Это быстро и бесплатно! Оглавление:
Плюсы и минусы купли-продажи гаража без документов Суть заключения договора купли-продажи гаража без документов состоит в том, что продавец не имея всех правоустанавливающих и кадастровых документов хочет сделать отчуждение имущества якобы в пользу другого лица – покупателя.
Мы, нижеподписавшиеся, …………..…………………….. (ф.и.о. продавца)…………………………, паспорт …..…. №……..…………… выдан ………………….…………………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………….………………………………… зарегистрированный по адресу: город ……………..… улица …..………..………..… дом ……… корпус ……… квартира …….. именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и, ……………………………………………(ф.и.о. покупателя)……………………………………… паспорт …..…. №……..…………… выдан ………………….…………………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………….………………………………… зарегистрированный по адресу: город ……………..… улица …..………..………..… дом ……… корпус ……… квартира …….. именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1. 1.
Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством. 10. Прочие условия 10.1. Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей.
Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон. 10.2. Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.
Список приложений 11.1. Приложение № - Описание гаража. 11.2. Приложение № - График платежей. 11.3. Приложение № - Акт приема-передачи (форма).
Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора не является для Сторон обязательным. 8.2. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в.
9. Форс-мажор 9.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств. 9.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами. 9.3.
Индивидуальный предприниматель, именуемый(ая) в дальнейшем, действующий(ая) на основании свидетельства о государственной регистрации № от г., выданного, Индивидуальный предприниматель, именуемый(ая) в дальнейшем, действующий(ая) на основании свидетельства о государственной регистрации № от г., выданного, вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий (далее по тексту – Договор) о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. В соответствии с Договором обязуется передать в собственность, а принять и оплатить гараж (далее по тексту –).
указано в
Описании гаража (Приложении № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора. 1.2. Право собственности на подтверждается: . 1.3. гарантирует, что на дату заключения Договора, принадлежит на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.
Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора имущество (далее по тексту - «Гараж») ………………………….. (металлический, кирпичный, бетонный)……………………….. площадью…………кв.м. находящийся в ГСК …………(наименование или номер гаражно-строительного кооператива)………… по адресу: город ………………..………. улица ……………………..………, гараж № ……..… 1.2. Указанный «Гараж» принадлежит «Продавцу» по праву собственности, что подтверждается ………………….…(реквизиты документа, подтверждающего право собственности)……………………….… По соглашению сторон «Продавец» продал, а «Покупатель» купил вышеуказанный «Гараж» за …………………………….………(сумма прописью)……………..…….. (……..цифрами…..) рублей. 1.3.
Договора находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к его целевому использованию. 2. Срок действия договора 2.1. Договор вступает в силу с и действует до.
3. Права и обязанности сторон 3.1. обязуется: 3.1.1. Передать в порядке и на условиях Договора. 3.1.2. Передать вместе с все необходимые принадлежности и относящиеся к документы, а именно: . 3.1.3.
Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках до передачи. 3.1.4. Гарантировать, что не будет истребовано у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора.
Освободить от находящегося имущества, принадлежащего в течение рабочих дней со дня заключения Договора. 3.2. обязуется: 3.2.1. Принять в соответствии с условиями Договора. 3.2.2. Оплатить цену в порядке и в сроки, установленные Договором.
К часто покупаемой недвижимости относятся не только дома и квартиры, но и гаражи. Сделки, предметом которых является недвижимость нежилая (к ней и относится гараж), подлежат особому юридическому оформлению.
Если вы решили купить или продать гараж, заключите с контрагентом договор, в котором укажите характеристику объекта, цену на него, процесс произведения расчетов, протокол разногласий, информацию о том, как объект будет передаваться. Согласуйте каждое условие данного документа. Сторонами договора могут выступать не только физические, но и юридические лица.
В отношении формы данного договора действуют требования, предъявляемые к договору, по которому продается объект недвижимости.
Согласно статье 550 ГК РФ такой документ является единым и подлежит заключению в письменной форме без нотариального заверения. Наличие подписей сторон обязательно.
Какие-либо нарушения, выявленные в письменной форме договора, по которому продается недвижимость, ведут к утрате действительности такого договора.
В соответствии со статьей 130 ГК РФ металлический гараж является движимым имуществом, если его перемещение не повлечет причинение ущерба. Однако в данной ситуации договор подлежит оформлению по стандартным правилам, указываются лишь иные характеристики предмета договора.
После того, как время и место будут определены, указываются сведения о каждой из сторон договора. К таким сведениям относятся паспортные данные, причем должно быть уточнено место жительства.
Обязательно укажите кадастровый номер, а также сведения о том, где именно гараж расположен в рамках определенной территории.
Дальнейшие разделы тождественны стандартным разделам имущественных договоров. Важно отметить, что текст заключаемого договора должен ясно отражать процесс отчуждения предмета сделки от продавца покупателю.
Также укажите следующие условия:
Помимо вышеперечисленных пунктов продавец и покупатель могут дополнить договор различными иными условиями, информацией, требованиями, которые не запрещены законом.
При совершении данной сделки вы приобретаете исключительно сам переносной гараж, а не участок земли, на котором он располагается. Необходимо помнить также про существующие налоги, налагаемые на доходы, полученные от продажи того или иного имущества.
Образец договора купли-продажи гаража в кооперативе.
