Последние несколько лет в банках особенно востребованы кредиты, направленные на приобретение или улучшение уже имеющегося собственного жилья заемщиков. Одним из лидеров кредитного рынка по предоставлению выгодных продуктов этого направления можно назвать Сбербанк России. Именно в этом банке кредитуется значительная доля заемщиков, которые выбирают надежность, стабильность и выгодные условия кредитования. Что предлагает Сбербанк для улучшения жилищных условий?
Наиболее популярны кредиты, которые берутся для приобретения не готового, а строящегося жилья. Обязательное условие выдачи кредита – предоставление залога. Хорошо, если у заемщика уже имеется собственная недвижимость, которую он может оставить под обеспечение нового кредита. В противном случае, в залоге сначала остается просто наличие имущественных прав, а уже в последующем (после приема дома в эксплуатацию) – непосредственно кредитуемая квартира.
Удобно, что получить кредит на улучшение жилищных условий в Сбербанке можно как в российской валюте, так и в долларах или евро. Единственное отличие используемой валюты заключается в определении первоначального взноса. Так, при выборе рублевого кредита первый взнос составляет 10% от стоимости сделки, в случае же валютного займа взнос определяется в фиксированную сумму – 7000 евро или 10000 долларов. Помимо покупки нового жилья, клиент может получить кредит и под жилье, выбранное на вторичном рынке недвижимости.
В этом случае, к выбранному объекту кредитования предъявляются довольно жесткие требования, начиная со срока официальной сдачи и приема дома в эксплуатацию и заканчивая этажностью выбранной квартиры. И, наконец, можно взять кредит под собственное строительство. Правда, выданный кредит будет не таким льготным, как для первых двух случаев. Например, первоначальный взнос может быть увеличен с 10% до 15%.
Однако именно эта программа имеет возможность предоставления заемщику кредитных каникул на период, когда строительные работы замораживаются. Естественно, что в банк придется предоставить доказательства того, что работы на данный момент приостановлены. Учитывая, что все перечисленные программы направлены на улучшение жилищных условий, заемщик имеет право воспользоваться в каждом случае, имеющимся материнским капиталом для облегчения кредитного бремени.
Заинтересовано ли государство в том, чтобы поддерживать молодые семьи? Ведь семья – это ячейка общества. Конечно, да! Но какая выгода банка...
Ипотека на улучшение жилищных условий является удобной кредитной программой для лиц, желающих расширить площадь помещения, в котором проживают, либо улучшить его комфортабельность и пригодность для проживания.
Обычно для решения таких вопросов люди поступают таким образом: продают имеющееся жилье, а затем на вырученные деньги приобретают желаемую жилплощадь, доплатив определенную сумму.
Именно для таких ситуаций существуют ипотечные программы на улучшение условий проживания.
Также часто клиенту предоставляются скидки и снижение выплат по процентным ставкам. Изучая программы кредитования, следует обращать внимание не только на годовые проценты, так как эти суммы могут быть достаточно низкими и привлечь потенциального заемщика.
Нужно , которые могут существенно повысить задолженность перед банком.
Ипотека на улучшение условий проживания часто выдается без комиссий и залогов, в чем ее неоспоримое преимущество. Также не следует забывать о различных федеральных и местных программах, предоставляющих выгодные условия и льготы для определенных групп населения.
Это могут быть программы ипотечного кредитования и семейств с большим количеством несовершеннолетних детей (), а также кредитование молодых семей и других групп, попадающих под льготы и субсидирование.
Примечательным обстоятельством является тот факт, что ипотека на улучшение жилищных условий может оформляться без справки с постоянного места работы, постоянной регистрации и гражданства Российской Федерации.
Сумма выплаты также будет существенно зависеть от оплаты обязательной страховки, которую должен оформить заемщик, берущий кредит на улучшение условий проживания.
Если у вас или ваших родственников уже есть квартира, дом или комната, но вы желаете улучшить свои жилищные условия, то ипотечный кредит «Улучшение жилищных условий» позволит вам сделать это доступным и выгодным способом. Кредит предоставляется под залог приобретаемого и имеющегося в собственности жилья для приобретения квартиры на вторичном рынке жилья.
Условия кредитования
Вы можете получить ипотечный кредит в рублях, долларах США или евро по вашему выбору.
Срок кредитования - от 5 до 25 лет.
Сумма кредита - от 10 000 долларов США / евро (либо в рублевом эквиваленте) до 100% стоимости приобретаемой квартиры (но не более 90% суммарной стоимости приобретаемой и имеющейся). Комиссия за рассмотрение заявки составляет от 1200 руб., комиссия за выдачу - 9000 руб.
Ставки в процентах годовых
По условиям кредита вы должны оформить страховой полис по трем рискам:
Воспользоваться ипотечной программой ВТБ 24 для улучшения жилищных условий может каждый вне зависимости от гражданства или наличия постоянной регистрации.
