Din noul an, de la 01.01.2017, vor intra în vigoare modificări la Legea federală din 30.12.2004 N214-FZ
„Cu privire la participarea la construcția comună a clădirilor de apartamente și a altor obiecte imobiliare și asupra modificărilor unor acte legislative ale Federației Ruse” (denumit în continuare 214-FZ).
Mă voi opri pe scurt asupra principalelor schimbări care vor afecta cetățenii – deținătorii de capitaluri proprii.
Noi cerințe pentru capitalul autorizat (social) al dezvoltatorului, Partea 2 a art. 3 214-fz. Cerințele pentru capitalul autorizat sunt introduse la data transmiterii declarației de proiect către autoritatea executivă, adică înainte ca dezvoltatorul să încheie un acord cu primul participant la construcția în comun a unui bloc de locuințe și (sau) a altui obiect imobiliar ( Art. 19 214-fz). În consecință, obiectele aflate în construcție nu se încadrează în cerințele de majorare a capitalului autorizat, dar obiectele noi trebuie prevăzute cu un capital autorizat majorat al dezvoltatorului.
Mărimea capitalului autorizat depinde de suma suprafeței totale a tuturor spațiilor rezidențiale și a suprafeței tuturor spațiilor nerezidențiale ca parte a tuturor clădirilor de apartamente și (sau) a altor obiecte imobiliare.
Mărimea capitalului autorizat al dezvoltatorului
Acum, compania de stabilire cu statutul de 10.000 de ruble. nu se va putea construi case, in sfarsit, bravo! Pentru un antreprenor, accesul pe piața construcțiilor de locuințe va deveni mai dificil, dar totul este posibil dacă se dorește. Odată cu creșterea capitalului autorizat, crește și posibilitățile cetățenilor de a-și obține banii din activele dezvoltatorului, dacă afacerea acestuia nu merge bine. Și, de asemenea, responsabilitatea personală a fondatorilor persoanei juridice - dezvoltatorul este egală cu mărimea capitalului autorizat.
Legea introduce cerințe suplimentare:
În ceea ce privește procedurile de lichidare și faliment, acestea sunt modificările potrivite, un dezvoltator care este lichidat nu ar trebui să vândă „aer” deținătorilor de capital.
Registrele furnizorilor fără scrupule și restanțele fiscale sunt asigurare pentru stat și, în același timp, o bază pentru corupție și alte componente fără scrupule ale afacerii în construcții și guvernului.
Directorul și contabilul dezvoltatorului nu ar trebui să aibă antecedente penale, acesta este un plus. Infractorii nu ar trebui să se angajeze în afaceri riscante legate de economiile personale ale cetățenilor.
Dezvoltatorul trebuie să aibă un site web care îi aparține (nume de domeniu), care conține informații despre obiecte. Aceasta este mai degrabă o declarație de fapt, toți dezvoltatorii au deja site-uri web unde plasează și fac reclamă la apartamente.
Pentru încălcarea termenului de eliminare a deficiențelor (defectelor) obiectului de construcție comun prevăzut în partea 6 a acestui articol, dezvoltatorul plătește cetățeanul - participantul la construcția comună care achiziționează locuințe pentru nevoi personale, familiale, gospodărești și de altă natură. care nu are legătură cu punerea în aplicare a activității antreprenoriale, pentru fiecare zi de pierdere de întârziere (penalitate) în cuantumul stabilit de paragraful 1 al articolului 23 din Legea Federației Ruse din 7 februarie 1992 N 2300-1 „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor ." În cazul în care defectul (defectul) locației specificate, care face obiectul construcției în comun, nu constituie o bază pentru recunoașterea unor astfel de spații rezidențiale improprii locuinței, cuantumul penalității (penalității) se calculează ca procent stabilit la paragraful 1. al articolului 23 din Legea Federației Ruse din 7 februarie 1992 N2300-1 „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor”, din costul cheltuielilor necesare pentru a elimina un astfel de defect (defect).
Obțineți o consultație juridică gratuită!
Ai de gând să cumperi un apartament? Dacă intenționați să intrați în construcție comună pentru aceasta, atunci ar trebui să aflați cele mai recente știri în acest domeniu.
