Новая редакция Ст. 155 ТК РФ
При невыполнении норм труда, неисполнении трудовых (должностных) обязанностей по вине работодателя оплата труда производится в размере не ниже средней заработной платы работника, рассчитанной пропорционально фактически отработанному времени.
При невыполнении норм труда, неисполнении трудовых (должностных) обязанностей по причинам, не зависящим от работодателя и работника, за работником сохраняется не менее двух третей тарифной ставки, оклада (должностного оклада), рассчитанных пропорционально фактически отработанному времени.
При невыполнении норм труда, неисполнении трудовых (должностных) обязанностей по вине работника оплата нормируемой части заработной платы производится в соответствии с объемом выполненной работы.
Особые правила оплаты труда предусматриваются при невыполнении норм труда. Оплата труда при невыполнении норм труда производится в зависимости от наличия или отсутствия в этом вины работника или работодателя. Так, при невыполнении работником установленной для него нормы труда по его вине труд оплачивается в соответствии с выполненной работой. Если же невыполнение нормы труда либо должностных обязанностей произошло по обстоятельствам, не связанным с виной работника, ему гарантируется оплата труда не менее двух третей тарифной ставки, оклада (должностного оклада), рассчитанных пропорционально фактически отработанному времени, а по вине работодателя - в размере среднего заработка. Месячная заработная плата при этом не может быть ниже минимального размера оплаты труда.
Оплата времени простоя также ставится законодателем в зависимость от того, по чьей вине он имел место. Время простоя по вине работника оплате не подлежит. Простой не по вине работника оплачивается не ниже двух третей тарифной ставки. Месячная заработная плата в этих случаях не может быть ниже установленного минимального размера. Если же простой имел место по вине работодателя, то за работником сохраняется не две трети тарифной ставки, а две трети среднего заработка, т.е. с учетом различного рода надтарифных выплат. О начале простоя, вызванного поломкой оборудования и другими причинами, которые делают невозможным продолжение выполнения работником его трудовой функции, работник обязан сообщить своему непосредственному руководителю, иному представителю работодателя.
Особым случаем простоя является приостановление работ в связи с приостановлением деятельности или временным запретом деятельности вследствие нарушения требований охраны труда не по вине работника. В таком случае время простоя оплачивается в размере среднего заработка (ст. 220 Трудового кодекса РФ).
Если творческие работники средств массовой информации, организаций кинематографии, теле- и видеосъемочных коллективов, театров, театральных и концертных организаций, цирков и иные лица, участвующие в создании и (или) исполнении (экспонировании) произведений, профессиональные спортсмены в соответствии с перечнями работ, профессий, должностей этих работников, утверждаемыми Правительством Российской Федерации с учетом мнения Российской трехсторонней комиссии по регулированию социально-трудовых отношений, в течение какого-либо времени не участвуют в создании и (или) исполнении (экспонировании) произведений или не выступают, то указанное время простоем не является и может оплачиваться в размере и порядке, которые устанавливаются коллективным договором, локальным нормативным актом, трудовым договором.
1. В соответствии со ст. 22 работодатель обязан предоставить работнику работу, обусловленную трудовым договором, и в соответствии со ст. 163 ТК РФ обеспечить нормальные условия для выполнения работниками норм труда. В то же время в соответствии со ст. 21 ТК РФ работник обязан выполнять установленные нормы труда (должностные обязанности). При невыполнении норм труда (должностных обязанностей) устанавливаются специальные правила оплаты труда, содержание которых зависит от причины невыполнения норм труда (должностных обязанностей).
Под невыполнением норм труда следует понимать выполнение меньшего объема работы, невыполнение установленного задания, недостижение установленного количественного результата и т.п.
2. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ТК РФ при невыполнении норм труда или неисполнении трудовых (должностных) обязанностей по вине работодателя оплачивается фактически проработанное время или фактически выполненная работа. В случае если исчисленная таким образом оплата окажется менее средней заработной платы работника, рассчитанной пропорционально фактически отработанному времени, работодатель обязан выплатить работнику исчисленную таким образом среднюю заработную плату.
Вина работодателя может заключаться либо в непредоставлении работы, либо в необеспечении нормальных условий для выполнения работником норм труда.
3. В соответствии с ч. 2 ст. 155 ТК РФ при невыполнении норм труда или неисполнении трудовых (должностных) обязанностей по причинам, не зависящим от работника или работодателя, работнику также оплачивается фактически проработанное время или фактически выполненная работа. Если же исчисленная таким образом заработная плата окажется менее двух третей тарифной ставки (оклада), то работнику должна быть выплачена доплата до величины двух третей тарифной ставки (оклада).
Причины невыполнения норм выработки, не зависящие от работника и работодателя, могут выражаться в обстоятельствах чрезвычайного, непредвиденного характера (аварии, стихийные бедствия и т.п.). Под непредвиденными обстоятельствами следует также понимать и издание акта государственного органа, делающего невозможным выполнение работодателем своих обязанностей по предоставлению работы или обеспечению условий для выполнения работником норм труда.
Статья 155. Оплата труда при невыполнении норм труда, неисполнении трудовых (должностных) обязанностей При невыполнении норм труда, неисполнении трудовых (должностных) обязанностей по вине работодателя оплата труда производится в размере не ниже средней заработной платы работника, рассчитанной пропорционально фактически отработанному времени. При невыполнении норм труда, неисполнении трудовых (должностных) обязанностей по причинам, не зависящим от работодателя и работника, за работником сохраняется не менее двух третей тарифной ставки, оклада (должностного оклада), рассчитанных пропорционально фактически отработанному времени. При невыполнении норм труда, неисполнении трудовых (должностных) обязанностей по вине работника оплата нормируемой части заработной платы производится в соответствии с объемом выполненной работы.
Вера Щербакова
как производить оплату труда при недоработке, работая на сменном графике? и чья это вина работника или работодателя?
