Sberbank ima ugodne hipotekarne programe za ruske družine s tremi ali več otroki. Lahko kupite stanovanje od razvijalca ali v stavbi v gradnji, stanovanje od zasebnika (lastnika), lahko kupite podeželsko hišo ali parcelo za samogradnjo hiše.
Vse te možnosti hipotekarnih posojil se razlikujejo po pogojih in letnih stopnjah. Toda v povprečju lahko velika družina računa na naslednje pogoje:
Prednostne hipoteke za velike družine v letu 2017 so nadaljevanje programa Dostopna stanovanja za ruske državljane, ki se je pojavil leta 2013. Toda vsako leto se posodobijo različni socialni projekti. Tako je bil leta 2015 v okviru programa Hipoteka za velike družine sprejet nov zakon, ki je v smislu predlaganih pogojev vplival tudi na Sberbank. Banka je znižala najnižjo stopnjo za to kategorijo posojilojemalcev še za 1-2%. Čeprav se za vsako družino izračuna individualno, ob upoštevanju določenih točk. Bilo je primerov, ko so posojilojemalcem ponudili do 6% letno.
Za izkoriščanje prednostnega programa banke mora posojilojemalec izpolnjevati naslednje pogoje:
In preden vzameta hipoteko na veliko družino v Sberbank, morata zakonca pridobiti dokumentarna dokazila o teh treh merilih.
Pridobitev hipoteke pri Sberbank je rešitev stanovanjskega problema za veliko družino
Vnaprej je treba pripraviti primarni seznam dokumentov. Brez njih prijava ne bo obravnavana:
Če zakonca prejemata majhno plačo in nimata drugih dohodkov, lahko povabita sorodnike ali znance, katerih prejemki so višji. Prijaviti se morajo kot soposojilojemalci. V posojilni pogodbi je določen znesek, ki ga mora plačati soposojilojemalec. Če lahko posojilojemalec sam plača mesečno hipoteko, vendar ni mogoče potrditi svojega dohodka, ni vredno predpisati zneska. Pomembno! Soposojilojemalec je upravičen do dela zastavljene nepremičnine in je dolžan odplačati posojilo, kadar posojilojemalec tega ne zmore. Zato previdno pri izbiri soposojilojemalcev!
V Sberbank so hipoteke za velike družine v letu 2017 zagotovljene z obveznim potrdilom, da družinski dohodek zadostuje za prvi obrok posojila - če posojilo ni vzeto za zavarovanje nepremičnine. Ti dokumenti vključujejo:
Družinam z veliko otroki ni treba potrditi dohodka, če vzamejo hipoteko za varščino!
Prednostne hipoteke za velike družine pri Sberbank pomenijo manjši polog in nizko obrestno mero. Običajno je predplačilo približno 20%. Včasih ga banka zniža na 10% ali celo manj. Toda v tem primeru mora posojilojemalec iti na občinski organ po potrdilo o prejemu teh ugodnosti.
V nekaterih primerih lahko posojilojemalec, na primer, če je vojak itd., prejme državno subvencijo za plačilo prvega dela hipotekarnega posojila. Ali ste upravičeni do javne pomoči, lahko ugotovite tako, da se obrnete na lokalno upravo.
Zakonca, ki imata še enega otroka, lahko računata na prednostni program Sberbank. Tako lahko banka na zahtevo stranke prekine svoje terjatve za plačilo hipoteke za 1 leto.
Če ima velika družina možnost dobiti hipoteko, bo to močno izboljšalo ponudbo banke. Potem zakoncema ni treba potrditi svojih dohodkov in sta upravičena do večjega posojila.
Če imajo starši neporabljen materinski kapital, ga je dovoljeno delno ali v celoti porabiti kot polog za hipotekarno posojilo. Denar iz materinskega kapitala se lahko izplačuje tudi mesečno, če je ta pogoj napisan v pogodbi.
