Отчет об оценке рыночной стоимости объекта оценки. Отчет оценщика: срок действия и образец. Принцип наилучшего и наиболее эффективного
использования
На протяжении 5-ти месяцев им могут вернуть практически 11 млрд рублей. Большая часть данной суммы достанется не вкладчикам-превышенцам, а самому АСВ. Всего забрать деньги из «Татфондбанка» планируют более 21 тысячи кредиторов. Получится, вероятнее всего, не у всех.
Агентство по страхованию (АСВ) вкладов назвало дату, когда начнутся выплаты по делу о банкротстве «Татфондбанка». 1-й этап начнется 29 сентября и будет длится ровно 5 месяцев, по 28 февраля следующего года. В это время АСВ будет выплачивать кредиторам 1-й очереди по 15,14% от суммы их требований. Самих первоочередных кредиторов где-то 11,65 тыс., а обязательства ТФБ перед ними достигают 70,98 млрд рублей.
Следовательно, если на первом этапе за выплатами обратятся все кредиторы, то агентству нужно будет заплатить им в общей сложности 10,75 млрд рублей.
Первыми деньги будут получать вкладчики-превышенцы, которые хранили на депозитах и счетах в банке более 1,4 млн рублей - их закон относит к кредиторам первой очереди. Также к первоочередным относятся требования АСВ и Центробанка.
Как известно, самым крупным кредитором 1-й очереди является именно АСВ. Обязательства перед ним составляют примерно 50 млрд рублей. Следовательно, на первом этапе агентство может получить около 7,5 млрд рублей.
В целом на 21 сентября требования «Татфондбанку» предъявили 21,14 тыс. граждан, а также организаций. Более 3,4 тыс. из них в реестр на сегодняшний день не попали. Юридически признаны обязательства ТФБ перед 11,74 тыс. кредиторов на общую сумму 138,4 млрд рублей. Во 2-й очереди находятся 26 кредиторов, которые предъявили банку требования на 267 тыс. рублей. Кредиторов 3-ф очереди более 6 тыс, обязательства перед которыми составляют 67,47 млрд рублей. Еще 117 кредиторов предъявили свои требования уже после 31 июля, когда реестр уже закрыли.
Аукционы по продаже имущества ТФБ в настоящий момент не проводились. Деньги вкладчикам, а также остальным кредиторам будут выплачиваться из остатков на счетах в банке и других поступивших средств.
Инвентаризацию имущества «Татфондбанка» АСВ закончило в июле. Балансовую стоимость активов, которая числилась в банке на момент открытия производства (11 апреля 2017 года), конкурсный управляющий оценил в 214,8 млрд рублей. Причем часть активов АСВ не обнаружило - в банке была выявлена недостача в размере 40,9 млрд рублей. Основная ее часть - примерно 65% - приходилась на расчеты по договорам цессии, 20% - на неподтвердившуюся задолженность по ценным бумагам. Еще около 15% недостачи приходилось на неподтвержденные права требования по кредитам.
19 сентября конкурсный управляющий отметил, что нашли имущество стоимостью немного более 2 млн рублей, ранее отнесенное к недостаче. Это оказались паи в «ТФБ-Рентный инвестиционный фонд», акции банка «Советский», а также облигации «РГС Недвижимость».
Как сообщает член коллегии адвокатов «Петербургская» Юлии Королевой, балансовая стоимость имущества не говорит почти ни о чем: «Это настолько относительный показатель, что к нему лучше внимания не привлекать». Реальные перспективы «Татфондбанка» расплатиться со всеми долгами будут зависеть от того сколько будут стоить активы.
Впрочем, как показывает опыт, кредиторы 1-й очереди, как правило, получают деньги в полном объеме. Также активов должника обычно хватает для того, чтобы покрыть обязательства 2-й очереди (выплаты по трудовым договорам). Относительно 3-й очереди, то она «погашается, естественно, не в полном объеме», отмечает Королева.
Отчет оценщика - документ, который фигурирует в сделках между гражданами и организациями при оформлении права на имущество и в иных случаях. Законодательство предъявляет требования к нему с целью гарантировать обоснованные результаты.
Немного о законодательстве
Базовый нормативный акт - закон «Об оценочной деятельности». На уровне Минэкономразвития приняты стандарты К тому же указывается, как должен выглядеть отчет оценщика. В этих документах подробно описаны многочисленные нюансы. Естественно, данные приказы соответствуют закону.
