Odată cu debutul sezonului ploios și rece, acoperișurile curgătoare ale balcoanelor din blocurile de apartamente devin un adevărat dezastru. Totodată, nu doar proprietarul apartamentului de la ultimul etaj suferă de inconveniente, ci și vecinii de sub el. Întrucât un mare procent din fondul de locuințe al țării se află într-o stare deplorabilă. Adesea, problema scurgerii cu capital mic și eforturi nu poate fi rezolvată. Avem nevoie de o reparație majoră și serioasă a plăcii balconului și, adesea, a acoperișului casei în sine. Este extrem de greu de găsit pe cei care vor efectua întreținerea regulată a blocurilor de locuințe și vor monitoriza starea fondului de locuințe din zonă. Deci, ce să faceți dacă acoperișul balconului de la ultimul etaj are scurgeri, cine ar trebui să repare obiectul, la cine ar trebui să apeleze locuitorii casei pentru ajutor? Să luăm în considerare aceste și alte întrebări în detaliu.
În 2006, Guvernul Federației Ruse a semnat un decret privind normele de întreținere a proprietății în blocurile de apartamente. Potrivit documentului, orice elemente structurale ale unei clădiri se încadrează în categoria proprietății colective. Acest fapt este indicat la paragraful 2.B al rezoluției. Aceasta înseamnă că societatea de administrare (mai jos în textul Codului Penal), rezidenții unui bloc de locuințe pot face pretenții cu privire la reparații:
Prin urmare, dacă acoperișul balconului ultimului etaj curge într-un bloc de apartamente, acesta trebuie reparat de angajații din locuințe și servicii comunale în detrimentul fondurilor bugetare. Atunci când locuitorii casei solicită, refuzul de a efectua lucrări de restaurare va fi neautorizat. După ce îl primiți, puteți contacta administrația raională, parchetul. Dreptul locuitorilor de a deservi locuințele și serviciile comunale este prevăzut de lege. La rândul său, proprietarul apartamentului este obligat să efectueze întreținerea și reparațiile:
Nu poți cere de la societatea de administrare să realizeze restaurarea obiectului, care a devenit necesară ca urmare a scurgerii copertinei peste zona nerezidențială din apartament. Atribuțiile locuințelor și serviciilor comunale includ doar reconstrucția plăcii. Reparația pereților și a podelelor zonelor nerezidențiale cade pe umerii proprietarului apartamentului.
Dacă acoperișul balconului dintr-un apartament al unui bloc situat la ultimul etaj a devenit inutilizabil, proprietarul acestuia trebuie să treacă printr-o procedură simplă de aplicare cu organizația de management. Este comunicat pe numele reprezentantului legal al companiei. Este necesar să se indice în cerere că obiectul se află într-o stare de urgență și necesită reconstrucție imediată. Ca dovadă a spuselor, proprietarul apartamentului trebuie să facă fotografii la zi ale zonelor periculoase sau ale consecințelor distrugerii în momentul aplicării. La cerere se anexează și mărturii scrise ale locuitorilor casei (vecinilor).
Puncte importante ale depunerii unei cereri pentru restaurarea unui baldachin peste obiecte nerezidențiale:
Dacă Codul Penal nu a reacționat în niciun fel la faptul că balconul curgea în casa aflată sub jurisdicția sa, sau a dat un răspuns negativ. Un rezident al cărui acoperiș de balcon s-a prăbușit sau s-a scurs, în caz de inacțiune sau refuz neautorizat de a repara, trebuie să adune un nou pachet de documente și să solicite din nou. Vor fi necesare aceleași lucrări și fotografii noi ale obiectului. Dar acum este mai înțelept să le trimiți la administrația raională sau a orașului. Puteți atrage atenția presei.
În 72% din cazuri, rezidenții unui apartament de la ultimul etaj repară independent balconul de sus, pe cheltuiala lor. Dacă starea fizică a obiectului este teribilă și reprezintă într-adevăr un pericol pentru sănătatea și viața locuitorilor casei sau apartamentului, atunci merită să mergi în acest fel. Dar atunci când vă pregătiți pentru activități de recuperare, nu uitați:
În viitor, proprietarul poate prezenta un document la societatea de administrare, care trebuie să compenseze prejudiciul. Pe bază voluntară, acest lucru este greu de posibil, așa că un sfat rezonabil ar fi să mergeți în instanță. În cele mai multe cazuri, procedura de reparare a unui acoperiș de balcon cu scurgeri este lungă și neplăcută. Prin urmare, ar trebui să aveți răbdare sau să solicitați sprijinul unui avocat.
