Bunurile imobiliare cu sarcini sunt o întâmplare frecventă astăzi. Motivul impunerii restricțiilor privind înstrăinarea proprietății poate fi o ipotecă, dorința proprietarului de a împiedica vânzarea locuinței de către terți și impunerea unei arestări. Ne propunem să înțelegem ce reprezintă o grevare asupra unui apartament și ce restricții în drepturi stabilește acesta.
Se obișnuiește să se înțeleagă grevarea drept drepturi ale terților, care nu sunt proprietari, asupra obiectelor imobiliare apărute în anumite circumstanțe.
Procedura de limitare a drepturilor proprietarului legal la înstrăinarea proprietății. Grevele pot apărea fie la cererea proprietarului (gaj), fie fără participarea acestuia (arestare).
În ambele cazuri, fără acordul părții - dobânditorul, proprietarul nu este în măsură să dispună în totalitate de proprietate.
Conform Legii federale „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta”, condițiile pentru apariția sarcinilor includ:
Dacă o casă sau un apartament este recunoscut de către o comisie specială drept locuință de urgență, acest lucru creează și o grevare. Vânzarea sau transferul unor astfel de bunuri imobiliare cu titlu de garanție este ilegală și astfel de tranzacții sunt invalidate.
Motivele care implică restricții ale dreptului de utilizare a bunurilor imobiliare sunt:
Întrucât impunerea unei sarcini implică o restricție privind efectuarea tranzacțiilor cu bunuri imobiliare, aceasta este supusă înregistrării obligatorii la Rosreestr. Implementarea procedurii este posibilă dacă dreptul de a o efectua este documentat. De exemplu, în cazul unui credit ipotecar sau al unui credit garantat, banca pune la dispoziție un acord cu clientul, în baza căruia angajații Rosreestr înregistrează că proprietatea este grevată.
⇒ În situația în care o grevare asupra unui spațiu de locuit trebuie să fie impusă unei persoane fizice, trebuie avut în vedere că numai proprietarul localului sau moștenitorii acestuia (după decesul testatorului) pot face acest lucru fără o hotărâre judecătorească. Acțiuni similare sunt întreprinse de proprietarii de imobile pentru a evita acțiunile frauduloase ale terților.
Grevitățile, la fel ca și proprietatea, trebuie înregistrate.
Procedura se realizează la inițiativa proprietarului sau cumpărătorului. În cazul în care înregistrarea sarcinilor este efectuată de terți, deținătorul drepturilor de autor trebuie anunțat despre acest lucru. Restricțiile la tranzacțiile cu bunuri imobiliare se stabilesc din momentul în care se face o înscriere în Registrul Unificat de Stat. De regulă, procedura nu durează mai mult de o lună de la transferul pachetului de documente.
Un proprietar de locuință are dreptul de a interzice acțiunile de înregistrare cu bunurile sale imobiliare. Acest lucru va elimina acțiunile frauduloase ale, de exemplu, chiriașilor. La astfel de acțiuni se recurge adesea de către moștenitorii care se tem de atingerea proprietății de către rude sau străini care au avut acces la documentele de locuit.
După cum s-a menționat deja, pentru oficializarea sarcinii este necesară transferarea către Rosreestr a actelor care confirmă existența temeiului procedurii.
Acestea includ:
În cazul în care înregistrarea drepturilor de grevare afectează drepturile terților, este necesar acordul lor legal. Acest lucru se aplică proprietăților imobiliare care reprezintă proprietatea comună sau locuințe dobândite în comun de către soți în perioada căsătoriei.
Puteți înregistra grevarea prin MFC, transferând pachetul de documente necesar către angajații săi. Legea permite trimiterea documentelor prin scrisoare recomandată. În ambele cazuri, grevarea va dura mai mult. Puteți accelera procesul vizitând Companies House și predând actele angajaților săi în persoană.
Fiecărei înregistrări i se atribuie un identificator digital, după care este afișată în USRR. Acest lucru permite cumpărătorului proprietății să verifice puritatea tranzacției prin solicitarea unui extras din document. Costul unui document pe hârtie la comanda prin MFC va fi de 400 de ruble, în formă electronică - 250 de ruble. Pentru a evita o situație jenantă, este mai bine ca vânzătorul să indice el însuși prezența sarcinilor în contractul de vânzare.
