Edino dokazilo o zakonitem lastništvu nepremičnine je evidenca imetnika avtorskih pravic v enotnem državnem registru nepremičnin. Kakšen je rok za vpis lastništva nepremičnine v letu 2019?
Dragi bralci! Članek govori o tipičnih načinih reševanja pravnih vprašanj, vendar je vsak primer individualen. Če želite vedeti, kako reši točno vaš problem- kontaktirajte svetovalca:
PRIJAVE IN KLICE SPREJEMAMO 24/7 in 7 dni v tednu.
Je hiter in JE BREZPLAČEN!
Od leta 2019 je začel veljati nov zakon o državni registraciji nepremičnin. Določbe te uredbe so znatno spremenile postopek registracije.
Koliko časa traja vpis lastništva nepremičnine v letu 2019?
EGRN je bil ustanovljen leta 2019. Enotni register združuje podatke iz USRR in podatke iz katastra nepremičnin.
Baza podatkov EGRN je shranjena v elektronski obliki. Poleg tega se arhivski podatki hranijo tudi v podatkovni bazi.
Informacij iz virtualnega pomnilnika ni mogoče izbrisati, varnostne kopije pa zagotavljajo zaščito in ohranjanje informacij.
Zahvaljujoč ustvarjanju elektronske baze podatkov je zdaj mogoče zaprositi za registracijo v kateri koli podružnici Rosreestra, ne glede na lokacijo nepremičnine.
Novi zakon je med drugim ukinil potrdilo o lastništvu. Upravičenost v letu 2019 je potrjena.
Lahko ga dobite kadar koli ga potrebujete. Izpisek prikazuje podatke, pomembne za datum izdaje dokumenta.
Opozoriti je treba tudi na tako pomembno novost, kot je obveščanje imetnikov avtorskih pravic o vseh zahtevah tretjih oseb v zvezi z vpisom pravice na njihovih nepremičninah.
To bo zmanjšalo goljufije na področju nepremičnin. Nič manj pozornosti pa sprejeti zakon ne namenja pogojem, določenim za registracijo lastninske pravice.
Najdaljša obdobja dodelitve so bila odobrena za različne situacije, odvisno od okoliščin.
Postopek vlagatelja za državno registracijo lastninskih pravic je naslednji:
V letu 2019 lahko zaprosite tudi za registracijo pravic v zvezi z nepremičninami prek MFC. Hkrati se bo obdobje registracije nekoliko podaljšalo. Dva dodatna dneva sta namenjena medoddelčni izmenjavi.
To pomeni, da se bo obdobje registracije znatno podaljšalo. Dokumenti se vrnejo v MFC, nato je prosilec obveščen o vračilu, dopolnjen paket se ponovno pošlje Rosreestru.
Postopek prijave v Rosreestr je odvisen od podlage, na kateri je registrirana lastninska pravica, dvostranska ali enostranska (podobno za MFC).
Če je dokazilo potrdilo ali sodna odločba, bo potrebna le izjava bodočega lastnika-prosilca.
Pri registraciji pravice do dvostranskih transakcij (donacije) se vsi udeleženci transakcije prijavijo na Rosreestr. Pri notarskem poslu ima notar pravico do vpisa.
V letu 2019 je registracija možna v kateri koli podružnici Rosreestra. V skladu s tem je mogoče dokumente predložiti prek katerega koli MFC.
Če pa se nepremičnina nahaja v regiji, ki ni kraj registracije, se morate obrniti izključno na Rosreestr.
Lastnik nepremičnine lahko odda listine za vpis lastninske pravice tudi po pošti. Glede na to, da bo trajalo več časa, morate paziti, da ni razlogov za vračilo.
Pošiljanje dragocenega pisma z obvestilom s priponko.
Novost, uvedena s spremenjeno zakonodajo, predvideva notarsko overitev vsakega poslanega dokumenta.
Prej je bilo dovolj, da je bil podpis državljana na vlogi overjen pri notarju. Neupoštevanje tega pravila povzroči vračilo, tudi če so vsi dokumenti pravilni.
Za registracijo se lahko prijavite tudi na spletu na uradni spletni strani Rosreestra. Potrebno je izpolniti prijavni obrazec in priložiti skenirane dokumente, ki jih je potrdil EDS vlagatelja in notar.
Za potrditev registracije lahko naročite elektronski izpisek iz USRN po e-pošti.