Pot exista multe motive pentru care acoperișul curge pe balconul ultimului etaj - de la uzura fizică a materialului până la instalarea necorespunzătoare a materialului de acoperiș. Pentru ca Codul Penal să preia lucrările de restaurare, „zona cu probleme” trebuie recunoscută ca urgență. Adică, trebuie identificate următoarele tipuri de daune:
Aceste distrugeri merită fotografiate ca dovezi și deschid calea către declarație.
Cele mai vulnerabile locuri ale clădirii sunt acoperișul balconului și loggia. Nu sunt protejate de vreme și stres atmosferic. În același timp, întreținerea lor fie nu se realizează deloc, fie se efectuează măsuri cosmetice temporare. Conform standardelor de siguranță, evaluarea stării copertinelor din blocurile de apartamente și plăcile de balcon de la ultimul etaj trebuie efectuată de cel puțin două ori pe an - în extrasezon. Este practic imposibilă implicarea reprezentanților Codului Penal în îndeplinirea atribuțiilor lor.
Prin urmare, principalul motiv pentru scurgeri este deteriorarea fizică a obiectului. Mai sunt si altele:
Scurgerile pot fi explicite sau implicite. Dar chiar și acestea din urmă sunt ușor de observat. Dacă un balcon curge în apartament, atunci mucegaiul, pete întunecate și ciuperci încep să se formeze pe pereți. După ploaie, chiar și pe loggia vitrată, umezeala se va simți mult timp. În același timp, pot apărea probleme nu numai pentru locuitorii de la etaj, ci și pentru cei mai apropiați vecini de dedesubt.
Întrebarea cine ar trebui să repare balconul este adesea subiectul unor dispute între proprietarii de apartamente și companiile de administrare. Dificultatea aici constă în distribuția proprietății elementelor individuale ale balcoanelor. În articol, vom analiza acest subiect în detaliu și vom stabili în ce cazuri reparațiile ar trebui efectuate de Codul penal, precum și după ce reguli este ghidată.
Dacă în apartament există un balcon, proprietatea asupra acestuia este împărțită după cum urmează:
Conform acestei reguli, se stabilește dacă societatea de administrare deservește balconul apartamentului. Dacă starea plăcii balconului este recunoscută ca o urgență, atunci Marea Britanie va fi cea care se va implica în restaurarea acesteia. Proprietarul locuinței este deja responsabil pentru restul elementelor. Proprietarul apartamentului realizează următoarele lucrări:
Placa de balcon este considerată o structură de susținere și este inclusă în lista proprietății comune a casei. Este un element structural al unei clădiri care îi asigură stabilitatea și rezistența. Acest lucru este determinat la subparagraful „c” al paragrafului 2 din regulile aprobate prin Rezoluția RF nr. 491 din 13.08.06.
Aici trebuie să înțelegeți că placa de balcon nu este doar un anvelopă de clădire. Totodata, reprezinta podeaua camerei cu balcon, care este folosita de proprietari. Organizația de conducere este responsabilă de starea acestui element de proprietate comună.
Placa balconului (este podeaua balconului) se uzează și se prăbușește în timp. Starea sa este influențată de calitatea construcției și caracteristicile de funcționare. Necesitatea lucrărilor de reparație este determinată de gradul de distrugere a plăcii balconului. În orice caz, reparația balconului se realizează nu pe cheltuiala societății de administrare, ci din fondurile colectate de rezidenți. Singura diferență aici este modul în care va fi organizat procesul. Dacă distrugerea este relativ mică, atunci balconul poate fi restaurat în detrimentul fondurilor care sunt închiriate pentru întreținerea și repararea proprietății comune.
În caz de uzură gravă și stare de urgență, se efectuează o revizie majoră. Contribuțiile la acesta sunt acumulate de proprietari. Decizia de a efectua lucrări de reparații se ia în adunarea generală.
Răspunsul la întrebarea cine este responsabil pentru balconul unui bloc de apartamente este clar: ambele părți sunt responsabile aici - atât organizația de gestionare, cât și proprietarul apartamentului. În același timp, Codul Penal nu numai că efectuează reparații la distrugere, ci și monitorizează starea. Verificările sunt efectuate în mod regulat conform reglementărilor - de două ori pe an primăvara și toamna.
