Cetăţenii cei mai prevăzători şi pragmatici şi-au privatizat de mult metri pătraţi, realizând că abia după ce aţi trecut această procedură puteţi efectua orice acţiuni cu casa dumneavoastră - donaţi sau gajaţi la o bancă, lăsaţi moştenire celor dragi sau vindeţi, schimbaţi pentru alte proprietăţi sau chirie.
Cum se privatiza un apartament în baza unui contract de închiriere socială?
Posibilitatea obținerii dreptului de proprietate asupra unui apartament de la stat rămâne pentru acei cetățeni care ocupă spațiu de locuit de stat sau municipal în baza unui contract de închiriere socială.
Prin urmare, mai întâi trebuie să determinați dacă zona pe care o ocupați este astfel. Prezența unui contract de închiriere socială va confirma deținerea de metri pătrați de către stat sau municipalitate. Rar, dar uneori sunt chiriași care ocupă zona în baza unui mandat emis cu mulți ani în urmă. Pentru a înlătura în cele din urmă îndoielile cu privire la statutul juridic al apartamentului, este necesar să contactați o organizație autorizată cu o cerere de încheiere a unui contract de închiriere socială pe baza acestui ordin. Dacă se încheie, procedura de privatizare ulterioară nu este dificilă. În unele cazuri, concluzia sa poate fi refuzată dacă:
Având în mână un contract de împrumut social, trebuie să pregătiți pachetul de documente necesar. Uneori este ușor, iar uneori poate fi o problemă reală.
Situația ideală este atunci când familia locuiește într-un apartament din 1991 - perioada începerii privatizării. În acest caz, pachetul va fi minim:
Cu aceste documente, trebuie să contactați departamentul municipalității pentru a încheia un acord privind trecerea în proprietate a apartamentului. La semnarea acestuia trebuie să fie prezenți toți membrii familiei de la vârsta de 14 ani. Acordul semnat trebuie transferat pentru înregistrarea de stat către Rosreestr (deseori această responsabilitate este asumată de departamentele de privatizare, apoi trebuie întocmită o procură pe numele angajatului lor).
Dacă locuiți în piață din 1992 sau mai târziu, documentele de mai sus nu vor fi suficiente. Pentru a privatiza un apartament în baza unui contract de închiriere socială, va trebui să atașați la pachet un certificat care să confirme că dreptul la privatizare gratuită nu a mai fost folosit înainte.
IMPORTANT: dacă unul dintre membrii familiei a participat deja la privatizare înainte de a împlini vârsta de 18 ani, acesta are dreptul de a privatiza din nou locuința. Cetăţenii care au participat anterior la aceeaşi procedură, dar care la acel moment aveau mai mult de 18 ani, sunt privaţi de a doua oportunitate.
Orice cetățean eligibil pentru locuințe publice gratuite poate renunța în favoarea unuia sau mai multor membri ai familiei. Acest lucru este uneori util. De exemplu, în cazurile în care există persoane cu risc. Deci, un alcoolic sau un dependent de droguri fără speranță, având o cotă într-un apartament privatizat, îl poate vinde oricând. Acest lucru va complica viața întregii familii. Este logic să fii de acord cu o astfel de rudă cu privire la neparticiparea la privatizare. Faptul refuzului trebuie confirmat printr-o declarație notarială în forma prescrisă sau cu participarea personală a „refusenikului”, care a lăsat o notă corespunzătoare atunci când familia a semnat acordul de transfer la departamentul de privatizare.
În cazul în care este imposibil ca unul dintre membrii familiei să fie prezent personal, se are în vedere transferul de împuterniciri prin procură legalizată.
Lista finală a documentelor care vor fi necesare pentru a transfera metri pătrați în proprietatea cetățenilor poate varia foarte mult în diferite cazuri. O puteți clarifica oricând în departamentul de privatizare al municipiului sau alt organism autorizat. Aproximativ poate include:
Cetăţenii care sunt enumeraţi în contractul de închiriere socială, dar lipsesc temporar, au dreptul de a primi partea lor de locuinţă. Este vorba despre:
Toți acești cetățeni pot emite împuterniciri, în baza cărora va fi înregistrată pe ei o parte din suprafața privatizată. Dacă doresc, ei pot refuza să participe la transferul de locuințe. În orice caz, decizia trebuie să fie documentată. Procura sau refuzul poate fi certificată de comandantul unității, șeful instituției de corecție; medic șef al unei instituții medicale. Martorii trebuie să indice funcția (comandant al unității – grad militar), numele complet. Semnătura de pe document este certificată printr-o ștampilă clară și lizibilă a sigiliului instituției.