Проведение оценки обязательно. Так гласит закон «Об оценочной деятельности», а также иные акты. Она должна проводиться при распоряжении государственным или муниципальным имуществом, ипотечном кредитовании, перед подписанием брачного контракта. Фактически без этой процедуры не обойтись, оформляя наследство или направляя иск в суд по имущественному спору. Отчет оценщика сейчас востребован во множестве случаев.
Откуда берется документ
Со специалистом заключают договор. Выбор оценщика может быть произведен государственным органом или заинтересованным частным лицом. Например, оценка объекта может ложиться на участника приватизационных аукционов. В любом случае подписывается договор. Документ составляется в бумажной или в электронной форме. Во втором случае обязательно применение усиленной цифровой подписи. Составляющие документа:
наименование сторон;
цель выполнения работ;
сведения об объекте, который нужно оценить;
какой вид оценки следует провести (рыночная или кадастровая цена);
во сколько оценивается оказание услуги;
время, через которое должен быть предоставлен отчет оценщика;
сведения о СРО, в которой состоит независимый оценщик, или организации, на которую он работает;
сведения о страховании ответственности исполнителя.
В соглашении указываются стандарты, на основании которых должна проводиться оценка.
Требования к отчету
Существуют дополнительные требования к отчету оценщика. Они касаются специфики предмета оценивания. В частности, свои особенности имеет оценка в атомной отрасли, недвижимости и т. д.
В отчете указываются сведения из договора, касающиеся оснований, целей и сроков проведения процедуры:
точное описание объекта или предмета оценки;
последовательность действий специалиста;
дата, к которой было выполнено задание.
Отчет независимого оценщика или работающего на организацию подписывается им самим, ставится печать - его собственная или организации, в которой он работает. Оценщик не ограничен в объеме сведений, которые он может добавить в отчет, главное, чтобы там был минимум информации согласно закону и стандартам. Надо помнить, что, несмотря на все требования и правила, в любом отчете присутствует определенная доля допущений и вероятностей, хотя серьезно цифры, полученные разными специалистами, разниться не должны.
Особенности оценки недвижимости
Граждан и организации интересует, прежде всего, рыночная оценка объектов. Инвентаризационная или рассчитывается для некоторых видов налогов, и оценщики почти с ней не сталкиваются. Высчитать рыночную стоимость можно несколькими способами:
затратный;
доходный;
сравнительный.
Первый способ построен на учете технической характеристики объекта, расчете затрат на переоборудование и переустройство. Второй зависит от потенциальных доходов с конкретного объекта, например от суммы, на которую возрастет стоимость квартиры или участка через некоторое время. Третий способ основан на сравнении аналогичных объектов. Конечно же, в расчет берутся индивидуальные характеристики. Именно на этом обычно строится отчет оценщика квартиры.
Специалистов в области найти проще всего. Почти все они работают с агентствами недвижимости, в БТИ (как в частных, так и в государственных).
Как построен процесс оценивания
Отчет оценщика недвижимости строится по одной и той же схеме:
собираются имеющиеся знания (техническая документация);
проводится анализ, в том числе и окружающей местности (степень развитости дорог, общественной инфраструктуры).
Играет роль буквально каждая мелочь. Даже в одном доме квартиры оценивают совершенно на разные суммы. Площадь объекта, уровень благоустроенности самого дома тоже к этому относятся. Дом может находиться возле престижного района, при этом срок его эксплуатации приближается к завершению, что тоже влияет на цену. Цена снижается, если дом в хорошем состоянии, рядом есть магазин, аптека, но отсутствует транспортная инфраструктура. На этом строится отчет независимого оценщика.
Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость.
Если планируется перепланировка, предоставляется проект работ, а также иные сведения в зависимости от ситуации. Специалист прямо говорит, в чем он нуждается.
