(5).jpg)
Обсуждение жилого комплекса, строящегося на пересечении Производственной и улицы Авиаторов, началось задолго до того, как первый экскаватор въехал на площадку. И потенциальных покупателей интересовали не только цены на будущие квартиры, наличие инфраструктуры и транспортная ситуация. Их волновало еще и название комплекса. Оказывается, проект, который мы рассмотрим в этот раз, имел «рабочее» название «Взлёт», и у многих участников виртуальных бесед вызвало удивление то, что жилой комплекс, на который они положили глаз, собирается вдруг стать не «Взлётом», а чем-то другим. Сложно сказать, что заставило авторов переименовать свое детище, но сегодня аудитории проект от компании «ЛСР» представлен как Жилой Комплекс «Лучи .
Жилой комплекс возводится в Западном округе Москвы, на территории района Солнцево, в каких-то 300 метрах от строящейся станции метро. Открытие станции «Солнцево» запланировано на конец 2017 года, как раз к тому моменту, когда дома первой очереди строительства распахнут свои двери госкомиссии. ЖК «Лучи» – достаточно крупный проект, полная реализация которого состоится аж в 2021 году. Первые же два корпуса (№5 и 6) будут сданы в 4 квартале 2017 года, а выдача ключей состоится ближе к середине 2018-го. В конечном итоге на участке площадью около 65 Га мы увидим восемь жилых домов комфорт класса, один дом класса бизнес, четыре детских сада, две школы и многофункциональный комплекс. На территории также планируется обустроить бульвар с прогулочными зонами и площадки для различных видов спорта.
Комплекс спроектирован с учетом современных требований безопасности и комфорта. Многосекционные корпуса в плане имеют форму «каре» и создают закрытое пространство двора, куда нет доступа машинам, кроме, конечно же, специальной техники, въезд которой будет возможен через арки. На внутридворовой территории обустроят игровые площадки для детей разных возрастных категорий и места для отдыха взрослых. Для автомобилей предусмотрен подземный паркинг, стоимость машиномест в котором на сегодняшний день неизвестна. Машину можно будет оставить также по периметру комплекса и с внешней стороны домов. Учитывая то, что мест в паркинге окажется в два раза меньше, чем квартир, можно предположить, что открытая стоянка будет пользоваться популярностью у жильцов. Дабы жителям Комплекса не приходилось, выйдя из машины с тяжелыми сумками, обходить весь двор, входные группы будут сквозными. Здесь, кстати, не будет ни ступенек, ни пандусов – вход в подъезд окажется на уровне земли.
Первые этажи домов займут офисы и различные объекты торговли и сервиса. В некоторых корпусах мы увидим и двухэтажные встроенно-пристроенные помещения. По замыслу авторов Проекта, два из четырех садиков разместятся как раз в таких помещениях, а два займут отдельно стоящие здания.
В составе первой очереди, как было сказано выше, строятся два жилых дома – корпуса №5 и 6, а также здание школы. Пятый корпус состоит из 12-ти секций переменной этажности (от 7 до 19 этажей) и встроенно-пристроенного садика на 150 малышей. Этот дом рассчитан на 791 квартиру, а вместимость автостоянки под ним – 367 мест.
Корпус 6 состоит из 13-ти секций высотой от 9 до 19 этажей. Какой объект инфраструктуры окажется в пристройке – пока неизвестно. По неофициальной информации, там будет поликлиника, но вполне вероятно, что помещение займут офисы. Подземный паркинг этого корпуса рассчитан на 438 машин, но квартир и в этом корпусе окажется больше. Кроме стоянки на минус первых этажах обоих корпусов запроектированы кладовые.
Дома строятся по современной панельной системе «ЕвроПа» (из сборных панелей) с применением энергосберегающей «бесшовной» технологии отделки фасадов. Здесь будут применены две системы отделки – навесная и так называемый «мокрый» фасад. Такое название технология получила потому что во время отделки применяются растворы: к стене крепится утеплитель, а на армирующий слой наносится грунтовка. Облицовкой такого фасада станет штукатурка.
Входные группы вполне будут соответствовать классу комфорт: просторные холлы, место для консьерж-службы, колясочные. В отделке холлов планируется использовать керамогранит или натуральный камень, на стенах – декоративную штукатурку, панели или плитку, потолки – подвесная система типа Армстронг.
В продаже представлены одно-, двух-, трехкомнатные квартиры площадью от 37,8 до 85,9 кв. метров. Проектом предусмотрены и четырехкомнатные варианты, но на момент написания обзора таковых в числе доступных не оказалось.
Таблица 1. Стоимость квартир в ЖК «Лучи»
Цены можно смело назвать демократичными, поэтому квартиры в домах первой очереди не задерживаются. В пятом корпусе сегодня доступно не более двух десятков предложений, а в шестом – 85 квартир. Строительство домов второй очереди начнется примерно через год, но не следует ожидать, что, купив жилье на старте, можно будет сэкономить. Как говорят специалисты отдела продаж, эти квартиры окажутся дороже.
Выбор планировок нельзя назвать богатым. Но мне понравилось, что в числе «однушек» представлен как типовой вариант, так и более современный – где площадь кухни значительно превышает метраж комнаты, как в квартирах в 39,2 кв. м.
В середине лета в продаже не оказалось распашных двухкомнатных квартир, имеющих наибольшую площадь (58,8-60,6 кв. м), но проектом они все же предусмотрены.
(6).jpg)
Выбор «двушек» не ограничен линейными, в угловых секциях есть торцевые варианты. Планировки трехкомнатных квартир имеют одинаковую геометрию, но заметно отличаются своими габаритами. В угловой секции это 76,4 кв. метра, а в рядовой, показанной выше, уже 85,6.
(1).jpg)
Кроме гуманной цены, спрос на квартиры в ЖК «Лучи» простимулировала такая опция, как предчистовая отделка. Квартиры будут переданы покупателям со стяжкой пола, разведенной электропроводкой и установкой розеток и выключателей. Систему водопровода и канализации выведут под заглушки. Счетчики на воду окажутся на этаже, видимо, для того, чтобы коммунальщики могли самостоятельно контролировать исправность приборов. На окнах установят качественные немецкие стеклопакеты ПВХ, балконы остеклят, входная дверь – металлическая, но конечно же, она потребует замены. Система отопления пройдет по полу, под окнами установят стальные панельные радиаторы. Высота потолков окажется 2,75 метра.