Vara trecută, au fost aduse modificări pe scară largă la legea „Cu privire la participarea la construcția comună de blocuri”. Au intrat în vigoare la 1 ianuarie. Modificările la 214 FZ în 2017 sunt o consecință a unui număr mare de deținători de acțiuni fraudați în Rusia. De acum înainte, legea definește regulile de comportament pentru dezvoltatori într-un mod diferit.
Am analizat documentul actualizat și vă oferim o imagine de ansamblu asupra modificărilor din FZ 214 din 01/01/2017.
O modificare importantă în 214 FZ de la 1 ianuarie 2017 se referă la cerințele pentru capitalul autorizat al unei companii de construcții. Ea nu va putea accepta bani de la deținătorii de capital până când nu vor fi plătiți integral.
Politica de capital s-a înăsprit și ea. Acum este legat de zona de apartamente și spații nerezidențiale din clădirile în construcție.
Dacă suprafața este de 1,5 mii de metri pătrați. metri, capitalul trebuie să fie de cel puțin 2,5 milioane de ruble;
Suprafata 2,5 mii mp. metri - cel puțin 4 milioane de ruble etc.
Cu cât suprafața de apartamente și spații suplimentare este mai mare, cu atât este mai mare și capitalul minim autorizat al dezvoltatorului. Autorii legii cred că acest lucru va ajuta la eliminarea pieței de companii nesigure.
Deși legiuitorii au dat o șansă dezvoltatorilor cu capital autorizat insuficient. Ei pot încheia contracte de fidejusiune.
Prima veste pentru deținătorii de capital este că de la 1 ianuarie 2017, fz-214 se aplică nu numai blocurilor de locuințe, ci și construcției de case de dezvoltare blocată.
Nu toată lumea va înțelege imediat ce este, dar probabil i-ați văzut. Clădirile blocate sunt una dintre cele mai populare zone în construcții de astăzi.
- Conform Codului de urbanism, acestea sunt clădiri rezidențiale de cel mult trei etaje din mai multe blocuri. Într-un mod simplu - apartamente, - explică Alexei Lapshin, președintele OOZPP „Pravovoy Petersburg”. - Au ziduri comune cu apartamentele vecine, dar sunt situate pe teren propriu.
Important! Dacă intenționați să construiți un apartament într-o astfel de casă, cereți constructorilor un acord de acționariat. Și dacă încearcă să te convingă de contrariu, mai bine cauți o altă companie.
Conform noii versiuni de 214 fz cu ultimele modificări din 01.01.2017, veți fi consultat de un avocat pe construcții în comun.
O altă schimbare foarte mare în fz 2014 din 01/01/2017! Acum cooperativele - cooperativele de construcții de locuințe și de economii - intră sub incidența legii deținătorilor de capitaluri proprii.
Acest lucru este necesar deoarece sfera de lucru a cooperativelor de locuințe din Rusia este destul de opac. Și acesta este motivul diferitelor abuzuri din partea inițiatorilor unor astfel de proiecte de construcție.
Adevărat, puțin se spune în legea actualizată privind controlul cooperativelor. Acum, specialiștii autorității de supraveghere pot supraveghea atragerea de fonduri de la cetățeni pentru construirea de blocuri de locuințe de către cooperativele de locuințe.
Conform legii actualizate, pretul contractului este pretul apartamentului! - ar trebui să fie indicat ca produs dintre costul pe unitate de suprafață (metru pătrat) cu suprafața totală a locuinței.
Să presupunem că suprafața apartamentului tău este de 50 de „pătrate” și costă 56 de mii de ruble. Înmulțim prima cifră cu a doua, obținem 2,8 milioane de ruble. Această sumă ar trebui să fie dată în DDU.
„Această abordare va face determinarea costului unui apartament mai transparentă și va permite acționarului să evite plăți suplimentare de neînțeles”, explică Alexey Lapshin. - Daca in contract se specifica un alt pret, exista un motiv pentru a pune intrebari constructorilor.
Important! Apartamentul are verandă, balcon, terasă, din care un metru pătrat este mai ieftin decât suprafața de locuit a apartamentului? Acest lucru este luat în considerare și atunci când se determină costul unui apartament.
Cumpărarea de imobile în conformitate cu 214-FZ privind construcția comună este cea mai fiabilă opțiune pentru achiziționarea de locuințe într-o clădire nouă. Cum să vă protejați împotriva capcanelor acestei înțelegeri? Ce modificări la 214-FZ îi așteaptă pe deținătorii de capital și dezvoltatorii în 2017?
