - миноритариев приходится 3,75% акций банка.
Сеть банка включает в себя головной офис в Москве, два кредитно-кассовых офиса, расположенных в Вологодской и Челябинской областях, и двенадцать операционных офисов, два из которых расположены в Белгородской и Воронежской областях, остальные - в Москве. Численность сотрудников банка на 1 апреля 2016 года составляла 239 человек. Банк не имеет собственной сети банкоматов и терминалов.
Клиентами банка в разное время являлись такие компании, как ООО «Фора», ООО «АвантАвто», ООО «Авитармед», ООО ЧОП «Гардиан», ООО «Леда», ООО АЗС «Люксойл».
Частным лицам банк предлагает следующие услуги и продукты: расчетно - кассовое обслуживание, валютно - обменные операции, операции по счетам, банковские ячейки, денежные переводы без открытия счета («Золотая Корона», Western Union), линейку вкладов, потребительское кредитование.
Юридическим лицам доступны следующие услуги и продукты: расчетно - кассовое обслуживание, кредитование, депозиты, аренда индивидуальных банковских сейфов, банковские гарантии, конверсионные операции, факторинг.
С января 2015 года по май 2016 года чистые активы фининститута показали существенный рост (+5,7 млрд рублей), составив на начало июня 8,7 млрд рублей. В пассивной части баланса рост продемонстрировали средства корпоративных клиентов (+2,6 млрд рублей), вклады физлиц (+2,2 млрд рублей) и собственные средства (+876,7 млн рублей). При этом полностью сократился объем привлеченных МБК (-105,1 млн рублей), а также банк погасил обязательства по собственным выпущенным векселям на 57 млн рублей. В активной части баланса банк увеличил объем вложений в ценные бумаги в 6 раз, нарастил объем высоколиквидных средств на 2,1 млрд рублей, а также прирост наблюдается в объеме предоставленных МБК на 653,2 млн рублей, кредитном портфеле на 525,7 млн рублей и прочих активах на 211,2 млн рублей.
Наибольшую долю в структуре пассивов занимают вклады физлиц - 43,7%, их объем с начала 2015 года увеличился на 131%. Практически полностью все средства физлиц привлечены на срок от 1 года до 3-х лет (98% от совокупного объема средств физлиц). Средства предприятий и организаций составляют 36,6% нетто-пассивов, основная часть которых привлечена на срок от 1 года до 3-х лет (84%). Объем средств корпоративных клиентов увеличился с начала 2015 года в 4,5 раза. Клиентская база кредитного учреждения проявляет низкую активность, с оборотами по счетам клиентов на уровне 1,9-2,4 млрд рублей ежемесячно. Зависимость от физических лиц высокая.
Собственные средства банка формируют 16% нетто-пассивов, с начала 2015 года наблюдается рост капитала на 168,1%, составив на 1 июня 2016 года 1,4 млрд рублей. В состав капитала включен субординированный депозит, привлеченный не менее чем на 50 лет в размере 300 млн рублей. Норматив достаточности собственных средств (Н1.0) находится на приемлемом уровне, составив на 1 июня 2016 года значение в 17,34%, снижается в динамике (33,84% на 1 января 2015 года).
Структура активов в большей степени представлена вложениями в высоколиквидные активы, которые на 1 июня 2016 года составили 37,8% нетто активов, ещё 30,5% совокупного объема активов вложено в ценные бумаги, 13,8% формируют средства, размещенные на рынке МБК в российских банках, 13,2% - кредитный портфель, 4,4% - прочие активы.
Высоколиквидные активы - 37,8% нетто-активов, с начала 2015 года показали рост на 166,6%, составив на начало июня 2016 года 3,3 млрд рублей. На 68% активы высокой ликвидности представлены остатками на счетах ностро, исключительно в российских банках, ещё 28,8% приходится на остаток денежных средств в кассе и пути, лишь 3,2% высоколиквидных активов формирует объем средств на корсчете в ЦБ РФ. Несмотря на небольшие остатки по корсчету в ЦБ РФ на отчетную дату, обороты внутри месяца по нему достаточно высокие: 14-31 млрд рублей. Обороты по ностро счетам также высокие и варьируются в диапазоне от 6 до 39 млрд рублей ежемесячно.