Мария Большакова
Здравствуйте, подскажите как быть если нарушена трудовая дисциплина (работник вернулся из командировки позже) должен был вернуться 5 марта в выходной день, а вернулся 6 марта, тоже в выходной день. Командировочные и билеты оплачены. А как быть с оплатой за 5 число, если это не день возвращения, а ост
Ответ на вопрос дан по телефону
Станислав Хорошунов
как не возвращать деньги работодателю если он дал лишнего???. одна контора в которой я работал, конкретно надоела своим бардаком, и я уволился. Получил полный расчет, и гулял довольный что с бардаком покончено. Но через две недели вдруг мне приходит некая сумма на карту (которую я не успел закрыть) звоню в бухгалтерию на прежнее место работы, там мне говорят что это типа премия за сентябрь, обрадовался) через пол часа звонят уже из отдела финансов и говорят что сумма была переведена ошибочно и я должен вернуть деньги!!! В этой конторе полный бардак, и если бы я им не сказал что получил деньги они бы наверно не заметили! Можно ли мне как то не возвращать эти деньги??? потому что они мне уже надоели!!!
Валентина Соловаьева
Как это понимать??? Заработная плата.. ст. 137 ТК Удержания из заработной платы работника производятся только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами. Удержания из заработной платы работника для погашения его задолженности работодателю могут производиться: для возврата сумм, излишне выплаченных работнику вследствие счетных ошибок,...Статья 1109. Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату Не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: 3) заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки;
"в случае признания органом по рассмотрению индивидуальных трудовых споров вины работника в невыполнении норм труда (часть третья статьи 155 настоящего Кодекса) или простое (часть третья статьи 157 настоящего Кодекса). "
Ярослав Рухлин
могут ли у работника удержать деньги при увольнении за пройденную ежегодную медкомиссию?. он плавсостав посылают на комиссию обязательно
Уважаемый Алексей! Специально привожу :"Удержания из заработной платы работника производятся только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами. Удержания из заработной платы работника для погашения его задолженности работодателю могут производиться: для возмещения неотработанного аванса, выданного работнику в счет заработной платы; для погашения неизрасходованного и своевременно не возвращенного аванса, выданного в связи со служебной командировкой или переводом на другую работу в другую местность, а также в других случаях; для возврата сумм, излишне выплаченных работнику вследствие счетных ошибок, а также сумм, излишне выплаченных работнику, в случае признания органом по рассмотрению индивидуальных трудовых споров вины работника в невыполнении норм труда (часть третья статьи 155 настоящего Кодекса) или простое (часть третья статьи 157 настоящего Кодекса) ; при увольнении работника до окончания того рабочего года, в счет которого он уже получил ежегодный оплачиваемый отпуск, за неотработанные дни отпуска. Удержания за эти дни не производятся, если работник увольняется по основаниям, предусмотренным пунктом 8 части первой статьи 77 или пунктами 1, 2 или 4 части первой статьи 81, пунктах 1, 2, 5, 6 и 7 статьи 83 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных абзацами вторым, третьим и четвертым части второй настоящей статьи, работодатель вправе принять решение об удержании из заработной платы работника не позднее одного месяца со дня окончания срока, установленного для возвращения аванса, погашения задолженности или неправильно исчисленных выплат, и при условии, если работник не оспаривает оснований и размеров удержания. Заработная плата, излишне выплаченная работнику (в том числе при неправильном применении трудового законодательства или иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права) , не может быть с него взыскана, за исключением случаев: счетной ошибки; если органом по рассмотрению индивидуальных трудовых споров признана вина работника в невыполнении норм труда (часть третья статьи 155 настоящего Кодекса) или простое (часть третья статьи 157 настоящего Кодекса) ; если заработная плата была излишне выплачена работнику в связи с его неправомерными действиями, установленными судом". Вашего случая сдесь нет!
Анатолий Яхнов
Бухгалтер с моей работы утверждает, что год назад переплатила мне 11 тыс. руб. и сейчас просит вернуть эти деньги. Дело в том, что я не помню, выплачивалось ли мне больше денег или нет, т. к. я тогда была в отпуске, а потом на больничном. Сейчас я в декретном отпуске, не знаю должна ли я что-то теперь выплачивать.
Трудовой кодекс РФ Статья 137. Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 90-ФЗ в статью 137 настоящего Кодекса внесены изменения, вступающие в силу по истечении 90 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона См. текст статьи в предыдущей редакции Удержания из заработной платы работника производятся только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами. Удержания из заработной платы работника для погашения его задолженности работодателю могут производиться: для возмещения неотработанного аванса, выданного работнику в счет заработной платы; для погашения неизрасходованного и своевременно не возвращенного аванса, выданного в связи со служебной командировкой или переводом на другую работу в другую местность, а также в других случаях; для возврата сумм, излишне выплаченных работнику вследствие счетных ошибок, а также сумм, излишне выплаченных работнику, в случае признания органом по рассмотрению индивидуальных трудовых споров вины работника в невыполнении норм труда (часть третья статьи 155 настоящего Кодекса) или простое (часть третья статьи 157 настоящего Кодекса) ; при увольнении работника до окончания того рабочего года, в счет которого он уже получил ежегодный оплачиваемый отпуск, за неотработанные дни отпуска. Удержания за эти дни не производятся, если работник увольняется по основаниям, предусмотренным пунктом 8 части первой статьи 77 или пунктами 1, 2 или 4 части первой статьи 81, пунктах 1, 2, 5, 6 и 7 статьи 83 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных абзацами вторым, третьим и четвертым части второй настоящей статьи, работодатель вправе принять решение об удержании из заработной платы работника не позднее одного месяца со дня окончания срока, установленного для возвращения аванса, погашения задолженности или неправильно исчисленных выплат, и при условии, если работник не оспаривает оснований и размеров удержания. {{К: Трудовой кодекс Российской Федерации : Статья 137/({{{N}}})}} Заработная плата, излишне выплаченная работнику (в том числе при неправильном применении трудового законодательства или иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права) , не может быть с него взыскана, за исключением случаев: счетной ошибки; если органом по рассмотрению индивидуальных трудовых споров признана вина работника в невыполнении норм труда (часть третья статьи 155 настоящего Кодекса) или простое (часть третья статьи 157 настоящего Кодекса) если заработная плата была излишне выплачена работнику в связи с его неправомерными действиями, установленными судом
Федор Мазнин
Девочки,а могут уволить беременную на испытательном сроке? Если работодатель еще не знает,что беременная.
Увольнение беременной на испытательном сроке Если Вы находитесь на испытательном сроке, то даже в случае наступления беременности во время этого срока (или если Вы уже были беременны при приёме на работу) у Вас есть свои права, которые...