Sunt momente când cetățenii închiriază locuințe pentru. După ce locuiește într-un astfel de apartament, toată lumea are dorința de a face astfel de locuințe nu sociale, ci proprii. Există o astfel de posibilitate? Sau trebuie să uiți de asta și să continui să trăiești cu chirie socială. În primul rând, trebuie să înțelegeți cum este privatizarea locuințelor sociale în baza unui contract de închiriere și ce capcane pot fi găsite în condițiile legii închirierii.
Dragi cititori!
Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să știți cum să vă rezolvați problema particulară - contactați formularul de consultant online din dreapta →
Este rapid și gratuit! Sau sună-ne la telefoane (non-stop):
Această procedură presupune transferul legal și absolut gratuit al locuinței sau al altor spații rezidențiale către cetățenii care au locuit în el pentru o anumită perioadă de timp din partea statului sau autorităților locale.
Acest proces a fost lansat în 1991. Chiar și atunci, toți cetățenii ar putea primi astfel de locuințe sau locuințe de la serviciile sociale. angajarea în proprietatea lor personală.
Mulți oameni sunt foarte îngrijorați de problema banilor, pentru că oamenii se tem că suma va fi prea mare pentru ei. Prin urmare, abandonează imediat ideea de recrutare socială, dar în zadar. Această procedură este gratuită, iar tu va trebui să plătești doar actele și achiziționarea de formulare speciale prevăzute pentru serviciile sociale. sediul. Dar aceasta este deja o problemă notarială care se decide pe bază personală. Dacă este prima dată când vă ocupați de problema privatizării, atunci nu va trebui să plătiți nicio taxă de stat pentru aceasta. Dar dacă această locuință nu este prima, atunci va trebui să plătiți. Deși cel mai bine este să faci altfel și să întocmești toate documentele pentru copiii sau soții tăi care nu și-au folosit încă dreptul la privatizare gratuită.
Cel mai important lucru este să colectați toate documentele și să le depuneți într-un termen clar definit, în conformitate cu legea închirierii sociale a spațiilor și clădirilor rezidențiale.
O altă întrebare care chinuiește pe toată lumea și pe toată lumea este termenii și datele la care este posibilă privatizarea apartamentelor care sunt închiriate în baza unui contract de închiriere socială. Dar nimeni nu vă poate da un răspuns exact, pentru că astfel de date sunt în mod constant amânate și prelungite. Acesta din urmă a fost numit până în martie 2016. Dar este definitiv? Aceasta este întrebarea. Prin urmare, cel mai bine este să o faci rapid și să nu riști viitorul tău și al copiilor tăi. În plus, statul nu mai are suficienți bani pentru întreținerea locuințelor sociale și reparații constante în serviciile sociale. sediul fondului locativ.
De aceea, se grăbesc să vă ajute să înregistrați astfel de locuințe sociale de închiriere în baza unui acord în proprietatea dumneavoastră.
Nu toată lumea va putea privatiza locuințe pe chirie socială. Cel mai adesea, acest drept este acordat acelor familii și cetățeni care sunt deja înregistrați și locuiesc pe teritoriul socialului. apartamente sau spații de locuit similare.
Și fiecare dintre membrii familiei devine automat participant la acest program, după semnarea cererii corespunzătoare.
Dacă doriți să înregistrați o privatizare pentru cineva care nu este membru al familiei dvs., trebuie, în primul rând, să îl înregistrați și să obțineți acordul celorlalți membri ai familiei. Și abia apoi întocmește-i o cotă în apartament. Acele persoane care lipsesc temporar sau care servesc în armată au, de asemenea, dreptul de a-și privatiza cota de locuință. Z iar rezervarea este salvată cu ei. Pentru a face acest lucru, trebuie să scrieți o declarație corespunzătoare serviciilor care se ocupă de premisele sociale. angajare.
