„Este posibil să deschizi un magazin într-o clădire rezidențială?” - această întrebare este deseori de interes pentru antreprenorii aspiranți. Spațiile de la parterul blocurilor de locuințe atrag atenția clienților și au un trafic destul de mare. Și nu contează ce fel de magazin este: magazin alimentar, cosmetic sau de birotică. Este important ca fiecare chiriaș al casei să știe că există unul sau altul punct de vânzare cu amănuntul în blocul său. De asemenea, cei care lucrează în apropierea acestui loc vor afla despre acest lucru.
Dar fiecare antreprenor începător care nu a efectuat niciodată o astfel de procedură are o întrebare: cum să deschideți un magazin la primul etaj al unei clădiri rezidențiale și să nu încălcați legislația Federației Ruse? Anumite cerințe sunt impuse unei astfel de încăperi, iar pentru funcționarea sa oficială este necesară obținerea unui permis.
Puteți deschide un magazin într-o clădire rezidențială, dar într-o clădire rezidențială (dacă vorbim despre un apartament standard, fără reamenajare și crearea condițiilor necesare) - este imposibil (Art. 17 Nr. 188-ФЗ ZhK RF).
Cert este că, conform legislației Federației Ruse, un punct de vânzare cu amănuntul sau alte spații comerciale (dacă nu respectă regulile și reglementările stabilite), precum și producția, nu pot fi amplasate într-un apartament rezidențial. In plus, daca sub zona achizitionata exista o zona rezidentiala, nici nu vei putea aloca acest spatiu pentru un magazin. Prin urmare, acesta poate fi situat doar la primul etaj.
În prima etapă, trebuie să faceți un transfer de la rezidențial la nerezidenţial (articolul 23 nr. 188-FZ din RF ZhK RF). Trebuie să colectați un anumit pachet de documente și să-l depuneți la consiliul teritorial al orașului dvs.
Pachetul de documente include:
De asemenea, deoarece cel mai probabil veți efectua reconstrucția și extindeți teritoriul (pași, suprastructură), trebuie să obțineți o decizie pozitivă de la participanții la reuniunea proprietarilor pentru a efectua astfel de modificări. Suprastructura nu trebuie să depășească limitele parcelei, care aparține unui bloc de apartamente.
Este posibil să transferați din spații rezidențiale în spații nerezidențiale spații pe care nu doriți să le remodelați? Este puțin probabil, pentru că dacă magazinul nu are intrare separată, va trebui să vindeți mărfuri prin intrare, ceea ce nu veți avea voie - cel puțin, acest lucru va tulbura liniștea și drepturile vecinilor.
Conform reglementărilor, aprobarea acestui transfer cu administrația ar trebui să dureze cel mult 45 de zile. După ce aprobarea a trecut și proiectul dumneavoastră potențial a fost aprobat, este necesar să implementați ideea, iar după efectuarea lucrărilor necesare, să reconciliați rezultatul. Trebuie să depuneți o cerere, după care experții vor ajunge la fața locului și vor accepta lucrările efectuate (doar dacă reamenajarea dvs. va respecta pe deplin planul preliminar). În general, procesul de aprobare nu ar trebui să dureze mai mult de 25 de zile. În total, dacă vorbim despre reglementări, timpul total nu este mai mare de 70 de zile.
Pe de o parte, procedura pare a fi destul de simplă. Dar, odată ce te confrunți cu situația, pot apărea întrebări suplimentare. Una dintre cele mai frecvente întrebări: este posibil să transferați doar o cameră sau o parte dintr-un apartament într-un spațiu nerezidențial? Nu veți găsi permisiunea pentru o astfel de procedură în legislație. La momentul procedurii de transfer, chiriașii nu ar trebui să fie înscriși în cameră. Dacă nu intenționați să deschideți un magazin, dar doriți să vă angajați în furnizarea anumitor servicii la domiciliu, de exemplu, să oferiți servicii juridice, atunci puteți face acest lucru oficial, dar fără transferul obligatoriu de la stocul rezidențial la cel nerezidenţial.