Na podlagi posebnih pogojev bo banka zahtevala različne dokumente. seznam Posojilojemalci po predložitvi dokumentov bančnemu uslužbencu izpolnijo vlogo. Stranka je tisti zakonec, ki ima višjo plačo, drugi samodejno postane soposojilojemalec. To je predpogoj za Sberbank. Bančni uslužbenec bo skrbno preveril podatke in lastnosti zakoncev, da bi jima ponudil optimalne pogoje.
Če želite pridobiti status velike družine, se obrnite na ustrezne organe s potrebnimi dokumenti.
Po prejemu soglasja banke mora družina izbrati bivalni prostor, pripraviti dokumente zanj in jih predložiti uradu v 60 dneh:
V pogodbi morajo biti navedene obveznosti posojilojemalca do Sberbank v zvezi s hipotekarnim posojilom. Te elemente je treba pridobiti pri banki in dodati k obstoječi pogodbi. Predpogoj je zavarovanje te nepremičnine. Kopija police je priložena skupaj z 2. paketom dokumentov.
Obdobje državnega programa | Sklenitev posojilnih pogodb - od 07.02.18. Izdaja posojil v okviru državnega programa je možna najpozneje do 31.12.22 (vključno). Če se drugi ali tretji otrok rodi med 01.07.2022 in 31.12.2022, se posojilo lahko izda do 01.03.2023 (vključno). |
Osebe, ki so upravičene do posojila v okviru državnega programa: | Državljani Ruske federacije, ki imajo drugega ali tretjega otroka, rojenega med 01.01.2018 in 31.12.2022 (vključno), ki ima rusko državljanstvo. |
Valuta posojila | |
Posojilni programi |
|
Pogoji posojila | Od 12 mesecev do 30 let |
Minimalni znesek posojila | 300 000 rubljev |
Najvišji znesek posojila | 12.000.000 rubljev za nakup objektov v Moskvi, Moskovski regiji, Sankt Peterburgu, Leningradski regiji; Upoštevajte: transakcije s premajhnim financiranjem v okviru državnega programa niso dovoljene! |
Kreditirana lastnina | Stanovanjsko naselje:
Stanovanjsko naselje:
|
Začetna pristojbina | 20 % vrednosti posojene nepremičnine Potrditev razpoložljivosti predplačila v skladu s standardnimi pogoji izdelkov. Potrditev ni dovoljena dejstvo plačila dela stroškov kreditirane nepremičnine in / ali pravica do prejema sredstev, dodeljenih iz proračuna za plačilo dela vrednosti kreditirane nepremičnine, druge osebe, razen kreditojemalca/katerega koli od soposojilojemalcev. |
Namenska poraba sredstev | Po programu "Pridobitev gotovih stanovanj": Za nakup stanovanjskih prostorov (tudi z zemljiščem) na primarnem trgu pravne osebe(razen investicijskega sklada, vključno z družbo za upravljanje) po kupoprodajni pogodbi (po končani gradnji stanovanjskega prostora in vpisu lastninske pravice pravne osebe, nekdanji razvijalec/investitor). Po programu "Pridobitev stanovanj v gradnji": Za naložbe v gradnjo stanovanjskih prostorov v skladu z zveznim zakonom z dne 30. decembra 2004 št. 214-FZ "O sodelovanju pri skupni gradnji stanovanjskih stavb in drugih nepremičnin ter o spremembah nekaterih zakonodajnih aktov Ruske federacije" :
|
Zavarovanje |
zavarovanje se izvaja za obdobje najmanj 12 mesecev z naknadnim letnim podaljšanjem do izteka kreditne pogodbe z enkratnim plačilom zavarovalne premije po zavarovalni polici/zavarovalni pogodbi. Življenjsko in zdravstveno zavarovanje kreditojemalca je pogoj za izdajo kredita. Brez tega pogoja posojila ni mogoče odobriti. |
Podaljšanje/obnovitev obdobja preferencialne stopnje:
Če ima kreditojemalec/imenski sobodojemalec, ki je prejel kredit po ugodnejši obrestni meri, zaradi rojstva drugega otroka še tretjega otroka (najpozneje do 31.12.2022), se lahko rok ugodnejše obrestne mere podaljša. / prednostna stopnja se lahko ponovno vzpostavi, če se banki predloži rojstni list otroka in, če je potrebno, drug dokument, ki potrjuje otrokovo državljanstvo Ruske federacije.