Застройщик Проекта – «Группа ЛСР». Основные направления деятельности Компании – производство строительных материалов (плюс добыча и переработка нерудных ископаемых), строительство и девелопмент. Группа существует с 1993 года и за эти годы реализовала ряд проектов в Санкт-Петербурге, Москве и Екатеринбурге, общая площадь которых составляет 10 миллионов кв. метров. В Московском регионе Компания возвела «Дом на Давыдковской» и комплекс «Грюнвальд», а в настоящий момент занимается строительством ЖК «Зиларт», «Донской Олимп», «Новое Домодедово», «Нахабино Ясное» и «Сакраменто». В официальных документах в качестве Застройщика фигурирует Акционерное Общество «ЛСР. Недвижимость – М», учредителем, точнее, акционером которого является ОАО «Группа ЛСР». Основные строительно-монтажные работы выполняет ООО «ЛСР. Строительство-М». С одним из проектов Компании – ЖК «Нахабино Ясное» – я имела честь познакомить читателей еще зимой. Накопать чего-то нелицеприятного на тот объект мне не удалось, но в обзоре вышеупомянутого объекта можно увидеть, как выглядят дома системы «ЕвроПа» снаружи и изнутри. Правда, там идет речь о малоэтажных домах.
Первичное знакомство с ЖК «Лучи» посредством изучения официального сайта меня совсем не удовлетворило. Информации здесь – кот наплакал. В принципе, тут есть и планировки, и цены, и дневник строительства. Но после знакомства с той информацией, которая изложена на различных форумах, кажется, что сайт больше похож на визитку. Поэтому изучение отзывов для меня стало не только дежурным поиском скелетов в шкафу, но и важным этапом знакомства с Проектом. Ведь ни на сайте, ни в проектной декларации толком не описана технология строительства, мы не найдем сведений и о том, в каком виде будут сдаваться квартиры. Эти вопросы пришлось прояснять уже в офисе продаж.
Как всегда, я отправляюсь на место событий на общественном транспорте. Обитатели форумов жалуются на пробки на Киевском и Боровском шоссе, но альтернативой автомобильному транспорту может стать электричка Киевского направления. Правда, до станции «Новопеределкино», которая расположена в шаговой доступности от ЖК «Лучи», поезда ходят раз в час, а то и реже. Я выбираю промежуточный вариант – автобус от станции метро Юго-Западная.
Из метро выхожу в сторону улицы Покрышкина, пересекаю Рузскую улицу, подхожу к автобусной остановке и долго ищу на табло нужный мне маршрут 330 и 330м. Информации о таком маршруте нет, но руководствуясь интуицией, я жду заветный автобус. Спустя 10 минут появляется ярко синее чудо.
Дорога оказалась свободной, но тем не менее достаточно долгой – путь занял около получаса. Выхожу на остановке «ул. Богданова, 58».
Сначала я немного растерялась, потому как в пределах видимости не оказалось ничего похожего на офис продаж. Но потом я вспомнила слова сотрудницы Компании, что офис находится в здании НПО «Взлет», которое расположено прямо напротив остановки. Ах вот откуда взялось «рабочее» название Проекта! Но неужели теперь здесь будут выпускать часы «Луч»?
Как бы не так. Здание НПО в скором времени снесут, ведь именно на его территории и будет возведен Жилой Комплекс.
Перед тем, как зайти в офис, я решила поискать лазейку в строительном заборе. Но искать пришлось довольно долго. Сначала я отправилась вдоль улицы Авиаторов, но территория, обнесенная бетонным забором, казалось, упирается в горизонт.
.JPG)
Корпуса 5 и 6 строятся в глубине будущего комплекса. С такого расстояния оказалось достаточно сложно разглядеть происходящее на площадке, да и домов с подъездами, выходящими на сторону стройплощадки, из окон которого можно было бы подсмотреть за таинством строительства, поблизости нет.
Это, конечно, не беда, ведь на официальном сайте есть возможность следить за строительством, просто кликнув на веб-камеру в разделе «Ход строительства» http://luchi.moscow/construction. Но кое-что мне и на месте разглядеть удалось. Одна из секций шестого корпуса уже вышла на уровень пятого этажа.
.JPG)
Вход в офис не потребует пропуска, дверь расположена до турникетов пропускной системы.
Здесь меня встретила неземной красоты девушка по имени Юлия. Сотрудница оказалась очень внимательной и даже заботливой. Юлия показала мне несколько вариантов квартир, ответила на вопросы как по технической, так и по коммерческой части. Смотровой площадки в офисе не оказалось. Сегодня клиентами приходится довольствоваться лишь макетом будущего Комплекса.
Корпуса первой очереди строительства.
Корпуса второй очереди – №1 и 2.
Приятной неожиданностью стало сообщение Юлии, что за оформление документов компания «ЛСР» со своих клиентов берет всего лишь 10 тыс. рублей, в то время, как в других проектах с нас могут взять в пять-десять раз больше. Приняв решение о покупке, квартиру можно забронировать по телефону, просто выслав копии паспорта и СНИЛС. Через пару дней потребуется заключить с Компанией Договор Долевого Участия (ДДУ, 214-ФЗ) и внести те самые 10 тыс. рублей. При оформлении последуют и нотариальные расходы (около 4 тыс. рублей). Далее клиенту дается день-два на открытие аккредитива, деньги с которого Застройщик сможет забрать только после того, как Договор будет зарегистрирован в Росреестре.
При 100% оплате или покупке по ипотеке клиент получает скидку в размере 5%. В числе банков-партнеров, предлагающих ипотечное кредитование, я насчитала с полтора десятка организаций. Полный список можно увидеть на сайте в разделе «Ипотека». Компания также предлагается рассрочку. В июле месяце была возможность получить беспроцентную рассрочку сроком на 18 месяцев.
