11 noiembrie 2015 13:06
grudeves_vf97s8ycHarta cadastrală publică, afișată cu fotografii din satelit suprapuse (din 2015), este o resursă integrală rusească care conține informații despre obiecte imobiliare. În general, aceasta este o fotografie uriașă a țării, asamblată din multe fotografii mici luate din spațiu ca parte a proiectelor Esri sau Scanax. Imaginea a fost compilată folosind un sistem de coordonate global. Scopul principal al serviciului este de a oferi acces deschis (gratuit) la informațiile cadastrale pentru un număr nelimitat de utilizatori - cetățeni obișnuiți, agenți imobiliari, avocați, angajați ai firmelor de topografie și altele. De la implementarea proiectului în 2010, procedura de obținere a informațiilor cadastrale a fost simplificată semnificativ.
O hartă cadastrală publică de pe un satelit este rezultatul muncii multor ingineri cadastrali angajați de Rosreestr. Cu ajutorul lui, puteți găsi un obiect pe pământ și îl puteți recunoaște:
Dacă este necesar, puteți:
O hartă cadastrală publică de la un satelit este un instrument unic care vă permite să vă faceți o idee despre locul în care se află proprietatea de interes, care sunt limitele acesteia, cu ce obiecte este adiacentă. Resursa este necesară pentru a determina locația și statutul terenurilor. Acest lucru este foarte important atunci când se rezolvă probleme controversate: pentru moștenitorii, notarii și cetățenii cinstiți care își apără drepturile.
Fiecare teren situat pe teritoriul Federației Ruse și având un proprietar este furnizat cu un pașaport cadastral. Acest document stă la baza consolidării juridice a limitelor sitului între cei din jurul acestuia.
Dar înainte de eliberarea pașaportului cadastral, este necesar să se determine cu exactitate limitele terenului. De regulă, liniile de contact ale locului specificat și ale altor terenuri sunt considerate ca graniță. Documentul indică forma limitelor și suprafața întregului teren și conține, de asemenea, o anexă care include o parcelă a terenului cu toate caracteristicile sale.
Dacă aveți tranzacții cu proprietăți imobiliare, au apărut cu privire la limitele teritoriului sau există alte circumstanțe care necesită clarificarea imediată a limitelor site-ului, puteți rezolva problema folosind unul dintre cardurile de internet.
Cel mai simplu mod de a determina limitele site-ului dorit folosind o hartă publică cadastrală. A fost creat de specialiștii Rosreestr și afișează cele mai recente date despre site-uri și limitele acestora.
Utilizatorilor li se oferă posibilitatea de a vedea cum arată un anumit teritoriu, în timp ce noul site face posibilă impunerea unei scheme direct pe hartă, ceea ce va face foarte clar să vedeți alocarea și limitele acesteia. Acum Rosreestr face posibilă utilizarea următoarelor tipuri de carduri:
Important! Toate serviciile descrise au o singură funcție: familiarizarea utilizatorilor cu tipul și limitele teritoriilor. Singura diferență este în prezentarea vizuală a informațiilor, astfel încât fiecare este liber să aleagă în mod independent ce card să folosească.
Pentru a afla limitele site-ului dvs. sau care vă interesează pe harta cadastrală, va trebui să urmați acești pași:
Bine de stiut! Dezvoltatorii hărții cadastrale oferă utilizatorilor de smartphone-uri posibilitatea de a descărca o aplicație pentru un dispozitiv mobil sau tabletă. Are aceleași funcții ca și programul „cu drepturi depline”, dar adaptat pentru utilizare în smartphone-uri.
Harta cadastrală publică are instrumente convenabile care fac căutarea spațială a unei anumite parcele de teren mult mai ușoară. De exemplu, este posibil să se calculeze aria și să se determine distanța dintre puncte. Pentru confortul muncii, puteți salva informațiile găsite în format Excel.