Про д оговор купли-продажи земельного участка смотрите тут.
Если вы собрались приобретать металлический гараж, заранее определитесь с тем, где и как он будет расположен, в чьей собственности находится земля, которая будет под него отведена.
В силу положений статьи 161 ГК РФ при продаже гаража, который относится к движимому имуществу, необходимо заключить договор, если гараж стоит более 1000 руб. Допустимо составление лишь одного экземпляра данного документа, обязательно подписанного в дальнейшем сторонами. Кроме того договор должен содержать в качестве приложения акт, по которому объект договора будет передан. Допустимо подкрепить его распиской продавца.
Именно договор, который оформлен в соответствии со всеми требованиями и правилами, является подтверждением права владения гаражом.
Помните, что государственная регистрация гаража не требуется, это дает приобретателю такого имущества широкий спектр возможностей по распоряжению им.
При переходе права владения гаражом допустимо составить лишь расписку, минуя составление договора. При этом важно учитывать, что в таком случае с продавца будет снята ответственность при возникновении притязаний на гараж со стороны иных лиц.
Обязательно включите в договор, по которому вы продаете движимый гараж, следующие условия:
На практике довольно часто в сделках такого рода участвуют муниципальные образования, что предполагает определенную гарантию того, что документ будет составлен надлежащим образом.
зарегистрированный по адресу:
именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,
зарегистрированный по адресу:
город ……………..… улица …..…. …. …..… дом ……… корпус ……… квартира ……..
именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1. 1. «Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора имущество (далее по тексту — «Гараж»)
…. (металлический, кирпичный, бетонный) . площадью…………кв.м.
находящийся в ГСК …. …. (наименование или номер гаражно-строительного кооператива) ……….
по адресу: город …………. ………. улица ……………………..………, гараж № …. …
1.2. Указанный «Гараж» принадлежит «Продавцу» по праву собственности, что подтверждается
………………. … (реквизиты документа, подтверждающего право собственности) . …
По соглашению сторон «Продавец» продал, а «Покупатель» купил вышеуказанный «Гараж» за
1.3. «Продавец» гарантирует, что на момент заключения Договора, «Гараж» принадлежит «Продавцу» на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не являются предметом залога, не обременен правами третьих лиц.
1.4. «Продавец» гарантирует, что на дату заключения «Договора» «Гараж» находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к его целевому использованию.
Способ оплаты по «Договору»:
передача «Покупателем» наличных денежных средств «Продавцу» при подписании настоящего договора.
2. Срок действия договора
2.1. «Договор» вступает в силу с …. … (дата или событие начала действия договора) …. …..
и действует до исполнения «Сторонами» своих обязательств по «Договору».
3. Права и обязанности сторон
3.1. «Продавец» обязуется:
3.1.1. Передать «Покупателю» «Гараж» в порядке и на условиях «Договора».
3.1.2. Передать «Покупателю» вместе с «Гаражом» все относящиеся к «Гаражу» документы и принадлежности:
3.1.3. Письменно уведомить «Покупателя» обо всех скрытых недостатках «»Гаража» до передачи «Гаража» «Покупателю».
3.2. «Покупатель» обязуется:
3.2.1. Принять «Гараж» в соответствии с условиями «Договора».
3.2.2. Оплатить цену «Гаража» в порядке и в сроки, установленные «Договором».
4. Заключительные положения
4.1. «Покупатель» удовлетворен качественным состоянием «Гаража», установленным путем внутреннего осмотра гаража перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил «Продавец».
4.2. «Покупатель» приобретает право собственности на «Гараж» после полной оплаты «Гаража» и передачи «Гаража» «Продавцом» «Покупателю» по акту приема-передачи.
4.5. Стороны подтверждают, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
Настоящий договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из «Сторон».
Помогите другим людям найти этот образец договора купли-продажи гаража
Поделитесь им в социальных сетях.
Также, как и другие недвижимые объекты, металлический гараж может быть продан лишь после составления договора, который необходим для закрепления согласия сторон при совершении юридической сделки.
Однако, при продаже гаража составляется договор, имеющий некоторые отличия от других видов юридических документов. Прежде всего, необходимо указать, находится ли объект в собственности у продавца, не является ли гараж частью ГСК.
Если рассматривать необходимость договора и его назначение с юридической точки зрения - это документ, в котором фиксируется обязательство одной стороны по передаче имущества другой, заплатившей за него определенную сумму денег.
Не обязательно составлять документ от руки, можно скачать готовый шаблон. Используя бланк, гражданин может правильно составить документ, который впоследствии пройдет регистрацию в службе Росреестра.
Соглашение между лицами составляется в двух экземплярах (если участников сделки больше – количество экземпляров должно быть равно их числу). Каждая из сторон ставит свою подпись, если в составлении договора участвует индивидуальный предприниматель, он также ставит печать организации.
Согласно правилам, договор составляется в виде текстового документа, если:
Заключать договор могут только лица, достигшие возраста 18 лет или же граждане младшего возраста в присутствии родителей.
Составленный договор может быть признан ничтожным и не допустимым к регистрации в том случае, если он был составлен лицом, не имеющим права собственности на продаваемый объект недвижимости. Подтвердить, что гражданин является владельцем гаража можно только одним способом – даже при отсутствии справки или свидетельства должна существовать запись в Росреестре.
