Ocenjeni stroški - znesek sredstev, potrebnih za gradnjo v skladu z materiali zasnove. Ocenjeni strošek je podlaga za določitev višine investicijskih vlaganj, financiranje gradnje, oblikovanje pogodbenih cen gradbenih proizvodov, obračune za opravljena pogodbena (gradbena in inštalacijska, popravljalna in gradbena dela itd.), plačilo stroškov za nakup opreme. in njegovo dostavo na gradbišča ter povračilo drugih stroškov na račun sredstev, predvidenih s zbirnim predračunom.
Ocene so pripravljene za določitev sredstev, potrebnih za financiranje kapitalske gradnje stavb in objektov, in sicer:
Glede na stopnjo razvoja projekta se pripravijo ocene za:
Ocenjeni izračuni so običajno na presečišču interesov naročnika (plačnika) in izvajalca (izvajalca). Skladno s tem je ekonomski interes naročnika čim nižji ocenjeni strošek (končna ocena), izvajalca pa, nasprotno, čim večje povečanje tega stroška. Kompromisno rešitev običajno dosežemo na enega od treh načinov:
Predračune sestavljajo profesionalni cenilci, ki morajo dobro poznati tehnologijo dela, za katerega se predračun izdeluje. Veliki proračunski oddelki so skoncentrirani v projektantskih inštitutih.
Indeksiranje- proces prehoda iz osnovne ravni cen na trenutno (napovedano) raven cen z uporabo trenutnih (napovedanih) pretvorbenih faktorjev - indeksov.
Metoda baznega indeksa- obračun stroška dela z določitvijo njegove cene v osnovni ravni cen in preračunavanjem v tekočo (napovedano) raven cen s sistemom tekočih (napovedanih) indeksov.
metoda virov- izračun v trenutnih (predvidenih) cenah sredstev, potrebnih za izvedbo projektnih rešitev, na podlagi potreb, izraženih v naravnih metrih za materiale, izdelke, konstrukcije, gradbene stroje in mehanizme, stroške dela delavcev.
Metoda indeksa virov- izračun stroškov dela, ki združuje metode osnovnega indeksa in virov.
analogna metoda- izračun stroškov dela z indeksiranjem in uporabo izračunanih koeficientov na predhodno sestavljene ocene (za analogne objekte).
Lokalne ocene so primarni proračunski dokumenti in so sestavljeni za določene vrste dela in stroške za zgradbe in objekte ali splošna dela na gradbišču na podlagi obsegov, določenih med razvojem delovne dokumentacije (RD), delovnih risb.
Lokalne ocene sestavljajo v primerih, ko obseg del in stroški niso dokončno določeni in se pojasnjujejo na podlagi projektne dokumentacije ali v primerih, ko obsega del, narave in načina njihovega izvajanja ni mogoče natančno določiti med izvedbo. projektiranje in so določeni med postopkom gradnje.
Ocene objektov v svoji sestavi za objekt kot celoto združujejo podatke iz lokalnih ocen in so ocenjeni dokumenti, na podlagi katerih se oblikujejo pogodbene cene za predmete. Ocena objekta povzema informacije iz več lokalnih ocen.
Ocene objektov v svoji sestavi za objekt kot celoto združujejo podatke iz lokalnih ocen, njihove izračune in se praviloma pojasnjujejo na podlagi RD.
Ocenjeni izračuni za določene vrste stroškov sestavljajo v primerih, ko je treba praviloma za gradnjo kot celoto določiti mejo sredstev, ki so potrebna za povračilo tistih stroškov, ki jih predračunski standardi ne upoštevajo (na primer: odškodnina v zvezi z umikom zemljišča za gradnjo, stroški, povezani z uporabo ugodnosti in dodatnih plačil, določenih z odločbami javnih organov itd.).
Izračun konsolidirane ocene Stroški gradnje so sestavljeni za skupino gradbišč, gradbišče, čakalno vrsto, zagonski kompleks ali objekt in povzemajo informacije iz ocen objektov, lokalnih ocen in ocen za določene vrste stroškov.
V Angliji obstaja Royal Society of Estimators; v Nemčiji se izračun stroškov virov ali končnih izdelkov imenuje "kalkulacija". V Rusiji je proračunsko poslovanje v pristojnosti zvezne državne ustanove "Zvezni center za oblikovanje cen v gradbeništvu in industriji gradbenih materialov".
Za razliko od ruskih kolegov zahodni ocenjevalci izračunajo (vzamejo) časovni okvir za vsako operacijo ne iz podatkov, enotnih za celotno državo (Sovjetska zveza, Rusija) za izvedbo določenih operacij, temveč iz specifičnih za posamezno podjetje (dobra praksa). Te izračune izvajajo zahodni ocenjevalci v času odsotnosti dela na oblikovanju ocen, saj so v bistvu dela bolj ekonomisti in računovodje. Poleg tega je običajna praksa izračunavanje ustreznih formul za kombinacije preoblikovanja dela strokovnjakov v količino dela, ki ga opravi dano podjetje (proizvodne funkcije). V okviru obvladovanja tveganj se izračunajo glavna možna odstopanja (upravljanje tveganj). In zadnja, a ne najmanj pomembna razlika: zahodni ocenjevalci upoštevajo časovno komponento vseh virov celotnega projekta ob upoštevanju proizvodnega načrta (vodenje projekta). Postopek sestavljanja ocene stroškov projekta se pogosto imenuje stroškovnik.
Rezultat zahodnega pristopa je za red velikosti natančnejše načrtovanje proračuna za podjetje izvajalca in natančna skupna (nedeljiva z ocenjenimi postavkami dela) cena vseh del za stranko. Izvajalec točno ve, za koliko lahko zniža ceno med pogajanji s stranko do točke preloma. Ruski (sovjetski) pristop k ocenjevanju ne zagotavlja tako natančnih podatkov o opravljenem delu (na primer o pragu rentabilnosti) kot zahodni. Ruski pristop sili ruska podjetja, da precenijo ocene za kompleksne in velike projekte, da bi ustrezale dejanskemu stanju.
Standardni odklon ruskih ocen stroškov prihodnjih izdelkov je za red velikosti višji od zahodnih ocen, vendar je ocenjeni pristop lažje obvladati. Ocenjeni pristop je ekonomsko smiseln le za preprosto delo in (ali) majhen obseg. Pri izvajanju zapletenih (kompleksnih) del velikega obsega je verjetnost izvedbe projekta v predvidenem roku, z načrtovano kakovostjo in v okviru načrtovanega proračuna (slednji pomaga izračunati oceno) večkrat večja pri uporabi zahodnega pristopa vodenja projektov. in stroškov. (glej Vodenje projekta)
Začetna prisotnost izkrivljenih položajev ruske ocene za velike ali zapletene projekte, da bi bila v skladu z resnično celotno oceno projekta, ne omogoča operativnega finančnega nadzora nad razvojem projekta.
Obstaja tudi funkcionalni premik v organizacijski strukturi ruskih in zahodnih PBO. Nekatere funkcije zahodnega pristopa izginejo z ruskim pristopom, druge funkcije, ki niso določene, se prenesejo na izvajalce (na gradbišču, na primer na mojstre, mojstre, računovodstvo itd.). Poleg zahodnih cenilcev nekatere funkcije finančnega ocenjevanja (finančnega načrtovanja) na Zahodu opravljajo tudi tisti, ki se ukvarjajo s poslovodnim računovodstvom in finančnim načrtovanjem (ekonomisti, računovodje, kontrolorji). Aktivni udeleženec pri oblikovanju zahodne "ocene" (kalkulacije) je vodja projekta ali druga odgovorna oseba, ki ima v lasti začasni načrt proizvodnje.
V Rusiji obstajajo baze TER, FER, GESN, TSN, MTSN in druge.
Fundacija Wikimedia. 2010.