Obdobje, za katero se preferencialna stopnja podaljša/ponovno vzpostavi:
* če posojilojemalec noče obnoviti/prekiniti pogodbe o življenjskem zavarovanju, se letna obrestna mera za posojilo poveča na najvišjo obrestno mero, dovoljeno v skladu s programom posojil, in sicer: ključno obrestno mero Centralne banke Ruske federacije na datum izposoje + 2 p.p.
** za obdobje do prve spremembe ključne obrestne mere Centralne banke Ruske federacije. Po prvi spremembi ključne obrestne mere Centralne banke Ruske federacije se obrestna mera določi na ravni ključne obrestne mere Centralne banke Ruske federacije na dan posojila, povečana za 2 odstotni točki.
Starost v času izposoje | vsaj 21 let |
Starost v času odplačevanja posojila po pogodbi | |
Delovne izkušnje | najmanj 6 mesecev* na trenutnem delovnem mestu in vsaj 1 leto skupnih izkušenj zadnjih 5 let** |
Državljanstvo | Ruska federacija |
Dodatne zahteve za posojilojemalca/pravnega soposojilojemalca |
|
Pogoji za soposojilojemalca |
Preostale zahteve za soposojilojemalca so podobne zahtevam za posojilojemalca/tistinskega soposojilojemalca. |
* Od 21. leta starosti, pod pogojem, da obdobje odplačevanja posojila po pogodbi nastopi, preden posojilojemalec/starejši izmed soposojilojemalcev dopolni 75 let.
** Ta zahteva ne velja za stranke, ki prejemajo plače na račun pri Sberbank.
*** Za povečanje najvišjega zneska posojila je dovoljena uvrstitev na seznam soposojilojemalcev v primeru izpolnjevanja zahtev za posojilojemalca, vklj. glede na starost in plačilno sposobnost (z izjemo obveznega izpolnjevanja zahteve za rojstvo drugega in (ali) tretjega otroka).
Pri potrditvi dohodka in zaposlitve:
Če je kot zavarovanje posojila zastavljena druga nepremičnina:
Dokumenti, ki jih je mogoče predložiti po odobritvi vloge za posojilo:
Rojstni listi vseh otrok posojilojemalca/naslovnega soposojilojemalca, kot tudi soposojilojemalca(ki ni poročen s Lastnim Soposojilojemalcem in je starš drugega in/ali tretjega otroka Lastnega Soposojilojemalca, ter po potrebi ( če v rojstnem listu otroka NI oznake o državljanstvu!) drugi(-i) dokument(i), ki potrjuje(jo) prisotnost državljanstva Ruske federacije pri otrocih.
Pozor! Seznam zahtevanih dokumentov se lahko spremeni po presoji banke.
V 2-5 delovnih dneh od datuma predložitve celotnega paketa dokumentov.
Ob istem času.
Mesečna anuiteta (enaka) plačila v vsakem obdobju stopnje.
Izvaja se na podlagi vloge, ki vsebuje datum predčasnega odplačila, znesek in račun, s katerega bodo sredstva nakazana. Datum predčasnega odplačila, naveden v vlogi, mora biti izključno na delovni dan.
Minimalni znesek predčasnega odplačila posojila je neomejen.
Za predčasni odkup ni provizije.
Kazen* za zamudo pri odplačilu posojila ustreza ključni obrestni meri Banke Rusije, veljavni na dan sklenitve pogodbe, od zneska zapadlega plačila za obdobje zamude od datuma, ki sledi datumu izpolnitve obveznosti, določene s pogodbo, do dneva poplačila zapadlega dolga po pogodbi (vključno).