Principalul avantaj al DDU este protecția împotriva vânzărilor duble
Este luată în considerare cumpărarea unui apartament într-o casă care se construiește în conformitate cu 214-FZ cea mai fiabilă modalitate de a cumpăra locuințe pe piața primară. Titlul complet al legii este „Cu privire la participarea la construcția comună a clădirilor de apartamente și a altor obiecte imobiliare și asupra modificărilor unor acte legislative ale Federației Ruse”. Acordul de participare la capital (DSA) a protejat cumpărătorul de principala problemă a trecutului recent - vânzările duble, când dezvoltatorul a reușit să vândă același apartament mai multor cumpărători deodată. Sunt necesare acorduri de capitaluri proprii sunt înregistrate la Rosreestr, prin urmare, o astfel de fraudă nu va funcționa cu ei.Un alt plus al caselor sub 214-FZ este că dezvoltatorul are toate autorizațiile necesare pentru construcție. O companie care construiește o casă sub 214-FZ are dreptul de a începe vânzările numai după ce primește autorizatie de constructie... Aceasta înseamnă că toată documentația pregătitoare este în regulă.
Atunci când cumpărați un apartament după alte scheme, puteți ajunge într-o situație în care o companie începe să vândă locuințe într-o clădire viitoare fără a avea drepturi legale asupra unui teren pentru construcție. Pot apărea probleme cu autorizația de construire: dezvoltatorul a început deja să încheie acorduri preliminare cu cumpărătorii pentru vânzarea de apartamente, ia de la aceștia un depozit - iar expertiza de stat a proiectului nu a fost efectuată. Ca urmare, se poate dovedi că proiectul trebuie finalizat sau nu primește deloc aprobare. Iar cumpărătorii care s-au grăbit să depună un depozit pentru astfel de locuințe sunt obligați să o facă prin tribunal cere dezvoltatorului să-și returneze banii. Când încheiați un program de educație preșcolară, puteți fi sigur că acest lucru nu se va întâmpla.
Contractul de acțiuni trebuie să indice și data terminarii casei... Un dezvoltator care nu respectă termenul limită va fi obligat să plătească o amendă statului (și dacă există o condiție corespunzătoare în DDU, atunci acționarului).
Înainte de a semna un contract, trebuie să verificați fiabilitatea dezvoltatorului
Cu toate acestea, nu trebuie să vă gândiți că DDU este o garanție a protecției împotriva necazurilor. Dar puteți evita dificultățile inutile dacă studiați cu atenție toate documentele dezvoltatorului și acordul de acțiuni în sine.Înainte de a semna contractul, trebuie să verificați dacă dezvoltatorul are autorizație de construire și are expirat.
Fiți atenți când compania ar trebui să închirieze casa și nu fi leneș vizitați un șantier pentru a-i evalua disponibilitatea. Brusc, autorizația expiră într-o lună, iar groapa de fundație tocmai a fost săpată pe șantier?
Consultați și alte proprietăți pe care această companie le-a construit - în care ar trebui să fie listate declarație de proiect postat pe site-ul oficial al întreprinderii.
Căutați aceste obiecte pe Internet - au existat probleme cu construcția lor, întârzieri la punerea în funcțiune? Aflați cum evaluează noii veniți calitatea noii clădiri. Dacă nu există nicio îndoială, atunci puteți prelua contractul.
Elemente obligatorii ale instituției de învățământ preșcolar:
În primul rând, este termenul de transfer al obiectului imobiliar către acţionar conform actului... Nu „în trimestrul al patrulea din 2017”, ci „cel mai târziu de 15 noiembrie 2017”. Care este diferența? „Al patrulea trimestru” este un concept liber. Dacă, de exemplu, o casă a fost pusă în funcțiune, iar dezvoltatorul târăște pe transferul apartamentului către dvs., atunci în instanță vă veți apăra drepturile în termeni de dată exactă, și nu termeni vagi.În al doilea rând, contractul ar trebui să spună despre apartament ce este suprafata totalași zona viitoarelor camere, unde se află pe schema casei, ce este Preț... Un contract fără această clauză este considerat nul.