Lokalna gradbena ocena- 3.16. Lokalne ocene se nanašajo na primarne proračunske dokumente in so sestavljene za določene vrste dela in stroške za zgradbe in objekte ali za splošna dela na gradbišču na podlagi obsegov, določenih med razvojem delovne dokumentacije (RD) ... ... ... Uradna terminologija
Predračunski izračun (načrt) prihodnjih prihodkov in odhodkov za izvajanje katerekoli dejavnosti. Obstajajo ocene za financiranje dejavnosti katerega koli podjetja, ustanove, za opravljanje katerega koli dela (projektiranje, gradnja, ... ... Wikipedia
Dokument, ki določa stroške gradnje strukture. S.-jeva skladba z. vključuje: a) izračun stroškov gradbenega materiala; b) cene na enoto za stroške posameznih elementov dela in delovanja mehanizmov; c) izračun ... ... Tehnični železniški slovar
Cenilec je specialist za določanje stroškov gradnje. Glavna kategorija ocenjevalcev vključuje: ocenjevalce ekonomistov, ocenjevalce inženirjev. Prvič je definicija ocenjevalca podana v Listini vseruskega sindikata ocenjevalcev ruske ... ... Wikipedia
Mejnik Stavba Nacionalne knjižnice Latvije projekt Država Latvija ... Wikipedia
Perro, Dominik- Francoski arhitekt, ki je zmagal na natečaju za načrtovanje nove stavbe Mariinskega gledališča v Sankt Peterburgu. Francoski arhitekt, eden najbolj iskanih strokovnjakov na svetu. Avtor projektov nove stavbe Nacionalne knjižnice Francije, Olimpijskega ... Enciklopedija novinarjev
RM 4-239-91: Sistemi avtomatizacije. Slovar-priročnik o izrazih. Priročnik za SNiP 3.05.07-85- Terminologija RM 4 239 91: Sistemi avtomatizacije. Slovarska referenca o izrazih. Priročnik za SNiP 3.05.07 85: 4.2. AVTOMATIZACIJA 1. Implementacija avtomatskih sredstev za izvajanje procesov STISO 2382/1 Definicije pojma iz različnih dokumentov: ... ...
predmet- 3.14 objekt: element, ki ga je mogoče označiti z merjenjem njegovih lastnosti. Vir … Slovar-priročnik izrazov normativne in tehnične dokumentacije
- (Peterburg, Petrograd, Sankt Peterburg [V tem članku so namesto besed S. Peterburg dovoljene okrajšave: Sankt Peterburg in Sankt Peterburg] glavno mesto Rusije in rezidenca ruske cesarske hiše. Usoda območje sedanjega Sankt Peterburga do leta 1703. Leta 1300 so Švedi postavili mesto nad …
I (Peterburg, Petrograd, Sankt Peterburg [V tem članku so namesto besed S. Peterburg dovoljene okrajšave: Sankt Peterburg in Sankt Peterburg] glavno mesto Rusije in rezidenca ruske cesarske hiše. Usoda območje sedanjega Sankt Peterburga do leta 1703. Leta 1300 so Švedi postavili mesto ... … Enciklopedični slovar F.A. Brockhaus in I.A. Efron
Lokalna ocena - primarni predračunski dokument, sestavljen za določene vrste dela (stroške) na podlagi obsegov, ki so bili določeni med razvojem delovne dokumentacije. Potreba po lokalnem ceniku se pojavi v primerih, ko končni stroški in obseg del še niso določeni in jih je treba razjasniti, ali ko jih ni mogoče dovolj natančno določiti med projektiranjem, kar pomeni razjasnitev obsegov, metod in naravo dela že v teku gradnje.
Gradbeni lokalni predračun je tabela s seznamom del, šifro teh del in stroški izvedbe. Dokument je sestavljen (v splošnem primeru - za eno vrsto dela) na podlagi:
Lokalne ocene so sestavljene za splošna dela na gradbišču in za zgradbe (konstrukcije).
Podatki v ocenah so razvrščeni v sklope po različnih principih. To je lahko združevanje glede na konstrukcijske elemente objektov ali glede na tehnološko določeno zaporedje vrst gradbenih del ob upoštevanju njihovih značilnosti. Ocenjeni izračuni za zgradbe in objekte omogočajo delitev na dela brez cikla - podzemni del in nadzemne faze. Razdelki so podrobno razčlenjeni glede na tipologijo dela (stroški).
Tako bo del gradbenih del vključeval izračune zemeljskih del, izdelavo temeljev in kletnih sten, okvirjev, stropov, tal, streh, nosilnih sten in predelnih sten itd., zidakov, zaščitnih premazov itd. Notranja kleparska dela vključujejo oceno za vodovod, kanalizacijo, prezračevanje, klimatizacijo, ogrevanje. In oddelek za vgradnjo opreme - procesni cevovodi, kovinske konstrukcije, povezane z vgradnjo opreme in sama vgradnja procesne opreme.
Splošni začetni podatki pri pripravi lokalnih gradbenih ocen so:
Za izvedbo se najpogosteje uporabljajo 4 metode, od katerih sta prva dva glavna.
Za poenostavitev izračunov za premik obstajajo posebni programi (na primer "Estimated Calculator", "Win Estimated"). Glede na uporabljene metode izračuna bodo rezultati predstavljali različne oblike dokumenta, ki se razlikujejo po tabelarični sestavi. Izračun z uporabo indeksnih koeficientov odraža vrednost koeficientov v ločenih stolpcih tabelarnega dela. Ker so ocene narejene na osnovi ali na trenutni ravni cen, je v glavi tabele prikazano, katera raven cen je bila uporabljena za kompilacijo (z vpisanim datumom). Ocena, katere primer je podan spodaj, je vzorčni izračun za splošna gradbena dela:
Pri relativno majhnem razponu indikatorjev virov se uporablja obrazec 4, pri relativno velikem obsegu pa obrazec 4a. Hkrati lokalna ocena, sestavljena po metodi virov, vključuje izdelavo izjave o lokalnih virih (obrazec 5) in izračun lokalne ocene.
Stroški dela (stroški) v lokalnih ocenah so lahko podani v dveh vrstah cenovnih ravni:
Posebnost prilagajanja cen po bazah podatkov je v tem, da jih je za delo s temi bazami treba ažurirati z indeksiranjem. Cene so vzete iz ustreznih zbirk, kjer je za vsako pozicijo (vrstico) lokalne ocene navedena šifra norme. Oblikuje se z zaporednim dodajanjem številk v šifro iz številk zbirke, oddelka, tabele v oddelku in številke norme v tabeli.
Ta stopnja je strošek različnih del (gradbenih, inštalacijskih itd.), Ki so določeni na mersko enoto in določeni na določen datum.
In cene na enoto so celota sredstev, potrebnih za opravljanje katere koli vrste dela, izražena v denarju. Takšne cene na enoto so glede na vrsto dela združene v zbirke, ki predstavljajo cene za gradnjo, popravilo, montažo, zagon in vzdrževanje.
Cene kot del sistema ocenjevanja in oblikovanja cen v gradbeništvu na ozemlju Ruske federacije so oblikovane na ravni osnovne cene, katere stanje je določeno od januarja 2000.
Zbirke cen za gradbena in popravila, zagon, namestitev opreme glede na stopnjo uporabe so razdeljene v naslednje skupine:
Torej, če je regija odobrena in veljajo teritorialne cene, se pri pripravi ocen po metodi baznega indeksa uporablja TER-2001. Če takšne regionalne stopnje niso odobrene, se uporabljajo stopnje zvezne ravni FER-2001. Pri uporabi metode virov pri pripravi ocen uporabite GESN (okrajšava za State Elemental Estimated Norms). Glede na vrsto dela se glavni kratici - GESN - doda črka za označevanje:
Za dejanska gradbena dela se uporablja GESN-2001. Vendar pa niti GESN, niti FER in TER ne veljajo za dela, povezana z vzdrževanjem stavb, vključno z inženirskimi omrežji, varnostnimi in protipožarnimi sistemi ter tistimi sistemi, ki niso povezani z gradbenimi in inštalacijskimi deli. Stroški takšnega dela so določeni z lokalnimi ali departmajskimi standardi za tehnično delovanje, ki jih odobrijo lokalne oblasti ali ministrstva in službe. Postopek za uporabo teh cenikov je v pristojnosti izvršnih organov zvezne ravni in podjetja, ki upravlja inženirski sistem.
