ТРЕНИРОВОЧНЫЙ КИМ № 031601
Единый государственный экзамен
по ФИЗИКЕ
Инструкция по выполнению работы
Для выполнения экзаменационной работы по физике отводится 3 часа
55 минут (235 минут). Работа состоит из двух частей, включающих в себя
31 задание.
В заданиях 1–4, 8–10, 14, 15, 20, 24–26 ответом является целое число или конечная десятичная дробь. Число запишите в поле ответа в тексте работы, а затем перенесите по приведённому ниже образцу в бланк ответа № 1. Единицы измерения физических величин писать не нужно.
Ответом к заданиям 5–7, 11, 12, 16–18, 21 и 23 является
последовательность двух цифр. Ответ запишите в поле ответа в тексте
работы, а затем перенесите по приведённому ниже образцу без пробелов,
запятых и других дополнительных символов в бланк ответов № 1.
Ответом к заданию 13 является слово. Ответ запишите в поле ответа в
тексте работы, а затем перенесите по приведённому ниже образцу в бланк
ответов № 1.
Ответом к заданиям 19 и 22 являются два числа. Ответ запишите в поле ответа в тексте работы, а затем перенесите по приведённому ниже образцу, не разделяя числа пробелом, в бланк ответов № 1.
Ответ к заданиям 27–31 включает в себя подробное описание всего хода выполнения задания. В бланке ответов № 2 укажите номер задания и
запишите его полное решение.
При вычислениях разрешается использовать непрограммируемый
калькулятор.
Все бланки ЕГЭ заполняются яркими чёрными чернилами. Допускается использование гелевой, или капиллярной, или перьевой ручки.
При выполнении заданий можно пользоваться черновиком. Записи
в черновике не учитываются при оценивании работы.
Баллы, полученные Вами за выполненные задания, суммируются.
Постарайтесь выполнить как можно больше заданий и набрать наибольшее
количество баллов.
Желаем успеха!
Ниже приведены справочные данные, которые могут понадобиться Вам при выполнении работы.
Десятичные приставки
| Наименование | Обозначение | Множитель | Наименование | Обозначение | Множитель |
| Константы ускорение свободного падения на Земле гравитационная постоянная универсальная газовая постоянная постоянная Больцмана постоянная Авогадро скорость света в вакууме коэффициент пропорциональности в законе Кулона модуль заряда электрона (элементарный электрический заряд) постоянная Планка | G = 6,7·10 -11 H·м 2 /кг 2 R = 8,31 Дж/(моль·К) k = 1,38·10 -23 Дж/К N A = 6·10 23 моль -1 с = 3·10 8 м/с
|
| Масса частиц электрона нейтрона |
| Молярная масса |
|||
| водорода | 28∙ кг/моль 40∙ кг/моль 2∙ кг/моль 29∙ кг/моль 18∙ кг/моль | кислорода углекислого газа | 4∙ кг/моль 32∙ кг/моль 6∙ кг/моль 20∙ кг/моль 44∙ кг/моль |
Часть 1
Ответами к заданиям 1–23 являются слово, число или последовательность цифр или чисел. Запишите ответ в поле ответа в тексте работы, а затем перенесите в БЛАНК ОТВЕТОВ № 1 справа от номера соответствующего задания, начиная с первой клеточки. Каждый символ пишите в отдельной клеточке в соответствии с приведёнными в бланке образцами. Единицы измерения физических величин писать не нужно.
Определите силу, под действием которой пружина жёсткостью 200 Н/м
имеет запас потенциальной энергии 4 Дж.
Ответ: ___________________________ Н.
Какое значение получил для ускорения свободного падения ученик при выполнении лабораторной работы, если маятник длиной 80 см совершил за 3 мин 100 колебаний? Ответ округлить до десятых.
Ответ: ___________________________м/с 2
Шар, подвешенный на нити, движется по круговой траектории в горизонтальной плоскости с постоянной по модулю скоростью. Выберите 2 верных утверждения.
1) ускорение шарика равно нулю
2) ускорение шарика направлено вертикально вниз
3) ускорение шарика направлено к центру окружности
4) равнодействующая всех сил равна ma
5) равнодействующая всех сил равна 0
Камень бросили с балкона вертикально вверх. Что происходит с его ускорением и полной механической энергией в процессе движения камня вверх? Сопротивление воздуха не учитывать.