În al treilea rând, DDU ar trebui să conțină o clauză despre când începe noul colonist plateste chirie... Dacă acest lucru nu este indicat, atunci acumularea plăților începe din momentul semnării actului de acceptare și transfer al apartamentului către acționar. Dar dezvoltatorul poate cere cumpărătorului să plătească cheltuielile de utilități și întreținere de la data predării casei la comisia de stat. Chiar dacă acționarul nu a primit încă cheile și nu se poate muta în noul apartament. Această cerință ar trebui contestată, deoarece soluționarea poate fi amânată din vina dezvoltatorului și atunci veți plăti pentru serviciile pe care nu le utilizați.
Conform legii perioada de garantie pentru o casa construita, timp în care firma trebuie să elimine cu resemnare toate deficiențele descoperite, este de cinci ani, pentru echipamentele de inginerie - trei ani. Deși această cerință este cuprinsă în legislație, nu strica să o prescrii în contract.
Trebuie doar să plătiți pentru un apartament într-o clădire nouă dupa inregistrarea contractului la Rosreestr
Unii dezvoltatori fără scrupule insistă asupra plății înainte de înregistrare, altfel, spun ei, cumpărătorul se va răzgândi și va trebui să înceapă o procedură complicată de reziliere a contractului și anularea înregistrării. Dar dezvoltatorul tocmai în această situație nu este în pericol, iar tu, după ce ai plătit pentru o instituție de învățământ preșcolar neînregistrată, riscați ca compania să semneze un document similar cu altcineva pentru același apartament și să luați bani din el. Și apoi nu este clar cine va primi spațiul de locuit plătit.Vânzătorul poate lua bani de la acționar numai după ce DDU este înregistrat la Rosreestr. Cel mai bine este să deschideți un cont special - o scrisoare de credit, pe care cumpărătorul depune suma necesară imediat după semnarea contractului, dar dezvoltatorul va putea primi acești bani numai după înregistrarea contractului la Rosreestr. Atunci ambele părți pot fi calme în privința plății.
Interesele acționarului sunt, de asemenea, protejate de asigurare obligatorie de răspundere civilă a dezvoltatorului(în vigoare de la 1 ianuarie 2014, anulat de la 1 ianuarie 2017, înlocuit cu un fond de compensare - vezi mai jos). Această asigurare trebuie să fie emisă de fiecare dezvoltator care implementează proiecte conform 214-FZ. Dacă dintr-un motiv oarecare nu construiește o casă, nu transferă apartamentul cumpărătorului (de exemplu, dezvoltatorul dă faliment), atunci acționarul primește banii depuși pentru asigurare.
DDU 2017 - modificări la 214-FZ
Aproape în fiecare an, legiuitorii înăsprește cerințele pentru dezvoltatori aducând modificări la 214-FZ. Așadar, în 2016, au fost adoptate următoarele modificări ale legii, care au modificat semnificativ termenii acțiunii din 2016 și 2017.Modificări la 214-FZ pentru dezvoltatori din 2017
Capital social minim
Modificările au afectat și capitalul autorizat al companiilor de dezvoltare: acum o companie cu un capital minim de 10 mii de ruble nu va putea începe construcția de locuințe. Mărimea capitalului autorizat este legată de zona de locuințe, care este construită de întreprinderea dată și companiile afiliate. Valoarea minimă a capitalului este de 2,5 milioane RUB. - pentru organizațiile a căror suprafață a tuturor obiectelor de construcție comună nu depășește 1,5 mii de metri pătrați. m. Suma maximă este de până la 1,5 miliarde de ruble. - pentru cei care au peste 500 de mii de metri pătrați de clădiri noi. m. Această inovație este menită să protejeze piața de firmele de o zi care se deschid pentru a colecta bani de la deținătorii de acțiuni, apoi dau faliment și dispar cu suma primită.
Adesea, dezvoltatorii creează entități juridice separate pentru construirea unor facilități specifice. Amendamentele la 214-FZ prevăd următoarea situație: în cazul creării unei persoane juridice pentru un obiect, capitalul total al dezvoltatorului și al fondatorilor săi trebuie să fie minimul prevăzut de lege. Dezvoltatorul și fondatorii săi trebuie să fie obligați printr-un contract de garanție, care trebuie să fie legalizat și să prevadă răspunderea solidară. Adică, participantul la construcția comună este înzestrat prin lege cu dreptul de alegere independentă: cui anume - dezvoltatorul sau fondatorul - să-și prezinte cerințele financiare.