Sechestrul bunurilor debitorului se efectuează prin hotărâre judecătorească. Totodată, în toate etapele procesului, proprietarul imobilului nu va putea vinde bunul, dona sau transfera pe cauțiune. Sechestrul bunurilor este folosită ca una dintre măsurile de asigurare a pretențiilor reclamantului și garantează posibilitatea executării hotărârii. Pe lângă sechestru, instanța poate recurge la alte măsuri, de exemplu, pentru a impune restricții asupra acțiunilor care vizează înstrăinarea bunurilor.
Încălcarea unei hotărâri judecătorești atrage aplicarea unei sancțiuni administrative în valoare de până la o mie de ruble. În plus, reclamantul are dreptul să ceară despăgubiri pentru prejudiciile cauzate de pârâtul care nu a respectat hotărârea judecătorească.
Trebuie înțeles că arestarea bunurilor imobile este o măsură extremă care se aplică numai în cazurile în care debitorul nu dispune de alte valori și fonduri în sumă suficientă pentru a satisface creanța.
Vânzarea proprietății se efectuează în termen de 2 luni de la pronunțarea hotărârii definitive de către instanță.
Ipotecile sunt cel mai comun tip de grevare pe bunuri imobiliare. La acordarea unui credit pentru achiziționarea de locuințe, banca are dreptul de a impune o grevare asupra apartamentului până la rambursarea integrală a datoriei. În acest fel, creditorul își garantează o rambursare. În același timp, spațiul de locuit nu aparține băncii, acesta este transferat împrumutatului pe baza drepturilor de proprietate.
Proprietarul poate folosi proprietatea cu grevare la propria discreție.În calitate de proprietar al spațiului de locuit, acesta are dreptul de a-și înscrie membrii familiei sau rudele pe acesta. Nu există restricții privind numărul de rezidenți. Locuințele gajate pot fi transferate pentru utilizare gratuită, închiriate și chiar vândute. Dar aceste acțiuni necesită permisiunea unei instituții de credit.
Imobilele pot fi vândute cu grevare, apoi împrumutul ipotecar este transferat noului proprietar.
După încheierea contractului de închiriere, drepturile asupra proprietății sunt transferate noului proprietar, dar proprietarul anterior are dreptul de a locui în acesta până la moartea sa. În același timp, în loc de bani pentru un apartament, el primește lunar o sumă de bani sau alimente, medicamente și servicii de îngrijire. Astfel de subtilități sunt stipulate în contractul de închiriere, care este certificat de un notar. Potrivit art. 584 din Codul civil, astfel de tranzacții de înstrăinare de imobile sunt supuse înregistrării la Rosreestr.
Întrucât dreptul de ședere rămâne în proprietatea fostului proprietar, noul proprietar nu poate vinde, transfera drept garanție sau închiria proprietatea fără acordul acestuia. Grevarea poate fi înlăturată numai dacă contractul este reziliat sau beneficiarul anuității decedează. Spatiul de locuit poate fi vandut doar daca obligatia de plata a chiriei este transferata catre cumparator. Acest lucru necesită acordul beneficiarului chiriei. Posibilitatea de înregistrare a terților în spațiul de locuit grevat depinde de termenii contractului.
Adesea, rudele alcoolicilor sau dependenților de droguri sunt interesate de cum să le facă imposibilă vânzarea proprietății. Fără îndoială, nu este necesar să vă așteptați la acțiuni adecvate de la astfel de oameni, prin urmare este mai bine să prevedeți totul în avans. În cazul în care o rudă este declarată incompetentă de către instanță, autoritățile tutelare se vor ocupa de impunerea unei sarcini asupra proprietății. După ce vor fi impuse restricțiile, nici proprietarul localului, nici tutorele acestuia nu vor putea vinde proprietatea fără permisiunea lor.
Dacă în apartament sunt înregistrați cetățeni minori, autoritățile de tutelă stabilesc și restricții la vânzarea acestuia, astfel încât drepturile copilului să nu fie încălcate. Inainte de a vinde spatiul de locuit, proprietarul este obligat sa ofere cetateanului minor un alt loc de locuit. În același timp, condițiile de viață nu ar trebui să fie mai proaste decât în apartamentul anterior.
În cazul în care copilul rămâne orfan, autoritățile tutelare impun o sarcină în favoarea minorului.
Închirierea pe termen lung a spațiului de locuit este considerată unul dintre tipurile de sarcini temporare. Asemenea restricții apar numai dacă contractul de închiriere este încheiat pentru mai mult de un an. Conform contractului, proprietarul trebuie să ofere condițiile convenite pentru perioada convenită.
Proprietarul poate vinde imobilul fără a evacua chiriașii dacă cumpărătorul este de acord să respecte termenii contractului stabilit anterior. În acest caz, obligațiile chiriașului vor trece către noul proprietar.
