Инженерные изыскания – совокупность нескольких видов деятельности, направленных на изучение объектов недвижимости, чтобы выявить основные природные, техногенные качества. На основе исследований будет написано заключение о прогнозируемом воздействии окружающей среды объекта. Измерительные работы – это обязательное составляющее для создания проекта, на основе возводятся объекты недвижимости, при этом разного назначения: жилые дома, высотки, гаражи. Проект состоит из цифр и графической части, итог – это готовый объект недвижимости.
Строительные работы начинаются только после завершения измерительных работ, которые направлены на определение действительных параметров конкретного места, что планируется под строительство. Комплекс работ проводится геодезистами, технологами, конкретными инженерами, которые пользуются измерительной техникой. Регулируются такие работы Градостроительным кодексом.
Работы по строительству начинаются по утверждённому проекту, поэтому перед началом строительной деятельности проводят ряд инженерных изысканий.
Обширные работы делятся по направленности и специфике измерений:
Строительство недвижимости возможно только после разрешения комиссии, которая провела ряд изысканий и имеет все необходимые показатели. Основываясь на них, можно создать безопасный, экологически чистый объект, который будет доступным для проживания. При невыполнении хотя бы одного из видов изысканий строительства не будет.
Инженерная деятельность состоит из нескольких видов исследования, которые имеют свою направленность. Исследуется экономическая, техническая, экологическая сторона используемой территории. Главной задачей такого изучения участка является получение всех сведений и данных о территории.
Изыскания необходимы при следующих видах строительства:
Характер деятельности зависит от доступности объекта и его изученности. Вид строительства также влияет на изыскания, ведь масштабы стройки, предназначение – это главное для проведения диагностических работ.
Состав изысканий – это комплексная инженерная деятельность, которая включает виды расчётов, позволяет выяснить истинную картину состояния участка земли, который отведён для строительства. Вычисления фиксируются в документах и имеют юридическую силу, на их основе можно совершать любого рода заключения, которые касаются строительства. В зависимости от значимости стройки могут быть назначены и другие виды изысканий, которые способны уточнить, подтвердить или опровергнуть первичную информацию.
Состав инженерной деятельности состоит из нескольких видов работ, которые проводятся инженерами-геодезистами. Сведения фиксируются в проектных и других важных документах, касающихся недвижимости. По результатам тщательной диагностики почвы, её ресурсов составляется заключение, которое выступает основным документом для начала стройки.
Изучается не только внешняя среда, но также грунт, подземные воды, поэтому каждый застройщик или владелец земельного участка может получить детальное описание имущества, полный анализ лабораторных исследований проб и образцов.
Инженерные изыскания – это работы, которые имеют свою цель и задачи для выполнения. Разработка проекта зависит от точности выполнения изысканий. Основной задачей такой деятельности является предоставление достоверных фактов и расчётов, на основе которых в дальнейшем проводится проектирование объекта недвижимости и других строений.
Инженерные работы помогут провести полный анализ участка и сделать прогноз о возможных изменениях в дальнейшем. Такие расчёты позволят правильно создать макет объекта и предупредить возможные негативные элементы развития.
Все расчёты проводятся на основе нормативов, что прописаны в СНИП. По окончании работ инженеры-геодезисты могут создавать объёмные макеты сооружений, планировать основу для конструкций. Важно оставить природный потенциал, который имеется на данной территории, установить все детали проектирования.
Изыскания применяются и для создания рабочих документов, для которых главной задачей выступает правильность измерений, точность цифр, необходимых для расчёта. Все исследования имеют единую цель – установить сферу взаимодействия недвижимости с внешней средой, установить допустимый порог, который не принесёт вреда и будет безопасным для жильцов.
Инженерная деятельность проводится и во время строительства, особенно крупных объектов, чтобы повысить их надёжность, безопасность устойчивость к эксплуатации населением.
На основе полученных данных возможно осуществление следующих действий:
Цели и задачи инженерных изысканий имеют общую суть и направлены на диагностику всех параметров участка, который отведён под строительство. Все результаты фиксируются в документах, на основе которых выдаются документы для строительства.
