Capital de maternitate - ajutor financiar de la stat pentru familiile cu doi sau mai multi copii. În ciuda faptului că scopul propus al fondurilor de capital de maternitate/familie nu se limitează doar la îmbunătățirea condițiilor de viață prin achiziționarea de noi locuințe, majoritatea părinților folosesc certificate MSC în această direcție.
În publicația noastră, vom lua în considerare problemele cumpărării unei locuințe prin capital de maternitate, inclusiv ipoteci. Vom evidenția procedura de eliberare și obținere a certificatului, motivele unui eventual refuz al sprijinului de stat.
În conformitate cu Legea federală „Cu privire la măsurile suplimentare de sprijin de stat pentru familiile cu copii” (N 256-ФЗ din 29 decembrie 2006), familiile, precum și mamele și tații singuri care cresc 2 sau mai mulți copii, pot conta pe primirea maternității capital. Al doilea copil trebuie să fie născut sau adoptat nu mai devreme de 01.01.2007.
Cetățenia beneficiarilor trebuie să fie rusă, dar există o excepție pentru tații străini care au copii în grija mamelor lor ruse, care sunt lipsiți de drepturile părintești. În unele cazuri, MSC este eliberat copiilor înșiși, de exemplu, studenților universitari adulți (până la 23 de ani) care studiază la un spital, dacă părinții lor și-au pierdut dreptul la înmatriculare.
Asistența financiară a statului pentru familiile cu copii are o formă non-numerară și se exprimă în eliberarea certificatelor de capital de maternitate cu avizul UIF. În 2016, valoarea subvenției este de 475.000 de ruble. Puteți emite și primi capital de maternitate la reprezentanța Fondului de Pensii de la locul de reședință/ședere prin contestație personală sau prin poștă.
La care MSC nu are dreptul la:
În cazul decesului titularului certificatului, acesta trece celuilalt părinte, cu excepția cazului în care există o restricție prin lege.
Pentru a obține un certificat de capital de maternitate, trebuie să vă adresați la Fondul de Pensii cu o cerere corespunzătoare, unde se va lua o decizie cu privire la eliberarea (sau refuzul acestuia). Acest lucru poate fi făcut de către solicitant însuși sau reprezentantul său autorizat (procura este legalizată).
Cererea de obținere a unui capital de maternitate trebuie să fie însoțită de:
Suplimentar, în funcție de situație, se solicită depunerea documentației care să ateste dreptul solicitantului de a primi asistență: certificat de deces al celuilalt părinte, părinte adoptiv, hotărâre judecătorească privind privarea de drepturi părintești, tutore etc.
Aplicația în sine este întocmită după modelul stabilit de Ministerul Sănătății și Dezvoltării Sociale al Federației Ruse (o puteți descărca de pe internet, o puteți lua direct de la biroul PFR). Orice inexactități, absența, caracterul incomplet al datelor vor determina returnarea cererii fără contrapartidă.
O cerere pentru obținerea unui certificat MSC este luată în considerare în termen de 1 lună, după care este predată solicitantului (cu decizie pozitivă). Banii ii poti folosi la implinirea varstei de trei ani de catre copilul pentru care a fost eliberat certificatul. Restricția nu se aplică tranzacțiilor legate de înregistrarea unui împrumut pentru achiziția de bunuri imobiliare (ipotecă, construcție de capital și alte forme).
Marele avantaj al certificatului de capital de maternitate este faptul că poate fi folosit pentru implementarea diferitelor planuri de îmbunătățire a condițiilor de viață ale familiei. Este posibil nu numai să cumpărați locuințe pentru capitalul maternității pe piața secundară, ci și în formatul participării la capitalul propriu la construcția unei clădiri noi. Cu fondurile MSC, puteți plăti un credit ipotecar existent pentru locuință (sau o parte a acestuia), le puteți utiliza ca plată inițială atunci când solicitați un astfel de împrumut.
Legea nu interzice cumpărarea de locuințe de la rude. Pentru banii MSC, puteți cumpăra acțiuni dintr-un apartament aparținând altor proprietari (inclusiv rude, cu excepția soțului/soției reale). Sunt permise atât răscumpărarea întregului apartament în ansamblu, cât și a camerei din acesta (o cameră izolată). Nu puteți răscumpăra o cameră dintr-o clădire înregistrată ca pensiune.
Este permisă redirecționarea fondurilor de capital de maternitate dintr-un scop în altul. Dacă deținătorul certificatului se răzgândește cu privire la utilizarea acestuia, așa cum a fost planificat mai devreme, trebuie să contacteze Fondul de pensii cu o cerere de anulare a cererii depuse, dar numai dacă banii nu au fost încă transferați.