Оформление сделки по купле – продаже гаража без правоустанавливающего документа возможно, если:
При покупке гаража в ГСК договор будет несколько отличаться:
Следует учитывать, что без приложения к договору кадастрового плана, документ не может считаться действительным.
Это указывается и в самом тексте, в самом последнем пункте:
На что обратить внимание при покупке гаража? Найдите ответ на этой странице.
Правильно составленный документ должен иметь следующие пункты:
Общий вид договора купли – продажи гаража:
С левой стороны указываются реквизиты покупателя, с правой – продавца. Если сделка оформляется формально, а процедура регистрации не будет проведена, можно обойтись лишь подписями, без указания реквизитов и контактной информации. В таком случае более важное значение, чем договор, будет иметь акт приема – передачи гаража.
В юридической практике договор купли продажи на квартиру составляется чаще, и имеет более важное значение, чем договор для продажи гаража, во втором случае также немаловажно правильно заключить соглашение между продавцом и покупателем, чтобы впоследствии между ними не возникли претензии, которые могут послужить причиной для обращения в суд.
Помимо самого договора, составленного в нескольких экземплярах (по одному на каждого участника сделки), для регистрации перехода права собственности также потребуются:
Сотрудник Росреестра, принимающий бумаги, необходимые для процедуры оформления перехода права собственности от одного гражданина к другому, обязательно проверит наличие в договоре следующих пунктов, которые являются основными:
Если в качестве продавца выступает муниципалитет, это обязательно должно быть отражено в договоре.
Нередко стороны, при заключении договора считают, что достаточно лишь кратко описать особенности строения. Это в конечном итоге является причиной для признания документа недействительным со всеми вытекающими последствиями.
Если ни одна из сторон сделки не владеет юридическими знаниями, то целесообразнее обратиться к юристу для того, чтобы не допустить серьезных ошибок.
Также, составляя договор, следует учитывать, что:
Зачастую проблемы обнаруживаются не сразу, а уже в процессе оформления права собственности или даже несколько позже. Если нет возможности оплачивать услуги юриста, следует хотя бы проконсультироваться со специалистом.
Каждый россиянин может составить договор купли продажи металлического гаража самостоятельно, не оплачивая услуги юриста. Для этого нужно лишь воспользоваться шаблоном, вписав в него правильные данные.
О том, сколько стоит аренда земли под гараж, читайте здесь.
Особенности получения разрешения на строительство гаража рассматриваются тут.
Иногда нет возможности или времени построить или купить капитальный гараж. В таком случае есть выход – металлический бокс, который можно переносить на любое место. К тому же такие движимые объекты намного доступней по цене. Но для того чтобы в один момент бывший хозяин не решился вернуть себе проданное имущество, следует знать, как правильно оформить договор купли-продажи гаража металлического. Так как подобное имущество относится к движимому, в оформлении соглашения есть свои нюансы.
Так как металлический гараж – это специфический объект недвижимости важно учитывать некоторые моменты. Среди них:
Важно! Решив купить металлический бокс, так называемую «ракушку» стоит быть готовым к тому, что документа у такого добра вовсе не будет. В этом случае официальное оформление сделки будет крайне затруднительным. Удастся разве что передать деньги из рук у руки, и пользоваться приобретенным имуществом.
Следует рассмотреть самый сложный случай, если у гаража нет соответствующих документов. Договор, подразумевающий переход права собственности, вовсе не удасться оформить. Решить проблему можно несколькими путям:
По сути, можно просто провести передачу денег и без каких-либо прав использовать гараж. Так, чаще всего и поступают, потому что оформление всей необходимой документации занимает достаточно много времени и финансов.
Редко, но случается, что документы на металлический гараж у владельца есть, в таком случае, кроме самого договора, нужно оформить следующие документы:
Подобная сделка может заключаться между физическими или юридическими лицами, одной из сторон также может быть муниципалитет. То на что требуется обратить ключевое внимание – это описание предмета сделки. Его характеристика должна быть таковой, чтобы по ней можно было однозначно идентифицировать гараж.
Обязательно указывается цена, которая определяется обоюдным соглашением сторон. Если этой суммы нет, то сделка без труда признается недействительной.
Важно! Стоимость приобретаемого объекта – это существенное условие договора купли-продажи, независимо от объекта сделки.
Составляется документ только в письменной форме с подписями сторон. А также следует после оформления сделки, обратится в регистрирующий орган для фиксации перехода права собственности.
В отдельных случаях требуется указание дополнительных условий, среди них могут быть:
В общем виде купля-продажа металлического гаража не имеет существенных отличий от оформления сделки касательно любого другого движимого имущества. Очень важно указать все существенные условия, чтобы сделку не было возможности признать ничтожной.
Статья написана по материалам сайтов: juristufa.ru, uropora.ru, alfa-form.ru, kvartirkapro.ru, stranazakonov.com.
Это быстро и бесплатно! Оглавление:
Плюсы и минусы купли-продажи гаража без документов Суть заключения договора купли-продажи гаража без документов состоит в том, что продавец не имея всех правоустанавливающих и кадастровых документов хочет сделать отчуждение имущества якобы в пользу другого лица – покупателя.
