Stavbe, ki so zgrajene v sodobnem svetu z majhnim številom nadstropij, se lahko upravičeno štejejo za hiše. Projekti nizkih stavb so precej raznoliki, lahko so poljubne velikosti in poljubnega števila stanovanj. V bistvu je vse odvisno od površine mesta, na katerem se gradi stavba.
Omogočajo vam, da zgradite nizko stanovanjsko hišo v nekaj mesecih ali celo tednih.
Z leti je bila opeka uporabljena za gradnjo večine visokih stavb. Ta gradbeni material ima zadostno trdnost in vzdržljivost.
Ima številne posebne prednosti:
Nizke hiše iz takšnega gradbenega materiala so precej priljubljene - od gradnje dvo-, trinadstropnih hiš do celih koč.
Dvonadstropne stavbe so praviloma zgrajene na štirih ali več stanovanjih, ki so lahko enonadstropna in dvonadstropna. Obstajajo različni projekti takšnih stanovanjskih zgradb. V pritličju je dnevna soba, kuhinja in kopalnica. V drugem nadstropju so saloni in spalnice.
Projekt dvonadstropne stanovanjske hiše s podzemnimi garažami Površina takšnega stanovanja je najmanj 150 kvadratnih metrov. m Vsako stanovanje ima ločen vhod in garažo pod samim objektom. Enoetažna stanovanja se nahajajo v prvem ali drugem nadstropju. Ta lokacija stanovanja se ne šteje za zelo priročno in lahko ustvari učinek bivanja.
nasvet. Za gradnjo nizke stavbe, ki ima veliko število stanovanj, bi bilo bolj smiselno uporabiti tehnologijo gradnje dvonadstropnih stanovanj.
Če je hiša iz opeke, ni treba vsako leto obnavljati njene fasade ali prilagajati zunanjega zaključka. Opeka se lahko uporablja brez posebne končne obdelave, saj obstaja način za izdelavo dekorativnega šiva v opeki.
S pomočjo opeke se ustvarijo izvirne in kompleksne strukture, ne le z majhnim številom nadstropij. Opeka velja za okolju prijazen material, to pomeni, da ne bo imela škodljivih učinkov na zdravje ljudi.
Opeka velja za precej hladen gradbeni material, vendar kljub temu odlično vzdržuje stalen temperaturni režim. Opeka ne gori in prosto prenese kakršno koli obremenitev, ni izpostavljena glivam in različnim žuželkam.
Ta gradbeni material se je relativno nedavno začel uporabljati pri gradnji stanovanjskih stavb in je že uspel pridobiti veliko vojsko svojih privržencev. se trenutno gradijo z zavidljivo hitrostjo. Ta material so veliki bloki, ki imajo porozno strukturo.
Prednosti gaziranega betona:
Edina stvar, ki jo je treba upoštevati, je, da lahko pore gradbenega materiala zelo enostavno prepuščajo zrak in vlago. Iz tega se struktura začne deformirati in sčasoma bo stavba začela razpokati in postopoma razpadati.
nasvet. Zaradi porozne strukture porobetona ni priporočljivo puščati nezaščitenega dlje časa.
Gradnja stavbe iz gaziranega betona Če opečna konstrukcija morda ne zahteva oblaganja, je treba konstrukcijo iz gaziranega betona obložiti s katerim koli zaključnim materialom.
Iz gaziranega betona lahko zgradite dvonadstropne stanovanjske stavbe. Velika etažnost se ne izvaja več pogosto, saj se gradbeni material pod lastno težo deformira.
Večina stanovanj v stanovanjskih zgradbah v Moskvi in Moskovski regiji so stanovanja v serijskih (standardnih) hišah. Niz hiš je skupina stanovanjskih zgradb z enakimi tlorisi stanovanj, inženirskimi objekti in uporabljenimi gradbenimi materiali. Postavitve v takih hišah se imenujejo tipične. Lahko kombinirate različne serije hiš glede na material sten ali začasno.
Uporabljajo se tri glavne vrste gradbenih materialov:
Glede na čas ločimo štiri glavna obdobja gradnje:
Na spletnem mestu je predstavljena večina tipičnih serij hiš, zgrajenih od petdesetih let prejšnjega stoletja. Tisti. 90% vseh možnih možnosti za tipična stanovanja in hiše na trgu v Moskvi in moskovski regiji.
"Wikipedia" pomeni nizke stanovanjske stavbe, hiše, duplekse in mestne hiše, katerih višina ne presega dveh ali treh nadstropij. V takih stavbah je običajno poenostavljena inženirska struktura, ni dvigal in žleba za smeti. Zaradi visokih stroškov na kvadratni meter zemljišča v Moskvi in moskovski regiji je razvijalcu običajno nedonosno graditi nizke stavbe, zato takšnih stanovanjskih kompleksov ni tako veliko, tistih, ki obstajajo, pa ni mogoče imenovati cenovno dostopnih.
