Портал «Мега-Строй» в разделе «Проекты частных жилых домов» размещает подборку типовых предложений, проверенных на практике. Каталог включает объектов различной стилистики, этажности. Вы можете остановить выбор на объекте нужной площади, материалом для возведения которого станет газобетон, кирпич, СИП-панели, брус и др. В разделе указана стоимость проекта частного дома, самого комплекта, сроки подготовки документации. Кроме основных и дополнительных характеристик, каждый типовой проект частного жилого дома сопровождается фотографиями введенного в эксплуатацию объекта, поэтажными планами. Помимо обширного каталога, сервисные возможности ресурса позволяют заказчикам на месте получить консультацию профильных специалистов, приобрести нужный объем строительных материалов, выбрать фирму-подрядчика для соблюдения требований проектов частных домов. На портале удастся найти и организацию, специализирующуюся на предоставлении спецтехники в аренду, чтобы в сжатые сроки начать работы. Получить полный комплект документацию по проектам частных домов - цена указана итоговая – можно в течение нескольких дней. Среди других полезных возможностей для клиентов «Мега-Строй» следует отметить и сметный калькулятор, форум для общения проектировщиков, дилеров, строителей и других пользователей. Типовые проекты строительства частных домов предоставляют возможности для внесения изменений. Поэтому на площадке «Мега-Строй» приобрести проект сможет клиент с самым взыскательным вкусом. Чтобы сделать заказ, необходимо перенести нужную позицию в корзину сайта. Просто оставьте заявку на интересующие проекты частных домов, цены и другие условия покупки вас приятно удивят!
Построить свой дом - задача далеко не легкая, и дело не в отсутствии значительных накоплений. Это объективная причина.
Многих останавливает то, что они не знают с чего начинать строительство дома на своем участке. Пугает разно-образие видов работ, затраты, документы, время, риск совершить ошибку и ее возможные последствия. Нашей целью является предоставить информацию о том, как пошагово выполнить все этапы строительства частного дома своими руками. А окончательное решение остается за вами.
Расшифровка аббревиатуры ИЖС - это индивидуальное жилищное строительство. ИЖС предусматривает строительство жилого строения на находящемся в собственности участке земли.
Объектами ИЖС являются : жилой дом, пристройка, надстройка, гараж и прочие капитальные строения. Т.е. те строения, для возведения которых нужно разрешение местных органов власти и, в ряде случаев, согласие соседей.
Земельный участок - это территория, имеющая четко обозначенные границы. При этом, поверхностный слой земли также считается частной собственностью. Глубина слоя на законодательном уровне не прописана. Но стоит помнить, что, собираясь вырыть колодец, вы действуете в рамках своих интересов. Если же в планах бурение артезианской скважины, то вы посягаете на государственную собственность, а значит, ее бурение должно быть согласовано и задокументировано.
Для начала строительства нужно обладать определенным бюджетом и земельным участком. Если участка нет, а бюджет позволяет, его можно купить.
На что нужно обратить внимание, выбирая участок под строительство дома:
Совет. Определившись с участком, не поленитесь проверить юридическую чистоту документов, соответствие фактических размеров участка, с тем размерам, которые указаны в кадастровом паспорте. Вам могут продать территорию, фактически принадлежащую кому-либо другому.
Во-первых , на участке уже могут располагаться капитальные строения. Довольно распространенная ситуация - приобретение участка с уже возведенным домом. Сейчас речь идет не о его реставрации, а о сносе. Преимущество такого участка в том, что к нему подведены основные коммуникации. В этом случае, помимо указанных выше параметров, нужно проверить законность проведения коммуникаций.
Во-вторых , участок может быть не застроен. Этому варианту и уделим внимание.
От дизайна будут зависеть внешний вид строения, место его расположения, выбор материала и т.п.
Размеры дома зависят от числа людей, постоянно проживающих в нем. Дом можно сделать в несколько этажей, таким образом, удается получить достаточную площадь, но не за счет застройки участка.
Примечание. Если планируется рытье колодца, нужно сразу вызвать мастеров, которые подскажут, где есть вода. Возможно, единственным местом на участке, где водоносная жила находится близко к поверхности, окажется как раз то место, где планировалось размещать дом. Кстати, в этом случае, нужно пообщаться с соседями и выяснить какого качества вода на участке.
Самостоятельное строительство дачного дома будет проще, поскольку нет необходимости, например, в отоплении.