Este imposibil să nu menționăm principalele fapte care ar trebui să influențeze adoptarea unei decizii pozitive privind privatizarea locuințelor în baza unui contract de închiriere socială. Și cel mai important lucru este că deveniți un proprietar cu drepturi depline al acestei locuințe și să luați propriile decizii cu privire la cota ulterioară a apartamentului. Nu numai că poți să vinzi, să dai și să schimbi locuințe, dar o poți și închiria. Acest lucru nu se poate face dacă pur și simplu locuiți sub un contract de închiriere socială. Practic, obțineți un activ comercial mare, nu doar social. proprii. Și dacă dintr-un apartament care este închiriat în baza unui contract de închiriere socială, puteți fi evacuat cu ușurință fără explicații și înlocuirea locuinței, atunci în cazul dobândirii drepturilor de proprietate, nimeni nu poate face acest lucru.
Este rapid și gratuit! Sau sună-ne la telefoane (non-stop).
Privatizarea proprietatii rezidentiale este transmisie gratuităîn proprietatea cetățenilor ruși în mod voluntar, bunurile imobiliare pe care le ocupă, care.
Dobândirea drepturilor de proprietate asupra unui apartament permite la discreția personală folosiți și eliminați proprietatea. case si partile lor, apartamente, anumite,. Este important ca proprietatea să fie tratată în proprietatea autorităţilor de stat sau locale.
Această procedură legală este complexă, necesită respectarea unei anumite ordine și colectarea unui număr mare de documente. Etapa finală a privatizării este o înregistrare de stat obligatorie a transferului de proprietate.
Privatizarea este procesul de transfer al locuințelor din proprietatea autorităților de stat și municipale în proprietatea cetățenilor. Această procedură opțional, deținerea sa este voluntară.
Goluri Programele de privatizare constau în crearea condițiilor necesare pentru alegerea liberă a locuințelor de către cetățeni, precum și utilizarea și conservarea corespunzătoare a fondului de locuințe al Rusiei (Legea federală nr. 1541-1 din 04.07.1991). „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”).
Principalul avantajele procesului de privatizare:
niste limitări privatizare:
Locuința în cămine, case de urgență, precum și spații de tip birou, în case din lagărele militare închise, nu este supusă privatizării.
Proprietatea rezidențială municipală este un imobil care este transferat cetățenilor în baza unui contract social de muncă. Acest transfer este gratuit, dar chiriașii se obligă să ramburseze integral costurile cu utilitățile.
LA spatii rezidentiale de tip municipal raporta:
La tipurile de spații rezidențiale în scop municipal nu se aplica:
După decesul chiriașului apartamentului municipal, proprietatea este transferată automat înapoi statului sau autorităților locale. În același timp, un cetățean are posibilitatea de a scrie un testament cu un ordin de privatizare ulterioară. Acele persoane care sunt înscrise în această locuință pot solicita o astfel de moștenire.
Cetăţeanul C a făcut testament prin care a dispus privatizarea unui apartament municipal după moartea sa de către soţia şi cei doi copii. Rudele au intentat în instanță un proces pentru reînregistrarea locuințelor pe cale moștenire, cu posibilitatea ulterioară de privatizare. Instanța a stabilit că apartamentul poate fi cedat doar copiilor cetățeanului C, întrucât aceștia sunt înregistrați la adresa la care se află imobilul. Soția testatorului este înregistrată în altă parte, așa că nu are drepturi legale de a primi bunuri, în ciuda faptului că locuiește într-un apartament de mai bine de 10 ani.
Locuințe municipale- este proprietatea autorităților, nu poate fi vândut, schimbat, închiriat, este interzisă efectuarea de reamenajări.
Puteți defini procedura de asigurare a locuinteiîn baza unui contract social de muncă:
Este important ca, după ce a primit o locuință în baza unui contract de închiriere, utilizatorul să aibă posibilitatea de a privatiza proprietatea pe o bază legală generală.
În lege fara restrictii legate de perioada de privatizare a locuințelor municipale. Un apartament de acest tip poate fi luat în proprietate imediat după încheierea unui contract social de muncă și ridicarea documentației necesare.