În practică, atunci când o locuință este vândută, contractul de închiriere este pur și simplu reziliat, în timp ce rezidenții temporari trebuie avertizați cu trei luni înainte de evacuare.
Grevitățile proprietății rezidențiale sunt una dintre modalitățile accesibile și eficiente de a vă proteja proprietatea împotriva activităților frauduloase. Procedura are multe nuanțe, deoarece există mai multe opțiuni pentru impunerea restricțiilor, iar fiecare dintre ele are un algoritm specific. Trebuie remarcat faptul că anumite tipuri de sarcini nu necesită înregistrare. Fiecare caz este individual, așa că ne-am uitat doar la cele mai comune exemple.
18.07.2006
Ce este grevarea?
Este bine cunoscut faptul că proprietarul are dreptul de a întreprinde orice acțiune în justiție în legătură cu bunul care îi aparține - de a-l înstrăina în posesia altor persoane, de a-l gaj, de a-l împovăra în alte moduri.
Definiția legală a restricției (grevare) este cuprinsă în Legea federală nr. 122-FZ din 21 iulie 1997 „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta” (denumită în continuare Legea). Grevarea este înțeleasă ca prezența unor condiții, interdicții stabilite de lege sau de organismele abilitate care restricționează titularul dreptului de autor în exercitarea dreptului de proprietate sau a altor drepturi de proprietate asupra unui anumit bun imobil.
Cele mai comune tipuri de restricții sunt chiria, ipoteca, servituțile, managementul încrederii.
Grevarea drepturilor terților este una dintre modalitățile de înstrăinare a proprietății. Este adesea folosit pentru a exclude confiscarea „neprietenoasă” a proprietății (în acest caz, toate tranzacțiile trebuie efectuate exclusiv cu companii „prietenoase”).
Înregistrare de stat
La fel ca dreptul de proprietate asupra bunurilor imobiliare, sarcinile sunt supuse înregistrării de stat. Fiecare intrare de restricție este identificată printr-un număr de înregistrare.
Grevele pot apărea pe baza:
tranzactii imobiliare;
un act al autorităților de stat (autorități locale);
lege;
o hotărâre judecătorească care a intrat în vigoare.
Înregistrarea de stat a restricțiilor este de mare importanță practică. În primul rând, din acel moment, informațiile se încadrează în Registrul Unificat al Drepturilor de Stat (denumit în continuare USRR). În al doilea rând, atunci când fac tranzacții cu proprietăți imobiliare, de obicei solicită un extras din Registrul Unificat de Stat. Conține în mod obligatoriu date privind prezența sau absența sarcinilor, pretențiilor legale și a drepturilor de creanță declarate judiciar în legătură cu obiectul. Prin urmare, dacă se impun restricții asupra apartamentului pe care doriți să-l achiziționați, ar trebui să refuzați achiziționarea.
În conformitate cu paragraful 2 al art. 13 din Lege, la inițiativa titularilor de drepturi sau a dobânditorilor acestor drepturi pot fi înregistrate sarcini de drepturi de proprietate și alte drepturi de proprietate cu drepturile terților. De exemplu, cererea chiriașului este suficientă pentru a înregistra un contract de închiriere.
Dacă restricția este înregistrată nu din inițiativa proprietarului (titularului dreptului de autor), acesta trebuie să fie înștiințat de acest lucru.
Grevele în interes public (de exemplu, o servitute publică) sunt înregistrate la inițiativa autorităților de stat și a autorităților locale, iar Serviciul Federal de Înregistrare al Federației Ruse va notifica cu siguranță titularul de drepturi (deținătorii de drepturi) în acest sens în maximum cinci zile.
Chirie
În baza unui contract de închiriere pentru o clădire sau o structură, locatorul se obligă să o transfere în posesie și utilizare temporară (sau utilizare temporară) chiriașului. Locurile de teren, cu excepția celor retrase din circulație, sunt închiriate în conformitate cu legislația civilă și Codul funciar al Federației Ruse.
Un contract de închiriere se încheie în scris, întocmindu-se un singur document care urmează să fie semnat de părți. Nerespectarea formularului îl face nul (clauza 2 a articolului 651 din Codul civil al Federației Ruse).
Un contract de închiriere pentru o clădire sau structură, precum și un contract de închiriere (subînchiriere) a unui teren, încheiat pe o perioadă de cel puțin un an, este supus înregistrării de stat și se consideră încheiat din acel moment.