Zato bomo v okviru članka povečali dovoljeno število nadstropij "nizkih" stanovanj - navsezadnje je stanovanjski kompleks s šestimi ali sedmimi nadstropji v moskovski regiji zdaj tudi redkost, zato tudi razvijalci sami predložijo takšne projekte kot nizke.
Povsem mogoče je, da bo kmalu prišlo do razcveta priljubljenosti lesenih novogradenj na nepremičninskem trgu v bližini Moskve. To ni tako presenetljivo, kot se morda zdi na prvi pogled - na primer v Kanadi so skoraj vse sodobne nizke stavbe zgrajene iz lesa. Material je lahek, okolju prijazen in hiter za obdelavo, in kar je najpomembnejše, v naši državi je očitno dovolj, da zagotovimo cenovno dostopna stanovanja za veliko število tistih, ki jih potrebujejo. Da, lesene hiše imajo tudi slabosti - zlahka se vnamejo, nekatere so nagnjene k razpadanju. A ministrstvo za gradbeništvo že pripravlja nove pravilnike za projektiranje in gradnjo večstanovanjskih lesenih hiš – morda bodo ponudili rešitve za te težave. Še ne govorimo o tem, da bodo vsi razvijalci hiteli z izdelavo lesenih hiš - vendar ste lahko prepričani, da se bo takšen segment nepremičnin v bližnji prihodnosti zagotovo pojavil v moskovski regiji, vsaj kot nekakšen eksperiment.
Medtem "Novostroev" govori o najbolj zanimivih majhnih novogradnjah v bližini Moskve in Moskve. Kot veste, je tuljava tudi majhna - a draga.
V bližini vasi Ozeretskoye, 25 kilometrov od moskovske obvoznice, se nahaja stanovanjski kompleks udobnega razreda z nekoliko samozavestnim, a precej pravičnim imenom "Dream". Sanje o idealnem primestnem stanovanju so se od leta 2005 dolgo in trmasto utelešale v resničnost. Razvijalec postopoma, blok za blokom, obvladuje veliko ozemlje 220 hektarjev, na njem postavlja tako nizke večstanovanjske stavbe kot mestne hiše in koče. Če sanjate o življenju v lepem in popolnoma razvitem okrožju, podobnem predmestju iz ameriškega filma, in celo v kraju s čudovitim okoljem (v bližini gozda z gobami, jagodami in divjimi živalmi), potem ste tukaj. Vendar se pripravite na dolgo pot do Moskve in pomanjkanje infrastrukture.
Stanovanjski kompleks udobnega razreda Catuar, ki se nahaja v bližini vasi Sukharevo, 22 kilometrov severno od moskovske obvoznice, zavzema 70 hektarjev zemlje in je sestavljen iz 43 monolitnih stanovanjskih zgradb. Vse so večstanovanjske, a hkrati, očitno okolju v skladu, ne prav visoke, štirinadstropne. Le 50 metrov od zadnjih zgradb stanovanjskega kompleksa je jezero, okoli njega je gozd, zato lahko njegovo območje varno imenujemo okolju prijazno - in tudi bližnja železnica in Dmitrovska avtocesta temu nista ovira.
Od številnih konkurentov, navedenih v tem članku, se stanovanjski kompleks "Katuar" ugodno razlikuje po tem, da se stanovanja v njem najamejo takoj pripravljena. Lahko vzamete vsaj garsonjero 29 kvadratnih metrov, vsaj bankovec za tri rublje 80, in že bo vse, kar potrebujete za življenje, razen morda pohištva. Enako bo stanovanjski kompleks imel vso infrastrukturo, potrebno za udobno življenje - trgovine in lekarne, športna in otroška igrišča, vrtec ter trgovsko-zabaviščni center. Kupci prve gradbene etape naj bi letos prejeli ključe svojih stanovanj, druga, s stanovanji evroformata, pa je pravkar naprodaj in naj bi bila dokončana do začetka leta 2020. Najcenejše stanovanje v Catuari stane 2 milijona rubljev, najdražje od tistih, ki so že v prodaji, je 4,6 milijona.
Stanovanjski kompleks Andersen, ki se nahaja na ozemlju Nove Moskve, je bil izumljen leta 2013, vendar se je od takrat zelo spremenil. Sprva naj bi bil popolnoma nizek objekt poslovnega razreda, zdaj pa sta se v njegovi sestavi pojavili dve razmeroma visoki stavbi z 8 in 9 nadstropji, razred pa se je spremenil v udobje. Vendar pa po mnenju razvijalca to ne pomeni zmanjšanja kakovosti Andersena in vpliva le na cene. In to je še vedno večinoma nizek stanovanjski kompleks - več deset že naročenih hiš v Andersenu doseže višino le treh nadstropij.