Aloca ordine anume procesul de privatizare şi lista de informații necesare pentru a furniza:
Termenul de examinare a unei cereri de privatizare de către administrație este aproximativ 60 de zile.
La primirea aprobării și încheierea unui acord privind transferul apartamentului în proprietate, în continuare înregistrarea transferului de proprietate pentru proprietatea privatizată.
Cetăţenii care locuiesc într-un apartament municipal au dreptul de a dobândi dreptul de proprietate asupra locuinţei o singură persoană sau în posesie comună... Privatiza ponderea in suprafata totala proprietate municipală (parte a unui apartament) imposibil.
Pentru privatizare, va fi necesară dorința reciprocă a tuturor chiriașilor, este important să țineți cont de faptul că:
Atunci când toate persoanele care locuiesc într-un apartament sunt de acord cu privatizarea, cu excepția unei singure persoane, atunci cei care doresc să primească imobile în proprietate pot cere, în mod voluntar sau judiciar, ocuparea unui astfel de cetățean.
Schimbul constă în schimbarea chiriașului unei locuințe într-o altă locuință. în care, schimbul permisîntre obiectele imobiliare care sunt situate în diferite case, apartamente sau în diferite localități ale Rusiei (articolul 72 din RF LC).
Acei chiriași care au refuzat să privatizeze apartamentul în favoarea altui proprietar au dreptul de sedere permanentaîn zona de locuit.
Persoana are dreptul de a privatiza locuinta o singura data... Excepție fac acei cetățeni care au devenit proprietari de imobile ca minori, ei păstrând această oportunitate. Puteți înregistra locuințe pentru una sau mai multe persoane.
La privatizare în acțiuni
Dezavantajele privatizării cu mai multe persoane sunt ca:
Cu proprietate unică aspectele pozitive sunt:
Poate fi distins aspecte negative ale privatizării pentru unul:
Privatizarea pentru câte persoane vor fi mai bune și mai profitabile, fiecare dintre proprietari poate decide doar individual, în funcție de dorințele și preferințele personale.
Pentru privatizarea unei camere într-un apartament, este necesar să se determine cărui fond locativ îi aparține această proprietate. Camera este supusă transferului în proprietatea cetățenilor dacă locuința îi aparține tip comunal si de asemenea ar trebui sa fie municipal.
Pentru a privatiza o cameră într-un apartament municipal, veți avea nevoie de următoarele lista documentelor:
Pachetul de informații colectat este trimis la departamentul de locuințe al autorităților municipale, care în timp nu mai târziu de 2 luni ia o decizie privind consimțământul sau refuzul privatizării.
Apartament de serviciu nu se aplică locuințelor din fondul municipal, prin urmare, prevederile legale privind privatizarea nu se aplica imobilelor din categoria serviciilor.
Există mai multe moduri de a face acest lucru:
Apartamentele de serviciu pot fi furnizate cetățenilor în baza unui contract de închiriere socială cu privatizare ulterioară, în cazul în care proprietatea vor fi transmise proprietatea primăriei.
Puncte esențiale procesul de privatizare este următorul:
Sunt cateva specificul privatizării ambele imobiliare de stat și municipale:
Pe întreg teritoriul Federației Ruse există cerințe și prevederi uniformeîn domeniul privatizării imobiliare.
Privatizarea locuințelor poate fi privită ca un proces de transfer gratuit a proprietății în proprietatea cetățenilor din fonduri municipale și de stat. În prezent, această procedură legală este gratuit pentru toti cetatenii. În același timp, nu oricine are dreptul de a primi un obiect imobiliar la dispoziție, o astfel de oportunitate este deținută de persoanele care locuiesc într-un apartament, casă sau cameră în baza unui contract social de muncă și anterior nu a fost implicat în privatizare.
În țara noastră există un cadru juridic unificat care reglementează problema asigurării locuințelor publice în posesia cetățenilor, unele aspecte pot fi modificate de autoritățile locale, dar prevederile și cerințele generale sunt aceleași pentru toată lumea.