Vrste in značilnosti ocen
Metode proračuna
Izračun gradbenih ocen za urejanje okolice
Ocenjeni stroški (stroški) je zasnovan za združevanje prihajajočih stroškov podjetja, namenjenih izvajanju katere koli dejavnosti. Poleg tega obstajajo ocene, namenjene financiranju dejavnosti katerega koli podjetja ali organizacije. Namen je lahko izvedba projektantskih ali gradbenih del ipd. V našem članku bomo govorili o vrstah ocen, metodologiji za njihovo pripravo, podali bomo primer izračuna gradbene ocene za urejanje okolice.
Veliko dejstev gospodarske dejavnosti zahteva oceno. Ocene so različnih vrst, odvisno od vrste dejavnosti organizacije, njene organizacijske in pravne oblike. Tako proizvodna podjetja izdelujejo predračune proizvodnih stroškov, neprofitne organizacije - predračune prihodkov in odhodkov, gradbena podjetja - specializirano gradbeno dokumentacijo, ki vključuje predračune za gradbena in inštalacijska dela (gradbeno inštalacijska dela) ter za izdelavo projektne dokumentacije.
Vključuje načrtovane stroške za proizvodnjo izdelkov, sestavljene za vsako vrsto izdelka.
Označuje neposredne ali spremenljive stroške, ki so odvisni od obsega proizvodnje:
Tukaj se oblikuje delni stroški izdelka.
Te ocene stroškov se uporabljajo za izračun standardne cene končnega izdelka, po kateri se bo upošteval v skladišču, in prodajne cene, po kateri bo ta izdelek prodan kupcem.
Ocena stroškov za proizvodnjo vam omogoča nadzor nad porabo virov - preprečite prekomerno porabo materialnih stroškov, pravočasno ugotovite odstopanja dejanskih kazalnikov od načrtovanih, analizirate in odpravite vzroke odstopanj. Brez ocene proizvodnje je nemogoče nadzorovati dejanske stroške.
V ocenah prihodkov in odhodkov HOA (partnerstva lastnikov stanovanj), TSN (partnerstva lastnikov nepremičnin), garažnih zadrug, vrtnarskih neprofitnih partnerstev v dohodku navedite znesek članstva in (ali) ciljnih prispevkov, ki gredo v vzdrževanje neprofitne organizacije, v odhodkih pa vse njene stroške.
Stroški takšnih organizacij med drugim vključujejo plačo računovodje in predsednika, stroške varovanja, komunalne račune, odvoz smeti, požarno varnost itd. Ocene potrdi skupščina lastnikov.
Revizijska komisija ob koncu leta preveri utemeljenost nastalih izdatkov, njihovo dokumentacijo in skladnost dejanskih izdatkov z izdatki, navedenimi v predračunu.
Sestavljeno za gradbena in inštalacijska dela za popravilo, remont zgradb in opreme, za rekonstrukcijo in gradnjo novih objektov (stavb, stanovanjskih stavb, vikend naselij), urejanje dvorišč, polaganje cest itd., Pa tudi za projektiranje in geodetska gradbena dela.
3 komponente ocene gradbenih in inštalacijskih del:
1) neposredni stroški;
2) režijski stroški;
3) ocenjeni dobiček.
Ocene investicijskih projektov vključujejo stroške projektiranja in geodetskih ter gradbenih in inštalacijskih del, dobiček, ki naj bi ga izvajalec prejel od dela.
Cena pri investicijskih pogodbah in gradbenih pogodbah je praviloma pogodbena (torej prosta, na nič vezana).
Stroški gradnje se določijo v fazi priprave projektnih ocen ob upoštevanju gospodarskih, geografskih in naravnih dejavnikov ter lokalnih razmer. Subjekti investicijske dejavnosti (investitorji, stranke-razvijalci, izvajalci) so neodvisni in enakopravni, zato se cena za objekte kapitalske gradnje določi z medsebojnim dogovorom strank.
Stroški gradnje se lahko določijo v različnih fazah, na primer:
Cene v gradbenih predračunih so določene na podlagi variantnega in fleksibilnega pristopa brez togih predpisov in pretirane centralizacije. Pogodbena ponudba vam omogoča izbiro optimalnih stroškov, časa in kakovosti izvedbe projekta.
Stroški gradbenih proizvodov in obseg proizvodnje so odvisni od povpraševanja: več kot je povpraševanja po stanovanjih, dražji je 1 m 2 bivalne površine in več stanovanjskih stavb se gradi.
Vsak udeleženec investicijskega procesa lahko naredi oceno:
Glede na to, kateri subjekt investicijske dejavnosti je ocenil, se razlikujejo naslednje vrste (tabela 1).
Tabela 1
Vrste gradbenih ocen
|
Vrsta ocene gradnje |
Kdo sestavlja |
V kateri fazi je |
Kako se določi višina investicije? |
Natančnost izračuna |
|
Idejna ocena |
Oblikovalec |
Pri pripravi investicijskih predlogov skupaj s študijo izvedljivosti projekta |
Na podlagi zbranih informacij o stroških enote potrošniških lastnosti ali zmogljivosti predmeta |
|
|
Ocena investitorja |
Investitor |
V predprojektni fazi se določi izhodiščna cena investicijskega projekta |
Izhodiščna cena se izračuna na podlagi glavnega načrta oziroma skice gradbenega objekta. Specifikacija in količina gradbenega materiala in opreme se izračunata po agregiranih kazalnikih |
|
|
Predračun izvajalca, (predračun gradbeno-inštalacijskih del) |
Pogodbenik |
V fazi sklenitve pogodbe na podlagi projektne dokumentacije |
Predvideni strošek vključuje stroške materiala in gradbeno-inštalacijskih del, inflacijske izgube, dobiček izvajalca in druge točke, povezane z gradnjo. |
|
|
Ocena stranke |
Razvija se na podlagi končnega projekta ali glavnega načrta, delovnih risb, ob upoštevanju elementarnih ocenjenih norm, cen na enoto, povprečnih vrednosti stroškov virov, uporabljenih pri gradnji. |
Ocenjeni stroški vključujejo stroške vseh faz gradnje |
||
|
Izvršni predračun |
Stranka ali izvajalec |
Po končani gradnji. O vprašanju njegove nujnosti se odloča v postopku sklenitve pogodbe. |
Upoštevajo vse dejansko nastale stroške, vključno z dodatnimi, ki so se pojavili med izvajanjem projekta tako za izvajalca kot za naročnika. |
Metodologijo za določitev ocenjene vrednosti investicijskega projekta, uporabljeni regulativni okvir in postopek medsebojnih obračunov se dogovorita med naročnikom in izvajalcem in se določijo v podpisani pogodbi.
Lokalne ocene
Zbirni izračun ocene objekta v gradnji je sestavljen na podlagi lokalnih ocen (ocen), ki so nato sestavljene na podlagi fizičnega obsega dela, konstrukcijskih risb elementov zgradb in objektov, sprejetih metod del in praviloma za vsako stavbo in objekt glede na vrste del.
Pogodbeni sporazumi lahko predvidevajo razširjene faze izvedbe del - tehnološko dokončane komplekse gradbenih in inštalacijskih del. Lahko so ločene lokalne ocene. Na primer, v ocenah za zgradbe so dodeljeni podzemni in zemeljski deli. To omogoča naročniku, da izvajalcu plača opravljeno fazo dela. Za razmeroma preproste objekte ocenjeni stroški ne smejo biti razvrščeni po odsekih.
Rezultat, ki ga dobimo kot rezultat izračuna predračuna v lokalnem predračunu, so neposredni stroški. Nadalje se določi velikost splošnih stroškov in dobička. Režijski stroški se obračunajo od skupnih neposrednih stroškov kot odstotek. Po tem se izračunajo skupni stroški. Na njem se obračuna dobiček (tudi v odstotkih).
Stroške gradnje je mogoče določiti:
Lokalne ocene za nakup tehnološke in inženirske opreme so sestavljene na podlagi specifikacij za opremo proizvajalca, risb tehnološkega dela projektne dokumentacije, tovarniških cenikov in zalog veleprodajnih cen opreme.