Оценка и судебные процессы
Несогласие с выводами отчета выражается в иске. Он может касаться как результатов самой оценки, так и других действий, если они основаны на оценке или как-то связаны с ней. Почти всеми такими делами занимаются арбитражные суды. Хотя сейчас возможно оспаривание отчета оценщика в административном процессе (кадастровая оценка). Согласиться или нет - судья решает лишь после проведения экспертизы. Она отличается лишь двумя моментами:
Добиться экспертизы в суде - единственный способ оспорить результат оценки. Стоимость процедуры особенно не отличается по стране. Исключение - столичные регионы. За оценку аналогичных объектов специалисты просят примерно одинаковую сумму. Низкая или высокая цена не говорит о качестве, лучше ознакомиться с отзывами клиентов. Если затронуть такой вопрос, как срок действия отчета оценщика, то он равен, как правило, 12 месяцев. Но в законодательстве могут устанавливаться иные сроки.
Банкиры, судьи, организаторы аукционов, чрезвычайно трепетно относятся к оценке квартиры, которая будет залогом, предметом иска или торга. Отчёт об оценке – не просто набор сшитых вместе бумажек, а документ, в котором определена реальная стоимость квартиры, по мнению независимого специалиста. Предмет сегодняшней статьи – развёрнутый обзор содержания и порядка оформления отчёта об оценке недвижимости в целом, в том числе квартиры.
Отчёт об оценке квартиры — что это такое?
Это заключение о стоимости имущества, подготовленное оценщиком для определённых заказчиком целей в виде отчёта. Отчёт имеет внятную структуру и содержание. Порядок его оформления отрегулирован законом «Об оценочной деятельности».
Кто может быть оценщиком?
В оценке квартиры, мы все считаем себя знатоками. Отчасти, это правда. Но вряд ли кто-то, не имея специальных знаний, возьмётся оценить земельный участок, здание, производственный объект, торгово-развлекательный комплекс, сооружение и т. п.
Официально выражать своё мнение по поводу стоимости объекта может только компетентный человек, который
:
Прошёл специальное обучение, сдал экзамен и получил квалификационный аттестат;
Купил полис страхования своей деятельности на сумму от 300 000 руб.
Цель оценки обязательно сообщается оценщику.
Физическое лицо, отвечающее всем этим требованиям является оценщиком. Он может на законных основаниях заниматься оценочной деятельностью, подготавливать и предоставлять отчёт об оценке заказчику.
Недвижимость, которую можно оценить
К объектам, подлежащим оценке в сфере недвижимости, причисляются
:
земли любого назначения;
нежилые здания и помещения в них;
жилые дома, квартиры, комнаты;
сооружения;
иные недвижимые вещи.
Цели оценивания
Для чего нужно оценивать квартиру? Определить рыночную стоимость квартиры на текущий момент требуется в самых разных жизненных ситуациях.
К ним относятся
:
из муниципального и государственного жилищного фонда с аукциона для определения стартовой цены;
Покупка жилья с привлечением кредитных средств (ипотека). Квартира становится предметом залога возврата займа (как происходит оценка квартиры при ипотеке );
Цель оценки обязательно сообщается оценщику. Связано это с тем, что при разных целях есть свои особенности оценки. Например, если квартира оценивается в качестве залога, то кроме рыночной, определяется ещё и ликвидационная стоимость.
Сколько стоит отчёт об оценке, и на чём основывается стоимость?
Основными параметрами, от которых зависит сколько придётся заплатить за оценочные услуги, являются
:
Сроки проведения (доплата за срочность может составлять до 50% от обычной стоимости);
Регион местонахождения квартиры (в городах-миллионниках отчёт стоит дороже на 20%-40%, чем в регионах);
Категории жилья (комната в коммуналке, стандартная квартира, студия, апартаменты и т.д.).
Стоимость оценки стандартной квартиры с предоставлением отчёта, составляет не более 2000-3000 рублей.
Порядок расчётов оговаривается в договоре на оказание оценочных услуг и может происходить в виде:
100% предоплаты при подписании договора;
внесения частичной оплаты (аванса) при подписании договора, и проведения окончательных расчётов по окончании работ.
Выполнение сторонами обязательств друг перед другом по договору на оценку подтверждается подписанием акта оказанных услуг.
Срок достоверности
Если после даты проведения оценки прошло более полугода, установленная в её ходе стоимость квартиры не может считаться достоверной, она утрачивает актуальность. Оценщик всегда указывает эту информацию в отчёте. Поэтому, указание даты оценки в отчёте чрезвычайно важно.
Несправедливая оценка
Часто при спорах о правах на недвижимость, противные стороны не могут прийти к соглашению о её справедливой рыночной стоимости. Порой нанимают разных оценщиков. Если стоимость квартиры по разным отчётам отличается значительно, то данный спор разрешается в судебном порядке.
