1. januarja 2017 začne veljati zvezni zakon št. 218-FZ "O državni registraciji nepremičnin". Zakon prinaša številne spremembe v postopku evidentiranja nepremičnin državljanov in pravnih oseb. Uredniki IRR.ru so preučili dokument in ugotovili, kaj lahko pričakujejo od prihajajočih sprememb.
Postopek bo postal bolj udoben
Številne določbe novega zakona bodo močno poenostavile evidentiranje nepremičnin. Spremembe so vplivale na sam proces, strukturo sistema in notranja pravila.
Nov register
Ustvaril se bo Enotni državni register nepremičnin (EGRN), ki bo vključeval podatke, ki jih trenutno vsebuje USRR in kataster nepremičnin. Ta bo združil postopke vpisa pravic in katastrskega vpisa, od leta 2017 pa bodo občani lahko oddali 1 splošno vlogo za oba postopka, kar jim bo bistveno prihranilo čas. V skladu z veljavno zakonodajo je za te operacije potrebno predložiti različne pakete dokumentov Rosreestru in katastrski zbornici.
Skrajšani roki
Od naslednjega leta bo registracija pravice izvedena v 7 dneh, katastrska registracija - ne več kot 5 dni, in če je vloga vložena tako za registracijo kot registracijo, se morajo organi spopasti v 10 dneh. Sedanji roki so dvakrat daljši od novih. Prav tako bo mogoče hitreje dobiti izpisek o nepremičninah. V letu 2017 bo izdan v 3 dneh. Trenutno traja 5 dni.
Brez povezave z ozemljem
Od 1. januarja 2017 bodo dokumenti sprejeti v katerem koli oddelku Rosreestra. V skladu z veljavno zakonodajo se mora vlagatelj prijaviti na teritorialni organ, ki ustreza lokaciji nepremičnine. Zdaj, če je državljan kupil nepremičnino v drugem mestu, mu ne bo treba iti tja, da registrira pravico - dovolj bo, da predloži dokumente najbližji podružnici v svojem mestu. Prijavite se lahko tudi prek večnamenskih centrov.
Manj papirologije
Novi zakon ukinja potrdilo o lastništvu. Zdaj je registracija ali prenos pravic do nepremičnine potrjena z izvlečkom iz USRN. Hkrati potrdila, prejeta pred letom 2017, ne izgubijo veljavnosti. Registracija transakcij po novih pravilih se potrdi na samem dokumentu z registracijskim napisom.
Visoka zanesljivost
Baze podatkov EGRN bodo shranjene elektronsko, varnostne kopije pa bodo zagotavljale varnost in zaščito podatkov. Prav tako bo novi register služil kot arhiv za vse informacije v zvezi z nepremičninami. Podatkov po novem zakonu ni mogoče izbrisati ali odstraniti iz njega.
Manj dokumentov pravnih oseb
V skladu z veljavno zakonodajo morajo pravne osebe ob registraciji pravice predložiti ustanovne dokumente. Novi zakon organizacije izvzema iz teh dejanj, od 1. januarja pa bodo zaposleni v Rosreestru neodvisno zahtevali potrebno dokumentacijo od Zvezne davčne službe.
Odgovornost izvajalcev
Za večjo učinkovitost dela uslužbencev registrskih organov zakon predvideva ugotavljanje odgovornosti uradnih oseb za posledice svojih delovnih dejanj. Sledijo kazni za napake v dokumentaciji, kršitve rokov in druge prekrške, ki lahko povzročijo škodo prijaviteljem. Hkrati bo izgube, ki jih imajo državljani zaradi nepravilnih dejanj registracijskih organov, v celoti pokrila državna blagajna.
Obvestila Rosreestr
Od naslednjega leta bo moral Rosreestr obvestiti lastnike nepremičnin o vseh vlogah za registracijo pravic v zvezi z njihovo lastnino. To je še en način za zmanjšanje števila goljufivih prevar.
Nove težave
Pošiljanje po pošti
Po novih pravilih je pri pošiljanju dokumentov po pošti potrebno pri notarju overiti celoten paket dokumentov (transakcije, pooblastila), sicer vloga ne bo upoštevana. Trenutno notarska overitev zadošča le za podpis občana na vlogi.