Мы, нижеподписавшиеся, …………..…………………….. (ф.и.о. продавца)…………………………, паспорт …..…. №……..…………… выдан ………………….…………………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………….………………………………… зарегистрированный по адресу: город ……………..… улица …..………..………..… дом ……… корпус ……… квартира …….. именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и, ……………………………………………(ф.и.о. покупателя)……………………………………… паспорт …..…. №……..…………… выдан ………………….…………………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения …………….………………………………… зарегистрированный по адресу: город ……………..… улица …..………..………..… дом ……… корпус ……… квартира …….. именуемый(ая) в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем: 1. Предмет договора 1. 1.
Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством. 10. Прочие условия 10.1. Стороны не имеют никаких сопутствующих устных договоренностей.
Содержание текста Договора полностью соответствует действительному волеизъявлению Сторон. 10.2. Вся переписка по предмету Договора, предшествующая его заключению, теряет юридическую силу со дня заключения Договора.
10.3.
Стороны признают, что если какое-либо из положений Договора становится недействительным в течение срока его действия вследствие изменения законодательства, остальные положения Договора обязательны для Сторон в течение срока действия Договора. 10.4. Договор составлен в 2 (двух) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из Сторон.
Список приложений 11.1. Приложение № - Описание гаража. 11.2. Приложение № - График платежей. 11.3. Приложение № - Акт приема-передачи (форма).
Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из Договора не является для Сторон обязательным. 8.2. Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в.
9. Форс-мажор 9.1. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств. 9.2. Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами. 9.3.
Внимание
По своему выбору потребовать оплаты либо отказаться от исполнения Договора, если в нарушение Договора отказывается принять и/или оплатить. 3.4. вправе: 3.4.1. При передаче, не соответствующего условиям Договора, потребовать по своему выбору: — соразмерного уменьшения покупной цены; — безвозмездного устранения недостатков в — дневный срок; — возмещения своих расходов на устранение недостатков в — дневный срок.
Инфо
В случае существенного нарушения требований к качеству (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) отказаться от исполнения Договора и потребовать возврата уплаченной за денежной суммы. 3.4.3. Отказаться от исполнения Договора, если отказывается передать Недвижимость.
Индивидуальный предприниматель, именуемый(ая) в дальнейшем, действующий(ая) на основании свидетельства о государственной регистрации № от г., выданного, Индивидуальный предприниматель, именуемый(ая) в дальнейшем, действующий(ая) на основании свидетельства о государственной регистрации № от г., выданного, вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона, заключили настоящий (далее по тексту – Договор) о нижеследующем: 1. Предмет договора 1.1. В соответствии с Договором обязуется передать в собственность, а принять и оплатить гараж (далее по тексту –).
указано в
Описании гаража (Приложении № к Договору), которое является неотъемлемой частью Договора. 1.2. Право собственности на подтверждается: . 1.3. гарантирует, что на дату заключения Договора, принадлежит на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременено правами третьих лиц.
Продавец» продал, а «Покупатель» купил в собственность в соответствии с условиями настоящего договора имущество (далее по тексту — «Гараж») ………………………….. (металлический, кирпичный, бетонный)……………………….. площадью…………кв.м. находящийся в ГСК …………(наименование или номер гаражно-строительного кооператива)………… по адресу: город ………………..……….., улица ……………………..………, гараж № ……..… 1.2. Указанный «Гараж» принадлежит «Продавцу» по праву собственности, что подтверждается ………………….…(реквизиты документа, подтверждающего право собственности)……………………….… По соглашению сторон «Продавец» продал, а «Покупатель» купил вышеуказанный «Гараж» за …………………………….………(сумма прописью)……………..…….. (……..цифрами…..) рублей. 1.3.
Договора находится в исправном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к его целевому использованию. 2. Срок действия договора 2.1. Договор вступает в силу с и действует до.
3. Права и обязанности сторон 3.1. обязуется: 3.1.1. Передать в порядке и на условиях Договора. 3.1.2. Передать вместе с все необходимые принадлежности и относящиеся к документы, а именно: . 3.1.3.
Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках до передачи. 3.1.4. Гарантировать, что не будет истребовано у по причине наличия каких-либо прав на у третьих лиц на дату заключения Договора.
Освободить от находящегося имущества, принадлежащего в течение рабочих дней со дня заключения Договора. 3.2. обязуется: 3.2.1. Принять в соответствии с условиями Договора. 3.2.2. Оплатить цену в порядке и в сроки, установленные Договором.
Бакшеева Ю.Н., старший преподаватель кафедры гражданского права и процесса Забайкальского института предпринимательства Сибирского университета потребительской кооперации.
Вексельное обязательство является разновидностью денежного обязательства. Вексельное обязательство можно определить как относительное, одностороннее, строго формальное, абстрактное, безусловное, срочное гражданское правоотношение, в силу которого векселедержатель имеет право требовать от векселедателя (простой вексель) либо иного указанного в векселе плательщика (переводной вексель) при наступлении предусмотренного векселем срока уплаты определенной денежной суммы, а последние обязаны уплатить ее векселедержателю. Вексель всегда должен содержать в себе обещание уплатить определенную денежную сумму. Одним из обязательных реквизитов векселя в соответствии со ст. 1 и 75 Положения о переводном и простом векселе (далее - Положение) <1> является указание определенной денежной суммы, которая составляет предмет вексельного обязательства. Обязательство передать в собственность какие-либо товары или предметы, а не деньги не может считаться векселем, хотя бы обязательство это отвечало всем остальным требованиям, предъявляемым законом к векселю.