Orice renovare într-un apartament este un eveniment lung și destul de zgomotos. Locuitorii blocurilor de apartamente sunt întotdeauna interesați de ce oră este permisă efectuarea lucrărilor de reparații cu un perforator, la ce oră din zi este posibil să se facă zgomot cu conștiința curată și la ce oră este imposibil să se tulbure liniștea a vecinilor.
Nu există o lege unică cu privire la nuanțe precum timpul reparațiilor în Federația Rusă. Fiecare entitate constitutivă a Federației Ruse are un decret separat care reglementează problemele de reparații. Cu toate acestea, prevederile generale pentru toți rezidenții țării sunt aceleași.
Un dispozitiv destul de zgomotos (nivelul de zgomot de la un burghiu cu ciocan ajunge adesea la 60-90 dB), ceea ce provoacă multe probleme vecinilor. Dar nici nu te poți descurca fără ea - unele tipuri de lucrări de construcție pot fi efectuate doar cu acest dispozitiv. Prin urmare, lucrul cu un perforator într-un bloc de apartamente are o serie de limitări.
Majoritatea persoanelor care lucrează conform orelor de lucru standard pot face reparații la apartamentul lor doar sâmbăta și duminica. În consecință, pentru mulți se pune întrebarea - este posibil să lucrați cu un perforator în weekend? Din păcate, acest lucru nu se poate face din punctul de vedere al legislației Federației Ruse. Motivul pentru aceasta este Legea federală nr. 52, care spune: „Este interzisă desfășurarea activităților de construcții sâmbăta, duminică și în acele sărbători care sunt stabilite la nivel național”.
Când utilizați un perforator în apartamentul dvs., trebuie să luați în considerare următoarele:
Dacă acțiunile lucrătorilor sunt coordonate cu vecinii, după ce au primit permisiunea scrisă de la aceștia, atunci puteți „face zgomot” cu un astfel de instrument ca perforator în orice moment convenabil pentru dvs.
Adesea, vecinii sunt dispuși să tolereze zgomotul, astfel încât reparațiile să fie finalizate mai repede, iar sunetele i-au deranjat pentru mai puține zile.
Pentru mai multe informații despre lucrul cu un burghiu cu ciocan în weekend, apelăm la sursele oficiale. Videoclipul oferă instrucțiuni clare și legale:
În orice caz, respectul față de vecini și căutarea unui timp de compromis pentru măsurile de reparație vor ajuta la menținerea unei relații egale și calme și la evitarea conflictelor și revendicărilor reciproce. Pentru încălcarea normelor de efectuare a lucrărilor de reparații este prevăzută responsabilitatea administrativă.
Care sunt cerințele pentru locuință pentru locuit? Principalul act care reglementează relațiile juridice în materie de locuințe este Codul Locuinței al Federației Ruse.
Cerințele pentru locuințe sunt consacrate în articolul 15 din RF LC. Această listă este cuprinzătoare. Lipsa a cel puţin unei cerinţe atrage imposibilitatea încadrării incintei drept rezidenţial. Deci, spațiul de locuit trebuie să fie:
Căsuțele prefabricate, cărucioarele, casele de schimb nu sunt considerate locuințe.
De asemenea, relațiile juridice privind locuințele în spații nerezidențiale sunt reglementate de Legea federală a Federației Ruse „Cu privire la bunăstarea sanitară și epidemiologică a populației”. Alineatul 2 al articolului 23 din prezenta lege instituie interdicția de ocupare a spațiilor nerezidențiale..
Articolul 23 Nr 52-FZ. Cerințe sanitare și epidemiologice pentru spațiile rezidențiale
Dacă urmați întocmai litera legii (Art. 23 din Legea federală a Federației Ruse „Cu privire la bunăstarea sanitară și epidemiologică a populației”), atunci nu puteți locui în spații nerezidențiale. Acest lucru contrazice principala lor caracteristică.
În același timp, dacă proprietarul acestui local este acolo non-stop, atunci nimeni nu are dreptul să-l expulzeze.
Situația este diferită cu proprietatea închiriată. În acest caz pot apărea probleme pentru chiriaș cu proprietarul imobilului închiriat... Adesea, în contract de închiriere există o clauză despre utilizarea prevăzută a acestor spații, adică. dacă în acord se prevede că structurile sunt închiriate ca cafenea, atunci chiriașul nu are dreptul să amenajeze acolo un mini-hotel.