Morda ne bodo sprejeli dokumentov.
Veljavni zakon ne določa pogojev, ki bi omejevali sprejem dokumentov državljanov. Zakon o državni registraciji določa tudi razlog, zakaj lahko zavrnejo sprejem dokumentov. To je nezmožnost ugotovitve in potrditve identitete prijavitelja.
Zavrnitev in začasna ustavitev državne registracije
V skladu z novim zveznim zakonom je seznam razlogov za zavrnitev in začasno ustavitev registracije pravic ter registracije razširjen na 51 točk. Trenutno imajo oblasti samo 7 razlogov za zavrnitev.
Poleg…
Obstaja več drugih novosti, ki so vplivale na registracijo in sistem registracije. Tudi zakon o nepremičninah države:
Potrjuje seznam oseb, ki lahko zaprosijo za vpis in vpis;
Pojasnjuje pogoje za vračilo dokumentov brez obravnave (večinoma se nanašajo na nepravilno izpolnjevanje dokumentov);
Na zahtevo občana podaljša suspenz na 6 mesecev;
Vključuje vnos podatkov v USRN s strani medresorskih organov za interakcijo (FTS, FMS, sodišča, notarji) o posameznikih in pravnih osebah brez njihovega sodelovanja.
Zakon "O enotnem državnem registru nepremičnin" (EGRN) je začel veljati 1. januarja 2017. Njegova glavna naloga je združiti sisteme računovodstva nepremičnin in registracije pravic. Ugotovite, kako se je v letu 2017 spremenil postopek vložitve dokumentov in vpisa lastništva nepremičnine.
✔ Kako se je spremenil postopek predložitve dokumentov za registracijo
Postopek državne registracije pravic in sam katastrski vpis ni postal bolj zapleten za prosilce in imetnike pravic. Vpis pravic in katastrski vpis nepremičnin se izvaja na enak način kot pred 1. januarjem 2017.Novi zakon predvideva več načinov prejemanja storitev: elektronski, tako dobro, kot osebno v pisarni Zvezna katastrska zbornica Rosreestra in večnamenski center "Moji dokumenti". Poleg tega lahko dokumente po novem zakonu pridobite na daljavo. s kurirsko dostavo. Če želite uporabiti to metodo, morate ob predložitvi dokumentov v vlogi narediti posebno oznako. V tem primeru bodo dokončani dokumenti dostavljeni lastniku nepremičnine na katerem koli mestu in v času, ki mu ustreza.
Spremembe so vplivale na postopek predložitve listin za katastrski vpis nepremičnin. Če je prej lahko katera koli oseba vložila vlogo za vpis nepremičnine, zdaj novi zakon določa seznam oseb, po katerih vlogah se bodo upoštevale nepremičnine in vpisale pravice na njih. Tako lahko v skladu z določbami zakona vlogo za ustvarjeno (to je zgrajeno) nepremičnino vloži lastnik ali drug imetnik pravice na zemljišču, na katerem je taka nepremičnina.
Vlogo za katastrsko registracijo ali državno registracijo in potrebne dokumente, kot prej, je mogoče predložiti:
V papirni obliki - osebno (na Rosreestr, prek MFC, na recepciji na kraju samem) ali po pošti (na Rosreestr);
- v obliki elektronskih dokumentov - prek enotnega portala javnih storitev ali uradne spletne strani Rosreestra.
V skladu z novim zakonom bodo le Rosreestr in njegovi teritorialni organi izvajali katastrski vpis nepremičnin in registrirali pravice do njih. Pred tem je državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njimi izvajal Rosreestr, katastrsko registracijo pa Katastrska zbornica za subjekte Ruske federacije, ki so ji podrejeni.
