În vechile vremuri sovietice, aproape orice tânăr specialist care venea să lucreze la o fabrică sau la un mare complex industrial dintr-un alt oraș putea avea garanția să se aștepte că în câțiva ani i se va oferi cu siguranță un apartament. Da, „Hrușciov”, da, mic, dar separat și destul de confortabil, și cel mai important - complet gratuit.
Victor Burkulai. Hostel. 1968
Practica de a oferi așa-numitele apartamente de serviciu a supraviețuit până în zilele noastre. Doar numărul acestora a devenit mult mai mic, pentru a obține o astfel de locuință gratuită trebuie să stai la coadă ani de zile, iar starea apartamentelor lasă de obicei mult de dorit.
Să încercăm să ne dăm seama - cine are dreptul la apartamente de serviciu, cine se poate aștepta să primească astfel de locuințe, există întreprinderi în țara noastră care oferă angajaților apartamente pe cheltuiala lor și, în cele din urmă, este posibilă privatizarea locuințelor de serviciu, să-l faci cu adevărat al tău?
Astfel, pentru a obține o locuință de serviciu, nu trebuie să stai la coadă sau să fii sărac, mare și neprotejat social, pentru a avea un fel de beneficii - este suficient să obții cu succes un loc de muncă.
Adesea, apartamentele de serviciu sunt oferite chiar și acelor angajați care au deja propria locuință. Adevărat, într-un alt oraș, de unde nu poți merge zilnic la service. În acest caz, organizația sau întreprinderea în care persoana lucrează îi asigură locuințe de serviciu.
Principala condiție pentru furnizarea unui apartament de serviciu este incapacitatea de a îndeplini atribuțiile oficiale din cauza lipsei de locuințe în imediata apropiere a locului de muncă.
În același timp, articolul 93 din Codul locuinței al Rusiei a limitat sensul termenului „locuințe de serviciu” și a stabilit că acesta ar putea include numai acele apartamente care sunt oferite „cetățenilor în legătură cu natura relațiilor lor de muncă cu un guvern. autoritate, o întreprindere unitară de stat, o autoritate locală, autoguvernare, instituție municipală sau de stat, în legătură cu trecerea serviciului, în legătură cu numirea într-o funcție publică a Federației Ruse sau în funcția publică a unei entități constitutive a Federația Rusă, precum și în legătură cu alegerea unor funcții elective în organismele locale de autoguvernare sau autoritățile publice.”
Adică, potrivit articolului, doar angajații de stat și municipali pot solicita locuințe oficiale, lucrătorii întreprinderilor private nu pot primi astfel de apartamente. Cu toate acestea, există încă o practică când o companie sau o organizație neguvernamentală oferă angajaților săi deosebit de valoroși locuințe și astfel de spații nu pot fi numite altfel decât spații de birouri. Mulți experți notează că articolul 93 din Codul Locuinței nu reflectă situația reală în domeniul furnizării de apartamente de serviciu și, de asemenea, lasă o marjă largă de interpretare.
M.G. Sokolov. IN SI. Lenin în Razliv. 1969
Așadar, pentru a avea șansa, adesea foarte reală, de a te muta într-un apartament de birou, merită să alegi astfel de specialități, profesii și domenii de activitate precum:
Este clar că este mai bine să fii deputat decât un portar - șansele de a obține locuințe de serviciu de la deputații poporului sunt mult mai mari, dar, în principiu, toate categoriile de mai sus pot solicita apartamente gratuite în timp ce lucrează într-o anumită organizație.
De asemenea, se poate spune cu încredere că multe întreprinderi mari, de exemplu, fabrici și uzine metalurgice, oferă specialiștilor lor deosebit de valoroși, de exemplu, manageri sau ingineri invitați din străinătate, apartamente la locul lor de serviciu sau plătesc chirie, care poate fi, de asemenea, considerată una dintre varietățile de obținere a spațiului de locuit de birou.
Conform Codului de locuințe al Rusiei, pentru a obține o locuință de serviciu, o persoană care are nevoie de spațiu de locuit la locul unui nou loc de muncă trebuie să scrie o cerere corespunzătoare pentru furnizarea unui apartament din fondul de locuințe specializate local.
În cerere, este imperativ să se indice câți membri ai familiei vor locui cu solicitantul, deoarece există norme aprobate privind spațiul minim de locuit per ocupant al unui apartament de serviciu. De exemplu, dacă familia are doi copii - un băiat și o fată peste 9 ani, atunci solicitantul poate solicita un apartament cu trei camere. În plus, fiecare membru al familiei trebuie să aibă cel puțin 6 metri pătrați de spațiu de locuit, dar nu mai mult de 15 - acesta este deja considerat un lux inaccesibil.
Vincent van Gogh. Secție la Spitalul din Arles. 1889
Cu toate acestea, astfel de norme nu se aplică peste tot; în multe orașe, locuințele de serviciu sunt oferite conform principiului - luați ceea ce dau, nu există nimic altceva. Și nu poți contrazice o astfel de afirmație, întrucât Codul Locuinței privind apartamentele de serviciu precizează că acestea trebuie să fie „rezidențiale” – și gata, gata, precizări și norme.