Reparații în locuințe asigurate în baza unui contract de închiriere socială
Eu și soțul meu locuim într-un apartament care ne aparține în baza unui contract de închiriere socială. Imobilul in care se afla locuinta necesita lucrari de renovare. Spune-mi, trebuie să plătim singuri aceste lucrări?
În ultimii 26 de ani, milioane de cetățeni din toată țara și-au putut obține gratuit propria locuință. Această atracție de generozitate nemaiauzită continuă și astăzi și se numește privatizare. Privatizarea proprietății de stat și municipale este o modalitate de a obține un apartament gratuit.
Navigare rapidă prin articol
Dacă locuiți într-un apartament pe care îl închiriați în baza unui contract de închiriere socială, atunci nu îl puteți vinde, dona, schimba și nici măcar nu îl puteți lăsa ca moștenire. De ce? Pentru că acest apartament nu este proprietatea ta. Aceasta este o proprietate municipală sau de stat. De obicei, un astfel de apartament se numește „neprivatizat”! Pentru ca un apartament municipal (de stat) să devină al tău, trebuie să-l privatizezi.
Privatizarea locuințelor este transferul gratuit al dreptului de proprietate a cetățenilor asupra spațiilor rezidențiale pe care aceștia le ocupă, care aparțin autorităților locale sau statului.
Gratuit înseamnă că nu trebuie să cumpărați apartamentul, de exemplu. plătiți valoarea reală, de piață. Va trebui să plătiți doar pentru procedura de înregistrare în sine, dar aceștia sunt „bani simbolici”.
Privatizarea este nelimitată, ceea ce înseamnă că puteți începe acest proces în orice moment convenabil.
Toți cei care locuiesc într-un apartament pot participa la privatizarea locuințelor, inclusiv. copii minori care au fost aduși legal și sunt indicați în contractul de închiriere socială.
Poți privatiza o singură dată. Singura excepție este pentru minori: după 18 ani, aceștia se pot privatiza din nou.
Pentru privatizare este necesar acordul scris al tuturor rezidenților. Dacă cineva dorește să refuze, este necesar să obțină acordul său pentru privatizare fără a include un astfel de cetățean în acordul de privatizare.
Dacă apartamentul este locuit de 2 sau mai mulți cetățeni (inclusiv minori), apartamentul poate fi privatizat pentru unul, mai mulți sau toți - după bunul plac.
Privatizarea este voluntară, nu obligatorie. Tu însuți iei decizia de a privatiza apartamentul și nimeni nu te poate obliga să înregistrezi apartamentul în proprietate. Aceasta înseamnă că, de asemenea, puteți refuza să participați la privatizare dacă angajatorul a început acest proces.
În 2018, Legea Federației Ruse „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă” din 04.07.1991 N 1541-1 (modificată la 20.12.2017) continuă să funcționeze, în conformitate cu care distribuirea locuințelor are loc.
În prezent, puteți achiziționa proprietatea râvnită în 4 pași.
Din păcate, această lege nu conține o listă specifică a documentelor necesare pentru înregistrarea unui apartament în proprietate. Fiecare regiune are propriile sale reglementări și, în consecință, pachetul de documente poate diferi ușor. De asemenea, suma titlurilor va depinde de circumstanțele specifice fiecărei familii.
Să notăm principalele documente care trebuie colectate în majoritatea cazurilor:
Faceți fotocopii ale tuturor documentelor!
Setul de documente colectat trebuie depus la MFC (centrul multifuncțional pentru servicii de stat și municipale). Dacă lipsește ceva, vi se va cere să aduceți hârtiile lipsă. Decizia privind problema privatizării se ia în termen de 2 luni de la data depunerii documentelor.
Trecerea în proprietate a spațiilor de locuit se formalizează printr-un acord de transfer (denumit în mod popular „acord de privatizare”), care se încheie între cetățeanul care primește în proprietate imobilul de locuit și primărie (structură autorizată). În acest caz, nu este necesară legalizarea contractului, iar taxa de stat nu se percepe.
După semnarea contractului, dreptul de proprietate asupra apartamentului trebuie să fie înregistrat în registrul de stat al bunurilor imobiliare. Pentru a face acest lucru, ar trebui să contactați Oficiul Rosreestr sau MFC cu un anumit set de documente.