увеличивается
уменьшается
не изменяется
При изобарном нагревании одноатомного газа в количестве 2 моль его температура изменилась на 50 К. Какое количество теплоты получил газ в процессе теплообмена?
Ответ: _________________ Дж.
При неизменной концентрации молекул идеального газа средняя квадратичная скорость теплового движения его молекул увеличилась в 4 раза. В этом процессе
1) Давление увеличилось в 4 раза
2) Давление не изменилось
3) Давление увеличилось в 16 раз
4) Температура увеличилась в 16 раз
5) Температура увеличилась в 4 раза
| 1 2 |
Одноатомный идеальный газ неизменной массы в изотермическом процессе совершает работу А 0. Как меняются в этом процессе объем и давление газа?
Для каждой величины определите соответствующий характер изменения: 1) увеличилась
2) уменьшилась
3) не изменилась
Какое направление имеет вектор напряженности электрического поля, созданного двумя одинаковыми разноименными зарядами в точке О?
Ответ: ___________
Конденсатор, состоящий из двух пластин, имеет электроемкость 5 пФ. Какой заряд находится на каждой из его обкладок, если разность потенциалов между ними 1000 В.
Ответ: ___________________________ нКл.
Поверхность металла освещают светом, длина волны которого меньше длины волны λ, соответствующей красной границе фотоэффекта для данного вещества. При увеличении интенсивности света
фотоэффект не будет происходить при любой интенсивности света
будет увеличиваться количество фотоэлектронов
будет увеличиваться максимальная энергия фотоэлектронов
будет увеличиваться как максимальная энергия, так и количество фотоэлектронов
фотоэффект будет происходить при любой интенсивности света
Выберите два верных утверждения.
В электрической цепи, состоящей из источника тока и реостата, источник тока заменяют на другой, с той же ЭДС, но бо / льшим внутренним сопротивлением. Как изменяются при этом следующие физические величины: общее сопротивление цепи и напряжение на реостате?
увеличивается
уменьшается
не изменяется
Запишите в таблицу выбранные цифры под соответствующими буквами.
| 1 8 |
Установите соответствие между физическими величинами и единицами измерения.
ФИЗИЧЕСКИЕ ВЕЛИЧИНЫ ФОРМУЛЫ
А) Магнитный поток 1) Тесла
Б) Индуктивность 3) Вебер
Запишите в таблицу выбранные цифры под соответствующими буквами.
| 1 9 |
Сколько протонов и сколько нейтронов содержится в ядре U
Частица массой m, несущая заряд q, влетает со скоростью в однородное магнитное поле с индукцией и движется по окружности радиусом R. Что произойдёт с радиусом орбиты и периодом обращения частицы при увеличении её заряда q?
Для каждой величины определите соответствующий характер изменения: 1) увеличится
2) уменьшится
3) не изменится
Запишите в таблицу выбранные цифры для каждой физической величины.
Цифры в ответе могут повторяться.
Предмет расположен на двойном фокусном расстоянии от тонкой рассеивающей линзы. Его изображение будет
Выберите два утверждения.
Его изображение будет перевернутым и мнимым
Его изображение будет прямым и мнимым
Его изображение будет увеличенным
Его изображение будет уменьшенным
Предмет и изображение будут одного размера
Определите плотность смеси, состоящей из 4 г водорода и 32 г кислорода, при температуре 7 0 С и давлении 700 мм рт.ст.? Ответ округлить до десятых.
Ответ: ________кг/м 3
На рисунке показаны два трека заряженных частиц в камере Вильсона, помещенной в однородное магнитное поле, перпендикулярное плоскости рисунка. Трек 1 принадлежит протону. Какой из частиц (протону, электрону или альфа-частице) принадлежит трек 2? Частицы влетели в камеру Вильсона в плоскости рисунка с одинаковыми скоростями.
Фотон с длиной волны, соответствующей красной границе фотоэффекта, выбивает электрон из металлической пластинки (катода), помещенной в сосуд, из которого откачан воздух. Электрон разгоняется однородным электрическим полем напряженностью Е. Пролетев путь 5*10 -4 м, он приобретает скорость 3*10 6 м/с. Какова напряженность электрического поля?