Lista informațiilor furnizate de dezvoltator a fost extinsă
Dezvoltatorii vor fi obligați să publice pe site-urile lor informații detaliate despre fiecare casă pe care o construiesc cu ajutorul fondurilor deținătorilor de capital. Pe această resursă, compania va trebui să depună autorizații pentru instalațiile sale, să spună în ce stadiu se află construcția, să raporteze modificările datei de punere în funcțiune a caselor.Raportul auditorului pentru ultimul an al activităților antreprenoriale ale dezvoltatorului, o autorizație de construire, o examinare de specialitate a documentației proiectului, documente care confirmă drepturile dezvoltatorului asupra unui teren, un acord de garanție cu fondatorii dezvoltatorului și fotografii ale progresului construcției din o clădire de locuit a devenit obligatorie pentru publicare.
Trebuie să existe pe site și forma DDU, pe care dezvoltatorul își propune să le încheie cetățenilor. A existat, de asemenea, un astfel de document precum concluzia organului executiv autorizat (Ministerul Construcțiilor și Locuințelor și Serviciilor Comunale al Federației Ruse) privind conformitatea dezvoltatorului cu noile cerințe ale 214-FZ. De asemenea, trebuie postat pe site.
În plus, au fost introduse reguli obligatorii privind specificarea în instituția de învățământ preșcolar amplasarea apartamentului la etaj, iar la transferul unui apartament unui acționar, dezvoltatorul trebuie să îi ofere o specială instrucțiuni de operare pentru obiectul de construcție comun, cuprinzând informațiile necesare despre regulile de utilizare a acestuia, durata de viață a obiectului de construcție comun și elementele de finisare incluse în acesta, sisteme de inginerie și suport tehnic. Și dacă acționarul se plânge de defecte ale apartamentului sau casei în perioada de garanție, iar dezvoltatorul dovedește că aceste defecte au apărut din cauza funcționării necorespunzătoare, atunci firma de construcții nu le va elimina și nu va compensa prejudiciul adus chiriașilor. Dar dacă dezvoltatorul nu reușește să dovedească acest lucru și, în același timp, nu se grăbește să elimine defectele, atunci pentru fiecare zi de întârziere va plăti o penalitate acționarului
Deci, de la 1 ianuarie 2017, dezvoltatorul trebuie să posteze următoarele documente pe site-ul oficial:
- autorizatii de punere in functiune a obiectelor de constructii capitale, la care dezvoltatorul a participat in cei trei ani anteriori publicarii declaratiei de proiect;
- raportul auditorului pentru ultimul an de activitate antreprenorială a dezvoltatorului;
- autorizatie de constructie;
- încheierea examinării documentației proiectului, dacă o astfel de examinare este stabilită de legea federală;
- documente care confirmă drepturile dezvoltatorului asupra terenului;
- încheierea organismului împuternicit cu privire la conformitatea dezvoltatorului și a declarației de proiect cu cerințele stabilite;
- proiect de acord de participare la construcția comună;
- modalitatile alese de dezvoltator pentru a asigura indeplinirea obligatiilor din contractul de participare la constructia comuna;
- contract de garanție cu dezvoltatorul (dacă există);
- fotografii care reflectă starea actuală de construcție, creație (publicată lunar).