Помимо основных видов работ, инженеры предлагают дополнительные услуги, которые направлены на предоставление других параметров, способных прояснить спорную ситуацию по конкретному объекту.
Проводится детальный анализ самих материалов почвы и подземных источников воды. Комплексная диагностика поможет владельцу получить детальный анализ всех компонентов и соединений.
В комплекс вторичных услуг входят такие виды работ и обследований:
Дополнительные услуги, экспертизы проводятся комиссией на протяжении всего строительства, особенно если дело касается масштабных строительных работ. Берётся во внимание качество самого сооружения, материалов, что используются для возведения объекта. Научное описание объекта вносится в документацию, при каких-либо замешательствах застройщик или судебное разбирательство имеет право обратиться в данный архив.
Инженерные изыскания обязательный, базовый этап при подготовке к возведению нового объекта. Такие расчёты помогут не только правильно создать конструкцию, но и снизить возможные опасности при строительстве, избежать аварийных ситуаций. Проектный документ содержит только точные расчёты и параметры.
Инженерные исследования участков для строительства имеют свою классификацию, которая регламентируется правовыми нормативами. Чтобы построить качественное жильё, не обойтись без детального изучения участка.
Выделяют такие виды изысканий:
Виды изысканий могут быть разной направленности, но они всегда имеют одну цель, определить истинное состояние участка, установить характерные сведения для конкретной территории. На базе всех показателей создаётся общая картина будущей стройки, происходит проектирование недвижимости.
Берутся во внимание инженерно-экономический и инженерно-строительный факторы, они отвечают за качество и инфраструктуру ожидаемого объекта.
Разработка плана реконструкции зависит от изысканий, также как и начальная стройка. Строительная деятельность состоит из нюансов, которые фиксируются в документацию. По окончании комплексных работ инженеры-геодезисты составляют карту местности, где уточняют природные, техногенные особенности.
Следуя расчётам, строительство объекта позволит правильно вписаться в экологическую ситуацию района и избежать возможных катаклизмов. На основе первичных измерений создаётся начальная документация, которая в дальнейшем станет основой проекта.
Инженер по окончании изысканий владеет такими сведениями:
На основе полученных данных создают картину заданного участка, воссоздают детали, смотрят лабораторные анализы воды и почвы. Сведения незаменимы для будущего строительства, ведь, не имея точных данных по участку, невозможно построить прочное, надёжное здание, что не зависит от экологических факторов.
Работа имеет организацию и этапы проведения. По окончании инженер создаёт технический отчёт: информацию, фотоотчёты, пробы земли, экологический анализ, топографический результат.
Три этапа имеют своё определение, проводятся инженерами, имеют цели и задачи:
Важно знать! Срок строительных изысканий зависит от количества собранных материалов, изученности территории, её местоположения. Длительность подготовки конечного результата зависит от объёмов работ, масштабов самого участка.
Организация изысканий имеет единый характер, который применяется по запросу. Проводится комплекс работ, который берётся за основу расчёта, на конечном этапе, после анализа данных, застройщик получает систематизированные показатели. Именно топографический результат является основным документом и разрешением для проведения строительной деятельности на заданном участке земли.
Проведение инженерных изысканий имеет свою последовательность действий, которые направлены на получение конечного результата. Инженерные изыскания используются не только при первичном строительстве, но и для реконструкции старых зданий. Подготовительный этап строительной документации без результатов изысканий не осуществляется, из-за чего не допускается стройка.
Разновидности деятельности по изысканиям, которые способны оказывать воздействие на безопасность недвижимости, выполняются только при наличии письменного допуска к таким работам у юридического лица или предпринимателя. Другие виды работ выполняются и физическими лицами.
Строительные работы, изыскания, расчёты применяются с целью получить следующие данные:
Поэтапность процедуры изыскания позволяет собрать все нужные сведения. Измерительные работы предоставляют точные координаты и показатели на участке, позволяют определить нужное направление в строительстве новостройки. Проводится тщательное изучение положения участка в соответствии с другими природными зонами, экологическими районами.
