29.01.18 26 394 0
Scriem articole, dar legile ruse se schimbă. Din 4 august 2018 au fost anulate autorizațiile de construire a caselor particulare. Acum, în loc de ele Acest lucru se aplică caselor de grădină și construcției de locuințe individuale.
Articolul conține încă o mulțime de informații utile despre pregătirea șantierului, normele de urbanism și atribuirea adreselor. Toate acestea sunt relevante, doar formalitățile s-au schimbat. Dacă aveți de gând să construiți o casă, asigurați-vă că o citiți.
Fratele meu Oleg a primit un teren de 15 acri lângă Belgorod în cadrul programului regional.
Serghei Antonov
l-am ajutat pe fratele meu să înceapă să construiască o casă
A vrut să ridice imediat o casă pe ea, dar s-a dovedit că mai întâi trebuia să adune o grămadă de documente și să obțină permisiunea de la administrația locală.
Nu poți veni doar la oficiali și să ceri permisiunea. Mai întâi trebuie să verificați starea site-ului, să obțineți adresa și extrasul cadastral, să desenați un proiect și un plan situațional. Pentru fiabilitate, merită să efectuați studii geologice înainte de a începe construcția - cu toate acestea, acest lucru nu afectează autorizația. Îți voi spune cum a făcut fratele meu.
Prin lege, construirea unei case fără permis este interzisă. Fără acte, nu se va putea vinde, schimba, dona sau lăsa ca moștenire. Dar, de fapt, dacă construiți pe site-ul dvs., atunci casa deja terminată poate fi legalizată prin instanțe. Potrivit codului civil, este posibilă recunoașterea dreptului de proprietate asupra unei clădiri neautorizate dacă aceasta îndeplinește toate standardele. În practică, uneori este mai rapid, mai ieftin și mai ușor decât obținerea unui permis.
Dar dintr-o dată se dovedește că vecinul este împotriva faptului că casa este aproape de gardul lui? Sau un cablu central trece prin șantier și sunt interzise lucrările de teren. Atunci construcția va fi declarată ilegală, casa va fi obligată să fie demolată, iar proprietarul va plăti o amendă. Prin urmare, este mai sigur să faceți totul așa cum vă așteptați.
Potrivit legii, o casă privată poate fi construită numai pe terenuri destinate dezvoltării rezidențiale individuale sau parcelelor subsidiare personale. Documentele de teren ar trebui să conțină doar o astfel de denumire a site-ului - oficial. Dacă tu însuți crezi că terenul este potrivit pentru construirea unei case, acest lucru nu este suficient. Poate ai cumpărat teren pentru o casă, dar se dovedește că nu poți construi acolo. De exemplu, pot apărea probleme cu o grădină și cabana de vară.
Categoria terenului poate fi vizualizată în extrasul din Registrul Unificat de Stat al Imobilului privind principalele caracteristici și drepturi înregistrate. Se primește un extras de la Rosreestr sau MFC. Costă 200 de ruble. Dacă există un certificat de înregistrare pentru șantier, atunci categoria de teren este indicată acolo.
O casă nu poate fi construită într-o zonă de protecție sanitară lângă fabrici industriale, aeroporturi, cimitire și gropi de gunoi.
Fiecare regiune are propriile reguli și legi, unde este detaliat la ce distanță de la ce obiecte este interzisă construcția. Există o zonă sanitară lângă benzinării și spălătorii auto și chiar lângă liniile electrice.
Este dificil să înțelegeți complexitatea legislației funciare locale pentru dvs. și, dacă există suspiciuni că site-ul este situat într-o astfel de zonă, este mai bine să contactați comitetul funciar local sau centrul de cercetare funciară, unde există specialiști cu necesarul. baze si planuri cadastrale.
Fratele meu a primit un teren special pentru construcție individuală, de fapt, în câmp deschis, așa că nu a avut probleme. Dar asta nu înseamnă că nici tu nu le vei avea. Există cazuri când oamenii cumpără terenuri pe o suprafață liberă mare și apoi se dovedește că aceasta este o zonă de protecție a apei. Și deși scopul site-ului este potrivit, nu au voie să construiască case acolo. Familiile au rămas cu pământ, împrumuturi și bani inutile.
Apele subterane și diferitele densități ale solului pot complica construcția. Dacă construiți o casă pe un sol sărac, atunci crăpăturile vor trece de-a lungul pereților, iar fundația și subsolul vor fi inundate. Pentru a preveni acest lucru, este recomandabil să se efectueze sondaje geotehnice.