Înregistrarea închirierii imobiliare se realizează prin înregistrarea de stat a unui contract de închiriere. Taxa de stat este de 500 de ruble. pentru persoane fizice și 7500 de ruble. pentru organizații (paragraful 20 al paragrafului 1 al articolului 333.33 din Codul fiscal al Federației Ruse).
De menționat că una dintre părți poate solicita înregistrarea contractului de închiriere (adică este suficient, să zicem, cererea chiriașului).
La închirierea unui teren (subsol) sau a unei părți din acesta, la contractul depus pentru înregistrarea de stat a drepturilor se anexează un plan cadastral al parcelei cu indicarea părții care urmează a fi închiriată. Atunci când se închiriază o clădire, o structură sau o parte a spațiilor din acestea, planurile clădirii, structurile sunt atașate contractului, pe care teritoriul care urmează să fie închiriat este indicat cu indicarea zonei sale.
Credit ipotecar
În temeiul unui acord privind gajarea proprietății imobile (contract de ipotecă), una dintre părți (creitorul gajist sau un creditor care are o obligație garantată printr-o ipotecă) are dreptul de a obține satisfacerea creanțelor sale bănești față de debitor din valoarea imobilului gajat. succesiunea celeilalte părți (garantul), în principal față de alți creditori ai gajului (sub rezerva scutirilor) stabilite de legea federală).
Gajul asupra bunurilor imobile care decurge în temeiul unei legi federale la apariția împrejurărilor specificate în aceasta (ipoteca în temeiul legii), respectiv, se aplică regulile privind gajul născut în temeiul unui contract de ipotecă, dacă legea nu prevede altfel.
O ipotecă poate fi constituită ca garanție pentru o obligație în baza unui contract de împrumut, a unui contract de împrumut sau a unei alte obligații, inclusiv una bazată pe cumpărare și vânzare, închiriere.
Înregistrarea de stat a unui contract de ipotecă este baza pentru realizarea unei înregistrări ipotecare în USRR. Înregistrarea se efectuează pe baza unei cereri a debitorului ipotecar sau a debitorului ipotecar după înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate ale debitorului ipotecar asupra bunurilor imobiliare. Contractul de ipotecă trebuie anexat cererii împreună cu documentele specificate în acesta. Taxa este de 500 de ruble. pentru persoane fizice și 2000 de ruble. pentru organizații (paragraful 22 al paragrafului 1 al articolului 333.33 din Codul fiscal al Federației Ruse).
Înregistrarea poate fi refuzată dacă ipoteca proprietății specificate în acord este inacceptabilă în conformitate cu legislația Federației Ruse, dacă conținutul acordului sau documentele necesare atașate acestuia nu îndeplinesc cerințele de înregistrare.
În timpul înregistrării de stat se indică date despre creditorul ipotecar și obiectul ipotecii, valoarea obligației garantate prin ipotecă sau date despre procedura și condițiile de determinare a acestei valori.
Registrul de înregistrare a ipotecii este răscumpărat pe baza unei cereri a proprietarului obligațiunii ipotecare, a unei cereri comune a gajului și a creditorului gajist sau pe baza unei hotărâri judecătorești care a intrat în vigoare.
Servitute
O servitute este un drept de utilizare limitată a terenului altcuiva (clauza 1 a articolului 274 din Codul civil al Federației Ruse).
Se înființează o servitute pentru a asigura trecerea și trecerea printr-un sit învecinat, așezarea și exploatarea liniilor electrice, comunicații și conducte, alimentarea cu apă și reabilitarea terenului, precum și în cazul în care alte nevoi ale cetățeanului nu pot fi satisfăcute fără înființarea unei servituți. Adică proprietarul imobilului (teren, alt imobil) are dreptul de a cere de la proprietarul unui teren învecinat, iar, dacă este cazul, de la proprietarul altui teren (teren învecinat), acordarea dreptul de folosință limitată a parcelei învecinate (servitute).
Servitutea este folosită pentru a greva clădiri, structuri și alte proprietăți, a căror utilizare limitată este necesară în afara conexiunii cu utilizarea terenului.
Pentru proprietarul unui imobil, pentru ale cărui drepturi se instituie o servitute, aceasta din urmă acționează ca o limitare.
Trebuie menționat că grevarea unui teren cu servitute nu îl privează pe proprietar de drepturile de a deține, folosi și dispune de teren.
Distinge între servitutea privată și cea publică. Privat, stabilit prin acord între cel care solicită servitutea și proprietarul terenului învecinat, este supus înregistrării. În caz de neîncheierea unui acord cu privire la constituirea sau condițiile servituții, litigiul se soluționează de instanță la cererea persoanei care solicită constituirea servituții.
