V skladu z novostmi, uvedenimi v členu 217 Davčnega zakonika Ruske federacije, za posamezniki od leta 2016 je treba davek od prodaje stanovanja plačati od prejetih dohodkov iz vseh poslov prodaje nepremičnin. Razen v lasti:
Prej je bila minimalna doba lastništva nepremičnine, po kateri njena prodaja ni bila obdavčena z dohodnino, tri leta. Pravilo je veljalo za vse kategorije lastnikov brez izjeme.
Danes je postalo nedonosno fiktivno (na papirju) podcenjevati stroške stanovanja ali njegovega deleža. Ker je nameščen od leta 2016 minimalni znesek prejeti dohodek, od katerega je treba plačati davek. Predstavlja 70 odstotkov katastrska vrednost lastnine. Uvod davčna zakonodaja teh pravil je bil načrtovan z namenom zmanjšanja in povečanja špekulativnih poslov na trgu proračunski prejemki od premoženjskih transakcij.
Minimalno obdobje in znesek sprejetega odstotka prilagoditve zvezni ravni, se lahko zmanjša z zakoni na ravni posameznih subjektov Ruske federacije.
Davčna stopnja na izkupiček od prodaje nepremičnin ostaja na stari ravni. Njegova velikost je 13% za državljane Ruske federacije. Izračun in plačilo dohodnine narejeno na podlagi izjave. Končni izračun je sprejet le pri Zvezni davčni službi na kraju registracije davčnega zavezanca. Izjava se odda osebno ali preko zastopnika. V slednjem primeru mora interese davčnega zavezanca zastopati notarsko overjeno pooblastilo.
začni šteti davčna plačila za prodane nepremičnine, morate najti načine, kako jih zmanjšati. Mnogi davkoplačevalci ne uveljavljajo svojih pravic uporabe preferencialni pogoji, kar bistveno poveča znesek plačil davka.
Dohodnina se lahko izračuna z eno od dveh možnosti odbitka. Prvi je primeren za prodajo privatiziranega skupna soba ali podarjeno stanovanje. fiksna velikost odbitek: 1 milijon rubljev. Za ta znesek lahko prodajalec pri izračunu zmanjša izkupiček od prodaje nepremičnine izplačilo dohodka.
Druga vrsta bo idealna za nepremičnine v novogradnji, hipoteko. AT ta primer za prejemanje ugodnosti morate izračunati vse stroške, povezane s pridobitvijo stanovanja za prodajo. Znesek odbitka ni omejen. V nekaterih primerih je lahko enaka ali višja od prodajne cene. V slednjem primeru vsota davek na prihodek bo enak nič. Osnova za uporabo tega odbitka so dokumenti, ki potrjujejo stroške.
Izogniti se plačilo dohodnine Lahko šele po izteku minimalnega obdobja lastništva stanovanja. Če želi lastnik nepremičnine prodati pred iztekom minimalne dobe lastništva, se od oddaje dohodninske napovedi ne bo mogoče izogniti. Pomagal bo pravilen izračun zneska davka na prodane nepremičnine davčni svetovalec. Za izračun lahko uporabite tudi spletni kalkulator. Ali pa preučite kateri koli primer izpolnjevanja dohodnine.
Za izračun plačila dohodka vzamejo dobiček iz transakcije, pomnožen s stopnjo. Dobiček se izračuna kot razlika med ceno in odbitkom. Če je prodajna cena nižja od 0,7 katastrske vrednosti, potem katastrski indikator. Če je bilo stanovanje preneseno z dodelitvijo, se izplačilo dohodka izplača iz razlike med stroški dodelitve in stroški te operacije, potrjene z dokumenti.
Pogosto se postavlja vprašanje: "Ali moram plačati davek od prodaje podedovanih nepremičnin?" Odgovor: »Dohodnina se plača od vseh transakcij prodaje premoženja, ki je v lasti manj kot tri leta. Davka od dohodka je oproščen le prejem premoženja z dedovanjem. Ali donacije bližnjih sorodnikov. Zadnji primer ne velja za prodajo nepremičnin. Če se po dedovanju premoženja v naslednjih treh letih opravi transakcija za njegovo prodajo, bo treba plačati dohodnino.
Davki od prodaje stanovanja v letu 2016, spremembe veljajo samo za lastnike nepremičnin, kupljenih po začetku leta 2016. Če je bilo stanovanje ali del stanovanja kupljeno prej, s svojim izvajanje dohodnine se izračuna v skladu s pravili, ki veljajo do 1. januarja 2016. Zlasti minimalni rok posest prej popolna izdaja od pobiranje davkov je tri leta. Najnižji davčni znesek prodaje v obliki katastrske vrednosti ni omejen.
V primeru, ko se po prodaji stanovanja kupi novo stanovanje, se lahko izplačilo dohodka zmanjša na 260.000 rubljev. Toda pod pogojem, da delovanje obeh transakcij pade na eno davčno obdobje(leto). In kupec ta odbitek uporabi prvič v življenju. Drugič ne morete uporabiti navedene ugodnosti. V primeru, ko kupec kupi stanovanje v drugem letu, se plačilo dohodnine od prodanega stanovanja ne knjiži, vračilo pa se izvrši na račun kupca.
Nobena dodatne določbe in koristi, ki osvobajajo državljane starost za upokojitev od plačila dohodnine trenutno ni predvideno z zakonom. Upokojenci morajo upoštevati splošna pravila obdavčitev poslov prodaje nepremičnin.
