Mulți proprietari de spații rezidențiale le este greu să răspundă la întrebarea: ce este inclus în plata în linia de primire a locuințelor și a serviciilor comunale pentru „Întreținerea și repararea locuințelor”. Să rezolvăm această ghicitoare.
Răspunsul la această întrebare poate fi găsit în art. 249 din Codul civil al Federației Ruse, prevede obligația proprietarilor de spații rezidențiale dintr-un bloc de apartamente de a plăti pentru întreținerea proprietății comune a casei în stare bună. O astfel de plată se calculează pentru fiecare proprietar proporțional cu cota sa din proprietatea totală a casei. Costul specific de reparație și întreținere a unui metru pătrat din proprietatea comună a casei se ia prin hotărârea adunării generale a proprietarilor.
O cerință similară pentru întreținerea proprietății comune a unui bloc de apartamente este cuprinsă în articolele 30 și 39 din RF LC. Regulile privind furnizarea de utilități și relația dintre proprietarii de spații și societățile de administrare sunt precizate în decretele guvernamentale nr. 354.253.491. Plata pentru întreținerea și repararea casei include și plata serviciilor companiei de administrare, adică nu ar trebui să existe o linie separată „Pentru serviciile companiei de administrare” în chitanță, iar dacă există o astfel de plată. o linie, atunci este o plată dublă pentru acest serviciu și trebuie să depuneți plângere la Inspecția de Stat pentru Locuințe (GZI) la Codul penal al acesteia, pentru a verifica fraudatorii.
Lista minimă de lucrări și servicii necesare întreținerii proprietății comune a casei este stabilită de guvern. De regulă, societatea de administrare pregătește un proiect de contract, după ce a convenit în prealabil lista de servicii cu consiliul casei. Apoi, acest acord, care include o listă a serviciilor prestate de societatea de administrare proprietarilor de case și tarifele pentru aceste servicii, este adoptat în cadrul adunării generale a proprietarilor spațiilor blocului de locuințe. Proprietarii obișnuiți la adunarea generală pot exclude unele servicii din proiectul de acord care le-a fost pus la dispoziție sau pot adăuga altele noi, pot fi de asemenea în dezacord cu tarifele pentru serviciile societății de administrare și pot stabili alte tarife. Contractul se încheie pe o perioadă de la unu la cinci ani cu dreptul proprietarilor de a-l rezilia unilateral prin hotărârea adunării lor generale.
Suma din linia chitanței pentru locuințe și servicii comunale „Reparații și întreținere locuințe” include plata pentru:
- întreținerea proprietății comune (27%), acești bani vor merge către salariile portarului, instalatorilor, electricienilor, serviciilor de urgență;
- gestionarea fondului locativ (9%), acești bani merg către salariile șefilor diferitelor servicii și departamente ale societății de administrare;
- repararea proprietății comune (23%), tocmai aceștia sunt banii care vor merge direct la reparația curentă a proprietății comune;
- serviciu lift (28%), taxa se percepe daca casa este dotata cu lift;
- iluminat intrari si alte spatii comune, fatada (5,5%);
- întreținerea rețelei interne de gaze (0,5%);
- eliminarea gunoiului (7%);
După cum puteți vedea din cele de mai sus, pentru renovarea casei noastre, din suma totală pe care o plătim, mai rămâne mai puțin de un sfert. Orice altceva merge la întreținerea diverselor servicii și departamente ale companiei de management.
Important. La încheierea unui acord cu societatea de administrare, asigurați-vă că acordul specifică suprafața proprietății comune pe care va funcționa societatea de administrare și nu suprafața totală a blocului de locuințe, în caz contrar veți plăti pentru repararea propriilor apartamente, ceea ce nu este adevărat și este un fapt de fraudă.
Articolul 161, partea 10 din RF LC impune societăților de administrare să ofere acces gratuit la informații privind principalii indicatori ai activităților financiare și economice. Codul penal este obligat sa arate ce servicii si lucrari s-au efectuat pentru intretinerea si repararea bunului comun al casei si la ce pret. Fiecare proprietar are dreptul de a primi aceste documente pentru revizuire la biroul societății de administrare și de a înțelege activitățile acesteia în deservirea blocului său. În plus, astfel de documente, conform standardului de divulgare a informațiilor, societatea de administrare trebuie să posteze pe site-ul său de internet pe internet, mai mult, ele trebuie să fie afișate pe un stand special în biroul societății de administrare.
Când verificați documentele furnizate, trebuie să comparați comenzile pentru efectuarea lucrărilor de întreținere a casei dvs. cu documentele de plată pentru plata către executanții acestor lucrări. Aceste documente trebuie să menționeze cantitatea de muncă efectuată, numele complet al artiștilor executanți, data lucrării, suma plății către artiști și semnăturile acestora la primirea banilor. Dacă nu vi se pun la dispoziție niciun document de plată, puteți fi sigur că nu au efectuat aceste lucrări, dar că și-au însușit banii. Dacă refuzați să furnizați ordine de plată din cauza pierderii acestora, trebuie să faceți plângere la GZI și la parchet.
Casele vechi vor fi revizuite de proprietari,...
Unde este granița de responsabilitate dintre Codul Penal și...
Cum să reconstruiești un apartament cu adăugarea de...Cu greu ajungem la compania noastră de management să curețe casa scării, să înlocuiască umbrele deteriorate din lift. Firma care ne întreține casa ne spune că nu sunt obligați să facă astfel de lucrări, dar plata pentru aceasta ar trebui să fie deja inclusă în tariful pentru întreținerea și repararea locuințelor. As dori sa stiu ce servicii sunt incluse in acest tarif?
Alla Mikhaleva. Districtul de Sud-Est.
După cum se spune în Departamentul pentru Locuințe și Servicii Comunale și Îmbunătățirea orașului, în capitală există o „Lista de servicii pentru întreținerea proprietății comune a blocurilor de locuințe și lucrări legate de repararea curentă a proprietății comune a blocurilor de locuințe”. Potrivit acestui document, funcționează direcțiile unui singur client și companiile de administrare, care primesc subvenții de la bugetul Moscovei pentru întreținerea și reparația curentă a proprietății comune din casă. Serviciile și lucrările enumerate în acesta sunt incluse în chiria lunară la tariful „Întreținerea și repararea locuințelor”.
Publicăm o listă a principalelor lucrări (în conformitate cu Anexa 2 la decretul guvernului de la Moscova nr. 299-PP din 24.04.07, astfel cum a fost modificat la 28.08.07 nr. 752-PP). Lista completă:
Loc de munca
2. Pereți, fațade
3. Sistem intern de alimentare cu gaz
4. Incalzire centrala
5. Sistem intern de alimentare cu energie
6. Umpluturi de ferestre și uși în casele scărilor și în încăperi auxiliare, uși de intrare în casele scărilor
7. Intrări
8. Mansarde si subsoluri
9. Tobogane de gunoi
10. Dispozitive tehnice speciale pentru clădiri (sistem de stingere a incendiilor, dispozitive comune de măsurare a clădirii, senzori de control etc.)