Портфель ценных бумаг с начала 2015 года увеличился в 6 раз, составив на начало июня 2016 года 2,7 млрд рублей. На 83,8% портфель представлен вложениями в векселя и облигации кредитных учреждений, ещё 16,1% вложено в корпоративные облигации, в том числе иностранных эмитентов. Обороты по портфелю ценных бумаг не высокие.
Кредитный портфель - 1,2 млрд рублей, или 13,2% нетто-активов. На 70,4% портфель формируется за счет корпоративного кредитования, 29,6% приходится на розничный портфель. Согласно отчетности по МСФО за 2014 год, в структуре портфеля 42% приходится на оптовую торговлю, 37% - строительство, 11% - гостиница и рестораны. Кроме того банк отражает высокую концентрацию кредитного риска: на семь крупнейших заемщиков приходится 78,6% объема совокупного кредитного портфеля. Уровень просроченной задолженности в целом по кредитному портфелю на отчетную дату составил 2,6% (на начало 2015 года просроченная задолженность отсутствовала). Резервами на возможные потери банк покрывает 11,7% всей ссудной задолженности. Кредиты обеспечены залогом имуществом на 1,3 млрд рублей (114,4% кредитного портфеля), что является хорошим показателем обеспеченности.
На рынке МБК стабильно выступает нетто-кредитором, ежемесячно размещая объем избыточной ликвидности в диапазоне 12 ─ 25 млрд рублей ежемесячно, привлекается не активно. На рынке Forex в последнее время проявляет значительную активность, обороты по валютным операциям в мае 2016 года составили 110,8 млрд рублей. На рынке РЕПО активность не значительная.
По итогам 2015 года кредитная организация получила прибыль в размере 691,7 млн рублей по РСБУ (за 2014 год аналогичный показатель составил 44,8 млн рублей), за пять месяцев 2016 года прибыль банка составила 131,6 млн рублей.
Совет директоров: Николай Федоров (председатель), Дина Пахомова, Сергей Дробижев, Иван Гусаков, Роман Старков.
Правление: Дина Пахомова (председатель), Александр Герасименко, Роман Фещенко.
Состоит в реестре субъектов малого и среднего предпринимательства: с 10.08.2018 как микропредприятие
Контактная информация:
Реквизиты компании:
КПП: 775001001,770101001
ОКПО: 12391939
ОГРН: 1026800000028
ОКФС: 16 - Частная собственность
ОКОГУ: 1500010 - Центральный банк Российской Федерации
ОКОПФ: 12267 - Непубличные акционерные общества
ОКТМО: 45375000000
ОКАТО: - Москва, Административные округа г Москвы, Центральный, Районы Центрального административного округа, Басманный
Предприятия рядом:
Тамбовское РОПП "Объединенная Российская партия "Русь" , ООО "ДИЕТА" , ООО "ТОСС"
-
Виды деятельности:
Учредители:
| Наименование | ИНН | Доля | Сумма | |
| ЦЧ СКПТБ С ОП НИКПТИЖ (ИНН:6833004579) . | 6833004579 | 100 тыс. руб. | ||
| ЦЧ СКПТБ С ОП НИКПТИЖ (ИНН:6833004579) . | 6833004579 | 400 тыс. руб. | ||
| КООПЕРАТИВ "АЛЬФА" | 100 тыс. руб. | |||
| КООПЕРАТИВ "АНОНС" | 300 тыс. руб. | |||
| КООПЕРАТИВ "КИР" | 100 тыс. руб. | |||
| КОПЕРАТИВ "ЭНЕРГЕТИК" | 100 тыс. руб. | |||
| МАЛОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ "СПЕКТР" | 400 тыс. руб. | |||
| ОБКОМ ПРОФСОЮЗОВ РАБОТНИКОВ МАЛОГО И СРЕДНЕГО БИЗНЕСА | 500 тыс. руб. | |||
Является или была в прошлом учредителем следующих организаций:
Регистрация в Пенсионном фонде Российской Федерации:
Регистрационный номер: 087103128207
Дата регистрации: 15.09.2014