Олег Фурсин
Подскажите где посмотреть?. На работе проверали бухгалтерию, при проверке выяснилось, что мне были не правильно начисленны отпускные (переплата около 6000). Наша бухгалтер вычла у меня всю эту сумму из следующей зарплаты. В результатея за месяц получила 4000 руб. , а у меня кредит только 4 тыс.!!! пришлось влезать в долги. Скажите, где в законодательстве можно посмотреть правомерно ли она поступила вычев всю сумму с зарплаты, не спросив меня (ведь можно было высчитывать равными частями с нескольких зарплат)???
статья 137 ТК РФ . Ограничение удержаний из заработной платы
Олег Барканов
Имеют ли право вычетать из зарплаты. Я работаю на хлебозаводе и у нас в 2010 году была бракованная продукция, но акты по бракованной продукции потерялись, а сейчас акты нашлись и с нас хотят вычесть из заработной платы, имеют ли они право удерживать из зарплаты задним числом?
Информация неполная, поэтому и ответ в общем виде. Если акты на брак устанавливали вину конкретных работников, то это должно было быть оформлено распоряжением работодателя (см. ст. 248). Должны были потребовать объяснительную. У меня ощущение, что порядок работодателем не был соблюден, а также нарушены сроки, поэтому прочтите следующие статьи Трудового кодекса и сопротивляйтесь. Добровольно не возмещайте ущерб, а если вдруг все-таки удержат из з/п, тут же пишите жалобу в гострудинспекцию. Статья 137. Ограничение удержаний из заработной платы Удержания из заработной платы работника производятся только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами. Удержания из заработной платы работника для погашения его задолженности работодателю могут производиться: для возмещения неотработанного аванса, выданного работнику в счет заработной платы; для погашения неизрасходованного и своевременно не возвращенного аванса, выданного в связи со служебной командировкой или переводом на другую работу в другую местность, а также в других случаях; для возврата сумм, излишне выплаченных работнику вследствие счетных ошибок, а также сумм, излишне выплаченных работнику, в случае признания органом по рассмотрению индивидуальных трудовых споров вины работника в невыполнении норм труда (часть третья статьи 155 настоящего Кодекса) или простое (часть третья статьи 157 настоящего Кодекса) ; при увольнении работника до окончания того рабочего года, в счет которого он уже получил ежегодный оплачиваемый отпуск, за неотработанные дни отпуска. Удержания за эти дни не производятся, если работник увольняется по основаниям, предусмотренным пунктом 8 части первой статьи 77 или пунктами 1, 2 или 4 части первой статьи 81, пунктах 1, 2, 5, 6 и 7 статьи 83 настоящего Кодекса. Статья 248. Порядок взыскания ущерба Взыскание с виновного работника суммы причиненного ущерба, не превышающей среднего месячного заработка, производится по распоряжению работодателя. Распоряжение может быть сделано не позднее одного месяца со дня окончательного установления работодателем размера причиненного работником ущерба. Если месячный срок истек или работник не согласен добровольно возместить причиненный работодателю ущерб, а сумма причиненного ущерба, подлежащая взысканию с работника, превышает его средний месячный заработок, то взыскание может осуществляться только судом. При несоблюдении работодателем установленного порядка взыскания ущерба работник имеет право обжаловать действия работодателя в суд. Работник, виновный в причинении ущерба работодателю, может добровольно возместить его полностью или частично. По соглашению сторон трудового договора допускается возмещение ущерба с рассрочкой платежа. В этом случае работник представляет работодателю письменное обязательство о возмещении ущерба с указанием конкретных сроков платежей. В случае увольнения работника, который дал письменное обязательство о добровольном возмещении ущерба, но отказался возместить указанный ущерб, непогашенная задолженность взыскивается в судебном порядке. С согласия работодателя работник может передать ему для возмещения причиненного ущерба равноценное имущество или исправить поврежденное имущество. Возмещение ущерба производится независимо от привлечения работника к дисциплинарной, административной или уголовной ответственности за действия или бездействие, которыми причинен ущерб работодателю.
Федор Отвагин
трудовой спор. нашему бывшему сотруднику по ошибке была начислена зарплата, не соответствующая ее должности. подлежит ли возврат этой суммы нашей организции?
Обратитесь к статье 137 ТК РФ . Удержания из заработной платы работника для погашения его задолженности работодателю могут производиться: для возврата сумм, излишне выплаченных работнику вследствие счетных ошибок, а также сумм, излишне выплаченных работнику, в случае признания органом по рассмотрению индивидуальных трудовых споров вины работника в невыполнении норм труда (часть третья статьи 155 настоящего Кодекса) или простое (часть третья статьи 157 настоящего Кодекса) ; Далее: Заработная плата, излишне выплаченная работнику (в том числе при неправильном применении трудового законодательства или иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права) , не может быть с него взыскана, за исключением случаев: счетной ошибки; если органом по рассмотрению индивидуальных трудовых споров признана вина работника в невыполнении норм труда (часть третья статьи 155 настоящего Кодекса) или простое (часть третья статьи 157 настоящего Кодекса) ; если заработная плата была излишне выплачена работнику в связи с его неправомерными действиями, установленными судом. И еще: В случае если выплате излишков послужила одна из перечисленных выше причин, то: работодатель вправе принять решение об удержании из заработной платы работника не позднее одного месяца со дня окончания срока, установленного для возвращения аванса, погашения задолженности или неправильно исчисленных выплат, и при условии, если работник не оспаривает оснований и размеров удержания. Удачи.
Виталий Мамлеев
Имеют ли право удерживать зарплату с работника, если начислено больше из-за халатности того, кто ведет табель?. Ситуация такова: я работаю по совместительству в школе учителем начальных классов как специалист с 2009-2010 уч. года, на данный момент мне оказывается насчитывали зарплату с сентября 2009 года как специалисту первой категории, хотя в документах, которые были мною поданы в школу нигде не числится, что я имею первую категорию как учитель начальных классов. Администрация пытается вывернуть с меня зарплату за два года на основании аттестационного листа, в котором указано, что я была аттестована в 2007 году на первую категорию, но как педагог-организатор (от меня на момент поступления в данную школу требовалось предоставить все имеющиеся документы, поэтому был и предоставлен данный аттестационный лист как педагога-организатора) . Завуч, которая занималась табелем, в этом году рассчиталась со школы и как мне сказали, что с нее взятки гладки, а в этом учебном году мне снова начисляли по первой категории. 25 марта 2011 года я проаттестовалась со специалиста на вторую категорию, до первой мне еще нужно как минимум проработать 4 года. Проаттестовавшись, я позвонила в школу и попросила пересчитать мне зарплату специалиста на зарплату второй категории с 26 марта 2011 года (согласно приказу) . Руководство школы сделало круглые газа и меня обвинило в том, что мне уже два года насчитывают по первой категории зарплату. Но почему я должна страдать из-за чьей-то халатности. Подскажите, как мне быть и какие законы подтверждают мою правоту. Я в растерянности, не знаю на какие законы опираться и какие права у меня. Пожалуйста, помогите мне!
