Buna! Aș dori să vă consult pe această problemă. Locuim cu părinții noștri în Murmansk, aveam un apartament, un apartament privatizat în 1992 pentru patru membri ai familiei, inclusiv doi copii minori. În 1999, meu...
500
Preț
intrebarea
Ce acte ai nevoie? Și ce acte vor fi necesare pentru a cumpăra o locuință (apartament) privatizată?
Familia Petrovs și-a privatizat apartamentul. O pot vinde acum? Trebuie să obțină permisiunea autorității locale pentru asta?
Toate serviciile juridice din Moscova
Apartamentul nostru a fost privatizat chiar la începutul procesului de privatizare și este în proprietate comună, adică. fără definirea acţiunilor. Inițial, a fost privatizat pentru 5 persoane: tată, mamă, fiică, fiu și nepot (fiul fiicei). În prezent ...
800
Preț
intrebarea
problemă rezolvată
buna ziua, spuneti-mi daca un apartament privatizat este inregistrat si am proprietatea, pot face o comanda pentru mine in alta comanda neprivatizata fara inregistrare, restul nu ma deranjeaza, doar bunica a murit, s-a pus intrebarea pe cine sa fac ordinea (rudele...
27 septembrie 2016, 22:17, întrebarea # 1390420 Alexandru, Magnitogorsk
În 1993 am privatizat un apartament - eu, soția mea, tatăl și mama ei și fiica noastră. Părinții soției mele au murit, dar noi, fără să știm, nu ne-am luat în proprietate. Prin instanta au inregistrat 2/5 din cota apartamentului pentru sotia mea, exista hotarare judecatoreasca. Acum proprietarii...
01 septembrie 2016, 12:06, întrebarea # 1363817 Anatoli Vasilievici, Moscova
Buna! As dori sa stiu ce acte sunt necesare pentru vanzarea unui apartament privatizat. Avem o astfel de situație, apartamentul este privatizat pentru patru cote, eu și soția mea și doi copii adulți (dar copiii învață în alt oraș), am dori să...
Buna ziua. Exista un apartament cu 2 camere, privatizat. Mama are 2/3, eu sunt 1/3. Mama o să vândă apartamentul și să-și cumpere un apartament cu o cameră și să mă mute într-un apartament comun. Încalcă legea cu aceste acțiuni, din moment ce eu nu dau...
Bună seara. În 2005, un apartament (2 camere 44,9 mp) a fost privatizat pentru mine și doi copii (toți suntem în proporție egală de 1/3), soțul meu a refuzat să participe la privatizare. Fiica este deja adultă și locuiește într-un alt oraș, iar fiul are 12 ani. Ne-am hotarat sa mergem la ea...
Buna ziua Dorim sa intocmim un contract de cumparare si vanzare apartament. Vă rog să-mi spuneți dacă apartamentul este privatizat pentru patru: tata, mama și doi copii deja adulți, care probabil sunt deja căsătoriți, care trebuie să ia un act legal...
Buna! Avem 2/5 cote intr-un apartament privatizat. Vrem să le vindem. Există o diferență de a vinde doar aceste acțiuni sau de a selecta mai întâi ordinea de reședință a proprietarilor în funcție de cameră, adică ni se va atribui apoi o anumită cameră...
Vânzarea unui apartament privatizat care este în proprietate de mai puțin de 3 ani este o procedură destul de complicată, dar comună astăzi. Implementarea sa este posibilă doar în trei moduri:
Ce este un apartament privatizat? Acesta este un imobil de stat care trece prin procesul de privatizare și este transferat în proprietatea unei persoane fizice sau juridice.
Procesul global de privatizare a început la sfârșitul secolului XX, în perioada perestroika. Atunci au fost distruse temeliile comunismului, s-a înființat capitalismul în țară. A fost necesar să se desfășoare procesul de deznaționalizare, să transfere bunuri imobiliare, întreprinderi în proprietate privată.
Vânzarea unui apartament privatizat poate fi efectuată atât imediat după ce proprietarul și-a exprimat dorința, cât și prin decizie a organelor de stat relevante.