Un punct important: locuința, cumpărată cu ajutorul capitalului maternal, este înregistrată în proprietatea comună a părinților și copiilor, cu alocarea obligatorie a unei cote de proprietate fiecăruia dintre membrii familiei. În același timp, alocarea unei cote într-un apartament cu o cameră este inacceptabilă.
Cum poți folosi efectiv capitalul maternității pentru a cumpăra un apartament? Condiția principală este obținerea acordului pentru implementarea decontărilor reciproce cu bani MSC atât de la vânzător, cât și de la Fondul de pensii. Dacă vorbim de un credit ipotecar, atunci lista celor care trebuie să „dea voie” include banca. La urma urmei, transferul de fonduri din Fondul de pensii are loc, de regulă, nu mai devreme de 2 luni de la depunerea cererii (dacă aceasta este aprobată).
Procedura de cumpărare a unui apartament în contul ajutorului de stat
Odată cu cererea de înlăturare a fondurilor, angajații Fondului de Pensii sunt obligați să depună
astfel de hârtii
În cazul în care apartamentul a fost achiziționat cu ipotecă, documentația privind împrumutul trebuie adăugată la lista de mai sus.
Dacă se ia o decizie pozitivă, fondul de pensii va transfera banii la detaliile specificate în cerere în cel mult 2 luni mai târziu. Pentru a cumpăra un apartament pentru capitalul maternității fără probleme și „surprize” neplăcute, este indicat să vă întrebați în prealabil la Fondul de pensii dacă tranzacția propusă se încadrează în categoria „improprii”, care este puțin probabil să fie aprobată.
În cazul în care familia dorește să ramburseze ipoteca cu capitalul părintelui, proprietarul certificatului trebuie să contacteze și Fondul de pensii cu o cerere și un pachet de documente:
După transferul de bani de către Fondul de Pensii, banca va întocmi și emite împrumutatului un nou grafic de plată a creditului ipotecar, ținând cont de suma rămasă după rambursarea corpului său sau a dobânzii de către capitalul-mamă.
Achitarea avansului la cumpărarea unui apartament pe un credit ipotecar folosind capitalul maternității este un bun ajutor pentru o familie tânără. Pentru a profita de această oportunitate, administratorul fondului trebuie să contacteze autoritățile UIF cu lista de documente prezentată în secțiunea anterioară.
În plus, la întocmirea unui contract de împrumut la o bancă, va trebui să prezentați certificatul original pentru obținerea capitalului de maternitate, precum și un certificat de la Fondul de pensii, care să indice valoarea reală a asistenței sociale la momentul împrumutului ( valabil 2 luni).
Uneori, Fondul de Pensii ia o decizie negativă cu privire la cererea de plată a MSC. Acest lucru se întâmplă dacă oficialii guvernamentali au îndoieli cu privire la condițiile unei tranzacții imobiliare sau la obiectul în sine.
Motivele oficiale ale refuzului fondului de pensii de a transfera capitalul de maternitate pot fi:
În cazul în care titularul certificatului consideră că decizia UIF îi încalcă drepturile prevăzute de lege, acesta are dreptul de a o contesta în instanță. În cazul unui rezultat nefavorabil al cauzei (instanța nu a dat curs cererii reclamantului), contractul de vânzare-cumpărare a apartamentului poate fi reziliat. Este mai bine să prescrieți astfel de nuanțe în avans în contract, astfel încât să nu existe conflicte cu niciuna dintre părți. Sau puteți plăti independent pentru achiziție în totalitate (în mod alternativ, luați un credit ipotecar fără a calcula MSC).
Consultații detaliate cu specialiști - angajați PF, agenți imobiliari cu experiență, avocați vor ajuta la evitarea problemelor la cumpărarea unui apartament cu ajutorul statului.
Merită să luați în considerare faptul că nu va fi atât de ușor să vindeți un apartament achiziționat pentru MSC - aveți nevoie de permisiunea Fondului de pensii, care poate să nu o dea pentru a respecta interesele copiilor minori.
În același timp, plățile sociale pot fi realizate integral sau parțial.
Majoritatea covârșitoare a beneficiarilor de capital de maternitate preferă să cheltuiască fondurile emise de stat pentru achiziționarea de locuințe. Potrivit statisticilor generate la finele anului 2019, peste patru milioane de familii au exercitat acest drept.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Pentru a vă exercita dreptul și a nu fi refuzat, trebuie să cunoașteți regulile de utilizare a asistenței și să înțelegeți etapele achiziției imobiliare. Există subtilități și nuanțe în proceduri care ar trebui să fie luate în considerare atunci când plănuiți să cheltuiți capitalul maternității pentru cumpărarea unei locuințe.
Pentru a îmbunătăți condițiile de locuire, legea permite familiilor să utilizeze capitalul maternității pentru sau.