Вернемся к содержанию форумов. Одна из горячих тем – соседство с производственными предприятиями. В частности, с бетонным заводом. Этот факт, конечно же, тоже следует принимать во внимание, особенно тем категориям покупателей, которые при покупке ориентируются на близость Ульяновского лесопарка и других зеленых массивов рядом с ЖК «Лучи». Все-таки завод окажется гораздо ближе к Комплексу, чем лес. Поэтому переде тем, как принять решение о приобретении квартиры здесь, я бы узнала мнения экологов о таком соседстве.
Таблица 2. Сравнительный анализ стоимости квартир в ЗАО и НАО г. Москвы
*- строящаяся станция метро
Жилой Комплекс «Лучи» заслуживает внимание, как во всех смыслах доступный проект. В первую очередь это, конечно, привлекательная цена – трехкомнатная квартира сегодня стоит как «двушка» на вторичном рынке. Судя по всему, гуманность цен объясняется как технологией строительства, так и тем, что компания «ЛСР» в строительстве использует материалы собственного производства. Несомненным плюсом является и то, что Жилой Комплекс расположен хоть и за МКАД, но на территории «старой» Москвы, в районе со сложившейся инфраструктурой. Даже если собственные садики и школы не устроят жителей, или задержатся со сдачей, в шаговой доступности найдутся альтернативные варианты. Не забудем и о соседстве со станцией метро «Солнцево», которая сегодня активно строится напротив будущего Комплекса.
(5).jpg)
Перечисленные факторы делают ЖК «Лучи» привлекательным как для проживания, так и для инвестиций, или покупки квартиры с целью последующей сдачи внаем. Но все же, семьям с детьми я бы посоветовала перед покупкой жилья в этом месте, уделить внимание экологии.
ЖК «Лучи» – это большой микрорайон, который возводится в Западном округе Москвы в районе Солнцево. Его строительством занимается «Группа ЛСР», один из лидирующих застройщиков на рынке жилой недвижимости в Санкт-Петербурге. Сейчас он реализует на территории столицы и области 3 больших проекта.
Особенности ЖК «Лучи»:
ЖК «Лучи» кажется массивным. При этом квартальный формат застройки явно позаимствован у стран Европы. Реализована концепция «дворов без машин».
Кварталы в жилом комплексе в перспективе – это яркие панельные дома до 25 этажей в высоту, которые стоят вплотную друг к другу и окружают просторные внутренние дворы. Территория каждого из них облагорожена, установлены современные игровые и спортивные площадки, скамейки, проведено качественное освещение. Жилье в комплексе рассчитано на активных людей среднего возраста – семей с детьми или без, молодых людей и всех тех, кто хочет отдохнуть от шума мегаполиса. Один из самых спорных моментов новостройки - это расположение в центре промзоны.
Оценка: 6/10, новостройка расположена в престижном западном направлении, но высокая плотность застройки может показаться «удушливой» для сторонников открытых пространств, а расположение среди заводов отпугнет тех, кому важен вопрос экологии.
Жилой комплекс строится в Западном административном округе Москвы (ЗАО). Экологическая обстановка на его территории крайне благоприятная. Вблизи ЖК находится лесная зона и несколько больших парков.
Комплекс расположен на пересечении улиц Производственной и Авиаторов. Юридический адрес объекта: г. Москва, Производственная ул., вл. 6. Он почти вплотную примыкает к Солнцеву на востоке, а на западе граничит с Ново-Переделкиным. Данный район уже давно заселен и обжит, поэтому в нем обеспечены комфортные условия для проживания. Вблизи ЖК «Лучи» проходят 2 шоссе: Боровское (550 м) и Киевское (2,9 км).
Удаленность ЖК «Лучи» от МКАД составляет 7 км – это около 20 минут на автомобиле. Данного расстояния вполне достаточно, чтобы вредные выхлопы машин не доходили до комплекса, и там сохранялась благоприятная для здоровья атмосфера. Рядом с микрорайоном находится остановка «Улица Богданова», мимо которой проходят 8 маршрутов общественного транспорта.
На автобусе №734 за 47 минут можно добраться до ближайшего метро «Саларьево» Сокольнической линии или проехать чуть дальше до «Румянцево». В начале 2018 года в 1,4 м от жилого комплекса должна открыться еще одна станция – «Солнцево». После этого жители района смогут добираться до метро пешком за 15-17 минут.
Офис продаж ЖК «Лучи» расположен прямо на территории комплекса. По будням он работает с 9:00 до 21:00, а в выходные дни – с 9:00 до 20:00. Там можно получить консультацию и оформить покупку недвижимости. До места практически в любой день довезет бесплатное такси от застройщика.
Оценка: 7/10. Хороший район с развитой инфраструктурой, есть выезд к 2 большим шоссе, перспектива открытия метро в шаговой доступности.
Процесс строительства возглавляет крупный девелопер «Группа ЛСР» с высокой степенью доверия. Его деятельность охватывает сразу несколько регионов России: Москву, Санкт-Петербург и Екатеринбург. В столице компания реализует 3 проекта: «ЗИЛАРТ», «Нахабино Ясное» и «Лучи». За последние годы компанией успешно сдан ряд объектов в Москве и Подмосковье. По данным за февраль 2018 «Группа ЛСР» возглавляет рейтинг девелоперов России по объемам текущего строительства, который составляется при поддержке Национального объединения застройщиков жилья (НОЗА).
В качестве генподрядчика ЖК «Лучи» выступает ООО «Лср. Строительство-М». Это крупная компания, которая задействована также при возведении микрорайона «Новое Домодедово» и «Нахабино Ясное».
Сейчас строительство жилого комплекса идет активными темпами. Дома находятся на разной стадии готовности. В декабре 2017 года в ЖК «Лучи» в порядке I очереди уже были сданы и полностью заселены корпуса 5 и 6. Дома II и III очереди планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале 2018 – IV квартале 2019 гг.
Также ведется строительство объектов социальной инфраструктуры. На территории жилого комплекса будут располагаться отдельно стоящие и встроенно-пристроенные детские сады, общеобразовательные школы. Планируется возведение оборудованных спортивных площадок, парковок для автомобилей. Территория между кварталами будет благоустроена – организуют дизайнерские клумбы, посадят деревья и кустарники.
8/10. Один из самых надежных застройщиков на рынке недвижимости, планируется возведение объектов инфраструктуры; единственный «минус» – сроки сдачи до конца 2019.