Pentru a efectua această procedură, este necesar să colectați un pachet de documente, format din următoarele documente:
Mulți își pun întrebarea: când se poate vinde un apartament după privatizare? Proprietatea poate fi vândută imediat după privatizare. Acesta este dreptul proprietarului. Nimeni nu are dreptul să-i ia acest drept.
Dar dacă o persoană deține bunuri imobiliare pentru o perioadă care nu depășește trei ani calendaristici, atunci îi sunt impuse unele obligații fiscale.
Pentru activitățile care îi aduc venituri suplimentare, proprietarul este obligat să plătească o taxă la buget. este de 13% din valoarea de piata a unui apartament privatizat.
Aceleași condiții se aplică și în cazurile în care o persoană are dreptul de a deține un apartament privatizat pentru mai puțin de un an calendaristic. Acest lucru este reglementat de articolul 220 din Codul fiscal.
Deci, după ce am răspuns la întrebarea, cât timp poate fi vândut un apartament după privatizare, merită să luăm în considerare principalele modalități de implementare a acestei proceduri.
Înregistrarea unui contract de cumpărare și vânzare este una dintre modalitățile de a vinde un apartament privatizat. Dar pentru aceasta este necesar să colectați un pachet de documente. Conținutul său depinde în întregime de caracteristicile și condițiile procedurii. Poate include:
Pentru a finaliza tranzacția, sunt necesare următoarele informații de încredere:
Un cadou este considerat o tranzacție care nu aduce niciun beneficiu material. Nu este supus taxelor de stat. În unele cazuri, atacatorii încearcă să se elibereze de obligațiile fiscale. Astfel de acțiuni sunt strict monitorizate de agențiile de aplicare a legii. Încălcatorii se pot confrunta cu sancțiuni administrative sau penale.
Procedura de donare a unui apartament privatizat se desfășoară în mai multe etape:
Mai multe informații despre vânzarea apartamentelor privatizate găsiți în videoclip.
Maria Sivova
25724
12
La prima vedere, nu este nimic dificil în vânzarea unui apartament privatizat - am găsit un cumpărător, am semnat un contract și am primit bani. În realitate, există multe nuanțe. De exemplu, cum se calculează impozitul pe vânzări sau cum se elimină acțiunile dintr-un apartament privatizat și poate fi vândut deloc? În acest articol, am răspuns la întrebări frecvente.
Fotografie prin Flickr / Weidner
Deci, vinzi un apartament. În prima etapă, decideți dacă o veți face singur sau folosiți ajutorul unui agent. Este imposibil de spus cu siguranță care dintre opțiuni este mai profitabilă. Este important doar să rețineți că atunci când lucrați cu un agent, obțineți o garanție a legalității tranzacției, pentru care plătiți.
Dacă lucrați cu un agent imobiliar, acesta vă va ajuta să vă evaluați casa. Dar o poți face singur studiind piața pentru obiecte similare. Pretul unui apartament este in functie de locatie, stare, suprafata. Acestea sunt criteriile principale. Dar cumpărătorii se vor ghida după alți indicatori care sunt importanți doar pentru ei, de exemplu, că lângă casă există o bibliotecă sau un club de fitness.
În întrebarea cum să vindeți un apartament privatizat, este important să luați în considerare procesul de pregătire a documentelor. 90% dintre cumpărători pun o condiție ca apartamentul să nu fie grevat legal. De exemplu, unii critică faptul că copiii sunt înregistrați în apartament, deoarece va dura mult timp să le scrieți. De asemenea, sunt excluse cu desăvârșire situațiile în care apartamentul a fost confiscat sau este în ipotecă. Este foarte greu să vinzi un astfel de apartament.
Următoarea nuanță este comunicarea cu cumpărătorul. Multe persoane diferite vor veni la tine, fiecare cu propriile criterii de selectare a unui spațiu de locuit potrivit. Unii vor merge din cameră în cameră și vor da din cap în semn de aprobare. După vizionare, nu veți mai vedea acești oameni. De regulă, dacă cumpărătorului îi place apartamentul, îl anunță imediat și începe să se târguiască. Dacă sunteți mulțumit de condițiile pe care vi le oferă cumpărătorul, atunci puteți fi de acord cu acestea în siguranță.