Răspunderea dezvoltatorului pentru încălcarea termenelor pentru eliminarea defectelor de construcție
Pentru fiecare zi de întârziere în eliminarea deficiențelor de construcție, dezvoltatorul va plăti acționarului o penalizare în valoare de 1% din costul locuinței. Și atunci când astfel de defecte fac apartamentul nepotrivit pentru locuit, atunci dezvoltatorul va trebui să compenseze și o penalizare de 1% din costul cheltuielilor necesare pentru a elimina deficiențele.Restricție de 5% la schimbarea suprafeței apartamentului
Unul dintre motivele pentru încetarea unei instituții preșcolare de către un participant la construcția comună este o schimbare semnificativă a apartamentului construit în raport cu proiectul, inclusiv în ceea ce privește suprafața. Modificarea suprafeței apartamentului sub formă de 5% din suprafață este semnificativă.Conturi escrow - un sistem de decontare simplu și sigur pentru un acționar
Un participant la construcția în comun plătește pentru DDU nu direct în contul dezvoltatorului, ci într-un cont bancar special. Totodată, dezvoltatorul nu are acces la acești bani până în momentul în care își construiește o casă și predă acționarului apartamentul. Iar dacă nu construiește, banca returnează fondurile acționarului. Utilizarea conturilor escrow de către dezvoltator este opțională. Există beneficii pentru dezvoltatori: pentru dezvoltatorii care utilizează conturi escrow, regulile privind asigurarea obligatorie de răspundere civilă a dezvoltatorului sau cu privire la garanțiile bancare nu se aplică. De asemenea, se prevede că nu se plătește nicio remunerație unei bănci care este agent escrow.Interzicerea „transferării” fondurilor de la obiect la obiect
Noua versiune a 214-FZ interzice în mod explicit utilizarea fondurilor deținătorilor de capitaluri proprii în scopuri care nu sunt legate de construcția unei anumite clădiri rezidențiale (ansamblu rezidențial). De acum înainte, dezvoltatorul este obligat să țină evidența financiară separat pentru fiecare casă. Rapoartele anuale sunt supuse auditului financiar obligatoriu, iar managerul dezvoltatorului și contabilul șef sunt personal răspunzători pentru utilizarea abuzivă a fondurilor.Registrul unificat al dezvoltatorilor (ERZ)
Aceasta este o resursă de informații de stat sub forma unei liste sistematizate de dezvoltatori și o analiză a conformității acestora cu cerințele extinse ale 214-FZ. Se vor colecta informații despre fiecare firmă de construcții din țară: ce obiecte a construit, ce pretenții și sancțiuni i-au fost aplicate etc. Informațiile cuprinse în Registrul Unificat al Dezvoltatorilor sunt deschise, disponibile publicului și postate pe site-ul oficial al organul executiv federal responsabil de activitățile dezvoltatorilor.În plus, în Codul penal a fost introdusă o condiție ca un dezvoltator care a încălcat legea privind atragerea de fonduri pentru finanțare suplimentară să poată fi adus la raspunderea penala... Pedeapsa maximă de închisoare pentru astfel de încălcări este de cinci ani. Această modificare a intrat în vigoare în această primăvară și a dus deja la o reducere drastică a numărului de amenzi pentru construcții necorespunzătoare conform 214-FZ. De teamă de sancțiuni penale, dezvoltatorii nu riscă să ocolească legile.
Modificări la 214-FZ privind deținătorii de capital din 2017
Există anumite schimbări în poziția participanților la construcția comună.
Interzicerea refuzului unilateral de la DDU
Odată cu executarea corectă a DDU de către dezvoltator, acționarul nu mai are dreptul de a refuza unilateral îndeplinirea DDU. Adică, participarea la construcția comună nu mai implică ieșirea din ea - trebuie să participați până la finalul amar. Orice altceva este posibil doar prin instanțe.Responsabilitatea dezvoltatorului pentru întârzierea transferului apartamentului
Noua editie in art. 6 este formulat astfel încât să nu fie clar: fie în cazul sustragerii nejustificate de la semnarea certificatului de primire a unui apartament, dezvoltatorul este scutit de la plata unei penalități pe perioada unei astfel de evaziuni, fie, în principiu, el este scutit de plata penalităților pentru întârzierea construcției și întârzierea rezultată în transferul apartamentului... O astfel de dualitate de interpretare va determina, de asemenea, o dualitate de practică judiciară.Schimbări la reglementare guvernamentală
O condiție prealabilă pentru atragerea de fonduri de către un dezvoltator de acum înainte va fi absența restanțelor la impozite, taxe, restanțe ale altor plăți obligatorii către bugetele sistemului bugetar al Federației Ruse.
Guvernul Federației Ruse se angajează să emită reguli cu privire la DDU
În prezent, dezvoltatorii dezvoltă în mod independent forma DDU. Și deși foarte multe condiții ale DDU sunt reglementate de 214-FZ, există încă multe „puncte goale”. De exemplu, 214-FZ nu reglementează procedura de decontări definitive între părțile instituției de învățământ preșcolar pe baza rezultatelor măsurătorilor ITO, a procedurii și a cuantumului de plată a taxelor de funcționare după punerea în funcțiune a casei. Și dacă Guvernul Federației Ruse introduce o formă unificată de texte pentru învățământul preșcolar, standardizează termenii acordului, acesta va fi un ajutor semnificativ pentru deținătorii de capitaluri proprii.G fond de compensare de stat pentru deținătorii de capitaluri proprii
De la 1 ianuarie 2017, va exista obligația ca dezvoltatorii să deducă cel puțin 1% din fiecare instituție preșcolară încheiată la fondul de compensare. Iar de la 1 ianuarie 2017 se anulează asigurarea obligatorie a dezvoltatorilor. Noul fond va trebui să preia finalizarea blocului dacă dezvoltatorul nu își îndeplinește obligațiile, de exemplu, în caz de faliment.