Под строительство ЖК «Лучи» выделено 35,5 га территории. Всего планируется возвести 8 домов переменной высотности – от 8 до 25 этажей. Потолки в квартирах классические – 2,8 м. Во всех корпусах будет произведен монтаж грузовых и пассажирских лифтов Otis. Их количество зависит от высотности конкретного дома. Максимум предусмотрено 3 лифта на подъезд. В квартирах будут установлены окна со стандартными двухкамерными стеклопакетами от производителя Rehau. Для отходов предусмотрены универсальные контейнеры. В ЖК «Лучи» применяются 2 технологии строительства: европанели и монолит-кирпич.
Корпуса 1 и 2 строятся из европанелей – готовых бетонных плит. Они служат основой внешних перекрытий, которые затем утепляют минеральной ватой. Внешняя отделка выполняется по «бесшовной» технологии, которая обеспечивает дополнительную изоляцию. Внутренние перекрытия тоже возводятся из европанелей – это усложняет процесс перепланировки, если она понадобится.
Монолитная технология, по которой строятся дома 3 и 4, считается более современной. Ее активно применяют в странах Европы. Основой внешних перекрытий служат пенобетонные блоки. Одно из главных преимуществ технологии – отсутствие несущих внутренних перекрытий и высокая прочность конструкции. В отношении тепло- и шумоизоляции разница с европанелями минимальна и составляет 3% в пользу монолита. В таких домах продаются квартиры со свободной планировкой.
Дизайн фасадов домов современный, с причудливыми геометрическими узорами и декоративными элементами. Цветовая гамма насыщенная, присутствует много ярких оттенков – желтый, красный, зеленый, синий. При этом они не режут глаз и органично сочетаются с более сдержанным белым, кремовым, серым. Дизайнеры постарались интересно обыграть рельеф фасадов, использовали много контрастов. Это немного смягчает массивность комплекса, но все же такое жилье – это типичный многоквартирный «муравейник».
Оценка: 7/10 за наличие панельных домов, яркий дизайн домов и поквартальный формат застройки.
В ЖК «Лучи» можно приобрести 1-, 2-, 3- и 4-комнатные квартиры площадью от 33 до 101 кв. м. Есть жилье эконом- и комфорт-класса. Минимальная цена лота составляет 4,4 млн рублей, максимальная – 13,3 млн рублей. Перед сдачей во всех квартирах будет произведен обязательный минимальный объем работ – установлены окна и входная дверь, осуществлена подводка всех необходимых коммуникаций - стояков водопровода и канализации. Также в комплесе будут продаваться квартиры с чистовой отделкой. Планировок представлено откровенно мало, особенно в панельных домах. Во всех квартирах есть лоджии. Рассмотрим примеры продаваемого в ЖК «Лучи» жилья с типовыми планировками.
Стандартный вариант 1-комнатной квартиры. Коридор небольшой, всего 2,1 кв. м. Слева от входа расположен совмещенный санузел 3,1 кв. м. По прямой находится кухня 10 кв. м с выходом на лоджию. Жилая комната имеет площадь 16,9 кв. м, единственное окно в нем окно выходит на западную сторону.
В этой 2-комнатной квартире достаточно большая гостиная (21,3 кв. м) с окнами, выходящими на южную сторону. Спальня несколько меньше, всего 13,9 кв. м, но при этом она имеет выход на лоджию. Кухня средних размеров, 10,2 кв. м, правильной прямоугольной формы. Санузел раздельный общей площадью 4,8 кв. м.
Оригинальная планировка 3-комнатной квартиры с двумя спальнями 17,4 и 14,5 кв. м. Как и в остальных лотах, здесь есть лоджия 1,4 кв. м. В гостиную площадью 21 кв. м ведут широкие двери. Кухня вместительная, 13,7 кв. м, она соседствует с санузлом. Также есть помещение с ванной.
Большая 4-комнатная квартира со сложной планировкой. Площади кухни и гостиной объединены и образуют единое пространство 28,7 кв. м. Предусмотрены два совмещенных и один раздельный санузел в разных частях жилища. Из спальни размерами 13,4 кв. м можно попасть на лоджию. Есть еще две жилые комнаты, площадью 13,9 и 15,7 кв. м. В квартире отведено место под гардероб.
Эта квартира общей площадью 77,4 кв. м в доме №13.2 рассчитана на большую семью. Жилые комнаты разного размера, попасть в них можно из коридора, т.е. проходных вариантов нет, что, несомненно, является плюсом. Однако главная изюминка лота – это наличие окна в ванной. Эта небольшая деталь позволяет расширить помещение и создать в нем ощущение уюта и релакса.
Оценка: 7/10, в новостройке продаются квартиры с отделкой и без, цены на жилье для данного района Москвы приемлемые, но представлено мало вариантов планировок.
Нежилая недвижимость в ЖК «Лучи» – это парковочные места, кладовые и коммерческие помещения. Продажи уже стартовали, информацию о количестве доступных для покупки лотов можно уточнить у менеджеров.
Практически в каждом доме есть собственная подземная стоянка на 400 машиномест. Местом для автомобиля будут обеспечены 30-50% жильцов. Под корпусами 1 и 2 подземного паркинга не запланировано. Цены на машиноместа начинаются от 740 000 рублей.
Кладовки расположены на цокольных этажах домов, под них отведена средняя площадь. Их количества должно хватить примерно на 1/3 жильцов всего комплекса. В каждое помещение ведет металлическая запираемая дверь. Стоимость подобных лотов оценивается из расчета 70 000 рублей за кв. м.
Коммерческие помещения в ЖК «Лучи» располагаются на первых этажах. Все лоты имеют витринное остекление, а также отводы для прокладки коммуникаций. Отделки не предусмотрено. Первый уровень во всех домах комплекса – как панельных, так и монолитных – строится из пенобетонных блоков, поэтому в помещениях под бизнес свободная планировка. Площади от 76 до 300 кв. м. Высота потолков – 5,5 м. Средняя цена за квадратный метр составляет 130 000 рублей.
