Proiectul de casă pe care îl luați în considerare conține cele mai eficiente blocuri ceramice dintre cele produse în Rusia. Kerakam Kaiman30.
Kerakam Kaiman 30 utilizat cu succes în construcția de locuințe joase și cu mai multe etaje.
Folosind blocuri ceramice Kerakam Kaiman 30 vă permite să construiți case care îndeplinesc toate codurile de construcție aplicabile cu cel mai mic cost de construcție un m 2 locuințe.
Rezistenta termica finala structuri de perete exterior bloc ceramic Kerakam Kaiman 30 semnificativ mai mare decât peretele blocurilor pe care le ai în vedere. Mai jos este un calcul termic pentru cele două structuri luate în considerare.Mai jos este un calcul comparativ al costurilor, mergând înainte vă voi informa că utilizarea unui produs mai modern - un bloc ceramic Kerakam Kaiman 30 vă permite să reduceți costurile pt 144 120 de ruble.
Până în prezent, construcția clădirilor rezidențiale normative, din punct de vedere al economisirii energiei în conformitate cu SNiP Protecția termică a clădirilor, din blocuri de lut-beton expandat (KBB) nu are sens economic.
De altfel, acest material și-a pierdut actualitatea la sfârșitul secolului trecut, când, în afară de cărămidă solidă, nu s-a folosit nimic altceva.
Calcul termic, precum și o comparație a costurilor de construcție a casei pe care o ai în vedere din blocuri ceramice Kerakam Kaiman 30și KBB dat mai jos.
Fără îndoială, îți poți construi o casă din care îți place blocuri de beton de argilă expandată , dar în același timp, este necesar să înțelegeți:
Primul.
Pentru a respecta standardele de economisire a energiei în conformitate cu SNiP „Protecția termică a clădirilor”, pentru a nu încălzi strada, în structura peretelui exterior din blocuri de beton de argilă expandată
va trebui să activați izolația, de exemplu, izolația din vată minerală. Orice izolație este o verigă slabă în structură, deoarece perioada de garanție a acestuia nu depășește 30-35 de ani, după care este necesară deschiderea pereților și efectuarea unor reparații costisitoare pentru înlocuirea izolației.
Acest lucru se datorează a două motive:
Al doilea.
Utilizarea blocurilor de beton cu agregat ușor va duce la o creștere semnificativă a costurilor de fundație.
Acest lucru se datorează faptului că atunci când utilizați blocuri de beton de argilă expandată
peretele portant va avea o grosime de 390 mm, cu un strat de termoizolație de 100 mm, un gol de ventilație de 40 mm și cărămizi de parament cu fante. Grosimea finală a peretelui exterior este de 650 mm. În cazul alegerii blocurilor ceramice eficiente termic Cayman30, nu este necesară izolarea. Grosimea blocului Cayman30- 300 mm. Între peretele ceramic portant și așezarea cărămizii de fațare, este necesar să se amenajeze un gol tehnologic de 10 mm, care este umplut cu mortar în timpul procesului de pozare. Grosimea totală a peretelui exterior ceramic va fi de 430 mm.
Sub grosimea mare a peretelui de beton de argilă expandată, va fi necesar să se aducă o grosime mare a benzii de fundație, diferența de grosime este de 0,22 m. O astfel de creștere duce la costuri semnificativ mai mari pentru beton, armătură și lucru.
Al treilea.
Zidarie din blocuri de beton de argilă expandată
va necesita armătură obligatorie pentru a-i conferi acestuia din urmă capacitatea de a suporta sarcini de încovoiere. Acest lucru se datorează faptului că puterea se bazează pe KBB există ciment, dar funcționează bine doar pentru compresie și practic nu funcționează pentru îndoire. De aceea, armătura obligatorie este prezentă în cadrul tehnologiei zidăriei KBB(vezi fotografia de mai jos). De asemenea, este obligatorie întărirea centurii inferioare atât pentru podele monolitice, cât și pentru cele prefabricate.
Zidarie bloc ceramica KerakamKaiman30 armat doar la colturile cladirii, pe metru in fiecare directie. Pentru armare, se folosește o plasă de bazalt-plastic, așezată în cusătura de zidărie. Nu este necesară acoperirea îndelungată a armăturii în stratul de zidărie.
La montarea blocurilor ceramice se aplica mortarul de zidarie numai de-a lungul cusăturii orizontale a zidăriei... Zidarul aplică imediat mortarul pe un metri și jumătate până la doi metri de zidărie și începe fiecare bloc următor de-a lungul crestei caneluri. Așezarea se face foarte repede.
În timpul instalării KBB solutia trebuie aplicata si pe suprafata laterala a blocurilor. Evident, viteza și laboriozitatea zidăriei cu această metodă de instalare vor crește doar.
De asemenea, pentru zidarii profesionisti nu este dificil sa taiati blocuri ceramice. În acest scop se folosește un ferăstrău alternativ, cu ajutorul aceluiași ferăstrău se ferăstrău și KBB... În fiecare rând al peretelui, trebuie să pilezi doar un bloc.
1) Kaiman 30(zidarie intr-un strat, grosime 30 cm) finisata cu caramizi de parament ceramic.
2) KBB(zidarie in bloc, grosime 39 cm), un strat de izolatie din vata minerala grosime 100 mm, finisat cu caramizi de parament ceramic.
Privind in viitor, va informez ca inlocuirea blocului Kaiman30 asigurarea cerințelor SNiP „Protecția termică a clădirilor” pentru oraș Schelkovo, pe blocuri de beton de argilă expandată va duce la o creștere a costului construcției casei în cauză pe 144 120 de ruble... Puteți vedea calculul în numere la sfârșitul acestui răspuns.
Capacitatea unei structuri de a reține căldura este determinată de un astfel de parametru fizic precum rezistența termică a structurii ( R, m 2 *C/V).
Determinați gradul-zi al perioadei de încălzire, ° С ∙ zi / an, conform formulei (SNiP „Protecția termică a clădirilor”) pentru oraș Schelkovo.
