Действующая законодательная база предполагает, что условия брачного контракта способны осуществлять регуляцию любых правоотношений, который имеют имущественный характер, между двумя супругами как во время брака, так и после бракоразводного процесса.
Во время расторжения брака многие супруги сталкиваются с достаточно сложной проблемой с юридической точки зрения, заключающейся в разделе квартиры, которая была приобретена в кредит. Ситуация может оказаться сложной, если бывшие супруги имеют различное социальное и финансовое положение. Стоит отметить, что Семейный Кодекс РФ определяет, что оба супруга должны обладать равными правами во время раздела совместно нажитого имущества, но зачастую равенство существует только на бумаге.
Наиболее простым вариантом станет договоренность супругов в вопросе раздела жилой площади, приобретенной в рамках ипотечного кредита. Однако существует более простой способ решить вопрос, кто станет владельцем квартиры – достаточно заранее составить контракт на данную квартиру перед оформлением ипотечного кредита или составить брачный договор после ипотеки.
Основные условия брачного договора:
Сегодня можно скачать образец брачного договора с ипотекой или составить его совместно с юристом.
Брачный договор при ипотеке имеет огромное значение и для банка, который будет выдавать кредит. Бесспорно, можно не заключать контракт, однако после бракоразводного процесса супругам придется выплачивать ипотечного кредита согласно законодательству.
Важно помнить, что банковские учреждения способны отказать в выдачи кредита, если один супруг выступил против ипотеки, а брачный контракт не составлен.
Не стоит игнорировать право заключать брачный договор перед оформлением ипотечного кредита. ОН может казаться бесполезной «бумагой», однако он способен после развода сохранить немало времени, нервов и денег.
03.07.2018 - Тимур Лекасов
Добрый день. Я оформляю ипотеку. Жена по брачному договору исключена из созаемщика. Сможем ли мы частично погасить ипотеку материнским капиталом через пол года
03.05.2018 - Лилия Ершова
Тема моего вопроса: Семейное право (Раздел имущества, развод, алименты) прямо сейчас.
16.04.2018 - Даниил Ушаков
Здравствуйте, на каком этапе оформления ипотеки нужен брачный договор? Смотрела образцы,везде нужно указывать приобретаемое имущество,а мы ещё не выбрали квартиру,как быть?
17.10.2017 - Артур Ничипоренко
Здравствуйте, Мария! Как составить брачный договор при покупке ипочечной квартиры, при этом, что созаемщик не будет претендовать на эту квартиру, т.к. квартира покупается для дочери
28.08.2017 - Михаил Филимошин
Добрый день! Возможно ли оформить брачный договор, если квартира была приобретена до брака в ипотеку?
10.06.2017 - Людмила Миронова
Здравствуйте! Меня зовут Люция. Хочу спросить- у меня плохая кредитная история а у мужа хорошая. Мужу предлагают получить квартиру по ипотеке в банке если у нас будет брачный договор, что я не буду претендовать на эту квартиру. Ходили к натариусу в г. Электростали и нам сказали, что надо указывать опреде-ленное место, т.е.город и улицу указывать и это будет стоить около 5 тыс руб.
22.05.2017 - Даниил Шутьев
Брачный договор при оформление ипотеки что из себя представляет. И сколько стоит его оформление
Ответ на вопрос дан по телефону.
06.04.2017 - Алексей Болдыревский
здравствуйте, нужен брачный договор для ипотеки банка втб 24: 15:00 - 17:00
Ответ на вопрос дан по телефону.
04.04.2017 - Татьяна Журавлева
добрый день. берем ипотеку ну у меня много кредитов а жене бе меня дадут кредит нужно сделать чтоб меня не учитывали
Ответ на вопрос дан по телефону.
24.03.2017 - Диана Соловаьева
Здравствуйте! Меня зовут ия. Подскажите, как составить брачный договор для того, чтобы взять ипотеку? У мужа плохая кредитная история. Хочу брать ипотечный кредит на себя.
