Предоставленное законодателем право перевода недвижимости из государственной или муниципальной собственности в частную было воспринято положительно. Многие квартиры были приватизированы сразу. Но и тем, кто не сделал это в первые годы, была дана возможность обзавестись собственным жильем. Программа постоянно продлялась и в настоящее время она бессрочна.
На фоне этой уникальной возможности получения в собственность жилья возникло такое явление, как расприватизация квартиры. Оно предполагает возврат ранее приватизированной жилой площади прежнему владельцу.
Говоря о возврате полученной недвижимости, используется два термина: расприватизация и деприватизация. Они имеют одинаковый смысл, но подразумевают разные последствия для граждан.
Деприватизация квартиры
Отказ от приватизированных квадратных метров, совершенный добровольно. В результате деприватизации жилье вновь переходит в собственность муниципалитету или государству, а за гражданином сохраняется факт приватизации.
Расприватизация
Это принудительный возврат. Обычно он происходит в судебном порядке, когда сделка, в результате которой была проведена приватизация, признается недействительной. После вынесения решения считается, что гражданин в приватизации не участвовал, а значит, может оформить на себя государственную квартиру.
Причины расприватизации жилья почти всегда заключаются в экономическом интересе новых собственников. Среди наиболее распространенных выделяются следующие:
Возвращая жилье, нужно помнить о том, что в большинстве случаев участвовать вновь в приватизации уже не получится.
Вернуть недвижимость в рамках расприватизации жилья можно только в том случае, если она была муниципальной. А также если в ней зарегистрированы и проживают граждане.
Квартира возвращается муниципалитету, который заключает с уже бывшими ее владельцами .
Данное правило не действует в следующих случаях:
Особенности возврата:
Сведения о том, можно ли расприватизировать квартиру без обращения в суд, существенно сэкономят время собственников. Для осуществления этого мероприятия собственники должны обратиться в администрацию и подготовить документы:
Полагаясь на эти сведения, муниципалитет готовит новый договор, на основании которого Росреестр регистрирует переход права собственности. Срок подготовки документа занимает два месяца. Затем с бывшими собственникам и всеми, кто зарегистрирован в квартире, заключается договор .
Муниципалитет не обязан автоматически принимать недвижимость. При наличии одного или нескольких обстоятельств может последовать отказ:
Этот способ расприватизации использовался до момента устранения пробела в законодательстве. Сейчас проще и быстрее вернуть жилье в договорном порядке. В суд обычно обращаются, если с договором есть какие-либо проблемы.
В результате процесса происходит признание приватизации недействительной. В этом случае гражданин сможет еще раз поучаствовать в приватизации. Минус этого способа заключается в его продолжительности. Пока суд соберет все необходимые документы, и оповестит всех участников, пройдет немало времени.
Несмотря на большое количество дел по данной тематике, сложившаяся судебная практика неоднозначна. Это означает, что по внешне выигрышному делу может быть вынесен отказ в удовлетворении требований.
Расприватизация влечет определенные последствия для бывших владельцев. Помимо положительных, есть и отрицательные:
Таким образом, при выполнении условий собственник может осуществить расприватизации квартиры. Что это такое – это возврат ранее приватизированного жилья ее прежнему владельцу – государству или муниципалитету. Процедура имеет ряд условий и ограничений, но при активном подходе займет не больше полугода. В результате гражданин вновь станет нанимателем и перестанет платить налог и взносы на капитальный ремонт.
Отрицательные стороны деприватизации жилья. Скажем, что минусов для граждан намного больше, чем плюсов:
Скажем, что на текущий момент процесс деприватизации жилого помещения довольно редкое явление, однако с каждым днем он набирает обороты, особенно часто к указанной процедуре прибегают граждане, проживающие в многоквартирных домах под снос.
Но нужно оформить доверенность у нотариуса.
Квартира после этой процедуры может быть предоставлена в пользование на основе договора соцнайма.