V monolitnih opečnih hišah, izdelanih v visokotehnološkem slogu in se med seboj razlikujejo le v nekaterih zunanjih podrobnostih, so kupcem na voljo eno-, dvo- in trisobna stanovanja, z dekoracijo in brez nje, redke možnosti pa so celo opremljene s pohištvom razvijalca. . Poleg vsega tega skupaj s stanovanjem dobite veliko družbene in komercialne infrastrukture ter gozdne površine neposredno na ozemlju. Ni čudno, da je bil pred nekaj leti Andersen priznan kot najboljši stanovanjski kompleks v Moskvi! Čeprav je večina kompleksa že naseljena, je v njem še vedno mogoče kupiti stanovanje - razvijalec zahteva 73,8-120 tisoč rubljev na kvadratni meter, 3,1-11,2 milijona za stanovanje.
Nizki stanovanjski kompleks "Sampo", ki je bil zasnovan s sodelovanjem finskega oblikovalskega biroja "Jukka Tikkanen" in ga gradi finski izvajalec, podjetje "Lemminkäinen", se nahaja v okrožju Istra, v bližini vasi Pavlovskaya Sloboda. . Letos poleti je bil objekt, sestavljen iz več deset trinadstropnih stanovanjskih stavb, v celoti dokončan, pred kratkim pa je v njem začel delovati vrtec. Kmalu bo tu še več infrastrukturnih objektov (vključno s šolami ter trgovskimi in športnimi kompleksi). In vse to je zelo potrebno - stanovanjski kompleks se nahaja 25 kilometrov od moskovske obvoznice, najbližji supermarketi ter izobraževalne in zdravstvene ustanove pa se nahajajo v sosednji vasi. Da bi ustvaril udobje, razvijalec ureja ne samo območje okoli hiš, temveč tudi nabrežje bližnjega jezera.
Kljub dejstvu, da projekt spada v razred udobja in so vse hiše v njem panelno-monolitne, izgledajo zelo lepo - očitno vpliva finska kakovost. Stanovanjski sklad predstavljajo odnushki, dvushki in treshki, ki jih je mogoče kupiti takoj s koncem. V kuhinjah so montirani plinski kotli in štedilniki, kar je za novogradnje že redkost. En kvadratni meter v "Sampo" zdaj stane od 67 do 97,4 tisoč rubljev. Najcenejše stanovanje je mogoče kupiti za 2,3 milijona, najdražje - za 7,2.
Stanovanjski kompleks, znan tudi kot letoviško mesto, "Maj" je 21 stanovanjska stavba s spremenljivim številom nadstropij v bližini mestnega naselja Gorki Leninskiye v okrožju Leninsky. Vse te hiše so monolitno-opečne, večdelne, od treh do petih nadstropij v višino. Zdi se, da jih navpične linije naredijo vitkejše, vendar na straneh izstopajo konveksni balkoni in terase. Čeprav se v primerjavi z drugimi junaki našega seznama "maj" nahaja precej blizu moskovske obvoznice, 10 kilometrov stran, je okoli njega samo narava - gozd, gozdiček, ribnik, muzejski rezervat z rekami in jezera. Tudi v sosednji vasi infrastruktura, žal, skoraj ni razvita. V Vidnem je malo bolje, vendar je 15 minut vožnje z avtom. Tako bodo v maju v prvih nadstropjih stanovanjskih stavb zrasli poslovni objekti ter vrtec in osnovna šola.
V kompleksu je 1680 stanovanj, na voljo so garsonjere, odnushki, dvushki in nekaj trisobnih stanovanj. Vsi so nedokončani, nekateri pa pritegnejo z redkimi značilnostmi - nekateri imajo dva nivoja, nekateri imajo terase, nekateri imajo strehe ... druga četrtina 2020. Za kvadratni meter zahtevajo od 72,2 do 112 tisoč rubljev, za stanovanje - od 2,6 do 9 milijonov.
Drug nizek projekt udobnega razreda "Malaya Istra" se nahaja v vasi Vysokovo, okrožje Istra. Kot smo že razumeli s tega seznama, stanovanje v nizkem kompleksu v moskovski regiji ni izbrano zaradi kozmetičnih salonov, restavracij in kinematografov - ljudje prihajajo sem zaradi okolja. V Vysokovu je ekologija preprosto odlična - v bližini ni industrijskih objektov, namesto njih je le gozd. Hkrati je avtocesta Volokolamsk le 400 metrov od kompleksa, kar pomeni, da ni tako težko priti v Moskvo, oddaljena je 32 kilometrov. Toda kompleks bo zagotovo potreboval lastno infrastrukturo, saj zdaj v vasi Vysokovo ni praktično ničesar - in kar je tam, očitno ni dovolj za nove prebivalce. Investitor je načrtoval dva nakupovalna centra, športni kompleks, vrtec in šolo, sprehajalne površine, otroška in športna igrišča.
Stanovanjski kompleks udobnega razreda Borisoglebskoye se gradi 40 kilometrov od moskovske obvoznice - v upravnem okrožju Troitsky v Novi Moskvi, v bližini vasi Zverevo. To je resnično velik projekt, čeprav nizek. V njegovem okviru bo zraslo 219 stanovanjskih stavb in številni infrastrukturni objekti - šole, vrtci, poslovni in trgovski centri, celo pravoslavna cerkev. Bogato z naravo in zanimivostmi, okrožje Troitsky je že dolgo zgrajeno z dačami in kočami, prišel je čas, da sprejme stanovanjski projekt. Skupaj bo Borisoglebsky imel 2583 stanovanj. Samo pomislite na te številke - 1110 singlov, 1061 dvojk, 412 trojk.