22.01.2017 - Ярослав Канищев
Здравствуйте! Сын является заемщиком по ипотеке в Сбербанке,а сноха созаемщиком.Я даю сыну деньги на первоначальный взноси в последствии буду оплачивать кредит..Как правильно составит брачный договор, что бы сноха и ребенок никак не претендовали на квартиру сына. Время когда перезвонить: 21:00 - 23:00
11.11.2016 - Вероника Романова
Добрый день! Мы с мужем оформляем ипотеку с использованием средств материнского капитала и договор купли-продажи квартиры. У нас сложная ситуация в семье, возможен развод. Мы с мужем договорились купить квартиру для наших детей. На первоначальный взнос я беру ссуду на предприятии, муж обещает выплачивать ипотеку сам. Но это только слова. Как нам избежать проблем при разводе и после него?
10.11.2016 - Кристина Полякова
деньги от продажи квартиры отдала сыну он в браке сейчас приобретают себе жилье по ипотеке как правильно написать брачный контрак до приобетения жилья или после и как обезопасить мои деньги что дала сыну
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.09.2016 - Антон Смелянский
Какие документы нужно предоставить нотариусу, для того чтобы заключить брачный договор на покупку жилья одним из супругов, другой к этой квартире иметь отношения не будет, для того чтобы договор предоставить в банк, для оформления купли-продажи в собственность?
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.09.2016 - Тамара Кузьмина
5 лет назад развелись с мужем, прожили в разводе год после чего снова расписались. сейчас разводимся повторно. в первом с ним браке приобретена квартира в ипотеку на которую есть рукописная расписка о его отказе. на данный момент супруг имеет право доли на квартиру?
Ответ на вопрос дан по телефону.
02.09.2016 - Наталья Журавлева
я хотел бы узнать каким образом составляется брачный договор при ипотеке
Ответ на вопрос дан по телефону.
09.07.2016 - Дмитрий Радугин
У нас есть однокомнатная квартира в равных долях мы ее продаем как лучше оформить сделку
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.05.2016 - Денис Белошапкин
Здравствуйте!Моя мама берет ипотеку.она замужем второй раз.Банк просит брачное соглашение.Что там прописывается?
Ответ на вопрос дан по телефону.
13.05.2016 - Виктор Ошеров
Добрый вечер, мне нужен шаблон брачного договора для оформления ипотеки
Ответ на вопрос дан по телефону.
12.03.2016 - Вячеслав Полетавкин
Добрый день,у нас с женой ипотечная квартира,я созаёмщик,можно ли составить брачный договор в котором будет указано-вся квартира принадлежит жене и погашение кредита осуществляет она
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.03.2016 - Валерия Романова
Здравствуйте, мы с мужем хотим взять ипотеку. У меня как выяснилось плохая кредитная история. Риэлторы предложили нам оформить Брачный контракт, котором буде прописано, что я не имею никаких прав на эту квартиру. Это необходимо только для получения ипотеки. Подскажите, возможно ли его расторгнуть пос
07.02.2016 - Антон Сивоволов
Заёмщик у банка только я,хотим воспользоваться с женой маткапом,есть брачный договор,что владелец только я один,возможно ли будет использовать маткап?
Ответ на вопрос дан по телефону.
28.01.2016 - Денис Малков
добрый день вопрос в том что нотариусы не хотят нам с супругой заверять брачный договор для получения ипотеки так как у нас нет больше не какой собственности?
Ответ на вопрос дан по телефону.
15.01.2016 - Даниил Фиронов
Приветствую Вас! нахожусь в браке, сын оформил ипотеку на себя, я вношу первый взнос. Какой договор с мужем нужно составить, чтоб он не претендовал на квартиру в будущем
Ответ на вопрос дан по телефону.
10.12.2015 - Алексей Свирякин
Здравствуйте! Хотим с женой оформить брачный договор. У нас дом в ипотеке оформленный на жену до брака,я официально там не фигурирую,только прописан! Если возможность сделать подобный документ?
Ответ на вопрос дан по телефону.
29.10.2015 - Артур Гречищев
Здравствуйте. Интересует тема брачного договора при оформлении ипотеки.