Строительные работы лучше начинать, как только потеплеет - т.е. ранней весной. В распоряжении будет полгода хорошей погоды. На практике, самым удачным временем для начала стройки является поздняя весна. А точнее, тот период, когда ночная температура не опускается ниже +5°С. В такое время года не только сойдет снег, но и уйдет вода, мешающая рытью котлована или изготовлению фундамента. Кроме того, в теплое время производительность труда гораздо выше.
Примечание. Не стоит рассчитывать завершить строительство дома за один сезон. По нормам, только фундамент должен выстояться в течение 1 года. А, например, строительство кирпичного дома по времени отличается от возведения каркасного дома. Так что, консервация незавершенного строительства неизбежна (исключение быстровозводимые дома).
На выбор повлияет: время эксплуатации дома (для постоянного проживания или только в летнее время), бюджет, требования к экологичности, мода, возможность выполнить работы быстро с привлечением специалистов или своими руками. Рассмотрим несколько вариантов:
Не забывайте, любой стройматериал, имеет как достоинства, так и недостатки, которые нужно устранять.
Краткая сравнительная характеристика материалов для строительства коттеджа в таблице (приблизительные цены 2016-2017 года). Какой лучше, решать вам.
Материал | Арболит | Каркасное строительство | Брус/бревно |
---|---|---|---|
Стоимость, руб/м.куб. | от 000 | От 000 м. кв. площади | От 8 000 |
Срок строительства | 4-6 мес. | 1-2 мес. | 3-4 мес. |
Время начала строительства | Конец весны | всесезонно | Начало весны |
Преимущества | - скорость; - надежность; - теплопроводность. |
- скорость; - отсутствие усадки; - малый вес. |
- скорость; - экологичность; - отсутствие необходимости в отделке. |
Недостатки | - стоимость; - необходимость отделки; - наличие фальсификата. |
- стоимость; - дополнительная отделка; - риск возгорания; - низкая шумоизоляция. |
- возможна усадка; - усыхание древесины; - необходимость привлечения специалистов. |
Решение данного вопроса предполагает выбор из трех вариантов:
Это компания, которые берет на себя обязательства сдать объект под ключ. В комплект услуг всходит все - от оценки местности и разработки проекта до выполнения отделочных работ. Поиск и доставка материала также вменяется им в обязанность. Генподрядчик может привлекать субподрядчиков. Но он должен вложиться в оговоренные сроки и смету.
Стоит оговориться, что построить дом одному человеку практически невозможно. Подразумевается привлечение помощников из числа друзей, родственников, из которых хотя бы один знает порядок выполнения работ определенного вида. Такой вариант позволяет сэкономить на стоимости материала до 20 % (часто подрядчики закладывают свой интерес в стоимость приобретаемого материала), а также до 100% на стоимости работ. Кроме того, осуществляется полный контроль над процессом строительства.
Минусы самостоятельного подхода:
Наиболее распространенный и реальный способ. В этом случае хозяин выполняет самостоятельно ту часть работ, которую он в силах сделать, а для остальных задач привлекаются специалисты. При этом заказчик, находясь на стройплощадке может оперативно оценивать качество работы.
Но такой подход чреват недостатками:
Примечание. Пользователи советуют привлекать мастеров, которые будут делать последующий этап работ с оценкой работы предыдущих. Так они принимают на себя ответственность за свою часть работы.
После всего вышеперечисленного имеет смысл еще раз пересмотреть бюджет на строительство.
Цикл работ | Содержание цикла | % от общей суммы затрат |
---|---|---|
Подготовительный | - подготовка документов; - поиск подрядчиков; - покупка или разработка проекта. |
0-1 |
Нулевой | - рытье котлована; - заливка фундамента. |
15-35 (в зависимости от типа фундамента) |
Начальный | общестроительные работы: - возведение стен; - монтаж стропильной системы и кровли; - консервация недостроя в случае необходимости. |
35-50 (зависит от количества перестенков, конфигурации кровли и стоимости кровельного материала) |
Завершающий | - заполнение оконных и дверных проемов. | 5-15 (зависит от числа, площади, материала) |
Инженерные работы | - прокладка внутридомовых коммуникаций и их подключение к центральным сетям; - монтаж электропроводки; - сантехнические работы; - отопление и утепление. |
15 |
На этом этап планирования закончен, пора переходить к непосредственным действиям.