11. Teritoriul casei - îmbunătățire exterioară (dacă un teren este inclus în proprietatea comună a casei)
Tipuri de locuri de muncă
1. Curățarea resturilor, frunzelor, zăpezii și gheții
2. Spalarea fatadelor si plintelor
3. Verificarea etanșeității flanșei, îmbinărilor filetate și îmbinărilor sudate pe conducta de gaz și verificarea etanșeității conductei interne de gaz
4. Spălarea, testarea presiunii, reglarea și punerea în funcțiune a sistemelor de încălzire centrală
5. Schimbarea becurilor arse în casele scărilor, în subteranele tehnice, în poduri
6. Spălarea cercevelelor ferestrelor și a panourilor ușilor, ferestrelor, barelor de ferestre și uși, montarea și demontarea închiderilor de uși. Repararea si intarirea usilor de intrare.
7. Măturarea și spălarea etajelor de scări, platforme și holuri, podeaua cabinei liftului. Ștergerea umedă a pereților, ușilor, cutiilor poștale, pervazurilor, dispozitivelor de încălzire, dispozitivelor de iluminat, balustradelor, elementelor metalice ale scărilor, dulapuri pentru contoare de energie electrică. Ștergerea umedă a pereților, ușilor, vagonului liftului de tavan.
8. Aranjarea - curățarea resturilor, dezinfecția, distrugerea rozătoarelor.
9. Spălarea suprafeței interioare și a părții inferioare a arborelui, poarta (ropa) toboganului de gunoi; curățarea camerelor de colectare a deșeurilor și a supapelor de încărcare; curățarea și dezinfecția tuturor elementelor puțului jgheabului; eliminarea blocajului.
10. Întreținere conform reglementărilor aprobate de fabricile de producție sau de autoritățile orașului; înlocuirea și restaurarea, asigurând operabilitatea elementelor și părților elementelor dispozitivelor speciale
11. Iarna: deplasarea zăpezii proaspăt căzute, îndepărtarea zăpezii și a formațiunilor de zăpadă-gheață, inclusiv pe amplasamentul din fața intrării la intrare; stropire cu materiale de dezghețare (piatră zdrobită), curățare piatră zdrobită. Vara: măturare - îndepărtarea resturilor, frunzelor, inclusiv de pe gazon; udarea gazonului; tunderea gazonului, tăierea copacilor și a tufișurilor. Curățarea coșurilor de gunoi. Spălarea coșurilor de gunoi, indicatoare stradale, indicatoare case. Curățarea curților de containere. Îndepărtarea deșeurilor menajere solide.
EXECUTARE REPARAȚIE A PROPRIETĂȚII COMUNE
Loc de munca
1. Fundații
2. Pereți și fațade
4. Umpluturi de ferestre si usi pe scari si in incaperi auxiliare, usi de intrare
5. Scari, rampe, verande, copertine peste intrarile in prispa, subsoluri si peste balcoanele etajelor superioare
6. Podele (scări, poduri, holuri și subsoluri)
7. Amenajări interioare în intrări, încăperi tehnice, în alte incinte auxiliare generale
8. Incalzire centrala: conducte de incalzire (directe, retur) de la peretele cladirii la centrala termica cu o unitate comuna de contorizare (la subsol); unitate de încălzire cu instrumente; trasarea conductelor în subsol sau mansardă (în funcție de schema sistemului de încălzire) cu robinete de închidere și scurgeri; ascensoare cu supape de închidere și control; dispozitive de încălzire; dispozitive de încălzire (baterii)
9. Alimentare cu apă caldă: conducte de alimentare cu apă caldă; distribuția conductelor în subsol sau mansardă (în funcție de schema sistemului de alimentare cu apă caldă), precum și a unor coloane cu robinete de închidere și control; unitate de contorizare a casei comune; suporturi de prosoape incalzite (generale); cablarea apartamentului până la fitingurile de apă, inclusiv supape
10. Alimentare cu apă rece: alimentare cu apă de la peretele clădirii la unitatea generală de contorizare; unitate de contorizare a casei comune; conducte de subsol, precum și montante cu supape de închidere și control; cablarea apartamentului până la fitingurile de apă, inclusiv supape
11. Alimentare cu apă de incendiu: alimentare cu apă de incendiu din peretele clădirii; ridicatoare de apă de foc
12. Canalizare: iesire de canalizare de la casa la prima fantana; conducte de subsol cu produse de curățare și scări; coloane de canalizare cu revizii si hota de ventilatie
13. Sistemul intern de alimentare cu energie electrică și dispozitivele electrice ale casei
14. Sistem intern de alimentare cu gaz: conductă de gaz de la exteriorul peretelui exterior al clădirii până la dispozitivul de închidere de pe montant
15. Ventilație (inclusiv ventilatoarele reale și acționările lor electrice, orificiile de aerisire)
16. Tobogane de gunoi
17. Cutii poștale
18. Îmbunătățire exterioară (dacă un teren este inclus în proprietatea comună a casei)
Tipuri de locuri de munca *
1. Eliminarea deformărilor locale, consolidarea, refacerea zonelor deteriorate ale fundațiilor, canalelor de ventilație, intrărilor în subsoluri.
2. Sigilarea rosturilor, etanșarea și refacerea elementelor de arhitectură, repararea, zugrăvirea, spălarea fațadelor și soclurilor, înlocuirea și refacerea indicatoarelor casei și a indicatoarelor stradale.
3. Întărirea elementelor sistemului de ferme din lemn, tratament antiseptic (protecție împotriva ciupercilor, mucegaiului și insectelor) și antipermeație (protecție împotriva incendiilor), eliminarea defecțiunilor și repararea oțelului, azbocimentului și a altor acoperișuri, înlocuirea elementelor de jgheaburi interioare si exterioare, grilaje parapet, reparatii iluminat, ventilatie, refacerea hidroizolatiei si conditiilor de temperatura si umiditate. Notă: pentru acoperiș - modificarea nu este mai mare de 50%.
4. Schimbarea și refacerea elementelor (dispozitivelor) individuale și umpluturilor pe scări și în încăperi auxiliare, montaj și întreținere închizători
5 - 6. Restaurarea și (sau) înlocuirea zonelor individuale
7. Refacerea pereților, tavanelor, repararea scărilor, încăperilor tehnice și încăperilor auxiliare
8. Înlocuirea și refacerea (nu mai mult de 15%) centrală termică cu lucrări de punere în funcțiune și reglare, eliminarea neîncălzirii și defecțiunile în apartamente
9 - 10. Înlocuirea și refacerea elementelor individuale ale sistemelor de alimentare cu apă caldă și rece, dacă este necesar, opriți și porniți coloane.