Opomba!
Stroški opreme, določeni na podlagi veleprodajnih cen industrijskih izdelkov, vključujejo stroške dostave opreme v gradbeno skladišče, stroške tare, embalaže, dobavne in prodajne marže, stroške kompletiranja opreme ter stroške nabave in skladiščenja.
Zaradi visoke inflacije in nestabilnosti je nemogoče oblikovati cene na enoto za nekatere vrste dela, stroške strojnih ur, upravljanih strojev in mehanizmov ter določiti višino plač. V zvezi s tem se koeficienti uporabljajo za ocenjene cene, ki jih je leta 2001 odobril Državni odbor za gradnjo Ruske federacije.
Koeficienti prikazujejo spremembo vrednosti glede na določeno raven cen, ki je vzeta kot osnova.
Korekcijske koeficiente (indekse) razvijajo regionalni centri za oblikovanje cen v gradbeništvu (RCCS), ki enkrat na četrtletje, v Moskvi pa mesečno objavljajo zbirko koeficientov za ponovni izračun ocenjenih stroškov gradbenih in inštalacijskih del.
Naš slovar
raven trenutne vrednosti- višino vrednosti, določeno na podlagi cen, ki veljajo v času ugotavljanja vrednosti.
Osnovna raven stroškov- višina stroškov, določena na podlagi ocenjenih cen. Zasnovan za primerjavo rezultatov naložbenih dejavnosti v različnih časovnih obdobjih, ekonomsko analizo in določitev stroškov po trenutnih cenah.
Metoda ocenjevanja z uporabo predhodno potrjenih cen na enoto in njihovo prilagajanje na cenovno lestvico tekočega obdobja z uporabo indeksov se imenuje osnovni indeks.
Druga pogosta metoda proračuna je − vir: za vsako vrsto dela, po zbirkah GESN-2001, v naravnih metrih so določeni potrebni materialni in tehnični viri, čas, porabljen za delovanje strojev in mehanizmov, ter stroški dela delavcev. Cene in tarife za navedene vire so sprejete trenutne, to je v času ocene ali z napovedjo njihove morebitne spremembe.
Metoda virov vam omogoča, da kadar koli dokaj natančno določite ocenjene stroške gradnje. Potrebna sredstva se določijo na podlagi projektne dokumentacije.
Hkrati se najprej sestavi lokalni list virov, nato pa na njegovi podlagi lokalni predračunski izračun.
Ocene stroškov objekta (ocene stroškov) so sestavljeni za gradnjo vsake posamezne stavbe in objekta na podlagi lokalnih ocen (ocen) za določene vrste del in stroškov za zgradbe, objekte in splošna dela na gradbišču ter določajo skupni znesek vseh stroškov, povezanih z gradnjo objekta. .
Ocenjeni izračuni (ocene stroškov), ki so vključeni v ocene objekta, dogovorjeni s pogodbenimi gradbenimi organizacijami, so osnova za določitev ocenjenih stroškov objekta v gradnji.
Ocene objekta upoštevajo stroške vseh vrst gradbenih in inštalacijskih del, stroške opreme, opreme in inventarja.
Za določitev skupnih ocenjenih stroškov objekta ocena objekta po trenutnih cenah dodatno vključuje sredstva za kritje omejenih stroškov:
Če je stroške predmeta mogoče določiti iz lokalne ocene, se ocena objekta ne sestavi. V tem primeru vlogo predračuna objekta opravlja lokalni predračun, ki na enak način kot pri predračunu objekta nakazuje sredstva za pokritje omejenih stroškov.
Za tvoje informacije
V izračunu ocene objekta so kot rezultat podani kazalniki stroškov na enoto na 1 m 3 prostornine, 1 m 2 površine zgradb in objektov, 1 m dolžine omrežij itd.
Ocene objekta, sestavljene v skladu z delovnimi risbami, dogovorjenimi s pogodbeno gradbeno organizacijo in odobrene s strani stranke, so osnova za plačila za opravljeno delo. Kakovost ocen objekta določa pravilnost določanja cene gradbenih proizvodov in posledično rezultatov proizvodnih in gospodarskih dejavnosti izvajalcev.
Izračun konsolidirane ocene
Zbirni izračun ocene stroškov gradnje podjetij, zgradb in objektov ali njihovih stopenj določa ocenjeno mejo sredstev, potrebnih za popolno dokončanje gradnje vseh objektov, predvidenih s projektom. Sestavljeno na podlagi ocen objekta (ocen objekta) in ocen za dodatne stroške, ki niso vključeni v objekt in lokalne ocene.
Na podlagi potrjenega zbirnega predračuna stroškov gradnje se določi limit investicijskih vlaganj v financiranje gradnje.
Vsaka vrstica zbirnega predračuna ustreza podatkom predračuna predmeta (predračuna) za posamezne predmete, dela in stroške ter ima povezavo do številke navedenih dokumentov.
V zbirni oceni je v ločeni vrstici predvidena rezerva sredstev za nepredvidena dela in stroške:
Pri sestavljanju konsolidirane ocene se uporabljajo trenutne cene.
Približen seznam poglavij izračuna konsolidirane ocene stroškov industrijske in civilne gradnje:
K povzetku ocene, predložene v odobritev kot del projekta, je priložena obrazložitev, ki vsebuje:
Opomba!
V praksi se pri gradnji velikih objektov poleg kapitalskih naložb v gradnjo samega objekta predvidevajo kapitalske naložbe za izgradnjo podlage za potrebe gradnje tega objekta.
V ta namen so sestavljeni ločeni povzetki ocen za stanovanjsko in civilno gradnjo ter za ustvarjanje baze gradbene industrije, ki so vključeni v povzetek stroškov skupaj s povzetkom ocene proizvodnih zmogljivosti. Celotna ocenjena cena gradnje se v teh primerih določi s povzetkom stroškov, ki združuje dva ali več zbirnih ocen.
Če pri gradnji objektov sodeluje več investitorjev, se na podlagi rezultatov izračuna konsolidirane ocene navedejo stroški kapitalske udeležbe pri gradnji vsakega delničarja.
Razmislite o metodologiji za sestavljanje ocen na primeru.
Primer
Naročnik del na izboljšanju dvorišča je okrožna vlada, izvajalec je pogodbena organizacija, ki se ukvarja z urejanjem krajine in urejanjem ozemlja.
Dela na objektu se izvajajo na podlagi pogodbe in predračunske dokumentacije.
Predvidena cestna dela in ureditev okolice.
Na prvi stopnji izvajalec pripravi seznam načrtovanih vrst del, navede njihov obseg in način izvedbe (tabela 2).
tabela 2
Seznam načrtovanih vrst del
|
Ime del in stroški |
Enota |
Količina |
Tehnika |
|
Možje pri delu |
|||
|
Izvedba dovoznih poti z asfaltno betonsko prevleko: |
|||
|
izkop h = 0,60 m |
|||
|
ureditev sloja peščene podlage h = 0,30 m |
Peskalnik ABSC-1028, kompresor TM |
||
|
ureditev sloja trdo položenega betona h = 0,16 m |
Mehanski nabijač IE-4502, prekucnik KAMAZ-6520, betonska črpalka BN-80 |
||
|
Naprava za polaganje bitumenske mastike 0,6-0,8 l / m 2 |
Bitumenska črpalka DS-125 |
||
|
ureditev asfaltne betonske plasti h = 0,07 m |
Mešalnica, asfaltni finišer, prekucnik |
||
|
namestitev robnika |
|||
|
urejanje okolice |
|||
|
Naprava za trato |
|||
|
izkop h = 0,40 m |
Buldožer z močjo 59 kW (KM), bager z žlico s prostornino 0,25 m 3, prekucniki |
||
|
Kiper, motorni rezalnik, samohodni električni rezalnik |
|||
|
setev travnih semen |
|||
|
Zalivalka ZIL, kosilnica |
|||
|
Sajenje dreves |
|||
|
Podiranje odmrlih in obolelih dreves in grmovnic |
Motorne žage |
||
|
Vključno z dostavo sadilnega materiala |
prekucniki |
||
|
Izboljšanje mehanske sestave in rodovitnosti rastlinskih tal |
Zgibni mlin za zemljo, kultivator |
||
|
sajenje dreves s grudo 0,8 × 0,8 × 0,5 m, vključno z: |
|||
|
Norveški javor s krono (4-6 let, višina - 1,5-3 m) |
|||
|
jasmin (višina - 3,0-3,5 m) |
|||
|
nega po rastlini |
Stroj za zalivanje ZIL |
Na podlagi seznama predvidenih vrst del se izračunajo materialni stroški (Tabela 3) in plače zaposlenih, ki sodelujejo pri projektu (Tabela 4).