O servitute publică, dacă este necesar pentru a asigura interesele statului, autorităților locale sau populației locale, este instituită prin lege, regulamentele Federației Ruse și entitățile constitutive ale Federației Ruse, autoritățile locale fără confiscarea terenurilor. De exemplu, se poate institui o servitute publică pentru trecerea, trecerea sau conducerea animalelor prin șantier, pentru lucrări de drenaj etc. (Clauza 3, articolul 23 din Codul funciar al Federației Ruse).
Proprietarul unui teren grevat cu servitute are dreptul, dacă legea nu prevede altfel, să ceară de la persoanele în interesul cărora se constituie servitutea, o plată proporțională pentru folosința terenului.
Servitutile sunt supuse inregistrarii in conditiile Legii. Se efectuează în Registrul Unificat de Stat pe baza unei cereri a proprietarului imobilului sau a persoanei în favoarea căreia se constituie servitutea, dacă aceasta din urmă are un acord de servitute. Servitutea intră în vigoare după înregistrarea acesteia.
Datoria pentru înregistrarea servituților în interesul persoanelor este de 500 de ruble, în interesul organizației - 2.000 de ruble. (Clauza 24, Clauza 1, Articolul 333.33 din Codul Fiscal al Federației Ruse).
Dacă servitutea se referă doar la o parte a unui teren sau a unui alt obiect imobiliar, la documentele care indică conținutul și sfera de aplicare a servituții se anexează un plan, certificat de organizația (organismul) relevant pentru înregistrarea obiectelor imobiliare. , care indică domeniul de aplicare al servituții.
Dacă servitutea se aplică întregului teren, nu este necesară furnizarea unui plan cadastral al parcelei.
Managementul încrederii
Proprietarul își poate transfera proprietatea în trust unei alte persoane (trustee). Un astfel de transfer nu implică transferul dreptului de proprietate către administrator, care este obligat să gestioneze proprietatea în interesul proprietarului sau al unui terț indicat de acesta (clauza 4 a articolului 209 din Codul civil al Federației Ruse).
Conform unui contract de administrare a trustului, o parte (fondatorul managementului) transferă proprietatea celeilalte părți (trusteului) pentru o anumită perioadă de timp în trust, iar cealaltă parte se obligă să gestioneze în interesul fondatorului trustului. conducere sau persoana specificată de acesta (beneficiar).
Orice drepturi asupra bunurilor imobiliare aferente cedării acestora în condițiile de încredere sunt înregistrate numai pe baza documentelor care definesc astfel de relații, inclusiv pe baza unui acord sau a unei hotărâri judecătorești (articolul 30 din Lege).
Un acord de administrare a trustului se încheie în scris, în timp ce în legătură cu bunurile imobiliare - în forma prevăzută pentru un contract de vânzare de bunuri imobiliare. Transferul bunurilor imobiliare în trust este supus înregistrării de stat în același mod ca și transferul dreptului de proprietate asupra acestei proprietăți.
Nerespectarea formei contractului de administrare a trustului sau cerința de a înregistra transferul proprietății în trust face ca acordul să fie invalid.
Natalya Berkovich, dr. în drept, membră a Uniunii Avocaților din Rusia
Apropo, am lansat un canal Telegram, unde publicăm cele mai interesante știri despre imobiliare și tehnologii imobiliare. Dacă vrei să fii unul dintre primii care citește aceste materiale, atunci abonează-te: t.me/ners_news.
Abonament pentru actualizări
Te-ai hotarat sa cumperi un apartament? Asigurați-vă că verificați dacă este grevat, altfel riscați să vă pierdeți banii. În acest articol, vom vorbi despre ce este o grevare asupra imobiliare, în ce cazuri se impune și despre cum să evitați surprizele neplăcute la efectuarea unei tranzacții.
Ce este grevarea? Acesta este procesul de obținere a anumitor drepturi de proprietate de la un terț. Totodată, acest terț nu primește drepturi reale de proprietate și nu le poate realiza fără o hotărâre judecătorească. Parafrazând, putem spune că sarcinile sunt condiții speciale care intră în vigoare în anumite circumstanțe. Ele restrâng drepturile proprietarului proprietății prin introducerea drepturilor unui terț.
Când cumpărați o proprietate, asigurați-vă că verificați dacă este grevată
În ce cazuri poate apărea această situație? Apoi, atunci când proprietarul proprietății semnează un fel de acord sau contract și primește și un act judiciar care îi restrânge drepturile.