Оценка: 7/10, в жилом комплексе представлен широкий выбор нежилой недвижимости для личных нужд и бизнеса, цены приемлемые; небольшой «минус» за неожиданное отсутствие подземного паркинга в ряде строящихся домов.
Рядом с ЖК «Лучи» много образовательных учреждений. В районе расположены 30 детских садов и 20 школ. В Солнцеве работают 2 поликлиники для взрослых. Там же находится плавательный бассейн, есть 2 отделения Сбербанка. За развлечениями не придется ехать долго – в шаговой доступности расположены кафе, суши-бары, рестораны. В самом комплексе также есть социальные объекты.
Внутренняя инфраструктура ЖК «Лучи»:
Экология ЗАО Москвы считается благоприятной для проживания. Сам комплекс расположен в 7 км от МКАД. В районе очень много охраняемых «зеленых» зон: заказников и заповедников. В шаговой доступности от ЖК (не более 1 км) имеется большой городской парк, расположены Большой и Малый Солнцевские пруды.
Рядом с ЖК «Лучи» расположены:
Жилой комплекс возводится на территории промышленной зоны № 71а «Солнцево», вокруг новостройки расположен ряд производственных предприятий - асфальтовый, бетонный и полимерный заводы. Примерно в 5 км от комплекса в Очакове-Матвееве расположена еще одна промышленная зона. Самым спорным предприятием там является крупнейшая в Москве ТЭЦ-25.
Оценка: 6/10 за развитый престижный район со всеми необходимыми объектами инфраструктуры, спортивными и развлекательными учреждениями; комплекс строится в промзоне.
В ЖК «Лучи» квартиры продаются на основе договора долевого участия (214-ФЗ) или купли-продажи. Оплатить жилье можно несколькими удобными способами, застройщик предлагает особые условия в рамках регулярно обновляемых акций и спецпредложений. Предоставляется военная ипотека.
Формы оплаты недвижимости в ЖК «Лучи»:
Варианты рассрочки при покупке жилья:
Квартиру можно взять в ипотеку от 21 банка на выбор. Для каждого корпуса в ЖК «Лучи» доступны свои варианты кредитования. В нижеприведенной таблице указан полный перечень банков-партнеров застройщика и предлагаемые ими условия.
|
Ставка от, % |
Первый взнос от, % |
Аккредитованные корпуса |
|
|
РоссельхозБанк |
1, 2, 3, 4, 5, 6 |
||
|
1, 2, 3, 4, 5, 6 |
|||
|
Тинькофф |
1, 2, 3, 4, 5, 6 |
||
|
Сбербанк |
1, 2, 3, 4, 5, 6 |
||
|
Банк Открытие |
|||
|
Райффайзен Банк |
1, 2, 3, 4, 5, 6 |
||
|
Банк Россия |
1, 2, 3, 4, 5, 6 |
||
|
Газпромбанк |
|||
|
1, 2, 3, 4, 5, 6 |
|||
|
Банк Санкт-Петербург |
|||
|
1, 2, 3, 4, 5, 6 |
|||
|
Возрождение |
|||
|
Связь Банк |
|||
|
Металлинвестбанк |
|||
|
Альфа банк |
|||
|
АК Барс Банк |
1, 2, 3, 4, 5, 6 |
||
|
Абсолют Банк |
1, 2, 3, 4, 5, 6 |
||
|
ДельтаКредит |
|||
|
Совкомбанк |
|||
|
ТрансКапиталБанк |
|||
|
1, 2, 3, 4, 5, 6 |
Оценка: 8/10 за хорошие условия покупки квартир, но акций от застройщика не так много.
В итоге, в пользу покупки квартиры в ЖК «Лучи» говорит много фактов. Цены на жилье вполне доступные, учитывая скорое открытие метро в шаговой доступности. Поблизости есть все для комфортной жизни – социальные объекты, магазины, развлечения. Экологическая обстановка неоднозначная, но рядом с комплексом много лесных зон и парков, есть несколько водоемов. Ближайшие предприятия работают в соответствии со всеми нормами безопасности.
Плюсы :
Метро «Солнцево» (2018 г.);
- яркая архитектура;
- доступные цены на квартиры;
- развитая внутренняя инфраструктура.
Минусы :
Высокая плотность застройки;
- мало парковок;
- строительство в промзоне.
Жилье в ЖК «Лучи» явно рассчитано на массового потребителя. Нет какой-то определенной направленности, при создании проекта комплекса старались угодить всем: и семьям с детьми, и любителям спокойного отдыха, и сторонникам здорового образа жизни. Разнообразие в дизайне и расцветке домов только подтверждает эту догадку. Покупатель может сам выбрать, будет он жить в высотном доме или более уютном малоэтажном, будет фасад яркий или выдержан в сдержанных тонах. В целом, покупка квартиры в данном комплексе – это выгодная инвестиция.
Общая оценка по ЖК: 7/10
Времена, когда данный район считался ж...й мира вспоминаются с улыбкой не без нотки ностальгии. Причуды авторов муниципального деления, наделившего в 1984 статусом москвича жителей этого ЗАМКАДного района, меркнут по сравнению с деяниями их последователей, добавивших к Москве огроменный кусок Москвы Новой, с которой Солнцево теперь и граничит почти со всех сторон. Район обладает сносными экологическими характеристиками, удобной автотранспортной доступностью в лице Боровского и Киевского шоссе, а с 2018 года, с вводом в эксплуатацию одноименной станции Метрополитена, и общепринятыми в Столице транспортными благами.
Все вышесказанное в равной мере относится и к ЖК «Лучи», призванному утолить потребности 120-тысячного Солнцево в новом жилье.
Сравнение Комплекса с полноценным микрорайоном вряд ли будет являться надуманным художественным преувеличением. Известно, что его Застройщик, АО "ЛСР. Недвижимость-М" запланировал построить в период с 2016 по 2021 год на 9 многосекционных корпусов переменной этажности, две школы и четыре детских сада. При строительстве используется интересная методика: несущие конструкции делаются из монолитного железобетона,
а наружные стены выполняются из сборных железобетонных панелей собственного производства.