Ko govorimo o času registracije pravic v letu 2019, se je treba dotakniti odgovornosti zaposlenih v registracijskih organih.
Zakon predvideva, da je treba dosledno upoštevati določene roke. Zato bodo uradne osebe kaznovane za:
Izgube vlagatelja, nastale zaradi nesposobnosti zaposlenih, krije blagajna.
Toda Rosreestr ima pravico do izterjave plačanega zneska od storilca kršitve, vključno z lokalnimi oblastmi, katastrskimi inženirji itd.
Takšni ukrepi naj bi odpravili malomarnost uradnikov in preprečili neupoštevanje rokov zaradi napak odgovornih struktur.
Rok za državno registracijo nastanka hipoteke po novem postopku je ostal nespremenjen.
Pri predložitvi dokumentov Rosreestru se registracija stanovanjskih prostorov, zemljišč in drugih nepremičnin izvede v sedmih dneh.
Če se postopek registracije izvede na podlagi notarsko overjene hipotekarne pogodbe ali notarsko overjene pogodbe o nastanku na podlagi zakona (nakup stanovanja na račun bančnih sredstev), se rok skrajša na pet dni.
Video: registracija lastninske pravice
Pri stiku z MFC se obdobje registracije podaljša za standardna dva dneva, potrebna za medresorsko interakcijo.
Določbe zveznega zakona št. 218 predvidevajo tudi državno registracijo lastninskih pravic brez sodelovanja imetnika avtorskih pravic.
Zlasti je bila določena obveznost notarjev, da ob odločanju pošljejo dokumente, potrebne za državno registracijo.
Vstop v dedno pravico vključuje stik z notarjem za pridobitev potrdila o dedovanju.
Notar neodvisno preveri zakonitost dedovanja in verodostojnost predloženih listin.
Nudimo profesionalne storitve evidentiranja vseh vrst nepremičnin. To velja za stanovanjske in poslovne prostore. Registracija zasebnih hiš in parcel. Registracija hipotek in najemnih pogodb. Registracija donacije in menjave. Nudimo tudi storitve za registracijo kakršnih koli procesov v katastrskem zboru, Enotnem državnem registru pravic in Rosreestre.
| Storitve | Izraz | Cena |
| 10 dni | 9 000 | |
| 1 dan | 35 000 | |
| 1 dan | 35 000 | |
| 1 dan | 35 000 | |
| 1 dan | od 7000 | |
| od 25 dni | od 30 000 | |
| od 10 dni | 9 000 | |
| od 4 dni | 22 000 | |
| 10 dni | 9 000 | |
| 1 dan | 4 500 | |
Elektronski digitalni podpis (EDS) |
2 dneva | 9 000 |
| 10 dni | 16 000 | |
Registracija pogodbe o donaciji |
10 dni | 9 000 |
| Storitve | Izraz | Cena |
Legalizirati stanovanjski objekt |
3 mesece | 50 000 |
Legalizirajte garažo, kopalnico in drugo gradnjo |
3 mesece | 15 000 |
Vpisati v kataster |
1 mesec | 50 000 |
Povečajte površino spletnega mesta |
2 meseca | 100 000 |
Zmanjšanje katastrske vrednosti |
1 mesec | 100 000 |
Pridobite gradbeno dovoljenje |
3 mesece | 50 000 |
Dokumenti za registracijo dediščine |
1 mesec | 60 000 |
Privatizacija brez sojenja |
1 mesec | 50 000 |
Prenos v nestanovanjsko |
3 mesece | 1 000 000 |
Vpis lastninske pravice je najprej pravno urejen postopek. Obstaja približno 50 različnih možnosti za vpis pravic na premičninah in nepremičninah. Vključuje tudi vpis posameznih poslov, pogodb, bremen itd.
Drugič, vpis lastninske pravice je v naravi nominalne vezave vpisanega predmeta na posameznika ali pravno osebo.
Postopek registracije vključuje cikel preverjanja podatkov iz različnih baz in registrov. Posledično, če vsi podatki ustrezajo prijavljenim dokumentom, državni registrar spremeni podatke v registrih na nove, v skladu z prijavljenimi podatki o lastništvu ali obremenitvi.