Permis:
Există limitări în ceea ce privește ultimul punct. Pentru renovare vor fi asigurate fonduri publice doar în cazul în care spațiul de locuit al incintei crește ca urmare. Orice opțiune de achiziție de spațiu de locuit, în care sunt implicate fonduri de capital de maternitate, poate fi implementată cu participarea fondurilor ipotecare.
Cumpărarea unui apartament cu capital-mamă se poate face în mai multe moduri. Cea mai frecventă este combinarea fondurilor primite de la stat cu o ipotecă sau o plată suplimentară din fonduri proprii. Acest lucru se datorează faptului că valoarea capitalului maternității în orașele mari nu este suficientă pentru a cumpăra nici măcar un apartament mic.
În regiuni, există posibilitatea de a cumpăra un apartament mic sau o casă pentru suma emisă.
Astfel, procedura de înlăturare a plății la cumpărarea unui apartament este următoarea:
Este important de știut că, dacă este necesară o plată suplimentară pentru a cumpăra un apartament, iar familia are fonduri gratuite, atunci mai întâi ar trebui să plătiți singur diferența și abia după aceea suma lipsă va fi plătită din fondurile de sprijin de stat.
Înainte de primirea de către familie a capitalului de maternitate, fondul de pensii este administratorul fondurilor. Acolo trebuie depuse toate documentele legate de necesitatea cheltuirii capitalului de maternitate. Fondul de pensii stabilește legalitatea utilizării fondurilor și decide să furnizeze suma parțială sau integrală sau refuză să o emită.
Se poate obține o decizie pozitivă cu privire la asigurarea capitalului de maternitate de la PF numai cu respectarea strictă a normelor legale. Condițiile pentru acordarea sprijinului de stat sunt reglementate de guvernul Federației Ruse. Normele de acordare a plăților sunt prevăzute în decretul 862, înregistrat la 12.12.07.
Condiții pentru acordarea asistenței pentru achiziționarea de locuințe:
Condițiile de bază pentru achiziționarea de bunuri imobiliare folosind sprijinul statului al familiei nu garantează primirea de fonduri de la Fondul de pensii de către titularul certificatului și familia acestuia. Acest lucru se datorează faptului că în practică există diverse situații în care interpretarea normelor poate fi ambiguă.
| Contracte de cumpărare închiriere |
|
| Detalii despre destinatarul final al fondurilor |
|
| Achiziționarea de apartamente în baza contractelor de construcție în comun |
|
| Achiziționarea de bunuri imobiliare cu o distribuție de acțiuni a drepturilor de proprietar viitor |
|
Fondul de pensii nu are nevoie de un set redundant de documente. Principalul lucru este că se depun acele cereri, contracte și certificate care trebuie prevăzute de lege. Este proiectarea lor competentă care garantează furnizarea fondurilor de stat necesare.
După ce a luat decizia de a cheltui capitalul familiei sau o parte din acesta pentru achiziționarea unui apartament, trebuie amintit că banii de stat vor participa la tranzacție. Aceasta înseamnă că trebuie să vă confirmați dreptul de a primi capital și să raportați că costurile au fost efectuate în mod legal.
Pentru a face acest lucru, va trebui să colectați un pachet de documente necesare, să țineți cont de toate condițiile legale pentru utilizarea banilor și să întocmiți corect cheltuielile.
Numărul și tipul documentelor vor diferi în funcție de modul în care decideți să achiziționați spațiul de locuit. Implicarea unei bănci în tranzacție este esențială.
Puteți face fără ipotecă dacă familia are fonduri proprii pentru a efectua o plată suplimentară pentru tranzacția de cumpărare și vânzare sau suma capitalului maternității este suficientă pentru a cumpăra un apartament. În acest caz, Fondul de Pensii, la solicitarea beneficiarului, va trimite fondurile în contul curent al vânzătorului.
Dacă trebuie să plătiți un apartament cu capital de maternitate fără a utiliza fonduri suplimentare împrumutate, trebuie să furnizați Fondului de pensii:
În cazul în care o bancă participă la cumpărare, va fi necesar să se depună documente nu numai la Fondul de pensii, ci și la banca însăși pentru a obține o ipotecă, o parte din care va fi plătită de capitalul-mamă.
Aproape toate documentele necesare depunerii la Fondul de Pensii, cu excepția unei cereri de eliberare de fonduri publice, vor fi necesare de către bancă pentru ca aceasta să poată evalua viitorul împrumutat și să decidă cu privire la furnizarea de bani.
Banca va trebui, de asemenea:
Se va extinde și pachetul de documente depus în acest caz la Fondul de Pensii. Va trebui să includă un contract de ipotecă, acordul băncii de a acorda un împrumut.
La depunerea documentelor se cere sa se tina cont de conditiile in care se acorda sprijinul de la bugetul de stat.