Pentru a obține un document oficial care indică limitele site-ului sau valoarea cadastrală, trebuie să contactați inginerii cadastrali. Acești specialiști pot fi contactați:
În contestație, trebuie să indicați datele dvs., să furnizați un extras din cartea casei sau un document privind dreptul de proprietate asupra site-ului sau un alt document care stă la baza eliberării unei lucrări cu privire la valoarea cadastrală sau limitele sitului.
Dezvoltatorii de la Rosreestr au făcut tot posibilul pentru ca utilizatorii să poată găsi cu ușurință informații pe fiecare site. Daca ai nevoie insa de un extras din Rosreestr cu privire la starea alocatiei terenului, un plan cadastral sau alta hartie oficiala care va fi atasata la pachetul de documente implicate in tranzactii imobiliare, va trebui sa contactati un specialist.
Puteți folosi site-ul oficial al Rosreestr în scopuri personale, de exemplu, pentru a vă asigura că datele de pe hartă nu și-au pierdut relevanța, precum și pentru a afla costul site-ului sau pentru a determina limitele acestuia.
Sfaturi de la avocați cu privire la definirea limitelor memoriei.
Harta cadastrală publică a Rosreestr Este o aplicație de internet în care utilizatorii pot găsi informații și informații despre terenurile de care sunt interesați. Pentru a-l folosi, nu trebuie să aveți cunoștințe și abilități speciale. Nu este nevoie să vă înregistrați pe site și să plătiți bani. Serviciul este foarte convenabil: fără a părăsi casa, puteți obține informații despre orice teren din Rusia.
Harta are o structură ierarhică, întregul teritoriu este împărțit în unități cadastrale subordonate:
Anterior, accesul la harta cadastrală publică se făcea prin intermediul site-ului oficial al Registrului rus la link-ul maps.rosreestr.ru. Dar în prezent harta online se află la o altă adresă: http://pkk5.rosreestr.ru
Aceasta este o resursă disponibilă public, oricine se poate familiariza cu informații nu numai despre parcelele lor, ci și despre parcelele altor proprietari, de exemplu, vecinii.
Vă rugăm să rețineți că există multe „clone” ale acestei hărți în rețea. Atenție, puteți avea încredere doar în informațiile postate pe portalul oficial al Rosreestr rosreestr.ru.
Pot exista multe răspunsuri la această întrebare. Să presupunem că o persoană va cumpăra un teren. Datorită serviciului, se poate asigura că site-ul există cu adevărat, limitele acestuia sunt determinate pe teren, iar informațiile sunt introduse de inginerul cadastral în registru.
Să găsim un anumit site pe hartă.
Mergem pe site, în colțul din stânga sus, facem clic pe pictograma „căutare” și selectăm câmpul „adresă”. Apoi introducem adresa site-ului și facem clic pe „găsește”.
Pentru a facilita căutarea, introduceți mai întâi numele subiectului federației, apoi regiunea, apoi așezarea. Dacă așezarea este mare, puteți indica strada și numărul casei.
De exemplu, am introdus interogarea: regiunea Tula, districtul Kurkinsky, satul Orlovka. Site-ul a afișat o listă de adrese pe care le-a putut găsi la solicitarea noastră. Faceți clic pe opțiunea dorită din lista lor.
Planul cadastral public al așezării este retrocedat.
Să revenim la meniul din stânga, făcând din nou clic pe pictograma „lupă” și să selectăm butonul „obiecte la punct”.
Acum, făcând clic pe orice punct de pe hartă, vom primi informații despre terenul, în limitele căruia se află punctul selectat.
Ați observat că există semnele „+” și „-” în colțul din dreapta jos? Cu ajutorul lor, puteți schimba scara hărții.
Rețineți că există casete albe între parcele. Acestea nu sunt teritorii libere, oamenii trăiesc și pe ele. Pur și simplu nu au efectuat un sondaj de teren, iar informațiile despre site-urile lor nu sunt reflectate pe hartă.
Sfat! Atunci când cumpărați un teren, asigurați-vă că limitele acestuia sunt definite la sol, altfel vă puteți confrunta ulterior cu pretenții de la proprietarii terenurilor adiacente, ceea ce va duce la litigii îndelungate.
Registrul cadastral ne transmite următoarele informații despre site:
Dacă aveți nevoie să obțineți un extras despre site-ul dvs., atunci din secțiunea de informații accesați secțiunea de servicii.
Puteți solicita informații de la cadastrul imobiliar de stat sau registrul unificat de stat al drepturilor de proprietate. Deoarece au existat modificări în legislație de la 1 ianuarie 2017, acest serviciu nu este disponibil la momentul redactării prezentei, din cauza actualizării informațiilor. În viitorul apropiat, ar trebui returnată posibilitatea de a face întrebări online.
Conform legii, toate documentele se depun în termen de 5 zile. Dar pentru a le primi, va trebui să plătiți o taxă de stat. Rețineți că dimensiunea sa este mai mică pentru persoanele fizice și mai mare pentru persoanele juridice. Obținerea de informații prin internet este mult mai ușoară decât așteptarea la cozi pentru a verifica.
Folosind opțiunea „măsurare” chiar pe site, puteți măsura perimetrul și aria site-ului și puteți afla dacă acestea corespund datelor conținute în documentele de titlu. Pentru a face acest lucru, selectați măsurătorile din bara de instrumente și, făcând clic pe hartă, conturați granița site-ului. Programul a calculat suprafața site-ului pentru noi, puțin peste 51 de ari. Această zonă corespunde informațiilor cuprinse în sondajul funciar pentru sondajul funciar.
Observați cele două dreptunghiuri mici roșii. Acestea sunt clădiri cadastrale. De aici concluzia: pe hartă găsești nu doar parcele, ci și alte obiecte imobiliare. Dacă utilizați funcția „obiecte în punct” faceți clic în interiorul zonei roșii, vor apărea informații despre clădire. Din acesta puteți afla numărul de etaje, data finalizării construcției, punerea în funcțiune a localului, zona clădirii și alte informații importante.
Puteți accesa fila „gestionare hărți” și selectați straturi tematice. Harta poate arăta ce categorie de teren are fiecare parcelă, cum sunt diferențiate parcelele în funcție de valoarea cadastrală sau dacă poziția lor corespunde limitelor de pe imaginea din satelit. Va dura mult timp pentru a enumera toate posibilitățile. Deoarece meniul este intuitiv, utilizatorul însuși va găsi hărți tematice de interes. Mai jos puteți vedea cum o hartă cadastrală publică este suprapusă unei imagini din satelit realizată de Scanex.
Dacă este necesar, harta poate fi chiar tipărită și nu ca imagine, ci în conformitate cu scara. Pentru a face acest lucru, accesați fila de imprimare și selectați scara imaginii. (Apropo, nu este deloc necesar să tipăriți pe hârtie, puteți salva harta în format pdf).
Așadar, am luat în considerare toate posibilitățile pe care o hartă publică cadastrală le oferă utilizatorilor. Dacă aveți întrebări, există o pictogramă cu un semn de întrebare în meniul hărții. Aceasta este o referință. Fila conține informații despre aplicație, un acord de utilizare și un manual de instrucțiuni cu mai multe pagini. Dar majoritatea oamenilor lucrează bine cu harta fără să cunoască aceste documente.
Legislația Federației Ruse (de exemplu, în legea nr. 218-FZ) prevede că fiecare proprietate, inclusiv un teren, trebuie să fie înregistrată în USRN (Registrul unificat de stat al imobiliare).
În procesul de introducere a unui site în baza de date, i se atribuie un număr cadastral, prin care puteți afla informații de bază despre site și puteți vedea punctele de delimitare și locația acestuia pe hartă.
Harta oficială cadastrală, care conține fotografii realizate de pe un satelit, este o resursă care operează pe teritoriul Rusiei, care conține informații despre toate obiectele imobiliare.
Practic, aceasta este o fotografie mare a teritoriului statului, care este compusă dintr-un număr mare de imagini mici preluate de la sateliți, conform proiectelor Scanax și Esri. Harta este formată pe baza unui sistem de coordonate universal.
Scopul principal al portalului este deschiderea accesului gratuit la informațiile specificate în cadastru pentru un număr mare de cetățeni - persoane fizice, angajați ai companiilor imobiliare, avocați, angajați ai organizațiilor geodezice și multe alte categorii de populație. De la lansarea acestui program în 2010, procesul de obținere a informațiilor cadastrale a devenit mai ușor.
Dacă există informații despre numărul cadastral al proprietății terenului, atunci puteți vedea online fotografia acestuia făcută de pe un satelit pe portalul oficial al Rosreestr.
Dacă doriți să găsiți propriul teren înregistrat în cadastru pe hartă după numărul acestuia, atunci:
Fereastra va afișa o fotografie a zonei la o scară destul de mare. Pentru a-l vedea mai bine, reduceți-l. Apoi găsiți în partea dreaptă a panoului de sus inscripția „Map Management” și faceți clic pe butonul corespunzător, apoi selectați „Esri” (fotografii prin satelit). Procesul de conversie poate dura ceva timp, mai ales dacă proprietatea funciară este situată departe de orașele mari. În acest caz, actualizarea hărții va dura mult timp. Puteți vedea terenul dvs. găsind clădirile care sunt situate lângă alocație în poza care apare.
Dar există o altă metodă, prin care puteți vedea punctele de delimitare ale terenului și proprietatea în sine într-o fotografie făcută din spațiu. Trebuie să știți numărul cadastral alocat parcelei.
Harta satelitului este formată prin suprapunerea hărții oficiale pe o fotografie a întregului teritoriu al Rusiei, care a fost transmisă de satelit. Pentru ca această funcție să devină disponibilă, trebuie să utilizați hărți spațiale de la Yandex sau Google.
Pentru a suprapune o hartă publică cadastrală pe fotografiile primite de la un satelit, utilizați o utilitate specializată numită S.A.S. Planetă. După ce acest software a fost instalat, selectați harta spațiului necesară. Acesta poate fi găsit în meniul situat în dreapta în colț.
Apoi găsiți acolo harta oficială a Registrului de stat. În lista derulantă, selectați coloana „Rosreestr”, iar utilitarul va afișa ceea ce aveți nevoie. Apoi urmați aceeași succesiune de acțiuni cu Harta Cadastrală Publică, care a fost descrisă mai devreme.
Harta care apare pe ecran conține informații de bază despre alocație: adresa, numărul de cadastru și locația dreptului de proprietate asupra terenului dorit.
Dacă aveți informații despre coordonatele exacte ale unui teren, atunci folosind aceste informații, puteți afla cu ușurință numărul cadastral al proprietății funciare.
Pentru a face acest lucru, urmați acești pași:
În cazul în care, folosind harta cadastruală, nu a fost posibilă găsirea informațiilor de interes, trebuie să contactați USRN pentru informațiile necesare. Există mai multe moduri de a face acest lucru. Cea mai convenabilă și accesibilă este o solicitare electronică.
Informațiile care sunt introduse în USRN sunt disponibile pentru toată lumea, prin urmare, un extras din acest registru poate fi obținut prin multe servicii create special pentru aceste scopuri. Atenție la escroci și nu trimite bani nimănui.
Pe hartă, care se află pe site-ul web Rosreestr, există o linie specială de căutare în dreapta sus. Dacă cunoașteți numărul cadastrului de proprietate funciară, introduceți-l în această fereastră și faceți clic pe butonul „Găsiți”. În cazul în care parcelei i s-a atribuit un număr cadastral, aceasta înseamnă că proprietatea asupra terenului este înregistrată la autoritățile de înregistrare cadastrală și, respectiv, înscrisă în registru, se găsește pe PKK.
Numărul este format din 12 caractere și este atribuit lotului în timpul formării acestuia.
Numărul conține informații despre subiectul Federației Ruse în care se află proprietatea asupra terenului, locația obiectului imobiliar, districtul administrativ în care se află, municipiul, trimestrul și numărul de alocare. Cu alte cuvinte, coordonatele terenului sunt folosite ca număr alocat. Dacă aveți acest cod, puteți găsi cu ușurință proprietatea terenului pe portalul de Internet.
Daca nu exista numar, introduceti in casuta de cautare adresa unde se afla terenul, de preferat sa o faceti cat mai precis si sa verificati conformitatea datelor introduse cu documentatia (daca este cazul).
Dacă nu cunoașteți adresa, puteți utiliza funcția de căutare avansată.
Activați această funcție în meniul special și afișați următoarele informații în bara de căutare:
Dacă există informații despre obiect în baza de date, sistemul va da mai multe rezultate: servicii, caracteristici, cine servește, informații.
Mergând la fila „Informații”, veți afla informații de bază despre obiect: compoziția, dimensiunea, structurile și stadiul în care se află construcția acestora, când au fost efectuate ultimele modificări.
Este posibil să aflați mai multe informații. Pentru a face acest lucru, trebuie să faceți clic direct pe proprietatea terenului. Va apărea o fereastră cu informații despre valoarea alocației, înregistrată în cadastru, forma de proprietate, starea, precum și adresa exactă.
Statutul reprezintă informații despre categoria căreia îi aparține terenul și tipul de utilizare permis al acestuia.
Există și o funcție de gestionare a hărții, care vă permite să aflați valoarea cadastrală a dreptului de proprietate asupra terenului de interes. Pentru a-l utiliza, selectați elementul cu numele corespunzător, iar informațiile solicitate vor fi afișate pe ecran.
Portalul de internet oferă posibilitatea de a comanda un extras din registru, cu indicarea detaliată a tuturor caracteristicilor alocației terenului, care se numește extras de la Oficiul Înregistrării de Stat. Puteți face o cerere de primire în fila „Cerere de informații de la Comitetul Proprietății de Stat”. Puteți obține acest document, atât în formă electronică, cât și prin poștă. În acest din urmă caz, trebuie să indicați adresa de reședință.
În fila „Servicii”, puteți obține informații despre departamentul teritorial al Registrului de Stat, care gestionează imobile în zona selectată.
Fila „Servicii” conține informații despre proprietarul proprietății, despre datorii, dacă alocația este grevată cu acestea și alte informații.
Site-ul mai are o secțiune - categoria terenurilor. Aici sunt indicate informații cu privire la scopul alocării, adică ce activități pot fi desfășurate pe teritoriul său. Această opțiune este deosebit de importantă dacă un cetățean a decis să cumpere un teren și dorește să știe dacă în apropiere se va organiza o construcție mare de ansambluri rezidențiale sau drumuri.
Pentru a vă informa mai devreme despre un teren, trebuia să vizitați personal organul teritorial al camerei cadastrale, unde, la cerere, vi se putea prezenta pe parcelă: numărul cadastral, adresa, coordonatele exacte, suprafața, la care. categorie de teren din care aparține terenul și alte informații interesante.
Din 2010, pentru ușurința în utilizare și viteza de procesare a informațiilor, Rosreestrom a creat o resursă de internet sub forma unei hărți cadastrale publice ▼, unde datele și un extras despre site pot fi acum obținute și comandate în doar câteva minute.
Harta cadastrala publica este o resursă de internet sub forma unei hărți online (sistem de informații geografice (GIS)), creată de Rosreestr pentru a obține informații despre un teren, pentru uz intern și pentru proprietari. Harta publică oficială a orașului Rosreestr este disponibilă online pe site-ul nostru de mai sus sau pe site-ul oficial pkk5.rosreestr.ru.
O hartă cadastrală publică unificată a terenurilor a fost elaborată în 2010. Scopul său este de a facilita căutarea informațiilor cadastrale despre un teren. Înainte de apariția serviciului, datele puteau fi obținute doar cu apel personal la autoritatea teritorială - camera cadastrală.
Folosind harta cadastrală a orașului Rosreestr, puteți afla:
De la începuturile sale, serviciul a fost actualizat și perfecționat. Acum a devenit cea mai simplă și mai convenabilă alternativă pentru a contacta oficialii. Avantajul cardului este deschiderea sa completă. Oricine poate obține datele de interes. În interfața sa, Harta publică seamănă cu Google Maps, ceea ce face ca utilizarea acesteia să fie convenabilă și familiară utilizatorului.
Conform Legii nr. 221-FZ, orice teren trebuie să fie înregistrat în cadastru. În caz contrar, va fi imposibilă întocmirea titlurilor de proprietate, ceea ce face imediat imposibilă efectuarea oricăror tranzacții imobiliare.
Atunci când se efectuează tranzacții imobiliare, există întotdeauna riscul ca vânzătorul să furnizeze date incomplete sau incorecte. Verificarea acestora este una dintre principalele etape în pregătirea pentru cumpărarea terenului. Apariția datelor cadastrale în domeniul public a ușurat foarte mult documentele, precum și a redus riscul de a fi prins într-o tranzacție frauduloasă.
Avantajele utilizării unei hărți publice sunt evidente:
Serviciul este o imagine a Rusiei cu diviziuni teritoriale și administrative, trasate de limitele terenurilor. Limitele parcelelor sunt afișate implicit pe hartă. Puteți debifa această casetă de validare dacă este necesar. Pentru a vă familiariza complet cu obiectul, acesta poate fi mărit.
Harta este utilă pentru reprezentanții acelor profesii a căror activitate este într-un fel sau altul legată de probleme imobiliare. Este utilizat în mod activ de agenții imobiliari, avocați etc. pentru a obține un extras cadastral al unui teren și al obiectelor imobiliare (case, apartamente).
Pentru, pentru a găsi informații pe site, trebuie să introduceți pe harta cadastrală a Moscovei și a regiunii Moscovei în fereastra de căutare: numărul cadastral al site-ului sau adresa acestuia și faceți clic pe butonul " Găsiți un complot"▼.
Pentru a găsi informații despre site online, utilizați harta cadastrală publică oficială de mai jos de pe site-ul Rosreestr.
În mod implicit, o hartă publică online are același fundal ca și serviciul de hărți Yandex, indicând străzi și obiecte mari, ceea ce face foarte convenabil navigarea pe ea.
Opțional, puteți alege un alt substrat. Pentru a face acest lucru, trebuie doar să faceți clic pe opțiunea dorită.
Pentru a căuta informații despre terenul care vă interesează, trebuie să introduceți în câmpul de căutare numărul cadastral al acestuia, dacă îl cunoașteți sau adresa locației acestuia.
După aceea, se deschide o fereastră cu informații de bază:
Pentru mai multe informații, puteți face clic pe linkul „ Vizualizați documentele disponibile»Si comanda in fereastra care se deschide extrasele necesare despre planul cadastral al terenului si obiectele acestuia din Rosreestr.
Căutarea poate fi efectuată nu numai după numărul cadastral al teritoriului. În caseta de căutare, puteți introduce coordonatele site-ului, adresa acestuia. Dacă din anumite motive nu aveți aceste date, puteți găsi cu ușurință obiecte din apropiere, concentrându-vă pe hartă. Făcând clic pe un site de interes, veți primi informații despre acesta.
Uneori datele de pe card și documentele de hârtie nu se potrivesc. Acest lucru se poate datora următoarelor motive:
Dacă se găsește o discrepanță, puteți verifica din nou informațiile într-o zi. Dacă informațiile nu s-au schimbat, trebuie să depuneți o cerere la autoritatea teritorială - camera cadastrală.
Datele inconsecvente pot fi un indiciu că sunteți indus în eroare și că vă confruntați cu fraude. Trebuie să contactați autoritatea teritorială chiar dacă obiectul este complet absent de pe hartă. Fie nu există, fie nu este înregistrată legal.