Кроме этого, может быть проведена экспертиза отчёта, которая подразумевает формирование мнения экспертов СРО в отношении отчёта, подписанного членом СРО. Производится она на добровольной основе между заказчиком и экспертом, и не является контролирующей оценщика мерой. Но положительное или отрицательное заключение по отчёту, может быть использовано заказчиком в суде.
Дополнительно смотрите видео о порядке оценки квартиры и формировании отчёта:
Жизнь порой непредсказуема. И грамотная оценка квартиры может понадобиться в самый неожиданный момент. Поэтому выбор хорошего, и действительно независимого специалиста, очень важна.
Работа выполнена Colliers International. Санкт-Петербург, 2004. Все расчеты проведены в соответствии с положениями Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», стандартами оценки, обязательными к применению субъектами оценочной деятельности, утвержденными постановлением Правительства РФ от 6 июля 2001 г. № 519, а также стандартами профессиональной деятельности в области оценки недвижимого имущества Российского Общества Оценщиков и Международными стандартами оценки, разработанными Международным Комитетом по Стандартам Оценки Имущества (МКСОИ). 2016-01-24 | популярность: 18423
Отчет об определении рыночной стоимости однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, Советский район, ул. Ленина Предметом данной оценки является однокомнатная квартира, расположенная в г. Новосибирск. Цель оценки - определение рыночной стоимости объекта оценки. Согласно «Стандартов оценки, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности» от 06.07.01 г. №519, под термином «рыночная стоимость» в настоящем отчёте понимается следующее: наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства. Определение рыночной стоимости построено на предпосылке, что имущество реализуется на рынке при соблюдении определенных условий, перечисленных выше. В результате сделки купли-продажи, от покупателя к продавцу переходит набор имущественных прав. Именно эти права и выступают объектом оценки. В данной работе оцениваемым правом на объект оценки является право собственности. После проведения анализа оценщик пришел к выводу, что лучшим и наиболее эффективным использованием объекта оценки является использование его по назначению - квартира. Дальнейшие расчеты по определению рыночной стоимости объекта оценки проводились на основании данного заключения. Процедура оценки включала: 1) сбор необходимой документации и информации об объекте оценки; 2) применение сравнительного подхода к оценке рыночной стоимости; 3) написание настоящего Отчета. 2015-03-24 | популярность: 15928
Отчет об определении рыночной стоимости объекта "Помещение административное" Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – помещения административного, площадью 336,1 кв. м., принадлежащего муниципальному образованию «Город Киров».
Задачей настоящей оценки является выявление особенностей ценообразования объекта оценки применительно к характеристикам соответствующего сегмента рынка, правового титула, количественным и качественным характеристикам объекта оценки, а также специфики правоприменительной практики по совершению предполагаемой сделки. Это позволит однозначно идентифицировать объект оценки в системе вещных и обязательных прав, дать надлежащее обоснование вида определяемой стоимости. Анализ документации позволит выявить основные составляющие рисков, связанных с проведением оценки, и рассчитать величину их покрытия. Отчет об оценке составлен в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ; федеральными стандартами оценки, сводом стандартов оценки Российского общества оценщиков (ССО РОО 2010).
Оценщик не проводил аудиторскую и иную финансовую проверку предоставленной Вами информации, используемой в настоящем отчёте, поэтому не принимает на себя ответственность за надёжность этой информации. В соответствии с назначением оценки, рыночная стоимость Объекта оценки определялась на основе Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.98 г. и Свода стандартов оценки Российского общества оценщиков ССО РОО 2010, гармонизированных с Международными стандартами оценки (2007) и обязательных к применению членами саморегулируемой организации оценщиков. Применение ССО РОО 2010, обязательных к применению субъектами оценочной деятельности обусловлено тем, что Объект оценки находится на территории Российской Федерации, а также тем, что Оценщик осуществляет свою деятельность на территории РФ. Указанные стандарты использовались при определении подходов к оценке, порядка проведения работ, при составлении Отчета об оценке. Применение Свода Стандартов Российского Общества Оценщиков (РОО) обусловлено тем, что Стандарты оценки РОО наиболее полно описывают термины, определения, понятия и методы оценки, применяемые при проведении работ по оценке различных видов имущества.