Регистрация на бесплатные Онлайн курсы по физике: http://fizikaonline.ru/ege/ (базовый блок)
http://fizikaonline.ru/ege/pro/ (С часть, 24-31)
МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
НОВГОРОДСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ
ИМЕНИ ЯРОСЛАВА МУДРОГО
ЭКОНОМИКА НЕДВИЖИМОСТИ
Учебное пособие
ВЕЛИКИЙ НОВГОРОД
2002
Рецензент
кандидат экономических наук, доцент Е. П. Дружинин
Экономика недвижимости: Учебное пособие / Сост.: Я. В. Паттури; НовГУ им. Ярослава
Мудрого. - Великий Новгород, 2002. - с.
В конспекте лекций, включенном в учебное пособие, кратко изложены основные положения курса
“Экономика недвижимости”. Эта дисциплина очень важна для студентов экономических специальностей
независимо от их технологических специализаций. Конспект знакомит студентов с такими важными
понятиями, как недвижимость, рынок недвижимости, ипотека. Изложены методы оценки недвижимости и
основы финансовой математики. Учебное пособие содержит расчетные примеры и материал позволяющий
проводить практические занятия.
Новгородский государственный университет, 2002
Я. В. Паттури, составление, 2002
СОДЕРЖАНИЕ
1 ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ................................................................................................................... 4
2 ПРИЗНАКИ НЕДВИЖИМОСТИ................................................................................................................. 5
3 КЛАССИФИКАЦИЯ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ......................................................................... 7
4 ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ............................................................................. 8
5 РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ....................................................................................................................... 11
5.1 Современный российский рынок недвижимости............................................................................... 11
5.2 Понятие и особенности рынка недвижимости................................................................................. 11
5.3 Степень совершенности рынка недвижимости................................................................................ 12
5.4 Основные понятия рынка недвижимости.......................................................................................... 13
5.5 Функции рынка недвижимости........................................................................................................... 16
5.6 Субъекты рынка недвижимости........................................................................................................ 17
5.7 Сегментация рынка недвижимости................................................................................................... 21
6 РОЛЬ И ЗАДАЧИ ГОСУДАРСТВА В ФОРМИРОВАНИИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ............. 24
7 ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОСТИ В СООТВЕТСТВИИ С МЕЖДУНАРОДНЫМИ
СТАНДАРТАМИ................................................................................................................................................................ 26
7.1 Факторы, влияющие на стоимость объектов недвижимости....................................................... 26
7.2 Виды стоимости объектов недвижимости...................................................................................... 27
7.3 Принципы оценки объектов недвижимости...................................................................................... 28
7.4 Основные подходы к оценке стоимости объектов недвижимости................................................ 34
7.5 Технология оценки недвижимости...................................................................................................... 34
8 ОСНОВНЫЕ ПОДХОДЫ К ОЦЕНКЕ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ............. 37
8.1 Затратный подход к оценке стоимости объектов недвижимости............................................... 37
8.2 Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью подхода прямого
сравнительного анализа продаж................................................................................................................................ 41
8.3 Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью доходного подхода.............................. 44
8.4 Согласование результатов оценки, полученных с помощью разных подходов............................... 48
9 ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ.............................................................................................................. 49
9.1 Постоянный ипотечный кредит......................................................................................................... 49
9.2 Ипотечные кредиты с переменными выплатами.............................................................................. 50
10 ЭЛЕМЕНТЫ ФИНАНСОВОЙ МАТЕМАТИКИ ДЛЯ ОЦЕНКИ НЕДВИЖИМОСТИ................. 52
10.1 Стоимость денег во времени............................................................................................................. 52
10.2 Шесть функций сложного процента................................................................................................ 53
11 ПРАКТИКУМ............................................................................................................................................... 57
11.1 Временная теория денег..................................................................................................................... 57
11.2 Ипотечное кредитование................................................................................................................... 59
11.3 Принципы оценки объектов недвижимости.................................................................................... 59
11.4 Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью затратного подхода......................... 60
11.5 Оценка стоимости объектов недвижимости методом прямого сравнительного анализа
продаж.......................................................................................................................................................................... 61
11.6 Оценка стоимости объектов недвижимости с помощью доходного подхода............................ 62
12 БИБЛИОГРАФИЧЕСКИЙ СПИСОК..................................................................................................... 65
1. ПОНЯТИЕ НЕДВИЖИМОСТИ
Понятие “недвижимость” в современной России введено в активный практический оборот
относительно недавно, а именно, начиная с 1991 года, когда была ликвидирована всеобщая государственная
собственность на объекты недвижимости, и началась бесплатная передача гражданам предприятий, их
имущества, жилья, находящегося ранее в государственной собственности, т. е. начался процесс
приватизации. Приватизация жилья осуществлялась путем бесплатной передачи в собственность гражданам
на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений, находящихся в государственном и
муниципальном жилом фонде. Приватизация предприятий и их имущества осуществлялась посредством
приватизационных чеков (ваучеров) - государственной ценной бумаги целевого назначения с номинальной
стоимостью в рублях. С помощью ваучеров правительство пыталось решить задачу соблюдения социальной
справедливости при разделе государственного имущества. Однако, наличие льгот, предоставляемых
трудовым коллективам при приватизации их предприятий, способствовало сосредоточению собственности в
руках руководителей предприятий. По некоторым оценкам, до 80% собственности попало под полный
контроль директората.