В зависимости от ваших пожеланий и дохода мы предлагаем два варианта кредитования: с последующей продажей имеющегося жилья и без нее.
Кредит на улучшение жилищных условий с последующей продажей имеющегося жилья
Если вашего дохода совместно с доходами членов вашей семьи недостаточно для обслуживания ипотечного кредита без продажи имеющегося жилья, если вы не располагаете достаточным объемом средств для оплаты первоначального взноса, то оптимальный вариант для вас - воспользоваться нашей программой «Улучшение жилищных условий». В течение 6 месяцев вы сможете наиболее выгодно продать собственную квартиру, погасив за счет вырученных средств часть кредита. Более того, этим вы решаете проблемы по одновременному проведению двух сделок купли-продажи и необходимостью переезда из имеющейся квартиры в приобретаемую в максимально короткие сроки.
Обеспечение по кредиту
Погашение кредита
В течение 6 месяцев после предоставления кредита вы должны продать имеющуюся квартиру и погасить часть кредита.
На этапе до продажи имеющегося жилья и частичного досрочного погашения кредита ваши ежемесячные платежи по кредиту состоят только из процентов по кредиту. После продажи имеющегося жилья и до окончания срока кредитования погашение кредита и процентов осуществляется ежемесячно равными (аннуитетными) платежами.
Досрочное погашение
Кредит на улучшение жилищных условий без последующей продажи имеющегося жилья
Это наиболее удобный вариант для тех, кто собирается приобрести новую квартиру на вторичном рынке, но не обладает необходимыми средствами для оплаты первоначального взноса (при приобретении квартиры в том регионе, где первоначальный взнос не отменен). Для формирования первоначального взноса за приобретаемую квартиру вам будет необходимо дополнительно передать в залог имеющееся у вас или у третьих лиц жилье.
Обеспечение по кредиту
На период, пока остаток долга по кредиту превышает 85% стоимости приобретенной квартиры, обеспечением по кредиту является имеющееся и приобретенное жилье. По истечении данного периода залог с имеющегося жилья снимается и до окончания срока кредитования в залоге у банка остается только приобретенная квартира.
Погашение кредита
В течение всего срока кредита уплата процентов и погашение кредита осуществляется ежемесячно равными (аннуитетными) платежами.
Досрочное погашение
В течение 1 месяца с момента предоставления кредита досрочное погашение не допускается, после чего досрочное погашение возможно без комиссии, но на сумму не менее 15 000 рублей, 500 долларов США или 500 евро.
Кредит на улучшение жилищных условий
Как показывает жизнь, многие семьи рано или поздно задумываются об обмене квартиры на более просторную или просто более новую. На это есть вполне объективные причины. Если молодоженам вполне достаточно места в однокомнатной квартирке, то с появлением детей становится довольно тесно. Обмен квартир влечет за собой определенные трудности, избежать которые можно воспользовавшись такой кредитной программой банков, как ипотека на улучшение жилищных условий .
Чтобы понять, чем хороша такая программа, следует рассмотреть возможные варианты обмена. Первый – сначала продать старую квартиру, а затем купить новую. Конечно, при таком варианте можно оформить потребительский кредит, дабы иметь нужную сумму для доплаты. Возникает вопрос: А где вы будете жить между продажей старой и покупкой новой квартиры?
Второй вариант – прямой обмен с доплатой. Ровно также может выручить потребительский кредит, но… Человек должен быть заинтересован в сделке именно с вами. Если, конечно, не имеет места такое чудо, что ваш сосед - возлюбленный вашего партнера по обмену, рядом с которым он мечтает жить любой ценой, то важную роль будет играть стоимость вашего жилья. Таким образом, чтобы заинтересовать потенциального приобретателя вашей квартиры, вам придется попросить за нее меньше, чем она действительно стоит.
Используя же программу ипотеки на улучшение жилищных условий, вы обретаете возможность приобрести квартиру, сделать в ней ремонт, а затем спокойно переехать и выставить на продажу старую квартиру (если будет такая необходимость).
В наше время банки предлагают программы кредитования с последующей продажей имеющегося жилья и без нее. Второй вариант хорош в том случае, если у вас достаточно средств на погашение ипотеки по новой квартире и содержание обеих. Если же это не так, то после продажи старого жилья вам предлагается внести эту сумму в качестве частичного погашения.
Еще один вариант, который можно встретить в коммерческих банках – ипотека, при которой вместо первого взноса вы отписываете свою старую квартиру в собственность банка. Тут есть свои существенные недостатки. К примеру, вы не сможете установить свою цену, придется согласиться с той, которую предложит банк.
Еще один вариант рассаматриваемой программы – ипотека под залог старой квартиры. Это самый невыгодный из всех вариантов. Во-первых, сумма кредита будет высчитываться исходя из стоимости старого, более дешевого жилья, поэтому не исключено, что придется оформить еще и потребительский кредит на доплату. Кроме того, сроки погашения по такой ипотеке меньше, а вот процентная ставка на порядок выше.