<1> Положение о переводном и простом векселе, утвержденное Постановлением ЦИК И СНК СССР от 7 августа 1937 г. N 104/1341 // СЗ СССР. 1937. N 52. Отд. первый. Ст. 221.
Противоположное мнение было высказано В.А. Беловым: "...вексельная сумма может быть выражена не только в денежных единицах, но и заменимых (определенных родовыми признаками) вещах. ...Положение о векселях говорит лишь о предложении (обещании) уплатить определенную сумму, не уточняя, что имеется в виду сумма денег. Слово "деньги" вообще не фигурирует в Положении. Денежная природа векселя может быть установлена лишь косвенно (например, по терминам "платить", "платеж", применяемым к вексельной сумме) и по нормам обычного права и практики" <2>.
<2> Белов В.А. Вексельное законодательство России: Научно-практический комментарий. 2-е изд. М.: ЮрИнформ, 1999. С. 62 - 63.
Однако впоследствии он изменил свои взгляды, указав: "...денежная природа векселя несомненна. О ней свидетельствуют подлинные тексты ЕВЗ и Конвенции ЮНСИТРАЛ, самые термины "платеж", "уплата", "валюта векселя", а также нормы обычного вексельного права и сложившая судебная практика" <3>. Как отмечает Президиум ВАС РФ в своем Постановлении от 14 октября 1997 г. N 3724/97, сам вексель является денежным обязательством, тем не менее он не может отождествляться с денежными средствами <4>.
<3> Белов В.А. Вексельное право: Учебник. М.: ЮрИнфоР, 2003. С. 94 - 95.
<4> ВВАС РФ. 1998. N 11.
В качестве еще одного аргумента в пользу денежной природы вексельного обязательства говорит то, что пока вексель находится в обороте, он выполняет роль средства платежа, т.е. условно приравнивается к платежам. А поскольку период обращения векселя имеет конечный срок, то с момента наступления этого срока вексель превращается в деньги. Значит, с этого момента векселедержатель вместо векселя будет иметь определенную денежную сумму.
Согласно ст. 317 Гражданского кодекса РФ <5> денежные обязательства должны быть выражены в рублях. В силу ст. 140 ГК РФ рубль является законным платежным средством, обязательным к приему по нарицательной стоимости на всей территории Российской Федерации. Использование же иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, прямо предусмотренных законом или в установленном ими порядке.
<5> Гражданский кодекс РФ (часть первая) от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ // СЗ РФ. 1994. N 32. Ст. 3301.
Вексельное законодательство допускает исполнение вексельного обязательства в рублях и в иностранной валюте. При этом иностранная валюта может быть использована в вексельном обязательстве как валюта долга - валюта, в которой денежное обязательство выражено, и как валюта платежа - валюта, в которой обязательство подлежит исполнению. В соответствии со ст. 41 Положения, если переводной вексель выписан в валюте, не имеющей хождения в месте платежа, то сумма его может быть уплачена в местной валюте по курсу на день наступления срока платежа. Курс иностранной валюты определяется согласно обыкновениям, действующим в месте платежа. Однако векселедатель может обусловить, что подлежащая платежу сумма будет исчислена по курсу, обозначенному в векселе.
Обязанность оплаты векселя именно в указанной в нем иностранной валюте существует только по векселям, содержащим так называемую оговорку эффективного платежа (например, "только в такой-то валюте", "такую-то сумму в такой-то валюте эффективно", "такую-то сумму в такой-то валюте натурой"). Если сумма переводного векселя обозначена в валюте, имеющей в стране выдачи и в стране платежа одинаковое наименование, но разный курс, предполагается, что имелась в виду валюта места платежа. Это положение обусловливает необходимость определения соотношения в его правовом регулировании предписаний ГК РФ и вексельного законодательства, с одной стороны, и требований Федерального закона от 10 декабря 2003 г. N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле" <6> (далее - Закон о валютном регулировании), с другой стороны. Такое соотношение зависит от квалификации векселя в качестве внутренней либо внешней ценной бумаги. Причем под внутренними ценными бумагами понимаются эмиссионные ценные бумаги, номинальная стоимость которых указана в валюте Российской Федерации и выпуск которых зарегистрирован в Российской Федерации, а также иные ценные бумаги, удостоверяющие право на получение валюты Российской Федерации, выпущенные на территории Российской Федерации. К внешним же ценным бумагам относятся ценные бумаги, в том числе в бездокументарной форме, не относящиеся к внутренним ценным бумагам <7>.
<6> СЗ РФ. 2003. N 50. Ст. 4859.
<7> См.: п. 3 и п. 4 ч. 1 ст. 1 ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле".