Ответ на вопрос дан по телефону.
18.10.2015 - Елена Полякова
Здравствуйте. Вопрос такой, дает ли сбербанк справку о заключении брачного договора?
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.10.2015 - Евгений Лаврушко
Здраствуйте! Можно ли прописать условие в брачном договоре что мой муж выплатит кредит полностью взятый в браке я заемщик
Ответ на вопрос дан по телефону.
17.06.2015 - Илья Демаков
Здравствуйте,взяли ипотеку на днях,платить ее буду исключительно я,супруг на долю не претендует,как составить брачный договор?Спасибо.Ольга
Ответ на вопрос дан по телефону.
16.06.2015 - Екатерина Романова
Доброе утро! Взяла квартиру в ипотеку, она строится, я ещё не собственник. Меня позвали замуж. что нужно для того чтоб только я осталась собственником?
Ответ на вопрос дан по телефону.
03.06.2015 - Артем Турищев
Добрый вечер. У на с мужем приобретена в браке квартира в ипотеку(общедолевая соб-ть). Хотим развестись, он не против оставить квартиру мне, но ипотеку платить ещё 6 лет. За это время он может передумать. Как мне можно офоримит её с ним документально, чтобы после развода я точно была уверена, что ква
Ипотека — это один из наиболее распространенных способов решения проблем, связанных с отсутствием жилья. Преимущества подобного решения просты и понятны: оформив ипотечный договор, человек получает возможность въехать в квартиру и в течение нескольких лет выплачивать установленные суммы. Однако все будет так гладко лишь в том случае, если все обязательства по недвижимости принадлежат исключительно одному лицу. Если же квартиру в ипотеку покупают супруги, им придется брать совместные долговые обязательства.
Для многих семей это является очень серьезным испытанием. Нужно объективно смотреть на вещи: в настоящее время процент разводов растет, никто не даст гарантий, что через какое-то время в вашей семье все будет так же хорошо, как и сейчас, поэтому определенно есть, над чем подумать. Избежать множества неприятностей при покупке квартиры в ипотеку поможет брачный контракт. Супруги могут совместно составить такие условия, в соответствии с которыми не нарушались бы их права.
В первую очередь необходимо разобраться в том, что представляет собой брачный контракт. Это соглашение, которое заключают супруги на добровольных основаниях. Данным соглашением регулируется порядок владения индивидуальной и общей собственностью сторон договора. Брачный контракт заверяется у нотариуса. Его можно заключить в любой момент совместной жизни, к примеру, при покупке квартиры в ипотеку. Разрешается заключать его и до свадьбы, однако, в такой ситуации он наберет законную силу лишь после официальной регистрации брака.
При покупке квартиры в ипотеку наличие брачного договора будет играть в вашу пользу перед банкирами. Это даст им максимально ясную картину по поводу того, на кого возлагается основная доля ответственности за выполнение условий ипотеки.
Так, если супруги покупают квартиру в ипотеку без предварительного заключения брачного договора, то в случае развода она будет считаться их общей собственностью. То есть вне зависимости от того, кто платил первый взнос, кто совершал платежи и т.д. квартира будет делиться между супругами. В брачном же договоре можно установить все эти моменты и заверить их нотариально. К примеру, супруги могут решить, что одному из них будет принадлежать 1/3 имущества, а второму — оставшаяся часть, или же что в случае развода квартира будет полностью принадлежать только одному из них. Все зависит от их общего добровольного выбора.
Довольно часто возникают такие ситуации, когда супруги уже долгое время мирно живут вместе, растят детей, в какой-то момент их дети женятся и им приходится проживать в одной квартире уже 2-мя или даже большим числом семей. И многие из таких семей принимают решение о продаже старой недвижимости и покупке более просторной квартиры или же нескольких квартир поменьше.
В такой ситуации важно учитывать тот факт, что ипотечные банки обращают особое внимание на возраст заемщика. По негласным данным в возрасте старше 45 лет рассчитывать на получение ипотечного кредита практически не приходится. И единственным доступным вариантом является оформление кредита на детей.