Sunt multe firme care fac asta. Specialiștii vor veni la șantier, vor fora puțuri pe șantierul viitoarei construcție, vor preleva probe de sol și apă. Ca urmare, va fi întocmit un raport de câteva zeci de pagini, în care vor exista diferite diagrame și grafice care sunt înțelese doar de alți specialiști. Puteți cere toporilor să explice în cuvinte dacă este posibil să începeți construcția.
Dacă nu există deloc bani pentru specialiști, merită să discutați cu vecinii: uneori, sfaturile unui vechi timpuriu sunt mai utile decât părerea unui expert. Proprietarul, care a construit singur casa și a locuit în ea de mulți ani, cunoaște toate caracteristicile solului de pe șantier și vă va spune cât de adânc să faceți fundația și subsolul.
65.000 RUR
în Belgorod există studii inginereşti şi geologice
Compania Belgorod, pe care a găsit-o fratele meu, a cerut 65.000 de ruble pentru munca sa. Din moment ce banii erau de la capăt la capăt, a decis să nu facă studii geologice și să se bazeze pe întâmplare. Constructia este inca in desfasurare, inca nu sunt vizibile fisuri. Fratele speră că va avea noroc: are un teren fără pantă, sol dens, iar pânza freatică este adâncă. Dar nu te sfătuiește să faci asta: modificarea va costa mai mult decât cercetarea.
Strada pe care fratele meu își construiește o casă a existat doar pe hârtie, așa că a trebuit să obțină singur adresa. În administrația locală, viitoarei case i s-a atribuit un număr, iar lui Oleg i s-a emis un decret conform căruia site-ul era situat la o adresă cu un nume de stradă și un număr specific de casă.
Va trebui să obțineți adresa chiar dacă strada există și sunt case cu numere pe ea. De exemplu, dacă o secțiune mare este împărțită în două: atunci unul dintre ele va avea o nouă adresă. Uneori, documentele trebuie întocmite pentru câteva luni.
Fiecare teren are propriul său număr cadastral. De fapt, aceasta este adresa site-ului, dar înregistrată cu un cod special în baza de date generală. Cunoscând numărul cadastral, pe site-ul Rosreestr puteți vedea unde se află site-ul, pe ce categorie de teren, ce zonă este. Autorizația de construire poate fi obținută doar pentru un teren care are număr cadastral, confirmat printr-un extras cadastral.
Fratele a primit extrasul cadastral la MFC local. La cerere a fost atașată o copie a certificatului de înregistrare a dreptului de proprietate și un document privind atribuirea unei adrese.
Un proiect este un plan pentru viitoarea ta casă cu un plan de etaj. Un plan situațional este un desen al unui teren cu o casă situată pe el. Vei construi conform proiectului. Pentru a avea voie să construiți, proiectul trebuie să fie competent din punct de vedere ingineresc. Casa pe care ai conceput-o nu trebuie să amenințe pe alții sau pe tine.
Un proiect simplu de la o firmă de inginerie sau de arhitectură va costa 20-30 de mii de ruble. Bara de preț superioară nu este limitată. Pur teoretic, puteți desena singur un proiect, dar acest lucru necesită cunoștințe de inginerie. Există proiecte gata făcute pe Internet. În plus, un proiect poate fi realizat gratuit de o firmă care se va ocupa de construcția ta – există multe opțiuni de economisire.
Fratele meu a absolvit o universitate de construcții, așa că a desenat singur planul. Dar mai trebuia să verifice actele pentru a nu rata niciuna dintre cerințe. Iată câteva dintre ele:
Acestea nu sunt toate cerințele - citiți documentele sau consultați experții.
În Belgorod, o autorizație de construire este eliberată de către departamentul local de arhitectură, pe teritoriul căruia se află amplasamentul. Pentru a obține permisiunea, fratele a scris o cerere. I s-a cerut să atașeze un proiect și un plan de situație, o copie a extrasului cadastral și o copie a certificatului de proprietate asupra terenului.
Chiar dacă cererea este acceptată, dar nu se eliberează permisul, trebuie să scrie motivele refuzului. Timpul oficial de răspuns este de șapte zile.
O săptămână mai târziu, Oleg a primit un telefon și a fost invitat să vină pentru o autorizație de construire și un plan de urbanism pentru șantier.