Important: de multe ori grevarea nu numai că limitează proprietarul, ci îi impune și unele responsabilități. De exemplu, o grevare sub forma unei ipoteci obligă proprietarul să facă plăți recurente către instituția financiară.
Iată principalele tipuri de restricții ale proprietarilor care sunt cele mai comune:
Să aruncăm o privire mai atentă asupra acestor situații. Când iei un apartament cu ipotecă, în majoritatea cazurilor acesta aparține băncii până la plata integrală a creditului și este o proprietate ipotecară. Dacă plățile se opresc, atunci banca îi poate evacua pe debitori și poate vinde proprietatea la licitație.
Arestarea se impune prin hotărâre judecătorească în caz de încălcare a legii de către proprietar sau dacă are datorii. Proprietarul imobilului poate achita rapid datoria și apoi arestarea va fi ridicată. Contractul de închiriere impune și o sarcină asupra dreptului de proprietate asupra imobilului - apartamentul aparține de fapt noului proprietar dacă acesta își îndeplinește obligațiile. Astfel de acorduri sunt adesea încheiate de pensionari - familia își asumă responsabilitățile de îngrijire a lui, primind în schimb un apartament după moarte.
O interdicție de a efectua anumite acțiuni cu bunuri imobiliare poate fi prezentă într-un act de cadou sau alte documente similare. Limitează drepturile proprietarului și contractul de închiriere. Este de remarcat faptul că la încheierea unui acord pe termen lung (pe o perioadă mai mare de 1 an), tranzacția trebuie să fie înregistrată și chiar să plătească o taxă pentru aceasta.
De fapt, proprietarul poate efectua orice acțiuni cu bunul grevat numai cu acordul terțului care deține drepturile corespunzătoare. De exemplu, proprietarul unei case gajate poate să o vândă sau să o transfere pentru utilizare temporară numai cu condiția ca creditorul ipotecar să îi permită acest lucru sau o astfel de clauză este specificată în contract.
Dacă o persoană refuză să plătească ipoteca, atunci banca poate vinde apartamentul și poate acoperi datoria, dar conform cerințelor legii ruse, împrumutătorul poate cere instanței o întârziere de până la 1 an pentru a găsi un noul loc de reședință. Datorită contractului de închiriere, proprietarul este, de asemenea, parțial limitat în drepturi - nu poate vinde apartamentul dacă chiriașul respectă condițiile, efectuează plățile la timp și nu încalcă ordinea publică. Mai exact, poate vinde apartamentul, dar doar contractul de închiriere ca grevare va cădea asupra noului proprietar. În plus, la prelungirea termenului de închiriere, chiriașul anterior are prioritate față de potențialii chiriași, chiar dacă termenii contractului sunt modificați.
Grevarea este o restrângere a drepturilor proprietarului Pentru a lua în considerare toate tipurile de sarcini ale drepturilor asupra bunurilor imobiliare, va dura mult timp, așa că le descriem doar pe cele cheie. Tipurile comune de mai sus includ și chiria. Ca și în cazul unui contract de închiriere, chiria se transferă de la vechiul proprietar la cel nou. Noul proprietar al imobilului este cel care trebuie să-i monitorizeze starea - aceasta este grevarea acestuia (pe lângă plata chiriei conform contractului).
Separat, aș dori să subliniez procedura de arestare. Dacă se impune asupra imobilelor, atunci proprietarul nu poate face nimic cu el. Numai corpul care a impus-o poate ridica arestul. Dacă proprietarul nu merge să plătească datoria, atunci proprietatea sa este vândută la licitație, datoriile plus dobânda pentru deservire sunt deduse din suma primită, iar restul este returnat în contul său.
Întrucât sarcinile sunt restricții temporare, pentru a le elimina, este necesară îndeplinirea cerințelor specificate în contract/hotărâre judecătorească. Să aruncăm o privire mai atentă:
Deoarece grevarea proprietății este anumite restricții ale drepturilor proprietarului, trebuie să studiați cu atenție legislația și contractul. Totul depinde de ce tip de restricție se impune asupra bunurilor imobiliare și dacă există o clauză în contract care să permită implementarea acesteia. De exemplu, unele bănci au restricții cu privire la vânzarea imobilelor ipotecare, dar de obicei se întâlnesc cu clienții la jumătatea drumului și le permit să fie vândute prin achitarea datoriilor existente. Banca încă nu pierde nimic - apartamentul este în proprietatea sa. De asemenea, puteți închiria un apartament ipotecar sau înregistrați membrii familiei în el, dar tot ce ține de înstrăinare se face exclusiv cu acordul instituției financiare.