Decretul Gosstroy al Federației Ruse nr. 170 din 27 septembrie 2003 descrie regulile conform cărora se realizează funcționarea fondului de locuințe, inclusiv a balcoanelor. Din acest document de reglementare, merită evidențiate câteva responsabilități esențiale ale companiilor de management.
Am aflat cine ar trebui să repare plăcile balconului dacă balconul se prăbușește. Aceste lucrări sunt efectuate de o organizație care se ocupă cu întreținerea proprietății casei comune. Distrugerea plăcii balconului este o urgență. Pentru a recunoaște acest element al clădirii ca urgență și pentru a organiza restaurarea acestuia, este necesar să parcurgeți o anumită procedură.
Dacă societatea de administrare nu a dezvăluit în timp util deteriorarea stării plăcii balconului, atunci locuitorii casei pot raporta acest lucru. Dintre pagubele evidente, ar trebui denumite următoarele:
Organizația de conducere, la primirea informațiilor despre starea plăcii de balcon, o inspectează și întocmește act. Descrie în detaliu starea structurii în momentul actual. Dacă este posibil să se stabilească cauzele distrugerii, atunci acestea sunt și ele consemnate în act.
Pe baza rezultatelor inspecției, se evaluează amploarea lucrărilor necesare și se elaborează un plan de implementare a acestora. În special, sursa de finanțare este determinată - pot fi fonduri contribuite pentru întreținerea și repararea blocurilor de apartamente sau contribuțiile rezidenților pentru reparații majore.
Din când în când în fluxurile de știri apar mesaje despre prăbușirea elementelor balcoanelor. Dacă piese de geam, o parte dintr-un parapet sau un gard metalic cad, atunci proprietarul apartamentului este responsabil aici.
Placa de balcon este o proprietate comună a casei, prin urmare societatea de administrare este pe deplin responsabilă pentru starea acesteia. În caz de prăbușire, procedurile încep de obicei, al căror rezultat depinde de fondul problemei. Un scenariu negativ pentru Codul Penal este prezența cererilor repetate fără răspuns din partea locuitorilor cu cererea de a lua măsuri și de a repara aragazul.
Managementul managerilor cu experiență ai organizațiilor în astfel de cazuri este asigurat. La primirea unui semnal despre distrugerea plăcii, este necesar să se evalueze rapid starea, să se întocmească o estimare a reparației și să o prezinte proprietarilor pentru aprobare în cadrul OSS. Dacă chiriașii sunt de acord, atunci colectează fonduri pentru a plăti lucrarea. În cazul refuzului de a repara, societatea de administrare are o scuză pentru a lua măsuri pentru asigurarea siguranței - să închidă și să sigileze intrările, să restricționeze accesul la obiect.
Conform Anexei 3 la Ghidul pentru protecția drepturilor participanților la reconstrucția clădirilor rezidențiale de diferite forme de proprietate, aprobat prin ordin al Gosstroy al Rusiei din 10 noiembrie 1998 N 8, balcon- o zonă împrejmuită ieșită din planul peretelui fațadei, servind pentru recreere vara.
Mulți oameni își pun întrebarea: este un balcon o continuare a unui apartament, o parte a acestuia? Cine deține balconul?Într-adevăr, dacă proprietarul balconului este proprietarul apartamentului, din care este prevăzută ieșirea către acest balcon, atunci sarcina suportării costurilor de menținere a balconului în stare tehnică corespunzătoare revine însuși proprietarului locuinței. Și asta înseamnă că, dacă placa de balcon a început să se prăbușească, să crape, atunci proprietarul apartamentului ar trebui să cheltuiască fondurile pentru a-l aduce la starea sa normală.
Întrebări similare apar în rândul cetățenilor din cauza lipsei de înțelegere a diferențelor dintre conceptul " placa de balcon"și, de fapt," balcon".
Placa de balcon este o structură exterioară de împrejmuire, care în virtutea legii este proprietatea comună a tuturor proprietarilor spațiilor unui bloc de locuințe.
Acest lucru este menționat în mod direct în Decretul Guvernului Federației Ruse din 13.08.2006 N 491, conform clauzei 2 a căruia, structura proprietății comune include structurile portante de închidere ale unui bloc de apartamente (inclusiv fundații, sarcină). -pereti portanti, plansee, balcon si alte dale, coloane portante si alte structuri portante de inchidere).