*Po posojilnih pogodbah, sklenjenih od 24.07.2016 do
Davčne olajšave veljajo za znesek plačanih obresti za ciljno hipotekarno posojilo. Znesek odbitka je 13% vseh plačanih obresti. Znesek odbitka davka na nepremičnine za nakup stanovanja, stanovanjske stavbe, sobe (ali deleža) se je povečal z 1 milijona na 2 milijona rubljev*. Tako lahko zdaj ob nakupu stanovanja povrnete znesek davka v višini do 260.000 rubljev.
Podrobne informacije najdete na spletni strani Zvezne davčne službe http://www.nalog.ru.
* - Novo pravilo velja za vse, ki so kupili nepremičnino po 1. januarju 2008 in pred tem niso prejeli davčne olajšave.
Priročen način negotovinske poravnave nepremičnine med kupcem in prodajalcem brez dodatnih obiskov banke.
Stroški storitve znašajo le 2000 rubljev
Registracija v 15 minutah
Varnost denarja in spoštovanje interesov strank
Kako deluje storitev?
Prednosti za kupca
Registracija storitve traja 15 minut. Gotovine vam ni treba dvigniti na blagajni, jo prešteti, položiti v sef ali vzeti potrdila. Denar se hrani pod zanesljivo zaščito, dokler transakcija ni registrirana pri Rosreestr, nato pa kupec prejme obvestilo, da je bila transakcija opravljena. Šele po tem se denar nakaže na račun prodajalca.
Izkoristite programe zavarovanja nepremičnin (v okviru hipoteke), pa tudi življenje in zdravje posojilojemalca pri IC Sberbank Insurance LLC in IC Sberbank Life Insurance LLC - 100-odstotni podružnici Sberbank PJSC:
Kaj je vključeno v program?
Zavarovanje se izvaja v primeru:
Kaj dobiš?
Podrobne pogoje zavarovanja najdete na spletni strani.
Kaj je vključeno v program?
Zavarovanje zastavljenega premoženja (razen zemljišča) pred nevarnostmi smrti, škode.
Dodatne ugodnosti:
Za državljane določenih podskupin država razvija specializirane programe, ki jim omogočajo prejemanje ugodnosti za izboljšanje stanovanjskega položaja. Hipoteke za velike družine v Sberbank v letu 2018 imajo številne funkcije in ugodnosti za stranke, vendar so v skladu s splošnimi zahtevami zakona.
Posebej pomembno je reševanje stanovanjske problematike družin z več kot dvema otrokoma. Hipoteka z državno podporo od 6% - pogoji promocijskega programa za pridobitev stanovanjskega posojila za družine z več otroki.
Pogoji prednostne hipoteke za velike družine v Sberbank 10. januarja 2018 je bil objavljen vladni odlok o subvencioniranju stanovanjskih posojil za ruske družine z dvema ali več otroki. V skladu s tem dokumentom ima določeno število posojilojemalcev v tej kategoriji možnost dobiti posojilo za nakup stanovanja pod ugodnimi pogoji - 6%, saj bo država subvencionirala obrestno mero. Prednostni program ima določeno obdobje izvajanja – od 1. januarja 2018 do 31. decembra 2022.
Ugodnost lahko koristijo samo tisti starši, ki imajo v programskem obdobju rojstva drugega ali tretjega otroka, t.j. ne prej kot 01.01.2018 in najkasneje 31.12.2022.
Ob rojstvu drugega otroka je obdobje subvencije 3 leta, po tretjem in naslednjem - 5 let.
Če se v obdobju prejemanja nadomestila za drugega otroka rodi tretji otrok, se obdobje subvencioniranja po izteku prvega otroka podaljša še za 5 let, po izteku obdobja odloga pa se stopnja določi v višini 9,5 %.
Drugi pogoji takega posojila:
Pomembno je upoštevati naslednjo točko. Starši z otroki, rojenimi pred začetkom programa, ne morejo uveljavljati tako znižane stopnje, t.j. do 1. januarja 2018. Banka za tovrstne kreditojemalce trenutno ne refinancira obstoječih kreditov.