Любая правовая деятельность по отношению к земле, объектам недвижимости должна иметь перечень документов, чтобы действия были легальными и подтверждёнными законом. Собственник участка земли, который купил или взял в аренду надел, может начать строительство только после сбора всех необходимых документов. Разрешительная документация едина для всех, только на её основе можно получить нужное разрешение.
Надел может быть куплен на торгах, новому собственнику вместе с договором о купле-продаже участка передаётся весь перечень исходной документации для строительства. Документы сформированы и выступают разрешительным элементом для начала деятельности:
К техническим характеристикам могут относиться все сведения о том, когда будет подключено техническое обеспечение, о параметрах возможного объекта строительства. Инвестор строительства может иметь в наличии право на использование земельного участка, если совершил акт покупки объекта, но не всегда данный перечень документов доступный.
Выдача градостроительного плана на земельный участок занимает месяц после регистрации запроса владельцем. Контролирует процесс выдачи документов, соблюдение всех требований администрация муниципального района.
Чтобы получить такие документы на земельный участок для начала стройки, нужно обратиться в региональные власти по месту нахождения надела. Документация будет предоставлена, если гражданин представит доказательство своего права на участок, напишет заявление с перечнем необходимой документации.
Необходимость в строительстве жилищных объектов предполагает подготовку дополнительной документации и разрешений. Чтобы возвести жильё, подготавливают проект нового здания, который входит в список разрешительной документации. Создание проекта проходит, основываясь на статьи из Градостроительного кодекса, в котором зафиксирована правовая и нормативная база.
Владелец участка, будущий застройщик разрабатывает генеральное планирование при создании объекта. Все варианты предоставляются на рассмотрение комиссией, которая согласовывает конечный результат.
Важно обратить внимание на подключение инженерных, технических сетей, что также имеет нюансы и исключения. Разрешение на подключение утрачивает актуальность, если прошло много времени. Для выдачи нового документа обращаются к муниципальным властям с запросом, чтобы получить новое разрешение.
Застройщик за доступной информацией обращается в органы местного самоуправления. Чтобы оперативно совершить подключение нужно предоставить сведения об объекте, а также адрес расположения участка.
На протяжении двух рабочих дней необходимо представить следующие технические характеристики объекта:
Технические характеристики обозначаются в разрешительной документации. Период подключения, фирма для сотрудничества, сроки реализации условий заключаемого договора имеют значение в процессе определения компании, которая будет проводить изыскания.
После выбора организации для предоставления инженерно-технических услуг следует обсудить условия с компанией, которая будет совершать подключение. На протяжении двух недель специалисты предоставляют данные о способах оплаты, сроках реализации и подключении. Инженерные изыскания выполняются инженерами, геодезистами, которые подтверждают работу сертификатом. Документ обладает юридической силой после подписания, подтверждения живой печатью. Строительство зависит от итога комплекса измерительной работы.
Лекция 12:
Проектирование, а в последующем и строительство инженерного сооружения, ведется на основе комплекса специальных работ, называемых инженерными изысканиями. Основные задачи инженерных изысканий - изучение природных и экономических условий района будущего строительства, составление прогнозов взаимодействия объектов строительства с окружающей средой, обоснование их инженерной защиты и безопасных условий жизни населения.
Каждая стадия изысканий должна обеспечивать материалами соответствующую стадию проектирования. В связи с этим различают изыскания: 1) предварительные на стадии технико-экономического обоснования (ТЭО) или технико-экономического расчета (ТЭР); 2) на стадии проекта и 3) на стадии рабочей документации.
Изыскания делятся на экономические и технические. Экономические изыскания проводят с целью определения экономической целесообразности строительства сооружения в конкретном месте с учетом обеспеченности его строительными материалами, сырьем, транспортом, водой, энергией, рабочей силой и т. п. Экономические изыскания обычно предшествуют техническим. Технические изыскания ведут для того, чтобы дать исчерпывающие сведения о природных условиях участка с целью наилучшего учета и использования их при проектировании и строительстве.
Для оценки участка предполагаемого строительства комплексно проводят следующие изыскания: основные - инженерно-геодезические, инженерно-геологические и гидрогеологические; гидрометеорологические, климатологические, метеорологические, почвенно-геоботанические и др. Основные изыскания выполняют в первую очередь на всех типах сооружений.