Данная ситуация регулируется ч. 4 ст. 137 ТК РФ согласно которой заработная плата, излишне выплаченная работнику (в том числе при неправильном применении трудового законодательства или иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права) , не может быть с него взыскана, за исключением случаев: (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ) - счетной ошибки; - если органом по рассмотрению индивидуальных трудовых споров признана вина работника в невыполнении норм труда (часть третья статьи 155 настоящего Кодекса) или простое (часть третья статьи 157 настоящего Кодекса) ; (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ) - если заработная плата была излишне выплачена работнику в связи с его неправомерными действиями, установленными судом. Очевидно, что ваша ситуация ни под один из этих случаев не подпадает, поэтому взыскание этой суммы с вас будет незаконным. Администрация это знает, поэтому и пытается убедить вас в том, что вы должны вернуть эту сумму добровольно.
Михаил Абаимов
жена уволилась с работы по собственному желанию.имеет ли право работодатель высчитывать что либо с ее зп за последний ме
В соответствии со ст. 137 ТК РФ : "Удержания из заработной платы работника для погашения его задолженности работодателю могут производиться: - для возмещения неотработанного аванса, выданного работнику в счет заработной платы; - для погашения неизрасходованного и своевременно не возвращенного аванса, выданного в связи со служебной командировкой или переводом на другую работу в другую местность, а также в других случаях; - для возврата сумм, излишне выплаченных работнику вследствие счетных ошибок, а также сумм, излишне выплаченных работнику, в случае признания органом по рассмотрению индивидуальных трудовых споров вины работника в невыполнении норм труда (часть третья статьи 155 настоящего Кодекса) или простое (часть третья статьи 157 настоящего Кодекса) ; - при увольнении работника до окончания того рабочего года, в счет которого он уже получил ежегодный оплачиваемый отпуск, за неотработанные дни отпуска. Удержания за эти дни не производятся, если работник увольняется по основаниям, предусмотренным пунктом 8 части первой статьи 77 или пунктами 1, 2 или 4 части первой статьи 81, пунктах 1, 2, 5, 6 и 7 статьи 83 настоящего Кодекса. "
Валентина Виноградова
нужна помощь. я устроился на работу в организацию по международным перевозкам. Работодатель открыл шенгенскую визу сроком на один год. Проработав три месяца я хочу уволиться. ВоПРОС: СКОЛЬКО И ЗА ЧТО он имеет право с меня удержать?
Удержания из заработной платы работника производятся только в случаях, предусмотренных Трудовым Кодексом. Удержания из заработной платы работника для погашения его задолженности работодателю могут производиться: - для возмещения неотработанного аванса, выданного работнику в счет заработной платы; - для погашения неизрасходованного и своевременно не возвращенного аванса, выданного в связи со служебной командировкой или переводом на другую работу в другую местность, а также в других случаях; - для возврата сумм, излишне выплаченных работнику вследствие счетных ошибок, а также сумм, излишне выплаченных работнику, в случае признания органом по рассмотрению индивидуальных трудовых споров вины работника в невыполнении норм труда (часть третья статьи 155 настоящего Кодекса) или простое (часть третья статьи 157 настоящего Кодекса) ; - при увольнении работника до окончания того рабочего года, в счет которого он уже получил ежегодный оплачиваемый отпуск, за неотработанные дни отпуска. Удержания за эти дни не производятся, если работник увольняется по основаниям, предусмотренным пунктом 8 части первой статьи 77 или пунктами 1, 2 или 4 части первой статьи 81, пунктах 1, 2, 5, 6 и 7 статьи 83 настоящего Кодекса. Максимум, что может быть предусмотрено соглашением между Вами и работодателем то, что Вы вернете некую сумму за открытие визы, но вернуть Вы их должны наличными в кассу, при не возврате работодатель вправе обратиться в суд, удерживать же из заработной платы он не имеет права. Какие бы в договоре не присутствовали условия, если они не соответствуют законодательству, то они не подлежат применению.
Лидия Суханова
Помогите разобратся в вопросе!. Представим, что руководитель решил оштрафовать сотрудника. Этот штраф уменьшает доход сотрудника. Облагается ли он сперва НДФЛ? С другой стороны, у предприятия в итоге уменьшаются затраты на выплату заработной платы. Увеличивается прибыль. Получается, что если штраф облагается НДФЛ, потом еще и налогом на прибыль? В общем я спрашиваю к тому, что у нас на предприятии зарплата выдается по черному. Белая зарплата начисляется всегда одинаковая и НДФЛ неизменяется. И если мой штраф не должен облагаться НДФЛ, могу ли я внутренний приказ о штрафе предоставить как доказательство в нарушение начисления налога в трудовые споры. Может написала ерунду))))) но профи меня поймет. помогите!
начнем с того, что штрафы протовозаконны, читаем трудовой кодекс: Статья 137. Ограничение удержаний из заработной платы Удержания из заработной платы работника производятся только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами. Удержания из заработной платы работника для погашения его задолженности работодателю могут производиться: -для возмещения неотработанного аванса, выданного работнику в счет заработной платы; -для погашения неизрасходованного и своевременно не возвращенного аванса, выданного в связи со служебной командировкой или переводом на другую работу в другую местность, а также в других случаях; -для возврата сумм, излишне выплаченных работнику вследствие счетных ошибок, а также сумм, излишне выплаченных работнику, в случае признания органом по рассмотрению индивидуальных трудовых споров -вины работника в невыполнении норм труда (часть третья статьи 155 настоящего Кодекса) или простое (часть третья статьи 157 настоящего Кодекса) ; -при увольнении работника до окончания того рабочего года, в счет которого он уже получил ежегодный оплачиваемый отпуск, за неотработанные дни отпуска. В случаях, предусмотренных абзацами вторым, третьим и четвертым части второй настоящей статьи, работодатель вправе принять решение об удержании из заработной платы работника не позднее одного месяца со дня окончания срока, установленного для возвращения аванса, погашения задолженности или неправильно исчисленных выплат, и при условии, если работник не оспаривает оснований и размеров удержания. Заработная плата, излишне выплаченная работнику (в том числе при неправильном применении трудового законодательства или иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права) , не может быть с него взыскана, за исключением случаев: (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ) -счетной ошибки; -если органом по рассмотрению индивидуальных трудовых споров признана вина работника в невыполнении норм труда (часть третья статьи 155 настоящего Кодекса) или простое (часть третья статьи 157 настоящего Кодекса) ; если заработная плата была излишне выплачена работнику в связи с его неправомерными действиями, установленными судом... . ....обсуждать законность удержания НДФЛ с незаконно удержанной з/п по-моему не имеет смысла.. .