11. Înlocuirea și refacerea elementelor individuale de stingere a incendiilor (conducte, inclusiv intrarea și ascensoarele de alimentare cu apă pentru incendiu)
12. Înlocuirea și refacerea elementelor individuale ale sistemului de canalizare, inclusiv eliminarea blocajelor, cu excepția echipamentelor sanitare interioare
13. Restabilirea functionalitatii echipamentelor electrice de interior: iluminat scari, subsoluri, poduri, holuri, numere de inmatriculare si indicatoare stradale; dispozitiv de intrare-distribuție în tablou; linii de cablu de subsol; cabluri de podea și placa de podea; panouri de podea cu contoare de energie electrica inainte de a intra in apartament.
14. Înlocuirea și restaurarea echipamentelor interne de gaze (conducta de gaz), care face parte din proprietatea comună a casei
15. Înlocuirea și restaurarea elementelor individuale de construcție comune
16. Refacerea dispozitivelor de ventilație și spălare, supape de deșeuri și supape.
17. Repararea cutiilor poștale din oțel vopsit emailat, refacerea elementelor de fixare.
18. Repararea și refacerea zonelor distruse de zone nevăzute, trotuare, căi de acces, poteci, garduri și echipamente pentru zone de recreere, platforme și magazii pentru containerele deșeurilor. Colorarea recipientelor, forme mici. Înlocuirea și restaurarea indicatoarelor de locuințe și a indicatoarelor stradale.
Notă:
1. Sistemele specificate la paragrafele 8 - 10 din Tabelul 2 includ coloane, dispozitive de deconectare situate pe ramuri de la coloane, precum și supape de închidere și control pe cablajul intern, dispozitive de încălzire, suporturi de prosoape încălzite, general aparate de contorizare a casei pentru consumul de căldură și alimentare cu apă.
2. Frecvența lucrărilor de întreținere și reparare a locuințelor este determinată în conformitate cu următoarele standarde: ZhNM-96-01 / 1, ZhNM-96-01 / 2, ZhNM-96-01 / 3, ZhNM-96-01 / 5, ZhNM-96- 01/7, ZhNM-96-01 / 8.
* Reparația, schimbarea tuturor elementelor din tabel nu trebuie să depășească 15% din totalul lucrărilor.
Utilitati / Tarife Utilitati
Ministerul Construcțiilor din Rusia a elaborat linii directoare pentru determinarea sumei plății pentru repararea și întreținerea spațiilor de locuit, precum și valoarea maximă a acesteia. Documentul este postat pe site-ul regulation.gov.ru.
După cum se precizează în mesajul Ministerului Construcțiilor, metodologia va permite introducerea unei restricții privind creșterea plăților pentru serviciile de locuințe obligatorii prin analogie cu abordarea aplicată serviciilor publice.
Acum, municipalitățile stabilesc acest tarif în mod independent. Metodologia propusă de Ministerul Construcțiilor schimbă situația. Acum, tariful ar trebui determinat pe baza costului mediu de furnizare a serviciilor - întreținere, reparare și gestionarea locuințelor. La calcularea sumei maxime de plată pentru serviciile locative, trebuie luate în considerare costurile de exploatare a utilajelor și echipamentelor necesare întreținerii locuințelor (tractor, echipament de deszăpezire etc.) și salariile calculate în conformitate cu Codul Muncii. Formula va include și tipul și numărul de etaje ale blocului.
După cum a explicat șeful Ministerului Construcțiilor din Rusia, Mihail Men, se presupune că va fi determinat și indicele marginal de creștere a costului serviciilor de locuințe. Acest lucru va face imposibilă „salturile spontane” în valoarea lor, așa cum a fost posibil până acum.
Ministerul Construcțiilor notează că în prezent tarifele sunt aprobate de primării fără o metodologie și unitate de abordare. În același timp, tarifele se pot modifica fără motive obiective și cu o frecvență nedeterminată.
Anterior, președintele Vladimir Putin a cerut să se pună în ordine lucrurile în sistemul de plăți pentru întreținerea și întreținerea locuințelor, să se stabilească parametrii limită pentru eventualele modificări ale tarifelor.
„Vorbim de o creștere a plăților pentru întreținere, întreținerea locuințelor, care, spre deosebire de utilități, nu sunt reglementate la nivel federal. Despre asta am vorbit deja de multe ori. Este necesar să punem lucrurile în ordine în acest domeniu, de multă vreme deja. Stabiliți parametrii limită pentru modificarea plăților pentru locuințe”, a spus Putin la o ședință a Consiliului Prezidențial pentru Dezvoltare Strategică și Proiecte Prioritare.
Serviciile de locuințe sunt anumite tipuri de lucrări privind funcționarea locuințelor, îmbunătățirea condițiilor de viață ale cetățenilor din acestea, păstrarea și menținerea bunei stări a obiectelor.
Suma plății pentru serviciile locative este calculată ținând cont de filmările unui singur apartament. Costul serviciilor locative este aprobat în timpul adunării generale direct de către proprietarii spațiilor din MKD. În același timp, societatea de administrare sau HOA are dreptul de a „apăra” costul locuințelor și serviciilor comunale oferite rezidenților.
Datorită contribuțiilor pe linia „întreținere și reparare”:
Cu acest articol, AKATO continuă ciclul de publicații dedicate dezmințirii... Aceste mituri (sau teorii false), în opinia experților AKATO, sunt dezastruoase pentru locuințele și serviciile comunale din Rusia, contribuie la creșterea tensiunii sociale, la dezvoltarea "" între consumatori și furnizorii de servicii. Articolele ciclului sunt recomandate nu numai specialiștilor din sectorul locativ, ci în primul rând consumatorilor de locuințe și servicii comunale (HUS). Este disponibilă o listă completă de articole din ciclul „Mituri ale locuințelor și serviciilor comunale”.
**************************************************
Acest articol discută mitul despre procedura greșită pentru calcularea costului serviciului „întreținere a locuințelor”, și anume: despre inadmisibilitatea utilizării acestuia în calcularea suprafeței unui apartament.
Articolul 158 din Codul Locuinței al Federației Ruse (Codul Locuinței al Federației Ruse) stabilește:
«
».
Din norma de mai sus, se concluzionează că la calcularea plății pentru întreținerea locuințelor, tariful stabilit în ruble pe metru pătrat trebuie înmulțit nu cu suprafața spațiilor din proprietate, ci pentru suprafata cotei platitorului in proprietatea comuna.