В экономически развитых странах недвижимость - важнейшая составная часть национального
богатства, на долю которой приходится более 50% мирового богатства. Без рынка недвижимости не может
быть рынка вообще, так как рынок труда, рынок капитала, рынок товаров и услуг и т. д. для своего
существования должны иметь или арендовать соответствующие объекты недвижимости.
Дальнейшее развитие рынка недвижимости в России имеет решающее значение для улучшения
общей экономической конъюнктуры в стране. Собственность на недвижимость - первичная основа свободы,
независимости и достойного существования всех людей; то, что удовлетворяет разнообразные личные
потребности людей (физиологические, духовные, в безопасности, в уважении, престиже) с одной стороны, с
другой стороны - приносит доход собственнику. В связи с этим население, независимо от материального и
социального положения, стремится заработать средства для улучшения жилищных условий и делает это
всеми доступными способами, ориентируясь на более высокий уровень доходов, более эффективные формы
занятости. Как следствие, повышается уровень деловой активности в стране, и появляются предпосылки,
обеспечивающие финансовое оздоровление экономики, создающие основы экономического роста. Кроме
того, в процессе развития рынка недвижимости активизируются факторы, способствующие снижению
инфляции, росту реальных инвестиций и увеличению сбережений (как формы отложенного спроса ввиду
высокой капиталоемкости объектов недвижимости).
В мировой практике под недвижимостью понимается земельный участок и все, что находится под
ним с проекцией к центру земли, и все, что находится над ним, продленное в бесконечность, включая
постоянные объекты, присоединенные к нему природой (деревья, вода и др.) или человеком, а также права
на эти объекты (многогранная пирамида). Т. е. понятие недвижимости можно представить в виде пяти
блоков, четыре из которых отражают физический состав, а пятый - юридическое содержание:
− земельный участок;
− объекты над поверхностью участка;
− имущество под поверхностью участка, в том числе полезные ископаемые;
− воздушное пространство;
− комплекс прав на объекты недвижимости.
В общем случае собственник земельного участка считается владельцем и всех его составных
частей. Однако:
− не абсолютно право собственника на воздушное пространство (существует полный
суверенитет правительства над навигационным воздушным пространством страны, а собственник имеет
право распоряжаться таким объемом воздушного пространства над землей, который он может разумно
использовать);
− не абсолютно право собственника на недра (права на подземные минеральные ресурсы
принадлежат государству).
В России понятие “недвижимость” раскрыто в Гражданском кодексе РФ, принятом
Государственной Думой 21 октября 1994 года. В статье 130 сказано, что “к недвижимым вещам
(недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные
объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного
ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. К
недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда,
суда внутреннего плавания, космические объекты”.
Выделение недвижимого имущества из всего имущества объясняется следующим
обстоятельством. К недвижимости относятся наиболее ценные и общезначимые объекты: земля, природные
ресурсы, здания имеют большую экономическую и стратегическую значимость для государства. Во многом
по этой причине недвижимость подлежит усиленной охране со стороны закона. Каждый объект
недвижимости имеет свой кадастровый номер - уникальный, не повторяющийся во времени и на
4
Территории России номер, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического
учета (инвентаризации) и сохраняемый до тех пор, пока данный объект недвижимости существует как
единый объект зарегистрированного права. Очевидно, по той же причине к недвижимости относят и вполне
движимые вещи (суда, космические объекты).