Зоя Белова
Как найти управу на бухгалтера???
напиши им и напомни о прожиточном минимуме Да, это законно. Нет, не можете. Требовать вы можете, причем что угодно. Но налоги вы обязаны платить в полном объеме. А то, что вы официально не оформили отношения с отцом детей, к уплате налогов...
Алексей Новак
имеют ли право взыскивать с работников ошибку бухгалтера. бухгалтер 3 месяца неправильно (перерасходом) начислял заработную плату всей организации! после проверки выявился этот факт и экономист объявил всем что сумма переплаты будет удержана у всех работников! правомерны ли такие действия со стороны бухгалтера или он должен возмещать ущерб организации?суммы немаленькие
Удержать могут: Статья 137. Ограничение удержаний из заработной платы Удержания из заработной платы работника производятся только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами. Удержания из заработной платы работника для погашения его задолженности работодателю могут производиться: для возврата сумм, излишне выплаченных работнику вследствие счетных ошибок, а также сумм, излишне выплаченных работнику, в случае признания органом по рассмотрению индивидуальных трудовых споров вины работника в невыполнении норм труда (часть третья статьи 155 настоящего Кодекса) или простое (часть третья статьи 157 настоящего Кодекса) ;
Георгий Бабаченко
Нужно ли возвращать деньги?. Работал промоутером на акции.Зарплата должна была быть по часам. В день зарплаты получил больше чем должен был.под расписку деньги забрал.Через месяц звонят и требуют вернуть разницу между тем что выдали и тем что на самом деле.(в трудовом договоре не было ничего про это написано.) Вопрос нужно ли возвращать деньги?
Статья 137 ТК РФ . Ограничение удержаний из заработной платы Заработная плата, излишне выплаченная работнику (в том числе при неправильном применении трудового законодательства или иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права) , не может быть с него взыскана, за исключением случаев: счетной ошибки; если органом по рассмотрению индивидуальных трудовых споров признана вина работника в невыполнении норм труда (часть третья статьи 155 настоящего Кодекса) или простое (часть третья статьи 157 настоящего Кодекса) ; если заработная плата была излишне выплачена работнику в связи с его неправомерными действиями, установленными судом. Если причина излишней выплаты входит в число вышеперечисленных, то она может быть с вас взыскана. Во всех других случаях -- нет. Добровольно возвратить излишне выплаченную сумму вы можете в любом случае. Будете ли вы это делать -- решать вам.
Антонина Дмитриева
В каком случае зароботанная плата, излишне выплаченная работнику, может быть с него взыскана?
В соответствии со ст. 137 ТК РФ Заработная плата, излишне выплаченная работнику (в том числе при неправильном применении трудового законодательства или иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права) , не может быть с него взыскана, за исключением случаев:- счетной ошибки;- если органом по рассмотрению индивидуальных трудовых споров признана вина работника в невыполнении норм труда (часть третья статьи 155 настоящего Кодекса) или простое (часть третья статьи 157 настоящего Кодекса) ;- если заработная плата была излишне выплачена работнику в связи с его неправомерными действиями, установленными судом.
Максим Погарелов
Излишне уплаченная сумма. Ситуация такова, сотрудника перевели временно в другое структурное подразделение учреждения по 7 разряда, хотя по штатному расписанию, утвержденному главой администрации города, и 5 месяцев платили по 7, хотя должны были по 6. считается ли это излишне выплаченной суммой? можно ли взыскать обратно?
Однозначно НЕ СЧЕТНАЯ ошибка. Статья 137. Ограничение удержаний из заработной платы Удержания из заработной платы работника производятся только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами. Удержания из заработной платы работника для погашения его задолженности работодателю могут производиться: для возмещения неотработанного аванса, выданного работнику в счет заработной платы; для погашения неизрасходованного и своевременно не возвращенного аванса, выданного в связи со служебной командировкой или переводом на другую работу в другую местность, а также в других случаях; для возврата сумм, излишне выплаченных работнику вследствие счетных ошибок, а также сумм, излишне выплаченных работнику, в случае признания органом по рассмотрению индивидуальных трудовых споров вины работника в невыполнении норм труда (часть третья статьи 155 настоящего Кодекса) или простое (часть третья статьи 157 настоящего Кодекса) ; (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ) при увольнении работника до окончания того рабочего года, в счет которого он уже получил ежегодный оплачиваемый отпуск, за неотработанные дни отпуска. Удержания за эти дни не производятся, если работник увольняется по основаниям, предусмотренным пунктом 8 части первой статьи 77 или пунктами 1, 2 или 4 части первой статьи 81, пунктах 1, 2, 5, 6 и 7 статьи 83 настоящего Кодекса. (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ) В случаях, предусмотренных абзацами вторым, третьим и четвертым части второй настоящей статьи, работодатель вправе принять решение об удержании из заработной платы работника не позднее одного месяца со дня окончания срока, установленного для возвращения аванса, погашения задолженности или неправильно исчисленных выплат, и при условии, если работник не оспаривает оснований и размеров удержания. Заработная плата, излишне выплаченная работнику (в том числе при неправильном применении трудового законодательства или иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права) , не может быть с него взыскана, за исключением случаев: (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ) счетной ошибки; если органом по рассмотрению индивидуальных трудовых споров признана вина работника в невыполнении норм труда (часть третья статьи 155 настоящего Кодекса) или простое (часть третья статьи 157 настоящего Кодекса) ; (в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ) если заработная плата была излишне выплачена работнику в связи с его неправомерными действиями, установленными судом.