Din momentul înregistrării de stat a dreptului de proprietate, un apartament poate fi numit „privatizat”, sau doar al tău!
Fără îndoială, posibilitatea de a obține locuințe gratuite ridică multe întrebări.
Chiriașul a depus actele necesare pentru privatizare, dar a murit și nu a avut timp să înregistreze apartamentul în proprietate. Se pot aștepta moștenitorii săi, care nu locuiesc în apartament, să primească locuințe prin moștenire?
Ai fost de acord cu privatizarea apartamentului altor membri ai familiei, dar tu însuți ai refuzat-o. Puteți privatiza un alt apartament pe viitor?
Dar dacă apartamentul a fost privatizat fără participarea ta?
Este posibil să împărțiți un apartament privatizat la divorț?
Următoarele articole vor fi dedicate acestor întrebări.
Consilier juridic, Alexander Filin.
Locuințele municipale nu sunt proprietatea cetățenilor. Dar de îndată ce o persoană privatizează un apartament, el devine proprietar deplin. Acest lucru îi dă dreptul de a dispune de locuințe după bunul plac: să vândă, să închirieze, să doneze, să dea moștenire, să includă într-un gaj. Dar aceste acțiuni sunt încă departe - mai întâi trebuie să faceți o cerere la administrație, să pregătiți documente, să vizitați mai multe instanțe și să înregistrați proprietatea în Registrul Unificat al Imobiliar.
Procedura de privatizare a locuințelor în baza unui contract de închiriere socială ar trebui abordată cu mare atenție. Posibilitatea de a înregistra o locuință în proprietate este dată unei persoane o singură dată în viață. Prin urmare, înainte de a continua procedura, este necesar să cântăriți argumentele pro și contra. În caz contrar, există un risc mare de a face o afacere nefavorabilă pentru tine. Să încercăm să ne dăm seama ce este privatizarea locuințelor municipale și când merită să profităm de șansa dată?
Să începem cu definiția conceptului de „chirie de locuințe sociale” sau pur și simplu un apartament municipal - acesta este un imobil care aparține statului, dar este transferat cetățenilor pe baza unui contract de închiriere socială. Potrivit legii, apartamentul este ocupat de chiriaș și membrii familiei acestuia, i.e. persoane înregistrate, și nu doar rude (clauza 1 al articolului 60 din LC RF).
Locuitorii sunt responsabili pentru plata facturilor la utilități. De obicei, apartamentul este alcătuit pentru o singură persoană - acesta este cel care plătește contul personal. Există însă o situație în care facturile la utilități sunt împărțite în mai mulți chiriași.
Fondul locativ pentru închiriere socială se compune din următoarele obiecte:
Privatizarea integrală a locuințelor vă permite să oficializați transferul dreptului de proprietate asupra unui apartament de la stat către persoane fizice. Pot fi privatizate locuințele publice? Este cu siguranță posibil și necesar să faceți acest lucru.... Modificările recente în legislația locuințelor favorizează acest proces.
Aprobarea Legii federale nr. 14 din 22 februarie 2017 a făcut ca privatizarea locuințelor în Rusia să fie nelimitată. Și dacă mai devreme oamenii așteptau încheierea următoarei etape de privatizare în speranța prelungirii termenului, acum totul este mult mai simplu.