Таким образом, мы имеем дело с монолитно-панельными домами, сочетающими в себе достоинства обеих технологий. Самое главное, что монолит подразумевает возможность обустройства подземного паркинга, что и реализуется в данном случае. На официальном сайте ЖК «Лучи» мы встретили словосочетание "яркая архитектура" - надо полагать, что по большей части, маркетологи имеют ввиду многоцветное оформление фасадов - общий вид Комплекса действительно воплощает современные стандарты в строительстве жилых домов, которые должны выглядеть в итоге действительно симпатично.
Этажность мы бы назвали даже не переменной, а каскадной (еще один вклад в копилку яркости архитектуры). Все это воплощается в "С" образной и "П" образных формах, создающих атмосферу определенной защищенности дворового пространства.
Используемая технология строительства подразумевает его быстрый темп, что и отражено в проектных декларациях Комплекса. То, что на генплане ЖК называется очередями, в декларациях именуется этапами.
Первый этап. Дом №5 - 12 секций от 7 до 19 этажей, встроенно-пристроенный детский сад, 791 кв., 367 м/м в одноуровневом подземном паркинге. Дом №6 - 13 секций от 9 до 19 этажей, 998 кв., 438 м/м. Окончание строительства - IV квартал 2017 года(дома сданы).
Второй этап. Дом №1 - 11 секций от 8 до 19 этажей, 914 кв., 409 м/м. Дом №2 - 8 секций от 11 до 19 этажей, 728 кв., 335 м/м. Окончание строительства планировали в IV квартале 2018 года, но не успели и перенесли срок сдачи на I квартал 2019г.
Третий этап. Дом №3 - 12 секций от 8 до 22 этажей, 1024 кв., 442 м/м. Дом №4 - 8 сеций от 7 до 22 этажей, 684 кв., 330 м/м. Окончание строительства - IV квартал 2019 года.
Четвертый этап . Дом №7 - 8 секций от 9 до 20 этажей, 646 кв., 275 м/м. Дом №8 - 13 секций от 9 до 20 этажей, 1003 кв., 429 м/м. Окончание строительства - IV квартал 2021 года
Этап 4.3 Дом №9 - 5 секций от 19 до 23 этажей, 576 квартир, 243 м/м. Окончание строительства планируют II квартал 2021 года.
Не сказать, что здесь Вы наткнетесь на "золотую жилу" планировочных решений, все таки речь идет о панельных домах. Однако, несмотря на определенные ограничения, выбор присутствует.
Однокомнатные. 36,9 кв. м - приличная кухня, удобный холл, приличная площадь санузла:
38,2 кв. м - здесь прихожая и санузел будут поменьше, но при входе появляется гардеробная комната:
40,7 кв. м - вариант для тех, кому важнее всего площадь кухни:
40,2 кв. м - сбалансированная планировка с почти одинаковыми кухней и комнатой, небольшим гардеробом и нормальным санузлом:
Двухкомнатные. Даже в самой маленькой, 55,3-метровой "двушке" нашлось место для гостевого санузла, а недостаток площади в 11-метровой комнате компенсируется наличием лоджии:
В варианте с площадью 57,9 кв. м похожим образом решен вопрос с кухней:
"распашные" планировки положены вариантам, площадь которых находится в районе отметки 60 кв. м:
Трехкомнатные. Эти квартиры будут исключительно "распашными", с небольшими нюансами в плане планировочных решений и с серьезной разницей в площади. 76,6 кв. м - раздельный и гостевой санузлы, одна из комнат явно рассчитана на детскую:
86,1 кв. м - два санузла и ни одного маленького помещения:
Почти 100 метров в четырехкомнатных квартирах распределены очень грамотно, второй санузел здесь будет полноценным:
Продажи идут по ДДУ на основании ФЗ-214. Бронь принимается на два дня, регистрация Договора долевого участия стоит 10 000 рублей. На пополнение аккредитивного счета, который Вы откроете в Альфа Банке до необходимой денежной суммы для оплаты квартиры, дается одна неделя с момента подписания ДДУ. Схема платежа при использовании опции «Беспроцентная рассрочка» подразумевает возможность растянуть ее вплоть до окончания строительства конкретного корпуса.
Свой объем квартир в ЖК «Лучи» реализует еще одна уважаемая Компания - . Слово "свой" следует понимать буквально, ибо то, что предлагает купить Инград, является абсолютным эксклюзивом, которым не обладает ни Застройщик, ни кто-либо еще. Как известно, реализовала квартиры в корпусах №5 и №6 задолго до их сдачи в IV квартале 2017 года. В данном случае, кто не успел, тот НЕ опоздал - в Инграде Вы еще успеете подобрать подходящий вариант. Ну а если возможность сэкономить важнее перспективы скорейшего заселения, то можно обратить внимание на квартиры в корпусах №1 и №2 - во втором полугодии 2017 года разница в стоимости квартир "от Застройщика" и квартир от Продавца находилась в пределах 300 000 - 500 000 рублей. Продаются эти квартиры по Договору цессии, т.е. по Договору переуступки права требования по договору долевого участия. 30 000 рублей, которые покупатель заплатит за бронирование квартиры, зачтутся в общую стоимость покупки. Если Вам не удастся согласовать с Банком условия предоставления ипотечного кредита, 25 000 рублей Вы получите обратно.
Несмотря на то что строительство ведется в престижном Западном Административном Округе, стоимость квартир в Комплексе в силу особенностей его расположения является более привлекательной по сравнению с таковой по другую сторону МКАД. Участие в качестве Застройщика Группы ЛСР, регулярно занимающей в различных рейтингах первые места, по определению должно избавить покупателей от головной боли, связанной с переживаниями по поводу сроков и качества строительства. Участие в качестве альтернативного Продавца Компании ИНГРАД дает возможность найти "особенную" квартиру или квартиру по "особенной" цене.
«Группа ЛСР» зовет покупателей жилья получить незабываемые впечатления от высоты: новый проект застройщика на перекрестке улиц Производственной и Авиаторов в Солнцево уже почти готов к взлету. Высотные 25-этажные жилые корпуса ЖК «Лучи» (раньше назывался ЖК «Взлет») поднимут покупателей квартир над Солнцево. Жилой комплекс «Лучи», который вольется в череду солнцевских новостроек в конце 2016 года, обещает быть удобным и с точки зрения инфраструктуры, и со стороны транспортной доступности. Осталась только дождаться начала продаж!