Izkaz materialnih stroškov navaja količino materialov, potrebnih za izboljšanje ozemlja, in njihove stroške po trenutnih cenah.
Tabela 3
Obračun materialnih stroškov
|
Vrsta materiala |
Enota |
Količina |
Cena na enoto, rub. |
Skupni stroški, rub. |
|
Dovozi |
||||
|
drobnozrnati asfaltni beton |
||||
|
trd beton |
||||
|
Skupaj |
||||
|
Trate |
||||
|
rodovitna zemlja |
||||
|
semena travne trave |
||||
|
Skupaj |
||||
|
Drevesa |
||||
|
Norveški javor |
||||
|
Skupaj |
Plačilni list prikazuje:
Dodatna plača se obračunava samo za težje delo in znaša 15 % osnovne plače.
Tabela 4
Plačilni list zaposlenega
|
Ime |
Obseg dela |
Norma časa, h |
Urna tarifna postavka, rub. |
Dodatna plačila, rub. |
Sklad za plače, rub. |
|
Izvedba dovoznih poti z asfaltno betonsko prevleko |
|||||
|
razvoj tal h \u003d 0,60 m (m 2) |
|||||
|
naprava za peščeno podlago h \u003d 0,30 m (m 2) |
|||||
|
postavitev plasti trdnega betona h \u003d 0,16 m (m 2) |
|||||
|
naprava plast bitumenskega mastika 0,6-0,8 l / m 2 (m 2) |
|||||
|
naprava za asfaltno betonsko plast h \u003d 0,07 m (m 2) |
|||||
|
postavitev robnika (r.m.) |
|||||
|
Skupaj |
|||||
|
Naprava za trato |
|||||
|
izkop h = 0,40 m |
|||||
|
izdelava sloja tal h = 0,2 m |
|||||
|
priprava koreninskega sloja tal z vnosom rastlinske zemlje h = 0,2 m |
|||||
|
setev travnih semen |
|||||
|
nega trate (zalivanje, dvojna košnja) |
|||||
|
Skupaj |
|||||
|
Sajenje dreves |
|||||
|
podiranje posušenih in obolelih dreves in grmovnic |
|||||
|
vključno z dostavo sadilnega materiala |
|||||
|
izboljšanje mehanske sestave in rodovitnosti rastlinskih tal |
|||||
|
Skupaj |
|||||
|
Skupaj |
Ocena vključuje tudi stroške vzdrževanja in popravila posebne opreme, ki se uporablja v gradbeništvu - buldožerjev, bagrov, tovornjakov.
Izračunajmo stroške 1 strojne ure delovanja buldožerja. Začetni podatki so predstavljeni v tabeli. 5, rezultati izračunov - v tabeli. 6.
Tabela 5
Podatki za izračun 1 strojne ure delovanja buldožerja
|
Indikatorji |
Enota |
vsota |
|
Knjigovodska vrednost |
||
|
Uporabna življenjska doba |
||
|
Število opravljenih ur na mesec |
||
|
Letni stroški za vzdrževanje in popravilo stroja |
||
|
Tarifna stopnja za plače |
||
|
Cena 1 litra goriva |
||
|
Stopnja porabe maziv na 100 litrov porabe goriva |
||
|
Stroški 1 litra maziv |
||
|
Stopnja režijskih stroškov |
90% sklada plač |
Tabela 6
Obračunski list za 1 strojno uro delovanja buldožerja
|
Št. p / str |
Ime indikatorja |
Enota |
Izračun |
Skupaj |
|
Začetni stroški |
||||
|
Amortizacija |
||||
|
Uporabna življenjska doba |
||||
|
Mesečna amortizacija |
||||
|
Urna amortizacija |
129 032,26 / 166 |
|||
|
Stroški vzdrževanja in popravil |
||||
|
letna stopnja |
||||
|
Letni stroški |
8.000.000 × 0,24 |
|||
|
Mesečni stroški |
||||
|
Urni stroški |
||||
|
Plača (plača voznika) |
||||
|
Tarifna stopnja, rub./h |
||||
|
Zavarovalne premije |
||||
|
urna postavka |
||||
|
Stroški goriva |
||||
|
Stopnja porabe goriva na 1 avto-h |
||||
|
Cena 1 litra goriva |
||||
|
Urni strošek goriva |
||||
|
Stroški maziv |
||||
|
Stopnja porabe olja na 100 litrov goriva |
||||
|
Stopnja porabe olja glede na stopnjo porabe goriva |
||||
|
Urni stroški maziva |
||||
|
režijski stroški |
||||
|
Skupni strošek na strojno uro |
777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135 |
Norma delovnega časa buldožerja za ureditev dovozov z asfaltnim betonskim pločnikom je 20 ur, za urejanje ozemlja - 5 ur.V skladu s tem bodo stroški vzdrževanja in popravila buldožerja:
Pri urejanju okolice so sodelovali tudi bager in prekucniki. Stroški vzdrževanja in popravil bodo:
bager - 48.250 rubljev;
prekucniki - 60.230 rubljev;
bager - 10.150 rubljev;
prekucniki - 12.350 rubljev;
prekucniki - 12.350 rubljev.
Na podlagi izračunov bomo izdelali lokalne ocene za vsako vrsto dela (tabele 7-9), glede na to, da:
Tabela 7
Lokalni predračun za vgradnjo asfaltne betonske obloge vozišča, pločnikov in poti
|
izdatki |
Znesek, rub. |
Opomba |
|
Materialni stroški |
Stran 1 kosovnica |
|
|
Stran 1 plačilni list |
||
|
režijski stroški |
20 % stroškov dela |
|
|
drugi stroški |
2 % stroškov dela |
|
|
Skupni stroški: |
||
|
Ocenjeni dobiček |
15 % skupnih stroškov |
|
|
Skupaj ocenjeno |
273 367,24 |
Tabela 8
Lokalni predračun za postavitev trate
|
izdatki |
Znesek, rub. |
Opomba |
|
Materialni stroški |
Stran 2 obračuna materialnih stroškov |
|
|
Stroški dela za delavce |
Stran 2 plačilna lista |
|
|
Socialni prispevki |
Obračun zavarovalnih premij iz plač |
|
|
Stroški vzdrževanja gradbene opreme |
Listi za izračun strojnih ur delovanja opreme |
|
|
režijski stroški |
20 % stroškov dela |
|
|
drugi stroški |
2 % stroškov dela |
|
|
Skupni stroški |
Seštevek vseh zgoraj navedenih stroškov |
|
|
Ocenjeni dobiček |
15 % skupnih stroškov |
|
|
15 % × (skupni stroški + ocenjeni dobiček) |
||
|
Skupaj ocenjeno |
148 742,94 |
Tabela 9
Lokalni predračun za sajenje dreves in grmovnic
|
izdatki |
Znesek, rub. |
Opomba |
|
Materialni stroški |
Stran 3 kosovnice |
|
|
Stroški dela za delavce |
Stran 3 plačilne liste |
|
|
Socialni prispevki |
Obračun zavarovalnih premij iz plač |
|
|
Stroški vzdrževanja gradbene opreme |
Listi za izračun strojnih ur delovanja opreme |
|
|
režijski stroški |
20 % stroškov dela |
|
|
drugi stroški |
2 % stroškov dela |
|
|
Skupni stroški: |
Seštevek vseh zgoraj navedenih stroškov |
|
|
Ocenjeni dobiček |
15 % skupnih stroškov |
|
|
15 % × (skupni stroški + ocenjeni dobiček) |
||
|
Skupaj ocenjeno |
21 174,81 |
Lokalne ocene so združene v oceno predmeta, v kateri so povzeti vsoti stroškov za vsako vrsto dela iz lokalnih ocen.