Curtea Supremă a Federației Ruse în Hotărârea din 17 ianuarie 2012 N KAS11-789 a confirmat poziția conform căreia placa de balcon aparține proprietății comune a proprietarilor de apartamente dintr-un bloc de apartamente. Deci, definiția spune următoarele:
„..echipamentul situat într-un bloc de locuințe poate fi clasificat drept proprietate comună numai dacă deservește mai mult de o încăpere. Durabilitate Ținând cont de caracteristicile tehnice ale acestor structuri, plăcile de balcon îndeplinesc caracteristica principală a proprietății comune, deoarece sunt destinate să deservească mai multe sau toate camerele din casa.
Instanța a recunoscut în mod rezonabil că paragraful „c” al paragrafului 2 din Reguli, în măsura în care prevede includerea plăcilor de balcon în proprietatea comună, nu contravine paragrafului 1 de mai sus al articolului 290 din Codul civil al Federației Ruse și paragraful 3 al părții 1 a articolului 36 din Codul locuințelor al Federației Ruse, care a stabilit că structurile de susținere împrejmuitoare, cărora le aparțin plăcile de balcon, sunt proprietatea comună a proprietarilor de apartamente dintr-un bloc de apartamente. Normele citate nu prevăd ca structurile de împrejmuire, care includ plăci de balcon, să fie proiectate pentru a deservi toate sau mai multe camere dintr-un bloc de locuințe.”
Pentru a răspunde la această întrebare, trebuie făcută o analogie cu dreptul de proprietate asupra unei locuințe - un apartament. Cine este proprietarul apartamentului? La urma urmei, de exemplu, peretele portant al apartamentului dvs. este în același timp peretele apartamentului vecinului dvs., iar plăcile de podea, care sunt podeaua și tavanul dvs., sunt atât tavanul, cât și podeaua pentru apartamentele dvs. vecinii care locuiesc la etajul de dedesubt și la etajul de deasupra. Astfel, plăcile de podea, pereții portanti sunt în proprietate comună, deoarece deservesc mai mult de o cameră din casă.
Se pare că nu sunteți singurul proprietar nici al pereților portanti, nici al plăcilor de podea care servesc drept podea și tavan al apartamentului dvs. Ce rămâne pe proprietatea dumneavoastră?
De fapt, sunteți proprietarul unui spațiu tridimensional închis între pereții unui apartament, care este, de fapt, o parte structurală a unui bloc de locuințe. Sunteți și proprietarul elementelor de decor, decorarea spațiului dvs. de locuit - tapet, tavane suspendate, parchet etc. Proprietatea unui apartament este o ficțiune juridică, menită să ofere certitudine populației fără scufundare în chestiuni complexe, ușurință de înțelegere.
La fel este și cazul balcoanelor. Placa de balcon- proprietatea pe acţiuni comune a proprietarilor de apartamente în temeiul legii. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că și spațiul interior al balconului cu accesorii este o proprietate comună.
Dacă proiectul de construcție a unei case prevede un balcon, accesul la care se realizează, de exemplu, din apartamentul nr. 10 și acest balcon este luat în considerare în pașaportul tehnic pentru locuință, atunci spațiul tridimensional din acest balcon aparține proprietarului apartamentului nr. 10, în timp ce placa de balcon este proprietatea comună comună a tuturor proprietarilor apartamentelor de acasă.
Trebuie avut în vedere că copertinele, copertinele, acoperișurile pentru balcoane amenajate (arbitrar sau cu permisiunea unui guvern local) nu vor fi proprietatea comună comună a tuturor proprietarilor de apartamente din casă, la fel cum geamul balconului nu va fi. implică apariția proprietății comune a ferestrelor termopan și a ramelor de ferestre. Aceste „îmbunătățiri” vor fi proprietatea dumneavoastră, cu toate consecințele care decurg din suportarea sarcinii de întreținere și responsabilitatea pentru consecințele producerii unor daune cuiva, ca urmare, de exemplu, a topirii zăpezii de pe baldachinul (șopron, acoperiș) balcon.
Apartamentul este in proprietate. Casa are 40 de ani. Nu avem balcon vitrat. Pe timp de ploi se scurge, iar vecinii de jos se plâng, cerând fie să-l glazurăm, fie să-l reparăm. Acest lucru nu face parte din planurile noastre. Cine ar trebui să renoveze balcoanele?
Legea nu dă o indicație anume căreia îi aparțin toate componentele balconului. Dar instanțele, analizând legislația, trag următoarele concluzii.