Planul de urbanism a indicat locul în care se află amplasamentul, suprafața și dimensiunile acestuia.
Planul conține cerințele de bază ale legislației federale și locale care trebuie respectate în timpul construcției:
Lui Oleg i-au trebuit trei luni să completeze toate hârtiile pentru a obține permisiunea. Dar poate fi amânat. Știu un caz când a durat patru luni doar pentru a obține adresa. Și se întâmplă, de asemenea, că trebuie să efectuați sondaje sau să trasați limite pe planul orașului. Se pare că a mai rămas o singură informație de obținut, dar în realitate se dovedește că totul abia începe. Uneori, chiar și legile se schimbă înainte de eliberarea unui permis.
Avizul este valabil 10 ani, așa că puteți începe să construiți o casă nu imediat, ci, de exemplu, după cinci ani. Și după construcție, mai sunt multe hârtii și costuri.
În ciuda crizei financiare actuale, cererea de terenuri pentru construcții nu scade, iar în unele regiuni ale țării este chiar în creștere.
Acest lucru se datorează, în primul rând, faptului că fiecare rus visează să aibă propria sa casă.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
În al doilea rând, de multe ori construcția de locuințe va costa mai puțin decât achiziționarea unui gata făcut „în trei moduri”.
De aceea, terenurile cu statut de construcție de locuințe individuale sunt solicitate și sunt populare în rândul populației.
Cu toate acestea, cumpărarea de teren este încă jumătate din luptă. Principalul lucru este să începeți construcția și să o finalizați cu succes.
În acest articol, vom analiza cum să aranjați construcția unei case pe un teren, ce documente vor fi necesare pentru aceasta, precum și ce norme legale să urmați atunci când vă construiți casa de vis.
Legislația rusă prevede următoarea schemă pentru construcția de case:
Dacă decideți să faceți ceva diferit, amintiți-vă că în acest caz acțiunile dvs. vor fi considerate ilegale.
Casa ta va fi recunoscută oficial ca o clădire ilegală, iar soarta sa ulterioară va fi decisă de o instanță de jurisdicție generală.
O structură ridicată ilegal poate necesita demolare sau va trebui să plătiți amenzi uriașe pentru a vă aduce casa în cadrul legal.
Pregătirea pentru lucrările de construcție pe propriul site IZHS ar trebui să arate astfel:
pentru a avea voie să vă construiți în mod oficial casa, trebuie să vă prezentați autorității locale sau MFC.
După depunerea cererii de autorizație de construcție, în termen de 10 zile alocate pentru verificarea documentelor, veți afla decizia autorităților locale. Rețineți că eliberarea unui permis este gratuită și nu este necesară nicio plată. Autorizația de construire pentru o casă privată este valabilă 10 ani |
|
| Înregistrare | efectuate numai în Biroul de Inventariere Tehnică de la locația proprietății. Serviciile pentru pregătirea unui pașaport tehnic sunt plătite și sunt instalate independent în fiecare regiune a țării |
| Primirea | atribuit unui teren de către administrațiile locale. Pentru a face acest lucru, trebuie să scrieți o cerere la administrația așezării și să atașați documente de proprietate la șantier și o autorizație de construire. |
| Înregistrare | pentru a obține acest document, puteți contacta Camera Cadastrală sau centrul local multifuncțional (MFC) |
Desigur, o industrie atât de extinsă precum construcția de obiecte imobiliare nu ar putea rămâne fără propriul cod personal de legi.
"Desk" carte de fiecare proprietar al unui teren de construcție de locuințe individuale, care vrea să-și construiască propria casă, ar trebui să fie.
Această colecție de legi reglementează nu numai procesul de construire și punere în funcțiune a unei proprietăți rezidențiale, ci și etapa pregătitoare asociată cu pregătirea documentelor.
De asemenea, sfera proprietății terenurilor și construcțiilor în curs este reglementată de:
Dacă sunteți un proprietar fericit al unei case individuale și intenționați să vă construiți propria casă, amintiți-vă, în ciuda faptului că acesta este proiectul dvs. personal, există anumite reguli și reglementări de construcție.
Aceste cerințe au fost testate de timp și experiență și sunt create astfel încât casele învecinate să nu se „deranjeze” unele pe altele și să fie sigure pentru toți vecinii:
Când construiți o casă, niciuna dintre autoritățile de reglementare actuale nu vă va verifica conformitatea cu standardele SNiP.