Александр Радченя
Свалились на нас деньги. Привет всем подскажите что делать, Моей жене когда то сделали перечисление на карточку в размере 30 000, узнавали на работе, откуда эти деньги, там говорят, что ничего не перечисляли, эти деньги мы не трогали до поры до времени, а сейчас через полгода как мы эти деньги потратили, очень надо было, нам говорят что необходимо вернуть все и сразу, видите ли - они разобрались откуда деньги у нас взялись.. . Скажите пожалуйста как тут поступить, когда таких денег нет, но мы от выплат не отказываемся и согласны выплачивать постепенно. . Скажите как поступить Заранее благодарен
если это ошибка банка, то вы не обязаны ничего возвращать. иск обречен на провал, пройденный этап:) если это ошибка кого либо другого впринципе то же самое:)
Трудовой кодекс РФ :Статья 137. Ограничение удержаний из заработной платы Удержания из заработной платы работника производятся только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами.Удержания из заработной платы работника для погашения его задолженности работодателю могут производиться:для возмещения неотработанного аванса, выданного работнику в счет заработной платы;для погашения неизрасходованного и своевременно не возвращенного аванса, выданного в связи со служебной командировкой или переводом на другую работу в другую местность, а также в других случаях;для возврата сумм, излишне выплаченных работнику вследствие счетных ошибок, а также сумм, излишне выплаченных работнику, в случае признания органом по рассмотрению индивидуальных трудовых споров вины работника в невыполнении норм труда (часть третья статьи 155 настоящего Кодекса) или простое (часть третья статьи 157 настоящего Кодекса) ;(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)при увольнении работника до окончания того рабочего года, в счет которого он уже получил ежегодный оплачиваемый отпуск, за неотработанные дни отпуска. Удержания за эти дни не производятся, если работник увольняется по основаниям, предусмотренным пунктом 8 части первой статьи 77 или пунктами 1, 2 или 4 части первой статьи 81, пунктах 1, 2, 5, 6 и 7 статьи 83 настоящего Кодекса.(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)В случаях, предусмотренных абзацами вторым, третьим и четвертым части второй настоящей статьи, работодатель вправе принять решение об удержании из заработной платы работника не позднее одного месяца со дня окончания срока, установленного для возвращения аванса, погашения задолженности или неправильно исчисленных выплат, и при условии, если работник не оспаривает оснований и размеров удержания.Заработная плата, излишне выплаченная работнику (в том числе при неправильном применении трудового законодательства или иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права) , не может быть с него взыскана, за исключением случаев:(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)счетной ошибки;если органом по рассмотрению индивидуальных трудовых споров признана вина работника в невыполнении норм труда (часть третья статьи 155 настоящего Кодекса) или простое (часть третья статьи 157 настоящего Кодекса) ;(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)если заработная плата была излишне выплачена работнику в связи с его неправомерными действиями, установленными судом.Статья 138. Ограничение размера удержаний из заработной платы Общий размер всех удержаний при каждой выплате заработной платы не может превышать 20 процентов, а в случаях, предусмотренных федеральными законами, - 50 процентов заработной платы, причитающейся работнику.При удержании из заработной платы по нескольким исполнительным документам за работником во всяком случае должно быть сохранено 50 процентов заработной платы.Ограничения, установленные настоящей статьей, не распространяются на удержания из заработной платы при отбывании исправительных работ, взыскании алиментов на несовершеннолетних детей, возмещении вреда, причиненного здоровью другого лица, возмещении вреда лицам, понесшим ущерб в связи со смертью кормильца, и возмещении ущерба, причиненного преступлением. Размер удержаний из заработной платы в этих случаях не может превышать 70 процентов.(в ред. Федерального закона от 30.06.2006 N 90-ФЗ)Не допускаются удержания из выплат, на которые в соответствии с федеральным законом не обращается взыскание.
Олег Теплов
Может директор вычесть надбавки (часть зарплаты), которые мне выплатили по приказу (мотивация - ошибочный приказ)?. Не такая уж и уникальная у меня ситуация, если всё прописано в тр. к. спасибо ответам - разжевали прокомментировали.
Заработная плата, излишне выплаченная работнику (в том числе при неправильном применении трудового законодательства или иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права) , не может быть с него взыскана, за исключением случаев: счетной ошибки; если органом по рассмотрению индивидуальных трудовых споров признана вина работника в невыполнении норм труда (часть третья статьи 155 настоящего Кодекса) или простое (часть третья статьи 157 настоящего Кодекса) ; если заработная плата была излишне выплачена работнику в связи с его неправомерными действиями, установленными судом. Была ли счетная ошибка? Если нет, то незаконно. Общий размер всех удержаний при каждой выплате заработной платы не может превышать 20 процентов, а в случаях, предусмотренных федеральными законами, - 50 процентов заработной платы, причитающейся работнику.
Юрий Разуваев
Работодатель утверждает, что мне излишне выплачена зарплата, имеет ли он право на ее удержание?. В приказе о приеме на работу значится оклад 35 000 руб. , но не уточняется с учетом 13% или нет. В течении 17 месяцев получала на карточку 35 000 руб. При увольнении директор отказывается выдавать з/п за последний месяц и компенсацию за неиспользованный отпуск, мотивируя излишне выплаченной з/п. То есть все это время он платил без учета НДФЛ 40 230 руб. , хотя на самом деле должен был 35 000 руб. , и теперь эту разницу за все время работы хочет удержать. Цитата руководителя: Так как я явлюсь и главным бухгалтером в ООО *** по приказу, и Вы были устроены на работу в нашу компанию на должность менеджера, с зарплатой 35 000 руб. За 17 месяцев работы в нашей компании вам была излишне выплачена зарплата в размере 5200 рубл за каждый месяц (НДФЛ) . Итого 17*5200=88400 руб. и проценты за пользование чужими средствами 7800 руб. Общая сумма задолженности вами перед ООО *** 96200 рублей. По закону мы имеем право на удержание данной суммы из вашей зарплаты и отпускных. Выписка из статьи (Так же бывший работодатель может требовать в суде проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие уклонения от их возврата в добровольном порядке)Трудовой договор не был заключен.