2015-03-07 | популярность: 17755
Отчет об определении рыночной стоимости объекта "Помещение магазина" Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – помещения магазина площадью 30,2 кв. м., по адресу: г. Киров, ул. Ленина, д. 86, принадлежащего муниципальному образованию «Город Киров».
Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться для отчуждения муниципального имущества. Результаты работ по проведению оценки описанного объекта планируется использовать для отчуждения муниципального имущества. В данной оценке применены следующие стандарты оценки: Свод стандартов оценки Российского общества оценщиков ССО РОО 2010, гармонизированных с Международными стандартами оценки (2007) и обязательных к применению членами саморегулируемой организации оценщиков. Свод стандартов оценки (ССО 2010) Российского общества оценщиков (РОО) предназначен для оценки стоимости имущества в Российской Федерации и в других странах СНГ - в полном соответствии с принятыми документами. Исполнитель ООО «АНАЛИТ» г. Киров, 2010 г. 2015-03-07 | популярность: 13643
Отчет об определении рыночной стоимости объекта "Помещение отделения связи"
Задачей настоящей оценки является выявление особенностей ценообразования объекта оценки применительно к характеристикам соответствующего сегмента рынка, правового титула, количественным и качественным характеристикам объекта оценки, а также специфики правоприменительной практики по совершению предполагаемой сделки. Это позволит однозначно идентифицировать объект оценки в системе вещных и обязательных прав, дать надлежащее обоснование вида определяемой стоимости. Анализ документации позволит выявить основные составляющие рисков, связанных с проведением оценки, и рассчитать величину их покрытия. В результате должно быть проведено надлежащее экономическое и правовое обоснование итоговой оценки объекта для указанного назначения. Результат оценки предполагается использовать в целях отчуждения имущества на основании договора купли-продажи, ограничения определяются оценщиком самостоятельно. Помещение отделения связи. Площадь 108,1 кв.м. Этаж первый. Адрес: Кировская обл., Октябрьский пр-т. Собственником объекта оценки является муниципальное образование «город Киров». Цель оценки: Определение рыночной стоимости оцениваемых прав на объект оценки Целью сведения результатов всех используемых подходов является определение преимуществ и недостатков каждого из них, и, тем самым, выработка единой стоимостной оценки. Преимущества каждого подхода в оценке рассматриваемого объекта недвижимости определяются по следующим критериям: Тип, качество и обширность информации, на основе которых проводится анализ. Способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость, такие как использование, потенциальная доходность.
2015-02-23 | популярность: 8122
Отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости "Помещение кафе" Отчет об определении рыночной стоимости объекта помещения площадью 33,2 кв. м. по адресу Кировская обл., г. Киров, ул. Московская, д. 181 Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться для отчуждения муниципального имущества. Результаты работ по проведению оценки описанного объекта планируется использовать для отчуждения муниципального имущества. В результате должно быть проведено надлежащее экономическое и правовое обоснование итоговой оценки объекта для указанного назначения. Исполнитель ООО «АНАЛИТ» г. Киров, 2010 г. 2014-11-08 | популярность: 10962
Отчет об определении рыночной стоимости объекта недвижимости "Помещение магазина" Отчет об определении рыночной стоимости объекта помещения площадью 14,2 кв. м. кв. м. по адресу Кировская обл., г. Киров, ул. Некрасова, д. 1 Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться для отчуждения муниципального имущества. Настоящий отчет составлен в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ; федеральными стандартами оценки, сводом стандартов оценки Российского общества оценщиков (ССО РОО 2010). Задачей настоящей работы является выявление особенностей ценообразования объекта оценки применительно к характеристикам соответствующего сегмента рынка, правового титула, количественным и качественным характеристикам объекта оценки, а также специфики правоприменительной практики по совершению предполагаемой сделки. Это позволит однозначно идентифицировать объект оценки в системе вещных и обязательных прав, дать надлежащее обоснование вида определяемой стоимости. Анализ документации позволит выявить основные составляющие рисков, связанных с проведением оценки, и рассчитать величину их покрытия. В общем случае, рекомендуемой для совершения сделки величиной является рыночная стоимость. Данный термин предполагает законное использование, что, в свою очередь, накладывает на типичного продавца ответственность по гарантиям работоспособности объекта. В данном случае продавец не заинтересован в гарантийном обслуживании и обслуживание производится в соответствии