Инженерно-геодезические изыскания позволяют получить информацию о рельефе и ситуации местности и служат основой не только для проектирования, но и для проведения других видов изысканий и обследований. В процессе инженерно-геодезических изысканий выполняют работы по созданию геодезического обоснования и топографической съемке в разных масштабах на участке строительства, производят трассирование линейных сооружений, геодезическую привязку геологических выработок, гидрологических створов, точек геофизической разведки и многие другие работы.
Инженерно-геологические и гидрогеологические изыскания дают возможность получить представление о геологическом строении местности, физико-геологических явлениях, прочности грунтов, составе и характере подземных вод и т. п. Эти сведения позволяют сделать правильную оценку условий строительства сооружения.
Гидрометеорологические изыскания дают сведения о водном режиме рек и водоемов, основные характеристики климата района. В процессе гидрометеорологических изысканий определяют характер изменения уровней, уклоны, изучают направление и скорости течений, вычисляют расходы воды, производят промеры глубин, ведут учет наносов и т. д.
К инженерным изысканиям для строительства также относятся: геотехнический контроль, оценка опасности и риска от природных и техногенных процессов; обоснование мероприятий по инженерной защите территорий; локальный мониторинг компонентов окружающей среды, научные исследования в процессе инженерных изысканий, авторский надзор за использованием изыскательской продукции; кадастровые и другие сопутствующие работы и исследования в процессе строительства, эксплуатации и ликвидации объектов.
Содержание и объемы инженерных изысканий определяются типом, видом и размерами проектируемого сооружения, местными условиями и степенью их изученности, а также стадией проектирования. Различные виды сооружений, технология строительства которых имеет много общего и изыскания для которых проводятся по схожей схеме, могут быть объединены в группы: площадные и линейные сооружения. К площадным сооружениям относятся: населенные пункты, промышленные предприятия, аэропорты и т. п., к линейным - дороги, линии электропередач, трубопроводы и т. п.
Порядок, методика и точность инженерных изысканий устанавливаются в основном в строительных нормах, например СНиП 11-02-96 и СНиП 11-04-97.
Существуют более 20 видов инженерных изысканий, из которых наиболее важными для строительства являются изыскания, приведенные на рисунке 1.
Изыскания различных видов могут производиться в едином комплексе (одновременно) и раздельно.
Первые два вида изысканий - инженерно-геодезические и инженерно-геологические - проводятся всегда, т. е. при любом виде строительства, для любых объектов. В возведении объектов массового строительства (промышленного, гражданского) в 90-95% случаев обычно ограничиваются именно этими двумя видами изысканий, но при их выполнении могут попутно решаться (без углубленного изучения) отдельные вопросы других видов изысканий. Например, в отчете по инженерно-геологическим изысканиям могут содержаться разделы, охватывающие
Основные виды изысканий согласно СП 47.13330.2012 (актуализированный СНиП 11-02-96) оценку режима подземных вод, экологическую обстановку, возможность использования тех или иных грунтов в качестве материала для земляных плотин, дамб и т. д.
Остальные виды изысканий проводятся по мере необходимости, в зависимости от конкретных условий и особенностей проектируемого объекта. Например, инженерно-гидрометеорологические изыскания характерны для гидротехнического строительства, для проектирования объектов природообустройства, в том числе гидромелиоративных систем. Инженерно-экологические изыскания обычно необходимы при проектировании крупных промышленных объектов, а также любых объектов, относящихся к категории экологически опасных. Они нужны также при обустройстве территорий, нарушенных деятельностью человека, при составлении природоохранных программ и т. д.
Изыскания грунтовых строительных материалов проводятся при строительстве объектов стройиндустрии - карьеров камня, песка, глины; для выявления мест отбора грунта (резервов), для возведения земляных плотин и дамб и т. д.
Изыскания подземных источников водоснабжения обычно проводятся для крупных строек, нуждающихся в собственных источниках водоснабжения. Иногда они выполняются при проектировании водоснабжения небольших населенных пунктов (для крупных населенных пунктов источники водоснабжения обычно ищут не «рядовые» изыскательские организации, а специализированные геологические подразделения).