Următoarea etapă a interacțiunii cu cumpărătorul - acces la depozit. Pentru orice cazare, se lasă mai întâi o sumă în avans. Tu decizi dimensiunea lui individual. Se încheie un acord preliminar, care indică cuantumul avansului.
Ultima etapă a vânzării unui apartament privatizat este înregistrarea unui nou proprietar. Pentru a face acest lucru, trebuie să colectați documente. Proprietatea se inregistreaza in baza unui contract de vanzare.Dupa primirea certificatului se predau cheile cumparatorului.
La momentul semnării contractului, banii pentru locuință sunt deja în seif. Vânzătorul le va putea primi doar după prezentarea băncii a contractului de vânzare semnat și a unei copii după certificatul de cumpărător.
Pentru a vă înțelege exact cum se calculează impozitul pe vânzarea unui apartament privatizat, vom da o serie de exemple. În primul rând, să sfințim conceptele generale.
Când o persoană vinde un apartament, primește venituri care ar trebui impozitate. Valoarea impozitului depinde de perioada de proprietate a apartamentului pe dreptul de proprietate.
Dacă termenul de proprietate al unui apartament este mai mic de trei ani, atunci impozitul pe venitul personal este plătit în valoare de 13% din costul locuinței, dar minus un milion de ruble.
Bărbatul a înregistrat dreptul de proprietate asupra apartamentului în 2014. Un an mai târziu, a decis să-l vândă cu 4 milioane de ruble. Calcularea impozitului pe venitul personal va fi după cum urmează: (4 milioane - 1 milion) * 0,13% = 390 mii ruble.
Dacă apartamentul este vândut și în locul lui este achiziționată o altă locuință, atunci se emite o deducere fiscală. În acest caz, sunt îndeplinite două condiții:
Apartamentul a fost privatizat in 2014. Drept urmare, 3 persoane au devenit proprietari. Anul viitor, ei decid să vândă locuințe pentru 4,5 milioane, în acest caz, un milion de ruble vor fi deduse din suma totală. Apoi formula de calcul este următoarea: (4,5 milioane-1 milion) * 0,13 = 455 mii de ruble (taxa totală). 455 mii de ruble \ 3 persoane = 151666,6 ruble - fiecare dintre proprietari trebuie să plătească.
Dar există o modalitate de a reduce valoarea impozitului pe vânzări. Dacă fiecare dintre proprietari își vinde cota-parte separat, impozitul va fi mai mic. Calculul este următorul: 4,5 mg \ 3 = 1,5 milioane vor valora cota fiecăruia. Impozitul pe persoană va fi: (1,5 milioane - 1 milion) * 0,13% = 65 mii ruble. Aceasta este suma pe care trebuie să o plătească fiecare dintre proprietari. La cumpărarea unei noi locuințe, această sumă va fi returnată fiecărui proprietar.
Vanzare de actiuni intr-un apartament privatizat
Procesul de vânzare a acțiunilor într-un apartament privatizat depinde de ce tip de drepturi asupra acțiunilor se află în certificat - proprietate comună sau capital. Dacă proprietatea este comună, atunci cota fiecăruia dintre proprietari nu este determinată. Dar dacă proprietatea este împărțită, atunci cota fiecăruia este determinată în certificat, de exemplu, 1/2 sau 1/3.
Cum, în acest caz, să determinăm prețul unei acțiuni într-un apartament privatizat?
1. să efectueze analize ale obiectelor similare folosind reclame în rețea;
2. Căutați ajutorul unui evaluator profesionist. La finalul evaluării, el va emite o concluzie corespunzătoare.
Vânzarea de acțiuni în locuințe privatizate este rară. Cel mai adesea, o astfel de măsură apare atunci când trebuie să colectați datorii, să rezolvați disputele de apartament. Dacă un copil deține o cotă într-un apartament, atunci va fi incredibil de dificil să vinzi o astfel de cotă. În acest caz, va trebui să luați permisiunea autorităților tutelare, care cu siguranță vor solicita un document care să ateste că drepturile copilului nu vor fi încălcate după vânzare.