Običajno je obdobje državne registracije od 3 do 10 dni. Vendar pa registracija nekaterih vrst transakcij vključuje dolgotrajen postopek pridobivanja dokumentov in priprave vseh podatkov za registrarja. Najdaljši postopek je registracija novozgrajenega objekta, ki vključuje pripravo absolutno vseh dokumentov za organe v skladu z zakonom. In zadnja faza je dejanje zagona vode. Po tem lahko registrirate nepremičnino in prejmete potrdilo v svoje roke.
Podjetja, ki ponujajo storitve registracije nepremičnin, imajo pogosto možnost pospešitve postopka registracije ali druge ugodnosti. Naše podjetje lahko na primer v okviru zakona skrajša obdobje registracije na 1 dan, pa tudi reši vprašanja glede sestave dokumentov in postopka državne registracije.
Ogromne izkušnje pri zagotavljanju storitve registracije pravic nam omogočajo registracijo najemne pogodbe za nestanovanjske prostore v 3 dneh. Hipotekarna pogodba v 2 dneh. Pomembna točka pri sklenitvi transakcije registracije pravic je kompetentna priprava nabora dokumentov. Konec koncev, če pride do napak, takoj pride do začasne ustavitve registracije. Kar pomeni povečanje obdobja najmanj 30 koledarskih dni in največ - plačana državna dajatev bo izgorela.
Vpis lastništva, kot je že opisano zgoraj, se izvaja na podlagi zakonodajnega okvira. Vsak proces je opisan in reguliran. Vendar pa obstajajo različne interpretacije in odstopanja, ki omogočajo nekoliko olajšanje postopka vpisa pravic. Na primer, v skladu z zveznim zakonom 122 o državni registraciji je treba zagotoviti katastrski potni list za registrirane prostore. Vendar pa vam registrarji na ozemlju Moskve dovoljujejo, da ne prinesete katastrskega potnega lista. Ker vse informacije o lastnini in obremenitvah predmeta so na voljo v enotnem državnem registru pravic.
V različnih primerih vknjižbe lastninske pravice obstaja še več takšnih olajšav. Priporočamo, da se pri registraciji nepremičnin, če je mogoče, iz več razlogov obrnete na strokovnjake tega profila. Glavni je seveda prihranek časa in denarja.
Stroški registracijskih storitev so od 5 do 20 tr. v povprečju, odvisno od zahtevnosti posla. Vendar pa je prihranjen čas - samo za vpis v register lahko doseže 60 dni. Na primer, da se dogovorite za oddajo dokumentov za kakršno koli registracijo pravic, boste v osrednjem upravnem okrožju čakali približno 60 dni samo, da pridete na vrsto za sprejem. Če celoten nabor dokumentov ni na voljo, ga registrar ne bo sprejel in vaša čakalna vrsta bo preprosto izgorela. V prihodnosti, ko registrar obravnava nabor dokumentov - v 50% primerov predložitve brez sodelovanja odvetnika je prosilec zavrnjen. Kar pomeni, da je treba ponovno plačati pristojbino v višini 22 tr. za pravne osebe. Tako storitve registracije pravic zagotavljajo samo podjetja, ki lahko zagotovijo vračilo honorarja v primeru napake odvetnika in seveda termin za vložitev dokumentov brez čakalne vrste.
V nadaljevanju bomo našteli glavne prednosti našega podjetja pri izbiri nas za registrarja lastninskih pravic. Vpis lastninske pravice
Registracija lastninskih pravic po dacha amnestiji
Vpis lastninske pravice v dednem redu
Poleg tega obstaja več različnih možnosti za državno registracijo odstranitve lastništva.
Skoraj vse naštete oblike registracije pravic imajo enak nabor dokumentov, potrebnih za vnos novih podatkov o lastniku v USRR. To je predvsem dogovor oziroma podlaga (darilo, menjava ipd.), na podlagi katere nepremičnina preide na novega lastnika. Ta dokument nosi največjo odgovornost. Nepravilno sestavljen dokument lahko v prihodnosti povzroči velike težave.
Vpis lastništva nepremičnine - potreben postopek, določen z zakonom, namenjen potrditvi prenosa lastništva hiš, stanovanj, zemljišč, poletnih koč, garaž in drugih nepremičnin z ene osebe na drugo. Kako in kje registrirati svoje pravice, kakšno državno dajatev plačati, katere dokumente zbrati in koliko časa porabiti za dogodek, bomo povedali v tem gradivu.