| Cine este eligibil | Cine nu este eligibil |
|---|---|
| Angajator Este principalul participant la privatizare. El trebuie să pregătească documente pentru toți membrii familiei. Mai mult, în unele cazuri este necesar să se demonstreze că privatizarea este justificată. Principala confirmare este locuirea într-un apartament închiriat social pentru o perioadă lungă de timp. | Participarea din nou la privatizare Privatizarea este disponibilă o singură dată în viața unei persoane (articolul 11 din Legea federală nr. 1541-1 „Cu privire la privatizare...”). |
| Membrii familiei angajatorului (soție, copii, părinți) Au dreptul să privatizeze locuințe pentru chirie socială dacă sunt înscriși în apartament. Odată cu privatizarea, este permis și un refuz de la procedură, de exemplu, o bunica scrie un refuz în favoarea unui nepot nou născut. | Persoane neînregistrate în apartament Se întâmplă ca angajatorul să preia terți. În același timp, înregistrarea nu este emisă - oamenii doar locuiesc într-un apartament. Dacă începe privatizarea locuințelor menționate, astfel de persoane nu vor putea primi o cotă. Persoanele care nu sunt înregistrate în apartament nu sunt membri ai familiei chiriașului. |
| minori (re) O excepție de la regulă pentru adulți o reprezintă copiii care participă la privatizarea unui apartament cu vârsta sub 18 ani. În ciuda faptului că și-au folosit șansa, ei au dreptul de a reprivatiza locuințele închiriate social după 18 ani. | Subînchirierea rezidenților Contractul se încheie între chiriașul locuinței și noul chiriaș pe o perioadă determinată. Imaginează-ți o situație: un angajator și familia lui pleacă în vacanță. Pentru ca localul să nu fie gol, se pot muta acolo o altă familie, încheiend cu aceștia un contract de subînchiriere cu plată. Noii chiriași vor putea locui doar într-un apartament, dar nu au dreptul de a participa la privatizarea locuințelor pentru chirie socială. |
| Saracul Confirmă statutul celor care au nevoie de locuințe separate. Statul întâlnește activ astfel de categorii de cetățeni. Procedura simplificată vă permite să privatizați un apartament municipal în câteva săptămâni. Dar va trebui să colectați documente și să faceți o cerere la Protecția Socială. | |
| Personalul militar Ei au dreptul de a privatiza un apartament de serviciu dacă primesc permisiunea de a-l transfera la statutul de locuințe municipale. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați conducerea unității militare și să primiți un ordin de privatizare. În plus, procedura se desfășoară în instanță. Doar după primirea unei hotărâri judecătorești poate fi privatizat un astfel de apartament conform procedurii generale. Dacă militarii sunt înregistrați într-un apartament, dar servesc în armată, ei vor putea, de asemenea, să participe la privatizare. | |
| Condamnaţi Dacă o persoană este înregistrată într-un apartament municipal, dar se află în închisoare, nu pierde dreptul la privatizare. Pentru a face acest lucru, trebuie să scrieți o declarație de consimțământ. Actele pot fi ridicate de rudele condamnatului sau de chiriașul locuinței. |
| Avantajele privatizării locuințelor (chirie socială) | Contra privatizării locuințelor (chirie socială) |
|---|---|
| Drept deplin și unic de a dispune de bunuri imobiliare: vinde, închiriază, ipotecă, lasă moștenire rudelor, dona, schimb etc. | Obligatia la plata impozitului pe bunurile imobile (0,3% din valoarea apartamentului) |
| Proprietarul apartamentului nu poate fi evacuat pentru datorii la locuințe și servicii comunale | Creșterea volumului facturilor la utilități |
| Capacitatea de a face reamenajare a locuințelor | Plătiți din buzunar reparațiile majore și restaurarea casei |
Statul oferă cetățenilor locuințe cu drept de folosință perpetuă. Imediat ce chiriașul moare, apartamentul municipal este restituit statului. Acest proces poate fi corectat cu ușurință cu ajutorul înregistrării dreptului de proprietate asupra locuințelor pentru chirie socială.
Dorind să termine rapid cu privatizarea, cetățenii pot fi surprinși - procedura nu este atât de rapidă pe cât ar părea la prima vedere. Acest lucru se datorează întârzierilor birocratice. Termenele limită sunt adesea întârziate din cauza solicitanților înșiși. De exemplu, dacă fac greșeli în cerere sau furnizează o listă incompletă de documente.
Timpul este ajustat, dar în general este vorba despre următoarele:
Timp mediu petrecut cu privatizarea - 60-70 de zile, în funcție de activitatea filialei din regiune. În prezent, o contestație este disponibilă prin serviciile „fareastra rapidă”. Acceptarea documentelor se face în 10 minute. În plus, puteți depune o cerere prin portalul Serviciilor de Stat, ceea ce va accelera și mai mult procesul de procesare.
Principalul avantaj al privatizării moderne a locuințelor pentru închiriere socială este absența cheltuielilor pentru achiziționarea unui apartament. În mod formal, acest lucru nu înseamnă că procedura este complet gratuită. Va trebui să plătiți, dar numai pentru primirea serviciilor guvernamentale.