Pentru tranzacțiile la care banca nu participă, trebuie îndeplinite următoarele condiții:
Aceste restricții au fost introduse pentru a orienta sprijinul guvernamental și pentru a preveni frauda și risipa de fonduri pentru nevoi externe. Există, de asemenea, restricții pentru tranzacțiile de plată ipotecară.
Legea permite doar două tipuri de plăți pentru credite pentru locuințe folosind fonduri de sprijin de stat:
Dacă există o datorie la un împrumut pentru locuință, nu se va putea plăti cu aceste fonduri.
Pentru tranzacțiile cu ipotecă, legea prevede scutire. Dacă este nevoie de o plată forfetară a dobânzii la un împrumut acordat pentru achiziționarea sau construirea de locuințe, puteți utiliza capitalul maternității înainte de termen, adică de îndată ce copilul se naște. De asemenea, în cazul unei ipoteci, titularul certificatului are dreptul de a primi o deducere fiscală.
Pentru a aranja corect fondurile, trebuie să înțelegeți cu ce dificultăți va trebui să vă confruntați atunci când interacționați cu diferite părți la tranzacția de vânzare de apartamente:
| Cumpărarea de bunuri imobiliare pe piața primară sau secundară fără fonduri împrumutate |
|
| Necesitatea de a contracta un credit ipotecar |
|
| Posibilitatea de a plăti împrumutul actual pentru locuință |
|
Deoarece achiziționarea unui apartament cu capital de maternitate presupune participarea unui terț, și anume a unui fond de pensii, realizarea unor astfel de tranzacții pare a fi destul de dificilă pentru cetățeni. Adesea se confundă în etapele achiziției, nu înțeleg când și unde să meargă și în ce secvență. Instrucțiunile pas cu pas vă vor permite să puneți totul la locul său.
Înainte de a începe să acționați, ar trebui să determinați cum este mai profitabil să cumpărați un apartament. Achiziția acestuia este posibilă cu implicarea unor mici fonduri suplimentare și fără, poate fi necesară o ipotecă dacă valoarea plății suplimentare este impresionantă.
Bani suplimentari pot fi împrumuți sau introduși într-un program de credit ipotecar. Dacă vânzătorul ar trebui să dea bani în numerar și suma plății suplimentare este mică, Fondul de pensii nu contează ce fel de împrumut este luat de beneficiarul sprijinului de stat. De asemenea, puteți vinde spațiul de locuit deja existent și îl puteți adăuga la capitalul-mamă.
| Primul pas | Banca este selectată, în care cele mai favorabile condiții de creditare sau ipotecă. Informații despre ratele dobânzilor și condițiile de acordare a creditelor se găsesc pe site-urile băncilor. Pentru o mai bună înțelegere a produselor de împrumut, ar trebui să obțineți sfaturi personale de la specialiști în domeniul bancar. |
| Pasul doi | Se ridică documentele necesare, se depune o cerere pentru încheierea unui contract de ipotecă, sau alt tip de împrumut. Este necesar să obțineți confirmarea de la bancă că împrumutul va fi acordat. Dacă se ia decizia de a vinde o proprietate existentă, acest lucru ar trebui făcut și în această etapă. |
| Pasul trei | Se face o selecție de imobile care să satisfacă cerințele viitorului proprietar. Apartamentul ales nu trebuie sa depaseasca suma care este aprobata de banca. Dacă nu este luată o ipotecă, ci un împrumut de consum, atunci costul spațiului de locuit ar trebui să corespundă cu valoarea împrumutului și a capitalului de maternitate. |
| Pasul patru | Se încheie un contract de ipotecă și un contract de vânzare cumpărare. În cazul în care banca nu participă la tranzacție, plata se face pentru partea din suma disponibilă. Valoarea soldului trebuie să fie mai mică sau egală cu valoarea sprijinului de stat. |
| Pasul cinci | La Fondul de pensii se depune o cerere, indicând destinatarul primirii fondurilor. Este furnizat un pachet complet de documente necesare. |
De îndată ce fondul de pensii examinează documentele și ia o decizie pozitivă, suma capitalului de maternitate va fi transferată vânzătorului. Acest lucru va dura două până la trei luni.
Potrivit legii, capitalul de maternitate poate acoperi costul sau o parte din acesta la achiziționarea unui apartament pe piața secundară. În practică, aceasta este cea mai dificilă opțiune pentru cumpărarea unei locuințe. Atunci când vând un apartament, proprietarii săi doresc să primească imediat bani pentru el. Întârzierea plăților îl obligă pe vânzător să facă concesii și nu toată lumea este pregătită pentru asta.
Cel mai simplu mod de a face o achiziție este de la rude dacă nu aparțin primei linii de rudenie. Cu această opțiune, va fi necesară întocmirea unui document și certificarea acestuia la notar cu privire la înstrăinarea imobilelor.