с требованиями ГК РФ. Соответственно, в расчетах стоимостных параметров необходимо учесть отсутствие гарантийных обязательств по работоспособности и производить реализацию на условии «как есть». Оценка является вероятностной (неопределенной) величиной, она не может рассматриваться как точное значение рыночной стоимости. Вывод о том, что итоговая оценка содержит неопределенность, в явном виде указано в Руководстве 5 «Неопределенность оценки» в стандартах оценки, которые издает RICS Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Оценщика относительно величины стоимости Объекта и не является гарантией того, что рассматриваемый Объект будет выкуплен по указанной стоимости Исполнитель ООО «АНАЛИТ» г. Киров, 2010 г. 2014-11-08 | популярность: 9183
Отчет об определении рыночной стоимости объекта "Помещение пункта приема платежей" Задачей настоящей оценки является выявление особенностей ценообразования объекта оценки применительно к характеристикам соответствующего сегмента рынка, правового титула, количественным и качественным характеристикам объекта оценки, а также специфики правоприменительной практики по совершению предполагаемой сделки. Результат оценки предполагается использовать в целях отчуждения имущества на основании договора купли -продажи, ограничения определяются оценщиком самостоятельно. Итоговая величина стоимости объекта оценки, указанная в отчете об оценке, может быть признана рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если с даты составления отчета об оценке до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты прошло не более 6 месяцев. В отчете об оценке имеются ссылки на все источники информации, используемой в отчете об оценке, позволяющие делать выводы об авторстве соответствующей информации и дате ее подготовки, либо прилагаются копии материалов и распечаток. В случае если информация при опубликовании на сайте в сети Интернет не обеспечена свободным и необременительным доступом на дату проведения оценки и после даты проведения оценки или в будущем возможно изменение адреса страницы, на которой опубликована используемая в отчете об оценке информация, или используется информация, опубликованная не в периодическом печатном издании, распространяемом на территории Российской Федерации, к отчету об оценке прилагаются копии соответствующих материалов. Для того чтобы определить итоговое значение рыночной стоимости объекта оценки была применена процедура принятия решения "Analytic hierarchy process" (AHP) разработанная в начале 1970 года американским математиком Томасом Саати (Dr. Thomas Saaty). Авторы русского издания перевели это название как «Метод анализа иерархий» . Этот метод относится к классу критериальных, и занимает особое место, благодаря тому, что он получил исключительно широкое распространение и активно применяется по сей день, особенно в США. Принятие решения, по существу, есть не что иное, как выбор. Принять решение - значит выбрать конкретный вариант действий из некоторого множества вариантов. Варианты выбора принято называть альтернативами. Задачу выбора можно решить, если каким либо образом структурировать множество альтернатив. Критериальное структурирование основано на сопоставлении альтернатив по некоторому набору критериев. Первым этапом применения АНР является структурирование проблемы выбора в виде иерархии. В наиболее элементарном виде иерархия строится с вершины (цели), через промежуточные уровни-критерии к самому нижнему уровню, который в общем случае является набором альтернатив. Источнитель: ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», Кировский филиал, 2010 г. 2014-11-07 | популярность: 6693
Отчет об определении рыночной стоимости объекта "Торговое помещение" в г. Киров Отчет об оценке рыночной стоимости торогового помещения площадю 223,7 кв. м. Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться для отчуждения муниципального имущества. Задачей настоящей работы является выявление особенностей ценообразования объекта оценки применительно к характеристикам соответствующего сегмента рынка, правового титула, количественным и качественным характеристикам объекта оценки, а также специфики правоприменительной практики по совершению предполагаемой сделки. Это позволит однозначно идентифицировать объект оценки в системе вещных и обязательных прав, дать надлежащее обоснование вида определяемой стоимости. Анализ документации позволит выявить основные составляющие рисков, связанных с проведением оценки, и рассчитать величину их покрытия. Данные, использованные Оценщиком при подготовке отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, Оценщик не может гарантировать их абсолютную точность и во всех возможных случаях указывает источник информации. Приведенные в отчете величины стоимости действительны лишь на дату оценки. Оценщик не несет ответственности за последующие изменения рыночных условий и, соответственно, величины цены выкупа за объект. При проведении