Logica este clară - deoarece vorbim despre întreținerea proprietății comune, despre plata cheltuielilor proporțional cu ponderea din această proprietate comună, atunci tariful trebuie înmulțit cu suprafața acestei cote în această proprietate foarte comună.
Pentru a înțelege diferența fundamentală dintre metoda de calcul acceptată și metoda propusă de teoria studiată, dăm un exemplu:
Luați un apartament tipic cu cinci etaje. Fie ca suprafața spațiilor din proprietate să fie de 3000 de metri pătrați, numărul de apartamente se presupune a fi 60, suprafața fiecărui apartament este de 50 de metri pătrați (total 60 X 50 = 3000). Suprafața spațiilor comune ale MKD este considerată egală cu 450 de metri. Tariful pentru întreținerea locuințelor să fie de 15 ruble pe metru pătrat.
Să efectuăm calculul după metoda aplicată și după regulile teoriei luate în considerare. Pentru claritate, prezentăm calculul în tabel:
După cum se poate observa din exemplul dat, calculul prin metoda susținătorilor teoriei luate în considerare dă un rezultat mult mai mic. Acesta, de fapt, este principalul motiv pentru care numărul susținătorilor unei astfel de teorii false crește într-un ritm semnificativ.
Pentru a înțelege esența tarifului de întreținere, să luăm în considerare procedura de calcul al acestuia.
Deci, în primul rând, se determină lista și frecvența lucrărilor și a serviciilor de întreținere. Desigur, această listă nu poate fi mai mică decât „Lista minimă” aprobată de PP RF din 04.03.2013 N290... Acum nu vom analiza în detaliu problema compoziției serviciilor, deoarece teoria falsă considerată nu o afectează.
În continuare, se estimează costul fiecărei lucrări și servicii incluse în lista formată, prin însumarea costului total al listei de lucrări. De remarcat aici că lista lucrărilor este stabilită pentru un an. Este suma calculată care va fi costul total al lucrărilor și serviciilor conform unui acord de management (când gestionați o casă de către o organizație de management) sau un cost estimat (când gestionați o casă de către un HOA).
De ce este important să plătiți anume pentru anul? Cert este că, în diferite perioade ale anului, pot fi efectuate diferite tipuri de muncă. De exemplu, sistemele de încălzire sunt spălate vara, cusăturile sunt închise, țurțurile se dărâmă iarna etc. Acestea sunt tipuri diferite de muncă, iar costul lor va fi diferit, adică costurile în diferite luni specifice vor fi diferite în diferite perioade ale anului. Și tariful pentru întreținerea locuințelor pentru cel puțin un an ar trebui să fie același - partea 7 a articolului 156 din LC RF seteaza: " Cuantumul plății pentru întreținerea unei locuințe într-un bloc de locuințe... se stabilește pentru o perioadănu Mai puținCumunu an».
Prin urmare, ei calculează mai întâi suma necesară pentru anul, suma anuală primită (și include întreținerea conductelor și întreținerea spațiilor comune, precum și întreținerea terenului și curățarea intrărilor și stropirea cu anti- materiale de glazura, si repararea tuturor tipurilor de bunuri comune etc. etc.) trebuie convertite in plata lunara din fiecare apartament anume. Mai mult, in asa fel incat suma totala prezentata spre plata proprietarilor in cursul anului sa fie exact egala cu devizul anual calculat.
În prezent, se aplică următoarea metodă: suma anuală se împarte la 12, rezultând o sumă lunară. Suma lunară rezultată se împarte la suprafața spațiilor din proprietate, astfel se obține tariful de întreținere.
Pseudo-teoria luată în considerare nu contestă în niciun fel această procedură de calculare a tarifului, adepții teoriei nu sunt de acord doar că pentru a determina costul serviciilor de întreținere pentru un anumit apartament, tariful specificat este înmulțit cu suprafața acestui apartament.
Să revenim la exemplul nostru și să arătăm de unde a venit tariful de 15 ruble pe metru pătrat pe lună.
Deci, costul total al serviciilor și lucrărilor de întreținere este estimat la 540.000 de ruble pe an, pe lună va fi de 540.000 / 12 = 45.000 de ruble. Împărțim costul lunar primit al serviciilor la suprafața spațiilor deținute: 45000/3000 = 15. Acesta este exact același tarif de 15 ruble pe metru pătrat pe lună.
Să vă reamintim că procedura de calcul specificată nu este contestată de susținătorii teoriei!
Acum să calculăm câți bani are dreptul să primească o organizație care prestează servicii pentru întreținerea proprietății comune, pe baza metodei de calcul utilizate în acest moment și pe baza metodei propuse de teoria luată în considerare:
|
Metoda aplicata |
Teoria Metoda propusă |
|
|
1) Costul întreținerii locuinței, plătit lunar proprietarului unui apartament: 2) Costul întreținerii locuinței, plătit lunar proprietarilor tuturor apartamentelor din MKD: 3) Costul întreținerii locuințelor, plătit proprietarilor tuturor apartamentelor din MKD pentru anul: |
După cum se poate vedea din exemplul de mai sus, suma de fonduri prezentată pentru plata către proprietarii spațiilor casei pentru anul, conform metodei acceptate în prezent, este de 540 de mii de ruble, ceea ce corespunde costului anual calculat al serviciilor. , dar rezultatul calculului în conformitate cu teorie este suma de 81 de mii de ruble la același cost anual estimat al serviciilor de 540 de mii de ruble. Cine ar trebui să plătească cele 459.000 de ruble lipsă? Autorii teoriei nu dau răspunsuri la această întrebare. Singura presupunere care se ridică este că din punctul de vedere al adepților teoriei, fondurile indicate să fie plătite de persoana care prestează servicii pentru întreținerea proprietății comune. În același timp, desigur, nici calitatea și nici numărul serviciilor nu ar trebui să scadă.
Să încercăm să aplicăm metoda teoriei propuse, schimbând în același timp procedura de calcul a tarifului de întreținere. Și anume: costul lunar al serviciilor de întreținere stabilit în exemplul de 45.000 de ruble este împărțit nu la suprafața spațiilor deținute, ci la suprafața spațiilor comune. Într-adevăr, dacă teoria propune înmulțirea tarifului cu cota din suprafața spațiilor din proprietatea comună, atunci la calcularea tarifului, pare rezonabil să se utilizeze tocmai suprafața spațiilor din proprietatea comună. Amintiți-vă că, în exemplul nostru, suprafața totală a apartamentelor este de 3000 de metri pătrați, iar suprafața zonelor comune este de 450 de metri pătrați. Pentru a calcula tariful care poate fi aplicat în metoda propusă de teorie, împărțim suma calculată de 45.000 de ruble nu la 3.000 de metri pătrați, ci la 450 de metri pătrați: 45.000/450 = 100. Adică, rata de întreținere va fi de 100 de ruble pe metru pătrat!