În plus, fondul de locuințe municipale specializate este adesea format din așa-numitele locuințe „escheat”, adică apartamente care au fost privatizate, iar proprietarii decedați nu au moștenitori. Astfel de apartamente sunt de obicei abandonate pentru o lungă perioadă de timp, în timp ce căutarea posibililor moștenitori este în desfășurare, sunt în stare de paragină, iar bugetele locale nu au fonduri pentru renovarea lor, chiar dacă doar cosmetică. Nu este neobișnuit ca un nou polițist de raion, care a ajuns la locul său de serviciu din centrul raional, să primească locuințe de serviciu „fără ferestre, fără uși” și nu-i venea să creadă „fericirea”, refuzând să se mute într-un astfel de apartament. .
După ce cererea de locuință de serviciu este scrisă și primită de către funcționarul autorizat, între furnizor și angajat se încheie un contract de angajare a locuințelor de serviciu, care se consideră valabil pe perioada serviciului militar, a relațiilor de muncă sau a îndeplinirii atribuțiilor de serviciu. Chiriașului i se pune la dispoziție un mandat care îi dă dreptul de a se muta în apartamentul specificat.
Locuitorii unui apartament de serviciu plătesc facturile la utilități în același mod și în aceeași sumă ca și proprietarii apartamentelor privatizate. În același timp, aceștia sunt obligați să mențină spațiile în ordine, să nu întârzie facturile la utilități etc.
Drepturile rezidenților spațiilor de birouri sunt limitate - aceștia nu pot închiria apartamentul furnizat, nu îl pot rezerva sau îl pot schimba cu alte locuințe. Chiriașul își poate muta toți membrii gospodăriei, persoanele aflate în întreținere și rudele sale în apartamentul de serviciu, dacă ceilalți chiriași adulți nu se deranjează și și-au dat acordul scris.
Alexandru Benois. Ilustrație pentru Regina de pică. 1910
Contractul de închiriere a biroului încetează în caz de încetare a raportului de muncă, de expirare a mandatului sau de demitere din funcție.
În lista spațiilor rezidențiale care nu fac obiectul privatizării, stabilită prin partea întâi a articolului patru din Legea RF din 4 iulie 1991 „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”, există și locuințe de serviciu.
Adică, este imposibil să-l privatizezi conform legii, cu toate acestea, într-o serie de cazuri, angajatorii de locuințe de serviciu reușesc în continuare să întocmească toate documentele necesare și să obțină o decizie pozitivă din partea autorităților și a șefilor unei companii sau organizații. .
O nuanță importantă - în fiecare regiune a Rusiei, autoritățile locale sunt responsabile de privatizarea spațiilor de birouri, prin urmare condițiile și procedura de privatizare pot fi foarte diferite.
De exemplu, la Moscova, există un decret guvernamental conform căruia chiriașii care au locuit în spațiul de locuit dat și, în consecință, au lucrat în organizația care a furnizat spațiul de locuit mai mult de 10 ani, pot privatiza un apartament de birou.
Astfel de angajați pot redacta o declarație în baza căreia va fi reziliat contractul de prestări servicii și încheiat un contract de închiriere socială a unui apartament. Astfel, înainte de a începe procesul de privatizare a locuințelor de birouri, aceasta trebuie mai întâi scoasă din fondul de locuințe de birouri specializate și inclusă în fondul de locuințe sociale de stat sau municipal.
Ce este nevoie pentru asta? În primul rând, acordul organizației, întreprinderii sau instituției care deține apartamentul.
În unele cazuri special stipulate, angajatorii care nu au lucrat încă în organizație de 10 ani pot privatiza și locuințe pentru birouri. Aceste cazuri speciale includ:
Lista documentelor necesare pentru privatizarea unui apartament de servicii include:
Este de remarcat faptul că transferul locuințelor de serviciu dintr-un fond specializat într-un fond social municipal sau de stat, care va da dreptul la privatizarea unui apartament, poate dura câteva luni sau chiar ani. Pentru a accelera acest proces și a privatiza un apartament de birou, puteți merge în instanță cu o declarație de revendicare, care va necesita recunoașterea dreptului chiriașului de a privatiza locuința. De asemenea, merită să mergi în instanță dacă angajatorul, organizația care deține apartamentul, nu își dă acordul pentru privatizare, în ciuda faptului că are zece ani de experiență. Din păcate, procedurile judiciare pot dura, de asemenea, mult timp, iar o decizie pozitivă în astfel de cazuri este rară.
Astfel, pentru a privatiza un apartament de birouri, este necesar să negociezi cu angajatorul prin orice mijloace și să obții totuși permisiunea de la organizația care a furnizat locuința. În acest caz, este foarte posibil să se privatizeze spațiul de birou, deși procesul de colectare a documentelor, în special a extraselor din toate cărțile de casă din locurile de reședință anterioară, poate fi întârziat.