Соответственно, выдача резидентом векселя в иностранной валюте с местом платежа в Российской Федерации при отсутствии в тексте векселя оговорки об эффективном платеже в какой-либо иностранной валюте не является нарушением валютного законодательства по следующим основаниям. Режим валютных операций не распространяется на исполнение вексельного обязательства, сторонами которого являются резиденты, так как оно не включено в исчерпывающий перечень валютных операций, содержащийся в п. 9 ч. 1 ст. 1 Закона о валютном регулировании. Кроме того, исполнение вексельного обязательства, сторонами которого являются нерезиденты, на территории Российской Федерации осуществляется через банковские счета, открытые на территории Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 13 Закона о валютном регулировании (ч. 3 ст. 10 Закона о валютном регулировании). Этот вывод подтверждается и материалами судебной практики. Как разъяснил Президиум ВАС РФ в своем информационном письме от 31 мая 2000 г. N 52 "Обзор практики разрешения арбитражными судами споров, связанных с применением законодательства о валютном регулировании и валютном контроле" <8>, при отсутствии в векселе оговорки эффективного платежа в иностранной валюте и назначении местом платежа Российской Федерации (п. 2 Положения) вексельный должник - резидент не принимает на себя обязательство уплатить вексельный долг в иностранной валюте. Вексель, выписанный в иностранной валюте на указанных условиях, не создает обязанности платежа иностранной валютой и не может быть признан валютной ценностью.
<8> Вестник ВАС РФ. 2000. N 7. С. 49 - 69.
Согласно п. 2 ст. 317 ГК РФ в денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
В более позднем Постановлении Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 4 декабря 2000 г. N 33/14 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с обращением векселей" отмечено, что судам при разрешении вопросов о правомерности выдачи, авалирования и передачи векселей, сумма которых выражена в иностранной валюте, необходимо иметь в виду следующее. Выдача, акцепт, передача по индоссаменту векселя в иностранной валюте, не содержащего оговорки эффективного платежа, осуществленные хотя бы и без лицензии Центрального банка Российской Федерации, не являются нарушениями валютного законодательства Российской Федерации, поскольку сумма такого векселя всегда может быть уплачена в валюте Российской Федерации. Признавать сделки с таким векселем и сам вексель недействительными только лишь в силу обозначения в нем суммы в иностранной валюте нет оснований <9>.
<9> См.: п. 42 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС РФ N 33/14 от 4 декабря 2000 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с обращением векселей" // Вестник ВАС РФ. 2001. N 2.
Если вексель выдан с оговоркой эффективного платежа в иностранной валюте, то в силу п. 4 ч. 1 ст. 1 Закона о валютном регулировании он относится к внешним ценным бумагам, которые являются валютными ценностями (п. 5 ч. 1 ст. 1 Закона о валютном регулировании). Исполнение вексельного обязательства с оговоркой эффективного платежа должно квалифицироваться как валютная операция, что обусловливает распространение на него требований валютного законодательства. При этом не имеет значения то обстоятельство, что требование о взыскании вексельной суммы по векселю с оговоркой эффективного платежа предъявлено в суд в рублях по соответствующему курсу, так как п. 3 ст. 41 Положения о переводном и простом векселе прямо предусматривает неприменение правил указанной статьи к векселям с оговоркой эффективного платежа. Эту же позицию заняли и высшие судебные органы, указывающие на то, что судам при рассмотрении требования о взыскании иностранной валюты по векселю с оговоркой эффективного платежа следует учитывать требования законодательства о валютном регулировании и валютном контроле <10>.
<10> См. также: абз. 4 п. 42 Постановления Пленума ВС и Пленума ВАС РФ N 33/14 от 4 декабря 2000 г. "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с обращением векселей".
Вопрос: В продолжение вопроса:1. Договор с поставщиком утраченной продукции у нас в USD. Документы на реализацию оформлены в рублях по курсу на день отгрузки. А оплачивать будем по курсу на дату оплаты. По какому курсу рассчитать претензию? Отсрочка платежа поставщику 40 дней. Еще нюанс в том, что транспортная компания просит рассрочку, т.к. не имеет возможность оплатить всю сумму сразу.2. если мы даем рассрочку транспортной компании на оплату претензии имеем ли мы право начислить какие-то проценты за пользование деньгами например или как займ)? Если да, то в каком размере?
Ответ:
1. в принципе, в претензии можно установить любой курс валюты, который должен будет использовать перевозчик. Если он согласен с претензией, то должен будет возместить убытки по установленному Вашей организацией курсу. Лучше всего установить такую же формулировку, как и в договоре с поставщиком - по курсу на дату оплаты .
Эта же формулировка установлена ст. 317 ГК РФ - сумма обязательства, подлежащая уплате в рублях, определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа . Именно так должен будет рассчитываться перевозчик, если в претензии вообще не устанавливать курс и порядок уплаты суммы убытков.
2. в данном случае Ваша организация вправе требовать проценты за пользование чужими денежными средствами по Гражданского кодекса РФ, но только в том случае, если перевозчик не выплатит или несвоевременно выплатит средства по возмещению вреда. А если ему предоставляется отсрочка платежа, оснований требовать проценты на время такой отсрочки у Вашей организации уже нет.
Поэтому, если от предоставления отсрочки кредитор отказываться не планирует, в претензии должнику (перевозчику) сразу нужно указать размер убытков, с учетом суммы, которую Ваша организация планирует получить за предоставленную отсрочку. Если перевозчик согласится с требованиями, то сумма за предоставление отсрочки также станет для него обязательной к выплате.
Лучше всего заключить с перевозчиком дополнительное двустороннее соглашение о порядке выплаты долга. В отличии от претензии, такое соглашение прямо подразумевает обоюдное волеизъявление сторон. Соглашение оформляется в свободной письменной форме, статья 421 ГК РФ позволяет это сделать. По своему характеру оно фактически будет новацией долга, поскольку заменяет одно обязательство другим ().