Начало работ на участке с ветхими строениями включает в себя снос старых построек и очистку территории от мусора. О сносе здания нужно сообщить в местное БТИ и получить документ об исключении снесенного дома из федерального реестра.
Если дом был подключен к коммуникациям нужно согласовать их отключение перед сносом в соответствующих службах, например, службе газа. Проще, когда участок пустой.
В этом случае последовательность работ можно представить пошагово:
Как уже упоминалось, путей приобретения проектов может быть три.
Во-первых , купить готовый проект. Стоимость проекта дома зависит от сложности и уникальности. Цена стартует от 3 000 руб.Во-вторых , обратиться к архитектору. Стоимость разработки индивидуального проекта начинается от 20 тыс. руб. При этом, проведение проекта и авторский контроль за его соблюдением на практике оплачивается дополнительно.
В-третьих , разработать проект самостоятельно. Как разработать проект дома самому, не обладая достаточными знаниями? Опираясь на предоставленный ниже пример.
Профессионалы выделяют несколько принципов проектирования жилых домов, которые позволяют построить действительно комфортное жильё и выгодно продать его в случае необходимости. Принципы грамотного проектирования на самом деле очень простые и логичные, давайте изучим их вместе.
Первое, что следует помнить, приступая к проектированию жилого дома — заниматься этим этапом нужно уже после покупки земельного участка. Во-первых, вам важно знать, как и откуда будут идти коммуникации, как расположить здание по сторонам света, какой вид будет открываться из гостиной, если окна разместить на южной стороне и так далее. Пока участка нет, помечтать о доме, конечно, можно, но ни о какой конкретике речь идти не будет.
Второе — распланируйте бюджет. Вы не сможете реализовать проект огромного особняка из дорогостоящих рубленых брёвен большого диаметра, если ваш бюджет всего два миллиона рублей, например. Максимально точно рассчитайте свои возможности и только после этого приступайте к проектированию будущего дома, согласно имеющимся сбережениям или будущим поступлениям.
Итак, выбрав земельный участок и хотя бы примерно подсчитав финансовые возможности, можно приступать к составлению проекта. Сразу подчеркнём, что, по мнению профессионалов, целесообразней взять типовой проект, чтобы переделать под потребности своей семьи, чем чертить «с нуля», особенно если вы никогда этим не занимались, а на архитекторе решили сэкономить. Бесплатных программ, которые позволят переделать любой готовый проект, много, мы писали об этом .
Выбирая проект дома, сразу следует ответить себе на очень важный вопрос — один или два этажа будет у вашего будущего жилья! Специалисты отмечают, что дом площадью более 100 квадратных метров лучше делать двухэтажным или хотя бы с жилой тёплой мансардой. Фундамент и крыша — весьма затратные элементы дома, помните об этом. Если все комнаты дома большой площади располагать на одном этаже, серьёзно увеличивается периметр, то есть придётся потратить больше средств на обустройство фундамента и кровельной системы.
Кроме того, двухэтажный дом выглядит привлекательнее и даёт возможность разделить личное пространство и общее, для гостей. Разумеется, решать вам, с учётом того, кто именно будет жить в доме. Для пожилой пары, конечно, лучше обойтись без лестниц в доме, например.
Выделим основные принципы рациональной планировки.
1. Для семьи из четырёх человек вполне достаточно площади 120 квадратных метров, считают эксперты. Кроме того, дом площадью от 150 квадратных метров в случае необходимости продать будет сложнее.
2. Минимальная площадь спальни — 12 квадратных метров, хозяйскую можно сделать побольше, гостиной — около 25 квадратных метров, кухни — тоже примерно 12 «квадратов». Признаем, что это типовые размеры, но они вполне отвечают потребностям будущих обитателей дома и приняты за образец во многих странах.
3. Сразу запланируйте место под лестницу, если в доме два этажа или мансарда . Бывали случаи, когда хозяева, казалось бы, удачно расположили все комнаты, а про лестницу забыли. Эта конструкция занимает много места! Выделите его в проекте сразу.
4. Экономьте на прокладке коммуникаций. Например, если в доме два этаже, постарайтесь санузлы и ванные комнаты расположить друг над другом, чтобы не тянуть водопроводные и канализационные трубы по всему зданию. Котельную желательно разместить как можно ближе к кухне, чтобы не заниматься дополнительной прокладкой газовой трубы, которая к тому же может испортить экстерьер дома, так как, согласно правилам, должна проходить снаружи.