К сожалению, Гражданский кодекс не дает расширенного толкования словосочетаний “прочно
связано” и “без несоразмерного ущерба их назначению”. Между тем отсутствие этого толкования создает
такую ситуацию, когда никто в нашей стране не может дать четкого определения объекта недвижимости.
Это, между прочим, имеет определенные правовые последствия, связанные с разными правилами
налогообложения движимых и недвижимых вещей. Так, например, к какому классу вещей надо относить
сооружение из легких конструкций, возведенное на земельном участке, которое легко без ущерба их
назначению может быть перемещено на другое место? Можно предложить экономическую трактовку этого
определения, основанную на принципе вклада: считать недвижимым то, перемещение чего экономически
нецелесообразно: затраты на перемещение больше вклада в рыночную стоимость, появляющегося из-за
такого перемещения. Однако, такая трактовка приводит к необходимости для каждого объекта
недвижимости оценивать баланс затрат и вклада, что, очевидно, достаточно трудоемко и вряд ли может
быть уложено в законодательные нормы.
Как и в экономически развитых странах право собственника на недвижимость в России
ограничено:
− недра принадлежат государству полностью (собственник имеет право только на
общераспространенные полезные ископаемые (глина, песок и т. п.));
− воздушное пространство имеет общественный характер и принадлежит правительству.
Только на землях государственного фонда понятие недвижимости включает все его составные
части в вертикальной проекции.
Базовый объект недвижимости - земля. Анализ западных рынков недвижимости показывает, что
вклад стоимости земли в рыночную стоимость является одним из важнейших вкладов. В теории, для
обозначения земли используют термин “земельный участок”, или просто “участок”, - обособленная
территория земли в границах, зарегистрированная в поземельной книге (земельном кадастре) под
уникальным идентификационным номером (кадастровым номером). Земля имеет уникальное и ключевое
значение во всей системе предпринимательской деятельности людей и самой их жизни. В рыночной среде
земля имеет многофункциональное назначение. В качестве природного объекта, существующего независимо
от воли людей, земля - это вся планета, колыбель человека, выполняющая важнейшую экологическую
функцию. Одновременно земля - это и почва, верхний слой нашей планеты, ее поверхность, или
пространственный базис - объект хозяйствования и, следовательно, отражает экономические отношения.
Социальная роль земли в том, что она служит местом обитания и условием жизни людей. И, наконец, земля,
как территория государства, обуславливает политическую функцию. В силу перечисленных выше факторов
земля, как невосполнимый природный ресурс многофункционального значения, имеет особый юридический
статус. Распоряжение землей, особенно купля-продажа земельных участков в России на современном этапе
- дело специфическое и непростое. Можно выделить две большие группы людей, которые по-разному
смотрят на использование земли. Первая группа считает, что земля является рыночным товаром и должна
быть поделена между членами общества с правом неограниченного владения. Другая группа отстаивает
идею о том, что земля является общим достоянием и должна находиться в ведении государства.
Борьба двух противоположных взглядов на землю привела к определенному компромиссу в США:
когда частная собственность приходит в противоречие с общественными интересами, она перестает
относиться к юрисдикции частного права, то есть государство получает право вводить ограничения прав
собственника. К таким ограничениям относятся, например: строительные ограничения, системы
зонирования, законодательство по застройке и развитию территории и контроль за окружающей средой. Ни
в одной стране мира нет абсолютного права на землю.
Для обозначения участка земли со зданиями, строениями или сооружениями употребляется
термин “улучшенный земельный участок”. Связано это с тем, что термин “улучшения” является более
полной характеристикой объекта недвижимости, так как включает в себя не только здания, строения и
сооружения, но и многолетние насаждения, подземные и надземные коммуникации, т.е. все улучшения
земельного участка.
Существуют и пограничные понятия между движимыми и недвижимыми вещами. К их числу
можно отнести фиксчерсы - движимые предметы, прикрепленные к земле или размещенные в зданиях и
сооружениях так, что они стали неотъемлемой частью объекта недвижимости (например, оборудование
отопительной системы и водопроводы, электрооборудование, лифт, вторые металлические двери).
2. ПРИЗНАКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Все объекты недвижимости обладают уникальными характеристиками, которые отличают их от
других товаров и, соответственно влияют на ценообразование в изменяющейся экономической среде.
5
П о л е з н о с т ь. Объект недвижимости удовлетворяет потребности покупателя в жилой или
производственной площади, в комфортности и экологичности помещения, в престиже и т. д. Полезность
объекта определяется такими его характеристиками, как размер помещения, планировка, благоустройство
окружающей территории, месторасположение, материал основных конструкций и т. д.
Фиксированное
м е с т о п о л о ж е н и е в основном обуславливает уникальность
каждого объекта недвижимости, во многом определяет его экономические характеристики и
позиционирование на рынке. Даже две одинаковые квартиры в одном и том же многоквартирном доме
имеют различное местоположение в терминах этажа, ориентации окон, расположения в доме и так далее.
У н и к а л ь н о с т ь (н е п о в т о р и м о с т ь). Каждый объект недвижимости обладает
определенными, свойственными только ему признаками, отличающими его от других объектов
недвижимости.
Д в у х к о м п о н е н т н о с т ь. Любой объект недвижимости, который включает улучшения,
состоит из двух компонентов - земли и зданий (сооружений). Для различных типов недвижимости и
различных экономических условий соотношение двух компонентов как в стоимостном, так и в физическом
измерении может быть различным. Так как земля и здания как экономические объекты имеют разную
экономическую сущность и характеристики, анализ недвижимости, по сравнению с однокомпонентными
товарами, в целом является достаточно сложным.
Н а т у р а л ь н а я ф о р м а н е п о т р е б л я е т с я, сохраняется в течение всего срока жизни.
Д о л г о в е ч н о с т ь. Если говорить о “чистой” земле (как части поверхности земной суши), то
теоретически она имеет бесконечный срок жизни и не изнашивается. Здания и сооружения, в свою очередь,
по сравнению с землей имеют ограниченный срок жизни. Однако, по сравнению с абсолютным
большинством других товаров, здания и сооружения относительно долговечны (хотя, в конечном счете, они
требуют либо ремонта, либо замены). Именно долговечность недвижимости позволяет отделять право
пользования недвижимостью от права владения, обеспечивая одновременное существование целого набора
различных интересов в одной и той же недвижимости.
Ф у н д а м е н т а л ь н о с т ь. Недвижимость - это товар, который невозможно потерять,
пох
Учебник для вузов. 3-е изд. Стандарт третьего поколения. — СПб.: Питер, 2013. — 416 с.: ил.
ISBN 978-5-496-00057-4В учебнике излагаются наиболее важные темы учебной дисциплины «Экономика недвижимости».
Раскрывается сущность недвижимости как блага и как источника дохода, рассматриваются операции со всеми видами недвижимости. Большое внимание уделено инвестированию и финансированию объектов недвижимости и предпринимательской деятельности на рынке недвижимости. Третье издание написано с учетом самых последних изменений в законодательстве, добавлены новые примеры и описания практических ситуаций.
Книга адресована студентам всех форм обучения, а также предпринимателям, работающим на рынке недвижимости.
Соответствует стандартам ФГОС-3.
Рекомендовано Министерством образования и науки Российской Федерации в качестве учебника для студентов высших учебных заведений, обучающихся по специальности «Экономика и управление на предприятии (по отраслям)». В файле есть интерактивное оглавление (закладки) и OCR-слой.
Содержание
Предисловие.
Введение.
Раздел I. Объекты недвижимости и их классификации.
Объект недвижимости: сущность и основные признаки.
Отнесение материальных объектов к недвижимым.
Признаки объектов недвижимости.
Особенности объектов недвижимости.
Жизненный цикл объектов недвижимости.
Износ объектов недвижимости.
Земля как базис в теории и практике недвижимости.
Сущность земельного участка как объекта недвижимости.
Целевое назначение земель в РФ.
Зонирование земель поселений. Городское пространство.
Государственный кадастр недвижимости.
Земельные отношения и землеустройство.
Характеристики и классификации объектов недвижимости.
Системы классификаций объектов недвижимости.
Классификации жилых объектов недвижимости.
Классификация малоэтажных жилых комплексов и индивидуальных жилых строений.
Классификация коммерческих объектов недвижимости, приносящих доход.