Astfel, dacă problema balconului tău cu scurgeri constă în starea proastă a plăcii balconului, repararea acesteia nu este sarcina ta personală, ci responsabilitatea tuturor proprietarilor.
Mai mult, este responsabilitatea directă a Codului Penal să verifice balcoanele pentru deteriorare și deformare.
Dacă se dovedește că balconul are nevoie de o revizie majoră, în timp ce conform programului regional va dura mult timp să aștepte și chiriașii casei de la adunarea generală nu vă vor sprijini în colectarea banilor, atunci Codul Penal este obligat. a lua măsuri de securitate, tk. Scurgerile constante înrăutățesc rezistența nu numai a balconului dvs., ci și a celui vecin, iar acest lucru poate amenința cu colapsul. Lucrătorii de utilități trebuie să închidă și să sigileze intrarea în balcon. Apoi, locuitorilor li se va interzice nu numai să folosească balconul (depozitarea lucrurilor acolo, hainele uscate etc.), ci chiar să iasă pe el.
Cert este că, pentru a preveni distrugerea marginilor plăcii de balcon sau a fisurilor dintre placă și pereți din cauza pătrunderii umidității, se instalează un dren special și o pantă pe balcon de cel puțin 3% din perete. al casei este de asemenea asigurat. Poate că în timpul funcționării această scurgere de pe balcon s-a înfundat sau a fost izolată. Dacă acest lucru s-a întâmplat din când în când - utilitățile sunt obligate să organizeze o scurgere. Dar dacă l-ați îndepărtat singur (de exemplu, prin înlocuirea podelei de pe balcon), va trebui să-l echipați pe cheltuiala dvs. Dar nici dumneavoastră, nici compania nu sunteți obligați să vitrați balconul, deoarece casa dumneavoastră nu a avut în vedere inițial vitrarea balcoanelor.
Victor FEDORUK - expert în legislația locuinței și problemele reformei locuințelor și serviciilor comunale a mișcării publice panrusse „Pentru drepturile omului”, asistent al deputatului Dumei de Stat G.P. Khovanskaya
Am fost îndemnat să pregătesc și să sintetizez acest material prin apelul proprietarului apartamentului la canalul 1 de televiziune. Canalul 1 mi-a cerut să acționez ca expert. Șeful organizației de conducere a refuzat să repare placa balconului proprietarului apartamentului, referindu-se la faptul că balconul este o prelungire a apartamentului său, prin urmare, organizația de conducere nu este obligată să repare balconul gratuit. Cine este chiar aici?
Sunt plăcile de balcoane o proprietate comună a tuturor proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente sau proprietatea unui proprietar de apartament?
„Un balcon este o zonă împrejmuită care iese din planul peretelui fațadei, care servește pentru recreere în timpul verii.” Așa spun Recomandările metodologice, aprobate prin Ordinul nr.8 al Gosstroy al Rusiei încă din 10 noiembrie 1998. Are dreptate șeful organizației de conducere când a afirmat că balconul este o continuare a apartamentului, un o parte din ea? Dacă balconul este proprietatea proprietarului apartamentului, atunci pe ce bază este obligată organizația de conducere să-l repare? La urma urmei, proprietarul apartamentului nu are dreptul de a cere de la această companie să efectueze reparații în apartamentul său!