GSOP = (t în - t din) z din,
Unde,
t v- temperatura de proiectare a aerului interior al clădirii, ° С, luată la calcularea structurilor de închidere ale grupurilor de clădiri indicate în tabelul 3 (SNiP „Protecția termică a clădirilor”): conform poz. 1 - conform valorilor minime ale temperaturii optime a clădirilor corespunzătoare în conformitate cu GOST 30494 (în intervalul 20
- 22 ° C);
t din- temperatura medie a aerului exterior, ° С în perioada rece, pentru g. Schelkovo sens -3,1
°C;
z din- durata, zi/an, a perioadei de încălzire, adoptată conform setului de reguli pentru perioada cu o temperatură medie zilnică a aerului exterior de cel mult 8 ° С, pentru oraș Schelkovo
sens 216
zile.
R tr 0 = a * GSOP + b
Unde,
R tr 0- rezistenta termica necesara;
a și b- coeficienții, ale căror valori trebuie luate conform tabelului nr. 3 din SNiP „Protecția termică a clădirilor” pentru grupurile corespunzătoare de clădiri, pentru clădirile rezidențiale valoarea A ar trebui luată egală cu 0,00035, valoarea b - 1,4
Formula pentru calcularea rezistenței termice condiționate a structurii luate în considerare:
R0 = Σ 5 n /λ n + 0,158
Unde,
Σ
- simbol al însumării straturilor pentru structuri multistrat;
δ
- grosimea stratului in metri;
λ
- coeficientul de conductivitate termica a materialului stratificat, supus umiditatii de functionare;
n- numărul stratului (pentru structuri multistrat);
0,158 este un factor de corecție, care pentru simplitate poate fi luat ca o constantă.
Formula de calcul a rezistentei termice reduse.
R r 0 = R 0 x r
Unde,
r- coeficientul de omogenitate termica a structurilor cu zone eterogene (imbinari, incluziuni termoconductoare, prispa etc.)
Conform standardului STO 00044807-001-2006 conform Tabelului nr. 8 valoarea coeficientului de uniformitate termică r pentru zidărie din pietre ceramice poroase goale de dimensiuni mari și blocuri de silicat gazos trebuie luate egal cu 0,98 .
Totodata, va atrag atentia ca acest coeficient nu tine cont de faptul ca
R r 0 trebuie să fie mai mare sau egal cu R 0 necesar.
Determinăm modul de funcționare al clădirii pentru a înțelege care este coeficientul de conductivitate termică λ a sau λ în luați la calcularea rezistenței termice condiționate.
|
Metoda de determinare a modului de funcționare este descrisă în detaliu în SNiP „Protecția termică a clădirilor” ... Pe baza documentului de reglementare specificat, vom urma instrucțiunile pas cu pas. primul pas. Definim sumiditatea onu a zonei de construcție - g. Schelkovo folosind Anexa B din SNiP „Protecția termică a clădirilor”. |
 |
|
Conform orașului de masă Schelkovo este în zona 2 (climă normală). Luăm valoarea 2 - climă normală. al 2-lea pas. Conform Tabelului nr. 1 din SNiP „Protecția termică a clădirilor” determinăm regimul de umiditate din cameră. În același timp, vă atrag atenția asupra faptului că în timpul sezonului de încălzire, umiditatea aerului din cameră scade la 15-20%. În perioada de încălzire, umiditatea aerului trebuie crescută la cel puțin 35-40%. Umiditatea de 40-50% este considerată confortabilă pentru oameni. |
 |
|
Conform tabelului 1, regimul de umiditate din cameră în timpul perioadei de încălzire la o temperatură a aerului de 12 până la 24 de grade și o umiditate relativă de până la 50% - uscat. al 3-lea pas. Conform Tabelului nr. 2 din SNiP „Protecția termică a clădirilor”, determinăm condițiile de funcționare. Pentru a face acest lucru, găsim intersecția liniei cu valoarea regimului de umiditate din încăpere, în cazul nostru este uscat, cu o coloană de umiditate pentru oraș Schelkovo, după cum sa aflat mai devreme, aceasta este valoarea normal. |
|
|
Rezumat. O puteți vedea aici. |
Luați în considerare zidăria peretelui exterior, folosind blocuri ceramice Kerakam Kaiman30, placate cu cărămizi goale din ceramică.  Pentru cazul de utilizare bloc ceramic Kaiman30 grosimea totală a peretelui excluzând stratul de ipsos 430 mm (bloc ceramic de 300 mm Kerakam Kaiman30+ gol tehnologic de 10 mm umplut cu mortar de ciment-perlit + zidărie frontală de 120 mm). 1 strat Poz. 3 - mortar de zidărie cald |
Luați în considerare așezarea unui perete exterior, folosind KBB cu izolație, căptușit cu cărămizi goale din ceramică.  Pentru caz de utilizare KBB grosimea totală a peretelui, excluzând stratul de ipsos 650 mm (390 mm KBB+ 100 mm izolație termică + 40 mm spațiu de ventilație + 120 mm față). 1 strat(articolul 1) - tencuială termoizolantă ciment-perlit de 20 mm (coeficient de conductivitate termică 0,18 W/m*C). |
Structura peretelui exterior în care este utilizat bloc de beton de argilă expandată
R 0KBB = 0,020 / 0,18 + 0,390 / 0,36 + 0,100 / 0,042 + 0,158 = 3,7333 m 2
*C/V
Se consideră rezistența termică redusă R r 0 a structurilor luate în considerare.
Kaiman30
R r 0 Cayman30 =3,81 m 2 * C / W * 0,98 = 3.734 m 2
*C/V
Structura peretelui exterior în care este utilizat bloc de beton de argilă expandată
R r 0 KB= 3,7333 m 2 * C / L * 0,98 = 3,6587 m 2
*C/V
Rezistența termică redusă a celor două structuri luate în considerare este mai mare decât rezistența termică necesară pentru oraș Schelkovo(3,1464 m 2 * C/W) , ceea ce înseamnă că ambele modele îndeplinesc SNiP „Protecția termică a clădirilor” pentru oraș Schelkovo.