Žal se objekt ni izognil pogostemu problemu pokrajinskih nizkih stanovanjskih kompleksov - začel se je že leta 2012, primopredaja poteka zelo počasi in postopoma, predan še ni, čeprav je prvo gradbeno dovoljenje veljalo do konec leta 2015. No, zamuda, na katero je opozorilo tožilstvo, se kompenzira s cenami - avgusta je bil stanovanjski kompleks "Borisoglebskoye" priznan kot najbolj proračunska novogradnja v Novi Moskvi. Kvadratni meter tukaj stane od 63 do 84,9 tisoč rubljev, stanovanje - od 2,4 do 5 milijonov.
Med Serpuhovim blizu Moskve in vasjo Skrylya se gradi velik stanovanjski kompleks udobnega razreda z istoimensko vasjo, imenovano Skrylya. Gre za 17 trinadstropnih hiš, ki bodo kljub nizki etažnosti imele 50-60 stanovanj. Apartmaji v pritličju imajo celo svoj manjši vrt. Gradnja, razdeljena na dve etapi, je že vsaj napol dokončana - v prvih hišah so razprodana številna stanovanja, ostale so le garsonjere, odnuške in dvokinje. Največja razpoložljiva površina je 61,6 kvadratnih metrov.
Logično je, da se nizki stanovanjski kompleksi gradijo hitreje kot drugi. Na žalost ta logika iz nekega razloga v praksi ne deluje.
Eden od glavnih trendov nizkih stanovanjskih kompleksov je dolgoročna gradnja. Športna četrt, Novo-Nikolskoye, Maryino Grad in Birch Grove - vsi bi morali biti zgrajeni pred nekaj leti, vendar še niso dokončani.
Roki za nekatere komplekse z našega seznama (na primer "Mala Istra") so bile tudi že prenesene - upamo, da bodo nekoč vendarle zgrajene. Kupci stanovanj v nizkih kompleksih (vendar kot v vseh drugih) niso imuni pred nezanesljivimi razvijalci. Toda ti lahko ustvarijo vsaj videz zanesljivosti - hitro naredijo eno dvonadstropno hišo in zagotovijo, da še 49 ne bo vzelo več časa.
Drug razlog za dolgoročno gradnjo z nizko rastjo je lahko nepričakovana širitev projekta - v moskovski regiji je še vedno lažje pridobiti sosednja ozemlja kot v Moskvi. Skupaj s kompleksom se podaljšuje tudi čas njegove izgradnje. Na splošno bodite pri izbiri nizkega kompleksa za nakup še posebej previdni in previdni.
Če izberete stanovanjski kompleks nizke rasti za življenje, morate biti pripravljeni na druge pomanjkljivosti, od katerih je morda glavna oddaljenost od Moskve. Zaradi tega okoli kompleksa skorajda ne bo dobro razvitega območja - infrastruktura se bo pojavila skupaj z novimi prebivalci, najverjetneje z zamudo. Vendar pa so prednosti takšnega stanovanja očitne - čudovita ekologija, mir, tišina in udobje. Izberite, kaj je bolj pomembno, vsak posebej. Poleg zgoraj naštetih projektov je v moskovski regiji še veliko podobnih v različnih razredih - za skoraj vsak okus in proračun.
Georgij Paradni
Stanovanjske stavbe, katerih standardi oblikovanja bodo opisani spodaj, imajo različne volumetrične, načrtovalne strukture in število nadstropij. Med njimi in zunanjim okoljem se lahko oblikujejo povezave različne narave. Pravilna določitev etažnosti objektov, prostorsko-načrtovalne strukture je pomembna tako v arhitekturnem kot ekonomskem smislu.
Kompetentna gradnja in načrtovanje stanovanjskih stavb zagotavlja rešitev družbeno pomembnih problemov. Zaradi tega so ustvarjeni ustrezni pogoji za življenje ljudi.
Zasnova večstanovanjskih stanovanjskih stavb se izvaja ob upoštevanju predvsem ekonomskih dejavnikov. Mednje sodi zlasti potreba po namestitvi dvigal, odtokov za smeti in drugih elementov. Znatno povečajo stroške projektiranja stanovanjske stavbe in del na njeni gradnji. Zgradbe do 5 nadstropij, v severnih in južnih regijah pa do štirih, niso opremljene z dvigali. V takih zgradbah se racionalno uporabljajo stene, temeljne konstrukcije in premazi. 4-5-nadstropne stavbe so zgrajene predvsem v srednjih, majhnih, delno velikih mestih, katerih prebivalstvo ne presega 250 tisoč ljudi, pa tudi v naseljih za 10 tisoč ali več ljudi. To zagotavlja racionalno uporabo ozemlja, transport.