Na podlagi obstoječe zakonodaje je mogoče določiti, da nepremičnine vključujejo tisto premoženje, ki je neločljivo povezano z zemljiščem. Takšno lastnino je nemogoče premikati v prostoru, ne da bi izgubila njene lastnosti ali povzročila škodo. Nepremične stvari iz vsakdanjega življenja vključujejo:
Obstaja več načinov, kako postati lastnik nepremičnine.
Praviloma imajo nepremičnine pomembno vrednost in so velike vrednosti za državljane ali organizacije. Izguba nepremičnine zaradi zablode, prevare, neznanja ali lahkovernosti lahko lastniku povzroči veliko materialno škodo, včasih pa postane nepopravljiva katastrofa.
Zato država daje velik pomen nadzoru in sistemizaciji sprememb pravic na nepremičninah. Lastninske in druge pravice na nepremičninah, vključno z ovirami za razpolaganje ter nastanek, prenos ali prenehanje pravic, morajo biti evidentirane na državni ravni.
Primarni dokument, ki poenostavlja dejanja za registracijo pravic na nepremičninah, je zakon "O državni registraciji nepremičnin" z dne 13. julija 2015 št. 218-FZ (v nadaljnjem besedilu - zakon št. 218). Prav tako so osnovna načela lastništva nepremičnin opredeljena v Civilnem zakoniku Ruske federacije (1. in 2. del).
Poleg tega so vprašanja državne registracije stanovanjskih pravic in zemljišč zajeta v predpisih, kot so:
Takojšnje zaporedje ukrepov za določitev pravic, ki jih izvajajo zaposleni v Rosreestru, je podrobno opisano v upravnih predpisih, odobrenih z odredbo Ministrstva za gospodarski razvoj Ruske federacije št. 278 z dne 07.06.2017.
Da bi zagotovili lastništvo prevelike nepremičnine, morate predložiti dokumente Zvezni službi za državno registracijo, kataster in kartografijo (Rosreestr) v kraju stalnega prebivališča ali lokaciji nepremičnine. Storitev registracije (oddaja dokumentov) je dovoljeno prejeti na naslednje načine:
Če je transakcijo overil notar, lahko samo ena njena stranka predloži dokumente za registracijo, tudi prek notarja (2. odstavek, 3. člen, člen 8.1 Civilnega zakonika Ruske federacije).
Podlage za pridobitev nepremičnine v last so lahko različne. V skladu s tem se bo razlikoval tudi nabor dokumentov, potrebnih za registracijo pravic. Vendar pa je mogoče sistematizirati zahteve in prikazati splošen seznam dokumentov, ki jih je treba predložiti za registracijo.
Natančne informacije o popolnosti dokumentov, potrebnih v posameznem primeru, lahko dobite na spletni strani Rosreestr. .
Za registracijo prenosa lastništva nepremičnine se plača državna dajatev. Konkretni znesek, ki ga je treba plačati, je določen z davčnim zakonikom Ruske federacije (člen 333.33) in je odvisen od posameznega primera prijave za registracijo lastnih pravic.
V večini primerov je državna dajatev:
Potrdilo o plačilu državne dajatve lahko prenesete s spletnega mesta Rosreestr. Potrdilo o plačani, vendar iz nekega razloga neuporabljeni državni dajatvi velja do spremembe zneska dajatve ali podrobnosti za prenos denarja.
Če so stranke plačale državno dajatev in si premislile glede registracije pravic ali so pomotoma plačale državno dajatev, se denar lahko vrne. Vlogo za vračilo je treba napisati na vodjo Rosreestra (regionalne podružnice) v 3 dneh od datuma plačila pristojbine.
Za plačilo državne dajatve zakon določa ugodnosti za nekatere kategorije državljanov in organizacij (člen 333.35 Davčnega zakonika Ruske federacije). Tako so na primer revni državljani oproščeni plačila državne dajatve za registracijo, vendar morajo svoje finančno stanje potrditi s potrdilom socialnega varstva.
Registracija pravic na nepremičninah poteka v več fazah.
Roki, v katerih je treba izvesti našteta dejanja, so strogo urejeni z zakonom. V skladu s 16. členom zakona št. 218 so ti časovni okviri (štejejo se samo delovni dnevi):
Na koncu vseh stopenj registracije se pravemu lastniku izda izpisek iz USRN. Potrdila o državni registraciji pravic se ne izdajo.
Po prejemu dokumentov po vpisu lastništva morate natančno preveriti podatke v izpisku z dejanskimi podatki. Ne sme biti napak, tipkarskih napak ali neskladij. Napake lahko otežijo kasnejšo prodajo premoženja.