O subvenție pentru construcția unei case în sat va ajuta la compensarea unei părți a costurilor în rezolvarea problemei locuințelor. Cât de realist este să-l obții? Cine poate solicita ajutor de stat? Și câți bani vor fi alocați unui anumit dezvoltator?
Cei care doresc să restituie o parte din cheltuielile asociate construcției unei clădiri rezidențiale în zonele rurale pot beneficia de programele de stat de subvenții gratuite pentru construcția de locuințe individuale.
Există două tipuri de subvenții pentru construirea unei case într-un sat sau oraș:
ţintă- banii sunt alocați înainte de începerea sau în primele etape de construcție;
compensatorie- bugetul federal sau regional rambursează o parte din costurile pentru construcția de locuințe (nu mai târziu de 2 ani de la data depunerii tuturor documentelor).
Important! Subvenția se acordă gratuit, iar acest tip de ajutor de stat nu este impozabil.
Cine poate conta pe ajutorul statului? Există doar trei cerințe principale:
majoritate;
cetățenie rusă;
înregistrarea permanentă (înregistrarea anterioară) în așezarea sau pe teritoriul regiunii construcției planificate, precum și perioada de rezidență - cel puțin un an (familiile numeroase cu copii adoptați trebuie să locuiască în regiune timp de cel puțin 10 ani) .
Cheia pentru a primi bani este că nici solicitantul, nici membrii familiei sale nu au participat anterior la programe de locuințe. O excepție se face numai în raport cu capitalul (primirea acestuia nu devine un obstacol pentru a putea beneficia de subvenții pentru construcții).
Există, de asemenea, o serie de cerințe suplimentare:
casa se construiește într-o localitate aparținând regiunii, din bugetul căreia sunt alocate fonduri;
viitorul proprietar are o autorizație de construire valabilă, datată ulterioară începerii programului de subvenții în regiune;
terenul este în proprietate, iar scopul său este construirea de locuințe individuale sau întreținerea menajului;
există un proiect de construcție care respectă SNiP-urile și reglementările sanitare actuale;
suprafața totală a casei nu depășește limitele declarate (standard - 150 mp, pentru o familie de 8 persoane - 18 mp pentru fiecare), în timp ce dacă dimensiunile clădirii sunt prea mici, atunci asistența poate fi și refuzată.
Important! Doar un membru al familiei care este înregistrat în regiunea în care se construiește casa se poate ocupa de subvenție, iar banii sunt alocați doar pentru o clădire.
Dacă planurile sunt de a instala un bloc de lemn, atunci acordarea unei subvenții pentru aceasta trebuie clarificată cu administrația raională, deoarece nu în toate regiunile cabanele din lemn sunt incluse în program din cauza gradului ridicat de pericol de incendiu.
Cuantumul subvenției pentru construcții în mediul rural în anul 2018 se stabilește în aceleași condiții ca în anii precedenți. Suma țintă a subvenției - 150 mii de ruble(familii cu 3 sau mai mulți copii - plus dau încă 50 de mii), valoarea despăgubirii după finalizarea construcției se calculează individual.
Suma finală pe care solicitantul o primește în contul bancar depinde de mulți factori și poate varia de la 10 la 70% din costul locuinței. În cazuri excepționale, guvernul poate merge la compensarea integrală pentru toate cheltuielile, de fapt, plătind integral noua casă. Această practică este rară, dar este folosită în relație cu familiile numeroase care locuiesc în locuințe dărăpănate sau dărăpănate, precum și în condiții extrem de înghesuite.
Important! Suma se calculează la costul mediu de piață pe metru pătrat al unei case de țară, care este fix la momentul eliberării subvenției.
Pentru a vă imagina aproximativ despre ce fel de bani vorbim, puteți estima compensația:
pentru o persoană, suprafața standard nu depășește 36 mp;
pe două - 50 de „pătrate”;
pe trei - 70.
Cei care decid cum să obțină o subvenție pentru construirea unei case ar trebui să contacteze comisia de locuințe a administrației raionale sau a satului. Angajații departamentului special au la dispoziție maximum 5 zile pentru a examina cererea.
Dacă solicitantul reușește să îndeplinească cerințele, atunci primește o decizie pozitivă, este înregistrat și datele sunt transferate către departamentul de locuințe din regiune.
Se pare că toate formalitățile au fost îndeplinite și iată, mult așteptata subvenție pentru construirea unei case la rural, este deja pe cont personal și așteaptă în aripi.
În realitate, totul este mai prozaic. Din cauza numărului mare de solicitanți, precum și de beneficiari (familii numeroase și monoparentale), coada în unele regiuni s-a acumulat mare și se mișcă încet. Prin urmare, ar trebui să vă acordați de faptul că banii vor veni în 2 ani, sau chiar mai mult. Totuși, aici poți găsi și un moment pozitiv: cu cât familia așteaptă mai mult, cu atât va fi mai mare suma de asistență financiară pe care o va putea primi în final datorită indexării anuale și a creșterii prețurilor imobiliare.
Important! Subvenția este transferată în contul curent al solicitantului la o bancă rusă. Nu poți încasa!
Când decideți cum să obțineți subvenții pentru construcția unei case private, va trebui să colectați și să depuneți la comisia de locuințe împreună cu o cerere. următorul pachet de documente:
pașapoartele tuturor membrilor familiei (copii ale tuturor paginilor, inclusiv cele goale);
certificat de naștere pentru copii minori - copii;
un certificat din cartea casei - o copie;
certificat de proprietate asupra terenului - o copie;
autorizatie de construire - copie;
documentație tehnică pentru casă, întocmită de organizații specializate - un proiect (cu plan de etaj), o diagramă a parcelei care arată locația clădirii, un plan tehnic, un deviz pentru achiziționarea de materiale.
Dacă vorbim despre primirea de compensații pentru o casă deja construită, atunci lista ar trebui completată cu o copie a planului cadastral al clădirii și copii ale plăților pentru materialele de construcție.
Pe o notă! Este important să respectați toate cerințele și standardele de construcție în timpul proiectării și construcției unei case.
Deși banii primiți de la stat nu trebuie returnați, va trebui să vă dați seama de utilizarea lor. În caz contrar, aceștia vor fi obligați să returneze întreaga sumă, ba chiar și o amendă administrativă.