Adesea, pe piața secundară puteți găsi imobile care corespund cuantumul sprijinului de stat. Nu te grăbi să cumperi. Părțile apartamentelor sau sarcinile sunt de obicei ieftine. În acest din urmă caz, PF va refuza să plătească. Dacă o parte sau o parte a unui apartament este de vânzare, ar trebui să vă asigurați că este selectat în natură, izolat și potrivit pentru locuit.
Fondurile de capital de maternitate pot fi cheltuite pentru a cumpăra o cotă din apartamentul în care titularul certificatului deține deja o parte din zonă. Dreptul de proprietate asupra întregului apartament ca urmare a acestei tranzacții este o condiție prealabilă.
A face o afacere nu este dificil. În primul rând, se efectuează achiziția, apoi se depun documentele la Fondul de pensii cu cerere de plată. După decizia Fondului de Pensii, vânzătorul primește fondurile în contul său curent.
În prezent, programul de sprijin a fost prelungit până în 2019. , conform ultimelor date, este de aproximativ 453.000 de ruble. În ciuda faptului că programul funcționează din 2007, există în continuare companii care încearcă să refuze să participe la tranzacții imobiliare dacă sunt realizate folosind capitalul maternității.
Dacă vorbim de dezvoltatori, atunci în etapa de construcție comună, capitalul de maternitate este reprezentat în esență de aceștia ca un plan de rate fără dobândă. Nu toate companiile sunt pregătite să ofere astfel de condiții. Prin urmare, ar trebui discutată în prealabil posibilitatea atragerii de fonduri publice pentru sprijin.
Vei avea nevoie
Instrucțiuni
Programul de asistență pentru mamele care au născut al doilea și următorii copii a fost lansat încă din 2007. Inițial, a fost planificat să fie valabil timp de zece ani întregi. Dar în 2015, s-a decis prelungirea asistenței cu încă doi ani. Astfel, se eliberează până la sfârșitul anului 2018. Mai departe, ne putem aștepta atât la o altă extindere a acestui gen de stimulare pentru creșterea demografiei în țară, cât și la închiderea completă a programului. În plus, valoarea capitalului familiei se modifica în fiecare an. Din această cauză, a existat un fel de iluzie că programul se prelungește în fiecare an. Dar acest lucru este departe de a fi cazul. Există discuții despre extinderea sprijinului până în 2023. Dar în prezent nu există informații exacte în acest sens.
Puteți obține capital o singură dată. În fiecare an, valoarea capitalului familiei a fost indexată, dar în același timp nu este necesară înlocuirea capitalului neutilizat anterior. Din 2015, indexarea a fost întreruptă, iar valoarea capitalului a devenit 453.026 de ruble. Părinții pot solicita oricând capitalul familiei. Legea nu a creat nicio restricție în această privință. De asemenea, puteți cheltui capital în orice moment după ce copilul cel mai mic, ca urmare a nașterii căruia a fost acordat ajutor de stat, împlinește vârsta de trei ani. Dacă capitalul de maternitate este investit ca plată inițială sau cheltuit pentru achitarea datoriei principale sau a dobânzii la un împrumut pentru un apartament, atunci acest lucru se poate face imediat după primirea certificatului, fără a aștepta vârsta de trei ani. Din punct de vedere tehnic, nu există un plafon superior pentru timpul în care capitalul de maternitate trebuie cheltuit. Dar trebuie să se înțeleagă că banii se depreciază în fiecare an. Și deja în 2016, capitalul maternității s-a depreciat cu 1/3 față de 2007. Și acest lucru este supus indexării anuale.
Pentru a utiliza capitalul maternității pentru a cumpăra un apartament, trebuie să faceți o cerere la fondul de pensii și să trimiteți o listă de documente. După examinarea cererii și a documentelor dumneavoastră, specialiștii fondului de pensii vă vor informa când vor fi virate fondurile din capitalul maternității pentru achitarea chiriei. Nu vi se vor da numerar. Acestea vor fi virate în contul curent al instituției de credit în care ați făcut achiziția apartamentului. În conformitate cu aceasta, un apartament poate fi achiziționat numai pe credit sau poate lua un împrumut direcționat pentru suma de fonduri lipsă.
Teoretic, capitalul de maternitate poate fi folosit și pentru at, dar în practică este destul de problematic să faci acest lucru. Cert este că, pentru a utiliza fondurile pentru achiziționarea de locuințe, trebuie să prezentați documente de credit, documente de proprietate asupra apartamentului și un certificat de proprietate la fondul de pensii. Dacă aceste documente nu sunt disponibile, atunci este pur și simplu imposibil să plătiți apartamentul cu capital de maternitate.
Prin urmare, cea mai optimă variantă pentru achiziționarea unui apartament este să rambursați un credit ipotecar existent cu capitalul mamă sau să luați un credit ipotecar, să plătiți prima rată din fonduri proprii sau de la angajați, să întocmiți documente pentru apartament și să le depuneți la fond de pensie.