✔ Katere dokumente morate zbrati za vpis lastninske pravice
Za vpis pravic in katastrski vpis je potrebno vložiti vlogo in paket dokumentov. Seznam in obrazec zahtevanih dokumentov najdete na spletni strani Rosreestra.Približen seznam dokumentov:
Vloga za registracijo lastninske pravice (izpolni uslužbenec Rosreestra ali MFC);
- Listina je podlaga za prenos lastninske pravice (Kupoprodajna pogodba, darilna, menjalna, sodna odločba itd.);
- pooblastilo za zastopnike (pri predložitvi dokumentov prek zastopnikov);
- potrdilo o plačilu državne dajatve (2 tisoč rubljev za fizične osebe, 22 tisoč rubljev za pravne osebe);
- V skladu z novim zakonom Rosreestr neodvisno zahteva ustanovne dokumente pravne osebe, ki je zaprosila za računovodstvo predmeta in državno registracijo pravic do njega. Organizacija ima pravico predložiti takšne dokumente na lastno pobudo.
Natančen seznam dokumentov je odvisen od vrste in predmeta transakcije.
✔ Novosti v postopkih registracije pravic in obračunavanja
Novost zakonodaje je, da imajo državljani možnost vložiti eno vlogo za vpis pravice in katastrski vpis za isti objekt. V tem primeru bosta obe dejanji izvedeni hkrati.To je zelo priročno, zlasti v primeru zemljišč. Na primer, če lastnik zemljišča ne proda v celoti, ampak določen del. Prej je moral za prodajo bodisi prodati delež v pravici do zemljiške parcele bodisi najprej dodeliti del svoje parcele (opraviti geodetsko izmero, vpisati v katastrski vpis) in po vpisu dela zemljiške parcele na katastrski vpis in spreminjanje USRR, prodati nastali del zemljišča. Zdaj je dovolj, da dodelite določen del z izvedbo raziskave zemljiške parcele in skupaj s pripravljenim geodetskim načrtom in prodajno pogodbo predložite dokumente za registracijo prenosa pravic in katastrski vpis.
✔ Ali je mogoče zaprositi za vpis brez vpisa objekta v katastrski vpis?
V skladu z zakonodajo je vpis predmeta v katastrski vpis predpogoj za vpis lastninske pravice na njem. Izjemne primere, ko je registracija pravic dovoljena brez vpisa predmeta v katastrski vpis, določa zakon "O državni registraciji nepremičnin". To se zgodi v primerih, ko se nepremičnina, katere informacije so že v USRN, proda, kupi, podari ali se nanjo naloži (ali odstrani) obremenitev.Katastrski vpis brez vknjižbe pravic je možen tudi v izjemnih primerih, ki jih določa zakon. Na primer v zvezi s prenehanjem obstoja nepremičnine, katere pravice niso vpisane v Enotnem državnem registru nepremičnin (EGRN), ali v zvezi s spremembo glavnih značilnosti nepremičnine. predmet.
✔ Kako dolgo čakati od trenutka predložitve dokumentov - ali so se spremenili pogoji registracije lastninskih pravic?
Časi storitev so skrajšani. V primeru vložitve ene prijave pravice in katastrskega vpisa se obe dejanji opravita hkrati v 10 dneh. Če prosilec zaprosi za eno od teh storitev, bo vpis pravic opravljen v roku največ 7 dni, katastrski vpis pa ne več kot 5 dni. V primeru stika z večnamenskim centrom "Moji dokumenti" se rok za opravljanje storitve poveča za 2 dni.Novi zakon predvideva tudi skrajšanje časa za pridobitev izpiska o nepremičnini. Podatke iz USRN lahko dobite v 3 dneh. Postopek pridobivanja informacij iz USRN se ne razlikuje od obstoječega postopka, to je, da lahko vsaka zainteresirana oseba od njega zahteva javno dostopne informacije o nepremičnini na način, ki mu ustreza.
Že 1. januarja 2017 bi morale začeti veljati določbe novega zveznega zakona, v okviru katerega se načrtuje oblikovanje enotnega računovodskega in registracijskega sistema ter Enotnega državnega registra nepremičnin (EGRN). To pomeni, da bodo vse informacijske baze katastra nepremičnin in registra pravic vključene v USRN.
Pričakuje se, da bo začetek veljavnosti zakonodajne norme optimiziral postopek evidentiranja prometa z nepremičninami.
Doslej sta postopka katastrskega vpisa in vpisa pravic dva popolnoma različna postopka. Najpogostejši primer pa ostaja sklepanje nepremičninskih poslov, za izvedbo katerih je treba izvesti dva od teh postopkov hkrati. Zahvaljujoč zveznemu zakonu o USRN bo ta postopek bistveno olajšan, saj v tem primeru ne bo treba predložiti dveh ločenih vlog (za registracijo pravic in za katastrsko registracijo). Seveda bo takšna odločitev državljanom prihranila čas in energijo.