Наименование органа ПФР: Государственное учреждение - Главное Управление Пенсионного фонда РФ №10 Управление №3 по г. Москве и Московской области муниципальный район Пресненское, Арбат г.Москвы
ГРН внесения в ЕГРЮЛ записи: 2147711010599
19.09.2014
Регистрация в Фонде социального страхования Российской Федерации:
Регистрационный номер: 680033078177181
Дата регистрации: 05.12.2017
Наименование органа ФСС: Филиал №18 Государственного учреждения - Московского регионального отделения Фонда социального страхования Российской Федерации
ГРН внесения в ЕГРЮЛ записи: 2187700104887
Дата внесения в ЕГРЮЛ записи: 30.01.2018
По данным rkn.gov.ru от 29.03.2019 по ИНН компания состоит в реестре операторов, осуществляющих обработку персональных данных:
Регистрационный номер:
Дата внесения оператора в реестр: 02.12.2010
Основание внесения оператора в реестр (номер приказа): 939
Наименование оператора: Банк «Агентство расчетно-кредитная система» (акционерное общество)
Адрес местонахождения оператора: Москва г., ул. Казакова, д. 27
Дата начала обработки персональных данных: 17.01.2017
Субъекты РФ, на территории которых происходит обработка персональных данных: Москва
Цель обработки персональных данных: регистрации и учета сотрудников, лиц, с которыми заключены договоры.
Описание мер, предусмотренных ст. 18.1 и 19 Закона: Работники, непосредственно осуществляющие обработку персональных данных, ознакомлены с положениями законодательства Российской Федерации о персональных данных, в том числе с требованиями к защите персональных данных, документами, определяющими политику организации в отношении обработки персональных данных, локальными актами по вопросам обработки персональных данных. Организационные меры: информация доступна для строго определенного круга сотрудников, в здании установлены охранная и пожарная сигнализации, в подразделениях, обрабатывающих ПДн сведения на бумажных носителях хранятся в сейфах или запирающихся металлических шкафах, определены места хранения персональных данных, имеется физическая охрана информационной системы (технических средств и носителей информации), предусматривающая контроль доступа в помещения информационной системы посторонних лиц, наличие надежных препятствий (электронные кодовые и механические замки) для несанкционированного проникновения в помещения информационной системы и хранилище носителей информации.
Категории персональных данных: фамилия, имя, отчество,год рождения,месяц рождения,дата рождения,место рождения,адрес,семейное положение,социальное положение,имущественное положение,образование,доходы, документ, удостоверяющий личность, ИНН, страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования, сведения о трудовой деятельности.
Категории субъектов, персональные данные которых обрабатываются: работникам АО «Арксбанк», клиентам Банка, персональные данные которых обрабатываются в соответствии с правовыми основаниями.
Перечень действий с персональными данными: сбора, систематизации, накопления, хранения, уничтожения
Обработка персональных данных: с передачей по внутренней сети юридического лица,без передачи по сети Интернет,смешанная
Правовое основание обработки персональных данных: Конституцией Российской Федерации, Трудовым кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 27.07.2006 № 152 "О персональных данных", Уставом (Положением), иными нормативно-правовыми актами Российской Федерации в области персональных данных.