Majoritatea proprietăților de pe piața imobiliară au fost privatizate. Este important să înțelegeți și să cunoașteți clar toate complexitățile vânzării unor astfel de obiecte. Unul dintre factorii cheie este calculul impozitului pe vânzarea unui apartament privatizat. Am încercat să vă spunem în detaliu cum să calculați valoarea impozitului în tot felul de situații când vindeți un apartament. De asemenea, merită să acordați atenție punctelor cheie în vânzarea unei părți dintr-un apartament privatizat. Până de curând, această procedură era considerată imposibilă, dar astăzi există opțiuni de implementare.
Există 4 tipuri de statut pentru un apartament privatizat:
Starea apartamentului afectează implementarea tranzacției de vânzare a acestuia, deoarece în unele cazuri consimțământul tuturor proprietarilor sau alți factori legați de proprietarii locuinței pot afecta.
Vânzarea locuințelor privatizate are o mulțime de „capcane” neașteptate care trebuie prevăzute din timp. Legislația obligă o persoană să plătească impozit după vânzarea unui fond de locuințe privatizate.
Aici este în vigoare legislația familială și civilă, care nu permite, fără acordul tuturor proprietarilor și autorităților tutelare, dacă printre aceștia sunt persoane în întreținere, să vândă spațiu de locuit.
Principalul act legislativ actual care reglementează acordurile privind vânzarea de locuințe privatizate între proprietari și cumpărători este Codul civil al Federației Ruse. Obligația fostului proprietar de a plăti impozit la bugetul țării din veniturile din vânzare este consacrată în Codul Fiscal al Federației Ruse.
Vânzătorul trebuie să ia în considerare atunci când decide vânzarea proprietății private că va trebui plătită un impozit de 13% din sumă dacă nu au trecut 3 ani de la momentul privatizării.
Dacă perioada de timp specificată a expirat, atunci nu va exista nicio impozitare pe tranzacția de vânzare-cumpărare.
Procedura de vânzare a locuințelor private trebuie luată foarte în serios, deoarece astăzi, mulți escroci profită de lipsa de experiență și naivitatea oamenilor. Este mult mai ușor să vinzi un apartament privatizat decât să o faci cu o locuință municipală.
Procedura de vanzare a unui apartament consta in intocmirea unui contract de cumparare si vanzare a unui apartament intre proprietar si cumparator. Însăși procedura de întocmire a unui contract și semnare a documentelor durează câteva minute. În întregul proces de vânzare a unui apartament, partea leului din timp este cheltuită culegând documentele necesare și informații de fundal despre locuințe.
În funcție de starea generală sau de cotă a apartamentului de vânzare, trebuie să depuneți documentele relevante la notar. Rezultatul tranzacției de cumpărare și vânzare va depinde și de statut.
Toate documentele necesare pentru vânzarea unui apartament privatizat trebuie pregătite în prealabil. Principalele documente vor fi pașapoarte tehnice eliberate de ITO și documente care confirmă identitatea proprietarilor, dreptul de proprietate asupra imobilului. În plus, veți avea nevoie de certificate de la biroul de întreținere a locuințelor (ZhEK) despre numărul de rezidenți, prezența sau absența datoriilor pentru serviciile publice.
Dacă persoanele aflate în întreținere locuiesc sau au locuit în locuință, apoi actele de la consiliul de administrație pentru autorizarea vânzării. În funcție de faptul că bunurile imobiliare private au fost dobândite în căsătorie, certificate de la registratura sau acordul celui de-al doilea soț. Certificate de căsătorie sau de divorț.
Este mai bine să vă consultați despre ce documente sunt necesare și să începeți să le colectați cu mult înainte ca vânzătorul și cumpărătorul să meargă la biroul notarial pentru a înregistra cumpărarea și vânzarea de locuințe private.