Обоснование
«1. Денежные обязательства должны быть выражены в рублях (статья 140).
2. В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах (экю, "специальных правах заимствования" и др.). В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон.
3. Использование иностранной валюты, а также платежных документов в иностранной валюте при осуществлении расчетов на территории Российской Федерации по обязательствам допускается в случаях, в порядке и на условиях, определенных законом или в установленном им порядке».
Чтобы кредитор смог потребовать от должника уплаты процентов по Гражданского кодекса РФ, нужны три условия:
1) должник должен неправомерно удерживать денежные средства, уклоняться от их возврата, допустить иную просрочку в их уплате;
2) обязательство сторон должно быть денежным;
3) закон не должен исключать начисления процентов.
Если хотя бы одного из этих условий нет, то взыскать проценты не получится.
См. также:
Условие 1. Должник должен неправомерно удерживать денежные средства, уклоняться от их возврата, допустить иную просрочку в их уплате
В таких случаях суды учитывают правовую позицию, которую сформулировал Конституционный суд РФ в постановлении от 25 января 2001 г. № 1-П . Согласно ей «неправомерная задержка исполнения судебного решения должна рассматриваться как нарушение права на справедливое правосудие в разумные сроки, что предполагает необходимость справедливой компенсации лицу, которому причинен вред нарушением этого права» (постановление Президиума ВАС РФ от 18 сентября 2012 г. № 5338/12).
Условие 2. Обязательство сторон должно быть денежным
Однако кодекс не расшифровывает, что под этим надо понимать.
В силу денежного обязательства на должника возлагается обязанность уплатить деньги.
Так, Арбитражный суд Северо-Западного округа, рассматривая спор между сторонами, квалифицировал соглашение об урегулировании взаимных претензий как новацию. На этом основании он отказал во взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку задолженность, которую стороны указали в соглашении, является общей суммой всех денежных требований истца к ответчику (постановление от 20 февраля 2016 г. по делу № А56-81308/2014).
2) обязательства поручителя по такому договору.
Исключение составляет случай, когда поручитель или залогодатель участвует в соглашении о новации в качестве стороны.
Чтобы должник смог новировать обязательство, должны присутствовать три условия. Если хотя бы одного из них нет, то соглашение о новации будет недействительным.
1. Состав участников должен оставаться неизменным.
Это означает, что соглашение о новации нельзя заключать между сторонами, не входившими в первоначальное обязательство. Так, ФАС Волго-Вятского округа решил, что действие старого договора аренды не прекратилось в связи с заключением нового договора, так как в старом на стороне арендодателя участвовали госорган и госучреждение, а в новом - только госучреждение (постановление ФАС Волго-Вятского округа от 1 апреля 2010 г. по делу № А11-2514/2009).
Ситуация: кредитор уступил свое право (требование) третьему лицу. С кем в таком случае должнику нужно заключать соглашение о новации
В такой ситуации должнику по основному обязательству нужно заключить соглашение о новации с новым кредитором ( , п. 2 ст. 389.1 ГК РФ).
2. Первоначальное обязательство должно быть действительно.
Это значит, что обязательство отвечает требованиям параграфа 2 главы 9 Гражданского кодекса РФ. Такое требование связано с тем, что новация исходит из презумпции наличия первоначального обязательства.
3. Закон должен допускать замену первоначального обязательства новым.
Ранее закон запрещал новацию в другое обязательство с тем же предметом или способом исполнения. Однако теперь такое ограничение исключено (п. 1 ст. 414 ГК РФ). То есть новое обязательство может:
1) иметь иную правовую природу без изменения предмета предоставления. Например, стороны могут новировать денежное обязательство покупателя в заемное;
2) относиться к иному договорному типу. Например, стороны могут новировать обязательства по передаче имущества в обязательство по оказанию услуг;
3) отличаться от первоначального иным предметом. Например, стороны могут новировать денежное обязательство в обязательство по передаче иного предмета;
4) отличаться от первоначального размером. Например, новое обязательство может отличаться суммой долга;
5) отличаться от первоначального иными условиями или способом исполнения.
Причем допустима и новация, когда новое обязательство идентично первоначальному.
В настоящее время новация невозможна в отношении требований кредиторов в рамках конкурсного производства (абз. 2 п. 9 ст. 142 Закона от 26 октября 2002 г. № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).
Ситуация: вправе ли должник новировать обязательства по возмещению вреда, причиненного жизни или здоровью, и по уплате алиментов
Есть риск, что такая новация будет недействительной.
Дело в том, что до 1 июня 2015 года Гражданского кодекса РФ запрещала новацию в отношении обязательств по возмещению вреда, причиненного жизни или здоровью, и по уплате алиментов. Норму о недопустимости новации в отношении таких обязательств исключил из Гражданского кодекса РФ статьи 1 Закона от 8 марта 2015 г. № 42-ФЗ.
Как именно понимать это изменение - не ясно. Можно встретить несколько подходов.
Подход 1. Теперь новация указанных обязательств возможна.
В пользу этого подхода говорит тот факт, что изначально планировали просто дополнить прежнюю редакцию пункта 2 статьи 414 Гражданского кодекса РФ словами «если иное не установлено законом» (п. 6.6 раздела V Концепции развития гражданского законодательства РФ). Это нужно было, например, чтобы сочетать правила о новации с диспозитивными нормами, закрепленными в семейном законодательстве применительно к алиментным обязательствам.