Singura consolare pentru acei chiriași ai spațiilor de birouri, cărora, în ciuda experienței de zece ani într-o organizație, li s-a refuzat dreptul de a privatiza un apartament, iar proprietarul, precum și instanța, poate fi faptul că astfel de familii nu pot fi evacuate fără a oferi alte locuințe.
Anna Sedykh, rmnt.ru
Să presupunem că ți se oferă un loc de muncă bun. Ai perspective strălucitoare. Dar, alături de aceste perspective foarte strălucitoare, problemele asociate cu acestea se profilează la fel de clar. Acasă: unde să locuiești? Este de două ori dificil să răspunzi la această întrebare dacă ai o familie și copii și ești, să zicem, un nerezident.
Obișnuit, locuința de serviciu devine salvatoare pentru o persoană, deoarece nu oricine își poate permite să plătească mulți bani pentru închirierea unui apartament sau cazarea într-un hotel. În același timp, bucurându-se sincer de faptul că i se oferă locuințe de serviciu, un cetățean ar trebui să înțeleagă clar despre ce este vorba – și, mai ales, din punct de vedere legal. Căci este posibil ca în curând să vi se ceară să părăsiți apartamentul locuibil.
Cum să fii în acest caz? Răspunsul la aceste și multe alte întrebări legate de locuințele pentru birouri ar trebui să fie cunoscut din timp.
Dacă ne referim la lege, atunci termenul de „locuință de serviciu” are o interpretare lipsită de ambiguitate. Articolul 93 din Codul Locuinței al Federației Ruse definește locuințele de serviciu... Acestea sunt spații care sunt destinate ca cetățenii să trăiască în legătură cu natura relațiilor lor de muncă cu o autoritate de stat, administrație locală, întreprindere de stat sau instituție de stat sau municipală.
Și locuința în ele este posibilă în legătură cu trecerea serviciului, în legătură cu numirea într-o funcție publică sau în legătură cu alegerea în funcții elective în organele guvernamentale sau autoguvernarea locală.
Totodată, trebuie subliniat că, potrivit legii, astfel de spații de birouri trebuie să fie încadrate drept spații rezidențiale din fondul locativ specializat. Ele sunt puse la dispoziție cuiva pentru utilizare, dacă există o decizie a proprietarilor unor astfel de spații sau a persoanelor autorizate de aceștia în baza contractelor de închiriere a spațiilor rezidențiale specializate.
Aici este necesar să ne amintim că nu este atât de rar unii oameni vor trebui să stea la coadă pentru a obține locuințe de serviciu... Acesta este cel mai adesea cazul. La datorie, de multe ori trebuie să se mute de la o garnizoană la alta. Aceste persoane trebuie să știe că coada de primire a locuințelor de serviciu este determinată în funcție de liste unificate, și anume, de data la care militarul a fost pus la coadă (data depunerii sau trimiterii cererii și a anexelor la aceasta). Prin urmare, este foarte important să se rezolve problema redactării unei cereri și colectării documentelor în avans, prompt, în mod militar.
Pentru ca o persoană să poată obține o locuință de serviciu Adică are nevoie de o decizie a administrației întreprinderii, care se ocupă de aceste premise. O decizie similară poate fi luată și de administrația instituției, organizației, organului de conducere al unei cooperative sau a altei organizații publice în care trebuie să lucrați. Dacă există o astfel de decizie, administrația emite un ordin. Iar cel care a primit comanda intră în închiriere scrisă a localului. Se încheie pe toată durata muncii angajatorului.
Desigur, un contract de munca este un document foarte important in care trebuie definite drepturile si obligatiile ambelor parti... Așadar, de exemplu, angajatorul are dreptul de a se încadra în acest spațiu de birouri, unde locuiește, un soț/soție, copii, părinți și alte rude, persoanele aflate în întreținerea nemuncă și alte persoane. Aici este necesar să clarificăm că această procedură necesită acordul scris al tuturor membrilor adulți ai familiei.
În ceea ce privește drepturile angajatorului în raport cu locuința de serviciu în sine, legea le limitează. Aceasta înseamnă că chiriașului nu i se permite să schimbe sau să subînchirieze (darămite să vândă) locuințe de birouri ocupate. Iar de îndată ce raportul de muncă este încetat, mandatul se încheie sau termenul de serviciu s-a încheiat, există toate motivele pentru care contractul de închiriere a spațiilor de birouri a încetat să mai existe.
Cei care s-au stabilit într-un apartament de serviciu trebuie să știe: când locuiți într-un apartament de serviciu, nimic nu te împiedică să-ți îmbunătățești condițiile de viață... Conform legii, nu există niciun motiv să vă refuze acest lucru. Sunteți în continuare considerat a avea nevoie de locuință, cu excepția cazului în care, bineînțeles, mai aveți una în afară de un apartament de serviciu. Asta înseamnă că poți sta la coadă.