Pentru a vinde bunuri imobiliare care sunt in chirie pe viata proprietarului, trebuie sa contactati cumparatorul cu un notar si sa renegociati contractul de inchiriere. Dacă contractul de vânzare a fost făcut pentru un apartament în arest, atunci acesta se anulează. Dacă ați încheiat un contract de închiriere, atunci ar trebui să știțicare este grevarea caseinu presupune evacuarea obiectului până la încheierea contractului... O persoană poate refuza să se mute, iar tu nu vei face nimic în privința asta, cu excepția cazului în care îi plătești despăgubiri pentru inconvenientul cauzat.
În unele cazuri, arestarea interzice proprietarului să folosească apartamentul Dacă doriți să vindeți o proprietate care este sub restricție, trebuie să colectați următorul set de documente:
Mai mult, setul de documente depinde de ce restricții sunt impuse bunurilor imobiliare. Dacă aceasta este o ipotecă, atunci permisiunea băncii de vânzare, dacă este închiriere, atunci un certificat de la un notar, dacă arestarea este un ordin de la serviciul executiv de eliminare a restricțiilor etc. Sfaturi mai detaliate pe acest subiect pot fi obținute de la un notar sau un avocat cu experiență - în fiecare caz pot exista opțiuni diferite pentru rezolvarea problemei.
Acum știi ce înseamnă grevarea, ce este și cum poți ieși din situație dacă mai trebuie să-ți vinzi proprietatea. Pentru a evita situațiile discutabile, contactați persoana sau organizația care a impus restricțiile și obțineți permisiunea lor în scris - atunci puteți efectua tranzacția în siguranță, fără consecințe.
Grevarea este o limitare care apare pe baza unui contract sau a unei legi și restricționează capacitatea de a deține, dispune sau folosi proprietăți. Unele restricții pot apărea la voința proprietarului (de exemplu, un gaj de proprietate), altele nu depind de el (de exemplu, arestare). Astfel, definiția grevării este restrângerea utilizării proprietății.
Grevarea limitează libertatea de a efectua orice acțiuni cu imobil (utilizare, încheiere de tranzacții). Înainte de a încheia o tranzacție, un potențial cumpărător trebuie neapărat să obțină informații complete despre sarcinile asupra proprietății.
Grevarea este întotdeauna indisolubil legată de proprietate și de obicei rămâne atunci când este transferată altui proprietar. Oricine cumpără ceva îl cumpără împreună cu toate sarcinile existente, chiar dacă nu a fost specificat nimic în tranzacție.
Tipuri de sarcini existente în legislație: 
O limitare poate apărea pe baza:
Dreptul de folosință a proprietății îl împovărează. Mai jos vor fi enumerate și descrise drepturile care pot împovăra bunurile imobiliare. 
Înregistrarea de stat a unor astfel de acorduri a fost anulată pentru a nu duplica toate acțiunile de înregistrare.
În plus, acest lucru a dus la costuri financiare suplimentare atât pentru cetățenii de rând, cât și pentru organizații. Persoanele care au solicitat acțiuni de înregistrare au plătit taxa de stat (1.000 de ruble pentru cetățeni și 15.000 de ruble pentru organizații) de două ori - atât pentru înregistrarea contractului, cât și pentru înregistrarea sarcinilor.
Proprietarul poate transfera proprietatea în trust. Un astfel de transfer de proprietate nu presupune transferul drepturilor de proprietate către mandatar, care este obligat să efectueze gestiune în interesul titularului dreptului de autor sau al persoanei indicate de acesta.
Drepturile asupra bunurilor imobiliare, care sunt asociate dispoziției sale în trust, sunt înregistrate numai pe baza unor documente, care, la rândul lor, determină relația dintre proprietar și administrator, inclusiv pe baza unei hotărâri judecătorești sau a unui acord.
Un contract oneros de trust imobiliar se încheie în scris ca document oneros. Administrarea încrederii și transferul de bunuri imobiliare sunt supuse înregistrării de stat în același mod ca și transferul dreptului de proprietate asupra proprietății.
Nerespectarea formelor contractului întocmit pentru încredere îl face nul.
În baza contractului de închiriere, locatorul se obligă să-l dea chiriașului în folosință temporară. Locurile de teren, cu excepția celor care au fost retrase din circulație, sunt închiriate în conformitate cu Codul funciar și cu legislația civilă a Federației Ruse.