Возвращая государству свою недвижимость, они получают надежду на заселение в новое жилье. Возвращенная государству квартира более не принадлежит владельцу. Он не сможет осуществить с ней никаких юридических действий: продать, завещать, обменять.
Разработанный механизм передачи имущества в муниципальную собственность позволяет снять с малоимущих граждан бремя расходов на содержание жилья, в том числе уплату налогов на недвижимость. При этом условия проживания останутся без изменений, вместо права собственности появится договор найма, подписанный муниципальными властями. Новый закон о деприватизации предполагает следующие условия возврата квартир государству в 2017 году:
Если ранее налог высчитывался по инвентаризационной стоимости и составлял небольшую сумму, то с 2015 года возросший налог вынуждает некоторых граждан возвращать квартиры в государственную собственность.
Внимание
В противном случае пройти процедуру не удастся.
Инфо
Например, в столице к концу 2016 года приватизировано более 80% муниципальных квартир. Наряду с оформлением жилого помещения в собственность существует обратное определение - деприватизация, т.е. возвращение квартиры в собственность органов муниципальной власти или государства на добровольном основании либо по решению судебных органов. Что такое деприватизация? Для чего некоторые граждане расприватизируют собственное жилье? Какие плюсы и минусы есть у данной процедуры? Содержание
Основные понятия Деприватизацией называется передача собственником прав на жилье муниципалитету или государству, с сохранением права пожизненного проживания по договору социального найма.
Это основной перечень, но могут потребоваться и дополнительные справки:
Собственно процедура идентична приватизации: сотрудник рассматривает документы в течение месяца, затем с собственником заключается договор о передаче недвижимости в собственность муниципалитета или государства, договор о соцнайме, если бывший собственник продолжит жить в квартире.
В 2017 году планируют внедрить закон о расприватизации или деприватизации квартир. Как заверяют депутаты, теперь у малоимущих появится шанс избавиться от неподъемной материальной ответственности. Законопроект на данный момент уже внесен в Госдуму и лишь ожидает своего часа.
Закон о деприватизации квартир 2017 года начнет работать по всей территории России начиная с 1 января. Содержание:
Суть понятия «деприватизация» Деприватизация по букве закона – это фактически возврат муниципальной власти или государству своего права собственности на жилье. Казалось бы – зачем кому-то отдавать свою собственную квартиру? Выглядит это неразумно, на первый взгляд.
Однако специалисты считают, что существует разница между деприватизацией и расприватизацией жилья:
Стоит отметить, что добровольно передать в собственность муниципалитета или государства можно не каждое жилое помещение.
Однако при грамотном подходе расприватизация может обернуться эффективным способом несколько улучшить свои жилищные условия. Наиболее распространенная причина деприватизации заключается в нежелании или невозможности выполнять обязательства, возложенные на собственника квартиры (оплачивать капремонт дома, платить налог на жилье и пр.). После расприватизации квартиры право на оформление собственности на эту или же другую квартиру не может быть возвращено.
Государство подарило своим гражданам право на бесплатное оформление своей недвижимости в собственность с одним «но»: приватизировать жилье можно лишь единожды. Так что после расприватизации уже никак нельзя снова приватизировать какое бы то ни было жилье. После деприватизации за владельцем неприватизированного жилья сохраняется право на проживание в нем, согласно договору социального найма.
Деприватизация квартиры в 2017 году должна протекать при определенных условиях:
Новый закон До 2017 года понятие деприватизации не было закреплено законодательно, в 2015 году депутаты от партии «Справедливая Россия» внесли на рассмотрение Госдумой законопроект о деприватизации жилья, по которому собственник может бесплатно передать права на жилое помещение муниципалитету или государству по ряду причин.
Несмотря на то, что закон о приватизации действует уже не один десяток лет, по России еще остается огромное количество неприватизированного государственного жилья, наиболее высокий процент оформления жилых помещений по договору приватизации в крупных городах. Например, в столице к концу 2016 года приватизировано более 80% муниципальных квартир. Наряду с оформлением жилого помещения в собственность существует обратное определение — деприватизация, т.е. возвращение квартиры в собственность органов муниципальной власти или государства на добровольном основании либо по решению судебных органов. Что такое деприватизация? Для чего некоторые граждане расприватизируют собственное жилье? Какие плюсы и минусы есть у данной процедуры?