Toate știrile imobiliare și informațiile interesante pe canalul nostru de socializare. Abonați-vă și rămâneți la curent!
Inovațiile legislative care intră în vigoare în 2017 în domeniul construcției în comun de obiecte imobiliare vizează protecția intereselor cetățenilor și persoanelor juridice- participanți la relații de capital, precum și dezvoltatori de bună credință.
Modificările care au intrat în vigoare privesc:
Trebuie remarcat faptul că nou in constructie comuna- aceasta este crearea unui fond de compensare, introducerea practicii, formarea unui singur fond în toată Federația Rusă.
Modificările legale de mai sus ar trebui să contribuie la creșterea transparenței activitățile companiilor de construcții și oferă participanți la construcții în comun garanții de protecție a drepturilor lor,în cazul unor situaţii problematice.
Cel mai important scopul de a crea organele de stat ale fondului de compensare este protecția efectivă a drepturilor legale și a proprietății cetățenilor - participanți la construcția comună, ale căror interese sunt încălcate de dezvoltatori. În ceea ce privește persoanele juridice responsabile cu construcția de locuințe și care nu își îndeplinesc obligațiile, instanța de arbitraj va iniția proceduri de faliment.
Pentru a finaliza înregistrarea de stat obligatorie a unui acord de la 1 ianuarie 2017, veți avea nevoie următoarea listă de documente(Clauza 2, articolul 5 din Legea federală din 03.07.2016 nr. 304-FZ „Despre schimbări...”):
Ca informații suplimentare pentru a efectua înregistrarea de stat este posibil să aveți nevoie de:
Dacă dezvoltatorul nu furnizează informațiile necesare, autoritățile de înregistrare au dreptul să obțineți informații pe cont propriu prin trimiterea de întrebări către instituțiile abilitate.
Declaratie de proiect este un document care include informații despre dezvoltator, proiectul de construcție, etapele acestuia, domeniul de aplicare al drepturilor organizației de construcții în vânzarea de bunuri imobiliare către persoane fizice și juridice.
Modificări ale cerințelor pentru proiectarea documentului de proiect sunt următoarele (clauza 22 din articolul 1 din Legea federală din 03.07.2016 nr. 304-FZ):
Dezvoltatorul este responsabil pentru o responsabilitate pentru afișarea declarației de proiect în rețelele publice de informare, precum și modificările aduse documentului, pentru caracterul incomplet sau inexactitatea datelor furnizate.
Amendamentele adoptate în domeniul construcțiilor în comun ar trebui îmbunătăți fiabilitatea piata imobiliara relevanta, creează un mecanism protecție suplimentară a deținătorilor de capital de posibilele riscuri de construcție incompletă, mărirea sferei de responsabilitate dezvoltatori la investitori.
Se va schimba semnificativ cerințe pentru mărimea capitalului autorizat, se va putea crea un fond special de compensare, format pe baza contribuțiilor de la dezvoltatori, cerințele pentru transparența informațională a constructorilor se vor extinde.
Inovațiile legislative, care intră în vigoare la 1 ianuarie 2017, sunt de amploare, dar nu vor afecta acele obiecte imobiliare, a căror construcție a fost începută. înainte de adopție modificările legale relevante.
Cerință legislativă ca dezvoltatorul să aibă un site web
Eu și soțul meu am decis să cumpărăm un apartament în baza unui acord de participare la construcția comună. Revenind la dezvoltator, am primit sfaturi cu privire la toate problemele de interes, dar pe internet nu am putut găsi site-ul oficial al organizației de construcții. Spuneți-mi dacă acest lucru afectează fiabilitatea dezvoltatorului și sunt firmele obligate să furnizeze informații despre sine în rețelele de informații?
De la 1 ianuarie 2017, toți dezvoltatorii care lucrează cu strângerea de fonduri de la deținătorii de acțiuni sunt obligați să își creeze propriile site-uri de internet, cu plasarea unei game largi de informații despre compania lor, în special:
Din păcate, absența unui site oficial de la un dezvoltator poate indica insolvența sau rea-credința acestuia.