Dacă, în timp ce lucra la întreprindere, cineva a dobândit dreptul de proprietate asupra locuinței sau dreptul de a folosi un alt spațiu de locuit, atunci nimeni nu-i poate cere să părăsească spațiul de locuit de serviciu. Chiar dacă și-a cumpărat o locuință în aceeași localitate.
Există, de asemenea, un motiv pentru a vă întreba: este posibil să faceți lucrări de service? Pe scurt, spațiile de locuit de birouri nu sunt supuse privatizării... Cu toate acestea, ideea cu primind pentru locuințe de serviciu totuși nu complet fără speranță. Cert este că proprietarii fondului locativ și organele abilitate ale acestora, precum și întreprinderile cărora fondul locativ este atribuit în baza dreptului de gestiune economică, precum și instituțiile care au fondul locativ în gestiunea operațională, au dreptul de a decide independent cu privire la privatizarea locuințelor de birouri. Dacă există motive sau condiții pentru privatizare este determinat de legislația entităților constitutive ale Federației Ruse.
Odată cu posibila privatizare a locuințelor de serviciu, chiriașul trebuie să învețe imediat bine în ce cazuri poate ieși din ea. Acest lucru este posibil doar în cazul încetării raportului de muncă. Evacuarea din orice alt motiv ar trebui considerată ilegală.
Încetarea contractului de muncă în partea aferentă evacuării unui fost membru de familie al salariatului nu este permisă dacă acesta nu a încetat raportul de muncă cu întreprinderea. Daca salariatul a incetat raportul de munca, atunci contractul de munca este si el incetat.... Atunci nu numai angajatorul este evacuat, ci toți membrii familiei. Chiar dacă sunt ex. Fără încetarea contractului de închiriere, fostul membru al familiei poate fi evacuat numai la cererea chiriașului unei astfel de locuințe de a rezilia închirierea.
Ce documente ar trebui să servească drept dovadă că apartamentul este un apartament de serviciu? Este suficient ca pe comanda sa scrie "serviciu"?
Nu. Statutul de locuințe „de birou” trebuie atribuit în modul prevăzut de lege.
În primul rând, decizia de a include un apartament în numărul de apartamente de serviciu ar trebui luată în conformitate cu procedura stabilită de organele abilitate care gestionează fondul locativ de stat și municipal. Conform Codului Locuinței al RSFSR în vigoare anterior, acestea au fost decizii ale comitetelor executive ale Consiliului raional, orășenesc și raional al Deputaților Poporului din oraș.
În al doilea rând, decizia de încadrare a unui apartament drept apartament de serviciu poate fi luată doar în perioada în care apartamentul nu este pus la dispoziție chiriașilor.
Numai dacă aceste condiții sunt îndeplinite, atribuirea statutului de locuință de serviciu va fi legală. Informații despre starea unui apartament, despre prezența sau absența unei decizii privind includerea acestuia în numărul de apartamente de serviciu, pot fi obținute de la Arhivele Statului.
În cazul în care deciziile de mai sus privind atribuirea statutului de locuință de serviciu nu au fost găsite în arhivă, ar trebui să presupunem că ocupați locuința în baza unui contract de închiriere socială, ceea ce înseamnă că aceasta poate fi privatizată.
Cu titlu de exemplu, putem cita un extras din următorul act judiciar:
„... N. A intentat o acțiune împotriva administrației Districtului Central Tver, administrației orașului Tver pentru ocrotirea dreptului la privatizare, arătând că a fost necesară recunoașterea înscrierii în ordinul nr. 13593 al 5 iulie 1989 că era funcționar, precum și obligarea inculpaților să-i transfere dreptul de proprietate asupra locuințelor apartamentului 2 din clădirea 63 de pe strada Simeonovskaya din orașul Tver.
... Prin soluționarea cauzei și respingerea cererii, instanța a concluzionat că spațiul de locuit ocupat de reclamantă era un spațiu de birouri și, prin urmare, în conformitate cu art. 4 Legea Federației Ruse din 4 iulie 1991 N 1541-1 „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”, conform căreia locuințele de birouri nu sunt supuse privatizării, nu este supusă privatizării.
Între timp, potrivit reclamantei, instanța a concluzionat că spațiul de locuit în litigiu este un spațiu de birouri fără temei suficient și cu încălcarea cerințelor dreptului material.
În conformitate cu art. 101 LCD al RSFSR, care funcționa la acel moment, spațiile de locuit sunt incluse în numărul de spații de birouri prin decizia comitetului executiv al raionului, orașului, raionului din orașul Consiliului Deputaților Poporului.
Conform clauzei 2 din Regulamentul privind înregistrarea de stat a fondului de locuințe în Federația Rusă, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13 octombrie 1997 N 1301, clădiri rezidențiale, case specializate (camine, hoteluri-adăposturi). , case ale fondului mobil, cămine speciale pentru bătrâni singuratici, pensiuni pentru persoane cu dizabilități, veterani și altele), apartamente, spații de locuit birouri, alte locuințe în alte clădiri adecvate locuinței. Includerea clădirilor rezidențiale și a spațiilor rezidențiale în fondul de locuințe și excluderea din fondul de locuințe se realizează în conformitate cu legislația locuințelor a Federației Ruse.