Aceasta va atrage, cel puțin, rezilierea contractului, iar la maximum, răspunderea în conformitate cu acordul și legislația în vigoare.
Spațiile de locuit se caracterizează prin prezența cetățenilor înscriși în el.
Înregistrarea este un atașament legal la locul de reședință. Există o înregistrare permanentă și temporară. Astăzi există multe controverse cu privire la necesitatea instituției înregistrării în general. Mulți cred că aceasta este o întoarcere din Uniunea Sovietică. Cu toate acestea, astăzi un permis de ședere este un element important în legislația privind locuința. Prezența unui permis de ședere simplifică foarte mult viața obișnuită a cetățenilor.
Înregistrarea în spații nerezidențiale, atât temporară, cât și permanentă, este interzisă... Niciun oficial nu va accepta o cerere pentru această acțiune. Articolul care stabilește răspunderea pentru înregistrarea ilegală în spații nerezidențiale este absent atât în Codul penal al Federației Ruse, cât și în Codul de infracțiuni administrative al Federației Ruse. Se dovedește că este imposibil să pedepsești pe cineva pentru că este înregistrat acolo.
Legea nu prevede răspunderea directă pentru utilizarea spațiilor nerezidențiale pentru locuit. Nu există niciun articol dedicat acestei infracțiuni. Cu toate acestea, acest lucru poate fi pedepsit conform unui alt articol - 6.4 din Codul administrativ al Federației Ruse. Principalul lucru este să dovedești că locuitorii sălilor de utilitate încalcă regulile sanitare și epidemiologice.
Articolul 6.4 din Codul administrativ al Federației Ruse. Încălcarea cerințelor sanitare și epidemiologice pentru funcționarea spațiilor rezidențiale și a spațiilor publice, clădirilor, structurilor și transportului
Încălcarea cerințelor sanitare și epidemiologice pentru funcționarea spațiilor rezidențiale și a spațiilor publice, clădiri, structuri și transport - implică impunerea unei amenzi administrative pentru cetățeni în valoare de cinci sute până la o mie de ruble; pentru funcționari - de la o mie la două mii de ruble; pentru persoanele angajate în activități antreprenoriale fără a forma o entitate juridică - de la o mie la două mii de ruble sau suspendarea administrativă a activităților de până la nouăzeci de zile; pentru persoanele juridice - de la zece mii la douăzeci de mii de ruble sau suspendarea administrativă a activităților de până la nouăzeci de zile.
Practica arată că procesul de dovedire a rezidenței în structuri nerezidențiale este foarte complicat... Sarcina este simplificată dacă spațiile nerezidențiale sunt situate într-o clădire rezidențială mare.
În acest caz, locuitorii casei pot atrage infractori contactând Rospotrebnadzor sau Serviciul Federal de Migrație (dacă sunt lucrători oaspeți).
Deci, dacă se stabilește faptul de a locui într-o cameră greșită, atunci în conformitate cu articolul 6.4 din Codul administrativ al Federației Ruse:
Antreprenorii, atât persoane fizice, cât și persoane juridice, pot primi o interdicție pentru angajarea în activitățile lor până la 90 de zile.
În plus, locuirea într-un birou sau garaj este o mulțime de inconveniente.:
Rezumând, trebuie menționat că spațiile nerezidențiale sunt utilizate în mod activ în circulația civilă. Există multe lacune în legislație cu privire la acestea. Nu există un concept clar, nu există o responsabilitate extrem de clară pentru înregistrarea ilegală și rezidența în ele. Cu toate acestea, acesta nu este un motiv pentru a încălca legea.
Cu siguranță fiecare dintre noi a auzit multe povești similare: o cunoștință a vecinilor se luptă cu un hostel sau un mini-hotel care s-a deschis la intrarea lor. Această luptă poate lua orice formă. Cineva este în război cu un vecin care și-a înființat un birou de asigurări în apartamentul său. Un altul se plânge la tot felul de instanțe despre spa, pentru care a fost transformat spațiul de locuit vecin. Alții sunt în război cu o grădiniță privată, pe care nimeni nu se aștepta să o vadă într-unul dintre apartamente.