Dacă există mai mulți proprietari de apartamente, atunci toată lumea trebuie să fie de acord cu vânzarea proprietății private. Dacă apar neînțelegeri între proprietarii de apartamente și nu poate fi găsită o soluție de compromis, trebuie să mergeți în instanță și să obțineți soluția acesteia.
Pentru a întocmi un acord privind transferul dreptului de proprietate asupra unui apartament privat către un notar, trebuie prezentat următorul pachet de documente:
Pentru o vânzare rapidă a unui apartament este necesar ca nimeni să nu fie înscris în apartament și să lipsească de la biroul de locuințe. Dacă cumpărătorul este de acord să cumpere un apartament cu datorii, atunci este necesar un certificat de datorie existentă la data vânzării către locuințe și servicii comunale.
După finalizarea tranzacției la notariat, părțile trebuie să o înregistreze la Rosreestr. Pentru a face acest lucru, este necesar să furnizați registratorului un acord privind vânzarea și cumpărarea de bunuri imobiliare și un certificat de proprietate al noului proprietar. Înregistrarea documentelor durează 1 lună, după ce părțile au achitat taxa de stat.
Taxa de stat la înregistrarea unui acord privind o tranzacție finalizată este împărțită în mod egal între participanții săi. Plata pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra imobilului se impune noului proprietar al obiectului imobiliar privatizat.
Uneori, atunci când faceți o tranzacție pentru vânzarea și cumpărarea unui apartament, în loc de personal prezența părților la acord poate fi reprezentanții lor autorizați. În astfel de cazuri, notarul trebuie să primească o procură certificată oficial cu privire la posibilitatea de a reprezenta interesele partenerului în tranzacție.
Încredințând tranzacția unei organizații juridice de încredere, aveți garanția de a finaliza o tranzacție juridică de cumpărare și vânzare a unui apartament într-un timp scurt.
Cetățenii care au devenit proprietari ai apartamentelor lor ca urmare a privatizării se confruntă cu multe întrebări cu privire la proprietatea nou achiziționată. De exemplu, este posibil să vinzi un apartament imediat după privatizare?
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Privatizarea este transferul de apartamente către cetățeni, pe care aceștia le-au ocupat în temeiul dreptului de chirie socială în proprietate. Transferul are loc pe baza acordului corespunzător, absolut gratuit.
După ce și-au înregistrat drepturile în Rosreestr și au primit un certificat în acest sens în mâinile lor, cetățenii devin proprietari deplini.
Din acel moment, ei sunt liberi să-și dispună locuința după cum consideră de cuviință. Ei pot:
În același timp, practic nu există restricții privind dreptul de a dispune de proprietatea lor. Cu excepția cazului în care acest lucru se poate face fără a încălca drepturile altor cetățeni.
Cu toate acestea, deținerea proprietății dă naștere și la o serie de responsabilități, cum ar fi plata impozitelor.
După cum sa menționat deja, proprietarul unui apartament privatizat are tot dreptul să-l vândă. Mai mult, poate face asta oricând, de îndată ce are o astfel de dorință.
Dar, din moment ce a primit apartamentul gratis, este venitul lui. Iar la vânzare, adică la transformarea imobilelor în numerar, impozitul va trebui plătit din acest venit - impozitul pe venitul personal.
În 2018, ca și până acum, este de 13%.
Înseamnă asta că este imposibil să vinzi un apartament imediat după privatizare și finalizarea actelor? Sigur ca poti. După ce ați primit un certificat de locuință în mâinile dvs., puteți întocmi o afacere pentru a-l vinde în aceeași zi.
Nu există limite de timp, ci doar cu respectarea tuturor cerințelor legii. Sunt două dintre ele:
Daca vanzarea unui apartament este legata de achizitionarea unuia nou, atunci proprietarul are posibilitatea de a returna impozitul pe venit platit.
Acest lucru se poate face prin primirea unei deduceri de proprietate (taxă). Drept urmare, suma plătită a impozitului va fi rambursată de către stat.