Согласившись на это, бывшие владельцы ранее проданной недвижимости — родители — не будут иметь никаких прав на вновь купленную квартиру, единственными владельцами будут считаться дети. Если у детей что-нибудь не заладится и дело дойдет до развода, при отсутствии брачного договора имущество будет делиться по закону, т.е. в большинстве случаев поровну. Поэтому в подобного рода ситуациях оформление контракта является обязательным. К примеру, если взамен старой квартиры будет приобретено 2 новые, то одна из них может полностью принадлежать по документам мужу, а по факту — его родителям, а вторая являться общей собственностью молодых супругов. Это лишь возможный пример, в реальной жизни брачный контракт позволяет избежать множества проблем с квартирами, купленными в ипотеку.
В случае развода брачный договор поможет избежать множества проблем с разделом имущества. Довольно часто случаются такие ситуации, когда одна сторона прекращает делать взносы по ипотеке, продолжая, при этом, отстаивать свое право на квартиру, приобретенную в кредит. В данном случае возможно несколько вариантов решения сложившейся ситуации. Прежде всего, пострадавшей стороне нужно будет подать в суд иск о разделении долговых обязательств и внесении средств каждого из участников сделки на индивидуальный платежный счет. Однако если ответчик не даст на это согласие или же не будет являться на заседания суда, банк может не пойти навстречу. Это еще один плюс в сторону брачного контракта, т.к. он позволяет заранее определить порядок погашения долговых обязательств каждым из созаемщиков.
Также существует вариант, в соответствии с которым могут быть собраны долги созаемщика. Будьте внимательны в течение всего периода выплаты долговых обязательств. Делайте пометки, указывайте, кто и когда вносил оплату по кредиту. В дальнейшем вы сможете представить суду данную информацию и подать исковое заявление о взыскании долгов с недобросовестного созаемщика.
Избежать упомянутых выше неприятных ситуаций может помочь брачный договор. Достаточно четко определить:
Однако важно понимать, что даже брачный контракт не сможет защитить от всех неприятностей. К примеру, довольно часто встречаются такие ситуации, когда кто-то из супругов оспаривает факт заключения соглашения как такового. Помимо этого, контракт может быть признан недействительным, если заявившая об этом сторона сможет доказать, что она согласилась на заключение контракта под давлением, угрозами, в тяжелой жизненной ситуации и т.п.
Чтобы правильно составить брачный контракт при покупке квартиры в ипотеку, нужно по возможности найти хорошего юриста. Под его руководством вы сможете составить подробный документ, который защитит каждую сторону соглашения от множества проблем в будущем, если дело дойдет до развода.
В договоре указывается следующая информация:
Помимо этого, в контракте указывается ряд обязательных условий.
Брачный контракт при покупке квартиры в ипотеку может иметь любое содержание и форму. Как правило, нотариальные конторы предлагают уже готовый вариант. В самом документе должны быть указаны следующие обязательные условия:
Информация о том, на чье имя покупается недвижимость. Информация о типе недвижимости, ее общей и жилой площади, кадастровом номере, адресе расположения, категории земель разрешенного использования. Вносится информация о том, какой банк предоставляет кредит и чьей собственностью будет являться приобретаемая недвижимость.
В договоре указывается информация о том, кто из сторон контракта будет осуществлять платежи по кредиту на указанную недвижимость. Устанавливается режим раздельной собственности и порядок его распространения на погашение обязательств по ипотечному кредиту, уплату процентов и всех сопутствующих комиссий и платежей, исполнение прочих обязательств по оформляемой ипотеке.
В договоре указывается, из чьих доходов будут осуществляться платежи по кредиту. Приводятся источники данных доходов (научная, трудовая, предпринимательская и другая деятельность). Стороны договора должны подтвердить, что на момент составления контракта они не имеют друг к другу имущественных претензий. Также им необходимо подтвердить тот факт, что у них отсутствуют не исполненные друг перед другом обязательства.