Деприватизацией называется передача собственником прав на жилье муниципалитету или государству, с сохранением права пожизненного проживания по договору социального найма. Стоит отметить, что после деприватизированный объект недвижимости нельзя приватизировать еще раз, т.к. возможность приватизации гражданину предоставляется единожды. После того, как осуществлен переход прав на недвижимость, гражданин не может производить с ней какие-либо сделки, т.е продавать, обменивать, дарить, передавать в залог и т.д.
Деприватизировать жилое помещение разрешено только после получения письменного согласия от всех собственников данного объекта либо разрешения органов опеки и попечительства в случае, если кто-то из участвовавших в приватизации является инвалидом или ребенком.
До того, как власти приняли закон о деприватизации квартир 2017 года, официальное понятие указанной процедуры не было закреплено ни в одном законопроекте. Однако специалисты считают, что существует разница между деприватизацией и расприватизацией жилья:
Стоит отметить, что добровольно передать в собственность муниципалитета или государства можно не каждое жилое помещение. Существует ряд ограничений, нельзя деприватизировать:
Давайте рассмотрим причины, которым осуществляют указанную процедуру возврата прав на недвижимость. Какие существуют положительные и отрицательные стороны процесса деприватизации?
Для начала узнаем, что положительного в передачи прав на собственное жилой объект в государственную или муниципальную пользу. Чаще всего граждане отказываются от собственности на объект ввиду невозможности выполнения определенных обязанностей:
Отрицательные стороны деприватизации жилья. Скажем, что минусов для граждан намного больше, чем плюсов:
Скажем, что на текущий момент процесс деприватизации жилого помещения довольно редкое явление, однако с каждым днем он набирает обороты, особенно часто к указанной процедуре прибегают граждане, проживающие в многоквартирных домах под снос.
Для того, чтобы деприватизировать жилой объект собственнику необходимы следующие документы:
Деприватизация квартиры в 2017 году должна протекать при определенных условиях:
До 2017 года понятие деприватизации не было закреплено законодательно, в 2015 году депутаты от партии «Справедливая Россия» внесли на рассмотрение Госдумой законопроект о деприватизации жилья, по которому собственник может бесплатно передать права на жилое помещение муниципалитету или государству по ряду причин.
В первую очередь законопроект направлен на помощь малоимущим гражданам, одиноким старикам, которые финансово не в силах содержать жилье, оплачивать налоги, взносы и прочее.
Мы постарались подробно рассказать, что такое приватизация и деприватизация жилых помещений. Теперь вам известно, в каких случаях можно произвести данную процедуру, и какие для этого необходимы документы.
Процедура перевода государственного или муниципального имущества в частную собственность, она же приватизация, всем известна. Однако предусмотрен и обратный переход – он носит название деприватизация или расприватизация квартиры. Между ними есть отличия, но результат одинаков: частная собственность перестает существовать и недвижимость возвращается её предыдущему владельцу.
Законодательно таких понятий, как расприватизация и деприватизация квартиры нет. Несмотря на это явления, которые ими обозначаются, существуют и редко, но случаются. В основном, в отношении объектов культурного наследия.
При расприватизации квартиры договор приватизации признается недействительным и применяются соответствующие последствия: недвижимость изымается у гражданина и передается обратно государству. Эта процедура реализуется только в судебном порядке.
Деприватизация – добровольный отказ от полученного помещения. Причины различны: нет возможности и желания содержать собственность, платить взносы на капитальный ремонт, налоги. Процедура актуальна и для тех, кто проживает в аварийных домах, возвращая жилье государству, бывшие собственники надеются на получение других помещений.
Недвижимость, выбывшая из частной собственности и перешедшая в государственную или муниципальную, гражданину более не принадлежит. Он не сможет совершить с ней юридических операций (продать, обменять, завещать).