Наличие трансграничной передачи: нет
Сведения о местонахождении базы данных: Россия
Объявления (судебные решения) о несостоятельности:
| 17.12.2018
: Смета текущих расходов (затрат) на проведение мероприятий конкурсного производства в отношении Банка на период с 1 октября по 31 декабря 2018 г. в размере 8 513 тыс. руб., размещенная на сайте Агентства в сети Интернет и в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве 5 декабря 2018 г., увеличена на 235 тыс. руб., в том числе: – в части расходов на содержание аппарата на 5 тыс. руб. в связи с необходимостью оплаты начислений на заработанную плату, – в части административно-хозяйственных расходов на 230 тыс. руб. в связи с необходимостью оплаты нотариальных расходов. С учетом внесенных изменений, смета текущих расходов (затрат) на период с 1 октября по 31 декабря 2018 г. составляет 8 748 тыс. руб. |
| 12.12.2018
: Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21 сентября 2016 г. по делу № А40-168702/16-177-139Б Банк «Агентство расчетно-кредитная система» (акционерное общество) (АО «Арксбанк») (далее – Банк, ОГРН 1026800000028, ИНН 6829000412, адрес регистрации: 105064, г. Москва, ул. Казакова, д. 27) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего Банком возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (далее – Агентство). Определением Арбитражного суда г. Москвы от 17 сентября 2018 г. срок конкурсного производства в отношении Банка продлен на 6 месяцев. Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего назначено на 18 марта 2019 г. Адрес для направления почтовой корреспонденции, в том числе требований кредиторов Банка: 127055, Москва, ул. Лесная, д. 59, стр. 2. В соответствии с требованиями п. 4 ст. 61.1. Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Агентство публикует сведения о вынесении судебного акта по результатам рассмотрения заявления о признании сделки недействительной. Конкурсным управляющим в Арбитражный суд г. Москвы 3 июля 2017 г. подано заявление о признании недействительной сделкой банковской операции от 6 июля 2016 г. по выдаче через кассу Банка физическому лицу денежных средств в размере 20 000 000 руб. с его банковского счета, открытого в Банке, и применении последствий её недействительности. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 4 июля 2018 г. банковская операция признана недействительной и применены последствия ее недействительности в виде взыскания с физического лица в пользу Банка денежных средств в сумме 20 000 000 руб. и восстановления задолженности Банка перед физическим лицом по договору банковского счета в указанном размере. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 октября 2018 г. определение Арбитражного суда г. Москвы от 4 июля 2018 г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения. Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 6 декабря 2018 г. определение Арбитражного суда г. Москвы от 4 июля 2018 г. и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 2 октября 2018 г. оставлены без изменения, кассационная жалоба - без удовлетворения. |
| 05.12.2018
: Решением Арбитражного суда г. Москвы от 21 сентября 2016 г. по делу № А40-168702/16-177-139Б Банк «Агентство расчетно-кредитная система» (акционерное общество) (АО «Арксбанк») (далее – Банк, ОГРН 1026800000028, ИНН 6829000412, адрес регистрации: 105064, г. Москва, ул. Казакова, д. 27) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (далее – Агентство). Определением Арбитражного суда г. Москвы от 17 сентября 2018 г. срок конкурсного производства в отношении Банка продлен на 6 месяцев. Судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего назначено на 18 марта 2019 г. Адрес для направления почтовой корреспонденции, в том числе требований кредиторов: 127055, Москва, ул. Лесная, д. 59, стр. 2. В соответствии с требованиями Федерального закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Агентство публикует сведения о скорректированной смете текущих расходов Банка. Смета текущих расходов (затрат) на проведение мероприятий конкурсного производства в отношении Банка на период с 1 октября по 31 декабря 2018 г. в размере 6 335 тыс. руб., размещенная на сайте Агентства в сети Интернет и в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве 28 сентября 2018 г., увеличена на 2 178 тыс. руб., в том числе: – в части расходов на содержание аппарата на 78 тыс. руб. в связи с необходимостью выплат бывшим работникам компенсационных выплат при увольнении, – в части административно-хозяйственных расходов на 2 100 тыс. руб. в связи с необходимостью оплаты услуг специализированной организации по выявлению обстоятельств и признаков преднамеренного банкротства Банка. С учетом внесенных изменений, смета текущих расходов (затрат) на период с 1 октября по 31 декабря 2018 г. составит 8 513 тыс. руб. |
|
Арбитраж: Сертификаты соответствия: Исполнительные производства: Краткая справка: Организация "БАНК "АГЕНТСТВО РАСЧЕТНО-КРЕДИТНАЯ СИСТЕМА" (АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО)" зарегистрирована 29 июля 2002 года по адресу 105064, МОСКВА Г, КАЗАКОВА УЛ, ДОМ 27. Компании был присвоен ОГРН 1026800000028 и выдан ИНН 6829000412. Основным видом деятельности является денежное посредничество прочее. Компанию возглавляет МАЙОРОВ ДЕНИС ВЛАДИМИРОВИЧ. Добавить организацию в сравнение |