Ocena objekta za izboljšanje območja dvorišča je predstavljena v tabeli. 10.
Tabela 10
Ocena objekta za izboljšanje dvorišča
|
izdatki |
Znesek, rub. |
|
Materialni stroški |
|
|
Stroški dela za delavce |
|
|
Socialni prispevki |
|
|
Stroški vzdrževanja gradbene opreme |
|
|
režijski stroški |
|
|
drugi stroški |
|
|
Skupni stroški: |
|
|
Ocenjeni dobiček |
|
|
Skupaj ocenjeno |
443 284,98 |
Torej so stroški izboljšav po oceni objekta znašali 443.284,98 rubljev.
Po zmagovalnem razpisu je pogodbena organizacija s svetom sklenila pogodbo za izboljšanje ozemlja ladjedelnice v vrednosti 443.284,98 rubljev.
Oblikovanje proračuna je bistveno za poslovanje podjetja. Glavni namen ocene je določiti količino regulativnih virov za dokončanje naloge. Dobro izdelana predračunska dokumentacija z jasno predlogo in razumljivo strukturo, predvsem za gradbeništvo, je osnova za uspešnost in donosnost podjetja.
E. V. Anisimova,
revizor
Predračun je del delovne dokumentacije. Potreben je za vsako gradnjo, vsako delo. Predračun določa, koliko denarja potrebuje gradbišče. Koliko jih je potrebnih za dokončanje dela? V članku smo poskušali povedati, kako se izpolni ocena, kje dobiti podatke za to? Kaj so indeksi in koeficienti? Kakšni so ocenjeni stroški? Vse ni tako težko, kot se zdi.
Članek bo pomagal nekoliko razumeti težavo. Razumeti proračun na osnovni ravni. Tukaj so le splošni koncepti o sestavi ocene, primeri ocen za namestitev. Malo o indeksih in koeficientih. Podrobnosti o pripravi proračuna za so obravnavane v MDS 81-35. 2001.
Razmislite, kako brati ocene na primeru. Ocena za namestitev split sistema (tabela na spodnji sliki) vsebuje 13 stolpcev. Obstajajo tudi druge vrste obrazcev, ki se razlikujejo po številu stolpcev. Toda princip je povsod podoben in podatki v grafih so podobni. Številke pozicij spodnjega besedila ustrezajo številkam na sliki primera predračuna. Primer ocene za namestitev je bil sestavljen za ta članek in ni vezan na noben določen objekt.
1. Zgoraj levo je blok - "Dogovorjeno". Navaja izvajalca. Tisti, ki opravlja delo. Navedena je organizacija in podatki vodje. Tukaj je njegov podpis in pečat.
2. Zgoraj desno je blok - "Odobri", ki vsebuje položaj, priimek, začetnice in podpis vodje stranke. Blok »Odobri« je tudi odtisnjen.
3. Naziv gradbišča – kraj izvedbe del. Na enem gradbišču je možno združiti več delov dela.
4. Število ocene. V skladu z regulativnimi dokumenti je sprejet naslednji vrstni red oštevilčenja:
V primeru ocenjeno število ni nastavljeno. Ni vključeno v nobeno dokumentacijo.
5. Ime predmeta, dela in stroški. Opis del z navedbo imena in naslova objekta.
6. Temelj. Na čem je temeljila ocena? Lahko je risba, tehnična naloga. Navedemo na primer tehnično nalogo.
7. Ocenjeni stroški dela. Znesek ocene za inštalacijska dela je predpisan v tisočih rubljev. Navedbo zneska v tisočih rubljih ureja MDS 81-35.2001.
8. Sredstva za plače. Koliko naj bi bili teoretično plačani delavci?
9. Normativna delovna intenzivnost. Vsota delovnih ur, brez izpadov, potrebnih za dokončanje dela.
10. Utemeljitev ocenjenih stroškov. Ocena primera je narejena v trenutnih (napovedanih) cenah za 1. četrtletje 2018 (vendar obstaja mesečna indeksacija). Vse cene so zabeležene v cenah iz leta 2001 in nato pretvorjene v cene tekočega obdobja z uporabo koeficientov. Ta metoda se imenuje metoda osnovnega indeksa.
Glava ocene vključuje stolpce:
1. Navedite številko.
2. Šifra in številka standarda. Označuje, v katerih standardih je bila izdelana ocena in po kakšnem vrstnem redu deluje ta regulativni okvir. V tem primeru se uporablja referenčna knjiga FER (zvezne cene stavb). Številke v naslovu cene pomenijo številke: zbirka - oddelek - tabela cen.
3. Ime del, stroški in enota cene. Opisano je samo delo (tako kot je zapisano v ceni), meter cene (v tem primeru 1 split sistem). Nadalje so v imenu cene zapisani koeficienti za pozicije in indeksi pozicij.
4. Količina. Količina je nalepljena ob upoštevanju merilnika cene. V tem primeru je to en split sistem.
Cena na enoto (blok 1). Ta blok vključuje trenutno osnovno ceno in njene elemente.
5. Skupaj / plača.
6. Upravljanje strojev / vključno s plačami (vozniki).
7. Materiali.
Skupni stroški (blok 2). Dobi se tako, da se stroški na enoto pomnožijo s količino.
9. Plačajte.
10. Upravljanje strojev / vključno s plačami (vozniki).
11. Materiali.
Stroški dela delavcev (blok 3), ki niso povezani z vzdrževanjem strojev, ljudi. uro.
12. Na enoto.
Obstaja tudi razdelitev proračuna na razdelke. Ni strogih pravil. Razčlenite logično. Oddelek je vedno povzetek.
Metoda sestave obravnavanega proračuna je bazična. Cene v njem so navedene na ravni cen iz leta 2001 in se imenujejo bazne. Za pretvorbo cen na trenutno raven se osnovna cena pomnoži z indeksom. Neposrednih cen ni mogoče takoj preračunati na trenutno raven cen, saj zanje ni indeksa. Obstajajo indeksi stroškovnih elementov. Predračun je izdelan v stroškovnih elementih.
Skupaj so štirje:
Kje v tabeli iskati neposredne stroške:
Kje v tabeli iskati stroškovne elemente:
Tako kot v standardu FER 20-06-018-04 so stroški navedeni. Tukaj lahko tudi vidite, kateri materiali so vključeni v ceno in kateri so ostali neobračunani.
Da bi torej ugotovili realno ceno dela, je treba cene stroškovnih elementov leta 2001 pomnožiti z indeksi in jih sešteti. Če je v ceni izpolnjen stolpec "Material", pomeni, da je ta količina materiala v enoti cene. To je razvidno iz primera cene za vgradnjo split sistema (linija št. 1). Obstajajo materiali, ki niso vključeni v ceno. Nato se imenujejo neobračunani in se vpišejo v posebno vrstico (pozicije 3 do 9 tega predračuna).
Poleg indeksov obstajajo koeficienti. Obračunavajo se po elementih cene na enoto. Navedeni so v stolpcu 3. Koeficienti so lahko različni (za lesene konstrukcije, za zemeljska dela, za demontažo, za delo v zimskih razmerah ...). Vse jih najdete v revijah, zbirkah cen in v MDS 81-35.2001. Koeficienti se obračunavajo na elemente cen na enoto. Lahko se znižajo (na primer za demontažo) in povečajo (na primer omejitev).
Na koncu predračuna se seštejejo vsi stroški. Pri tej možnosti izpolnjevanja predračuna je na prvem mestu vrstica stroški v cenah iz leta 2001. Nato vrstica s trenutnimi cenami, kjer so upoštevani vsi indeksi cen. Nato pride stolpec - "Stroški dela".