Trebuie amintit că nu toate băncile sunt pregătite să lucreze cu capitalul mamă, prin urmare, atunci când alegeți o bancă pentru a primi, trebuie să vă interesați posibilitatea de a calcula în numerar prin transfer bancar.
Pe lângă punctul de a folosi capitalul maternității pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire, există și alte oportunități în care să cheltuiți fondurile. Deci, capitalul familiei poate fi folosit pentru a plăti servicii. Legea vă permite să plătiți pentru educația oricăruia dintre copiii din familie, cu condiția ca copilul să nu fi împlinit vârsta de 25 de ani. Fondurile pot fi folosite atât pentru plata educației în școlile sau universitățile din țară, cât și în școli, creșe și grădinițe. În plus, această clauză se aplică diferitelor secțiuni. De asemenea, parintii pot plati din capitalul maternitatii cazarea copilului intr-o pensiune universitara.
În 2016, a fost stabilită o nouă direcție de utilizare a capitalului familial - compensare asociată costurilor de adaptare a naturii sociale pentru copiii cu dizabilități sub vârsta de trei ani. Acestea pot fi dispozitive medicale menite să faciliteze și să îmbunătățească viața copiilor cu dizabilități, precum și măsuri medicale și de reabilitare stabilite într-o listă specială.
Cel mai nepopular tip de investiție de capital de maternitate este redirecționarea fondurilor către pensia finanțată a mamei. La cererea solicitantului, puteți folosi nu întreaga sumă, ci doar o parte din ea. Și cheltuiește restul fondurilor în altă direcție.
În plus față de toate cele de mai sus, părinții care au primit capital de maternitate pot solicita o plată unică de 25.000 de ruble.
Modul de utilizare a fondurilor de capital de maternitate pentru achiziționarea unui apartament îngrijorează multe familii cu probleme de locuință, care au dreptul la acest tip de sprijin de la stat. Aceasta este o subvenție țintită, care este monitorizată de Fondul de pensii. Încasarea este inacceptabilă: UIF va transfera bani vânzătorului numai după primirea documentelor necesare.
UIF are dreptul de a refuza transferul de fonduri dacă, pe baza rezultatelor unei inspecții la fața locului, apartamentul achiziționat se dovedește a fi nepotrivit copiilor.
Pentru a utiliza capitalul de maternitate pentru a cumpăra un apartament, trebuie să contactați UIF cu o declarație corespunzătoare.
Anterior, în termen de trei ani de la dobândirea dreptului la o astfel de asistență (din momentul nașterii celui de-al doilea copil și al următorilor), ar trebui să primiți un certificat de capital de maternitate. Atunci va fi imposibil.
Limitări ale termenului pentru cedarea capitalului:
Îmbunătățirea condițiilor de viață cu ajutorul capitalului maternal este asociată cu cerința de a respecta următoarele condiții:
UIF cere, de asemenea, prezentarea unei obligații notariale de respectare a intereselor patrimoniale ale tuturor persoanelor (atât soțul, cât și copiii) indicate în certificatul de capital matern, i.e. să le aloce o cotă-parte în proprietatea locuinței cumpărate. Promisiunea este dată la șase luni după:
Interesant
Mărimea acțiunilor din apartamentul achiziționat este determinată de soți în mod independent. De asemenea, este necesar să se țină seama de interesele de proprietate chiar și ale acelor copii care s-au născut după încheierea tranzacției, dar înainte de rambursarea obligațiilor de către capitalul mamă și înregistrarea dreptului de proprietate asupra locuinței.
Există mai multe modalități de a cumpăra un apartament folosind capitalul maternității, dar în orice tip de contract este necesar să se indice că fondurile capitalului maternității sunt utilizate în calcul.
Interesant
Nu este interzis să cumpărați un apartament de la rude apropiate cu banii de pe acest certificat.
Ca standard, pentru a transfera bani în plata unui împrumut, aveți nevoie de:
Lista nu este definitivă - UIF are dreptul de a solicita documente suplimentare în funcție de situație.
Decizia privind posibilitatea transferului de bani se ia în termen de 1 lună de la data transferului pachetului de valori mobiliare solicitat. Transferul în contul vânzătorului (dezvoltatorului) se efectuează în următoarele 5 zile lucrătoare.
Interesant
Cu capital de maternitate este permisa achizitionarea unei camere separate, cu exceptia celor situate in cladiri care au statut de pensiune, sau cote in apartamente. Cu toate acestea, dacă o parte a obiectului este achiziționată, atunci, ca urmare a tranzacției, întreaga locuință ar trebui să fie deținută de o familie, ai cărei membri sunt indicați în certificat.
Matkapital poate fi luat în considerare ca avans pentru un contract ipotecar sau achitarea unei părți a unui împrumut existent primit pentru achiziționarea de locuințe.