Главным преимуществом комплекса будет транспортная доступность, и он, несомненно, интересен людям, работающим в Москве, которым будет достаточно легко добираться до работы на метро из Солнцево. В то же время в районе на данный момент реализуются два проекта с более выгодным местоположением, что должно повлиять на цены в новостройке. Окончательное суждение о параметрах целевой аудитории комплекса можно будет сделать после открытия продаж.
В ходе строительства застройщик планирует построить около 1 000 000 кв. м жилья. Серия «ЕвроПа» предполагает наличие просторных 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартир, а также студий. Высота потолков 2,7 м.
Жилые многоэтажные многокорпусные дома распланированы в количестве девяти полукаре и незамкнутых прямоугольников и будут образовывать закрытые дворы с общественными зонами. Здания переменной этажности - от 6 до 25 этажей возводятся по индивидуальному проекту домов серии «ЕвроПа» (панельное строительство). Через весь жилой комплекс от ул. Авиаторов протянется широкий и зеленый пешеходный бульвар, по которому можно будет дойти до станции метро «Солнцевский парк», которую построят в 2017 году.
Развлечением для детей ЖК «Лучи» будут многочисленные игровые и спортивные площадки, а также корты, которые запланировал застройщик.
Ожидается, что рядом с жилым комплексом будет построен многоэтажный общественный паркинг.
Добраться до столицы можно будет за очень непродолжительное время - к услугам жильцов комплекса Боровское и Киевские шоссе, а МКАД совсем рядом. Ситуация даже улучшится, когда будут введены близлежащие станции метро.
Экология района испытывает на себе влияние положительных и отрицательных факторов. Сам жилой комплекс будет располагаться на территории НПО «Взлет», которое занимается обеспечением вертолетных авиаперевозок. Конечно, назвать чистой такую землю можно только с большой натяжкой. Вся близлежащая территория относится к Восточной промзоне № 71а «Солнцево». Таким образом, в соседстве у ЖК «Лучи» - бетонный комбинат, строящееся электродепо, асфальтобетонный завод… достаточно, чтобы это соседство было не самым приятным. В то же время промзона уже давно застраивается жильем и социальными объектами, которые «откусывают» от нее понемногу почти каждый год. Вполне возможно, в ближайшем будущем эти промышленные предприятия будут полностью вынесены за территорию города. И в этом случае нелишним будет напомнить, что рядом находится пойма реки Сетунь, огромный Ульяновский и Мещерский лесопарк.
Сложно сказать, какое соседство будет у жилого комплекса к моменту начала его строительства, ведь промышленные предприятия постепенно выносят за черту города. На текущий момент ближайшими соседями-новостройками ЖК «Лучи» являются ЖК «Мещерский лес» (кстати, он также строится на промышленной площадке), и ЖК «Татьянин парк».
Инфраструктура района довольно хорошо развита, ведь совсем рядом - жилые микрорайоны Солнцево с массой социально-бытовых сервисов. Но и сам застройщик ЖК «Лучи», согласно генплану, построит своим жильцам 4 детских сада, 2 школы, физкультурно-оздоровительный центр, многофункциональный центр. В шаговой доступности строится также ТРЦ «Небо Солнцево». В двух кварталах от площадки находится городская клиническая больница № 17.
«Строительная компания ЛСР. Недвижимость-Москва» за последние годы закрепилась на столичном рынке и продолжает усиливать здесь свои позиции. Компания наращивает объемы строительства и сохраняет максимальный балл «А+» в . Жилой комплекс «Лучи» служит отличной иллюстрацией деятельности застройщика, пришедшего в Москву из Северной столицы. Строительство ЖК идет по графику. В январе нынешнего года, в соответствии с проектной декларацией введена в строй первая очередь «Лучей» (корпуса 5 и 6). Следующими станут корпуса 1 и 2, относящиеся ко второй очереди. Госкомиссия по ним намечена на ноябрь текущего года. «Коробки» обоих многосекционных корпусов уже готовы. Ведутся фасадные работы, идет установка окон. Зная скорость, с которой работает ЛСР, можно рассчитывать на то, что задержек с этими домами также не возникнет. Что касается двух корпусов третьей очереди (№ 3 и 4), то они пока на стадии котлована. Однако сдача этих домов только в декабре будущего года, так что времени у застройщика еще много.
При посещении введенные в эксплуатацию дома первой очереди «Лучей» оставляют приятное впечатление. Оба корпуса большие, многосекционные. Но никакой монотонностью тут и не пахнет: секции домов различны по высоте, а кроме того, фасады у них разных цветов и отделаны немножко по-своему. Всё это смотрится очень ярко, жизнерадостно, современно. Радуют уютные дворы, современные детские и спортивные площадки.
В более ранних мнениях портала мы уже оценивали все сильные и слабые стороны ЖК «Лучи» и локации, в которой реализуется данный проект. Добавить тут можно два момента. Во-первых, вместе с первой очередью ЖК был сдан в эксплуатацию детский сад на 150 мест. Это, конечно, большое подспорье для семей с детьми. Во-вторых, полным ходом идут работы на станции . Уже готовы входные павильоны станции. В начале лета текущего года московские власти обещают ввести «Солнцево» в строй. Таким образом, первые новоселы ЖК «Лучи» уже совсем скоро смогут с комфортом пользоваться метрополитеном, благо расстояние до новой станции не велико — даже от самых дальних корпусов ЖК немногим более километра.
Появление в краткосрочной перспективе метрополитена делает ЖК «Лучи» весьма привлекательным для покупателей. В целом же данный жилой комплекс весьма высоко оценивается экспертами рынка, которые включили его в десятку лучших в . Продажи в «Лучах» идут активно. В сданных корпусах первой очереди все квартиры проданы. В домах второй очереди на середину апреля предлагается всего лишь тридцать с небольшим вариантов. Поэтому тем, кого интересует более широкий выбор, необходимо ориентироваться уже на третью очередь проекта, благо в корпусах 3 и 4 в продаже в настоящее время еще около 570 квартир.
Среди ближайших конкурентов можно назвать от , ( «A», сроки перенесены), сданный от (рейтинг «B+»), (рейтинг «B+», отмечены переносы сроков сдачи) и от ГК «ПИК» (рейтинг «A+»).