Tiste družine, ki ne morejo izkoristiti posebne promocijske ponudbe, lahko preučijo osnovne pogoje banke Kljub temu, da vsi starši z otroki ne morejo dobiti posojila pri 6%, so zanje zagotovljeni posebni pogoji. Projekt "Velika družina" se v Sberbank uporablja za kateri koli od razpoložljivih programov, ki se razlikujejo glede na vrsto izbranega stanovanja:
Te možnosti stanovanjskega posojila imajo različne pogoje in stopnje. V povprečju lahko računate na naslednje parametre:
Leta 2013 je bil sprejet državni program "Dostopna stanovanja". V skladu z njim je hipoteka v Sberbank za velike družine zagotovljena posojilojemalcem, ki morajo uradno izboljšati svoje življenjske razmere. Če želite to narediti, morate imeti poseben račun in imeti dokumentarne dokaze lokalnih oblasti. Sprejeti zakon se odraža tudi v predlaganih pogojih. Tako je stopnja za to kategorijo strank bistveno nižja. Od najmanjše velikosti lahko dobite popust v višini 1-2%. Izračuna se individualno za posebne pogoje. Obstajajo situacije, ko so strankam ponudili do 6%.
Za koriščenje ponudbe mora naročnik izpolnjevati naslednje pogoje:
Stranke morajo pridobiti dokumentirana dokazila o teh parametrih, preden zaprosijo za posojilo.
Vnaprej morate pripraviti in vzeti s seboj začetni paket dokumentov, ki so potrebni za upoštevanje značilnosti stranke. Vključuje:
Če imata zakonca nizke dohodke, lahko zaprosita za pomoč sorodnike ali znance, katerih dohodki so zelo visoki. Prijavijo se kot soposojilojemalci. Po dogovoru se lahko v pogodbi določi znesek, ki ga mora plačati soposojilojemalec. Če lahko stranka sama plača posojilo, vendar ne more dokazati svoje plačilne sposobnosti, ne smete navesti velikosti.
Vedeti morate, da ima soposojilojemalec pravico do dela nepremičnine, poleg tega pa je dolžan odplačati posojilo, če stranka tega ne zmore. Zato je treba k izbiri takšnih oseb pristopiti odgovorno.
Banka ob podpori države redno ponuja zanimive in ugodne kreditne produkte za družbene skupine prebivalstva Zahteve za dokumentarna dokazila se zelo razlikujejo glede na posebne pogoje stranke. Če bo možno uporabiti zavarovanje (zastavo), bo to bistveno izboljšalo ponudbo banke. Strankam ni treba preverjati svojih dohodkov in bodo lahko prejele povečan znesek posojila.
Poleg tega se lahko prisotnost materinskega kapitala porabi za plačilo dela posojila, ki je legalizirano na državni ravni. Del kapitala ali celoten kapital lahko vplačate kot prvo vplačilo za posojilo ali pa ga vplačate sistematično po sklenjeni pogodbi.
Prednostne hipoteke za velike družine pri Sberbank pomenijo nizke stopnje in manjši polog. Torej je njegova vrednost običajno približno 20%. V nekaterih primerih se lahko zmanjša na 10 % ali manj. Za to mora stranka pridobiti potrdilo občinskega organa, ki ji dovoljuje koriščenje teh ugodnosti.
V nekaterih primerih lahko stranka prejme državno subvencijo za plačilo prvega dela hipoteke. Ugotovite, ali stranka izpolnjuje pogoje za pridobitev, je potrebno v lokalni upravi.
Družina lahko računa na lojalen odnos, tudi če se rodi še en otrok. Na zahtevo posojilojemalca lahko kreditna institucija odloži svoje zahtevke za plačilo za eno leto.
Po predložitvi paketa dokumentov stranke izpolnijo vloge. Eden od zakoncev (ki ima višjo stopnjo dohodka) deluje kot posojilojemalec, drugi pa je soposojilojemalec. To pravilo je obvezno. Podatke in lastnosti strank bomo skrbno preverjali in ovrednotili, da bi jim ponudili najboljše pogoje.