Отмечается, за чей счет или в каких долях будут оплачиваться жилищно-коммунальные и все остальные счета. Устанавливается возможность получения компенсации одной из сторон договора в случае его расторжения либо после развода. Помимо этого, у нотариуса нужно будет заверить согласие второй стороны договора на покупку недвижимости в ипотеку.
Избавляет от необходимости страхования созаемщика, что в конечном счете позволяет сэкономить весьма существенную сумму денег.
Таким образом, заключение брачного договора при покупке квартиры или дома в ипотеку — это гарантия безопасности супругов. Такое соглашение позволяет избежать множества неприятностей в случае развода или возникновения других неблагоприятных ситуаций, затрагивающих ипотечный кредит.
Брачный договор для ипотеки – это документ, который распределяет имущественные права и обязанности мужа и жены. В нем семейная пара может предусмотреть любые условия, на которых каждая сторона будет иметь право пользоваться тем или иным имуществом. А также они могут распределить финансовые обязательства, в том числе и по имеющимся кредитам.
В соответствии со ст. 40 —23 Семейного кодекса РФ , этот документ может быть подписан до официальной регистрации отношений или после.
Контракт подлежит расторжению и изменению по согласованию обеих сторон или через суд.
Плюсы брачного договора при оформлении ипотеки :
Минусы :
Если заемщиком и созаемщиком являются муж и жена, то банк может настоять на составлении ими брачного контракта. Этот документ проясняет картину финансовых и имущественных отношений семейной пары . Из договора кредитору будет понятно, кто будет платить первый взнос, на кого будет записана квартира при покупке в ипотеку, кто будет вносить платежи, как поделится недвижимость в случае развода.
Чаще всего для банка требуется заключение соглашения между супругами по следующим причинам
:
Все эти варианты дают основания банку потребовать от семейной пары заключения брачного контракта, по условиям которого собственником квартиры становится тот, кто выплачивает долг по ипотеке.
Если оба супруга решили взять кредитное бремя на равных условиях, то в договоре должны быть указаны их права и обязанности после развода. В этом случае кредитор будет точно знать, с кого требовать возврат суммы, если после расторжения брака начнутся просрочки по ипотеке.
В документе можно указать следующие пункты:
Если муж и жена пришли к решению, что по кредитным обязательствам они отвечают солидарно, то это нужно отразить в условиях соглашения.
Банк не имеет права настаивать на том, чтобы по контракту квартира была собственностью одного из супругов , если они оба собираются участвовать в исполнении условий кредитного соглашения.
Согласно ст. 42 Семейного кодекса РФ , брачный контракт не может ограничивать и ущемлять права одной из сторон и противоречить основам семейного законодательства.
Поэтому, если муж и жена выплачивают суду вместе, то и в договоре они должны прописать, что каждый из них имеет право на недвижимость в долях, соразмерно их участию в выплатах.
Документ, не учитывающий прав одного из супругов, с юридической точки зрения будет считаться ничтожным.
Брачный контракт составляется обеими супругами . Банк также участвует в соглашении, так как является стороной ипотечной сделки. Как правило, кредитор предоставляет уже готовый бланк контракта, но муж и жена имеют право подкорректировать его. Прежде чем подписывать документ, необходимо внимательно с ним ознакомиться, а лучше показать юристу. Договор заверяется печатью и подписью нотариуса.
Если один из супругов против ипотеки или не имеет дохода, то банки в этом случае требуют заключения брачного контракта с условием, что платежеспособный супруг будет являться единоличным собственником. При отказе мужа и жены заключать такой контракт банк может отклонить заявку. В этом случае можно подкорректировать условия договора, предлагаемые банком.
К примеру, если один из супругов через определенное время планирует работать и вносить платежи по кредиту, то в контракте это можно указать. В данном ситуации супруг, восстановивший платежеспособность, в случае развода также имеет право претендовать на жилплощадь, и на него соразмерно его доле перейдут долги по кредиту. Если банк не согласится на корректировки, то заемщикам придется либо принять его условия, либо обратиться к другому кредитору.