Примерно за год продаж ЖК «Лучи» вошёл в число наиболее известных московских жилых проектов. По оценкам экспертов Urban Awards 2016 комплекс стал второй по популярности московской новостройкой комфорт-класса. При вынесении этого решения, экспертами учитывались темпы продаж и общий объём заключённых договоров долевого участия. сайт, в свою очередь, включил проект в Белый список новостроек, а застройщик ЖК «Лучи» - «ЛСР. Недвижимость-Москва» - получил А+, как крупная строительная компания с положительной репутацией и безупречной динамикой развития.
Можно высоко оценить и скорость строительства. Работы на объектах ЖК ведутся по графику. В корпусах 5 и 6, являющихся первой очередью проекта, уже начата отделка фасадов, параллельно осуществляется подключение инженерных коммуникаций. Сдача домов в IV квартале 2017 года по-прежнему представляется нам выполнимой задачей. Параллельно с первой ведётся строительство домов второй очереди. Но они пока находятся на раннем этапе — на уровне первых этажей.
Не меньше, чем за собственными домами, дольщики проекта следят за новостями о строительстве станции Калининско-Солнцевской линии, ближайшей к ЖК «Лучи». Её выходы будут находиться примерно в 1 км к северу от комплекса. Ввести в эксплуатацию станцию планируется также до конца текущего года. Следующая станция этой линии - - должна быть открыта в начале 2018 года. Она расположится в 2 км к востоку от строящегося комплекса.
Транспортную доступность комплекса улучшит и строительство новых дорог, запланированное властями. Планируется создать проезд от ул. Новопеределкинской до ул. Авиаторов, а также дорогу по ул. Производственной до той же ул. Авиаторов. Также предполагается реконструировать ул. Родниковую, на ней должны появиться разворотные съезды, тротуары и переходно-скоростные полосы.
Есть прогресс и в развитии социальной инфраструктуры локации. В середине февраля Москомархитектурой был утверждён проект строительства первой школы ЖК «Лучи». Четырёхэтажное учебное заведение будет рассчитано на 825 учеников и будет полностью приспособлено для обучения людей с ограниченными возможностями. Строительство ещё одной школы, на 550 учеников, ведётся на ул. Авиаторов, рядом с .
В районе Солнцево представлено довольно много новостроек, в том числе и от лидеров рынка. Например, (оценка А в рейтинге застройщиков сайт) и ЖК «Саларьево Парк» от ГК «ПИК» (оценка А+). Есть в локации и предложения в сданных домах. Например, в корп. 25-26 (оценка В+) продажи начались уже после того, как дом был сдан в эксплуатацию.
С главным параметром любой новостройки — надежностью — в данном случае дело обстоит наилучшим образом. Компания «ЛСР. Недвижимость-Москва» относится к крупнейшим застройщикам, репутация ее на высоте. С 2002 года она реализовала не один проект на территории Москвы и Подмосковья. Были и задержки по сдаче, но они не превышали 6 месяцев. За компанией не числится долгостроев, нет обманутых дольщиков. Поэтому сомнений в успешной реализации данного проекта не возникает.
Ещё больше надёжности проекту и его застройщику, помимо стабильного финансового состояния, придаёт аккредитация в ведущих банках страны, отсутствие нарушений строительных норм существенных судебных производств в адрес застройщика.
Строительство первых двух корпусов ЖК «Лучи» стартовало в январе 2016-го. Сдать их планируется в IV квартале следующего года. Этого времени такой мощной структуре как ЛСР вполне достаточно, чтобы построить два многосекционных дома. О ходе строительства застройщик информирует покупателей, регулярно размещая фотографии на официальном форуме ЖК «Лучи» .
Территориально строительство ЖК «Лучи» ведется на землях бывшей промзоны «Солнцево» . Пока оценить экологическую ситуацию здесь как идеальную было бы неверным. Но со временем, по мере того как территория будет освобождаться от производств и складов, застраиваться и облагораживаться, здесь возникнет новый комфортабельный . Кроме того, застройщик планирует масштабное озелененение территории жилого комплекса. Ну и не будем забывать, что сравнительно недалеко находятся две зеленых зоны — Чоботовский лес и Ульяновский лесопарк.
Применительно к ЖК «Лучи» можно отметить его важнейший плюс: тут запланирована самодостаточная социальная инфраструктура (две школы, четыре детских сада и др.). В течение же того времени, пока школы и детские сады еще не будут введены в эксплуатацию, новоселам «Лучей» предстоит ориентироваться на соцобъекты соседних 5-6-го микрорайонов Солнцево , где все нужное есть. Конечно, гарантий попадания в детский сад без очереди тут никто дать не сможет, но это повсеместная проблема.
Транспортная доступность жилого комплекса должна улучшиться кардинальным образом в ближайшем будущем. Как известно, в 2017 году планируется открытие станции метро «Солнцево» . В городе уже не один год ведется строительство одноименного депо метрополитена. Он, кстати, располагается немногим южнее стройплощадки ЖК «Луч». Что же касается автотранспорта, то безусловным плюсом ЖК является близость Солнцево к развязке МКАД, хотя, конечно, пробки на Боровском шоссе никто не отменял. Да и в самом Солнцево, чтоб выехать на трассу, тоже порой приходится терять время в заторах. Впрочем, не будем забывать, что у новоселов будет возможность доехать в Москву и по Киевскому шоссе. Оно проходит несколько дальше от «Лучей» , но зато более скоростное, чем Боровское.
Квартиры в ЖК «Лучи» разноплановые и по площади, и по планировкам, и даже по классу. Выбор весьма широк, а учитывая развитие социальной инфраструктуры и появление в скором будущем метро, можно сказать, что этот комплекс будет весьма интересен многим группам покупателей: от тех кто ищет демократичное по цене жилье первого выбора, до тех, кто хочет с комфортом всей семьей устроиться в новом районе.
Строительство в Солнцево
в последние годы идет активно. В настоящее время среди конкурентов «Лучей»
можно назвать три новых жилых комплекса, где ведутся продажи: , и . Также на повестке дня перспективные проекты: и
ЖК на Волынской улице.