Care vor fi costurile:
Cheltuielile sunt considerabile, dar nici nu trebuie sa cumperi apartamentul. Astfel, plătești doar pentru munca funcționarilor publici. Cheltuielile principale cu imobiliare vor veni mai târziu - acestea sunt impozitele, costurile de reparații și facturile de utilități ...
Privatizarea spațiilor de locuit este, în primul rând, încetarea chiriei sociale. Este imposibil să transferați un apartament în proprietate, păstrând în același timp dreptul de utilizare perpetuă a bunurilor imobiliare. Această condiție este esențială, dar există încă o serie de nuanțe.
Caracteristicile privatizării locuințelor pentru închiriere socială:
Daca abordati procedura cu toata responsabilitatea, atunci puteti privatiza apartamentul in termenul stabilit de lege. După primirea unui certificat de înregistrare, o persoană devine proprietar cu drepturi depline al unei locuințe.
Fondul de locuințe al municipalităților și al statului este limitat. Obiectele care sunt incluse în listă sunt supuse privatizării. În toate celelalte cazuri, privatizarea poate fi refuzată.
Situații în care puteți obține un refuz:
Este practic imposibil de transferat în proprietate:
Înainte de a privatiza spațiul de locuit, va trebui să îl transferați la statutul de proprietate municipală. Nu vă puteți lipsi de o instanță, dar aici trebuie să dovediți baza transferului (de exemplu, cu permisiunea agenției de aplicare a legii).
Revenim la punctul 2 din secțiunea anterioară, care spune că privatizarea este o procedură voluntară. Forțarea unei persoane să semneze un consimțământ este interzisă la nivelul legii. Prin urmare, trebuie să recurgeți la persuasiune. De exemplu, cereți unei persoane să scrie un refuz de privatizare în favoarea unui alt membru de familie al angajatorului. Refuzanicul va primi dreptul de a locui în apartament pe viață, iar restul participanților la privatizare vor putea finaliza procedura.
Exemplu: Familia a primit un apartament municipal ca fiind sărac. Un fiu adult a decis să privatizeze locuințele, el a fost întreținut de soția și copilul său. Tatăl pensionar era împotriva privatizării. Persuasiunea nu a ajutat - bărbatul în vârstă dorea să locuiască într-un apartament municipal fără nicio tulburare. Am refuzat să scriu în favoarea fiului meu, a soției și a copilului lui. Familia a fost nevoită să amâne privatizarea, întrucât a fost încălcată condiția de voluntariat a tuturor membrilor familiei.
Adesea, chiriașii unui apartament municipal doresc să-și îmbunătățească condițiile de viață. Aceștia pot face reamenajări fără a anunța administrația. Desigur, inspectoratul pentru locuințe va avea întrebări despre o astfel de reorganizare în interiorul locuinței. Reamenajarea ilegală se pedepsește cu o amendă în valoare de la 2.000 la 2.500 de ruble (clauza 2 a articolului 7.21 din Codul contravențiilor administrative al Federației Ruse).
O listă incompletă de documente pentru privatizare poate deveni un motiv de refuz. Va trebui să aducem hârtiile lipsă.
În ciuda mecanismului care funcționează bine de privatizare a locuințelor pentru închiriere socială, procedura provoacă în continuare dificultăți. Solicitanții nu trebuie doar să depună o cerere, ci și să adune o listă impresionantă de documente. În această etapă apar multe probleme. Unii dintre ei cer să meargă în instanță - acest lucru ridică îndoieli și ezitare.
Avocații portalului nostru știu să privatizeze un apartament pentru chirie socială. De aceea, vă oferim o consultație gratuită în litigiile de locuințe. Tot ceea ce vă este necesar este să formulați o întrebare și să contactați un avocat. În continuare, veți primi un răspuns detaliat cu un plan detaliat pentru acțiuni ulterioare. Puteți afla ce să faceți dacă unul dintre cei înregistrați refuză privatizarea sau împiedică procedura? Un avocat vă va ajuta să aflați locul de depunere a unei cereri, o listă de documente, acțiuni după înregistrare și alte probleme de interes pentru cetățeni.