оценки учтены условия, указанные в разделе «Допущения и ограничения, на которых должна основываться оценка». Результат оценки действителен только для использования в целях, указанных в договоре на оценку и при выполнении условий данного договора. В случае отступления от указанных условий, стоимостные параметры объекта оценки, указанные в данном отчете, считаются недействительными. Оценщик в своей работе следовал этическим принципам и профессиональным требованиям Кодекса поведения МСО. Анализ полученных результатов на соответствие рыночным данным показал, что рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости имеет величину, соотносимую с показателями рынка. Стоимость объектов находится в диапазоне средних величин для объектов, расположенных в аналогичной части города Кирова, имеющих аналогичное назначение и техническое состояние. Исполнитель ООО «АНАЛИТ» г. Киров, 2010 г. 2014-11-07 | популярность: 8270
Отчет об определении рыночной стоимости объекта "Помещение магазина непродовольственных товаров" Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости – помещения магазина непродовольственных товаров площадью 340,6 кв. м., по адресу: г. Киров, Октябрьский проспект, д. 107, принадлежащего муниципальному образованию «Город Киров». Целью оценки является определение рыночной стоимости объекта недвижимости. Результатом оценки является итоговая величина стоимости объекта оценки. Результат оценки может использоваться для отчуждения муниципального имущества. Cоставлен в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ; федеральными стандартами оценки, сводом стандартов оценки Российского общества оценщиков (ССО РОО 2010). Оценщик не проводил технических экспертиз и исходил из отсутствия каких-либо скрытых фактов, влияющих на величину стоимости оцениваемого объекта, которые не могли быть обнаружены при визуальном осмотре. На Оценщике не лежит ответственность по обнаружению подобных фактов.Согласование результатов производится с использованием Метода Анализа Иерархий (МАИ). Метод анализа иерархии - систематическая процедура для иерархического представления элементов определяющих суть любой проблемы. Он состоит в расчленении (декомпозиции) задачи на более простые составные части и дальнейшей обработке последовательных суждений Оценщика по парным сравнениям. Исполнитель ООО «АНАЛИТ» г. Киров, 2010 г. 2014-11-07 | популярность: 7535
Страницы: 1
Отчет об оценке используется для фиксации хода оценки и фиксации исходных данных, анализа данных, выводов и цену, установленную оценщиком.
Отчет содержит фотографии, карты и зарисовки, не включенные в разделы отчета.
Иногда к отчету прилагается словарь терминов.
Форма отчета об оценке
Документ предоставляется в письменном виде.Он должен быть простым и доступным, но выполнен согласно профессиональной этике.
Отчет должен своевременно предоставляться заказчику. Он не должен содержать ложных, вводящих в заблуждение утверждений. Если в ходе оценки определялась не рыночная цена объекта, от оценщика требуется указать критерии оценки.
Также требуется указать возможную разницу в сравнении с рыночной ценой и причины, которыми обуславливается отклонение.
Регулируется данный документ ст. 11 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
В отчете требуется указать:
дата составления отчета об оценке, а также порядковый номер отчета;
причины, которые повлекли оценку объекта;
юридический адрес оценщика, номер лицензии, согласно которой данный сотрудник проводит оценку объекта;
подробное описание объекта относительно которого проводится оценка, если объект принадлежит юридическому лицу. Потребуется указать реквизиты данного юридического лица, а также балансовую стоимостьданного объекта;
критерии оценки для данного типа объектов. Потребуется обосновать, почему именно данный вид критериев используется по отношению к данному типу объектов, перечень данных касательно данного объекта, а также источники их получения. Следует помнить и о принятых допущениях в оценке объекта;
указывается последовательность, в которой производилась оценка данного объекта, финальная цена объекта, возможные рамки отклонения от установленной цены, а также пределы применения;
дата проведения оценки;
документы, которые использовал оценщик в ходе оценки объекта, применяемые для оценки качественного и количественного состояния объекта.
Оценщик может указать дополнительные сведения, которые, по его мнению, являются важными в пояснении конечной цифры и методов его работы.
Отчет должен быть закреплен подписью и печатью оценщика, занимавшегося данной работой.
Если возникает спорный вопрос касательно установленной стоимости объекта, его рассмотрением занимается суд.
Для чего нужно оценивать квартиру? Определить рыночную стоимость квартиры на текущий момент требуется в самых разных жизненных ситуациях.
Изготовленный в бумажном виде, отчёт нумеруется постранично, прошивается, скрепляется подписью оценщика и его личной печатью.