Pridobitev hipotekarnega posojila je rešitev stanovanjskega problema za veliko družino Po prejemu sporazuma morata zakonca izbrati stanovanje in zanj pripraviti dokumente, ki jih je treba predložiti oddelku v 60 dneh:
V pogodbi morajo biti določene obveznosti stranke do posojilodajalca glede hipotekarnega posojila. Te postavke je treba pridobiti pri banki in dodati tej pogodbi. Obvezno je tudi zavarovanje stanovanja. Kopija police mora biti priložena drugemu paketu dokumentov.
V Sberbank so hipoteke za velike družine zagotovljene z obvezno potrditvijo razpoložljivosti zneska za prvo plačilo. Tej vključujejo:
Hipoteka za veliko družino je prednostni program banke, ki vam omogoča razlikovanje ponudbe Sberbank od drugih možnosti za nakup stanovanja.
Da bi povečala rodnost, je vlada razvila številne ukrepe, ki pomagajo izboljšati stanovanjske pogoje za starše, ki načrtujejo več kot dva ali več otrok. Pomembna sestavina projekta je znižanje obrestne mere in uporaba materinskega kapitala pri kreditiranju.
Vlada Ruske federacije se je leta 2018 odločila uvesti nov državni program za podporo nakupa stanovanj za velike družine. Bistvo projekta je pridobitev dodatnih ugodnosti in subvencij za izboljšanje stanovanjske problematike državljanov, ki imajo dva ali več mladoletnih otrok. Od leta 2018 bodo v Sberbank hipoteke za velike družine po novem zakonu izdane po 6%. Posojilo z državno podporo ima vrsto posebnih pravil in zahtev, ki so podrobneje opisane v članku.
Če je eden od staršev mlajši od 35 let, lahko uporabite državni projekt "". Če iz nekega razloga ne izpolnjujete pogojev za ta program, bodite pozorni na projekt Dostopno stanovanje. Obe možnosti ponujata nižje obrestne mere, ugodnejši ustanovni kapital in možnost koriščenja odloga v primeru otroka v družini. Še posebej donosno je nakup stanovanj od razvijalcev v okviru zgornjih programov.
Sberbank je razvila ugodne in poenostavljene pogoje za hipotekarna posojila, ki so v letu 2019 postala na voljo družinam z otroki. Oglejmo si podrobneje pogoje in zahteve za hipoteko pri Sberbank za veliko družino v letu 2019 po novem zakonu:
Če želite zaprositi za dodatne ugodnosti in subvencije za hipoteke pri Sberbank za velike družine v letu 2019, mora družina pridobiti status "Velika". Status je uradno potrjen ob upoštevanju številnih kriterijev. V vsaki regiji so merila drugačna, vendar obstaja majhen seznam, ki velja za skupnega:
V okviru državnega programa je možno pridobiti brezobrestno stanovanjsko posojilo, na katerega lahko računajo določene kategorije državljanov:
Če želite izkoristiti državni program, se je vredno obrniti na lokalno občino s prijavo za sodelovanje. Ko status odobri uprava, lahko leta 2019 zaprosite za brezobrestno hipoteko pri Sberbank za velike družine. Kreditna institucija izda hipotekarno posojilo s pogojem odplačila le dela glavnih izposojenih sredstev, vse natečene obresti se plačajo iz proračuna Ruske federacije.
Če so vsi statusi že potrjeni, je družina priznana kot veliko otrok, lahko zberete na kredit:
Brezobrestno stanovanjsko posojilo v okviru državnega programa se lahko izda le ob prejemu novega posojila. Hipoteke prejšnjih let ne pomenijo ponovnega izračuna obresti, tudi po sprejetju statusa družine "Large". Omeniti velja dejstvo, da je po državnem programu stanovanja mogoče kupiti le na primarnem trgu.
Državna podpora je namenjena ustvarjanju boljših življenjskih pogojev za mlade družine. Hipotekarni kredit pri Sberbank za velike družine v letu 2019 v skladu z novimi zakoni predvideva zmanjšanje finančne obremenitve državljanov z znižanjem obrestnih mer, s čimer se poveča rodnost v državi.