Astfel de întrebări apar atât în rândul managerilor casei organizației, cât și în rândul cetățenilor din cauza unei neînțelegeri a diferențelor dintre conceptul de „apartament” și „pereți portanti” care îl limitează, sau „placă de balcon” și, de fapt, „ balcon". Placa de balcon este o structură exterioară de împrejmuire, care, în virtutea legii, este proprietatea comună a tuturor proprietarilor spațiilor unui bloc de locuințe. Acest lucru este menționat direct în Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de locuințe (aprobat de RF PP din 13 august 2006 N 491). Clauza 2 din Reguli indică faptul că structurile de susținere a MKD (inclusiv fundații, pereți portanti, plăci de podea, balcon și alte plăci, stâlpi portanti și alte structuri portante de închidere) sunt incluse în proprietatea comună a unui bloc. Iar conceptul de „balcon” este doar o platformă situată pe această placă. Recent, Curtea Supremă a Federației Ruse și-a exprimat poziția cu privire la această problemă în Hotărârea sa nr. KAS11-789 din 17 ianuarie 2012, care a confirmat că placa de balcon aparține proprietatea comună a proprietarilor de apartamente din MKD. Astfel, în definiție se precizează că „echipamentul situat într-un bloc de locuințe poate fi încadrat drept proprietate comună numai dacă deservește mai mult de o încăpere. Plăcile de balcon clasificate ca structuri portante de închidere sunt incluse în proprietatea comună ca părți structurale ale unei clădiri care asigură rezistența și stabilitatea acesteia. Luând în considerare caracteristicile tehnice ale acestor structuri, plăcile de balcon corespund caracteristicii principale a proprietății comune, așa cum sunt destinate întreținerii mai multor sau a tuturor spațiilor din casă. " Instanța a recunoscut în mod rezonabil că paragraful „c” al paragrafului 2 din Reguli, în partea care prevede includerea plăcilor de balcon în proprietatea comună, nu contravine paragrafului 1 al art. 290 din Codul civil al Federației Ruse și clauza 3 din partea 1 a art. 36 din RF LC, prin care s-a stabilit că structurile de susținere de împrejmuire, care includ plăci de balcon, sunt proprietatea comună a proprietarilor de apartamente într-un imobil cu mai multe locuințe. Normele citate nu prevăd ca structurile de împrejmuire, care includ plăci de balcon, să fie proiectate pentru a deservi toate sau mai multe încăperi dintr-un bloc de locuințe.
Pentru o mai bună înțelegere a problemei, să facem o analogie cu proprietatea unui apartament.
Al cui apartament? Din informațiile despre proprietatea comună a unui bloc de locuințe, descrise în 491 RF PP, vedem că proprietarul apartamentului nu este proprietarul pereților portanti ai apartamentului, plăci de podea, adică plăci. deasupra apartamentului și sub apartament (tavan și podea) în apartament. Peretele portant al apartamentului său este în același timp și peretele portant al apartamentului vecinului său, iar placa de podea de deasupra apartamentului său este și placa de podea a apartamentului situat la etajul de deasupra. Placa de podea a apartamentului său este și placa de podea a apartamentului de dedesubt.
În consecință, plăcile de podea, pereții portanti sunt cele pentru mai mult de o cameră din casă, adică aceste elemente poartă semne de proprietate comună. Se pare că proprietarul apartamentului nu este unicul proprietar nici al pereților portanti, nici al plăcilor de podea care servesc ca podea și tavan al apartamentului său. Atunci la ce este proprietar, având în mâini Certificatul de proprietate al apartamentului? Ce rămâne în proprietatea lui? Nu fi suparat. El deține spațiul dintre pereții portanti și plăcile de podea. De asemenea, el este proprietarul decorului locuinței sale: tapet, tavane suspendate, parchet - sunt cu siguranță proprietatea lui. Având în mâinile sale un document de proprietate asupra unui apartament, el are dreptul de a dispune de el la propria discreție: vinde, schimbă, lăsa moștenire, donează. Adică el este proprietarul ei. La fel vom găsi proprietarul balconului. Placa de balcon este o proprietate comună comună a proprietarilor de apartamente, în virtutea legii. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că și spațiul interior al balconului cu accesorii este o proprietate comună. Proprietarul acestui teren, situat deasupra plăcii balconului, este proprietarul apartamentului, din care există o ieșire către acest șantier, numită balcon.
Dar nu este proprietarul plăcii de balcon, care poartă și semne de proprietate comună. In consecinta, legea nu permite ca proprietarul apartamentului si al balconului sa fie obligat sa repare placa balconului, care este proprietate comuna, pe cheltuiala proprie.
Am învățat să distingem un balcon de o placă de balcon. Știm cine este proprietarul plăcii de balcon și cine este proprietarul balconului. Acum nu va fi de prisos să învățăm că un vizor, un baldachin, un acoperiș peste un balcon amenajat (arbitrar sau cu permisiunea unui guvern local) nu vor fi proprietatea comună comună a tuturor proprietarilor de apartamente din casă, la fel cum geamurile balconului nu vor implica apariția unei proprietăți comune a ferestrelor cu geam dublu și a ramelor de ferestre. Aceste „îmbunătățiri” vor fi proprietatea proprietarului apartamentului cu toate consecințele care decurg din suportarea sarcinii întreținerii și responsabilitatea pentru consecințele producerii unor daune cuiva, ca urmare, de exemplu, alunecării zăpezii sau căderii ghețurilor din baldachinul (soprafa, acoperișul) acestui balcon.