61. člen zakona št. 218 zakona predvideva možnost prijave na Rosreestr z zahtevo za odpravo tehnične napake v dokumentih. Takšno napako je treba popraviti v 3 dneh od datuma, ko Rosreestr prejme informacije o prisotnosti netočnosti. Če je popravek zavrnjen, se obrnite na sodišče. Če je zaradi tehnične napake, ki so jo naredili zaposleni v Rosreestru, državljan utrpel kakršne koli izgube, jih je mogoče povrniti prek sodišča na račun državne blagajne Ruske federacije.
Kot rezultat vseh izvedenih registracijskih dejavnosti podatki o nepremičnini in njenem lastniku padejo v Enotni državni register nepremičnin (EGRN, prej EGRP).
Informacije iz EGRN so prosto dostopne. To je še posebej pomembno v luči ukinitve lastninskih listov. Če pri sklenitvi nepremičninske transakcije obstaja sum o veljavnosti dokumentov, se lahko obrnete na Rosreestr z zahtevo in pridobite informacije, ki vas zanimajo. Vključno s tem je mogoče storiti na spletni strani Rosreestr, ne da bi zapustili dom. Dovolj je vedeti naslov predmeta ali katastrsko številko. pri čemer:
V Moskvi, pa tudi v katerem koli drugem kraju naše države, se registracija pravic do nepremičnin izvaja v uradih Rosreestra. Vendar pa od 01.01.2014 oddelek ne sprejema dokumentov državljanov. Tisti, ki želijo prijaviti svoje lastninske pravice, so vabljeni, da se obrnejo na enega od MFC-jev kateri koli dan (centri delujejo sedem dni v tednu) od 8. do 20. ure. Naslove MFC lahko najdete tukaj.
1. Državna registracija nastanka, prenosa, prenehanja, omejitve pravice do stanovanjskih ali nestanovanjskih prostorov v stanovanjskih stavbah in obremenitve takšnih prostorov je hkrati državna registracija nastanka, prenosa, prenehanja, omejitve pravice skupne skupne lastnine skupnega premoženja in obremenitve tega premoženja, ki je z njim neločljivo povezano. Državna registracija prenosa pravice do vrta ali vrtne parcele, ki se nahaja znotraj meja ozemlja, kjer državljani vrtnarijo ali vrtnarijo za lastne potrebe, je hkrati državna registracija prenosa pravice do deleža. v pravici skupne lastnine skupne lastnine, ki se nahaja znotraj meja takega ozemlja, če ta lastnina pripada lastnikom vrtov ali vrtnih parcel, ki se nahajajo znotraj meja takega ozemlja, na podlagi skupne skupne lastnine. Odtujitveni posli ali pogodbe o hipoteki na deleže skupne lastnine na nepremičninah, tudi v primeru odtujitve ali hipoteke vseh udeležencev solastnine svojih deležev v enem poslu, so predmet notarske overitve, razen poslov v zvezi z premoženje, ki sestavlja vzajemni investicijski sklad ali se pridobiva za vključitev v sestavo vzajemnega investicijskega sklada, posli odtujitve zemljiških deležev, posli odtujitve in pridobitve deležev skupne lastnine na nepremičninah ob sklenitvi pogodbe, ki določa za prenos lastništva stanovanjskih prostorov v skladu z zakonom Ruske federacije z dne 15. aprila 1993 N 4802-1 "O statusu kapitala Ruske federacije" (razen primera, določenega v devetnajstem delu člena 7.3 navedenega zakona).
(glej besedilo v prejšnji izdaji)
2. Državna registracija razdelitve skupnih lastniških deležev se izvede na zahtevo vseh udeležencev skupne lastnine, katerih deleži skupne lastninske pravice so razdeljeni (spremenjeni) na podlagi dokumenta, ki vsebuje informacije o velikosti deležev, razen če je sprememba velikosti deleža ugotovljena s sodnim aktom. V primeru, da eden od udeležencev skupne lastnine zaprosi za državno registracijo spremembe velikosti deležev v skupni skupni lastnini, je nujen pogoj za takšno državno registracijo pravic pisno soglasje drugih udeležencev skupne lastnine. lastnine, katere deleži skupne lastnine so razdeljeni, če ni z zakonom ali sporazumom med navedenimi udeleženci skupne lastnine drugače določeno.