Dacă fondurile sunt utilizate ca plată inițială pentru un credit ipotecar, atunci costul estimat al locuinței ar trebui să fie egal cu suma capitalului mamă plus suma împrumutului, a cărui sumă maximă admisă este determinată pe baza venitului mediu al co-debitorii.
Capitalul maternității poate fi folosit și pentru plata taxei de intrare pentru participarea la cooperative:
Cu o astfel de schemă, în momentul în care tranzacția cu apartamentul este înregistrată, toate sumele, pe lângă capitalul mamă, sunt asigurate de cetățeni pe cont propriu. UIF va transfera banii după înregistrarea de stat a contractului și primirea confirmării depunerii fondurilor proprii.
Dacă capitalul de maternitate este utilizat numai pentru plăți suplimentare, atunci:
În lucrare se menționează că vânzătorul păstrează proprietatea asupra apartamentului până la decontarea integrală, sau acesta rămâne la el ca gaj. În certificatul de proprietate, eliberat după înregistrarea tranzacției pe numele cumpărătorilor, va apărea marcajul despre prezența sarcinii „Gaj în vigoare”.
Grevarea se înlătură la încheierea decontării și se întocmește printr-un act de transfer, pe care vânzătorul trebuie să-l prezinte la Rosreestr. Cumpărătorul este apoi liber să solicite proprietatea deplină - negrevată.
Dacă, dintr-un motiv sau altul, UIF refuză să transfere fondurile, atunci cumpărătorii plătesc în plus pentru diferența lipsă sau se adresează instanței. Sau contractul este reziliat și vânzătorul returnează banii.
Dacă există un acord de participare la construcția individuală și un certificat care confirmă plata unei părți din suma conform acordului, precum și care confirmă suma fondurilor lipsă, FIU are dreptul de a transfera capitalul maternității direct către dezvoltatorul.
Este posibil să aveți nevoie de documente suplimentare de la el:
Fondurile Matkapital sunt cel mai adesea folosite pentru plata parțială a creditelor ipotecare. Dar legea consideră această opțiune ca fiind una dintre modalitățile posibile.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Cum să cumpărați un apartament în 2019 cu implicarea MK fără ipotecă? Obținerea unui credit ipotecar este un pas responsabil și nu toată lumea decide asupra lui.
Opreste riscul pierderii unui apartament in cazul unei deteriorari a starii financiare. Prin urmare, mulți oameni preferă să economisească pentru a cumpăra locuințe pe cont propriu.
Utilizarea diferitelor subvenții guvernamentale și beneficii sociale poate ajuta la facilitarea procesului de acumulare. Capitalul maternității poate fi folosit pentru a cumpăra o locuință fără ipotecă în 2019?
Apariția unui al doilea și a următorilor copii în familie vă permite să solicitați capital de maternitate. Aceasta este o măsură de sprijin care vizează îmbunătățirea situației demografice din țară.
Scopul său este de a ajuta familiile care decid să aibă un al doilea copil. Dar asta nu înseamnă că familia primește bani și îi poate cheltui pe orice.
Legea prevede scopurile pentru care este permis să cheltuiască. Printre utilizarea permisă și îmbunătățirea condițiilor de locuire.
Îmbunătățirea condițiilor de viață înseamnă construirea, renovarea sau cumpărarea unei locuințe. Este permis să folosiți matkapital pentru a cumpăra o casă nu mai devreme de când copilul are trei ani.
Excepțiile sunt cazurile în care fondurile MC sunt rambursate.
Cheltuiește capitalul de maternitate pentru a cumpăra un apartament fără ipotecă pe o perioadă de până la 3 ani, dacă trebuie să rambursezi un împrumut luat pentru a îmbunătăți condițiile de locuire.
Capitalul de maternitate este o plată socială alocată de stat în cadrul unui program special. De fapt, aceasta este o recompensă pentru nașterea unui al doilea copil.
Emiterea fondurilor se realizează sub formă de certificat, care se încasează exclusiv pentru acoperirea cheltuielilor eligibile și numai în formă necash.
Suma plății este stabilită de stat sub forma unei sume fixe. În fiecare an, până în 2019, această valoare a fost indexată, datorită căreia în 2016 mărimea MK a ajuns la 453.026 de ruble.
Fără un credit pentru locuință, capitalul de maternitate este utilizat după ce copilul împlinește vârsta de trei ani. Baza pentru obținerea unui apartament în proprietate devine.
Dacă suma certificatului acoperă integral costul locuinței dobândite (o casă într-o zonă rurală, o cameră sau o cotă într-un apartament), atunci se încheie un contract simplu.