Izdelava gradbenega načrta vključuje:
Projektiranje stanovanjskih objektov se začne s prostorsko interpretacijo funkcionalne risbe. V procesu dela je treba vse prostore razdeliti v določene skupine. Njihovo vodoravno in navpično postavitev določajo funkcionalne povezave med njimi. Shema združevanja, gradbeni načrt, razporeditev prostorov so izdelani v skladu z vrsto stavbe. Najpomembnejše in velike sobe naj tvorijo jedro kompozicije. Shema načrtovanja je narisana v eni vrstici. Nato ga gradijo na dodelitvi kompozicijskega jedra in strukturnih vozlišč. Po izpolnitvi funkcionalnih zahtev se oblikuje volumetrična struktura konstrukcije.
Zasnova srednje visokih stanovanjskih stavb se izvaja v skladu s posebnostmi lokacije lokacije v funkcionalni strukturi podeželskih, mestnih in drugih naselij. Vrste slednjih so opredeljene v ZK (5. člen). Pri odločanju o glavnem načrtu je treba razlikovati med ozemlji - ugodnimi, nesprejemljivimi za razvoj in območji, kjer so potrebni posebni dogodki, v skladu z navodili SNiP.
Projektiranje stanovanjskih stavb se izvaja v skladu z zahtevami za:
Celovito delo za zagotavljanje varstva in izboljševanja zunanjega okolja pred negativnimi vplivi, povezanimi z izvajanjem gospodarskih in drugih dejavnosti, mora biti zagotovljeno v skladu s predpisi, ki urejajo varnost okolja.
Pri projektiranju stanovanjskih objektov morajo izvajalci zagotoviti hidrante za zagotavljanje gašenja požara. Razdalja med dolgimi deli štirinadstropnih zgradb mora biti najmanj 20 m, med njimi in konci stavb z okni - najmanj 10 m. Objekti s stanovanji v spodnji etaži morajo biti odmaknjeni od rdeče črte. Ob njem je dovoljeno postavljati objekte z vgrajenimi ali pripadajočimi javnimi površinami. Priporočena višina stropa je 2,8 m.
Zasnova stanovanjskih stavb predvideva vključitev v načrt:
Pri načrtovanju vhodne skupine je treba zagotoviti prost dostop do stanovanj za osebe z omejeno mobilnostjo v skladu z zahtevami, predpisanimi v SNiP 35-01.
Ti prostori v večstanovanjskih stavbah, razen v blokih, so razdeljeni na vgrajene / prizidane, ki se nahajajo ločeno ali v delno nezazidanem pritličju. Glede na lokacijo preddverja je lahko drugačna. V praksi se možnosti postavitve uporabljajo glede na vozlišče navpično potekajočih komunikacij v celici strukturnega načrtovanja, ki meji na stopniščni sistem ali nasproti njega.
Postavljena mora biti tako, da je z njo mogoče nadzorovati vhodna vrata iz veže v avlo. Če slednje v konstrukciji ni predvideno, je treba predvideti pregled nad prehodi do stopnic. Video sistem se lahko namesti za. V sobi je treba zagotoviti komunikacijo z dispečersko službo in, če je v nalogi ustrezna navedba, s stanovanji.
V večstanovanjskih stavbah, razen v blokih, je priporočljivo postaviti poštne nabiralnike v avlah (če ni dvigala) na vmesnem ali glavnem podestu v pritličju in na prehodu do stopnišča. Pri vgradnji omar je treba upoštevati njihove dimenzije. Obešeni so na stene ali nameščeni v posebnih nišah na višini najmanj 60 cm od tal. Ni priporočljivo montirati omaric na površine, ki mejijo na stanovanja.
V kleti, prvi ali kletni etaži se lahko predvidijo nestanovanjski pomožni prostori. Njihovo število je določeno z nalogo oblikovanja. Pred shrambami so predvideni hodniki, katerih širina je najmanj 1,1 m Sami prostori morajo imeti protipožarno zaščito.
Velja za glavni element stanovanjske stavbe. Stanovanje lahko nudi prostore za različne namene. Lahko so stanovanjske, odprte, pomožne. V vsakem stanovanju so zagotovljena inženirska omrežja. Pri načrtovanju električnega napajanja stanovanjske stavbe je treba določiti vstopne točke napeljave v vsak prostor. V sklopu stanovanj družbenih namenov je dovoljena, v drugih vrstah objektov pa je priporočljiva ureditev odprtih površin. Sem sodijo zlasti terase, verande, balkoni, lože itd.
Stanovanje mora ustrezati potrebam določene osebe in ustrezati potrebam družine kot celote. To dejstvo določa dvojnost zahtev za takšne prostore. Apartmaji morajo biti izolirani drug od drugega, vendar morajo ločeno tvoriti en sam prostor.
Namenjene so neposrednemu bivanju ljudi. Sobe veljajo za glavni del stanovanja. Razdeljeni so na vrste, odvisno od namena. Torej, sobe se uporabljajo za družinske dejavnosti. To so zasebni prostori (spalnice, pisarne). Dodatno se lahko zagotovijo jedilnice, dnevne sobe, igralnice itd.