Od 1. januarja bodo lahko vsi, ki sestavljajo dokumentacijo za vknjižbo lastninske pravice na nepremičninah in jih vpisujejo v katastrski vpis, to storili v kateri koli od obstoječih pisarn za sprejem in izdajo listin, ne glede na lokacijo objekta. ki je predmet posla.
To pomeni, da od zdaj naprej, na primer, za prebivalce Sankt Peterburga, ki kupijo nepremičnine v Saratovu, potovanje v Saratov za pripravo ustreznih dokumentov ni več pogoj. Za registracijo lastninskih pravic in nepremičnine v skladu z vsemi pravili bo dovolj, da predložite potreben paket dokumentov v katerem koli od obstoječih uradov za sprejem in izdajo dokumentacije, ne glede na lokacijo predmeta. Hkrati je storitev mogoče zagotoviti tudi v elektronski obliki.
Občani, ki želijo prihraniti čas, lahko naročijo tudi storitev dostave celotnega paketa dokumentov na dom ali v pisarno, kadar koli si sami izberejo. V tem primeru se pri odločanju o načinu pridobivanja dokumentacije odločite za kurirsko dostavo. Ta storitev je na voljo na podlagi plačila.
Po uveljavitvi te zakonodajne norme bo bistveno poenostavil postopek priprave dokumentacije za promet z nepremičninami, kar bo vlagateljem prihranilo čas. Vlagatelj se bo od 1. januarja za vpis pravice in storitev katastrskega vpisa lahko omejil na samo eno vlogo pri registrskem organu. V tem primeru bo postopek registracije izveden v 10 dneh. V primeru, da prijavitelj zahteva samo eno od storitev, se čas obdelave še dodatno skrajša in znaša:
Zahvaljujoč uvedbi tega zakona je bilo mogoče ne le bistveno skrajšati obdobje registracije, temveč tudi znatno pospešiti postopek iskanja in zagotavljanja informacij iz enotnega registra nepremičnin. To pomeni, da je treba stranki že v 3 dneh po vložitvi ustrezne zahteve zagotoviti izpisek o nepremičninah, ki so v njegovi lasti. Pomembno je omeniti, da je bilo prej to dano vsaj 5 dni.
Znesek plačila za storitve za posredovanje podatkov iz USRN je določen v odredbi Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije, ki je bila odobrena maja 2016.
Zanesljiva registracija nepremičnine
Nova zakonodajna norma predvideva znatno povečanje zanesljivosti shranjevanja podatkov v elektronski bazi podatkov s povečanjem stopnje zaščite in izdelavo več varnostnih kopij dokumentov. Na splošno bo to pripomoglo k okrepitvi jamstva registriranih pravic, zmanjšalo možnost grožnje s strani goljufov, s čimer bo zmanjšalo tveganje transakcij, ki jih izvajajo podjetniki itd. državljanov v nepremičninskem sektorju.
Poleg tega zakon odpravlja potrebo po izdaji potrdil o lastništvu. Potrditev katastrskega vpisa in vpisa, tako nastanka kot prenosa lastninske pravice, bo izvleček iz USRN. Dejstvo registracije pogodbe in drugih transakcij bo potrjeno s posebnim registracijskim napisom na dokumentu o pretekli transakciji.
Pri predložitvi dokumentacije za registracijo pravic in katastrsko registracijo pred 31. decembrom 2016 se morajo državljani spomniti, da jim bo celoten seznam javnih storitev zagotovljen v okviru norm in pogojev, ki jih določa veljavna zakonodaja, in vse spremembe tukaj navedeni bodo začeli veljati šele januarja prihodnje leto.