Če ste mlada družina, ki je pravkar načrtovala pojav dveh ali več otrok, potem vam bo program Sberbank za velike družine v letu 2019 zagotovo ustrezal. Hipoteka pri 6% je zelo donosna rešitev.
Če že imate otroke (tri ali več), lahko računate na brezobrestno hipoteko in druge dodatne ugodnosti in subvencije. Materinski kapital bo omogočil, in če vam ni uspelo doseči statusa "velike družine", potem ne bodite razburjeni - Sberbank ponuja donosne državne programe za mlade družine z otroki in brez njih. Če je eden od družinskih članov mlajši od 35 let, bo banka obravnavala vlogo za hipoteko po znižani obrestni meri.
Danes številne družine, preden rodijo otroke, poskušajo izboljšati svoj finančni položaj. In to je logično pravilno, tudi če ste mlada družina brez otroka - lahko dobite hipoteko, po rojstvu dveh ali več otrok pa bo Sberbank sestavila nov načrt plačil ob upoštevanju nove obrestne mere. Pomembno je vedeti, da je obdobje državnega programa omejeno na 2018–2022. Če se drugi otrok rodi po 31. decembru 2022, se hipoteka preračuna na 6% le, če se državni program podaljša.
Skoraj vse mlade družine se soočajo s tako težavo, kot je nakup lastnega stanovanja, hipotekarna posojila pa jo pomagajo rešiti. Veliko težje je rešiti stanovanjski problem, ko so v mladi družini poleg zakoncev tri ali več mladoletnih družin, poleg tega pa takšna družina potrebuje prostorno stanovanje, ki ga je precej težko kupiti tudi z izposojenimi sredstvi. . Razmislite, ali obstajajo hipotekarne ugodnosti za velike družine.
Za začetek je vredno ugotoviti, da se možnost družin z otroki močno razlikuje glede na predmet Ruske federacije. Na primer, v Moskvi in sosednjih regijah status velike družine dobijo tisti zakonci, ki imajo tri ali več otrok, v Ingušetiji pa imajo ta status družine s petimi otroki. To določijo regionalne oblasti.
Status velike družine lahko pridobi popolna družina z obema staršema ali nepopolna, če se eden od staršev ukvarja z vzdrževanjem in vzgojo. Poleg tega ni pomembno, ali so otroci naravni ali posvojeni. Mimogrede, po polnoletnosti otrok družina izgubi status veliko otrok.
Trenutno na zakonodajni ravni ni specializiranega hipotekarnega programa za mlade družine. Čeprav je pri nas prej obstajal program, namenjen širokemu krogu strank, ki je poleg velikih družin vključeval delavce v javnem sektorju, zdravnike, učitelje in mlade družine. Po tem programu je bil del obresti na stanovanjsko posojilo posojilodajalcu plačan iz zveznega proračuna.
Toda zaradi hude konkurence med finančnimi institucijami banke znižujejo obrestne mere in ponujajo bolj zveste posojilne pogoje za privilegirano kategorijo prebivalstva. Na primer, zmanjšajo znesek pologa, ker je družini z otroki težko in celo skoraj nemogoče prihraniti 20 ali celo 30% stroškov stanovanja, poleg tega ta kategorija posojilojemalcev potrebuje več prostorne in , v skladu s tem, drag življenjski prostor.
Upoštevajte, da je brezobrestna hipoteka za veliko družino nemogoča, saj so banke komercialne organizacije, katerih cilj je ustvarjanje dobička.
Toda kljub temu država na vse možne načine zagotavlja materialno podporo tej kategoriji državljanov v obliki ugodnosti in subvencij ter drugih ukrepov. Glavna naloga potencialnih posojilojemalcev je najti posojilodajalca, ki je pripravljen ponuditi ugodnejše pogoje posojila. Zato je smiselno razmisliti o več ustreznih predlogih.