După transferul subvenției vizate, în termen de 30 de zile, trebuie să furnizați facturi pentru costurile de construcție, iar după 90 de zile - un pașaport cadastral pentru casa construită. Asta înseamnă că va trebui să acționezi foarte repede.
La primirea despăgubirii, va trebui să aduceți suplimentar contractul cu contractantul (copie) și documentele de plată de la acesta în termen de 60 de zile.
Din păcate, nu în toate regiunile se realizează subvenționarea construcțiilor suburbane individuale, prin urmare această problemă ar trebui clarificată cu administrația raională.
Mulți visează la o casă în sat. În primul rând, trebuie să decideți cum va arăta aspectul unei case de sat și numai după aceea, începeți să creați un proiect.
Un exemplu de proiect și amenajarea unei case de sat
După ce ați ales un site, este necesar să îl înregistrați la municipalitatea locală, după care și dacă se construiește altceva, asigurați-vă că îl includeți în proiect. Acum această schemă trebuie depusă spre aprobare. Proiectul aprobat și documentele parcelei înregistrate trebuie depuse la primărie pentru aprobare. Și numai după ce este aprobat, construcția poate începe.
Principalele etape au fost depășite, dar în timpul construcției vor apărea nuanțe și probleme care trebuie, de asemenea, abordate. Puteți comanda un proiect al unei case de țară în birouri de arhitectură sau într-o organizație de construcții. Există cei care pot crea un proiect de construcție și îl pot implementa. Poate fi mai costisitor decât angajarea mai multor dezvoltatori, dar mai ușor.
Proiect simplu al unei case de sat
Acest lucru se datorează faptului că casa va fi construită de o singură organizație și de cele mai multe ori oferă proiecte gata făcute gratuit. Asta nu înseamnă că proiectele sunt proaste. Gratuit în acest caz este un cadou dacă casa va fi construită de firma respectivă. Înainte de a pune fundația, trebuie să vă gândiți la cum va arăta, ținând cont de zona clădirii în sine.
Dispunerea casei include:
Poate.
Proiect de casa de tara din busteni cu mansarda
Pentru a face acest lucru, trebuie să cunoașteți regulile pentru crearea proiectelor. Există multe programe de calculator și servicii online. Ambele pot ajuta. Toate punctele menționate mai sus vor trebui introduse în proiectul casei care se creează. Este necesar să se țină cont de toate întrebările care apar. În caz contrar, de exemplu, țevile nu se vor potrivi în locul lor desemnat. Merită încă să lăsați acest lucru în seama profesioniștilor.
Citeste si
Aspectul original al unei case mici cu două etaje
Experții știu mai bine unde este mai bine să rotunjiți colțul și unde să facă o linie dreaptă. Pe seama lor, diverse proiecte de case de sat, proiecte de case private cu un etaj și proiecte de planificare cu extindere, încălzire și orice altceva.
Dacă există un subsol în casă, atunci este necesar să se calculeze înălțimea fundației. Închiriez un excavator, săpați gropi pentru fundație și pentru canalizare. Abia după aceea se pune fundația conform proiectului casei.
După fundație, se ridică pereții casei. Este necesar să le ridicați, lăsând loc ferestrelor și ușilor.
Dispunerea 3D a unei case mici de sat
Pereții din interiorul casei ar trebui să fie ridicați împreună cu pereții portanti principali. Lemnul este adesea folosit în loc de cărămidă. va dura mai puțin timp și va trebui să cheltuiți mulți bani. Lemnul ca material pentru construcție este o plăcere costisitoare. Exteriorul acestor case este uimitor și amintește de casele rustice. Casele din lemn sunt mai greu de construit conform proiectului. Atunci când este necesar, o cărămidă poate fi spartă și o casă din bușteni cu un diametru de jumătate de metru va trebui să fie tăiată.
Exteriorul casei rustice din lemn este pur și simplu superb. Nu toată lumea va înțelege acest lucru, prin urmare, proiectele de case din sat nu sunt foarte populare. După ce a plecat în teritoriu, este ușor să găsești o casă de sat. De obicei au mulți ani. Prin urmare, astfel de case cu un teren sunt cumpărate fie pentru restaurare, fie reconstruite. Dacă terenul achiziționat este suficient de mare, atunci puteți pune o altă casă pe el.
Proiect și amenajarea unei case vechi clasice din lemn
Iar procedura de ocolire și colectare a documentelor necesare va trebui repetată „înăuntru și în exterior”. Dacă începe reconstrucția casei, atunci va fi mai ușor cu actele. Primul pas este să verificați rezistența structurilor de susținere; pentru aceasta este mai bine să invitați un specialist. El va verifica totul și vă va spune ce trebuie făcut. Găsirea unui astfel de specialist nu este dificilă.
Cel mai bine este să începeți cu reconstrucția fundației - s-ar fi putut prăbuși de-a lungul anilor. Apoi, trebuie să verificați pereții.
În exterior, pereții pot fi acoperiți, dar toate problemele posibile vor fi vizibile în interior. După verificarea pereților, acoperișul trebuie verificat. totul este mai simplu: baza sa este un cadru de lemn. Vă puteți da seama dacă este întreg sau nu, doar examinându-l cu atenție. Acum rămâne să decideți asupra părții financiare a problemei și să calculați costurile viitoare.
Citeste si
Proiecte si constructii de case din blocuri termice
Puteți construi o casă din:
Alegerea este cu adevărat mare. Pretul este si el foarte diferit. Fiecare material pentru construirea unei case este foarte diferit ca structură, calitate și caracteristici, dar o altă diferență este în tehnologia de construire a unei case. Mulți oameni iubesc lemnul, așa că va fi luată în considerare tehnologia de construire a unei case din lemn.
Există două tipuri de lemn pentru construirea unei case: un bar și un buștean. Aici este necesar să luați în considerare - un bar este mai ieftin decât un buștean, dar nu se știe cât de mult va fi necesar.