Preden začnete risati skico bodoče strukture, morate določiti njen namen. Hiša je lahko za stalno bivanje ali pa se uporablja le v določenem letnem času. Poleg tega je pomembno število ljudi, ki bodo v njem. Projekt mora izračunati število sob za družinske člane in goste. V pripravljalni fazi je treba tudi ugotoviti, ali bodo na mestu druge zgradbe.
Pri sestavljanju projekta izvajalec nariše lokacijo vseh prostorov z navedbo njihovih dimenzij, razmisli o dodatnih prostorih, označi območja, kjer bodo nameščena vrata in okna. Pri izdelavi arhitekturne rešitve je treba določiti material, iz katerega bodo izdelani konstrukcijski elementi. Risbe lahko narišete na papirju ali računalniku s posebnimi programi.
Pri pripravi projekta je potrebno izračunati vse elemente strukture. Pomembno je natančno določiti vrsto temeljev in stopnjo njegovega poglabljanja. Potrebno je izračunati debelino sten, izbrati medetažne stropove, pravilno namestiti špirovce in zagotoviti dimnik. Kot rezultat se oblikuje niz risb z načrti strukturnih elementov. Hkrati se za vsako shemo sestavijo pojasnila. Navedejo potrebne materiale, izračuna se njihova poraba. 
Pri načrtovanju jim je treba posvetiti posebno pozornost. Načrt inženirskih komunikacij je eden najpomembnejših delov dokumentacije. Brez tega ni mogoče zgraditi kakovostnega objekta. V inženirskem in tehničnem načrtu so izračunani sistemi za oskrbo z vodo, prezračevanje, kanalizacijo, ogrevanje in oskrbo z električno energijo. Vsebovati mora vse faze izdelave del za vodenje komunikacij. Projekt označuje moč celotne zgradbe, opisuje shemo ožičenja, ozemljitvene sisteme. V ločenem razdelku je risba varnostnega alarma.
Projekt stanovanjske stavbe obsega naslednje dele:
Grafični del vsebuje splošne in situacijske načrte, risbe nadstropij z razporeditvijo stavbnega pohištva, fasade in prerez stavbe. Projekt je zapleten in drag del gradnje, katerega stroški lahko znašajo od 1 do 10% stroškov gradbenih del.
Za urbani razvoj je značilna visoka gostota, nasičenost s stavbami in infrastrukturnimi elementi. Cena urbanih zemljišč je zelo visoka, zato so gosto poseljena mestna središča tradicionalno pozidana z večnadstropnimi stanovanjskimi zgradbami in zgradbami, v katerih so različna podjetja in ustanove. Te strukture neposredno vplivajo na videz mest, tvorijo urbano okolje. Zato projekti večstanovanjskih stavb, ki se gradijo, pomembno vplivajo na vizualno podobo naselij.
V obdobju množične urbanizacije so se pogosto uporabljali tipski projekti stanovanjskih stavb, ki niso vedno ustrezali niti minimalnim estetskim standardom, kar je vodilo v depresivno monotonijo in standardizacijo mestnega okolja, kar negativno vpliva na udobje prebivalcev in razvoj Urbana območja.
Poleg tehnološke privlačnosti uporaba standardnih rešitev bistveno zmanjša načrtovanje notranjih omrežij, saj so že razvita, ogrevanje in. V sodobni arhitekturi obstaja trend, ki je usmerjen v premagovanje zastarelih pristopov k oblikovanju urbanega razvoja.
originalni projekt večnadstropne stanovanjske stavbe za francosko mesto Sète
Danes poskušajo projekte večstanovanjskih visokih stavb čim bolj individualizirati z uporabo arhitekturnih tehnik in načrtovalskih rešitev. Zavrnitev množične uporabe standardnih serij, ki je omogočila replikacijo, njihovo vezavo v skladu z naravo gradbišča in značilnostmi obstoječe arhitekture, pozitivno vpliva na zunanji videz sodobnih mikrocentrov in grajenih prostorov. gor območja.
Čeprav se danes standardni projekti pogosto uporabljajo, zlasti pri razvoju stanovanjskih kompleksov, se veliko več pozornosti namenja zagotavljanju individualnega videza posameznih stavb in harmoničnemu povezovanju stavb istega tipa v oblikovanju v izviren arhitekturni ansambel.
Če je bilo prej po videzu stanovanjske hiše mogoče predvideti, kako so stanovanja na lokaciji, koliko sob je v vsakem od njih in kakšne so tlorisne postavitve, danes skupaj z videzom stavbe spreminja se tudi notranja ureditev.
Oblikovalci in arhitekti so opustili standardno in prej razširjeno rešitev, ko so bila eno-, dvo- in trisobna stanovanja v enem nadstropju, nato pa so to projekcijo razširili na vsa nadstropja.