Оформление брачного соглашения гарантирует безопасность как заемщикам, так и банку. Документ позволяет заранее предусмотреть возможные сложности в случае раздела имущества после развода.
Получить квартиру можно несколькими способами — оформить ипотеку, воспользоваться материнским капиталом, взять в банке кредит или купить в рассрочку. Ипотека из вышеперечисленных вариантов решения является не самым простым и выгодным решением. Приобретение жилплощади в ипотеку свойственно людям семейным, желающим обзавестись своей недвижимостью и жить отдельно от родителей. Однако, от разводов на сегодняшний день никто не застрахован и раздел ипотечной квартиры принесет много проблем (права и обязанности у супругов в этом случае одинаковы). Чтобы обезопасить себя составляется брачный договор.
Брачный договор — это документ, определяющий договоренность супружеской пары в вопросах собственности и финансов. Составить брачный договор на ипотечную квартиру возможно. Согласно статье 43 СК Российской Федерации, возможность оформить и подписать в любой момент брачный договор присутствует по взаимному согласию обоих супругов. В данном документе отображается порядок определения долей каждого из супругов и можно установить порядок погашения задолженности.
Следует помнить! Соглашение между супругами нельзя заключить после расторжения брака согласно статье 41 Семейного Кодекса РФ . Процедура производится либо до государственной регистрации, либо в любое время на протяжении действия брака.
При наличии ипотечной квартиры составление супружеского соглашения упрощает бракоразводный процесс. В некоторых банках кредитный займ не выдается без наличия подобного документа, т. к. существуют реальные риски для банковского учреждения потерять свои денежные средства, в случае развода супружеской пары. Брачное соглашение выступает письменной гарантией безопасности, что обязательства перед банком будут исполнены в полном объеме обоими супругами.
Преимущества заключения брачного договора состоят в облегчении бракоразводного процесса при разделе ипотечной квартиры и во внесении ясности в обязанности супругов по погашению ипотечного кредита, при отклонении от которых один из участников может начать судебные разбирательства.
Недостатки при отсутствии брачного договора выражены в меньшей сумме выдаваемого банком займа или в невыгодных условиях для пар без созаемщиков. Созаемщик выступает гарантом исполнения обязательств перед банковским учреждением, когда заемщик уклоняется или в силу обстоятельств не может производить ипотечные выплаты.
Как уже указывалось выше, брачный договор является оплотом безопасности для двух сторон, участвующих в данной процедуре — банка и супружеской пары. Рассмотрим случаи, при которых желательно оформить на ипотечную квартиру брачный договор во избежание недоразумений при бракоразводном процессе:
На сегодняшний день особо распространена ситуация, когда один из супругов работает, а другой нет. По ипотечному кредиту выплаты будет производить естественно работающий супруг и брачный договор обезопасит его в случае развода от предъявления прав на жилплощадь безработного супруга.
Сомнительная биография или кредитная история ставит под сомнение финансовую благонадежность гражданина. Не имеет значения факт, что другой супруг является образцом добропорядочности. Брачный договор производит раздел прав и круга обязанностей обоих супругов и банк дает разрешение на приобретение ипотечной квартиры.
Если один из супругов против взятия ипотеки для приобретения квартиры, то составление договора дает банковскому учреждению гарантию, что выплата кредита будет производиться самостоятельно при любых обстоятельствах.
Такая ситуация может случиться, если заработную плату выдают в «конверте». Кто-то из супружеской пары может иметь достаточный доход, но не имеет способа для его подтверждения, а другой супруг официально трудоустроен, но его заработной платы недостаточно для произведения выплат по кредиту за ипотечную квартиру. Создание брачного договора решит этот вопрос, где заемщиком может выступать лицо, имеющее официальную работу. Реальным плательщиком же будет выступать неофициально работающее лицо и его права должны должным образом быть защищены в соглашении в случае развода.
Если квартира приобретена в ипотеку до брака, то она входит в собственность гражданина, оформившего ее покупку. Приобретение недвижимости в браке меняет ее статус на общую собственность. Брачный договор позволит указать, кто внес взнос, кто производил выплаты и к чей собственности будет ипотечная квартира относиться после развода.