Так пусть издаст приказ об удержании с Вас излишне начисленных денежных средств. Попросите у него копию (в соот. со ст. 62 ТК РФ) сего документа. Пусть сошлется в нем на закон, даст определение ошибки, которую допустила организация. Можете смело нести эту "грамоту" в суд и отвоевывать свое право на получение текущей зарплаты и компенсации за отпуск у такого грамотного руководителя. Да, и без приказа вообще никакие удержания незаконны. Правда, если у Вас не был заключен трудовой договор, то нужно будет Вам доказать наличие трудовых отношений между Вами и данной организацией, т. е. должно быть наличие хотя бы следующих документов: 1) перечисления на карточку должны быть отражены в банковской выписке (предоставляется в банке по Вашему требованию) как выплата заработной платы; 2) на руках копия приказа о приеме на работу; 3) копия приказа об увольнении. И можете требовать недополученные денежные средства, даже несмотря на то, что Вам за все это время платили больше. Ведь просить вернуть "лишние" деньги он мог в течение месяца после обнаружения переплаты - во-первых, время его утекло, а, во-вторых, у него нет основания просить их обратно, как правильно указал Tess Мыслитель.
Ст. 137 ТК заработная плата, излишне выплаченная работнику, не может быть с него взыскана, за исключением случаев: 1. счетной ошибки; 2. если органом по рассмотрению индивидуальных трудовых споров признана вина работника в невыполнении норм труда (часть третья статьи 155 настоящего Кодекса) или простое (часть третья статьи 157 настоящего Кодекса) ; 3. если заработная плата была излишне выплачена работнику в связи с его неправомерными действиями, установленными судом. И еще общий размер ежемесячного удержания не должен превышать 20% от начисленной заработной плат ыза месяц, т. е. удержать всю сумму сразу не могут, только по 20%. В вашем случае подходит только СЧЕТНАЯ ОШИБКА, если она только была, необходимо разбираться в бухгалтерии, если ее не было и начисление было сделано правильно, только перечислили неправильно, то все ударжания должны быть произведены только с вашего согласия
Петр Ветошкин
я не проходила аттестацию по болезни.Меня лишили части зарплаты?. Во время очередной аттестации я была на больничном. Мне назначен новый срок аттестации - через 3 месяца. До этого момента из зарплаты вычитают 12%. т. к. меня считают не аттестованной. Законно ли это? Какие статьи закона помогут в споре с юристом работодателя?
ТК РФ Статья 137. Ограничение удержаний из заработной платы Удержания из заработной платы работника производятся только в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными федеральными законами. Удержания из заработной платы работника для погашения его задолженности работодателю могут производиться: для возмещения неотработанного аванса, выданного работнику в счет заработной платы; для погашения неизрасходованного и своевременно не возвращенного аванса, выданного в связи со служебной командировкой или переводом на другую работу в другую местность, а также в других случаях; для возврата сумм, излишне выплаченных работнику вследствие счетных ошибок, а также сумм, излишне выплаченных работнику, в случае признания органом по рассмотрению индивидуальных трудовых споров вины работника в невыполнении норм труда (часть третья статьи 155 настоящего Кодекса) или простое (часть третья статьи 157 настоящего Кодекса) ; при увольнении работника до окончания того рабочего года, в счет которого он уже получил ежегодный оплачиваемый отпуск, за неотработанные дни отпуска. Удержания за эти дни не производятся, если работник увольняется по основаниям, предусмотренным пунктом 8 части первой статьи 77 или пунктами 1, 2 или 4 части первой статьи 81, пунктах 1, 2, 5, 6 и 7 статьи 83 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных абзацами вторым, третьим и четвертым части второй настоящей статьи, работодатель вправе принять решение об удержании из заработной платы работника не позднее одного месяца со дня окончания срока, установленного для возвращения аванса, погашения задолженности или неправильно исчисленных выплат, и при условии, если работник не оспаривает оснований и размеров удержания. Заработная плата, излишне выплаченная работнику (в том числе при неправильном применении трудового законодательства или иных нормативных правовых актов, содержащих нормы трудового права) , не может быть с него взыскана, за исключением случаев: счетной ошибки; если органом по рассмотрению индивидуальных трудовых споров признана вина работника в невыполнении норм труда (часть третья статьи 155 настоящего Кодекса) или простое (часть третья статьи 157 настоящего Кодекса) ; если заработная плата была излишне выплачена работнику в связи с его неправомерными действиями, установленными судом.
Алексей Поспелов
могут ли удерживать излишки начисленной зарплаты за три месяца сразу?
нет, не имели. во-первых, для того, чтобы удержать что-то из зарплаты работника надо или его письменное согласие получить, или судебное решение. во-вторых, в данном случае удерживать более 20% нельзя. Статья 137. Ограничение удержаний из...
В ряде случаев требуется определить рыночную стоимость объекта недвижимости. Для этого используется процедура оценки.
Рассматриваются факторы, которые могут повлиять на стоимость недвижимости, и на их основе определяется стоимость.
На неё влияют как характеристики самого объекта, так и окружения, рыночной среды, политической и экономической ситуации и т. д. Поскольку эти факторы не остаются неизменными, со временем меняется и стоимость объекта.
В отчёте об оценке обязательно ставится дата, на которую он сделан . Во многих случаях оценка используется вскоре после её определения. Тогда срок действия не имеет значения. Очень часто можно услышать вопрос: «Сколько действует оценка квартиры?».
Если оценка происходит регулярно, её результат может считаться действительным до следующей процедуры.
Но чаще указывается определённая дата, до которой она действительна.
В соответствии срок действия оценки не может быть больше полугода
.
После его завершения найденная стоимость не рекомендуется к использованию. Судебный орган или кредитная организация, скорее всего, её не примут.
Поэтому потребуется проводить оценку заново.
Внимание! Если по каким-то причинам возникают сомнения в достоверности оценки, они могут быть разрешены в суде.
В подобном случае период, прошедший со времени оценки, тоже имеет значение.
Срок действия оценки квартиры также не превышает 6 месяцев.
Без договора оценка считается недействительной. Он заключается в простой письменной форме, стандартного бланка нет.
Договор может заключаться на :
В нём обязательно указывается
:
Заказчиком может быть только собственник или его доверенное лицо.
Это может быть компания или отдельный человек.
Оценщик может работать в компании или самостоятельно.
Но он обязательно должен иметь соответствующее образование и состоять в саморегулируемой организации оценщиков.