V letu 2017 začne veljati nov zakon z dne 13. julija 2015 št. 218-FZ "O državni registraciji nepremičnin", v skladu s katerim bodo nepremičnine registrirane. Nova pravila bodo poenostavila katastrsko registracijo in skrajšala postopek državne registracije pravic do nepremičnin. Do zdaj je po nekaterih poročilih v državi veliko nepremičnin, ki nimajo katastrskih številk, oziroma lastništvo teh predmetov tudi ni vpisano. Novi zakon naj bi spremenil stanje v smeri poenostavitve postopka in državljanom zagotovil vse pogoje za njegovo hitro sprejetje.
Od 01.01.2017 bo ustvarjen Enotni državni register nepremičnin. Vanjo bodo vneseni podatki iz katastra in Enotnega državnega registra nepremičninskih pravic. Skupaj bo EGRN vključeval:
Predstavniki Rosreestra bodo registrirali lastninske pravice in upoštevali nepremičninske predmete. Obračun in registracija bosta potekala sočasno, kar bo prepolovilo trajanje vseh postopkov.
Zdaj bodo državljani lahko po lastni presoji izbrali obliko predložitve dokumentov za registracijo:
Podatki, ki jih prejme Rosreestr, bodo shranjeni v elektronski obliki, kar bo povečalo stopnjo njihove zaščite in zagotovilo varnost informacij. Vse, kar je bilo predhodno vneseno v bazo, bo v njej tudi ostalo. Vsa urejanja, spremembe bodo shranjene v USRN. V neelektronski obliki se bodo podatki v evidenco vnašali le ob oddaji obrazcev v papirni obliki.
Dokument, ki potrjuje pravilnost katastrske številke te nepremičnine in lastništvo nad njo, bo izvleček iz USRN. V izpisu bodo vsebovani tudi podatki o pogodbi, na podlagi katere je bil opravljen prenos lastništva. Za potrditev vaših pravic do nepremičnine ne bodo potrebni dodatni dokumenti.
Poleg postopka registracije pravic se bo v smeri poenostavitve spremenil mehanizem interakcije med pristojnimi službami. Če zaradi sodne odločbe pride do statusnih sprememb nepremičnine, se novi podatki v register vpišejo brez sodelovanja imetnika avtorskih pravic. Podatki bodo tudi samodejno preneseni v Rosreestr.
Pomembna novost odpravlja obveznost predložitve dokumentov na lokaciji nepremičnine. Zdaj lahko državljani in pravne osebe predložijo podatke kateremu koli priročnemu oddelku Rosreestra ali podružnici MFC v kraju stalnega prebivališča.
Trajanje vseh postopkov se bo prepolovilo. Nepremičnina bo vpisana v kataster v roku 5 dni od dneva predložitve podatkov, v enakem roku pa bo opravljen tudi državni vpis lastništva. Za pridobitev nove katastrske številke se obdobje poveča za 2 dni, za tiste, ki se prijavijo prek MFC, pa se obdobje poveča za 4 dni. Če želite izvesti oba postopka hkrati, morate določiti obdobje 10 dni ali 12 (pri prijavi prek MFC). Roki niso odvisni od oblike oddaje podatkov – papirna ali elektronska.
V primeru, da je Rosreestr naredil napako ali nezakonito zavrnil registracijo prosilcu, je mogoče spor rešiti na sodišču. Če se ugotovi, da je do spora prišlo po krivdi tožnika ali tretje osebe, ima Rosreestr pravico vložiti regresni zahtevek.
V primeru, da lastnik z goljufivo transakcijo izgubi pravico do nepremičnine, zakon opisuje vrsto pogojev, pod katerimi bo tak nekdanji lastnik lahko prejel enkratno nadomestilo. Ta položaj velja za vse primere, ko je bila nepremičnina v času spora vpisana na dobrovernega kupca. Državni zvezni proračun bo financiral takšna plačila, vendar znesek odškodnine ne bo presegel 1 milijona rubljev.
Naši pravniki vedo Odgovor na vaše vprašanje
oz po telefonu:
Če povzamemo, lahko povzamemo spremembe, ki se bodo zgodile od 01.01.2017 pri evidentiranju nepremičnin. Z oblikovanjem USRN se bo združila zbirka podatkov o katastru in registru lastninskih pravic. Sčasoma Naslednji postopki bodo močno poenostavljeni:
Tako z začetkom veljavnosti novega zakona "o registraciji" daje državljanom in pravnim osebam možnost, da izvedejo postopek registracije pravic do nepremičnin v najkrajšem možnem času in z največjim udobjem. Kdor prej ni želel stati v vrstah in sestavljati dokumentov, lahko zdaj na portalu javnih služb odda podatke v elektronski obliki, ne da bi šel od doma.