Toate aceste povești sunt diferite, dar asemănătoare între ele și la fel de vechi ca lumea. Întreprinderile mici caută orice modalități care ar putea reduce costurile. Utilizarea imobilelor rezidențiale ca proprietate comercială este una dintre ele, deoarece contoarele rezidențiale costă mult mai puțin decât cele destinate activității de afaceri.Dar oamenilor obișnuiți nu le pasă de problemele întreprinderilor mici și nici nu ar trebui. Când vin acasă, vor să se simtă calmi și să nu privească o mulțime de clienți ai unui alt om de afaceri care se grăbesc înainte și înapoi de-a lungul scării. Și au tot dreptul să facă asta.
O altă întrebare: cum să înțelegi că un apartament din casa ta este folosit ilegal ca imobil comercial și cum să te descurci cu el? AiF.ru a aprofundat în problemă și a găsit răspunsuri la aceste întrebări importante.
Pentru început, trebuie spus că, conform legislației ruse, există un mecanism care permite ca bunurile imobiliare rezidențiale să fie transformate în imobile comerciale. Adică, teoretic, un magazin, birou, coafor sau chiar o farmacie poate apărea foarte bine într-o clădire de locuit în locul în care se afla anterior apartamentul. Dar există și limitări.
„Transferul spațiilor de la rezidențial la nerezidențial se realizează în modul stabilit de Codul Locuinței al Federației Ruse. Dacă luăm în considerare în mod direct un apartament într-un bloc de apartamente, atunci transferul unui astfel de apartament într-un spațiu nerezidenţial este permis numai în cazurile în care apartamentul este situat la primul etaj al clădirii menționate sau deasupra primului etaj, dar spațiile situate direct sub apartamentul care se transferă în spații nerezidențiale nu sunt rezidențiale. Transferul unui spațiu de locuit într-un spațiu nerezidențial nu este permis dacă accesul în spațiul transferat este imposibil fără utilizarea spațiilor care oferă acces la spațiile de locuit sau nu există capacitatea tehnică de a dota un astfel de acces în această cameră, ", spune Tatiana Manakova, șeful Departamentului Juridic la Padva & Epstein.
Adică, nu va funcționa pentru a deschide un birou la primul etaj al unui bloc de apartamente, dacă există apartamente rezidențiale pe scara cu această cameră, este necesar să se organizeze o intrare separată de pe stradă.Dar asta înseamnă și că imobilul comercial poate fi amplasat într-o clădire de locuit dacă are intrare separată de stradă și toate autorizațiile de traducere au fost obținute în mod legal. În acest caz, biroul poate fi amplasat atât la etajul doi, cât și la etajul trei, cu condiția ca și apartamentele de sub acesta să fi fost transformate în imobile comerciale.
În ceea ce privește nu magazinele sau birourile, ci industriile, cum ar fi un atelier de țesut, atunci acest tip de activitate se află într-o clădire de locuit aflată sub interdicție totală, în conformitate cu paragraful 3 al art. 288 din Codul civil al Federației Ruse. Prin urmare, dacă vecinii de acasă produc haine sau, să zicem, prelucrează lemn, aveți tot dreptul să cereți închiderea acestui birou.
În ceea ce privește mini-hotelurile și pensiuni din blocurile de apartamente, în conformitate cu Decretul Guvernului Federației Ruse din 9 octombrie 2015 nr. 1085 „Cu privire la aprobarea regulilor pentru furnizarea de servicii hoteliere în Federația Rusă”, a hotel este înțeles ca un complex imobiliar destinat prestării de servicii hoteliere, cu alte cuvinte, fiind o întreprindere. După cum sa menționat mai sus, plasarea întreprinderilor, instituțiilor, organizațiilor de către proprietar în spațiile rezidențiale care îi aparțin este permisă numai după transferul unor astfel de spații în spații nerezidențiale.
În marea majoritate a cazurilor, un antreprenor care și-a deschis o întreprindere comercială într-un apartament rezidențial, dacă chiar are de gând să continue să lucreze, va avea un set de niște documente pe care cu siguranță le va scutura în fața nasului, dovedindu-și nevinovăția.