Чтобы деприватизировать квартиру, нужно выполнить следующие условия:
Не при каких условиях нельзя расприватизировать жилье, полученное в порядке наследования, приобретенное по договору (купля-продажа или мена), или переданное в дар, служащее предметом залога или ареста.
Процедуры деприватизации и расприватизации жилья имеют свои плюсы и минусы. Среди положительных последствий отмечаются:
На этом плюсы расприватизации жилья заканчиваются. Среди недостатков выделяются:
Расприватизировать квартиру можно двумя способами, добровольно и принудительно. Первый предполагает обращение в соответствующий орган местной администрации, второй – в суд.
Чтобы расприватизировать квартиру в 2017 году необходимо собрать следующие документы:
Документы подаются в Департамент жилищной политики, туда же, где рассматривалось заявление о приватизации. Срок изучения бумаг составляет один месяц, после чего должностные лица расприватизируют жилое помещение.
Второй способ расприватизировать квартиру – обратиться в суд. Чтобы добиться этого требуется соблюдение таких условий:
Обращаться в судебные органы следует, когда договор на приватизированное помещение составлен с дефектами, нарушающими права граждан, или нужно расприватизировать квартиру без согласия администрации.
Расприватизация квартиры через суд осуществляется посредством подачи искового заявления. Собственник подготавливает документы, составляет иск и отдает на рассмотрение. Сроки судебного разбирательства занимают около двух месяцев, после чего судьями готовится решение, обязательное для исполнения. Судебная практика по таким вопросам уже наработана. На его основании администрация обязана расприватизировать квартиру посредством заключения договора о возращении помещения в собственность муниципалитета.
До недавнего времени процедура приватизации в России вводилась на один год и постоянно продлялась. Точной информации о сроках действия программы не было, поэтому большинство стремилось получить жилье в собственность. В настоящее время установлен бессрочный характер этой программы, что дает возможность переоформить помещение на себя в любой момент времени.
Перед тем, как решить, стоит ли приватизировать квартиру, рекомендуется оценить плюсы и минусы приватизации. К несомненным достоинствам относится возможность получить недвижимость бесплатно. В отношении приватизируемого имущества могут быть заключены любые сделки: дарение, завещание, купля-продажа.
Минусы приватизации квартиры заключаются в том, что неприватизированная квартира остается в собственности государства. Наниматель и члены его семьи могут только проживать в предоставленном жилом помещении. Распоряжаться им они не вправе, в некоторых случаях можно разменять неприватизированную квартиру. Но без согласия собственника реализовать этот план и добиться размена не получится.
Основной минус приватизации – увеличение финансовых обязательств. Новый собственник должен платить налог, и следить за состоянием коммуникаций. Таким образом, решать, нужно ли приватизировать квартиру, следует после обдумывания всей ситуации.
С началом приватизации большинство россиян воспользовались правом получения жилья в собственность. Время показало, что вместе с преимуществами такое право несет и проблемы.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .
Это быстро и БЕСПЛАТНО !
Как в 2019 году расприватизировать квартиру в России? Долгое время приватизация жилья в России считалась необходимостью.
Граждане мало задумывались об обязательствах, которые накладывало на них право собственности. И сейчас еще сама мысль о добровольном отказе от недвижимости кажется абсурдной.
Но в некоторых случаях возврат квартиры государству весьма целесообразен. Можно ли в 2019 году осуществить расприватизацию квартиры в России?
Механизм, который позволяет повернуть вспять приватизационный процесс, малоизвестен, но, тем не менее, он существует.
Желание отказаться от права собственности до недавнего времени не возникало, да и не могло возникнуть у среднестатистического гражданина.
Да и действительно, десятки лет люди жили в государственных квартирах и не помышляли о возможности иметь свое собственное жилье.
Нужно ли расприватизировать квартиру? Почему многие собственники задумываются о добровольном переходе в статус нанимателей?