Следует отметить, что до 2012 г. инженерно-геологические изыскания включали как решение собственно геологических вопросов (идентификацию отложений по их виду и происхождению, изучение характера напластования, выявление опасных геологических процессов и др.), так и решение геотехнических вопросов (оценка механических свойств грунтов, их сопротивляемость различным воздействиям, расчеты сопротивлений свай, устойчивости склонов и т. д.). В актуализированной редакции норм по изысканиям (СП 47.13330.2012) было решено выделить в отдельный вид изысканий работы, относящиеся к геотехнике, т. е. «геотехнические изыскания», непосредственно связанные с проектированием оснований и фундаментов (подробнее см. гл. 5).
Прочие виды изысканий, не приведенные на рисунке 1 (геоботанические, археологические, кадастровые и пр.), обычно мало связаны со строительством и выполняются в особых случаях по специальным заданиям соответствующих организаций. Тем не менее возможны ситуации, когда и такие изыскания могут оказывать большое влияние на строительство. Например, обнаружение на осваиваемой территории каких-либо древних захоронений, представляющих научную ценность, редких растений или других уникальных природных объектов вполне может стать причиной отказа от строительного освоения такой территории. Вместо этого могут быть приняты решения об организации на этом месте заповедников, археологических раскопок и т. д. Результаты гидрологических или почвенных изысканий также могут повлиять на решение задач землеустройства и территориального планирования (например, отразиться на размещении новых населенных пунктов или сельскохозяйственных угодий и т. д.). Однако все эти вопросы в значительной мере выходят за рамки задач проектирования и строительства объектов природо- обустройства, поэтому в настоящем пособии они не рассматриваются.
Инженерные изыскания обычно включают четыре вида (этапа)работ:
В инженерно-геодезических изысканиях третий этап (лабораторные работы) отсутствует.
Изучение архивных данных - включает поиск и изучение материалов изысканий, ранее проводившихся на этой или на соседних территориях. Это важнейший этап работы, способствующий повышению качества, удешевлению и сокращению продолжительности изысканий. Он служит основой для составления программы намеченных изысканий.
Полевые работы - это работы, проводимые вне помещений («в поле»), которые включают рекогносцировку, геодезические измерения, бурение скважин, отбор проб грунта подземных вод, полевые испытания грунтов, различные наблюдения и др.
Лабораторные работы - обработка отобранных образцов грунта, проведение различных лабораторных испытаний, химический анализ проб воды и т. д. Как отмечалось выше, этот этап отсутствует только в инженерно-геодезических изысканиях.
Камеральные работы - это анализ результатов полевых и лабораторных исследований, расчеты, графические работы, составление технического отчета.
ВОПРОСЫ ДЛЯ САМОПРОВЕРКИ
Инженерные изыскания – это комплекс работ по изучению объекта строительства на предмет природных и техногенных качеств с составлением заключения о прогнозированном взаимодействии окружающих факторов с объектом. Инженерные изыскания в обязательном порядке входят в полный пакет проектной документации для строительства домов, высотных зданий, торговых и офисных помещений, школьных учреждений, промышленных производств, складов, коммуникаций и дорог.
Инженерные изыскания для строительства
Строительство или реконструкция зданий и сооружений начинается после утверждения проектной документации, в которую входят такие виды инженерных изысканий:
Геодезические изыскания
Комплекс этих работ заключается в подготовке топографического плана участка, который является основным элементом в проектировании объектов строительства. С его помощью составляется генеральный план, рабочие чертежи, исследуется рельеф территории, а также вертикальная планировка и ландшафтный дизайн. Топографическая съемка позволяет смоделировать местность в цифровом формате.
Геологические изыскания
Исследование геологических инженерных изысканий выполняются на ранних этапах проектирования. Оно позволяет выяснить целесообразность и возможность запланированного строительства, а также предвидеть уровень безопасности будущей эксплуатации здания или сооружения. Изучение инженерно-геологического фактора является основным заданием в изучении комплекса общих инженерных работ. Без необходимых исследований глубины подземных вод и строения почвы невозможно принять решение об основании и типа фундамента, вида конструкции и пр. Кроме этого, на основании геологического анализа можно провести сравнение возможных проектных решений и, на основе наиболее выгодных характеристик, выбрать менее затратный вариант строительства.