5. Ещё два момента, на которых точно можно сэкономить — отказаться от гостевой комнаты и балкона на втором этаже. Балкон или лоджия — это всегда дорого, а нужны ли они вам в частном доме? Для посиделок на свежем воздухе лучше обустроить открытую террасу или веранду рядом с домом. Гостевая комната нужна, если родственники приезжают к вам очень часто и остаются надолго. Друзей на одну ночь вполне можно устроить в гостиной, сэкономив полезную площадь и не делая лишнюю комнату.
6. Актуальный модный тренд — объединение пространства кухни-гостиной-столовой. Риелторы единодушно отмечают, что такие дома продаются быстрее и по более высокой цене. На самом деле — это очень рациональный подход. Вы ведь не хотите путешествовать из кухни с тарелками по дому, бредя по коридорам к столовой или гостиной, где уже сидят гости? Пусть это будет не общее единое пространство (хотя можно сэкономить на перегородках), а три зоны, разделённые широкими проёмами, но помните — при рациональной планировке кухня, столовая и гостиная должны быть рядом!
7. Обязательно подумайте о буфере между спальнями. Пусть между комнатой детей и родителей расположится гардеробная, санузел, кладовая. Это поможет семье получить приватные зоны, дополнительную шумоизоляцию друг от друга.
9. При возможности старайтесь отказаться от коридоров, лучше просторный холл. Но, если без них не обойтись, то сделайте коридоры достаточно широкими, чтобы можно было встроить шкафы — уже польза, места хранения.
10. Один санузел на весь частный дом — огромный минус. Даже если у вас всего один этаж — запланируйте гостевой санузел где-нибудь недалеко от кухни, через холл, например. Не устраивайте очереди по утрам, поберегите нервы всей семьи.
11. Продумывайте дом до мелочей! Даже до таких, как место для электрического чайника на кухне, не говоря уже о телевизоре или диване в гостиной. Есть много программ, которые позволяют представить, где будет стоять мебель, чтобы правильно расположить розетки и в будущем не цепляться за ножки стола.
Констатируем: рациональный проект дома — это план, который позволяет создать комфортную зону для всех членов семьи, сэкономить и выгодно продать строение, если потребуется. Эксклюзивные коттеджи с зимними садами и бильярдными продать будет дороже, да и вам со временем такой дом может показаться слишком большим.
Часто нам задают вопрос : можно ли строить частный дом без проекта не возникнет ли проблем при получении разрешения на его строительство?
Ответ на этот вопрос можно найти в градостроительном кодексе. Открываем статью 48, пункт 3,4 и 5. Там написано следующее:
Градостроительный кодекс. Статья 48 "Архитектурно-строительное проектирование"
- пункт 3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
- Пункт 4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
- Пункт 5. Лицами, осуществляющими подготовку проектной документации, могут являться застройщик либо привлекаемое на основании договора застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям, предусмотренным частью 4 настоящей статьи. Договором о подготовке проектной документации может быть предусмотрено задание на выполнение инженерных изысканий, обеспечение технических условий.
На основании этих пунктов можно сделать вывод, что проект или проектная документация на строительство индивидуального жилого дома не требуется при соблюдении двух условий:
Таким образом, в большинстве случаев для частной застройки проектная документация не требуется . Хотя заметим, что отсутствие проекта на дом может добавить вам головной боли при строительстве из-за различных недопониманий между подрядчиком и заказчиком, т.е. вами. Но это тема отдельного разговора.
Второй вопрос , часто волнующий застройщика: можно ли получить разрешение на строительство при отсутствии проектной документации?
Опять же, давайте заглянем в статью 51-ю градостроительного кодекса:
Статья 51. Выдача разрешений на строительство.
- пункт 1. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
- пункт 9. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления заявление о выдаче разрешения на строительство. К указанному заявлению прилагаются следующие документы:
- пункт 10. Не допускается требовать иные документы для получения разрешения на строительство, за исключением указанных в частях 7 и 9 настоящей статьи документов.
- пункт 11. Уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня получения заявления о выдаче разрешения на строительство:
- пункт 14. Отказ в выдаче разрешения на строительство может быть оспорен застройщиком в судебном порядке.