Za začetek velja omeniti, da se ne glede na to, katero banko izberete kot posojilodajalca, hipotekarna posojila za velike družine ne razlikujejo veliko od običajnega postopka. Postopek ni nič drugačen, tudi kupljeno stanovanje bo zastavljeno pri banki, dokler posojilojemalec v celoti ne izpolni pogodbenih obveznosti.
Za vsako družino je hipoteka s pravnega vidika najvarnejša vrsta transakcije. Ker banka skrbno nadzoruje vsako fazo transakcije in ščiti sebe in posojilojemalca pred goljufivimi dejanji tretjih oseb. Toda s finančnega vidika je ta dogodek za posojilojemalca precej drag, zato je vredno čim bolj natančno preučiti trg bančnih hipotekarnih ponudb.
Hipotekarne obrestne mere so precej visoke, približno 13-15% na leto, in glede na visoke stroške kvadratnih metrov bodo plačila posojila za starše z veliko otroki skoraj neznosna. Če želite najti izhod, morate upoštevati nekaj preprostih pravil:
Kljub raznolikosti komercialnih bank v Rusiji, specializiranih za hipotekarna posojila, mnogi potencialni posojilojemalci izberejo Sberbank ali AHML kot zanesljivega partnerja, razmislimo, kakšni pogoji so tukaj na voljo staršem z veliko otroki.
Obstajajo precej zvesti posojilni pogoji. Poleg tega je banka poskrbela za posojilojemalce, katerih raven dohodka ne ustreza zahtevam. Po novem lahko posojilojemalec privabi do tri soposojilojemalce, katerih prihodki se bodo upoštevali pri izračunu najvišjega zneska hipotekarnega posojila.
Osnovni pogoji:
Poleg tega Sberbank ponuja možnost prejema odloga ob rojstvu otroka za plačilo glavnice dolga do 3 let.
Hipoteke za velike družine pod prednostnimi pogoji so na voljo samo v okviru programa Mlada družina, to pomeni, da mora posojilojemalec izpolnjevati določene zahteve. V prvi zahtevi za starost posojilojemalca vrnitev enega od zakoncev ne sme biti starejša od 35 let. Drugi pomemben pogoj je predplačilo in višje kot je, nižja je stopnja. Udeleženci plačnega projekta so deležni posebej ugodnih pogojev.
Prav tako ni ciljnega programa za privilegirano kategorijo prebivalstva, vendar lahko izberete stanovanjsko posojilo pod ugodnimi pogoji zase. V okviru programa hipotekarnih posojil za nakup dokončanega stanovanja je posojilna obrestna mera od 12% na leto, ki se zvišuje glede na polog, tukaj je najmanj 20%, ter opustitev življenjskega in zdravstvenega zavarovanja.
Omejitve zneska od 300 tisoč rubljev do 10 milijonov rubljev (20 milijonov rubljev za prebivalce prestolnice).
Toda tukaj obstaja velika možnost prihranka denarja. Odločite se namreč za stanovanja med stranskimi nepremičninami. Poenostavljeno povedano, gre za predmete, ki so bili banki zastavljeni za prej izdana hipotekarna posojila, njihovi lastniki pa niso bili kos finančnemu bremenu odplačevanja posojil. Tu bo stopnja nižja za 2 točki.
Upoštevajte, da se sredstva materinskega kapitala lahko uporabijo kot polog.
Zvezne ugodnosti za velike družine
Če v okviru zvezne podpore niso zagotovljene hipoteke za velike družine s prednostnimi pogoji, v nekaterih regijah pa obstajajo regionalni programi. Oglejmo si nekaj primerov:
Toda na žalost še vedno ni specializiranega programa za starše z veliko otroki. Obstajajo tudi drugi načini, kako prihraniti in povrniti del stroškov nakupa stanovanja. Na primer, ob prvem nakupu stanovanja lahko posojilojemalec vrne dohodnino v višini 13% stroškov, vendar ne več kot 360 tisoč rubljev, poleg tega se povrne tudi dohodnina od obresti na hipotekarno posojilo. v višini 13 %.