3. Državna registracija pravice do skupne skupne lastnine nepremičnin se izvede na podlagi vloge enega od udeležencev skupne lastnine, razen če zakonodaja Ruske federacije ali sporazum med udeleženci skupne lastnine ne določa drugače. lastništvo.
4. Pri prodaji deleža skupne lastnine osebi, ki ni solastnik, se vlogi za državno registracijo pravic priložijo dokumenti, ki potrjujejo, da je prodajalec deleža pisno obvestil druge udeležence v deljenega lastništva namere o prodaji svojega deleža z navedbo cene in drugih pogojev, pod katerimi prodaja. Vlogi za državno registracijo pravic se lahko priložijo dokumenti, ki potrjujejo zavrnitev nakupa deleža drugih udeležencev v skupnem lastništvu in sestavljeni v skladu z zakonodajo Ruske federacije. V tem primeru se državna registracija prenosa pravice do deleža v skupnem lastništvu izvede ne glede na obdobje, ki je preteklo od datuma obvestila prodajalca o deležu drugih udeležencev v skupnem lastništvu.
4.1. Če je število udeležencev solastnine na nepremičnini večje od dvajset, lahko prodajalec deleža skupne lastnine, namesto da pisno obvesti druge udeležence skupne lastnine, o nameri, da bo svoj delež prodal zunanji osebi, objavi obvestilo o tem na uradni spletni strani. To pravilo ne velja za obvestila o prodaji deleža v skupni lastnini stanovanjskih prostorov.
4.2. V primeru, določenem v odstavku 4.1 tega člena, mora biti v vlogi za državno registracijo pravic navedeno, da je bilo obveščanje udeležencev skupne skupne lastnine izvedeno na način, določen v odstavku 4.1 tega člena. Obvestilo o nameri prodaje deleža v skupni lastnini nepremičnine mora prodajalec objaviti na uradni spletni strani brez zaračunavanja provizije. Obvestilo o nameri za prodajo deleža skupne lastninske pravice na nepremičnini mora vsebovati vrsto nepremičnine, katastrsko številko nepremičnine, delež v pravici, ki se prodaja, naslov nepremičnine (če obstaja). ) ali drug opis lokacije nepremičnine (če ni naslova), navedba cene, po kateri se delnica prodaja, priimek, ime, patronim prodajalca delnice (za posameznika) ali ime ( za pravno osebo), elektronski naslov in (ali) poštni naslov, preko katerega poteka komunikacija s prodajalcem deleža. Postopek za objavo obvestila o nameri o prodaji deleža skupne lastninske pravice na nepremičnini na uradni spletni strani določi regulatorni organ.
Kljub obstoju sistema državne registracije pravic do nepremičnin in transakcij z njimi že več kot 10 let, je vprašanje potrebe ali obveznosti registracije še danes pomembno.
Takoj je treba povedati, da je potreba po državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi določena v čl. 131 Civilnega zakonika Ruske federacije (v nadaljnjem besedilu Civilni zakonik Ruske federacije). Poleg tega člen 4 zveznega zakona z dne 21. julija 1997 št. 122-FZ "O državni registraciji pravic do nepremičnin in transakcij z njimi" (v nadaljnjem besedilu: zakon o registraciji) določa obveznost takšne registracije. . Takšno besedilo o registraciji nakazuje, da je obveznost državne registracije neke vrste obveznost. In ker obstaja dolžnost, mora obstajati odgovornost za njeno neizpolnjevanje, sicer se za večino državljanov v naši državi izgubi sam pomen naložitve dolžnosti - ni motivacije za njeno izpolnitev.
Vendar pa zakonodajalec, s tem ko je določil, da pravice na nepremičninah, za katere so lastninske listine izdane po uveljavitvi zakona o vpisu, nastanejo šele od trenutka vpisa teh pravic, ni določil niti rokov za prijavo. za registracijo ali morebitno odgovornost za neprijavo.
V zakonu o registraciji so samo "suhe" formulacije.
Lastninska pravica in druge stvarne pravice do nepremičnin, omejitve teh pravic, njihov nastanek, prenos in prenehanje so predmet državne registracije v enotnem državnem registru s strani organov, ki izvajajo državno registracijo pravic do nepremičnin in transakcij z njimi. . Vknjižbi so predmet: lastninska pravica, pravica gospodarskega upravljanja, pravica operativnega upravljanja, pravica doživljenjske dedne posesti, pravica trajne uporabe, hipoteka, služnosti ter druge pravice v primerih, določenih z s tem zakonikom in drugimi zakoni (1. člen 131. člena Civilnega zakonika Ruske federacije).