- пункт 15. Выдача разрешения на строительство осуществляется уполномоченными на выдачу разрешения на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления без взимания платы.
- пункт 18. Застройщик в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство обязан безвозмездно передать в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, сведения о площади, о высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства, о сетях инженерно-технического обеспечения, один экземпляр копии результатов инженерных изысканий и по одному экземпляру копий разделов проектной документации, предусмотренных пунктами 2, 8-10 части 12 статьи 48 настоящего Кодекса, или один экземпляр копии схемы планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства для размещения в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
- пункт 19. Разрешение на строительство выдается на срок, предусмотренный проектом организации строительства объекта капитального строительства. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет.
Подводя итоги, заметим, что проект на жилой дом не требуется для получения разрешения на строительство . Единственное, что вам нужно будет заказать в проектной организации или отделе местного архитектурного бюро – это схему планировочной организации земельного участка. Такая схема представляет собой план вашего участка с указанием границ участка, красной линии застройки, границы допустимых зон строительства жилых зданий, допустимых зон размещения хозяйственных построек и т.д. Предполагаемые габаритные размеры вашего будущего дома при этом, вы конечно же должны будете указать. Всё, иная проектная документация для получения разрешения на строительство не требуется.
Вы сделали верный шаг к дому свой мечты, зайдя на наш сайт! В нашем каталоге проектов более 400 вариантов проектов домов и коттеджей с полным комплектом чертежей для начала строительства. Вы точно найдете то, что вам нужно. В каталоге представлены проекты различной площади, от очень компактных до огромных загородных домов. Дома различной этажности, с гаражом или без него, плоской или скатной кровлей. Мы быстро адаптируем любой проект под площадь и геологические условия вашего участка. Сделаем следующий шаг вместе - выбор проекта!
Быстро и экономично Готовый типовой проект дома или коттеджа. Огромное количество типовых проектов загородных домов в разных стилях, различная площадь и этажность (одноэтажных и двухэтажных проектов) , для больших и узких участков, с гаражом и без гаража, с мансардой или полносветным этажом, с бассейном или без. Если Вас устраивают типовые проекты домов, размещенных в нашем каталоге, то выберите удобный способ оплаты, и, через 3-7 дней, проект у Вас на руках в любой точке мира. Полная проектная документация для начала строительства дома Вашей мечты! Состав и качество проработки ничем не отличаются от проекта по индивидуальному заказу. Вы так же получаете качественный продукт и бесплатную техническую поддержку на всем этапе строительства. Отличный вариант начать строить ваш дом уже завтра! Пора начинать!
Разумно и доступно Готовый проект с изменениями. Любой проект коттеджа из нашего каталога может быть изменен по Вашему желанию(добавлен или убран гараж, цокольный этаж, изменена планировка или габаритные размеры дома, заменен материал конструкций или отделка фасада и т.д.). Выбранный вами проект можно оборудовать цокольным этажом, мансардой или террасой. Дом из газобетона или пеноблоков можно выполнить из кирпича, если вам не подошли готовые проекты кирпичных домов. Мы предоставляем услугу пересчета фундамента под геологические условия вашего участка для долгой службы вашего будущего загородного дома. Срок внесения изменений и их стоимость зависит от объема корректировок и занимает от 2 до 6 недель и позволит быстро начать строительство.
Мечта есть мечта Индивидуальный проект коттеджа, это самый затратный по времени и финансам вариант, но мы Вас понимаем, оно того стоит. Мы готовы осуществить Вашу мечту! Индивидуальное проектирование может занять от 1 до 6 месяцев и более, в зависимости от поставленной заказчиком задачи. Над проектом будут работать опытные специалисты. Мы работаем по всему миру!
Выбор за Вами! Какой бы вариант Вы не выбрали, неизменным останется одно – высокое качество проработки документации для постройки Вашего дома!
Давайте вместе реализуем Вашу мечту о доме!
Свяжитесь с нашими менеджерами любым удобным вам способом (e-mail, телефон, онлайн консультант) , и они подробно ответят на все интересующие вас вопросы. Помогут подобрать готовый проект, ведь они отлично знаю весь каталог проектов и возможно обратят ваше внимание на подходящий проект, который вы могли пропустить. Сориентируют по стоимости внесения изменений в проект, если такие изменения необходимы или предложат индивидуальное решение.
Ваша задумка, а наш - опыт и идеи!