Трудно представить современное строительство без предварительных инженерно-геологических изысканий. Однако существуют случаи, когда к такому обязательному исследованию заказчики относятся довольно легкомысленно. В конечном итоге, экономия на проведении геологических изысканий в проектной стадии или начальном этапе возведения здания отражается и на сроках строительства, и на качестве, и на стоимости проекта.
Возведение новых объектов, а особенно в черте города, когда отмечается плотная застройка, особенно остро требует проведения комплексных геологических работ. Новое строительство может повлечь за собой необратимость геоморфологических процессов и привести к деформации соседних сооружений и зданий. Кроме этого, использование подземного пространства для строительства современных паркингов или торговых площадей, а также реконструкция существующих зданий несет большую нагрузку на фундамент, поэтому к исследованию и изучению места будущего строительства следует подойти с особой ответственностью.
Экологические изыскания
В комплекс инженерных исследований входит и анализ окружающей среды и природной сферы. Экологические изыскания позволяют предотвратить возможные неблагоприятные экологические последствия, социально-экономические негативные явления, а также создать положительные условия для проживания в той или иной местности. Отчет об этом виде изыскания входит в состав разрешительной документации для реализации строительства различных объектов. На основе экологических изысканий составляется проектная документация – ОВОС и ООС.
Таким образом, чтобы реализация проекта была надежной, экономичной и долговечной на всех стадиях - начиная от закладки фундамента и заканчивая эксплуатацией готового здания, необходимо провести полноценный комплекс инженерных изысканий.
Человек строится с древнейших времен: пирамиды, архипелаги, храмы и многое другое. Стоит заметить, что все эти сооружения сохраняются на протяжении многих веков и почти не меняются и не разрушаются. Почему так происходит, нам остается лишь догадываться. Сегодня технологии дошли до того, что современное строительство может достичь практически подобных результатов, хотя об этом судить придется лишь потомкам. Для того чтобы здание прослужило на протяжении долгого времени, необходимо до строительства правильно выбрать местность и место для строительства. Именно с такими целями проводятся инженерные изыскания перед строительством того или иного здания или сооружения.
Инженерные изыскания включают в себя несколько видов работ :
Инженерно-геологические изыскания подразумевают под собой изучение природной среды данной местности. При этом изучается история формирования территории, геологические процессы и многое другое.
Инженерно-геодезические изыскания являются обязательным видом работ инженерных исследований местности. Они включают в себя топографическую съемку, процесс оседания здания и другие геодезические работы. Топосъемка помогает собрать данные о рельефе местности. Она может различных видов:
Каждый вид топографической съемки предназначен для получения конкретных результатов. К примеру, для составления различных планов, для выявления отклонений от проекта, но главное, что без этого вида изысканий невозможно составить правильный генеральный план строительства на конкретной местности.
Инженерно-экологические изыскания проводятся для того, чтобы оценить состояние окружающей природной среды, а также для составления прогнозов экологии данной местности.
Инженерно-геотехнические изыскания проводятся на основе полного анализа почвы конкретной местности. Грунты анализируются для составления конкретного плана фундамента, для изучения возможности деформации, для контроля строительства зданий и прилегающих территорий, а также в целях изучения других процессов.
Инженерно-геофизические изыскания являются как частью предыдущих четырех видов изысканий, так и самостоятельным видом работ. Они проводятся для выявления условий проведения работ и специфики решаемых задач.
Все виды изысканий, проведенные качественно и ответственно, дадут Вам полное представление о той местности, на которой Вы собрались строить жилое или общественное помещение. Изучив досконально местность и получив предварительный прогноз на много лет вперед, можно с уверенностью строиться или, наоборот, с уверенностью сменить место для строительства.
Возможно, именно таким образом, раньше выявляли, где и что следует строить. Возможно, этот способ значительно отличался от современного, что в принципе не столь важно. Самое главное, получение правильного результата.