Dar există restricții cu privire la acordarea unei astfel de deduceri:
Și totuși, aceasta este singura modalitate de a evita plata unei sume substanțiale sub formă de impozit pe venit dacă situația impune vânzarea unui apartament privatizat înainte de expirarea unei perioade de trei ani.
În caz contrar, taxa trebuie plătită integral și devine imposibilă restituirea acesteia.
Totuși, această obligație dispare după trei ani. Numărătoarea inversă a acestora începe din momentul eliberării Certificatului de înregistrare de stat.
De atunci, apartamentul primit de la stat nu mai este considerat venit net.
Adică, răspunsul la întrebarea când este posibil să vindeți un apartament după privatizare este următorul: oricând, dar dacă acest lucru se întâmplă mai devreme de trei ani mai târziu, atunci va trebui să plătiți 13% din impozit.
Nu contează cui anume va fi vândut apartamentul. Spre deosebire de cadouri sau moșteniri, nu există avantaje pentru rudele apropiate la vânzare.
Există mai multe modalități de a optimiza și reduce valoarea impozitului pe venitul personal:
Atunci când calculați impozitul, trebuie să vă amintiți că înainte de expirarea a trei ani de proprietate imobiliară, atunci când îl vindeți, puteți reduce dimensiunea bazei de impozitare cu 1 milion de ruble. Adică impozitul va fi calculat dintr-o sumă mai mică.
Pentru a primi o deducere, unicul proprietar cere ca apartamentul care ii apartine sa fie vanduta si unul nou achizitionat intr-o perioada fiscala (an). În acest caz, de fapt, nu va trebui să plătiți impozit, deoarece impozitul pe venitul personal și deducerea proprietății vor fi compensate.
Dacă execuția tranzacțiilor este împărțită în timp, atunci va trebui să:
După doi ani, o rambursare va deveni complet imposibilă.
Pentru proprietarii de acțiuni într-un apartament, cea mai simplă modalitate de a optimiza impozitarea este vânzarea unui apartament în acțiuni. În acest caz, fiecare dintre vânzători își poate reduce baza impozabilă deja nu prea mare cu 1 milion de ruble.
Și apoi, dacă dreptul la deducere de proprietate nu a fost folosit anterior, folosiți-l atunci când cumpărați un apartament nou.
Pentru cei care au profitat deja de deducerea proprietății înainte de 2013, dar apoi au devenit proprietarul unei locuințe în valoare de mai puțin de 2 milioane de ruble (de exemplu, atunci când cumpără o cotă într-un apartament), există posibilitatea de a primi o deducere pentru suma ramasa.
Adică se va putea restitui taxa nu integral, ci parțial, în limita soldului. Conditiile de obtinere sunt aceleasi ca si pentru cei care nu au folosit anterior deducerea.
Pentru a vă exercita dreptul de a primi o deducere de proprietate, va trebui să trimiteți un pachet de informații necesare la biroul districtual al Serviciului Federal de Taxe:
În unele cazuri, pot fi necesare și alte documente:
Dacă vânzarea unui apartament care a fost deținut de mai puțin de trei ani are loc într-un an, iar achiziția se face în următorul, atunci:
Cei care doresc să vândă un apartament imediat după privatizare au o serie de întrebări. Să luăm în considerare cele mai comune.
Este posibil să se evite plata impozitului pe venitul persoanelor fizice la vânzarea imediat după privatizare dacă vânzarea unui apartament privatizat se face în scopul cumpărării unei alte locuințe.
Pentru aceasta se întocmește o deducere de proprietate. Condițiile pentru obținerea acestuia sunt următoarele:
Pentru ca impozitul pe venitul personal să poată fi compensat și dedus, ambele tranzacții trebuie să fie finalizate în aceeași perioadă fiscală.
Deoarece pensionarii primesc venituri (pensie), care nu sunt supuse impozitului pe venitul persoanelor fizice în cuantum de 13%, pot folosi deducerea doar într-un singur caz. Dacă deducerea este reportată în perioadele anterioare, dar nu mai mult de trei ani.