Video: construcție pe terenul construcției de locuințe individuale - cum se obține o autorizație
Dar în cazul unei situații discutabile (de exemplu, un vecin crede că garajul tău este construit prea aproape de gardul lui) și se duce în instanță, totul va fi verificat și, dacă există o încălcare, s-ar putea să fii obligat să demolați „ clădire greșită”.
Prin urmare, este mai bine să aveți grijă de „legalitatea” lor în etapa de ridicare a clădirilor pe site-ul dvs. IZhS.
La noi, ca și în multe altele, există o zicală veche: „Fără hârtie ești miel, iar cu hârtie ești bărbat”.
Orice întreprindere serioasă ar trebui să înceapă cu colectarea unei cantități uriașe de documente și permise.
Bineînțeles, construcția de case, atât private, cât și cu mai multe etaje, nu se poate lipsi de propria „pungă” de documentație.
Și cel mai important dintre toate este permisiunea de a construi o casă pe parcela IZHS.
Acest document oferă proprietarului terenului dreptul de a construi o casă pe șantier, anexele necesare și să nu-și facă griji că ar putea avea probleme sau necazuri în viitor.
În ultimii ani, pe valul de mulți cetățeni nu au primit autorizație de construire, bazându-se pe înregistrarea preferențială.
Însă termenul amnistiei se încheie în martie 2020, iar dacă nu ai timp să-ți termini casa și să o dai în funcțiune înainte de acea oră, atunci locuința ta de vis va deveni automat o „construcție neautorizată”.
Opusul va trebui dovedit în instanță și nimeni nu poate prezice cum se va încheia procesul.
Dacă terenul dumneavoastră nu a fost încă înregistrat ca proprietate, acest lucru ar trebui făcut cât mai curând posibil.
Pentru a aplica la Rosreestr cu o cerere de înregistrare a drepturilor, veți avea nevoie de următoarele documente:
Când scrieți o cerere, este foarte important să indicați corect datele de pe terenul propriu-zis (unde se află acesta, suprafața totală etc.), precum și intențiile dvs. de utilizare a terenului (construirea unei clădiri rezidențiale, organizarea unei grădini sau grădini personale etc.) ...
Pe baza Codului de urbanism al Federației Ruse, fiecare proprietar al unui teren cu construcție individuală de locuințe poate începe lucrările de construcție după obținerea unei autorizații de construire.
Este important să ne amintim că viitoarea casă nu trebuie să fie mai mare de 3 etaje și să fie destinată unei singure familii.
Documentația de proiectare pentru astfel de case nu este necesară, dar la cererea proprietarului terenului, aceasta poate fi depusă la cererea unei autorizații de construire.
Dacă sunteți sigur că veți avea timp să construiți o casă la cheie înainte de 1 martie 2020, atunci este posibil să nu primiți permis.
În prezent, există o „amnistie dacha”, care permite înregistrarea clădirilor rezidențiale ridicate conform unei scheme simplificate.
Pentru a vi se permite oficial să vă construiți casa, trebuie să depuneți o cerere la guvernul local sau la MFC.
Odată cu cererea, va trebui să furnizați câteva documente:
După depunerea cererii de autorizație de construcție, în termen de 10 zile alocate pentru verificarea documentelor, veți afla decizia autorităților locale.
Rețineți că eliberarea unui permis este gratuită și nici plata unei taxe de stat nu este necesară.
Autorizația de construire pentru o casă privată este valabilă 10 ani.
În unele situații, la achiziționarea unui teren pentru construcția individuală de locuințe, veți afla că vânzătorul are deja autorizație de construire. În acest caz, nu mai trebuie să îl primiți.
Atunci când cumpărați un teren pentru bani, este imperativ să păstrați actul de cumpărare și vânzare.
Acest document va fi vital pentru manipularea ulterioară a terenului:
Când faceți o afacere pentru achiziționarea de teren, veți avea nevoie de:
Actul de vânzare și cumpărare a unui teren conține următoarele informații:
Un eșantion standard de contract de vânzare și cumpărare poate fi găsit pe Internet, completați-l pe cont propriu și, cu un document gata făcut, veniți la Camera de înregistrare pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra unui teren de construcție individuală de locuințe.
După cum sa discutat mai devreme, nu este necesar să prezentați documentația de proiectare pentru a obține o autorizație pentru construirea unei case private.