Din cele ce precedă rezultă că după luarea deciziei de includere a spațiului de locuit în numărul spațiului de birouri, acest spațiu de locuit trebuie să fie înregistrat ca atare în înregistrarea de stat a imobilelor. Întrucât astfel de probe nu au fost prezentate de pârâți.
Prin urmare, potrivit reclamantei, instanța a recunoscut în mod nelegal ca fiind oficial localul ocupat de reclamantă și a refuzat privatizarea acestui sediu.
În plus, dacă admitem că locuința în litigiu a fost una de serviciu, atunci instanța de fond a trebuit să țină cont că cerințele ca N. să fie evacuat din locuința menționată după N.I. din apartamentul precizat nu s-a arătat nimeni, precum și faptul că în prezent nu poate fi evacuată din locuința pe care o ocupă fără a asigura o altă locuință conform art. 13 Legea federală „Cu privire la adoptarea Codului locuinței al Federației Ruse” care stipulează că cetățenii care locuiesc în spații de birouri puse la dispoziție înainte de intrarea în vigoare a Codului locuinței al Federației Ruse sunt în conformitate cu paragraful 1 al părții 1 Articolul 51 din Codul locuinței al Federației Ruseînregistrați ca cei care au nevoie de spații de locuit prevăzute în baza contractelor de închiriere socială, sau au dreptul de a fi în acest cont, nu pot fi evacuați din aceste spații de locuit fără a pune la dispoziție alte spații de locuit, dacă evacuarea lor nu a fost permisă de lege înainte de intrarea în vigoare. Codul locuinței al Federației Ruse... Prin urmare, instanța a avut motive să admită că locuințele în litigiu și-au pierdut statutul de oficial și, prin urmare, în conformitate cu art. 2 din Legea Federației Ruse „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”, a fost supus transferului în proprietate prin privatizare.
Aceste argumente merită atenție, în legătură cu care cauza, împreună cu recursul de supraveghere al lui N. și această hotărâre, ar trebui trimise spre examinare pe fond instanței de supraveghere ... "(Decizia Curții Supreme a Rusiei Federația din 23 iunie 2006, dosar nr. 35-B06-12 )
Adevărat, este de reținut că argumentul instanței „.. Din cele de mai sus rezultă că în urma deciziei de includere a spațiului de locuit în numărul de spații de birouri, acest spațiu de locuit să fie înregistrat ca atare în înregistrarea de stat a imobilelor” ... nu este pe deplin clar, în special , ceea ce instanța din speță a înțeles prin „autorități de înregistrare de stat”, având în vedere că Legea „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta” a intrat în vigoare în 1998, în timp ce reclamantul a primit un ordin de mutare în 1989.
Astăzi, mulți sunt dispuși să lucreze în firme care oferă locuințe pentru muncă.
Și, deși la prima vedere astfel de „câștiguri” pot părea ciudat, este destul de aplicabil în condițiile moderne.
In contact cu
În Uniunea Sovietică, cu salarii mici, oamenii cu greu își puteau permite propriile proprietăți imobiliare, dar statul s-a ocupat de asta: apărând o coadă de lungă durată, familiile puteau conta pe bunuri imobiliare gratuite sau pe condiții de locuințe îmbunătățite.
Astăzi situația s-a schimbat radical, iar oamenii trebuie să aibă grijă singuri de cărbunele lor: cumpără, schimbă, scoate.
Dar unele organizații încă încearcă să ajute un specialist valoros să rezolve problema locuințelor, deși în alte moduri.
Notă: locuința pentru muncă este posibilă atât în firme publice, cât și private.
Militarii pot obține un apartament de serviciu Apartamentul de serviciu este o adevărată salvare pentru mulți funcționari publici care, din cauza datoriei lor, au fost nevoiți să se mute în altă localitate.
Pentru ca aceștia să nu fie nevoiți să cheltuiască toate salariile pe închirierea locuințelor, statul le pune la dispoziție una temporară.
Locuința de serviciu este un apartament în care un angajat și familia sa vor locui în timp ce lucrează pentru o întreprindere de stat.
Notă: camerele separate într-un cămin sau conviețuirea mai multor familii în același apartament nu sunt locuințe de serviciu - nu pot fi asigurate pe toată perioada de muncă.
În funcție de poziția și componența familiei, apartamentele pot diferi ca mărime și locație. Un rol important îl joacă capacitățile companiei în sine: de obicei, în agențiile guvernamentale, numărul de apartamente vacante este limitat.
Medicii pot aplica și pentru locuință Potrivit legii, următorii specialiști au dreptul la locuințe de serviciu de stat:
Statul este obligat să pună la dispoziție tuturor acestor specialiști spațiu de locuit dacă decid să plece să locuiască și să lucreze în alt oraș și nu își găsesc singuri un apartament.