Jurnalul pare mult mai masiv și mai exclusivist. Când fundația este gata pentru construcția ulterioară, izolația este așezată sub primul rând, după care este așezat rândul în sine. Orice exces de izolație care iese de sub perete poate fi îndepărtat. Apoi treptat. 
La rosturile din bușteni se fac șanțuri, care se așează pe bușteanul anterior. Pentru o mai mare stabilitate, se face o mică crestătură de-a lungul tuturor buștenilor. Se dovedește că bușteanul pare să se potrivească în cel precedent, ceea ce oferă o mai mare stabilitate pereților. Buștenii sunt legați împreună la îmbinări. Fiecare buștean trebuie tratat cu un antiseptic împotriva cariilor, mucegaiului și restului. Există un bioseptic și un ignifug - toate aceste mijloace vor ajuta la evitarea sau scăderea de tot ceea ce poate strica copacul.
După încheierea colecției, când procesul a ajuns pe acoperiș, apare problema crăpăturilor. Ele pot apărea, chiar dacă buștenii sunt cei mai uniformi și mai andocate, ca părți ale designerului. Pentru a rezolva problema, cârligul este vândut în orice magazin de hardware. Pe vremuri se foloseau mușchi, dar acum nu mai este atât de mult. Cu câlți, ei folosesc adesea bandă adezivă cu un pachet termoizolant. Când împingeți în fante, benzile trebuie răsucite împreună și împinse în fantă cu o spatulă. 
Apoi ungeți cu atenție această cusătură, apoi îndepărtați excesul. Problema scurgerii de căldură va fi rezolvată.
Opțiunile pentru acoperiș sunt diferite. Trebuie să-l alegi pe cel care îți place cel mai mult. Cel mai adesea folosesc cea mai simplă și mai fiabilă opțiune. Asamblarea acestuia conform desenului nu va fi o problemă. Dar cu ce să acoperiți acoperișul unei case din lemn - este necesar să comparați prețurile, calitatea și posibilitățile.
A avea o casă proprie este important pentru multe familii. Acest obiectiv este atins în diferite moduri, dar cea mai populară opțiune este achiziționarea de imobile cu ipotecă. Nu toată lumea are fondurile pentru prima tranșă și plăți lunare, așa că pentru multe familii, o opțiune potrivită nu ar fi cumpărarea unui apartament, ci construirea unei case, mai ales dacă soții au dreptul să primească subvenții direcționate.
Familiile care doresc să construiască o cabană sunt descurajate de prețul prea mare al construcției. Având în vedere materialul mare al clădirii, costul unei case poate fi de câteva ori mai mare decât suma de bani pe care soții o pot plăti pentru locuință. Situația se schimbă dacă există posibilitatea de a primi o subvenție - plată de la bugetul de stat. Acesta acoperă o parte din costuri și îi ajută pe cei aflați în nevoie să devină proprietarii proprietății de care au nevoie.
Există mai multe caracteristici ale acordării unei subvenții pentru construcția de locuințe, care trebuie să fie luate în considerare de cei care doresc să primească finanțare guvernamentală. Fondurile sunt alocate de la bugetul regiunii în care solicitantul locuiește permanent pentru a primi plăți, iar acordarea de prestații are următoarele principii:
Subvenția pentru locuințe este specifică în ceea ce privește cheltuirea fondurilor puse la dispoziție. Caracteristicile includ scopul propus, care este exprimat prin faptul că:
Cele mai frecvente probleme de acordare a subvențiilor sunt considerate de Legea federală nr. 178-FZ „Cu privire la asistența socială de stat” din 17.07.1999. Acest document definește:
În funcție de situația specifică (statutul social al candidatului la plăți de stat, locul său de reședință etc.), principalele prevederi care reglementează acordarea subvențiilor sunt stabilite în diferite acte normative de reglementare. Acestea includ Rezoluții ale Guvernului Federației Ruse:
Subvențiile individuale pentru locuințe care există astăzi pot fi împărțite în două tipuri. Între ele, ele diferă în ceea ce privește numărul de documente depuse și momentul plăților. Se numesc:
O caracteristică a acestui tip de subvenții este că se eliberează pe baza unui deviz pregătit, atunci când construcția unei case nu a început încă (poate fi o structură din lemn, cărămidă sau beton). În funcție de subiectul federației, suma maximă de fonduri pe care se poate baza solicitantul poate varia. Datorită naturii sale avansate, acest tip de subvenție este mai convenabil pentru beneficiar decât a doua opțiune.
Acest tip de subvenție se acordă atunci când construcția a fost deja finalizată și cetățeanului i se rambursează o parte din costurile suportate. Plățile se acumulează conform documentelor furnizate, care trebuie să justifice costurile (cecuri de casierie, facturi, chitanțe etc.). Legislația definește clar termenul limită pentru aplicarea acestei plăți - nu mai târziu de 24 de luni de la finalizarea lucrărilor la construcția casei. În cazul în care documentele sunt depuse mai târziu de acest termen, nu se va face nicio compensație pentru costuri.
Primirea unui grant pentru construcția imobiliară implică faptul că candidatul pentru grant îndeplinește cerințele. Legislația definește o categorie preferențială de cetățeni care pot aplica pentru subvenții pentru locuințe. Banii de la stat pot fi primiți prin:
Avand in vedere ca proprietatea nu este situata intr-o zona intravilana/suburbana, va fi mai usor sa obtineti acest tip de subventie. Cerințele de bază pentru candidați sunt aceleași ca și pentru alte tipuri de subvenții. Solicitantul trebuie:
Această formă de subvenții face parte din politica statului de îmbunătățire a situației demografice din țară. Conform legislației federale, familiile numeroase includ familii cu cel puțin 3 copii minori (în același timp, autoritățile regionale pot face propriile modificări și pot ajusta cerințele, de exemplu, în Republica Mari El, minimul necesar este de 4 copii).