Причин тому несколько:
| Увеличение налога на недвижимость | Наниматель жилья не платит этот вид налога, поскольку собственником объекта выступает государство |
| Освобождение от обязанности оплачивать капитальный ремонт | Плата за капремонт входит в перечень обязательных для собственников квартир в МКД, а вот за нанимателей данную сумму выплачивает муниципалитет |
| Снижение величины коммунальных платежей | В отдельных случаях оплата коммуналки для нанимателей ниже, чем для собственников |
| Возможность улучшения жилищных условий | Программа сноса аварийного и ветхого жилья предусматривает, что нанимателям предоставляется новое жилье, исходя из учетных норм на человека. Владелец же приватизированной квартиры получит равноценную площадь, независимо от количества членов семьи |
| Снятие ответственности | Государственную квартиру нельзя подарить, продать, оставить в наследство. Порой именно расприватизация становится лучшим способом защиты от всяких мошенников |
Но не всегда возврат квартиры государству возможен. Что надо делать, чтобы расприватизировать жилье?
Для деприватизация должны быть соблюдены такие условия:
Также нужно знать, что в отдельных больших городах, расприватизация регламентирована отдельными законами. И желающие вернуть жилье государству должны учитывать действующие нормы.
Расприватизация квартиры в России решает такой круг задач, как реверс частной недвижимости в пользу государства с целью минимизации налогообложения и признание заключенного договора недействительным.
Деприватизация предполагает перевод жилого помещения из частного владения в государственный или муниципальный жилищный фонд с дальнейшим предоставлением бывшему собственнику права проживания по договору социального найма.
Важным условием для деприватизации является то, что на момент возвращения жилье должно находиться в том же состоянии, что и при приватизации (отсутствуют обременения, не изменился собственник и состав прописанных лиц).
Нужно знать, что деприватизация не отменяет использования права на приватизацию в отличие от расприватизации.
Если человек добровольно возвращает приватизированное ранее имущество, то повторно воспользоваться приватизацией он не вправе.
Процесс расприватизации можно сравнить с приватизацией, но в обратном порядке. Для деприватизации потребуется обращение в те же органы, которыми проводился приватизационный процесс.
В Москве это Управление Департамента жилфонда Москвы. В других городах уточнить уполномоченный орган можно в местных органах самоуправления.
На основании обращения граждан и рассмотрения предоставленных документов принимается решение о возможности в пользу государства.
В случае принятия отрицательного решения и несогласия гражданина с таковым, дело может рассматриваться в судебном порядке.
Перечень необходимых документов может отличаться в зависимости от субъекта РФ. Этот момент надлежит уточнять в уполномоченных инстанциях.
Примерный список документации таков:
При подготовке документов нужно знать, что некоторые бумаги имеют определенный срок годности.
Отметить нужно и тот момент, что при расприватизации квартиры с несовершеннолетними детьми не отразится в дальнейшем на их праве приватизации.
Даже в случае, когда ребенок числился собственником в приватизированной квартире, по достижении совершеннолетия он может воспользоваться своим правом на приватизацию.
Это объясняется тем, что прежде несовершеннолетний гражданин не мог принимать решение самостоятельно.
Ситуация с расприватизацией аварийного жилья неоднозначна. С одной стороны гражданин вправе расприватизировать квартиру при выполнении всех условий.
Но, как правило, государство не желает принимать такое жилье обратно. Что нужно, чтобы расприватизировать аварийное жилье? Возможно несколько вариантов.
Первый случай самый распространенный. Государство отказывает в деприватизации, а заявителю выделяется другое жилье взамен аварийного.
При этом площадь предоставляемого помещения аналогична изымаемой жилплощади.
Другой вариант состоит в том, чтобы успеть провести расприватизацию до .
Пока дом официально не получил такой статус, аварийным он не считается. Значит, уполномоченные органы не могут принять аварийность за повод для отказа.
Гражданин может деприватизировать квартиру, стать нанимателем и впоследствии получить иное жилье, исходя из учетных нормативов площади.
Если же дом уже числился в списке аварийных, то осуществить расприватизацию можно через суд.