Sedaj je težko najti stanovanja z enakimi tlorisi, ne samo na istem mestu ali v istem nadstropju, tudi v istem objektu, podvojene rešitve se redko uporabljajo.
Pripravljen projekt stanovanjske stavbe
Nizka stanovanjska gradnja ob ohranjanju večstanovanjskega principa vključuje veliko število rešitev za logično delitev prostora. Takšni projekti postajajo vse bolj priljubljeni in so vedno bolj povpraševani, saj zemljišča za individualno stanovanjsko gradnjo postajajo dražja, s skupinskim pristopom k gradnji pa se stroški materiala in dela izkažejo za peni.
Raznolikost vrst in tipov večnadstropnih stavb se uresničuje tudi s konstruktivnimi rešitvami. Projekti montažnih stanovanjskih hiš pritegnejo s hitrim časom izvedbe in relativno poceni območja. Kljub arhaizmu in omejenim arhitekturnim oblikam takšne zgradbe omogočajo ustvarjanje dokaj organskih arhitekturnih ansamblov, če se v kompleksu stavb kot prevladujoče stavbe uporablja izrazitejši videz.
Uporaba sodobnih izolacijskih materialov in visokokakovostnih kalupov za vlivanje plošč v tovarnah gradbenih konstrukcij omogoča, da se znebite kroničnih bolezni te vrste zgradb, značilnih za začetek obdobja njihove uporabe v sovjetskem obdobju.
tipska panelna stanovanjska hiša
Izboljšane so zlasti zvočne izolacijske lastnosti hiš, zgrajenih s panelno tehnologijo. Dosegli so tudi zmanjšanje toplotne prevodnosti in okrepitev šibkih točk – stikov plošč. Zahvaljujoč temu panelne hiše še vedno zasedajo vodilni položaj na nepremičninskem trgu, saj so ena izmed najbolj poceni možnosti in montažne.
Uglednost in kapital ponujata dražje projekte opečnih stanovanjskih stavb, ki vztrajno zasedajo najvišja mesta na trgu elitnih stanovanj. Opečne stavbe so najdražja vrsta stanovanjske gradnje, čeprav uporaba dobro zidane z visokokakovostno izolacijo omogoča, da najdete "zlato sredino" med razumno debelino stene in sprejemljivo toplotno prevodnostjo.
Ponudba razmeroma novih zgradb iz monolitnih konstrukcij na trgu nepremičnin se širi. Bolj izraziti v arhitekturnem oblikovanju, ki ni povezan s togimi parametri dimenzij nosilnih konstrukcij in stropov, so projekti monolitnih stanovanjskih stavb še posebej zanimivi, kljub njihovemu južnemu izvoru in nekaterim težavam pri gradnji pri nizkih temperaturah, pa tudi nizki izdelavi. in visoki stroški ročnega dela na gradbišču.
Toda številne pomanjkljivosti tehnologije monolitnega betona so odpravljene z dejstvom, da takšne zgradbe ob potrebnem opažu in delovni sili ne potrebujejo kompleksnih montažnih konstrukcij za vgradnjo nosilnih elementov.
Projekt stanovanjske stavbe, pa tudi rekonstrukcijska dela, se vedno začnejo s pripravo osnutka. Na tej stopnji poteka glavno zbiranje in analiza informacij, na katerih temeljita načrtovanje mesta in razvoj objekta. To vključuje značilnosti območja, skupno pozidano površino, višino hiše ter število stanovanjskih in nestanovanjskih prostorov. Po tem se naredi skica s predhodno lokacijo vsakega predmeta, sobe, določi se lokacija, velikost oken in vrat. Zasnova stanovanjskih stavb z nizko rastjo je razvita ob upoštevanju manjše obremenitve temeljev in nosilnih konstrukcij, kar lahko znatno zmanjša stroške namestitve in izdelave konstrukcij ter nakup materialov.
Izdelava dokumentacije v fazi P se prične z arhitekturnim projektiranjem večstanovanjskih stanovanjskih objektov. Na tej stopnji naši strokovnjaki razvijejo zasnovo objekta, skupaj s stranko določijo funkcije stanovanjskih in tehničnih prostorov ter izberejo materiale za njihovo dodelavo, izračunajo stroške načrtovanja večstanovanjskih stanovanjskih stavb. Na stopnji konstruktivnih rešitev se razvije načrt za lokacijo temeljev in postavitev nosilnih konstrukcij, ob upoštevanju podnebja območja in največje temperaturne razlike. Pomemben element pri načrtovanju stanovanjskih stavb je razvoj shem za polaganje in namestitev inženirskih omrežij, izračuni potrebne opreme in parametrov omrežja. Strokovnjaki našega podjetja projektirajo večstanovanjske stanovanjske zgradbe tako, da je ekonomsko upravičena ne le njihova postavitev, ampak tudi njihovo nadaljnje obratovanje.