Dacă un cetățean îndeplinește criteriile pentru beneficiarul acestei subvenții, el trebuie să întocmească documente pentru acordarea plăților. Algoritmul pentru construirea unei case cu subvenție include următorii pași:
Înainte de a aplica pentru o subvenție de stat pentru locuințe, solicitantul trebuie să clarifice modul în care situația sa îndeplinește criteriile și cerințele de bază. Primirea ajutorului social pentru constructii are urmatoarele conditii:
Legislația prevede criteriile pentru ca candidații înșiși să primească o subvenție. Este necesar ca solicitantul să îndeplinească următorii parametri:
Există semne care îi identifică pe cei care trebuie să-și îmbunătățească condițiile de viață. Familia trebuie să îndeplinească cel puțin unul dintre următoarele criterii:
Pentru a beneficia de ajutoare de stat, trebuie să contactați comisia de locuințe a autorității locale (municipalitate, administrație raională etc.). Pachetul de bază de documente include:
Pachetul de bază este suplimentat în funcție de forma de subvenție pentru care solicită solicitantul. Când primiți o subvenție, trebuie să furnizați copii ale următoarelor documente:
Dacă un cetățean pretinde că primește plăți compensatorii după construirea unei case, atunci pachetul oferit va fi mai extins. Pe lângă documentele de mai sus, trebuie să atașați:
Una dintre principalele condiții pentru acordarea acestui tip de ajutor de stat este perioada de rezidență a solicitantului în localitatea dată. Vechimea minimă pentru a fi eligibil pentru beneficii este de 1 an. Subvenția se acordă pentru construcția unei case (nu toate regiunile beneficiază de subvenții pentru construcția de clădiri din lemn din cauza riscului ridicat de incendiu). Puteți solicita plăți o singură dată (adică, la primirea acestui beneficiu social, ambii soți își pierd dreptul la o astfel de subvenție în viitor).
Cerințele obligatorii pentru candidații pentru primirea plăților includ disponibilitatea de fonduri în valoare de cel puțin 30% din costul estimat și necesitatea îmbunătățirii condițiilor de locuire (determinată de administrația raională). Dacă sunt îndeplinite aceste condiții, se emite o subvenție pentru construcția unei case rurale:
Subvențiile pentru construcția unei case rurale sunt asigurate de direcția locuințe a administrației raionale. Procedura generală pentru obținerea și obținerea sprijinului de stat este aceeași ca și în cazul general (discutat mai sus), cu excepția faptului că:
Cuantumul alocației de stat este determinat de doi factori. Acesta este prețul pe metru pătrat de spațiu de locuit într-o anumită regiune și numărul de persoane din familie (în plus, dacă plățile trebuie să aștepte câțiva ani, atunci se efectuează indexarea). Valoarea subvențiilor pentru construcția de locuințe se calculează după formulele RVS = NSM x RPZh și VS = RVS x MKV, unde:
Formula arată că, cu cât familia este mai mare, cu atât este mai mare subvenția pe care o poate primi, toate celelalte lucruri fiind egale. În același timp, există limite maxime care limitează suma finală a plății pe care o va primi dezvoltatorul:
Un solicitant de subvenție trebuie să știe că, în funcție de mărimea familiei, are dreptul la spații de o anumită dimensiune. Legislația stabilește standardele pentru spațiul de locuit atunci când se primește o subvenție pentru construcția unei case private:
Prețul estimat pe metru pătrat de locuință depinde de regiune și este determinat de Ministerul Construcțiilor al Federației Ruse. În același timp, acest indicator este utilizat pentru a calcula beneficiile sociale și, de regulă, este mai mic decât cel de piață. În tabel sunt prezentate valorile minime și maxime ale prețului estimat pe metru pătrat pentru subiecții federației în prima jumătate a anului 2019:
Cunoscând rata spațiului de locuit pe persoană și prețul pe metru pătrat, un candidat la o subvenție poate face singur calculul necesar înainte de a aplica pentru ajutoarele sociale. De exemplu, o familie nevoiașă de 3 persoane din Moscova poate aplica pentru BC = 54 de metri pătrați x 91.670 de ruble x 30% = 1.485.054 de ruble. O familie similară din alte regiuni va primi:
Este bine să ai propria ta casă într-o țară europeană prosperă! De asemenea, este o idee bună să petreceți timp în aer liber, răsfățându-vă într-o idilă rurală. Astfel, dacă cumpărați o casă în străinătate, la țară, puteți ucide două păsări dintr-o singură piatră. Mai mult decât atât, un astfel de imobil poate fi mult mai ieftin decât unul de oraș. Mai întâi trebuie să te întrebi ce vei face acolo.
Este bine să ai propria ta casă într-o țară europeană prosperă! De asemenea, este o idee bună să petreceți timp în aer liber, răsfățându-vă într-o idilă rurală. Astfel, dacă cumpărați o casă în străinătate, la țară, puteți ucide două păsări dintr-o singură piatră. Mai mult decât atât, un astfel de imobil poate fi mult mai ieftin decât unul de oraș. Mai întâi trebuie să te întrebi ce vei face acolo.
Mulțimea de chiriași și independenți
Multă vreme, în toată lumea, tendințele migrației au fost aceleași: oamenii au plecat să locuiască din sat în oraș. Piața muncii din mediul rural oferă oportunități foarte limitate de a câștiga bani, astfel încât tinerii s-au mutat masiv în centre industriale mari. Acest lucru a determinat invariabil o scădere a cererii de case private și o scădere a așezărilor mici din periferie.
Totuși, în țările dezvoltate ale Europei, în urma etapei de urbanizare și suburbanizare, se observă de câțiva ani un proces de reurbanizare. Acest fenomen presupune relocarea locuitorilor marilor orașe în mediul rural, precum și, cel mai adesea, transferul ulterior a elementelor de infrastructură urbană în mediul rural. „Principalele motive pentru mutarea în sate sunt prețul ridicat al locuințelor decente în oraș, creșterea costului vieții acolo și, în același timp, deteriorarea calității acesteia, suprapopularea, ecologia precară, numeroasele probleme sociale (criminalitate, un număr mare de șomeri, imigranți etc.), precum și din motive psihologice (stres constant, oboseală mentală etc.), ” explică Alexandra Yurchenko, șefa departamentului de proprietate de peste mări la EVANS.