Contractul oneros trebuie să fie în scris și semnat de ambele părți la tranzacție. Nerespectarea formei contractului îl face nul. Este de remarcat faptul că una dintre părți poate solicita înregistrarea (adică este suficient, de exemplu, cererea chiriașului).
La închirierea unui teren sau a unei părți din acesta, la contractul de grevare se anexează un plan cadastral al întregului teren cu indicarea părții care a fost predată. Atunci când se pune în funcțiune o structură, clădire sau o parte din incintă, la contract trebuie anexat un plan de etaj al clădirii, structuri pe care teritoriul care urmează a fi închiriat, indicând întreaga sa suprafață.
Un gaj este o grevare care ia naștere la încheierea unui contract de gaj și asigură îndeplinirea obligației principale (de exemplu, un împrumut de fonduri). Datorită gajului, creditorul gajist poate rambursa datoria din valoarea bunului care a fost gajat, în principal către creditorii gajatorului. Dacă dreptul de proprietate asupra proprietății ipotecate anterior a trecut de la debitorul ipotecar unei alte persoane, dreptul de ipotecă rămâne în orice caz în vigoare. De menționat că această grevare face posibilă efectuarea transferului de proprietate numai cu acordul creditorului gajist.
O altă grevare foarte comună asupra proprietății este confiscarea. Arestarea presupune interzicerea efectuării oricăror tranzacții, este impusă de un executor judecătoresc, o instanță, o anchetă prealabilă, anchetă. Bunurile care au fost sechestrate nu pot fi comercializate până la ridicarea sechestrului. Proprietarul unui bun asupra căruia i s-a impus o grevare sub formă de arest sau care i-a fost predat spre păstrare este obligat să asigure deplina siguranță a acestuia.
În unele cazuri, proprietarul deține o cotă-parte într-o anumită proprietate, această cotă poate fi grevată asupra proprietății (să fie arestată, gajată, închiriată, transferată sub trust etc.).
Deci, odată cu impunerea directă a oricărui tip de grevare existent asupra proprietății sau asupra cotei sale în proprietate, nu există posibilitatea înstrăinării în totalitate a proprietății prin acord prealabil între toți coproprietarii. Totodată, un gaj, sechestru sau alte sarcini asupra proprietății nu împiedică proprietarii bunurilor comune să dispună de el (donare, vânzare, schimb). Grevarea care există la momentul greșit, care se extinde asupra cotei de proprietate, îi privează pe coproprietarii de dreptul de a o împărți în natură prin acord între ei, întrucât o asemenea împărțire se aplică și cotei de proprietate asupra căreia grevarea a fost deja impusă.
Aparține oricărei persoane prin drept de proprietate sau aflat în posesia sa efectivă (de exemplu, dreptul de a locui în casa altcuiva pe viață, păstrarea dreptului creditorului ipotecar la un lucru gajat atunci când acesta este transferat unui nou proprietar).
Dicţionar de termeni de afaceri. Academic.ru. 2001.
Ipoteca ca grevare asupra proprietatii- înregistrarea de stat a unui contract de ipotecă stă la baza înregistrării ipotecare în Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta. Înregistrarea de stat a unui acord care implică apariția unei ipoteci ......
Grevarea bunului gajat cu drepturile altor persoane- (în legătură cu ipoteci), cu excepția cazului în care legea federală sau contractul de ipotecă prevede altfel, gajantul are dreptul de a închiria proprietatea gajată fără consimțământul creditorului gajist, de a o transfera pentru utilizare temporară gratuită și... Dicționar enciclopedic-carte de referință a șefului întreprinderii
Grevele imobiliare- prezența condițiilor, interdicțiilor stabilite de lege sau de organe abilitate în modul prevăzut de lege, restricționând titularul dreptului de autor în exercitarea dreptului de proprietate sau a altor drepturi de proprietate la un anumit obiect al proprietății imobiliare... ... Dicționar enciclopedic-carte de referință a șefului întreprinderii
Grevare- (impus asupra proprietății) (grevare) restricții sau alte particularități ale drepturilor de folosință a bunurilor imobile, care pot crește sau scădea valoarea proprietății, dar nu împiedică transferul acestuia (la vânzare) către noi proprietari... ... Dicţionar de economie şi matematică
grevare (a se afla pe proprietate)- Restricții sau alte particularități ale drepturilor de utilizare a bunurilor imobiliare, care pot crește sau scădea valoarea proprietății, dar nu împiedică transferul acesteia (la vânzare) către noi proprietari. Așa sunt, de exemplu, servituțile. )