Državna registracija pravic do nepremičnin in transakcij z njimi je pravni akt o priznanju in potrditvi s strani države nastanka, omejitve (obremenitve), prenosa ali prenehanja pravic do nepremičnin v skladu s Civilnim zakonikom Ruske federacije. Državna registracija je edino dokazilo o obstoju vpisane pravice (2. člen zakona o registraciji).
Pravice do lastnine, ki so predmet državne registracije, nastanejo od trenutka registracije ustreznih pravic do nje, razen če zakon ne določa drugače (2. člen 8. člena Civilnega zakonika Ruske federacije). Pogodba, ki je predmet državne registracije, se šteje za sklenjeno od trenutka njene registracije, razen če zakon ne določa drugače (3. člen 433. člena Civilnega zakonika Ruske federacije).
Vendar jih večina državljanov ne pozna. Državljani se prijavijo za registracijo, ker »je treba, je v navadi«, za to vedo od sorodnikov, znancev, o tem jim je povedal nepremičninar. Ali pa sploh ne veljajo. In prav ti državljani bi radi bili opozorjeni na nevarnost škodljivih posledic njihovega neukrepanja – nevložitve ali nepravočasne vloge za registracijo.
Seveda lahko nekaj časa živite v stanovanju, stanovanjski stavbi ali uporabljate zemljiško parcelo brez državne registracije pravic do njih in zaprosite za registracijo le, če je potrebno - ne registrirajo se v stanovanju, odločili so se za uveljavljanje pravice do odbitkov davka na nepremičnine. Vendar, ali ste lahko prepričani, da bo čez nekaj časa, ko se še vedno odločite zaprositi za državno registracijo, postopek državne registracije tako uspešen, kot če bi to storili pravočasno - torej v času nastanka tistih zakonitih dejstva, ki so podlaga za vaše pravice. Če je lastninska listina na primer sodna odločba ali nenormativni akt javnega organa ali lokalne samouprave, na podlagi katerega nastane skupna lastninska pravica več oseb in je ena od njih umrla, pravice drugih ni mogoče vpisati, saj je treba vknjižbo opraviti hkrati glede na vse solastnike. Poleg tega bodo imeli dediči težave z registracijo pravic do dediščine.
Drug primer je vpis pravic na podlagi posla. Na podlagi čl. 16. Zakona o registraciji za registracijo pravic, ki izhajajo iz pogodbe, je potrebna vloga vseh strank pogodbe. Pogosto po sestavi in podpisu pogodbe stranki izgubita medsebojni stik in se težko skupaj prijavita pri organu za registracijo. Posledično je pogodbena stranka, ki se zanima za registracijo svojih pravic, v skladu s 554. členom civilnega zakonika prisiljena na sodišče vložiti zahtevek za registracijo prenosa pravic. In to pomeni več časa in denarja.
Poleg tega se morate vedno zavedati, da kljub dejstvu, da imate lastninske dokumente, niste zakoniti lastnik predmeta do trenutka državne registracije pravic do njega.
Tako vam ob priporočilu pravočasnega vpisa pravic na nepremičninah menimo, da je potrebno opozoriti tudi na naslednje. V skladu z določbami zveznega zakona z dne 27. julija 2010 št. 210-FZ "O organizaciji zagotavljanja državnih in občinskih storitev" od 1. oktobra 2011 informacije in dokumenti, ki so na voljo zveznim izvršnim organom, potrebni za državno registracijo pravic prosilci ne morejo zagotoviti, odgovornost za njihov prejem pa nosi urad. Od 1. julija 2012 bodo norme zgoraj navedenega zakona veljale tudi za informacije in dokumente, ki so na voljo izvršnim organom sestavnega subjekta Ruske federacije in lokalnim oblastem. To pomeni, da prosilcu ni treba zaprositi za različne organe in organizacije, kar zmanjša čas in stroške pridobivanja dokumentov. Seveda morajo dokumente, ki so podlaga za državno registracijo pravic (na primer upravni akt o zagotavljanju nepremičnine, najemna pogodba, kupoprodajna pogodba itd. Dokumenti), predložiti prosilci sami.