Его квалификацию подтверждают :
Справка : Иногда в договоре присутствует и третья сторона – плательщик. То есть это тот, кто оплачивает услуги, но не владеет недвижимостью.
Это тоже может быть организация или частное лицо.
Для подписания договора со стороны заказчика потребуются :
Правоустанавливающий документ – тот, на основании которого возникло право собственности.
Им может быть :
Необходимая техническая документация зависит от типа недвижимости.
Договор оценки квартиры требует :
Про сроки оценки квартиры было сказано выше.
Для жилого дома :
Для определения стоимости коммерческой недвижимости :
Внимание! Также потребуются учредительные документы и протокол собрания с решением о назначении руководителя, если собственник – организация.
Для оценки земельного участка :
Если договор составляется на объект незавершённого строительства
:
Важно : Если собственник – компания, потребуется справка о балансовой стоимости. Её подготовит бухгалтерия.
Оценщик предоставляет документы, подтверждающие его квалификацию. Далее в статье вы найдете инструкцию по заполнению и как выглядит оценка квартиры.
Как правило, шаблон договора есть у оценивающей организации или независимого оценщика.
Он заполняется от руки или на компьютере.
В документ вносится следующая информация :
Договор подписывается сторонами или их представителями. Также составляется задание на оценку, которое является приложением к договору.
В него вносится информация :
В некоторых ситуациях может понадобиться узнать стоимость недвижимости на какую-то дату в прошлом.
Например, это бывает нужно для :
В таких случаях проводится ретроспективная оценка. В её ходе учитываются события, характеристики и показатели на необходимую дату в прошлом.
Если прошло более полугода, результат оценки в таком случае не будет действителен на настоящее время.
Как видим, срок действия оценки – важный параметр. Он определяет, в течение какого времени её можно использовать. Также важно правильно указать в договоре всю необходимую информацию и подготовить требующиеся документы. Ну а сколько действительна оценка квартиры вы теперь знаете.
Что такое ретроспективная оценка недвижимости смотрите на видео:
Приобретение недвижимости при ее оплате средствами ипотечного займа связано со сбором достаточно большого количества документов, одним из которых является для ипотеки . Обязательна ли эта процедура и как она проводится, рассмотрим в статье.
Требование проводить оценочные мероприятия в отношении недвижимости, приобретение которой планируется в ипотеку, исходит из . В законе прописано, что договор на предоставление банком заемных денежных средств должен в обязательном порядке иметь сведения об объекте, на покупку которого они идут.
Вопрос, для чего нужна оценка квартиры при ипотеке, имеет также второй ответ. В ней заинтересован сам банк. Приобретаемое жилье до момента полного расчета покупателя с банком по займу остается у банковской организации под залогом. Если гражданин не исполняет обязательства и не погашает взятую у банка сумму, то кредитная организация для погашения собственных расходов может реализовать недвижимость. Если цена покупки была по каким-то причинам завышена, то банк может остаться в убытке.
Итак, оценочные мероприятия сводятся к:
На что влияет данное мероприятие:
Большее значение имеет вопрос: кто делает оценку недвижимости ? Это специализированные компании, которые имеют членство в СРО. Каждый банк имеет свой список одобренных оценщиков, отчетам которых он доверяет. Покупатель вправе как выбрать компанию из данного списка, так и найти стороннюю организацию. Во втором случае рекомендуется до проведения оценки получить от банка одобрение выбранной кандидатуры.
На что необходимо обратить внимание при выборе оценщика :
Заказать оценку недвижимости должен покупатель. Порядок действий следующий:
Кто оплачивает оценку квартиры при ипотеке? Эта миссия лежит на покупателе. Стоимость оценки квартиры для ипотеки варьируется в пределах 3-4 тысяч рублей .
Оценка недвижимости предстает в виде достаточно внушительного по объему документа (до 30 страниц) с фотографиями, аналитическими данными и выводами относительно ликвидной стоимости рассматриваемого объекта. Отчет должен подтверждаться необходимыми печатями и подписями, содержать данные о специалисте, проводившим ее.
Срок подготовки отчета после осмотра составляет, как правило, не более 2 дней . В крайних случаях может быть продлен до 5. Сроки работы оговариваются в договоре с компанией и важно обращать на это внимание еще на моменте подписания документа.
Что делать, если сделанный отчет не удовлетворяет заказчика? Работа оценочных компаний регулируется , согласно которому оценщик материально и уголовно ответственен за ошибки, допущенные при расчете.
Оспаривание может быть произведено:
Оценивание недвижимости, которая на момент приобретения находится в стадии строительства, имеет ряд определенных нюансов:
В подобном случае осмотра квартиры, естественно, не производится. Все сведения о ней получаются из договора долевого участия . Далее принимаются во внимания сведения о подобных объектах, но в завершенных домах и поблизости.
Какие ошибки и нарушения могут быть совершены во время оценочной работы:
Семья Антоновых получила одобрение на ипотечный займ в размере не более 2,5 млн рублей первоначальным взносом в виде средств материнского капитала. Михаил Антонов находит подходящий вариант покупки и заказывает его оценку одной из компаний, указанных в перечне банка.
Продавец просит за трехкомнатную квартиру площадью 84 кв. м. 2,4 млн рублей . На основании произведенной оценки ее рыночная стоимость оценивается в 2,1 млн, а ликвидная в 2 млн. Последнее связывается с тем, что квартира расположена в достаточно , требующем капитального ремонта.
На словах оценщик сообщает Михаилу о том, что цена на объект явна завышена и связывает это с недавним ремонтом квартиры и сменой всех окон на новые пластиковые.
На основании проведенной оценки банк решает одобрить сумму только в 2 млн рублей. Семья не имеет возможности найти дополнительных денег и отказывается от данного варианта покупки.
Вопрос : Получили одобрение в банке на ипотеку. Сделали оценку понравившейся недвижимости. Банк на основе оценки отказался давать деньги на эту покупку. Недавно получили одобрение на ипотечный займ из другого банка. Квартира та все еще в продаже. Прошло 4 месяца со времени оценки. Сколько она действительна и можем ли мы предоставить документы в другой банк?
Ответ : Срок действия оценки составляет полгода . Рекомендуем узнать, сотрудничает ли выбранный банк с данной компанией или согласен ли принять оценочное заключение от этой организации.