Dar pentru uz personal, proiectul viitorului proprietar de locuință este pur și simplu necesar.
Este foarte greu de imaginat în detaliu unde va fi amplasată casa, la ce distanță este mai bine să construiți un duș exterior și clădiri sanitare etc.
Un proiect elaborat cu competență va ajuta la determinarea corectă a locației tuturor obiectelor în raport cu viitoarea casă.
De mulți ani, cetățenii în timpul construcției de construcție de locuințe individuale au făcut fără autorizație de construire. Motivul este simplu - deși în mod oficial dezvoltatorul unei clădiri rezidențiale avea nevoie de acest document, totuși, „amnistia dacha” a făcut posibilă înregistrarea casei fără punere în funcțiune și, prin urmare, fără autorizație de construire.
Cu toate acestea, exista riscul ca dezvoltatorul să fie amendat pentru că a făcut lucrări fără autorizație de construire.
Acum acest document a fost anulat oficial. Să vedem din ce moment și pentru ce autorizație de construire nu este necesară.
Când nu aveți nevoie de autorizație de construire
Legiuitorul a limitat dreptul de a construi fără permisiune la o listă a următoarelor structuri/cladiri:
Rețineți că o clădire rezidențială individuală este construită exclusiv pe teren pentru construcția de locuințe individuale (IZHS) sau parcele subsidiare personale (LPH).
Clauza 39.1 din articolul 1 din Codul de urbanism indică faptul că o casă pentru construcția de locuințe individuale are maximum 3 etaje deasupra solului și maximum 20 m înălțime, cu condiția ca casa să nu fie împărțită în apartamente și să fie destinată locuinței. .
Se numește o clădire similară ca caracteristici tehnice pe un teren de grădină
Deci nu este nevoie de autorizatie de construire din 04.08.2018.
Cu toate acestea, dezvoltatorul este obligat să anunțe administrația locală începerea și finalizarea construcției. Notificarea trebuie trimisă în cel mult 1 lună de la data construcției sau reconstrucției construcției de locuințe individuale sau a unei case de grădină. Puteți trimite o notificare direct la administrație sau la MFC, sau o puteți trimite prin poștă.
Cei care nu au trimis o notificare de începere a construcției nu vor primi o notificare de încheiere a striotelului. Iar fără acesta din urmă, planul tehnic nu se va întocmi și, în consecință, imobilul nu va fi pus pe înregistrare cadastrală (ceea ce înseamnă că nu se va putea înscrie dreptul, deoarece înregistrarea și înregistrarea cadastrală au loc concomitent).
Între timp, cetățenii care și-au construit o casă înainte de 4 august 2018 și au primit o autorizație de construire pot emite o construcție fără nicio notificare - de fapt, „ca sub o amnistie dacha” (a se vedea paragraful 4 al articolului 16 din Legea federală din 03.08.2018). Nr. 340 -FZ „Cu privire la modificările la Codul de urbanism...”). Va fi suficient
Inclusiv, nu aveți nevoie de autorizație de punere în funcțiune sau notificări ale autorităților locale pentru acei dezvoltatori care au reușit să obțină o autorizație pentru construirea sau reconstrucția unei case IZhS la 04.08.2018.
Întrucât jumătățile de „amnistie dacha” au fost înlocuite cu o decizie radicală de anulare a sistemului de autorizare pentru construcția de locuințe individuale și case de grădină, procedura de înregistrare a dreptului la case noi (sau, în consecință, de modificare a datelor privind reconstrucția case din USRN) s-a schimbat de asemenea.
Acum, pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra casei IZhS (sau a casei de grădină) în afara orașului, administrația locală, care a primit sesizarea dezvoltatorului, trimite ea însăși o cerere către Rosreestr (clauza 1.2 al articolului 19 din Legea din 13.07.2015 nr. 218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare”)... Cu toate acestea, dacă administrația joacă timp, dezvoltatorul poate solicita și înregistrarea. Nu trebuie să-i demonstreze lui Rosreestr că a sesizat administrația cu privire la finalizarea construcției - Rosreestr primește informații despre aceasta prin canale interdepartamentale. De asemenea, pentru a interactiona cu administratia, Rosreestr primeste un plan tehnic pentru casa inregistrata.
Adică, de la un dezvoltator care a solicitat independent înregistrarea drepturilor, sunt necesare doar documente pentru teren și o cerere.