Naslednji dve vrstici:
Koeficienti zanje so navedeni v cenah. Več o izračunu skupnega vlaganja lahko izveste iz MDS 81-25.2001, o izračunu HP - iz MDS 81-33.2004.
Ko je razdelek "Skupaj" razčlenjen na stroškovne elemente.
Obstajajo nepredvideni stroški.
Če so v predračunu odseki, so vsote predračunov sestavljene iz vsot odsekov.
Na koncu se postavijo in dešifrirajo podpisi:
Sestavil (polno ime inženirja).
Preverjeno (polno ime inženirja).
Razlikovati je treba dva koncepta cene gradbenih proizvodov:
Ocenjeni stroški gradnje.
2. Ocenjeni stroški gradbenih in inštalacijskih del.
Ocenjeni stroški gradnje- to so vsa sredstva, potrebna za gradnjo objekta (to je znesek kapitalskih naložb). Določi se z rezultatom izračuna konsolidirane ocene.
Ocenjeni stroški gradnje Je osnova za financiranje gradenj, oblikovanje pogodbenih cen ter plačila opravljenih gradbenih in inštalacijskih del.
Ocenjeni stroški gradbenih in inštalacijskih del je cena izdelkov posameznih gradbenih organizacij.
Ocenjeni stroški gradbenih in inštalacijskih del- to so stroški splošnih gradbenih, specialnih in kleparskih del po predračunu.
Nabava tehnološke opreme je strošek izdelave in dobave tehnološke, manipulativne in energetske opreme.
Druga dela in stroški:
Strokovno znanje, licenciranje.
Stroški nakupa zemljišča itd.
Ocenjeni stroški gradbenih in inštalacijskih del so standardni stroški gradbene organizacije za izvedbo teh del, izraženi v denarju.
Po ekonomski vsebini se deli na neposredne stroške in režijske stroške.
Neposredni stroški so neposredno povezani s proizvodnjo gradbenih in inštalacijskih del in se obračunavajo po metodi neposrednega štetja.
Sem sodijo: osnovna plača delavcev, ocenjeni stroški materiala, stroški ESM.
Osnovna plača delavcev- to je akordno ali časovno plačilo delavcev, zaposlenih v gradbenih in inštalacijskih delih.
K članku "materiali" vključuje materialne stroške , konstrukcije, detajli, gorivo, elektrika, para, voda po ceni franko skladišče.
Obratovalni stroški gradbenih strojev delimo na: letne, enkratne, operativne.
Režijski stroški v gradbeništvu: namen, sestava, način obračuna.
režijski stroški so namenjeni pokrivanju stroškov gradbenih organizacij za vzdrževanje, organizacijo in vodenje gradnje (administrativno-ekonomski stroški ipd.) Njihova vrednost je določena posredno v odstotku od sklada plač delavcev.
Režijski stroški se izračunajo po formuli:
HP = AHR + RORS + POP + Poljska,
kjer je AHR - administrativni stroški (na primer plače administrativnega in vodstvenega osebja, pisarniški stroški);
RORS - stroški storitev zaposlenih gradbeništvo (na primer dodatne plače proizvodnih delavcev, stroški zdravja in varnosti);
POP- organizacijski stroški na gradbišču;
NDP - drugi režijski stroški.
Za določitev normativov režijskih stroškov v lokalnih ocenah se uporabljajo smernice za določitev višine režijskih stroškov v gradbeništvu. MDS 81-33.2004 " Navodila za določanje višine režijskih stroškov v gradbeništvu" .
Ocenjeni dobiček v gradbeništvu: namen, smeri uporabe, način izračuna.
Ocenjeni dobiček (Načrtovani prihranki ) - To je normirani (zajamčeni) dobiček izvajalca v okviru cene gradbenih proizvodov, ki gre predvsem za razvoj proizvodne baze in socialne sfere izvajalca.
Za določitev ocenjenih stopenj dobička v lokalnih ocenah se uporabljajo dokumenti, ki določajo ocenjeni dobiček v gradbeništvu. MDS 81-25.2001 " Navodila za ugotavljanje ocenjenega dobička v gradbeništvu"
Višina ocenjenega dobička se določi iz sklada plač (plačil) delavcev na podlagi:
panožni standardi, vzpostavljeni za vse izvajalce del, ki se uporabljajo pri pripravi predračunov investitorjev;
standardi za vrste gradbenih in inštalacijskih del, ki se uporabljajo pri pripravi lokalnih predračunov (predračunov);
individualna stopnja za določenega izvajalca (z izjemo gradbenih projektov, ki se financirajo iz zveznega proračuna).
Neposredni stroški v gradbeništvu: namen, sestava, način obračuna.
Neposredni stroški se določijo neposredno z neposrednim obračunom, odvisno od obsega dela, potrebnih sredstev, predračunskih normativov in cen sredstev.
Vključujejo: stroške osnovne plače gradbenih delavcev (Zor), stroške gradbenega materiala in konstrukcij (M), stroške obratovanja strojev in mehanizmov (Esm).
PZ = M + Zor + Esm
Vrste in postopek sestavljanja proračunske dokumentacije.
ocena- to je dokument (del projekta), ki določa količino sredstev, potrebnih za gradnjo objekta ali proizvodnjo določene vrste dela.
Sestava predračunske dokumentacije v gradbenem projektu:
Lokalne ocene
Ocene objektov
Ocenjeni izračuni za določene vrste stroškov
Konsolidirani predračunski izračun stroškov gradnje
Povzetek stroškov
Pogodbeni cenik
Lokalne ocene- to so primarni proračunski dokumenti, ki so sestavljeni za določene vrste dela na podlagi obsegov, določenih v delovni dokumentaciji.
Strošek dela v sklopu lokalnega predračuna je sestavljen iz PZ, HP, PN.
Ocene objektov so sestavljeni na podlagi lokalnih predračunov za objekt in služijo kot osnova za oblikovanje pogodbenih cen za gradnjo objekta.
Sestavljeni so v skladu z obrazcem št. 3 in vsebujejo naslednje stolpce:
Ocene objektov so sestavljene v eni cenovni ravni - osnovni ali trenutni (napoved).
Izračun konsolidirane ocene je sestavljen po obrazcu št. 1 na podlagi ocen predmetov in ocen za določene vrste stroškov. Določa okvirno mejo potrebnih sredstev za popolno dokončanje gradnje vseh objektov, predvidenih s projekti, oziroma višino investicije.
Potrjen zbirni predračun je osnova za financiranje gradnje.
Lokalni predračuni: namen, vsebina in metodologija izdelave.
ocena - to je dokument (del projekta), ki določa količino sredstev, potrebnih za gradnjo objekta ali proizvodnjo določene vrste dela.
Lokalne ocene se nanašajo na primarne proračunske dokumente in so sestavljene za določene vrste dela in stroške za zgradbe in objekte ali za splošna dela na gradbišču na podlagi obsegov, določenih med razvojem delovne dokumentacije (RD).
Izhodiščni podatki za izdelavo lokalnih ocen so:
parametri zgradb in objektov ter obseg dela;
trenutni ocenjeni standardi ter proste (tržne) cene in tarife.
V tem primeru se uporabijo povečani ocenjeni standardi in veljavne cene na enoto.
Lokalne ocene so izdelane v skladu z obrazcem št. 4 za nekatere vrste del in dele zgradb in objektov.
Stroški, določeni v lokalnih ocenah, vključujejo neposredni stroški, režijski stroški in predvideni dobiček (načrtovani prihranki).
Pri bazičnoindeksni metodi se stroški dela ugotavljajo na podlagi količine dela in cen na enoto (FER-2001, TER-2001). Stroški materiala, ki niso vključeni v neposredne stroške cen, so določeni v lokalnih predračunih po osnovnih ali tekočih cenah.
Z metodo virov sestavljanja lokalnih ocen se za določitev ocenjenih neposrednih stroškov predhodno sestavi seznam lokalnih virov , v obrazcu št. 5, nato pa na podlagi kazalnikov lista virov a ocena lokalnih virov . Izhodiščni podatki so obsegi dela, zbirke GESN-2001 in zbirke ocenjenih cen virov.
Izračun konsolidiranega predračuna: namen, vsebina in metodologija izdelave.