Od leta 2017 začne veljati nov zakon, ki ureja evidentiranje nepremičnin. Novosti bodo ustvarile enoten mehanizem, v okviru katerega se bo izvajala katastrska registracija in državna registracija pravic. Posledično bo uveden mehanizem za poenostavitev postopka vknjižbe lastnine.
V skladu z novim zakonom se oblikuje Enotni državni register nepremičnin (EGRN). Ta register bo združeval podatke iz katastra nepremičnin in Enotnega državnega registra pravic na nepremičninah. Posledično bo EGRN vključeval:
Funkcije registracije pravic in ustreznega računovodstva predmetov so dodeljene predstavnikom Rosreestra. Hkrati novosti zagotavljajo hkratno izvajanje vseh postopkov, kar močno poenostavi postopek.
Dokumente za opravljanje potrebnega postopka lahko predložite v dveh oblikah:
Register se bo vodil pretežno v elektronski obliki, kar bo povečalo zaščito in varnost informacij. Predhodno vneseni podatki se ne izbrišejo, vse različice sprememb in popravkov registrov se shranijo v USRN. Ta določba velja tudi za registre. Register v neelektronski obliki je mogoč le v posebnih primerih - dokumenti se predložijo v papirni obliki, medtem ko predstavniki državnih organov nimajo izvirnikov.
Izvleček iz USRN bo potrdil katastrsko registracijo ali državno registracijo prenosa pravic. V tem primeru bo ustrezen napis na dokumentu pomenil registracijo pogodbe. Novi zakon ne predvideva dodatnega potrdila, ki potrjuje katastrsko registracijo ali državno registracijo.
Zakonodajalec je zagotovil mehanizem za medresorsko interakcijo, ki bo minimaliziral sodelovanje imetnika pravic. Spremembe v registru, ki so narejene na podlagi zakona (vključno s sodnimi akti), bodo izvedene brez dodatnega obvestila. Informacije za Rosreestr bodo prišle iz ustreznega oddelka.
Novi zakon vam omogoča osebno predložitev podatkov brez sklicevanja na lokacijo predmeta. Tisti, ki želijo opraviti postopke državne registracije, se bodo lahko obrnili na priročno enoto Rosreestra ali IFC.
Druga sprememba je bilo dvakratno skrajšanje časa za opravljanje vseh potrebnih postopkov. V 5 delovnih dneh po predložitvi dokumentov bo izvedena katastrska registracija, podobno obdobje je predvideno za državno registracijo pravic. Ta rok bo podaljšan za 2 delovna dneva. dni za prejem katastra in 4 rab. dni za državno registracijo pravic, če se podatki ne predložijo neposredno, ampak s pomočjo večnamenskega centra. Možna je izvedba dveh procesov hkrati, skupni čas izvedbe pa bo 10 delovnih dni. dni (12 delovnih dni v primeru registracije prek MFC). Rok za prijavo ni odvisen od oblike predložitve dokumentov.
Zakon pojasnjuje odgovornost Rosreestra, če je bila storjena napaka ali je bila registracija nezakonito zavrnjena. Hkrati bo Rosreestr lahko določil regres, če je krivec te situacije postal drug organ.
Poleg tega novi zakon opisuje pogoje za enkratno nadomestilo lastniku stanovanja, ki ga iz objektivnih razlogov ne more zahtevati od dobrovernega kupca. To plačilo se financira iz zveznega proračuna in ne sme presegati 1 milijona rubljev.
Od leta 2017 je prišlo do pomembnih sprememb v postopku evidentiranja nepremičnin, kar se odraža v novem zakonu. Posledično se ustvari EGRN, ki bo združeval podatke o katastrskem vpisu in registru lastninskih pravic. Novosti bodo poenostavile postopek registracije:
Posledično bo evidentiranje nepremičnine potekalo po poenostavljenem postopku in bo postalo dostopnejše za več ljudi, ki želijo uporabiti ta mehanizem.