Este important de știut: specialiştii de mai sus au dreptul de a folosi locuinţa numai în perioada în care se află în serviciul public.
Adesea locuința este asigurată de:
Locuința de serviciu ajută la atragerea oamenilor către locurile de muncă care nu sunt cele mai promițătoare, de exemplu, ca îngrijitor Pentru a obține locuințe de serviciu, trebuie depusă o cerere la Ministerul Locuinței și Utilităților din localitate.
Trebuie să indice faptul că solicitantul este angajat al unei întreprinderi publice și nu are locuință proprie.
Împreună cu cererea, trebuie să colectați următoarele documente:
A lua în considerare: dacă locuința este oferită de o companie neguvernamentală, lista documentelor și procedura de eliberare pot diferi semnificativ.
Pe lângă ministru, administrația întreprinderii poate decide cu privire la problema spațiilor de birouri. În acest caz, este mai bine să mergeți direct acolo și să aflați ce documente trebuie să pregătiți.
Examinarea cererii se efectuează în termen de o lună. După aceea, se decide problema zonei de locuințe și locația acesteia, apoi se încheie un contract de închiriere.
După încetarea contractului de muncă, familia trebuie să se mute din apartamentul de serviciu în termen de o lună Motivele pentru evacuarea chiriașilor pot fi următoarele motive:
Este util de remarcat: unele motive de evacuare sunt prevăzute în contract sau definite prin lege.
Dacă se ia o decizie de mutare, familia ar trebui să se mute destul de repede - în decurs de o lună.
Împreună cu militarul, familia lui se mută și ea în apartamentul de serviciu. În unele cazuri, familia nu poate fi evacuată „nicăieri” - trebuie să li se asigure o locuință echivalentă.
Acestea includ:
O alta conditie este sa fii pe lista de asteptare la 1 martie 2005 pentru a imbunatati conditiile de locuire sau a trai in conditii groaznice, care sa iti permita oricand sa faci coada.
Notă: angajatorul este obligat sa asigure in schimb un spatiu de locuit in aceeasi localitate.
Privatizarea unui apartament de birouri este extrem de rară Codul Locuinței interzice angajaților să privatizeze apartamentele de serviciu - acest lucru a fost făcut pentru a combate abuzul de oportunități de privatizare.
Dar a doua parte a aceleiași legi le permite proprietarilor de spații rezidențiale să decidă singuri problema privatizării: adică societatea care deține proprietatea poate decide singură dacă privatizarea poate fi efectuată.
Cu toate acestea, organizațiile aproape niciodată nu sunt de acord cu privatizarea, ceea ce, de altfel, nu este surprinzător. Aceștia pot conveni să transfere apartamentul unui angajat pe termen lung sau unui specialist cu experiență și valoros.
Bine de stiut: pentru refuzul unei organizații de a privatiza, nici măcar nu este necesar să se numească motivul.
Pentru privatizare, un apartament va trebui să fie transferat de la un statut oficial la unul municipal, transferat unui angajat și apoi privatizat.
Găsirea unui loc de muncă unde să-ți iei un apartament nu este ușoară, mai ales în capitală și regiune.
Acest lucru se datorează numărului mare de întreprinderi comerciale, mai degrabă decât de stat, pentru care nu este rentabil să cedezi imobile chiar așa.
Se întâmplă adesea ca spații de locuit separate să fie închiriate pentru specialiști nerezidenți valoroși care au nevoie, dar în acest caz cu siguranță nu vor putea fi privatizate.
Dacă dorința de a obține un apartament este totuși mare, ar trebui să alegeți una dintre profesiile indicate la începutul articolului: vă vor ajuta temporar să „prindeți” pentru locuințe și, cu o atitudine bună din partea autorităților, chiar să rămâneți acolo. .
Obținerea unui apartament de serviciu nu este atât de dificilă pe cât ar părea la prima vedere, dar situația cu privatizarea este mai gravă. Cel mai adesea, proprietarii de proprietăți refuză acest lucru angajaților, crezând că le vor abuza de încredere. Cu toate acestea, există întotdeauna speranță pentru un rezultat favorabil.
Urmărește videoclipul în care un avocat cu experiență explică specificul privatizării locuințelor oficiale:
S-ar putea să te intereseze și
Apartamentele de serviciu sunt apartamente deținute de instituții sau organizații și puse la dispoziție angajaților acestora. pentru perioada raportului de muncă dintre angajator și salariat.
Potrivit Legii, locuirea într-un astfel de spațiu de locuit este temporar... Salariatul si membrii familiei acestuia locuiesc in apartamentul de serviciu pe toata durata raportului de munca in baza contractului de munca.
Contractul de închiriere pentru o astfel de locuință poate fi reziliat în orice moment la inițiativa chiriașului sau prin acordul părților. Societatea are in mod unilateral dreptul de a inceta contractul de munca prin instanta sau prin incetarea contractului de munca cu un angajat.