Documentul principal care trebuie să fie prezent în acest dosar este acordul rezidenților casei de a transfera spațiul de locuit în nerezidențial. Orice altceva este o chestiune de tehnologie. Dar fără acordul oficial al chiriașilor nu se va întâmpla nimic. Cel mai adesea, cuvântul „consimțământ” înseamnă un rezultat pozitiv al votului la adunarea generală. Cu toate acestea, judecând după experiență, la astfel de întâlniri fie este foarte dificil să strângi un cvorum, fie este aproape imposibil să obții rezultatul necesar, astfel încât marea majoritate a locuitorilor să nu deranjeze spa-ul de la parterul casei.
Din această cauză, mulți oameni de afaceri recurg la falsificarea documentelor. Deci, chiar dacă în dosar există un document privind acordul locatarilor, acesta poate fi contestat. Mai ales dacă nimeni din toată intrarea nu-și amintește nici de întâlnire, nici de vot. Uneori, înșelăciunea poate sta în scopul viitor al bunurilor imobiliare comerciale: a existat o farmacie conform proiectului, dar s-a deschis o coafor. De asemenea, puteți depune o plângere împotriva unei astfel de afaceri și aveți dreptate.O altă întrebare este unde să te plângi? La urma urmei, există atât de multe birouri și încearcă să te redirecționeze undeva departe de fiecare pentru a nu te implica în această problemă...
„Diviziile structurale ale parchetului (parchetele interraionale) sunt angajate în examinarea plângerilor privind utilizarea spațiilor rezidențiale în alte scopuri, care, la cererea rezidenților, efectuează o inspecție a unui spațiu de locuit care nu este utilizat. pentru scopul propus și, pe baza unei inspecții, au dreptul de a se adresa instanței de judecată cu o cerere de a obliga proprietarul spațiilor de locuit să elimine încălcările legii. De acest lucru este responsabil și inspectoratul de locuințe, care are dreptul de a deschide un dosar de contravenție împotriva contravenientului pentru încălcarea regulilor de utilizare a spațiilor de locuit”, a spus Tatiana Manakova.
În cazul în care proprietarul unui spațiu locativ încalcă în mod sistematic normele legislației privind locuința (folosește locația rezidențială în alte scopuri), vecinii contravenientului au dreptul să contacteze comitetul de administrare a proprietății a administrației publice locale, care, în baza un audit, are autoritatea de a depune o cerere la instanță de evacuare a contravenientului.
Deci, după cum puteți vedea, legea este întotdeauna de partea unui cetățean obișnuit care locuiește în propriul apartament. Se dovedește că nu este nevoie să începeți un război și scandal cu proprietarul afacerii, irosindu-vă nervii prețioși pe asta. Este suficient doar să scrieți o aplicație în fereastra necesară lansând mecanismul legal. Apoi se va învârti și se va învârti, iar tu vei aștepta cu calm până când totul este în ordine.
Potrivit legislației ruse, dreptul de proprietate comună într-un bloc de apartamente aparține proprietarilor de apartamente. Include mansarde, subsoluri, spatii interscale, lifturi.
Dragi cititori! Articolul vorbește despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este individual. Daca vrei sa stii cum rezolva exact problema ta- contactati un consultant:
APLICAȚIILE ȘI APELURILE SUNT ACCEPTATE 24/7 și FĂRĂ ZILE.
Este rapid și ESTE GRATUIT!
Articolul 36 din Codul locuinței și Codul civil al Federației Ruse, partea întâi, articolul 290, alineatul 1 caracterizează subsolurile și alte spații nerezidențiale drept proprietate comună comună.
Mărimea cotei este direct proporțională cu suprafața apartamentului.
Având în vedere că subsolul aparține tuturor proprietarilor, se pune întrebarea: este posibil să se privatizeze un subsol într-un bloc de apartamente? Aici este necesar să se țină seama de faptul că încă din anii 90, folosind legea privatizării, multe persoane juridice și persoane fizice au înregistrat drept proprietate subsolurile și etajele tehnice.
În clădirile noi, trebuie să acordați atenție documentației proiectului, modului în care subsolurile sunt caracterizate în fișele tehnice.