- datele vânzătorului și cumpărătorului;
- subiectul tranzacției (adresa apartamentului, descrierea, principalele caracteristici);
- costul apartamentului;
- drepturile și obligațiile părților;
- termenii de reziliere a contractului;
- responsabilitatea părților.
Neapărat în textul acordului se menționează că plata se face pe cheltuiala capitalului maternității.
Procedura de decontare presupune transferul de fonduri de la FIU în contul bancar specificat al vânzătorului. Este necesar să se clarifice momentul în care cumpărătorul trebuie să depună documentele spre considerare la UIF.
Acordul în sine nu trebuie să fie înregistrat la Rosreestr; doar transferul de proprietate este supus înregistrării.
Vânzătorii sunt adesea speriați de faptul că banii pentru apartament sunt transferați nu mai devreme de două luni mai târziu.
Video: cumpărarea unei case pentru capitalul maternității fără ipotecă
Iar dacă cumpărătorul întârzie în depunerea documentelor la UIF, atunci termenele vor fi și mai mari. O garanție pentru vânzător poate fi înregistrarea apartamentului înainte de primirea plății.Atunci când matkapital este utilizat pentru plata parțială la cumpărarea unui apartament, acesta poate fi emis.
În acest caz, fondurile proprii devin prima plată. Restul costului este plătit de capitalul-mamă. În același timp, este de asemenea important să se prescrie în contract termenele pentru când vânzătorul va primi plata integrală.
În clădirea nouă
Este posibil să cheltuiți bani pentru achiziționarea de locuințe în construcție? Puteți economisi la cumpărarea unei locuințe cumpărând un apartament într-o clădire nouă și participând la construcția comună.
Locuințele în construcție sunt mult mai ieftine. Dar totuși, la momentul închisorii, este necesar să existe suma integrală.
Lipsa finanțelor proprii poate fi înlocuită cu fonduri împrumutate, dar este permisă și utilizarea MC.
Procesul de înregistrare este următorul:
- Selectarea unui obiect și încheierea unui contract de rezervare cu dezvoltatorul (cu notificarea plății unei părți din cost de către capital).
- Înregistrarea unui acord de participare la capital, care indică plata în rate.
- Înregistrarea instituțiilor de învățământ preșcolar din Rosreestr.
- Depunerea fondurilor personale ale împrumutatului.
- Depunerea unei cereri la UIF cu atașarea documentelor care confirmă cheltuielile vizate.
- Transferul fondurilor Fondului de pensii în cont în termen de două luni.
Principalele condiții pentru aprobarea tranzacției PFR sunt:
- disponibilitatea obiectului de construcție cu cel puțin 70%;
- prezenţa în dezvoltator a condiţiilor pentru posibilitatea utilizării capitalului maternal.
Pentru informația dumneavoastră! Puteți cumpăra un apartament într-o clădire nouă pe cheltuiala MK doar direct de la dezvoltator.
Utilizarea capitalului mamă într-o tranzacție bazată pe (cumpărare de la un acționar) nu este prevăzută.
Pe piata secundara
La cumpărarea unei locuințe pe piața secundară, se încheie un contract de vânzare-cumpărare tip, dar prescrie suma exactă care este contribuită de capitalul maternității.
Totuși, în tranzacțiile cu locuințe secundare, există riscul ca UIF să nu aprobe obiectul achiziționat și, pe această bază, să refuze utilizarea acestuia.
Prin urmare, este important să abordați corect alegerea unui apartament. În primul rând, un apartament pe piața secundară nu ar trebui să fie mai rău decât locuințele existente anterior.
Apartamentul trebuie să fie rezidențial și potrivit pentru locuit, adică este interzisă cumpărarea de spații într-un spatiu ponosit sau.
Prezența celor ilegale nu este permisă. Sunt necesare sisteme de încălzire, alimentare cu apă și canalizare.
Este interzisă cumpărarea unui apartament la parter sau cumpărarea unei camere într-un hostel.
Ce nuanțe pot apărea
Achiziționarea de locuințe secundare prin capitalul maternității este destul de problematică din cauza timpului lung de așteptare a plății.
Ca urmare, majoritatea acestor tranzacții sunt încheiate între persoane mai mult sau mai puțin cunoscute sau rude.
Este interzis să cumpărați locuințe de la rude pe cheltuiala lui MK, dar această interdicție este mai degrabă condiționată. Tranzacțiile între rude pot fi modalități de încasare a capitalului mamă.
Astfel de scheme sunt verificate cu mare atenție de către UIF, precum și de Ministerul Afacerilor Interne și Departamentul de Crime Economice. De regulă, în cazul unei tranzacții, se verifică ulterior soarta locuinței și respectarea intereselor membrilor minori ai familiei ().
Dacă tranzacția nu este prefăcută, apartamentul devine proprietatea deplină a proprietarului certificatului, atunci puteți cumpăra un apartament de la rude apropiate, cu excepția celor legale. soțul.