Konsolidirani predračunski izračun stroškov gradnje stavb in objektov je glavni dokument, ki določa ocenjeno mejo sredstev, potrebnih za popolno dokončanje gradnje vseh objektov, predvidenih s projektom. Konsolidirani izračun ocene, odobren v skladu z ustaljenim postopkom, služi kot osnova za določitev meje kapitalskih naložb in odprtje financiranja gradnje.
Zbirni predračun vključuje v ločenih vrsticah podatke o vseh predračunih brez zneskov za pokrivanje omejenih stroškov in kalkulacije za posamezne vrste stroškov.
Zbirna ocena za gradnjo je sestavljena na trenutni ravni cen. Iz osnovne ravni cen iz leta 2001 se lahko oblikuje vrednost na trenutni ravni cen. Odločitev o višini cene, ki se upošteva v zbirnem predračunu, sprejme naročnik v projektantski nalogi. SSRSS je sestavljen po obrazcu št. 1 na podlagi ocen predmetov in ocen za nekatere vrste dela in stroškov.
Ocenjeni stroški vsakega predmeta, vključenega v konsolidirani izračun ocene, so razdeljeni po stolpcih, v katerih so navedeni stroški gradbenih in inštalacijskih del, opreme, drugi stroški in skupni ocenjeni stroški. SSR vsebuje 12 poglavij.
Za prometne gradbene objekte je zbirni predračun sestavljen iz naslednjih poglavij:
Pripravljalna dela.
Mleto krpo.
Cestna oblačila.
Umetne konstrukcije.
Križišča in križišča.
Lokacija in pripadnost.
Komunikacijska naprava.
Zgradbe in objekti storitev cestnega in motornega prometa.
Začasne zgradbe in objekti.
Ostala dela in stroški.
Projektantska in geodetska dela.
K SSR je priložena pojasnjevalna opomba, ki vsebuje:
raven ocenjenih cen sestave SSR;
seznam ocenjenih standardov, sprejetih za pripravo ocen;
norme HP in ocenjeni dobiček;
značilnosti določanja ocenjenih stroškov gradbenih del za določeno gradbišče;
izračun razdelitve sredstev na področjih kapitalskih naložb.
Cene na enoto: definicija, vrste, vrstni red zbiranja.
Spodaj cena na enoto razumejo neposredne stroške, podane v denarju: delo, material, za delovanje gradbenih strojev na mersko enoto konstrukcijskega elementa ali vrsto dela.
Cene na enoto so povzete v tabelah in vsebujejo naslednje kazalnike za v njih sprejeto mero objektov oziroma del:
stroški dela za delavce (razen stroškov dela, ki so vključeni v stroške obratovanja gradbenih strojev) na dan 01.01.2000;
stroški obratovanja gradbenih strojev, vključno s plačami delavcev, ki servisirajo stroje na dan 1. 1. 2000;
stroški materialov, izdelkov in konstrukcij (razen materialov, konstrukcij in izdelkov, katerih stroški niso upoštevani v ceni na enoto) na dan 01.01.2000;
stopnje porabe materialov (v fizičnem smislu), katerih stroški niso upoštevani v ceni na enoto;
imena in stopnje porabe materialov, izdelkov in konstrukcij, katerih značilnosti so upoštevane pri pripravi ocen v skladu s projektnimi podatki
Skupno je bilo razvitih približno 50 zbirk FER .
Cene na enoto se uporabljajo za določanje ocenjenih stroškov gradbenih del, izdelavo konsolidiranih standardov za ocenjene stroške, cenikov in pogodbenih cen ter za obračune opravljenih gradbenih del.
Vse enote so razdeljene v dve skupini:
"zaprto" upoštevati vse vrste materialnih virov.
"Odprto" ne upoštevajte stroškov lokalnih in nekaterih vrst uvoženih materialov. Podatki o neobračunanem materialu se izkazujejo kot posebna vrstica neposredno v ceniku z navedbo šifre, naziva in porabe merilnika cene.
Bistvo povezovanja odprtih EP je v upoštevanju neupoštevanih lokalnih materialov in struktur. Stroški materiala so vzeti franko gradbišče.
Določitev ocenjenih stroškov merske enote gradbenih materialov in konstrukcij: vsebina stroškov, postopek razvoja.
Vsi gradbeni materiali pri pripravi ocen so običajno razdeljeni v dve skupini: lokalno in uvoženo .
Lokalno - priti na gradnjo neposredno iz podjetij v industriji gradbenih materialov itd. (to so opeka, kamen, drobljen kamen, prod, pesek, betonske in armiranobetonske konstrukcije, beton in malta, a / betonska mešanica itd.) Veleprodajne cene za lokalne materiale praviloma določa svobodna podjetnost dobavitelja. Prevozni stroški za dostavo lokalnih materialov na lokacije so visoki in se med posameznimi lokacijami in conami zelo razlikujejo. Za lokalne materiale so določene conske okvirne cene. Ob upoštevanju vseh stroškov nabave in dostave gradbenega materiala neposredno na gradbišče (brezplačno gradbišče).
uvoženo - prihajajo na gradbišča predvsem iz teritorialnih oskrbovalnih agencij. Njihove cene so podane v »Zbirki povprečnih regionalnih ocenjenih cen materialov, izdelkov in konstrukcij« (cement, les, jeklene in lesene konstrukcije, strešne kritine, steklo itd.). Za uvožene materiale so veleprodajne cene določene franko namembna postaja. Stroški prevoza uvoženih materialov od namembne postaje do gradbišč imajo nepomemben delež v njihovih stroških, zato so predmet povprečnih regionalnih ocenjenih cen brezplačnega skladišča na kraju samem za teritorialne regije.
Franco- število transportnih in nakladalnih stroškov, vključenih v prodajno ceno izdelkov. Razlikujte: (bivša tovarna-proizvajalec, bivša odhodna postaja avtomobila, bivša odhodna postaja, bivša ciljna postaja avtomobila).
Ocenjene cene materialnih virov so določene v osnovni ali tekoči ravni cen na podlagi MDS 81-2.99 "Smernice za razvoj zbirk (katalogov) ocenjenih cen materialov, izdelkov, konstrukcij in zbirk ocenjenih cen za prevoz blaga. za gradnjo in obnovo stavb in objektov" .
FSTS-2001 Zvezna zbirka povprečnih ocenjenih cen materialov, izdelkov in konstrukcij, ki se uporabljajo v gradbeništvu, deli 1-5.
Ocenjene cene materialov, izdelkov in konstrukcij ( 
) sprejemajo brezplačno skladišče in se določajo po formuli:
\u003d Cm + Str + Star + Ssno + ZSR,
(1)
kjer je: Cm - prosta ali regulirana cena proizvodov za industrijske namene (proizvajalčeva cena), ki se določi na podlagi katalogov, cenikov in drugih informacij podjetij dobaviteljev ter mesečnih informativnih objav regionalnih centrov za oblikovanje cen v gradbeništvu ( RCCS);
Str - stroški prevoza, ob upoštevanju stroškov nakladanja in razkladanja. Ocenjeno na podlagi veljavnih cen in tarif v dani regiji ter sheme dobave materiala, ki predvideva najbolj ekonomičen način prevoza. Stroški dostave materiala iz skladišča na mestu do delovnega območja se upoštevajo v okviru državnih elementarnih ocenjenih norm (GESN), pa tudi z izračunom transportnih stroškov za prevoz blaga;
Zvezdica - stroški zabojnikov, embalaže in rekvizitov (po potrebi se upoštevajo);
Csno - stroški storitev dobavnih organizacij, določeni na podlagi sporazumov in pogodb o dobavi materiala;
Szsr - vrednost stroškov nabave in skladiščenja.
Določanje transportnih stroškov za dostavo materiala na gradbišče: sestava, postopek in metodologija razvoja.
Za izračun stroškov prevoza gradbenega materiala in nakladalno-razkladalnih operacij se uporablja OSSP-2001-1Panožna zbirka ocenjenih cen za prevoz blaga za gradbeništvo , ki so sestavljeni iz dveh delov.