Končani projekti večstanovanjskih stanovanjskih stavb so predmet državne ali komercialne ekspertize. V tej fazi je vsa projektna dokumentacija predmet temeljitega pregleda in v primeru neskladij se celoten projekt stanovanjske stavbe pošlje v revizijo. Naša ekipa strokovnjakov pomaga pri prvem pregledu, kar našim strankam prihrani čas in denar. Sodelavci GENPROEKTA ne samo spremljajo projektno dokumentacijo, ampak jo tudi pomagajo pridobiti.
Po pridobitvi dovoljenja za gradnjo visokih ali nizkih, na primer 3-nadstropnih stanovanjskih stavb, se za projekte pripravi delovna dokumentacija. Na stopnji P so podrobneje izdelane risbe objekta, izračunane so ocene dela in materialov, ki bodo uporabljeni pri gradnji, oblikovana so priporočila za namestitev konstrukcij, inženirskih omrežij in opreme. Na podlagi delovne dokumentacije se bo izvajala gradnja objekta, zato je zelo pomembno, da se podrobno opišejo vse faze in v predračun vključijo ekonomične, a nič manj kakovostne materiale. Naši strokovnjaki najdejo le najboljše rešitve za projekt stanovanjske hiše, ki v celoti odražajo želje naših strank.
Vključuje številne stopnje, ki jih je težko nadzorovati sam. Takšna vprašanja se lahko pojavijo pri sodelovanju z nepreverjenimi izvajalci ali v odsotnosti projekta večstanovanjske stanovanjske stavbe, ki ureja izvajanje vseh del pri gradnji stanovanjske nepremičnine. Zaposleni v GENPROEKTU vam lahko priporočimo zanesljive partnerje, ki ne bodo previsoko zaračunavali ali delali po nepotrebnem. Poleg tega smo pripravljeni prevzeti gradnjo stanovanjske hiše na ključ, izvajati arhitekturni nadzor in poročati stranki.
Opis projekta.
Naloga:
razviti osnutek zasnove večstanovanjske trinadstropne stanovanjske stavbe za tipično stavbo v Jekaterinburgu
Rok: 2
mesecih
Rešitev problema.
Stanovanjski objekt je sestavljen iz dveh 3-nadstropnih delov. Osne dimenzije hiše: 36m x 15m. V tipski etaži bloka so 4 stanovanja: dve 1-sobni, eno 3-sobno in eno 2-sobno stanovanje. V pritličju se nahajajo tudi 4 stanovanja, dve 2-sobni in dve 1-sobni. Planska odločitev predvideva organizacijo
4-sobno stanovanje dveh sosednjih stanovanj v tretjem nadstropju. V pritličju so predvidena stanovanja za družine s sedečimi skupinami prebivalstva, dostop invalidov do hiš je zagotovljen z namestitvijo klančin.
Vsak apartma ima francoski balkon, balkon ali ložo. Vhodne skupine hiš so usmerjene v urejen urejen dvoriščni prostor z organizacijo igrišč za otroke in odrasle. V vseh načrtovalnih rešitvah stanovanj ni temnih hodnikov, tlorisi so kompaktni in razgibani zaradi različnih rešitev lož in balkonov.
Stanovanjske stavbe tvorijo zunanjo konturo stanovanjskega območja in tako označujejo meje zasebnega in javnega prostora, to ločitev poudarjajo zaključni materiali fasad. Za dekoracijo sta uporabljena opeka in omet, materiala, ki se pogosto uporabljata pri dekoraciji urbanih in javnih središč. Sodobni zaključni materiali, ograje balkonov in lož ustvarjajo podobo kakovostne in moderne arhitekture, a hkrati varčne in kompaktne, kar dokazuje razmerje med fasadno ravnino in prostorom. Različna okna, menjava štrlečih balkonov in lož - vse te tehnike niso le estetsko učinkovite, ampak tudi funkcionalne.
Meščani so pohiteli k življenju v naravi – to je trend 21. stoletja, ki ga podpira nizka gradnja. Smer se aktivno razvija zaradi naraščajočega povpraševanja državljanov po hišah z edinstveno postavitvijo, zgrajenih v rekordnem času. Ljudi ne moti preplačilo za projekt stanovanjske stavbe, ki ima svoj slog, arhitekturo in oblike.
"Euro Stroy" razvija zanimivo, a vedno racionalno z vidika nizke etažnosti iz jeklenih toplotnih profilov. , zgrajeni po tehnologiji LSTK, so glede na glavne kazalnike podobni ali presegajo značilnosti struktur iz alternativnih materialov. Eno-dvonadstropne stavbe predstavljajo velik delež individualne gradnje, zato navadni ljudje pogosto postanejo naše stranke. Okvirna hiša je odlična priložnost za družino, da pridobi podeželsko posestvo, ne da bi porabila leta za varčevanje denarja. Pomagali vam bomo tudi pri razvoju projekta in izgradnji stanovanjske skeletne hiše ali industrijskega, poslovnega objekta.
Ponujamo:
Nudimo storitve projektiranja in gradnje v poljubnem obsegu. To je lahko le projekt in (ali) sestava okvirja, pa tudi celoten proces, od temeljev do zaključne obdelave znotraj.