Mai mult, contractul poate fi reziliat chiar dacă concedierea a intervenit înainte de încheierea contractului cu firma. După ce salariatul încetează raportul de muncă cu întreprinderea, acesta trebuie eliberează o locuință fără a oferi o altă zonă de locuit.
Excepție machiaj:
Cum să privatizezi locuințele de serviciu? Legea „Cu privire la privatizare...” în paragraful 2 al articolului 4 conține o clauză privind posibilitatea privatizării spațiilor de birouri prin decizie a proprietarului.
Din moment ce acest tip de spațiu de locuit deținute direct de întreprinderi care furnizează apartamente angajaților lor pe durata sarcinilor lor oficiale, decizia cu privire la posibilitatea de a le trece în proprietate privată rămâne în sarcina acestora.
O astfel de normă a fost recunoscută ca neconformă cu Legea prin Rezoluția Curții Constituționale nr. 9 - P din 30 martie 2012. Societatea emite un act juridic normativ, iar pe baza acestuia locuința este transferată în proprietatea privată a cetățenilor.
Astfel, privatizarea locuințelor de serviciu devine posibilă cu permisiunea organizației relevante care își administrează propriul fond de locuințe.
În plus, există o serie de spații rezidențiale donate de întreprinderile unitare de stat sau municipale. pe bilanţul administraţiilor oraşului.
După transfer, aceștia își pierd statutul oficial și sunt furnizați cetățenilor pe bază. Privatizarea acestora este posibilă fără nicio condiție, așa cum devin.
În prezent, multe orașe mari și-au adoptat propriul regulament care reglementează procedura de privatizare a locuințelor de serviciu.
De exemplu, la Moscova, conform unui decret guvernamental, angajații care locuiesc în ele și care au lucrat la întreprindere timp de 10 ani sau mai mult.
Puteți afla cum să privatizați un apartament, dacă, cum să-l restaurați, precum și procedura pentru locuințe, pe site-ul nostru.
Dimensiunea și starea apartamentelor oferite de întreprinderi, de regulă, lasă mult de dorit. Deoarece o astfel de locuință este temporară, chiriașii se mută în ea pentru o perioadă scurtă de timp și se schimbă des.
Este clar că niciunul dintre rezidenți nu investește fonduri semnificative în menținerea unei stări satisfăcătoare a apartamentului, iar proprietarul-firma nu acordă o atenție deosebită unor astfel de apartamente. Ca urmare, starea spațiului de locuit se deteriorează în fiecare an.
Desigur, dacă ai locuit de mult timp pe acest spațiu de locuit și ai investit în renovarea lui, ar trebui să devii proprietarul legal al acestor metri pătrați.
La urma urmei, privatizarea vă va oferi dreptul deplin de a dispune de apartament la propria discreție.
Acei cetățeni care plănuiesc să-și schimbe locul de muncă ar trebui să privatizeze un apartament de serviciu. La urma urmei, de îndată ce tu inceteaza contractul de munca cu organizatia proprietara, spațiul de locuit va trebui eliberat.
Dar în cazul în care starea echipamentului tehnic al spațiului de locuit și starea generală a acestuia nu sunt în regulă, trebuie să vă gândiți dacă merită să deveniți proprietar.
După privatizare, va cădea complet pe umerii proprietarului său. Toate lucrările interne, inclusiv înlocuirea sistemului de încălzire, alimentarea cu apă, sistemul de canalizare, vor trebui făcute pe banii dvs., în timp ce angajați muncitori.
Dacă stai în linie pentru locuințe de la stat, care evident va fi mai mare ca suprafata decat un apartament de birouri, cu siguranta nu ai nevoie de privatizare. Deoarece disponibilitatea spațiilor de birouri nu îi privează pe cetățeni de dreptul de a-și îmbunătăți condițiile de viață.
Dacă cetățenii care locuiesc într-un apartament de serviciu nu au nicio altă locuință și sunt pe măsură să-și îmbunătățească condițiile de viață, este imposibil să le evacuați fără a le oferi locuințe alternative.
Întrucât practic nu există spații rezidențiale în Rusia pe care autoritățile le pot asigura pentru relocarea din apartamentele de serviciu, este posibil să se ocupe spațiile practic nedefinit.
De asemenea, puteți afla ce trebuie să plătească proprietarii de apartamente privatizate pe site-ul nostru.
Cum se poate privatiza un apartament de servicii?
Este posibil să privatizezi un apartament departamental? Decizia de privatizare a apartamentului departamental aparține întreprinderii - proprietarului. Pentru a-l obține, angajatorul trebuie să scrie. Documentul este luat în considerare de către administrația întreprinderii în termen de două luni.
După această perioadă, angajatul - angajatorul primește o decizie oficială cu privire la această problemă. Refuzul întreprinderii înseamnă încetarea procedurii de privatizare.