В результате законодатель решил исключить из Гражданского кодекса РФ запрет новации в отношении обязательств по возмещению вреда, причиненного жизни или здоровью, и по уплате алиментов.
Подход 2. Новация указанных обязательств по-прежнему невозможна.
Сторонники этого подхода указывают на то, что законодатель в рамках реформы лишь заменил конкретный перечень ограничений гибким критерием «существо отношений».
Обязательства по возмещению вреда, причиненного жизни или здоровью, и по уплате алиментов имеют особую цель - обеспечить особо значимые интересы граждан. Причем эти интересы имеют значительную личную составляющую. Поэтому такие обязательства нельзя новировать, как и прекратить иным способом, кроме как исполнение.
Подтверждает эту позицию содержание Гражданского кодекса РФ, которая запрещает зачет требований, в том числе о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и о взыскании алиментов. Если допустить новацию этих обязательств, то это создаст способ обхода императивных норм законодательства. Так, сторонам будет достаточно новировать алиментное обязательство в заемное, а затем погасить последнее зачетом встречного однородного требования.
Ситуация: вправе ли должник новировать дополнительное обязательство, не затрагивая и не прекращая основное
Да, вправе.
Например, обязательство по уплате неустойки можно новировать в заемное (п. 5 информационного письма № 103 , «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»). Однако это возможно только в отношении «созревшего» обязательства - когда уже есть нарушение и возникла обязанность по уплате штрафных санкций.
Соглашение о новации, как и любая сделка юридического лица, должно иметь простую письменную форму (подп. 1 п. 1 ст. 161 ГК РФ).
При этом закон особо подчеркивает необходимость письменной формы для случаев новации долга в заемное обязательство ().
Если стороны новируют договорное обязательство, то соглашение о новации должно подчиняться требованиям о форме договора, который породил первоначальное обязательство (п. 1 ст. 452 ГК РФ).
Стороны вправе новировать обязательство двумя способами:
Ситуация: можно ли включить положение о новации в текст основного договора сразу при его заключении
Нет, нельзя.
Новировать еще не существующее обязательство невозможно, поскольку в такой ситуации новируемого долга еще не существует. Так, Четвертый арбитражный апелляционный суд указал, что условие о новации, которое стороны включили в договор купли-продажи, нельзя считать влекущим правовые последствия (постановление от 7 августа 2014 г. № 04АП-3368/2014, А19-5547/2014).
Если новая сделка по закону должна быть нотариально удостоверена или зарегистрирована, то эти правила в полной мере распространяются на соглашение о новации. Дело в том, что новое соглашение - обычная сделка, которая подчиняется всем требованиям гражданского законодательства.
Соглашение о новации - обычная сделка, которая подчиняется всем требованиям гражданского законодательства.
То есть сторонам необходимо согласовать его предмет - замена одного обязательства другим.
Внимание: из содержания соглашения должно следовать, что действия сторон направлены именно на новацию. Иначе первоначальное обязательство не прекратится
Новация происходит только тогда, когда действия сторон направлены на то, чтобы обязательство было новировано (п. 2 информационного письма № 103). Таким образом, квалифицировать соглашение как направленное на новацию возможно только в том случае, когда стороны четко указали, что с момента вступления в силу заключаемого ими соглашения первоначальное обязательство считается прекращенным с одновременным возникновением нового обязательства.
Это означает, что одни только намерения сторон произвести новацию не будут иметь правового значения. При этом первоначальное обязательство продолжит действовать наряду с новым.
Так, ФАС Северо-Западного округа не принял ссылку поручителя на то, что обязательство прекратилось новацией: «Из соглашения должно определенно следовать, что стороны имели в виду замену первоначального обязательства другим обязательством, что влечет для них некоторые правовые последствия, в частности невозможность требовать исполнения первоначального обязательства» (постановление от 5 мая 2014 г. по делу № А56-49028/2012).
Однако в некоторых случаях суды исходят из того, что новация может подразумеваться по смыслу нового договора, который заключили стороны.
Ситуация: является ли новацией соглашение, которым должник меняет сроки и порядок расчетов по договору
Нет, не является.
В такой ситуации стороны меняют только условия исполнения основного обязательства, в то время как для новации необходимо заменить одно обязательство другим (п. 1 информационного письма № 103 , определение Верховного суда РФ от 11 апреля 2016 г. № 305-ЭС15-13919 , постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 18 декабря 2014 г. № Ф03-5477/2014 по делу № А16-935/2014).
Ситуация: должник хочет заключить соглашение о расторжении договора с условием об отсрочке (рассрочке) возврата денежных средств. Считается ли оно новацией в заемное обязательство
Нет, такое соглашение нельзя рассматривать как новацию. Дело в том, что оно не прекращает прежнее обязательство, меняя его на новое (). Само обязательство остается неизменным, а устанавливается лишь новый срок его исполнения.
Чтобы предмет соглашения о новации считался согласованным, сторонам необходимо указать:
Отвечает Александр Водовозов,
заместитель начальника Управления налогообложения юридических лиц ФНС России
«Выбор кода льготы зависит от того, как регион освободил движимое имущество от налога. Например, полностью или частично. Как заполнить декларацию по движимым активам с кодами льгот для каждого случая, смотрите в рекомендации.»