Desigur, procesul de relocare în sate poate fi numit cu greu masiv și chiar și în țări atât de avansate din punct de vedere al suburbanizării precum SUA, Germania, Austria, Franța, acestea sunt încă cazuri izolate. Locuitorii locali preferă să locuiască în afara orașului sau, mai degrabă, în suburbiile zonelor metropolitane mari, ale căror limite se extind constant. Iar poveștile, când un francez sau un german pleacă să locuiască la țară, se întâmplă, dar nu atât de des pentru a vorbi despre un fel de fenomen.
Cine se duce în „sălbăticie”? Olga Goryachkina, director adjunct Rentsale, notează pe bună dreptate: „În mare parte pensionarii și persoanele cu venituri își permit să locuiască în afara orașului, în zonele rurale este puțin sau deloc de lucru. Dacă mergi în oraș în fiecare zi, drumul va dura atât de mult încât nu îți vei mai dori aer curat.”
În Italia și Franța, așa cum a spus A. Yurchenko, reinstalarea în mediul rural este cel mai adesea asociată cu o schimbare a statutului și a stilului de viață al clasei bogate, ai cărei reprezentanți, obosiți de viața seculară urbană, cumpără podgorii și plantații de măslini la bătrânețe și se mută în moșia lor în căutare de odihnă și de noi senzații. Stanislav Singel, președintele agenției internaționale imobiliare Gordon Rock, notează același lucru în Marea Britanie: „Oamenii bogați se mută din oraș în sat care își permit să trăiască din dividendele investițiilor sau să lucreze de la distanță datorită mijloacelor moderne de comunicare. Acest lucru se explică prin moda pentru un stil de viață sănătos și dorința de a reduce stresul din agitația orașului.”
La sat la germani, la pustie, la Wiesbaden
Rușii care cumpără metri pătrați în străinătate nu sunt încă predispuși la tendințele modei. Popularitatea tot mai mare a imobiliarelor ecologice, deși este unul dintre motoarele cererii, nu a captat încă masele. Cererea de case rurale este acum cu un ordin de mărime mai mică decât pentru locuințe de vacanță la plajă. Ponderea cumpărătorilor de locuințe din zonele rurale în numărul total de consumatori din Rusia, conform lui A. Yurchenko, nu depășește 5-7% și, potrivit lui S. Zingel, este măsurată chiar în fracțiuni de procent.
„Dacă nu vorbim de un sat situat la câțiva pași de mare, atunci cumpărătorul ar trebui să se întrebe ce va face acolo. Plantarea morcovilor este mult mai convenabilă în Rusia, fără a cheltui bani pe zboruri și fără a se confrunta cu o barieră lingvistică. Dar în satele din străinătate, așa cum ați putea ghici, ei vorbesc doar limba națională sau chiar un dialect puțin cunoscut ”, avertizează O. Goryachkina. Dar totuși există cei care, chiar și în străinătate, preferă singurătatea, liniștea și idila rustică.
Conform ratingului alcătuit de compania Gordon Rock, cel mai adesea rușii cumpără proprietăți imobiliare rurale în Finlanda, Bulgaria, Republica Cehă, Germania, Muntenegru, Franța, Italia și Letonia (în ordine descrescătoare; este important de menționat că ratingul nu includ ţările fostei URSS – Ucraina. Belarus, Abhazia etc.).
Lubov Baumgertner, partener al L&B Immobiliya, care lucrează cu piața imobiliară germană, a remarcat că dintre clienții companiei sale, aproximativ 70% cumpără locuințe în orașe mari și mijlocii și aproximativ 30% - în orașe și sate mici. „Acestea sunt în principal așezările din Bavaria și Baden-Württemberg, recunoscute ca stațiuni termale și de schi.
Astfel de tranzacții se fac, de regulă, în scopul tratamentului, îmbunătățirii sănătății și recreerii ”, explică expertul.
Deși ponderea imobiliară rurală în rândul achizițiilor rușilor de peste mări este extrem de mică, în Finlanda compatrioții noștri sunt lideri în ceea ce privește volumul unor astfel de tranzacții între cetățenii altor state. Motivul este foarte simplu: locuința în mediul rural finlandez este o alternativă bună la o casă de țară acasă pentru locuitorii din Sankt Petersburg și din întreaga regiune de nord-vest. Conform statisticilor oficiale, anual 600-900 de ruși fac astfel de achiziții în această țară.
Interesul compatrioților noștri pentru imobiliare rurală din alte țări este semnificativ mai scăzut. „Adevărat, recent pensionarii ruși au început să cumpere case într-un sat, să zicem, în Bulgaria sau Croația, cel mai adesea pe mare, în scopul reședinței permanente la pensie”, spune A. Yurchenko. „Dar o astfel de cerere este minimă și nu afectează nivelul prețurilor imobiliarelor rurale din aceste țări”.
În unele cazuri, motivul alegerii unei case în sat este conștientizarea scăzută a cumpărătorilor despre piață și despre imobilul în sine. „Aceștia sunt în principal oameni care nu au o reședință de vară în Rusia, locuiesc în apartamente și nu au nicio idee despre ce este o casă. Adesea, locuințele din sate sunt vândute în stare proastă și, ulterior, proprietarul poate avea probleme cu comunicațiile etc. Numai costul atrage cumpărători - în orice țară, cu cât un obiect este mai departe de un oraș mare sau de o zonă de stațiune, cu atât este mai ieftin. , ”O Goryachkina. (Aici este necesar să faceți o rezervare: casele sunt ieftine în zonele rurale; acest lucru nu se aplică în suburbiile în care locuiește populația activă economic.)
Costul scăzut al locuințelor rurale îi atrage și pe rușii care se mută în străinătate cu scopul de a reduce treptele (un mod de viață care implică munca de la distanță). Astfel de oameni închiriază sau cumpără case în interior. În același timp, este esențial ca aceștia să poată folosi mijloace moderne de comunicare într-o zonă dată, fără de care munca lor este imposibilă. Cei care trece la treaptă în jos aleg adesea țări exotice în care se combină o climă minunată, mare, costul scăzut al vieții și o politică liberală a vizelor - Thailanda, statul indian Goa. Dar uneori manifestă interes pentru Bulgaria, Muntenegru, Cipru sau alte state europene.
Un grup mic de ruși cumpără proprietăți imobiliare rurale scumpe pentru pensionare sau ca aerodrom alternativ. Au fost notate achiziții separate în acest scop în Germania, Franța, Italia. „Dacă vorbim despre Europa rurală, în special despre Italia și Franța, atunci concetățenii noștri, dacă aleg ceva, nu este o casă dărăpănată, ci vii, castele de pe malul Loarei sau moșii din Toscana”, mărturisește A. Iurcenko. „În acest caz, cel mai adesea nu din motive practice și intenții de a se angaja în agricultură, ci ca obiect de investiție sau statut, puțin mai rar - pentru a putea pleca și a se pensiona.”
O altă destinație nouă este Letonia, unde străinilor li se oferă posibilitatea de a obține un permis de ședere atunci când cumpără imobile. În zonele rurale ale țării, costul minim al imobilelor, care vă permite să solicitați un permis de ședere, este de aproximativ 70 de mii de euro.
De asemenea, este de remarcat faptul că în unele țări puternic industrializate există programe de imigrare care prevăd naturalizarea nerezidenților care investesc exclusiv în imobile agricole, adaugă S. Singel. Totuși, în acest caz, vorbim despre achiziția sau investiția în întreprinderi agricole (ferme), care presupune investiții în primul rând în imobile comerciale și abia apoi într-o casă rurală rezidențială. De exemplu, provincia canadiană Manitoba are programul Young Farmer Nominee.
Prețul pastoral
După cum s-a menționat, achiziționarea de imobile rurale este atractivă în primul rând datorită prețurilor scăzute și, în consecință, a costului minim de intrare pe piața unui stat străin. „Dacă doriți să aveți un aerodrom alternativ, dar nu există suficiente fonduri pentru apartamente într-o casă cu o companie de servicii, puteți lua în considerare țări precum Republica Cehă, Germania”, sfătuiește O. Goryachkina. „Desigur, imobiliarele din mediul rural din Austria sau Anglia sunt și ele destul de lichide, dar costul lor este mult mai mare”.
Iată câteva exemple de proprietăți ieftine în zonele rurale. În Finlanda, în satul Ruokolahti, puteți cumpăra o casă rurală veche cu o suprafață de 90 de metri pătrați pentru doar 19 mii de euro. m cu un teren de 3,25 mii mp. m. De-a lungul perimetrului lotiunii se întinde o pădure de pini, în jur sunt multe lacuri; există autorizație pentru a construi o casă nouă.
Cea mai ieftină variantă din Bulgaria, la aproximativ 100-200 km de mare, va costa doar 3-5 mii de euro. De exemplu, în satul Siny Kamen, districtul Burgas, o casă cu două etaje cu o suprafață de 80 mp este oferită pentru 3,9 mii de euro. m pe un teren de 1,5 mii mp. m, apa si curent electric sunt instalate. Ferestrele au vedere la munte, la Marea Neagră la 20 de minute. conducere. Dar casa în sine are nevoie de renovare. „Trebuie să înțelegeți că este puțin probabil să puteți vinde un astfel de obiect - locuințele la un astfel de preț, prin definiție, nu pot fi bune, deoarece chiar și materialele de construcție sunt mai scumpe”, avertizează O. Goryachkina. Iată o ofertă mai acceptabilă: o căsuță nouă pentru locuința pe tot parcursul anului într-un sat la 25 km de Burgas și mare. Suprafata casei este de 180 mp. m, teren - 500 mp. m. Vand finisat, dar nemobilat; costul este de 99 mii euro.
În Germania, pe teritoriul Saxonia Inferioară, în satul Rethem, lângă Lacul Rethemer Fährsee, cu 10 mii de euro, puteți cumpăra o casă cu o suprafață de 40 mp. m cu doua camere, o baie, o baie si o boxa. Este situat pe o suprafata de 140 mp. m, pentru chiria căreia trebuie să plătiți 1,1 mii de euro anual. Costul lunar al apartamentului comunal este de 260 euro (pretul include curent electric, gunoi si curatenie stradala, serviciile gospodarului).
În cele din urmă, în Canada, în orașul-port Old Perlican, în partea de est a insulei Newfoundland, o casă de panouri cu două etaje este vândută cu 16,5 mii de dolari canadieni. Suprafața sa este de 400 mp. m, exista o baie adiacenta, un cazan electric, o soba electrica. Casa este amplasată pe un teren de 0,25 acri (1011 mp) cu garaj, hambar și pivniță mare.
Desigur, nu toate proprietățile din sat sunt fabulos de ieftine. De exemplu, o casă de 180 mp. m într-un stil tradițional francez într-un sat de lângă Toulouse cu un living spațios, bucătărie, trei dormitoare, spălătorie și cămară, birou, mansardă, terasă de vară pe un teren de 50 de acri se vând cu 510 mii de euro. Scump? Dar castelele vechi cu podgorii sunt și mai scumpe, deoarece cererea pentru ele este întotdeauna mare atât din partea populației locale, cât și a străinilor, explică A. Yurchenko. „De exemplu, podgorii care aduc profituri stabile bune și, prin urmare, sunt un obiect de investiții atractiv atât în Italia, cât și în Franța, pot fi numărate pe de o parte, iar prețurile lor încep de la 2,5-3 milioane de euro”, spune expertul. Există ceva asemănător în Tirolul austriac: o casă înconjurată de păduri și munți, la 30 de minute de Kitzbühel costă 1,3 milioane de euro. Are șapte dormitoare, trei camere de zi, șase băi. Suprafata casei este de 600 mp. m, toate clădirile - mai mult de 9 mii de metri pătrați. m.
„Pe măsură ce popularitatea stilurilor de viață sănătoase, ecoturismul crește și numărul persoanelor al căror loc de reședință nu este legat de locul lor de muncă crește, cererea pentru proprietăți imobiliare rurale va crește”, crede S. Singel. „Cu toate acestea, o creștere semnificativă va dura decenii, din moment ce vorbim despre popularizarea unui nou segment de imobiliare, care va dura mult mai mult decât promovarea piețelor imobiliare locale.”