În oricare dintre cazurile de sechestrare ilegală de subsoluri, instanța ia partea chiriașilor și recunoaște subsolurile ca proprietate comună.
În 2019, privatizarea sediului a fost anunțată și nelimitată. Totodată, se păstrează, care este asigurată de organizația de stat care efectuează procedura de privatizare.
Privatizarea subsolului este un proces complex. Pentru a face ca subsolul să fie o proprietate comună, și nu o proprietate municipală, trebuie să treceți prin o mulțime de cazuri.
Mulți oameni care locuiesc la parterul unui bloc de apartamente doresc să știe dacă este posibilă privatizarea părții din subsol care se află sub apartament. Cineva vrea să-l transfere într-o zonă rezidențială, cineva doar să emită privatizarea acestei premise în nume propriu pentru a putea extinde spațiul de locuit.
Proprietarii de spații de locuit pot folosi subsolul în conformitate cu Codul Locuinței, art. 36, p. 2, adică - fără a aduce atingere drepturilor reciproce.
Reducerea dimensiunii datorită reconstrucției este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor de apartamente. Prin lege, este posibilă transferarea subsolurilor către terți numai în cazurile în care se decide în adunarea generală.
Pentru a privatiza un subsol sau un etaj tehnic, aveți nevoie de:
După aceea, dacă toate documentele sunt gata, trebuie să plătiți taxa de stat. Apoi aplicați cu o cerere și toate documentele la Rosreestr. După cum puteți vedea, acest proiect de acțiuni nu este doar dificil, ci și costisitor.
Dar dacă chiriașii sunt cu adevărat interesați să recupereze subsolul, atunci folosind acest algoritm poți obține ceea ce îți dorești.
Cum obțin un permis?
În cazul în care locuitorii care nu sunt de acord cu adunarea generală decid că acțiunile majorității le încalcă drepturile, se pot adresa instanței. De asemenea, cu ajutorul unei instanțe se poate realiza repunerea subsolului în proprietatea locuitorilor casei, în cazul în care o societate comercială a achiziționat subsolul din imobil.
Dacă documentele sunt întocmite corect, atunci nu va trebui să așteptați mai mult de o săptămână.
Probleme controversate încă apar atunci când locuitorii blocurilor de apartamente doresc să se întoarcă ilegal, din punctul lor de vedere, spațiile ocupate de organizații comerciale și firme.
Dacă „proprietarul” unui magazin sau farmacie situată la subsol nu a întocmit documente conform tuturor regulilor, atunci chiriașii au o anumită șansă.
Dacă subsolurile sunt deținute în mod legal de proprietarii lor, atunci proprietarii pot da în judecată, dar practic nu au nicio șansă. Curtea Supremă de Arbitraj a Rusiei a stabilit anumite condiții de prioritate.
Dacă în perioada de privatizare subsolurile nu au fost folosite de chiriași și nu au fost listate în uz comun, atunci dreptul la subsol nu aparține proprietarilor casei.
Adică, pentru a obține dreptul de proprietate conform principiului general al cotei, sunt necesare 2 puncte:
Pe baza acestui fapt, rezidenții pot prezenta cerințe pentru un subsol dacă nu există sisteme de comunicații tehnice (apă, alimentare cu căldură etc.) în acesta. Temeiul juridic este Codul civil, art. 235 alin. 2 si 290 alin. Potrivit acestor acte legislative, locuitorii pot revendica nu numai subsoluri, ci mansardele, lifturile etc.
Acum există multe clădiri noi, unde este mult mai ușor să ne dăm seama cui deține exact subsolul. Pentru a face acest lucru, trebuie să solicitați dezvoltatorului următoarele documente pentru subsol:
Potrivit actelor, acestea determină apartenența atât a subsolului, cât și a altor spații nerezidențiale. Pentru a face acest lucru, dezvoltatorul pregătește documentația cu mult înainte să apară probleme controversate.
Abia după aceea are dreptul să-l transfere către terți. În acest caz, chiriașii nu vor putea contesta dreptul de proprietate.
Costurile financiare vor fi pentru înregistrarea unui pașaport tehnic de la ITO și taxa de stat înainte de procedura de privatizare.