Acum să comparăm cele două metode de calcul, ținând cont de abordarea diferită a calculării ratei de întreținere:
|
Metoda aplicata |
Teoria Metoda propusă |
|
3000 metri patrati (50 metri patrati X 60 apartamente) 45 000 / 3 000 = 15 ruble / mp pe lună 6) Cost de întreținere pentru fiecare apartament (suprafață 50 mp): 15 X 50 = 750 de ruble pe lună 7) Costul total de întreținere care trebuie plătit proprietarilor de apartamente pentru luna: 750 RUB X 60 de apartamente = 45.000 de ruble 8) Costul total de întreținere care trebuie plătit proprietarilor de apartamente pentru anul: 45.000 RUB X 12 luni = 540.000 de ruble |
1) Costul serviciilor pentru întreținerea OI MKD pe an 540.000 de ruble 2) Costul serviciilor pentru întreținerea OI MKD pe lună: 540.000 / 12 = 45.000 ruble 3) Suprafața totală a spațiilor deținute: 4) Suprafața spațiilor comune este de 450 mp 5) Tarif pentru întreținerea locuințelor (în ruble pe metru pătrat pe lună): 6) Cota-parte a proprietarului fiecărui apartament în proprietatea comună: 7) Suprafața cotei proprietarului fiecărui apartament din proprietatea comună: 8) Costul intretinerii pentru fiecare apartament: 9) Costul total de întreținere care trebuie plătit proprietarilor de apartamente pentru luna: 10) Costul total de întreținere care trebuie plătit proprietarilor de apartamente pentru anul: |
După cum puteți vedea, calculele pentru ambele metode au coincis! Dar rezultatul calculului conform metodei teoriei luate în considerare va fi corect numai dacă se aplică tariful nu 15 ruble pe metru pătrat pe lună, ci 100!
Cu toate acestea, susținătorii teoriei nu sunt absolut de acord cu faptul că pentru a calcula tariful este necesar să se folosească zona premiselor comune - la urma urmei, scopul raționamentului lor nu este de a găsi adevărul, ci de a dovedi în orice fel. mod în care plata pentru întreținerea locuințelor este prea mare! Iar argumentele pot fi complet absurde, sistemul de dovezi poate contrazice logica, iar datele inițiale pentru construirea acestui sistem pot să nu corespundă absolut nici legislației, nici bunului simț.
Cu toate acestea, aplicând o metodă alternativă de calcul a tarifului de întreținere, după efectuarea calculului după metoda propusă de teoria luată în considerare (apropo, calculul este mai complicat decât cel folosit acum - teoreticienii falși oferă întotdeauna calcule complexe pentru a minimiza posibilitatea de a le înțelege!), Se pare că se poate admite că o astfel de metodă are dreptul să existe - până la urmă, cifrele finale au coincis. Cu toate acestea, de fapt nu este cazul!
Cel mai important argument împotriva teoriei luate în considerare constă în caracterul nerezonabil al alegerii ca indicator cantitativ împarte zonăîn proprietate comună!
La prima vedere, pare rezonabil că, dacă vorbim de proprietate comună, atunci calculul poate fi efectuat pe baza suprafeței spațiilor care fac parte din proprietatea comună, calculând suprafața cotei proprietarilor. de apartamente specifice. Cu toate acestea, există o serie de circumstanțe de luat în considerare.
Partea 1 a articolului 36 din LC RF seteaza: " Proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe dețin proprietatea comună dintr-un bloc de locuințe pe baza dreptului de proprietate comună, și anume:
1) spații din această casă, care nu fac parte din apartamente și sunt destinate să deservească mai mult de o cameră din această casă, inclusiv scări inter-apartamente, scări, lifturi, lift și alte puțuri, coridoare, etaje tehnice, mansarde, subsoluri, în care există comunicații inginerești, alte echipamente care deservesc mai mult de o încăpere din această casă (subsoluri tehnice);
2) alte spații din această casă care nu aparțin proprietarilor individuali și sunt destinate satisfacerii nevoilor sociale și casnice ale proprietarilor spațiilor din această casă, inclusiv spații destinate organizării lor de petrecere a timpului liber, dezvoltării culturale, creativității copiilor, educației fizice și sport și evenimente similare;
3) acoperișuri care înconjoară structurile portante și neportante ale acestei case, echipamente mecanice, electrice, sanitar-tehnice și alte echipamente situate în această casă în exteriorul sau în interiorul incintei și care deservesc mai mult de o încăpere;
4) terenul pe care se află această locuință, cu elemente de amenajare și îmbunătățire, alte obiecte destinate întreținerii, exploatării și îmbunătățirii acestei case și situate pe terenul precizat. Limitele și dimensiunea terenului pe care se află imobilul sunt determinate în conformitate cu cerințele legislației funciare și ale legislației privind urbanismul».
După cum se poate observa din norma citată, proprietatea comună a unei case include nu numai spații comune, ci și un teren, acoperișuri, diferite structuri, echipamente mecanice, electrice, sanitare și de altă natură. Adică, proprietatea comună nu poate fi măsurată în unele unități de măsură universale! Suprafața spațiilor și a terenului poate fi măsurată în metri pătrați, volumul conductelor poate fi măsurat în metri cubi, numărul de dispozitive tehnice (de exemplu, becuri, întrerupătoare) și obiecte precum elementele locurilor de joacă poate fi măsurat în piese, lungimea cablului poate fi măsurată în metri obișnuiți, numărul de elemente de fixare poate fi măsurată în kilograme etc. etc.