Potrivit legii, este imposibil să forțezi proprietarul să transfere locuința în mâini private și nici un apel la tribunal nu te va ajuta.
Dacă administrația întreprinderii este de acord să transfere dreptul de proprietate asupra spațiilor de birouri, începe procedura de privatizare.
Legea interzice în mod explicit privatizarea apartamentelor de serviciu în casele de urgență.
În plus, persoanele care au participat deja la privatizare nu vor putea înregistra dreptul de proprietate asupra apartamentului. Excepție fac persoanele care au participat pentru prima dată la privatizare sub vârsta de 18 ani.
Puteți afla cum să o obțineți din articolul nostru.
Cum se privatiza un apartament de servicii? Înainte de a continua cu privatizarea spațiilor rezidențiale specializate primite anterior de la o anumită întreprindere, este necesar să aflați fie că rămâne în bilanţul organizaţieiÎn prezent.
Numărul de locuințe departamentale a scăzut drastic în prezent și este posibil ca apartamentul dvs. să nu mai fie proprietatea unei anumite întreprinderi și să fie deja transferat la soldul municipiului.
Dacă o anumită întreprindere a încetat să existe sau este reorganizată, dar conform documentelor, aceasta nu și-a trădat propriul fond de locuințe guvernului local, în primul rând, această problemă trebuie rezolvată.
Pot fi privatizate locuințele închiriate? Cetăţenii care locuiesc şi sunt înregistraţi în astfel de spaţii au dreptul să stabilească condiţii pentru încheierea unui contract social cu aceştia. angajarea pentru a participa la privatizare.
Fundamental în luarea unei decizii este examinarea unui contract de munca... Mutarea într-un apartament de serviciu se realizează în baza a două tipuri de contracte: angajare socială sau oficială.
Daca apartamentul din Rosreestr nu apare ca spatiu de birou departamental, un rezultat pozitiv al cazului este cel mai probabil posibil. Dacă sediul a dobândit statutul de afacere după mutarea dvs., atunci acest statut nu este validși îl poți contesta în instanță.
Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui apartament de serviciu constă în următoarele etape:
Apartamentul de serviciu este transferat în bilanţul unei anumite municipalităţi.
Din acest moment, spațiul de locuit devine municipal, și devine posibil să-l transferați în mâini private.
Procesul de transfer are loc pe baza unui acord între cele două părți și a pregătirii actelor relevante.
După cedarea apartamentului către administrația locală, angajatul, se supune cetățeanul cerere de privatizare... La cerere se anexează următoarele documente:
În termen de două luni, organizația relevantă analizează documentele și ia o decizie. Pe baza rezultatelor examinării cererii, acord de privatizare.
În cazul în care decizia este negativă, solicitanții trebuie să solicite un refuzîn scris.
În caz de refuz din cauza erorilor din documente sau a absenței vreunuia dintre acestea, cererea poate fi reînaintată după eliminarea neajunsurilor.
După finalizarea contractului, fiecare participant primește în Rosreestr Certificat de proprietate.
În ce cazuri este necesară privatizarea locuințelor departamentale prin instanțe?
Transferul dreptului de proprietate asupra spațiului de birouri este adesea imposibil din cauza dezacordului administrației întreprinderii. În acest caz, merită luat tentativa de transfer a dreptului de proprietate asupra locuintei printr-un tribunal.
Numeroase sfaturi cu privire la depunerea unei cereri la o întreprindere sau administrație prin care se solicită transferul unui apartament aparținând organizației către fondul municipal nu au niciun temei.
Cetăţenii nu au dreptul să facă astfel de cereri, deci singura oportunitate privatizarea unui apartament de servicii dacă proprietarul-firma refuză- recurs la tribunale.
Chiriașii de locuințe depun o cerere, a cărei pârâtă este întreprinderea. Cererea trebuie să conțină o cerință de a transfera apartamentul departamental la soldul administrațiilor locale în scopul de a înlăturându-i statutul de serviciu.
Justificarea unei astfel de revendicări nu este o sarcină ușoară, deoarece societatea poate dispune de propriile proprietăți imobiliare la discreția sa și instanța satisface astfel de pretenții in cazuri exceptionale.
Cu toate acestea, există circumstanțe în care este posibilă o decizie judecătorească pozitivă. Instanța va lua partea solicitantului dacă:
După cum arată practica instanței, adesea instanţele din marile oraşe nu permit privatizarea apartamentelor de serviciu pentru a nu provoca o creştere a numărului de precedente.
Fiți conștienți de existența contestațiilor și, dacă aveți motive pentru privatizarea locuințelor, faceți protest la autoritățile judiciare superioare. În ciuda existenței unei interdicții în lege, privatizarea locuințelor de serviciu este încă posibilă în anumite condiții.
Pentru a crește șansele unui rezultat de succes, este recomandabil folosiți ajutorul unui avocat calificat.
Pot fi privatizate locuințele corporative? Consultarea unui avocat cu privire la privatizarea unui apartament de birouri în acest videoclip:
