Portalul nostru primește o mulțime de întrebări de la rezidenții blocurilor de locuințe legate de procedura de calcul, încărcare și plată a energiei electrice consumate pentru nevoile generale ale unui bloc de locuințe (așa-numita energie electrică ODN). Calculul ODN-ului de energie electrică a început să se facă din momentul în care au intrat în vigoare „Regulile pentru furnizarea de servicii comunale cetățenilor”, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 23.05.2006. De remarcat imediat că în locul acestor Reguli, din 01.09.2012, au intrat în vigoare „Regulile pentru furnizarea de utilități proprietarilor și utilizatorilor de spații din blocuri de locuințe și clădiri de locuit”, aprobate prin Decretul Guvernului Federația Rusă din 05/06/2011 Nr. 354. Puteți descărca aceste reglementări din secțiunea „Documente normative”.
Deci, ce este UNUL. Reprezintă nevoile generale ale casei. La urma urmei, nu este un secret pentru nimeni că orice clădire de apartamente primește mai multe resurse comunale (electricitate, apă sau căldură) decât consumă rezidenții în apartamentele lor, datorită faptului că în orice casă o parte din resursele lor comunale este cheltuită pentru nevoile generale ale casa. În același timp, în conformitate cu regulile de mai sus, proprietarii de spații dintr-un astfel de bloc de apartamente sunt obligați să plătească atât pentru consumul de energie electrică în incinta lor (apartament sau magazin), cât și pentru cota de ONE (pentru energie electrică, apă sau căldură).
Procedura de calculare a ONE pentru energie electrică depinde de prezența sau absența unui contor de energie electrică de uz general, a unui contor individual de energie electrică și a suprafeței spațiilor rezidențiale și nerezidenţiale dintr-un bloc de apartamente.
Să aruncăm o privire la încărcarea electricității ONE în ordine și cu exemple simple.
1. Cel mai frecvent caz: un bloc de locuințe este echipat cu un dispozitiv comun de contorizare, iar spațiile sale (atât apartamentele, cât și spațiile nerezidențiale) sunt parțial echipate cu dispozitive individuale de contorizare. Acestea. într-un astfel de bloc de apartamente, spațiile sunt parțial echipate cu dispozitive individuale de contorizare.
În acest caz, formula pentru calcularea ONE pentru fiecare cameră va arăta astfel:
ONE pentru apartamentul # 1 = (Consumul total al casei - Cantitatea de consum al apartamentelor (atât cu dispozitive individuale de contorizare, cât și fără) - Cantitatea consumului în non-sufragerie) X Suprafața apartamentului №1 / Suprafața totală a casei.
Cu alte cuvinte, volumul necesarului general de energie electrică pentru un anumit apartament nr. 1 (sau spații nerezidențiale) este determinat proporțional cu suprafața apartamentului nr. 11 cu suprafața totală a casei și cu restul consumului de energie electrică „neplătită” din casă.
O astfel de procedură de calculare a energiei electrice pentru o singură unitate pentru spații rezidențiale sau nerezidențiale este dată în formula 13 din Anexa 2 la Regulile pentru furnizarea de utilități proprietarilor și utilizatorilor spațiilor din blocurile de locuințe și clădirile rezidențiale, aprobate. Decretul Guvernului Federației Ruse din 05/06/2011 nr. 354.
2. Cum se realizează acumularea ONE pentru energie electrică dacă nu există un contor general de energie electrică de uz casnic? Răspunsul poate fi găsit în Formula 17 din același Anex 2 la regulament.
În acest caz, calculul se efectuează folosind standardele de consum de energie electrică pentru nevoile generale ale casei dintr-un bloc de apartamente. Formula ia forma:
ODN pentru apartamentul # 1 = (ODN standard x Suprafața totală a spațiilor incluse în proprietatea comună a chiriașilor (scări, subsoluri)) x Suprafața apartamentului # 1 / Suprafața totală a casei.
După calcularea cotei de energie electrică consumată pentru nevoile generale ale casei, atribuibilă spațiilor rezidențiale sau nerezidențiale, aceasta se adaugă la consumul de energie electrică dintr-o astfel de încăpere, determinată de un dispozitiv individual de contorizare sau conform unui standard, și prezentată spre plată către proprietarul localului.
La rândul său, proprietarul localului este obligat să plătească ONE pentru energie electrică ca parte a plății totale pentru energie electrică.
IMPORTANT: De la 1 iulie 2016 au fost aduse modificări la legislația actuală, în conformitate cu care proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe nu sunt obligați să plătească suma de UNU în plus față de UNU, determinată de standardele de consum de utilitate. servicii de furnizare a energiei electrice pentru nevoi generale ale casei. Întreaga sumă de exces din ONE efectivă față de standard trebuie plătită de furnizorul de servicii de utilități.
Iar de la 1 ianuarie 2017 sunt așteptate schimbări și mai serioase: de la 1 ianuarie, cetățenii vor plăti energia electrică doar folosind aparate individuale de contorizare. Nevoile comune ale gospodăriei vor fi plătite de cetățeni furnizorului de servicii de utilități ca parte a furnizării de servicii de locuințe de către IKU (adică ca parte a plății pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale). Totodată, la aprobarea acestei plăți ar trebui folosite și standardele de consum al serviciilor de utilități pentru furnizarea de energie electrică pentru nevoi generale casnice.
În consecință, de la 1 iulie 2016, sarcina plății pentru „excesul” de ODN revine furnizorilor de servicii de utilități.
De la 1 ianuarie 2017, sectorul locativ și comunal al țării a început să trăiască după diferite reguli - a intrat în vigoare un nou sistem de calcul al nevoilor generale ale gospodăriei (ODN). În acest articol, vom analiza modul în care inovația a afectat activitățile companiilor de management și ce măsuri ar trebui luate pentru a minimiza riscurile financiare ale companiilor de management, ale HOA și ale proprietarilor de blocuri.
Sectorul locativ și comunal al Rusiei este de obicei numit o „gaură neagră” în care zboară miliarde de dolari în investiții - banii proprietarilor și ai statului. Au fost adoptate noi reguli de calculare a ONE pentru calcularea resurselor de utilități și repartizarea costurilor în funcție de consumul real. Cu toate acestea, chiar și cea mai benefică inițiativă legislativă se transformă adesea într-un proces complex și confuz care ridică întrebări atât din partea cetățenilor de rând, cât și a angajaților companiilor de administrare și ai asociațiilor de proprietari.
În vara anului 2015, Duma de Stat a Federației Ruse a adoptat Legea federală nr. 176-FZ „Cu privire la modificările Codului locuinței al Federației Ruse și anumite acte legislative ale Federației Ruse”. Legea a avut drept scop crearea condițiilor necesare pentru funcționarea eficientă și îmbunătățirea disciplinei de plată în industria locativă și a serviciilor comunale. Cele mai revoluționare modificări ale acesteia au fost modificările, în urma cărora plata pentru întreținerea proprietății comune de la 01.01.2017 a început să includă plata utilităților consumate în procesul de folosire a proprietății comune a unui bloc de locuințe. O astfel de taxă ar trebui calculată pe baza cantității de consum, calculată conform standardului, care este stabilit la nivelul republicilor, teritoriilor și regiunilor.
Introducerea noilor reguli de angajamente din ianuarie 2017 a fost dictată de necesitatea aducerii calculelor la imaginea reală a consumului. Elaboratorul proiectului de lege, Ministerul Construcțiilor și Locuințelor și Utilităților din Federația Rusă, consideră că transferul serviciilor de utilități către serviciile de locuințe, acolo unde se aplică standarde stricte, va permite taxarea numai pentru resursele care sunt efectiv utilizate pentru nevoile casa.
Acum ODN este furt, dezechilibre ale utilităților publice. Persoana primește o chitanță. A cheltuit patru metri cubi de apă pentru propriile nevoi, iar șase îi sunt creditate, fiecare dintre vecinii săi având aceeași situație. Această înșelătorie este foarte greu de dovedit! O persoană obișnuită nu poate colecta citiri de la toate dispozitivele de măsurare din casă.
Scopul oficialilor este clar - motivația pentru economisirea energiei, contabilitate și control. Acest lucru este subliniat și în preambulul documentului:
Se recomandă autorităților locale să asigure, prin desfășurarea adunărilor generale a proprietarilor de spații din blocurile de locuit, informarea proprietarilor de spații care administrează direct blocurile de locuințe cu privire la măsurile de economisire a energiei dacă volumul resurselor comunale consumate pentru nevoile generale ale gospodăriei, determinat pe baza baza indicațiilor dispozitivelor colective (generale) de contorizare, depășește standardele de consum corespunzătoare.
Rezoluția Guvernului Federației Ruse nr. 603
Noile reguli au fost introduse în etape. Inițial, data de tranziție a fost programată pentru 1 aprilie 2016. Apoi începerea a fost amânată la 1 iulie și chiar mai târziu - la 1 ianuarie 2017. Această reacție a fost necesară pentru ca organizațiile de management și proprietarii să se poată pregăti pentru schimbările în procedurile de plată.
Până la sfârșitul anului, companiile de management trebuie să verifice fiecare casă: să identifice și să elimine toate cazurile de deturnare a resurselor de utilități, să efectueze lucrări de îmbunătățire a eficienței energetice. Termenul de introducere a noului algoritm de plată a fost prelungit, inclusiv astfel încât societatea de administrare să excludă posibilitatea deturnării de resurse. Locuitorii nu trebuie să plătească pentru scurgeri de apă sau conexiuni electrice ilegale.
Andrey Chibis, ministru adjunct al construcțiilor și al locuințelor și al utilităților
În anul 2017, costurile pentru nevoile comune ale locuinței sunt incluse în plata pentru întreținerea proprietății comune, nu va mai exista un rând separat „UNUL” în chitanță. Proprietatea comună în conformitate cu art. 36 clauza 1 din Codul Locuinței al Federației Ruse, include spații care nu fac parte din apartamente și sunt utilizate pentru uz general. Aceste premise includ:
Plata se calculează pe baza citirilor dispozitivelor generale de contorizare a casei (ODU) pentru căldură, apă și electricitate. Acum sunt instalate în majoritatea blocurilor.
Cu alte cuvinte, ODN este diferența dintre citirile dispozitivului de contorizare generală a casei și contoarele personale ale rezidenților. Dacă proprietarii de apartamente nu au dispozitive individuale de contorizare, cantitatea de resurse consumată este distribuită proporțional cu ponderea suprafeței apartamentului ca parte a sumei tuturor suprafețelor de proprietate comună.
Permiteți-mi să vă reamintesc că ODN se referă la utilitățile care sunt folosite pentru a susține viața unui bloc de locuințe. Aceasta include funcționarea liftului, iluminarea intrării, a teritoriului adiacent, curățarea umedă și spălarea sistemelor de inginerie etc. Dezbaterea asupra ODN a apărut deoarece organizațiile de management au început să-și anuleze datoriile față de furnizorii de resurse și costurile externe de acolo. Prim-ministrul Federației Ruse Dmitri Medvedev a atras atenția asupra acestei probleme.
Alexander Sidyakin, prim-vicepreședinte al Comitetului Dumei de Stat pentru Politica Locuinței și Locuințe și Utilități
Să luăm în considerare modul în care se fac calculele plății ONE de la 1 ianuarie 2017 folosind exemplul energiei termice. Să folosim următoarele formule pentru calcul:
Calculul plății pentru consumul de căldură în apartament:
Suprafata apartament * Standard de consum de caldura (Gcal / m² pentru ultimele 7 luni) * Tarif de caldura
Calculul plăților pentru consumul de căldură în spațiile comune:
Ponderea suprafeței în zonele comune * Rata consumului de căldură (Gcal / m² pentru ultimele 7 luni) * Tariful de căldură
Calculul ponderii suprafeței spațiilor incluse în compoziția agregată a proprietății comune:
Suprafața spațiilor comune * Suprafața unui apartament / Suprafața tuturor apartamentelor dintr-o clădire
Ca și în alte cazuri, calculul ONE pentru apă caldă și rece se efectuează în funcție de disponibilitatea dispozitivelor generale de contorizare a casei (ODU). Disponibilitatea unor astfel de instrumente cu transmitere automată a citirilor facilitează sarcina. Inclusiv compania de management în sine - pentru a elimina fricțiunile cu furnizorii de resurse, care pot anula toate pierderile tehnologice proprietarilor MKD. Și, de asemenea, pentru calcularea promptă a consumului de utilități.
În prezența unui PDPU, nevoile comune ale casei fac diferența între citirea unui contor comun de casă și suma valorilor contoarelor individuale. Suma valorilor IPU include și costurile conform standardelor în încăperile care nu sunt dotate cu contoare. Rezultatul rezultat este distribuit proporțional cu suprafața spațiilor între toți proprietarii. În consecință, indiferent de numărul de persoane care locuiesc într-un apartament cu mai multe camere, costul unui apartament cu o cameră va fi mai mare decât pentru un apartament cu o cameră.
În lipsa unui ODPU, calculul se face conform standardelor. Formula de calcul ODN pentru apă caldă și rece în acest caz arată astfel:
Cel mai frecvent caz pentru MKD: spațiile sunt parțial echipate cu dispozitive individuale de contorizare și este instalat ODU. În acest caz, formula pentru calcularea ONE pentru fiecare cameră va arăta astfel:
(Indicatii ODU - Consum in spatii comune - Consum IPU - Consum conform standard) * Suprafata apartamentului / Suprafata tuturor apartamentelor din casa
Cu alte cuvinte, suma de ONE pentru energie electrică, care cade pe o anumită cameră, este determinată proporțional cu suprafața acesteia cu suprafața totală a casei și cu restul consumului „neplătit” dintr-un bloc de locuințe.
În cazul în care nu există un contor general de energie electrică de uz casnic, calculul se face folosind standardele de consum de energie electrică pentru nevoile generale ale gospodăriei.
Standard de consum * Suprafața spațiilor comune * Suprafața unui apartament / Suprafața tuturor apartamentelor dintr-o clădire
După calcularea ponderii energiei electrice consumate la ONE, aceasta se adaugă la volumul determinat de IPU sau standard, și este inclusă în bonul proprietarului. La rândul său, proprietarul localului trebuie să plătească UNUL ca parte din plata totală a energiei electrice.
Teza cheie a inovațiilor Ministerului Construcțiilor este că societatea de administrare și asociația de proprietari nu vor putea distribui proprietarilor cheltuieli care depășesc mărimea ONE-ului stabilit prin standard. Utilizarea greșită a resurselor în locuințe va deveni o povară de plată pentru organizațiile de management înseși. În aceste condiții, există două căi pe care le pot lua Codul Penal și Asociația de Proprietari.
Prima modalitate este frauduloasă. Constă în „suprapunerea” a costurilor de utilități în detrimentul altor articole sau includerea „plăților ascunse” în încasări.
Dar, mai devreme sau mai târziu, secretul devine evident. De exemplu, Zhilinvest Management Company (numele a fost schimbat) din orașul milionar siberian Krasnoyarsk a „blocat” de mulți ani plățile către organizațiile de furnizare a căldurii din fondurile proprietarilor de blocuri de apartamente, colectate la articolul „pentru reparații majore” . Drept urmare, Codul Penal a intrat în faliment. Comisarul pentru faliment, după ce a auditat activitățile companiei de administrare, a constatat că, de-a lungul mai multor ani, compania a folosit abuziv 2 miliarde de ruble colectate „pentru revizie”. Acum nu auditorii sunt cei care se ocupă de situație, ci parchetul și comisia de anchetă.
Fiecare persoană care primește o chitanță pentru locuințe și servicii comunale trebuie să înțeleagă clar pentru ce plătește și de ce exact suma indicată în calcul. Fără îndoială, cel mai bun instrument pentru aceasta este utilizarea dispozitivelor de contorizare și vom continua să stimulăm instalarea acestora, atât pe apartamente individuale, cât și pe case în ansamblu.
Andrey Chibis, ministru adjunct al construcțiilor și al locuințelor și al utilităților
Responsabilitatea organizațiilor de management pentru calculele incorecte ale plății lunare este reglementată de legea federală nr. 176-FZ din 29 iunie 2015. Potrivit legii, pentru furnizarea de utilități de calitate slabă sau supraevaluarea plății la calcularea Codului penal, aceasta este obligat să plătească o penalizare consumatorilor. Cea mai severă răspundere administrativă apare pentru încălcarea reglementărilor, ceea ce a dus la o creștere a sumei taxelor pentru proprietari. Organizațiile de management sunt obligate să plătească amenzi consumatorilor. Pedeapsa administrativă poate fi evitată numai dacă încălcarea constatată este eliminată înainte de a contacta autoritatea de supraveghere sau de a plăti de către consumator.
Nu va mai fi posibilă ocolirea standardului ODN prin încheierea de contracte directe cu organizațiile furnizoare de resurse. În plus, societățile de administrare vor plăti un forfeit către RNO pentru plata cu întârziere a resurselor consumate pentru ONE.
Cu toate acestea, organizațiile de conducere pot alege a doua modalitate, conștiincioasă, de a minimiza riscurile. Aceasta este o modalitate de a îmbunătăți eficiența managementului, care include o serie de măsuri:
Puteți realiza acest lucru cu ajutorul. În ultimii ani, statul a motivat activ organizațiile de management să instaleze doar astfel de sisteme.
O inovație care vă va permite să depășiți ONE sunt sistemele inteligente de contorizare, când dispozitivul transmite automat citirile din toate apartamentele. Și astfel de sisteme de contabilitate vor fi instalate chiar de companiile de management. Motivăm însăși compania de management să investească într-un astfel de sistem pentru a-și reduce ONE.
Andrey Chibis, ministru adjunct al construcțiilor și al locuințelor și al utilităților
Noul sistem de calcul ODN conform standardelor este discutat activ de către reprezentanții organizațiilor de conducere și activiștii ICM.
Potrivit președintelui comitetului casei de la Ulyanovsk, Oksana Zinoveva, ODN poate fi redus la zero:
Pentru început, am eliminat toate scurgerile și am identificat apartamentele care nu sunt dotate cu contoare. Au chemat la socoteală proprietarii acelor apartamente în care locuiesc mai mulți oameni decât este prescris. De exemplu, conform standardului, au plătit pentru unul, iar cei trei au cheltuit apă. Iar diferența pentru ei a fost împrăștiată în toată casa. Au făcut presiuni asupra opiniei publice, au legat firma de management - până la urmă, contoarele au instalat totul. Următorul pas a fost instalarea benzilor antimagnetice pe dispozitivele de măsurare pentru ca acestea să nu subestimeze citirile cu ajutorul magneților. Așa am reușit ca în plățile noastre să apară citiri negative pentru ODN. Dar principalul lucru, cred, este luarea în comun a mărturiei. Într-o zi, Codul penal face citiri de la aparatele generale de contorizare a casei, mergem la apartamente și le scoatem pe cele individuale, întocmesc un registru general și le duc la RIC pentru calculul unei taxe.
Ilya Kostromskoy, vorbitor al proiectului educațional „Școala managerului de acasă” din Izhevsk, consideră că dispozitivele de contorizare pe fiecare verticală separată ajută la reducerea costurilor pentru nevoile generale ale casei:
Când, se pare, măsurile de mai sus împotriva „scurgerii” de resurse sunt luate, iar ODN-ul este în continuare în creștere, vă sfătuiesc să instalați dispozitive de contorizare pe coloane separate. Într-unul dintre blocurile de apartamente din Izhevsk, au aflat în acest fel că vecinii pur și simplu nu au avut nici un contor funcțional timp de câteva luni. Când proprietarii l-au înlocuit, cifra ODN a scăzut imediat.
Deci, noul sistem de decontare ODN este un fapt împlinit. Legea a intrat în vigoare, nu va fi anulată și nici termenii nu vor fi mutați. În general, acesta este ultimul segment al unei lungi călătorii de la un apartament comunal „nimănui” la responsabilitatea fiecărei organizații de conducere și a fiecărui proprietar al unui bloc de locuințe. Să trăiești în vechiul mod, să te gândești „cu ochii” și să ridici „temperatura medie în secție” nu va mai funcționa. Cu toate acestea, calculele precise, optimizarea activităților și implicarea noilor tehnologii contabile vor ajuta compania de management și asociațiile de proprietari nu doar să „supraviețuiască” noului sistem de calcul al ONT, ci și să îmbunătățească calitatea menajului. Aceasta înseamnă calitatea vieții fiecărui proprietar.
Cum să reduceți ONE și să colectați citirile contorului de apă online
Continuând articolul.
Până în acest an, nevoile comune de locuință erau consemnate pe un rând separat al bonului de locuințe și servicii comunale. Din 2018, costul de întreținere a unei case a dobândit noi caracteristici de calcul și acumulare. Pentru a înțelege ce reprezintă o factură de utilități, trebuie să vă dați seama unde sunt acum indicate costurile pentru ODN și care este esența modificărilor.
Începând cu anul 2018, plata pentru nevoile generale ale gospodăriei se calculează conform noilor reguli. Această inovație se datorează necesității unor calcule care să țină cont de consumul real.
Potrivit legiuitorului, o modificare a statutului unui serviciu va face posibilă perceperea plăților doar pentru resursele efectiv cheltuite.
Noul algoritm de calcul a fost introdus treptat. În timp ce se pregăteau pentru tranziție, proprietarii și companiile de servicii au trebuit să se pregătească pentru schimbări în plată.
În special, Codul Penal trebuia să verifice fiecare casă, să detecteze cazuri de utilizare necorespunzătoare a resurselor comunale și să efectueze lucrări de îmbunătățire a eficienței energetice.
Din 2018, în chitanțe, în plata pentru întreținerea proprietății comune sunt incluse nevoi comune de locuință.
Plata ODN este calculată pe baza citirilor dispozitivelor de contorizare comune instalate în majoritatea MKD-urilor, în comparație cu citirile contoarelor individuale.
ODN este diferența dintre citirile contoarelor personale instalate în apartamentele rezidenților și dispozitivele generale de contorizare a casei din MKD.
Când un contor nu este instalat într-un apartament, cantitatea de resurse cheltuite este calculată ca raport dintre suprafața apartamentului și suma tuturor suprafețelor proprietății comune.
Dacă vorbim despre scopul ONE-ului, atunci acestea sunt utilități necesare menținerii funcționării normale a întregului bloc de locuințe.
Revizuirea calculului ODN-ului se explică prin faptul că multe organizații de management au început să-și anuleze propriile datorii față de furnizorii de resurse și alte costuri terțe în această secțiune.
Nevoi casnice (ODN) - unul dintre elementele de cheltuieli incluse în facturile de utilități ale rezidenților. Acest concept se aplică numai clădirilor de apartamente - nu există locuințe comune în clădirile rezidențiale individuale. ODN include asigurarea funcționării clădirilor comune (clauza 1 a articolului 36 din Codul Locuinței al Federației Ruse):
Până în 2017, regulile care guvernează calcularea plăților pentru contribuabilii unici erau destul de vagi. Prin urmare, companiile de administrare au acumulat plăți la discreția lor, iar rezidenții din unele districte s-au confruntat cu o diferență mare de tarife: relativ vorbind, unul a primit o plată pentru 200 de ruble, iar altul pentru 600. Această coloană a încasărilor a oferit un câmp pentru acțiuni frauduloase de locuințe. și lucrătorii serviciilor comunale, iar locuitorii nu au putut verifica dacă valorile sunt corecte pe facturile lor. În 2017, au fost efectuate o serie de reforme în acest domeniu.
La 1 ianuarie 2017 au intrat în vigoare modificări la Codul Locuinței RF prin care se instituie un sistem de plată pentru utilizarea spațiilor comune în conformitate cu standardele. Aceste standarde urmau să fie adoptate de autoritățile din fiecare regiune în mod independent, ținând cont de ultimele modificări.
Însă standardele nu au fost actualizate în toate regiunile, iar unele companii de locuințe, profitând de inovații, nu au redus plățile chiriașilor, ci le-au crescut. În legătură cu numeroase reclamații, Ministerul Construcțiilor a transmis în februarie o scrisoare nr.4275 din 14 februarie 2017 tuturor conducătorilor entităților constitutive cu explicații. În scrisoare se explica că dacă în casă se instalează contoare generale și consumul de resurse de fapt iese mai puțin decât conform normelor stabilite, chiriașii plătesc conform contoarelor. În cazul în care consumul la contoare este mai mare decât cel indicat în standarde, chiriașii plătesc doar o sumă fixă din normă, iar surplusul plătește Codul Penal. Adică proprietarii de apartamente nu sunt obligați să plătească mai mult decât normal, dar au dreptul la plăți reduse în cazul economisirii resurselor.
Cu toate acestea, această scrisoare a avut un caracter de recomandare și nu a fost acceptată de toate regiunile pentru executare. Prin urmare, în vară, autoritățile au adoptat legea din 29 iulie 2017 N 258-FZ „Cu privire la modificările la articolele 154 și 156 din Codul locuinței al Federației Ruse...”, în care au aprobat oficial prevederile privind prioritatea indicatorilor dispozitivelor de contorizare în formarea plăților pentru ONE.
Aceste modificări au afectat și execuția documentelor de plată. Anterior, categoria nevoilor generale ale casei era indicată pe o linie separată - utilități pentru întreținerea casei. În anul 2018, încasările pentru ONE nu apar ca o singură plată, ceea ce nu este clar din ce se formează, ci defalcate în componente incluse în contul general. De exemplu: coloana de energie electrică indică plata pentru consum în apartament și pentru consum în casă (în lift, scară etc.). Factura de apă este distribuită în același mod.
Pentru a calcula plata pentru ONE la nivelul entităților constitutive ale Federației Ruse, trebuie aprobate standardele de consum. Pentru a determina valorile corecte, specialiștii colectează citiri de la sute de mii de obiecte.
În special, se ia în considerare volumul resurselor primite conform contorului general și volumul resurselor cheltuite pe bază individuală conform contoarelor personale.
Diferența este considerată a fi volumul resurselor comunale necesare pentru menținerea proprietății comune a unui bloc de locuințe. Compararea rezultatelor tuturor caselor testate vă permite să determinați media și să o aprobați ca un singur standard.
Unele aspecte legate de noul ordin în legătură cu ODN au fost clarificate de Ministerul Construcțiilor al Federației Ruse. Deci, atunci când ONE este inclus în serviciile de locuințe ale Codului Penal (LCD, HOA etc.), ar trebui respectată Partea 10 a articolului 12 din Legea federală nr. 176 din 29.06.2015.
De fapt, arata cam asa:
Nu există un standard național unic de consum de energie electrică pentru blocurile de apartamente. Definiția indicatorului depinde de mulți factori, de exemplu:
Dacă comparăm normele aprobate pentru 2018 în diferite regiuni, atunci valorile sunt foarte diferite. Pentru 1 mp. standardul de consum de energie electrică conform ONE fluctuează în medie de la 0,6 kW/h până la 7 kW/h.
Pentru a reduce plata ONE pentru energie electrică, trebuie să:
Costurile cu apa rece ODN includ:
Costurile unei singure unități pentru apă caldă sunt cheltuite pentru:
Standardele oficiale pentru consumul de apă rece conform ONU pe exemplul Teritoriului Stavropol fluctuează în intervalul 0,029-0,067 metri cubi pe 1 mp.
Aceasta ia în considerare factori precum:
Ca și în cazul energiei electrice, calculul ODN-ului pentru alimentarea cu apă se bazează pe diferența dintre citirile contoarelor generale și individuale.
Evacuarea apelor uzate pentru nevoi generale casnice în anul 2018 nu poate depăși volumul de apă consumat pentru ODN.
Pe lângă alimentarea cu energie electrică și apă, taxele de încălzire sunt incluse în ODN, deoarece căldura trebuie menținută nu numai în apartamente, ci și în spațiile comune.
Dar, în acest caz, este imposibil să se determine cu ajutorul contoarelor câtă căldură a fost consumată separat pentru fiecare cameră. În plus, încălzirea aparține întotdeauna serviciilor publice.
Indiferent de modalitatea de administrare a blocului, căldura se plătește agregat fără a o împărți în consum personal și general al gospodăriei. Această normă este fixată în clauza 40 din Regulile de prestare a serviciilor comunale.
Pentru a calcula plata pentru încălzire ca parte a ODN, se aplică standardul de consum de energie termică, care se înmulțește cu suprafața spațiilor comune din casă. Valoarea rezultată este împărțită între toți chiriașii.
Tarifele aprobate de autoritățile regionale sunt publicate pe site-urile companiilor de administrare. Standardele de consum ODN sunt, de asemenea, supuse publicării.
Astfel, fiecare cetățean poate verifica corectitudinea plății. Acest lucru face ca calculul facturilor de utilități să fie mai transparent.
Proprietarul unei camere dintr-un bloc de apartamente, cunoscând tarifele pentru utilități, poate calcula independent plata pentru consumul personal de resurse.
Cunoscând standardul pentru ONE, puteți compara plata declarată pentru consumul general al casei și puteți stabili conformitatea acesteia cu norma sau excesul.
În 2018, Guvernul a aprobat o majorare a tarifelor la utilități. Dar ținând cont de criza din economie, creșterea tarifelor va fi foarte moderată.
Se presupune că de la 1 iulie tarifele vor crește cu 2,5-7,5%, în funcție de regiunea specifică.
Calculul volumului unui singur bloc de apartamente într-un bloc de apartamente depinde, în primul rând, de prezența sau absența dispozitivelor generale de contorizare a casei.
Dacă este prezent un contor total, calculul ODN-ului va fi după cum urmează:
În lipsa unui contor general de casă, procedura este aproape aceeași, dar în acest caz volumele de consum se calculează în funcție de normele de persoană sau de volumul zonei.
De asemenea, calculul cantității de resurse cheltuite în apartamentele care nu sunt dotate cu contoare individuale se realizează conform standardelor de consum.
Pentru a calcula plata pentru căldură, se determină suprafața totală a proprietății comune. Valoarea se înmulțește cu tariful de căldură. Apoi valoarea rezultată este distribuită între apartamente în funcție de metri pătrați.
În 2018, serviciile ODN sunt incluse în chitanță prin adăugarea la suma totală a cheltuielilor generale ale gospodăriei. Nu există o linie ODN separată în chitanță.
Totodată, în documentul de plată, în rândul pentru conținutul proprietății comune, plata pentru ONE pentru fiecare resursă se prescrie în rânduri separate.
Adică, chiriașii plătesc utilitățile calculate separat și plătesc suplimentar cheltuielile generale ale casei.
Pentru confortul calculelor, din 2018 în colțul din dreapta jos al chitanței există informații despre suprafața totală a casei și suprafața zonelor comune.
Echiparea spațiilor cu dispozitive de contorizare în interesul rezidenților blocurilor de apartamente. Acest lucru va economisi costuri. Caracteristici de calcul ODN în 2018 - prioritatea indicatorilor de contor față de standarde. În plus, facturile de utilități nu trebuie să includă articole pentru întreținerea resurselor lipsă: dacă factura pentru udarea gazonului sau apă caldă este inclusă în plată și nu există nicio urmă de gazon în curtea dvs., iar apa din încăperile tehnice este rece, aceasta este o fraudă.
Într-o casă dotată cu dispozitive de contorizare, consumul efectiv de resurse devine important. Acest lucru este influențat de echiparea spațiilor cu becuri cu economie de energie, senzori de mișcare (o astfel de inovație este folosită în casele noi), înlocuirea cablurilor electrice la intrare și repararea în timp util a conductelor de apă și încălzire - toate aceste sarcini trebuie îndeplinite. prin Codul Penal.
Important: nu toată lumea știe că societatea de administrare care deservește casa poate fi schimbată. În cazul în care Codul penal refuză instalarea dispozitivelor de contorizare și îmbunătățirea condițiilor în spațiile comune, prin hotărâre a adunării proprietarilor, puteți rezilia contractul cu firma existentă și puteți încheia cu unul nou.
Aruncă o privire video despre noile reguli pentru calcularea UNULUI:
Traiul confortabil într-un bloc de apartamente depinde nu numai de cât de cald și de lumină este în apartamentul în sine. Încălzirea și electricitatea sunt, de asemenea, solicitate de diverse încăperi tehnice, zone comune și ascensoare. Costurile acesteia sunt atribuite nevoilor generale ale clădirii și sunt suportate de proprietarii apartamentelor dintr-o clădire rezidențială. Înainte de debutul anului 2017, în chitanțele pentru plata facturilor la utilități, se vedea suma de UNU, dar parlamentarii au propus transferarea acestor costuri în categoria plăților pentru întreținerea spațiilor de locuit. Am încercat să aflăm cum s-a schimbat calculul ONE pentru energia electrică odată cu debutul noului an și dacă este posibil să economisim bani pe ele.
După cum sa menționat deja, de la 1 ianuarie 2017, plata pentru ONE a fost trecută în categoria cheltuielilor pentru întreținerea proprietății comune, ceea ce înseamnă că linia ONE din bilet ar trebui să dispară. Acum să definim ce este proprietatea comună. Este strict definit de articolul 36, clauza 1 din Codul locuinței al Federației Ruse și include toate spațiile unui bloc de apartamente care servesc pentru uz public, cu excepția apartamentelor:
Majoritatea blocurilor sunt deja dotate cu dispozitive comune de contorizare a casei pentru consumul resurselor comunale (energie electrică, apă și căldură). Multe apartamente au contoare individuale, conform cărora chiriașii depun citiri și se percep facturile la utilități. De fapt, nevoile comune ale casei sunt diferența dintre citirile casei comune și dispozitivele individuale. Pentru acei proprietari care nu au contoare în apartament, ODN este distribuit în funcție de raportul dintre suprafața apartamentului și suprafața totală a casei.
Lămpile care luminează zonele comune enumerate anterior din și în jurul casei consumă o anumită cantitate de energie electrică. De asemenea, un lift și alte comunicații care sunt de uz comun casnic. Desigur, acestea sunt cheltuieli, iar pentru un an sunt departe de a fi mici. Aceste ONE sunt distribuite tuturor proprietarilor de zone rezidentiale ale casei.
Anterior, organizația comunală, care administra casa, putea stabili ODN-ul pentru energie electrică scăzând energia consumată în funcție de contoarele individuale de apartament și citirile generale ale casei. Nu a fost posibil să se controleze cât de corect a fost facturat fiecare proprietar pentru ONE. Și aici era permisă oarecare viclenie, sau, mai simplu, o înșelătorie, a organizației de guvernare.
De la 1 ianuarie 2017, ONE pentru energie electrică a fost transferat într-un serviciu de locuințe și au fost introduse standarde stricte, conform cărora se poate percepe o taxă pentru resursele consumate în general de locuință. Ele sunt derivate prin calcul și sunt aproape de nevoile reale. O astfel de măsură a ajutat nu numai la scoaterea din umbră a veniturilor organizațiilor de utilități care prezintă necinstit chiriașilor ODN exagerat, dar i-a îndemnat la o contabilitate mai strictă, control și economisire a resurselor.
Mai jos sunt informațiile care oferă cifrele exacte pentru energie electrică conform SOI (compoziția proprietății comune într-un bloc de locuințe). Alegeți orașul dvs., descărcați documentele (luați numărul standardului), apoi calculați UNU folosind formula de mai jos.
| Regiune | Standard (kWh pe lună pe metru pătrat) | Toate standardele | |
|---|---|---|---|
| MKD cu ascensoare | MKD fără lifturi | ||
| Regiunea Moscova (Moscova) | 0,61 | 2,88 | |
| Regiunea Leningrad (Sankt Petersburg) | 0,43 | 1,66 | |
| Regiunea Nijni Novgorod | 0,39 | 1,60 | |
| Regiunea Sverdlovsk (Ekaterinburg) | 1,96 | 4,16 | |
| Regiunea Saratov (Saratov) | 1,82 | 2,44 | |
| Regiunea Omsk (Omsk) | 1,039 | 1,943 | |
| Regiunea Tomsk (Tomsk) | 0,82 | 1,42 | |
| Regiunea Novosibirsk (Novosibirsk) | 0,728 | 0,973 | |
| Regiunea Lipetsk (Lipetsk) | 0,37 | 1,24 | |
| Regiunea Rostov (Rostov-pe-Don) | 0,55 | 2,24 | |
| Regiunea Yaroslavl (Iaroslavl) | 0,646 | 1,010 | |
| Republica Tatarstan (Kazan) | 0,272 | 0,272 | |
| Republica Crimeea (Simferopol) | 0,21 | 0,58 | |
| Teritoriul Krasnodar (Krasnodar) | 0,322 | 1,412 | |
| Republica Bashkortostan (Ufa) | 0,295 | 0,791 | |
| Republica Adygea (Maykop) | 0,315 | 1,357 | |
Formula de calcul ODN este foarte simplă. Pe baza este luată toată suprafața totală a casei, spațiul de locuit și tariful de energie electrică aplicat într-o anumită regiune.
În 2019, metoda de calcul și formulele nu s-au schimbat.
În mod ideal, casa ar trebui să fie echipată cu un contor de electricitate comun (ODU) și contoare individuale sunt instalate în fiecare apartament. Apoi formula de calcul va arăta astfel:
Vi one = (V vol - Σu Vu non - Σv Vv rezidențial - Σu Vw rezidențial - V cr) × (Si ∕ S vol), Unde:
Pe baza formulei, este clar că fiecare proprietar de apartament plătește pentru UNU proporțional cu suprafața apartamentului său din zona comună a casei.
Consumul standard de energie electrică este o componentă a calculului ONP și este stabilit de autoritățile regionale. În consecință, surplusul de costuri cu energia suportat va fi suportat de organizația care administrează casa.
O valoare zero sau negativă a ODN poate fi formată dacă volumul consumat conform contorului general al casei de contabilitate a resurselor se dovedește a fi egal sau mai mic decât volumul care este însumat conform indicațiilor dispozitivelor individuale de contorizare. Acest lucru se poate întâmpla atunci când dispozitivele nu sunt instalate în mai multe apartamente ale unui bloc și plătesc conform standardului. Mai mult, consumul lor real este mult mai mic.
Furnizorul este obligat să recalculeze diferența negativă a ODN pentru serviciile de utilități prin împărțirea acesteia între apartamentele rezidențiale. În acest caz, se ia o valoare proporțională cu persoana care locuiește într-un anumit apartament sau cu dimensiunea suprafeței totale. Această procedură este prevăzută la art. 354 HG.
Deci, după ce am găsit în chitanță o valoare negativă pentru un serviciu de utilități, de exemplu, energie electrică, putem concluziona că plata a fost recalculată ținând cont de valoarea negativă a ODN.
De exemplu, diferența dintre aparatul de uz casnic comun de energie electrică și suma conform contoarelor de apartament a fost de 130 kW/h. În total, în casă sunt înscrise 150 de persoane. Diferența se va repartiza astfel: -130/150 = -0,87 kW/h. In apartamentul in care sunt inregistrati 2 persoane luna aceasta au consumat 100 kWh. Ca urmare a recalculării, cantitatea de energie consumată va fi redusă cu 2,61 kWh.
În lipsa unui contor comun de energie electrică de uz casnic, calculul se face ținând cont de standarde. Formula va fi următoarea:
Vi one 5 = N one × S oi × (Si ∕ S vol) ,
Unde:
După ce a calculat cota de energie electrică consumată de ONE a fiecărui proprietar de locuință, societatea de administrare o adaugă la citirile contoarelor individuale, dacă acestea sunt instalate, sau la standard și indică în bonul pentru servicii.
În majoritatea caselor, contoarele electrice care țin cont de consumul de energie al unui apartament individual sunt instalate în scuturi special echipate pe casa scărilor. Orice dispozitiv nu durează pentru totdeauna, așa că contorul se poate defecta în timp și trebuie înlocuit.
Fiecare proprietar de apartament care are un contor pe șantier trebuie să știe că înlocuirea este efectuată de organizația de management. Personalul fiecărei organizații locative trebuie să aibă un specialist care are dreptul să inspecteze echipamentele electrice și să le instaleze. Dacă găsiți o defecțiune a dispozitivului de măsurare sau un sigiliu spart, trebuie să anunțați compania de administrare. Ea va verifica, înlocui și sigila noul dispozitiv.
Cu toate acestea, acesta nu este un dispozitiv general de contorizare a casei, ci unul individual, iar proprietarul locuinței suportă costul înlocuirii acestuia. Prin urmare, într-un apartament privatizat, consumatorul plătește pentru înlocuire, iar într-un apartament municipal - municipalitatea.
Și în concluzie, aș dori să remarc că partea principală a ONE pentru electricitate - aproape jumătate - este costul iluminatului la intrări și pe teritoriul din apropierea casei. Următoarele costuri descrescătoare sunt pentru diverse echipamente, de exemplu, pompele care furnizează apă caldă și încălzire sistemelor de acasă non-stop, precum și ascensoarele. Și foarte nesemnificative, dar și necesare, sunt costurile energetice pentru conectarea echipamentelor electrice folosite la lucrările de reparații.