Regulile pentru menținerea proprietății comune într-o clădire de apartamente, aprobate prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 13.08.2006 N491, stabilesc suplimentar:
« 2. Structura proprietății comune cuprinde:
a) spații dintr-o clădire de apartamente care nu fac parte din apartamente și care sunt destinate să deservească mai mult de o încăpere rezidențială și (sau) nerezidențială din această clădire de apartamente (denumite în continuare spații comune), inclusiv scări inter-apartamente, scări , lifturi, lifturi si alte mine, coridoare, scaune cu rotile, poduri, pardoseli tehnice (inclusiv garaje incorporate si spatii pentru transport rutier, ateliere, mansarde tehnice construite pe cheltuiala proprietarilor incintei) si subsoluri tehnice, care au inginerie. comunicații, care deservesc altfel mai mult de o clădire rezidențială și (sau) nerezidențială într-un echipament de clădire de apartamente (inclusiv camere de cazane, cazane, unități de lift și alte echipamente de inginerie);
b) acoperișuri;
c) împrejmuirea structurilor portante ale unui bloc de locuințe (inclusiv fundații, pereți portanti, plăci de podea, balcon și alte plăci, stâlpi portanti și alte structuri portante de închidere);
d) împrejmuirea structurilor neportante ale unui bloc de apartamente care deservește mai mult de un spațiu rezidențial și (sau) nerezidențial (inclusiv ferestre și uși ale zonelor comune, balustrade, parapeți și alte structuri de închidere neportante);
e) echipamente mecanice, electrice, sanitare și de altă natură situate într-o clădire de apartamente în afara sau în interiorul incintei și care deservesc mai mult de o încăpere (apartamente) rezidențială și (sau) nerezidențială;
f) terenul pe care se află blocul de locuințe și ale cărui limite se stabilesc pe baza datelor din înregistrarea cadastrală de stat, cu elemente de amenajare și înfrumusețare;
g) alte dotări destinate întreținerii, exploatării și îmbunătățirii unui bloc de locuințe, inclusiv substații de transformare, puncte de încălzire destinate deservirii unui bloc de locuințe, parcări colective, garaje, terenuri pentru copii și sport situate în limitele terenului pe care blocul de apartamente este situat...
…
5. Structura proprietății comune cuprinde sisteme inginerești interne de alimentare cu apă rece și caldă, formate din coloane, ramificații de la ramificații până la primul dispozitiv de deconectare situat pe ramificațiile de la coloane, dispozitivele de deconectare indicate, colective (casă comună). ) aparate de contorizare pentru apă rece și caldă, primele robinete de închidere-reglare la ieșirile cablajelor intra-apartamentale din coloane, precum și echipamentele mecanice, electrice, sanitare și de altă natură situate pe aceste rețele.
Structura proprietății comune include un sistem de drenaj ingineresc intern, constând din ieșiri de canalizare, fitinguri (inclusiv coturi, tranziții, conducte de ramificație, revizii, cruci, teuri), coloane, dopuri, țevi de evacuare, pâlnii de scurgere, curățați, ramuri de la colțuri până la primele îmbinări cap la cap, precum și alte echipamente amplasate în acest sistem.
Structura proprietății comune include un sistem intern de aprovizionare cu gaze de inginerie, constând din conducte de gaze montate dintr-o sursă de gaze (când se utilizează gaz de hidrocarburi lichefiate) sau punctul de conectare a acestor conducte de gaz la rețeaua de distribuție a gazelor la o închidere. robinet de închidere (dispozitiv de deconectare) situat pe ramuri (picături) către un echipament de gaz intra-apartament, rezervor și (sau) instalații de grup de butelii de gaze de hidrocarburi lichefiate, concepute pentru a furniza gaz la un bloc de locuințe, echipamente care utilizează gaz (cu excepția gazului -utilizarea echipamentelor care fac parte din echipamentele de gaze intra-apartamentale), dispozitive tehnice pe conductele de gaze, inclusiv fitinguri de reglare și siguranță, sisteme de control al gazelor în incinte, contoare de gaz colective (casă comună), precum și contoare de gaz care înregistrează volumul de gaz utilizate în producerea serviciilor publice.
6. Structura proprietății comune include un sistem de încălzire internă, format din coloane, elemente de încălzire, robinete de control și închidere, contoare de energie termică colective (casă comună), precum și alte echipamente amplasate pe aceste rețele.
7. Structura proprietății comune cuprinde un sistem de alimentare cu energie electrică intracasa, format din dulapuri de intrare, dispozitive de distribuție a intrărilor, echipamente de protecție, control și management, contoare de energie electrică colective (casă comună), panouri și dulapuri de podea, instalații de iluminat de spații publice, instalații electrice sisteme de evacuare a fumului, sisteme automate de alarmă incendiu pentru sistemul intern de alimentare cu apă de stingere a incendiilor, ascensoare de marfă, pasageri și incendiu, dispozitive de blocare automată a ușilor intrărilor unui bloc de locuințe, rețele (cabluri) de la frontiera externă stabilită în conformitate cu paragraful 8 din prezentul Regulament, către dispozitivele individuale, generale (de apartament) de contorizare a energiei electrice, precum și alte echipamente electrice situate pe aceste rețele...».
Deci, de ce susținătorii teoriei propun înmulțirea tarifului tocmai cu aria cotei de proprietate a spațiilor comune? Și de ce, de exemplu, nu pentru lungimea cotei de proprietate pe balustradele de la intrare? Dar cum rămâne cu, de exemplu, astfel de blocuri de apartamente, care includ doar două apartamente, a căror ieșire se realizează direct în stradă? Este posibil ca astfel de case să nu aibă încăperi comune, dar proprietatea comună este disponibilă sub formă de acoperiș, structuri portante, teren etc. De la un metru pătrat, ce să calculăm în acest caz tariful de întreținere, pe baza teoriei luate în considerare?
Dar metoda acceptată în prezent pentru determinarea tarifului de întreținere în ruble pe metru pătrat de spații din proprietate este absolut în concordanță cu legislația actuală.
».
Dacă revenim la exemplul nostru, atunci pentru a prezenta spre plată tuturor proprietarilor spațiilor casei costul total al serviciilor de întreținere în valoare de 45.000 de ruble, această sumă trebuie împărțită de proprietari proporțional cu cota lor în proprietatea comună asupra proprietății comune.
Cota proprietarului unui anumit apartament cu o suprafață de 50 de metri pătrați: 50/3000 = 1/60.
Adică, costul menținerii proprietății comune pentru proprietarul acestui apartament particular va fi de 1/60 X 45.000 = 750 de ruble.
Deoarece cota de proprietate asupra proprietății comune și, în consecință, cota din plata totală a costurilor de întreținere a acestei proprietăți este proporțională cu suprafața sediului proprietarului, cuantumul taxei de întreținere, în funcție de suprafața această premisă, poate fi scrisă sub forma formulei:
P i =C.k.S i,
Unde:
P i i-al-lea sediu, ruble/luna;
C
k- coeficient de proporționalitate ( trebuie determinată dimensiunea);
S i- pătrat i-a camera, m 2.
Pentru a determina dimensiunea coeficientului de proporționalitate, reprezentăm formula sub forma:
k = P i / (C. S i)
Reprezentăm dimensiunile cantităților în formula de determinare a dimensiunii k:
[ k] = (RUB / lună) / (m 2 RUB / lună) = 1 / m 2
Acum să calculăm valoarea numerică k, pe baza datelor exemplului nostru:
k = P i / (C. S i) = 750 / (45 000. 50) = 750/2 250 000 = 1/3000
Astfel, coeficientul de proporționalitate este reciproca suprafeței totale a spațiilor din imobil: k = 1/3000 m -2... Din moment ce valoarea (C.K) nu se modifică pe parcursul anului și este același pentru toți proprietarii de spații MKD, îl notăm T:
T =C.k
Pentru exemplul nostru:
T =C.k = 45.000. 1/3000 = 15
Tariful pentru întreținerea locuințelor este valoarea de 15 ruble pe metru pătrat. Adică, tariful pentru întreținerea locuințelor este o valoare egală cu coeficientul de împărțire a costului serviciilor de întreținere la suprafața totală a spațiilor deținute.
Să rescriem formula de calcul a sumei plății pentru întreținerea locuinței, prezentată proprietarului i-al-lea sediu utilizând tariful T:
P i = C. k. S i = T. S i,
Unde:
P i- cuantumul plății pentru întreținerea locuinței de la proprietar i-al-lea sediu, ruble/luna;
C- suma plății pentru întreținerea locuințelor de la toți proprietarii de blocuri, ruble / lună;
k- coeficient de proporționalitate, 1/m 2;
S i- pătrat i-a camera, m 2;
T- tarif pentru întreținerea locuințelor, rub. / (m 2 luni).
După cum se poate vedea din formula de mai sus, pentru a calcula suma plății pentru serviciile de întreținere a locuințelor pentru proprietar i-acest sediu, se folosește suprafața acestei premise, dar nu și zona spațiilor comune. Și tariful pentru întreținerea locuințelor trebuie înmulțit tocmai cu suprafața spațiilor pe care le deține acest proprietar.
Articolul 158 din LC RF stabilește: „ Articolul 158. Cheltuieli ale proprietarilor de spații dintr-un bloc de locuințe
(1) Proprietarul unui spatiu dintr-un bloc de locuinte este obligat sa suporte costurile de intretinere a spatiului ce ii apartin, precum si sa participe la cheltuielile de intretinere a proprietatii comune intr-un bloc de locuinte in proportie cu cota sa din dreptul de proprietate comună a acestei proprietăți prin efectuarea unei plăți pentru întreținerea spațiilor de locuit, contribuții pentru reparații majore».
Partea 1 a articolului 37 din LC RF stabilește: „ Cota din dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-un bloc de apartamente al proprietarului spațiilor din această clădire este proporțională cu dimensiunea suprafeței totale a spațiilor specificate».
Din cele două norme de mai sus, rezultă că suma plății pentru întreținerea proprietății comune, prezentată spre plată proprietarului unui anumit imobil, este proporțională cu cota-parte a acestui proprietar în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune. În acest caz, cota specificată este proporțională cu dimensiunea suprafeței spațiilor pe care o deține proprietarul specificat. Prin urmare, cuantumul taxei de întreținere este proporțional cu suprafața spațiilor deținute de proprietar... Iar raportul dintre proporție este doar rata de întreținere.
Susținătorii teoriei false susțin că concluzia de mai sus nu este deloc logică, iar legislația nu conține o indicație directă că valoarea taxelor de întreținere este calculată pe baza suprafeței spațiilor deținute de proprietar. Respinge o astfel de opinie în paragraful 4 al paragrafului 2 din „Regulile pentru desfășurarea unei licitații deschise de către organismul administrației publice locale pentru selectarea unei organizații de management pentru gestionarea unui bloc de locuințe”, aprobate de PP RF din 06.02.2006 N75:
« „suma de plată pentru întreținerea și repararea spațiilor rezidențiale” - o plată care include plata pentru lucrări și servicii pentru gestionarea unui bloc de apartamente, întreținerea, actualizarea și revizia proprietății comune a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente, stabilit la rata de 1 mp. metri din total spațiu de locuit...
»
Teoria conform căreia calculul costului de întreținere a locuințelor, plătit de proprietarii spațiilor unui bloc de locuințe, ar trebui făcut folosind suprafața spațiilor care fac parte din proprietatea comună, nu este susținută de nimic, dar , dimpotrivă, este infirmată de argumentele date în acest articol.
Atractivitatea teoriei considerate false pentru consumatorii de locuințe și servicii comunale constă în același postulat care este inerent majorității celorlalte mituri ale locuințelor și serviciilor comunale: „ Consumatorii sunt obligați să plătească mai mult decât ar trebui". Acest slogan este cel care contribuie la creșterea adepților teoriei infirmate în acest articol.
Și fiecare are o secțiune „Întreținerea locuințelor și întreținerea”. Ce este inclus în el? Este necesar să ne oprim pe acest subiect mai detaliat pentru a înțelege pentru ce se plătesc banii. Acest lucru este aprobat de Codul Locuinței al Federației Ruse. Legislația stabilește care tarife de utilități vor fi în vigoare. Pentru a vă asigura că chitanța completată este corectă, trebuie să vă familiarizați cu fiecare secțiune.
Dacă se plătește secțiunea „Întreținerea locuințelor și reparații curente”, ce este inclus în lista serviciilor? Societățile de administrare sunt obligate să respecte următoarele:
Această listă este cea principală, care este inclusă în secțiunea „Întreținerea locuințelor și reparații curente”. Ce altceva este inclus în el este determinat de companiile de administrare. Dar nici măcar serviciile de bază nu sunt întotdeauna efectuate corect. Locuitorii au dreptul de a depune o plângere în cazul oricăror discrepanțe privind calitatea serviciilor. Atunci autoritățile locative vor fi obligate să dea socoteală pentru munca lor.
Adesea, articolul „Colectarea gunoiului” este inclus în chitanță. Prețul său nu este mare, dar mulți nu știu exact pentru ce se plătește. Acest serviciu asigură eliminarea deșeurilor.
Pe lângă serviciile principale, în plată sunt incluse și servicii suplimentare. Numirea unor noi tipuri de lucrări se aprobă în adunarea generală a locuitorilor casei. Acest eveniment vă permite să discutați multe probleme interesante. De exemplu, chiriașii pot refuza să facă curățenie pentru că o vor face singuri.
Ce tarife pentru locuințele și serviciile comunale vor funcționa este stabilit de legislație. Cum sunt ele create? Trebuie avut în vedere faptul că rezidenții apartamentelor care sunt proprietate municipală sau de stat plătesc un impozit suplimentar - chiria locuinței. Dar nu trebuie să contribuie cu bani pentru reparațiile curente ale unui bloc de apartamente, deoarece această lucrare este efectuată de proprietarul casei.
Pentru ce plătim Acestea includ compensații pentru:
Toate articolele prezentate trebuie să fie într-o singură coloană, și nu separat, altfel este considerată o încălcare. Dacă vreuna dintre norme nu este îndeplinită, atunci chiriașii au dreptul să contacteze serviciile de locuințe și comunale sau serviciul fiscal cu o reclamație. Atunci când nu se primesc decizii cu privire la plângeri, este necesar să se adreseze instanței. În plus, acest lucru se poate face în mod colectiv.
Poate dura mult timp pentru a o face corect, așa că majoritatea locuitorilor pur și simplu nu vor să o facă. Și continuă să plătească pentru servicii suplimentare. Dar unde se duc fondurile? Pentru a înțelege acest lucru, trebuie să aruncați o privire mai atentă asupra tipurilor de servicii oferite.
Multe case au dispozitive convenabile - interfoane. Dar necesită întreținere, reparații, pentru care se percepe și o taxă de la chiriași. Un interfon poate fi instalat de agențiile guvernamentale, dar acest lucru este foarte rar. Dacă chiriașii de la ședință au decis să instaleze acest dispozitiv și au apelat și la reprezentantul locuințelor și serviciilor comunale pe această problemă, atunci acesta va fi inclus în „Întreținerea locuințelor și reparații curente”. Ce altceva este inclus depinde de serviciile alese.
De obicei, interfonul este instalat chiar de rezidenți. Pentru aceasta se identifică o persoană responsabilă care încasează bani, negociază cu firma și controlează întregul proces. După instalare, trebuie să plătiți pentru întreținerea dispozitivului. În acest caz, se oferă o chitanță separată pentru plata serviciilor.
În chitanțe există un alt serviciu - colectarea gunoiului, al cărui preț este destul de mic. Această coloană trebuie inclusă în secțiunea de conținut, altfel este considerată o încălcare. Uneori, chiriașii refuză un astfel de serviciu, dar trebuie să existe un motiv pentru asta.
Locuitorii casei pot angaja în mod independent o companie care va efectua acest tip de muncă. Acest lucru nu este greu de făcut. De exemplu, o casă este situată la marginea unui oraș, iar gunoierii s-ar putea să nu ajungă aici în fiecare zi. Locuitorii trebuie să adune semnături și să refuze serviciul. Apoi compania va trebui plătită, iar această coloană ar trebui eliminată din chitanță.
Și există o altă versiune a situației. Eliminarea gunoiului, al cărui preț este specificat în chitanță, este indicat într-o coloană separată. Deoarece sumele pentru aceasta sunt mici, mulți nici măcar nu vor observa această inscripție. Dar acest lucru este considerat o încălcare a legii.
Trebuie să înțelegeți în ce servicii constă plata pentru locuință. Utilități - aceasta este plata pentru întreținere. Dar această instituție a statului încalcă adesea drepturile și își depășește puterile. Dacă au existat astfel de situații, atunci locuitorii se pot adresa autorităților superioare pentru a restabili justiția.
Locuitorii plătesc și pentru munca sezonieră, care este inclusă și în întreținere. Aceste servicii includ:
Lista serviciilor trebuie inclusă în acordul întocmit la adunarea generală a rezidenților și a reprezentanților locuințelor și serviciilor comunale. Unele servicii pot fi eliminate din listă și pot fi adăugate altele suplimentare. Locuitorii pot controla execuția tuturor lucrărilor, întrucât acest drept este prevăzut de lege.
Adesea, proprietarii de apartamente nu sunt interesați de prețul serviciilor, ci de regularitatea implementării acestora. La urma urmei, mulți angajați ai utilităților publice nu execută întreaga listă de lucrări. Ei atribuie lipsa fondurilor și a lucrătorilor motivelor pentru astfel de acțiuni. Frecvența și calendarul lucrărilor trebuie specificate în contract. Dacă nu există o secțiune corespunzătoare, atunci organizația și-a adoptat propriile programe pentru implementarea diferitelor servicii.
Această listă de servicii este necesară pentru a asigura curățenia zonelor comune. Dacă aceste lucrări nu sunt efectuate, atunci este necesar să contactați autoritățile superioare. Acestea pot fi efectuate de rezidenți pe cont propriu, iar apoi plata nu ar trebui să fie taxată.
Lucrările sunt sezoniere, planificate și necesare. Primele au loc anual, când casa trebuie pregătită pentru sezonul de încălzire, precum și după acesta. Pentru a face acest lucru, verificați pregătirea conductelor și a altor activități. Reparațiile programate pot fi efectuate pe tot parcursul anului. Acest lucru trebuie convenit cu chiriașii, astfel încât să se poată face modificări.
Reparațiile necesare sunt necesare pentru a elimina problemele apărute accidental și trebuie eliminate urgent. De exemplu, comunicarea pentru furnizarea de apă, gaz sau electricitate a fost întreruptă. O astfel de muncă este efectuată dacă este necesar.
Când primiți chitanțe, trebuie să acordați atenție coloanei de conținut. De asemenea, ar trebui să luați în considerare starea casei dvs. și să determinați dacă totul se face corect. Doar atunci când chiriașii înșiși își apără drepturile, se poate spera la decența societății de administrare.
Prin lege, locuitorii au dreptul de a depune plângeri la autoritățile superioare. Dacă s-a constatat o creștere nerezonabilă a tarifelor pentru orice serviciu, este necesară o cerere colectivă. Companiile trebuie de obicei să plătească amenzi pentru astfel de acțiuni. Mai mult, acestea sunt furnizate nu statului, ci cetățenilor afectați.
Este recomandabil să depuneți o plângere colectivă, deoarece va fi luată în considerare mult mai rapid. În acesta, este necesar să se precizeze necesitatea recalculării, precum și valabilitatea taxelor. Dacă prețurile sunt dovedite greșite, compania plătește despăgubiri.
Din 2016, în documentele de plată a apărut o nouă linie - MSP. Pentru deșeurile municipale solide, taxa se percepe pe cantitatea de gunoi de persoană. Nu va exista nicio secțiune pentru nevoi generale de casă, deoarece a fost transferată pentru reparații și întreținere.
Acum este în vigoare legea conform căreia managerul imobilului este obligat să plătească o amendă în cazul lucrărilor de proastă calitate. Același lucru este valabil și în cazul încasărilor numărate incorect.
Astfel, locuitorii nu reușesc întotdeauna să înțeleagă chitanțele de plată pentru utilități. Nu toată lumea știe exact pentru ce se percep banii. Dar cu excepția chiriașilor, nimeni nu se va ocupa de asta.
Fiecare locuitor ar trebui să se familiarizeze cu contractul întocmit cu locuințe și servicii comunale. De asemenea, este necesar să se studieze în mod regulat informațiile din chitanțe. În cazul în care s-au constatat încălcări, aceasta ar trebui rezolvată imediat. Întâlnirile rezidenților ajută și la învățare multe. Dacă toată lumea este interesată să plătească pentru servicii, atunci este puțin probabil ca chiriașii să fie înșelați. Este important ca rezidenții să acționeze decisiv, iar apoi drepturile lor nu vor fi încălcate.