Вышеперечисленные случаи могут стать как следствием решения банковского учреждения, так и супругов в целом.
Порядок действий при оформлении соглашения между супругами на ипотечную квартиру следующий:
Внесение информации о приобретаемой ипотечной квартире, банковском учреждении и сведений о кредите также необходимо, если составление брачного договора производится в момент взятия ипотеки.
Среди документов, необходимых для составления брачного соглашения на ипотечную квартиру у нотариуса, выделяются — паспорта сторон, свидетельство-документ о регистрации брака, документы, относящиеся к приобретаемой недвижимости, чек об уплате госпошлины.
Стоимость услуг нотариуса составит в пределах 5.000 рублей. Сюда входит цена за проведение консультации и госпошлина (в размере 500 рублей).
В брачном договоре на ипотечную квартиру должна быть отображена следующая информация:
Составить соглашение на ипотечную квартиру поможет нотариус, который учтет интересы обеих сторон.
Основаниями для признания соглашения на ипотечную квартиру недействительным считаются:
Банк или один из супругов могут начать судебный процесс, чтобы оспорить договор. В случае покупки ипотечной квартиры, на расторжение брачного договора требуется согласие банка. Уведомить о предстоящей процедуре следует заранее.
Оформление ипотечного кредита – ответственный шаг, так как обязательства по нему нужно будет выполнять в течение многих лет. Брачный договор для ипотеки в Сбербанке не является обязательным документом, но может существенно облегчить процедуру получения кредита.
Банки, в том числе и Сбербанк, благосклонно относятся к решению клиента оформить брачный договор, так как данное соглашение поможет избежать недоразумений в случае развода.
Если между супругами брачный контракт не был заключен, то вопрос будет решен согласно нормам законодательства, то есть имущество и долги по нему будут поделены пополам. Если же ипотека была оформлена до брака, то второй супруг не сможет претендовать на нее, даже если в течение многих лет оплачивал долг по взятому супругом кредиту.
Отсутствие брачного договора увеличивает риски не только заемщиков, но и банка. Как правило, при разводе оставшийся долг делится пополам. При этом не всегда оба из бывшей пары одинаково платежеспособны.
Но основной причиной, по которой требуется наличие контракта между супругами, является желание оформить ипотеку только на одного из них. Если планируется, что собственником ипотечной недвижимости будет только один из пары, наличие договора обязательно, иначе банк откажет в выдаче кредита.
Брачный договор – не дань моде, а способ защитить свои права. Наличие соглашения позволяет четко описать права и обязанности каждой из сторон.
В некоторых случаях заключение брачного договора крайне желательно:
Наличие брачного договора в ряде случаев крайне желательно, чтобы избежать судебных разбирательств в будущем.
При заключении брачного договора стороны могут сами определить размер своих долей:
Наиболее часто устанавливается режим раздельной собственности.
Брачным договором может быть предусмотрен режим совместной, раздельной или долевой собственности.
Брачный договор согласно российскому законодательству может регламентировать исключительно имущественные взаимоотношения между супругами. Если нынешние или будущие супруги только планируют оформлять ипотеку, то при заключении контракта стоит предусмотреть этот вопрос в отдельной главе. Если же брачный договор был заключен ранее, то в него нужно внести соответствующие изменения.
Как правило, банки (и Сбербанк не является исключением) предлагают своим клиентам свои образцы брачных договоров о раздельной собственности на ипотечную квартиру, но супруги могут составить контракт по собственному проекту. Чтобы предусмотреть все нюансы, желательно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на семейных правоотношениях.
Брачный договор при покупке квартиры в ипотеку должен отвечать на следующие вопросы:
Если ипотека уже оформлена, то банк обязательно должен быть поставлен в известность о планируемом заключении брачного договора. Условия брачного контракта должны учитывать условия ипотечного договора. В противном случае банк может потребовать досрочного исполнения обязательств.
Постарайтесь прописать как можно больше нюансов, чтобы избежать сложностей и недоразумений в будущем.