Характеристика коммерческих объектов недвижимости, создающих условия для получения прибыли. Раздел II. Рынок недвижимости в системе рынков.
Особенности рынка недвижимости.
Сущность рынка недвижимости.
Субъекты рынка недвижимости.
Рынок недвижимости как интегрированная категория.
Инфраструктура рынка недвижимости.
Развитие отечественного рынка недвижимости.
Государственное регулирование рынка недвижимости.
Законодательная основа имущественно-земельных отношений.
Плата за землю и налогообложение объектов недвижимости.
Государственная регистрация прав на недвижимость.
Процедура государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней.
Влияние стратегических направлений в развитии экономики страны на рынок недвижимости.
Предпринимательская деятельность на рынке недвижимости.
Профессиональные участники рынка создания объектов недвижимости.
Девелопмент, мастер-планирование.
Риелторская деятельность.
Страхование на рынке недвижимости.
Управление объектами недвижимости. Раздел III. Оценочная деятельность и технология оценки объектов недвижимости.
Оценочная деятельность.
Оценочная деятельность, субъекты и объекты.
Государственное регулирование и саморегулирование оценочной деятельности.
Виды стоимости объектов недвижимости и факторы, влияющие на их цену.
Принципы оценки объектов недвижимости.
Методы оценки объектов недвижимости.
Технология оценки объектов недвижимости.
Затратный подход.
Сравнительный подход.
Доходный подход.
Этапы оценки.
Основные ошибки при оценке объектов недвижимости.
Анализ наиболее эффективного использования земли.
Рыночная оценка земли и факторы, влияющие на нее.
Анализ наиболее эффективного использования земли.
Сущность наиболее эффективного использования земельного участка.
Оценка земельного участка.
Содержание отчета об оценке рыночной стоимости земельного участка. Раздел IV. Инвестирование и финансирование объектов недвижимости.
Ипотечное кредитование объектов недвижимости.
Кредит, виды обеспечения.
Ипотечный кредит.
Участники ипотечного кредитования.
Схемы ипотечного кредита.
Ипотечный рынок.
Финансирование жилищного строительства.
Финансирование за счет корпоративных заимствований.
Финансирование за счет привлеченных средств (долевое строительство).
Накопительные и потребительские схемы.
Лизинг объектов недвижимости.
Риски в схемах финансирования жилищного строительства.
Субъекты и источники инвестирования.
Региональные фонды развития жилищного строительства.
Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (РЖС).
Инвестирование в объекты недвижимости.
Особенности инвестиций в недвижимость.
Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости.В конце каждого раздела:
Практикум.
Задания (рефераты).
Тесты.
Контрольные вопросы для самопроверки.Рекомендуемая литература.
Заключение.
В учебнике раскрываются основные понятия дисциплины «Экономика недвижимости», многосторонне исследуются рынок недвижимости, сделки и ценные бумаги на рынке недвижимости, механизм риск-менеджмента, система регулирования рынка недвижимости. Рассматривается механизм ипотечного кредитования. Практическая часть в учебнике располагается в конце каждой главы и представлена в виде вопросов для самоконтроля, тестов, задач и криптограмм. В зависимости от способа решения тесты разделены на три вида: выбор верного ответа, поиск альтернативы, термин-определение. Данное издание позволит студентам получить знания и навыки для успешной профессиональной деятельности и (или) для продолжения профессионального образования в магистратуре.
Шаг 1. Выбирайте книги в каталоге и нажимаете кнопку «Купить»;
Шаг 2. Переходите в раздел «Корзина»;
Шаг 3. Укажите необходимое количество, заполните данные в блоках Получатель и Доставка;
Шаг 4. Нажимаете кнопку «Перейти к оплате».
На данный момент приобрести печатные книги, электронные доступы или книги в подарок библиотеке на сайте ЭБС возможно только по стопроцентной предварительной оплате. После оплаты Вам будет предоставлен доступ к полному тексту учебника в рамках Электронной библиотеки или мы начинаем готовить для Вас заказ в типографии.
Внимание! Просим не менять способ оплаты по заказам. Если Вы уже выбрали какой-либо способ оплаты и не удалось совершить платеж, необходимо переоформить заказ заново и оплатить его другим удобным способом.
Оплатить заказ можно одним из предложенных способов:
