Delo je opravil Colliers International. Sankt Peterburg, 2004.
Vsi izračuni so bili izvedeni v skladu z določbami Zveznega zakona "O ocenjevalnih dejavnostih v Ruski federaciji", standardi vrednotenja, ki so obvezni za uporabo subjektov ocenjevalnih dejavnosti, ki jih je odobrila Uredba Vlade Ruske federacije z dne 6. julij 2001 št. 519, pa tudi standarde poklicne dejavnosti na področju vrednotenja nepremičnin Ruskega združenja ocenjevalcev in mednarodne standarde vrednotenja, ki jih je razvil Mednarodni odbor za standarde vrednotenja nepremičnin (ICSOI).
24.01.2016 | priljubljenost: 18423Poročilo o določitvi tržne vrednosti enosobnega stanovanja, ki se nahaja na naslovu: Novosibirsk, okrožje Sovetsky, ul. Lenin
Predmet te ocene je enosobno stanovanje v mestu Novosibirsk. Namen cenitve je določiti tržno vrednost cenitvenega predmeta.
V skladu z “Standardi vrednotenja, ki so obvezni za uporabo subjektov ocenjevanja vrednosti” z dne 06. 7. 2001 št. 519, izraz “tržna vrednost” v tem poročilu pomeni: najverjetnejšo ceno, po kateri se lahko predmet vrednotenja odtuji dne odprt trg v konkurenčnem okolju, ko stranke v poslu ravnajo razumno, imajo vse potrebne informacije in kakršne koli izredne okoliščine ne vplivajo na vrednost posla.
Določanje tržne vrednosti temelji na predpostavki, da se nepremičnina prodaja na trgu pod določenimi zgoraj navedenimi pogoji. Kot rezultat prodajno-nakupne transakcije preide sklop lastninskih pravic s kupca na prodajalca. Prav te pravice so predmet vrednotenja. V tem prispevku je pravica do presoje lastninska pravica.
Po opravljeni analizi je cenilec prišel do ugotovitve, da je najboljša in najučinkovitejša uporaba cenilnega predmeta, da se uporablja za predvideni namen – stanovanje. Na podlagi tega sklepa so bili opravljeni nadaljnji izračuni za določitev tržne vrednosti predmeta vrednotenja.
Postopek ocenjevanja je vključeval: 1) zbiranje potrebne dokumentacije in informacij o predmetu vrednotenja; 2) uporaba primerjalnega pristopa k oceni tržne vrednosti; 3) pisanje tega poročila.
24.03.2015 | priljubljenost: 15928Poročilo o določitvi tržne vrednosti predmeta "Upravni prostori"
Poročilo o oceni tržne vrednosti nepremičnine - upravnih prostorov, s površino 336,1 m2. m., v lasti občine "Mesto Kirov".
Namen te ocene je ugotoviti posebnosti oblikovanja cen ocenjenega predmeta glede na značilnosti upoštevnega tržnega segmenta, pravni naslov, kvantitativne in kvalitativne značilnosti ocenjevanega predmeta ter posebnosti kazenske prakse za predlagano transakcijo. To bo omogočilo nedvoumno opredelitev predmeta presoje v sistemu stvarnih in prisilnih pravic ter ustrezno utemeljitev vrste vrednosti, ki se ugotavlja. Analiza dokumentacije bo opredelila glavne sestavine tveganj, povezanih z oceno, in izračunala višino njihovega kritja.
Ocenjevalno poročilo je bilo sestavljeno v skladu z zveznim zakonom "O ocenjevalnih dejavnostih v Ruski federaciji" z dne 29. julija 1998 št. 135-FZ; zvezni standardi vrednotenja, sklop standardov ocenjevanja vrednosti Ruskega združenja ocenjevalcev (SSO ROO 2010).
Cenilec ni opravil revizije ali drugega finančnega preverjanja informacij, ki ste jih posredovali in uporabili v tem poročilu, in zato ne prevzema odgovornosti za zanesljivost teh informacij.
V skladu z namenom vrednotenja je bila tržna vrednost predmeta vrednotenja določena na podlagi zveznega zakona št. 135-FZ "O dejavnostih vrednotenja v Ruski federaciji" z dne 29. julija 1998 in Kodeksa standardov vrednotenja. Ruskega združenja ocenjevalcev SSO ROO 2010, usklajen z mednarodnimi standardi vrednotenja (2007) in obvezen za uporabo s strani članov samoregulativne organizacije cenilcev.
Uporaba MTR ROO 2010, ki je obvezna za uporabo s strani subjektov ocenjevalne dejavnosti, je posledica dejstva, da se subjekt ocenjevanja nahaja na ozemlju Ruske federacije, pa tudi dejstva, da ocenjevalec deluje na območju ozemlju Ruske federacije. Ti standardi so bili uporabljeni pri določanju pristopov vrednotenja, postopka izvajanja del in pri izdelavi Poročila o cenitvi vrednosti.
Uporaba Kodeksa standardov Ruskega združenja ocenjevalcev (ROO) je posledica dejstva, da standardi vrednotenja ROO najbolj popolno opisujejo izraze, definicije, koncepte in metode vrednotenja, ki se uporabljajo pri ocenjevanju različnih vrst premoženja.
07.03.2015 | priljubljenost: 17755Poročilo o določitvi tržne vrednosti predmeta "Trgovina"
Poročilo o oceni tržne vrednosti nepremičnine - prostori trgovine s površino 30,2 kvadratnih metrov. m., na naslovu: Kirov, st. Lenina, d. 86, v lasti občine "Mesto Kirov".
Namen cenitve je določiti tržno vrednost nepremičnine. Rezultat ocenjevanja je končna vrednost vrednosti predmeta ocenjevanja. Rezultat cenitve se lahko uporabi za odtujitev občinskega premoženja.
Rezultati vrednotenja opisanega objekta se nameravajo uporabiti za odtujitev občinskega premoženja.
Pri tem vrednotenju so bili uporabljeni naslednji standardi vrednotenja: Kodeks standardov vrednotenja Ruskega združenja ocenjevalcev SSO ROO 2010, usklajen z mednarodnimi standardi vrednotenja (2007) in obvezen za uporabo s strani članov samoregulativne organizacije ocenjevalcev.
Kodeks standardov vrednotenja (SSO 2010) Ruskega združenja ocenjevalcev (ROO) je zasnovan za oceno vrednosti premoženja v Ruski federaciji in drugih državah CIS - v celoti v skladu s sprejetimi dokumenti.
Izvaja ANALIT LLC, Kirov, 2010
07.03.2015 | priljubljenost: 13643Poročilo o določitvi tržne vrednosti predmeta "Prostori pošte"
Namen te ocene je ugotoviti posebnosti oblikovanja cen ocenjenega predmeta glede na značilnosti upoštevnega tržnega segmenta, pravni naslov, kvantitativne in kvalitativne značilnosti ocenjevanega predmeta ter posebnosti kazenske prakse za predlagano transakcijo. To bo omogočilo nedvoumno opredelitev predmeta presoje v sistemu stvarnih in prisilnih pravic ter ustrezno utemeljitev vrste vrednosti, ki se ugotavlja. Analiza dokumentacije bo opredelila glavne sestavine tveganj, povezanih z oceno, in izračunala višino njihovega kritja. Posledično je treba izvesti ustrezno ekonomsko in pravno utemeljitev končne ocene objekta za določen namen.
Rezultat cenitve naj bi se uporabil za namen odtujitve nepremičnine na podlagi kupoprodajne pogodbe, omejitve določi cenilec samostojno.
Pisarna za komunikacije. Površina 108,1 m2 Prvo nadstropje. Naslov: regija Kirov, avenija Oktyabrsky. Lastnik predmeta ocenjevanja je občinska formacija "Mesto Kirov".
Namen vrednotenja: Določanje tržne vrednosti pravic, ki se vrednotijo za predmet vrednotenja
Namen povzemanja rezultatov vseh uporabljenih pristopov je ugotoviti prednosti in slabosti vsakega od njih in s tem razviti enotno oceno stroškov. Prednosti vsakega pristopa pri ocenjevanju obravnavane nepremičnine določajo naslednji kriteriji:
Vrsta, kakovost in obseg informacij, na katerih temelji analiza.
Sposobnost upoštevanja posebnih značilnosti predmeta, ki vplivajo na njegovo vrednost, kot so uporaba, možna donosnost.
23.02.2015 | priljubljenost: 8122
Poročilo o določitvi tržne vrednosti nepremičnine "Prostor kavarne"
Poročilo o določitvi tržne vrednosti objekta prostorov s površino 33,2 kvadratnih metrov. m. na naslovu regija Kirov, Kirov, ul. Moskva, 181
Namen cenitve je določiti tržno vrednost nepremičnine. Rezultat ocenjevanja je končna vrednost vrednosti predmeta ocenjevanja. Rezultat cenitve se lahko uporabi za odtujitev občinskega premoženja. Rezultati vrednotenja opisanega objekta se nameravajo uporabiti za odtujitev občinskega premoženja.
Posledično je treba izvesti ustrezno ekonomsko in pravno utemeljitev končne ocene objekta za določen namen.
Izvaja ANALIT LLC, Kirov, 2010
08.11.2014 | priljubljenost: 10962Poročilo o določitvi tržne vrednosti nepremičnine "Trgovina"
Poročilo o določitvi tržne vrednosti objekta prostorov s površino 14,2 kvadratnih metrov. m2 m. na naslovu regija Kirov, Kirov, ul. Nekrasova, 1
Namen cenitve je določiti tržno vrednost nepremičnine. Rezultat ocenjevanja je končna vrednost vrednosti predmeta ocenjevanja. Rezultat cenitve se lahko uporabi za odtujitev občinskega premoženja.
To poročilo je bilo pripravljeno v skladu z zveznim zakonom št. 135-FZ z dne 29. julija 1998 "O ocenjevalnih dejavnostih v Ruski federaciji"; zvezni standardi vrednotenja, sklop standardov vrednotenja Ruskega združenja ocenjevalcev (SSO ROO 2010).
Cilj tega dela je ugotoviti značilnosti oblikovanja cen ocenjenega predmeta glede na značilnosti upoštevnega tržnega segmenta, pravni naslov, kvantitativne in kvalitativne značilnosti ocenjenega predmeta ter posebnosti kazenske prakse za predlagano transakcijo. To bo omogočilo nedvoumno opredelitev predmeta presoje v sistemu stvarnih in prisilnih pravic ter ustrezno utemeljitev vrste vrednosti, ki se ugotavlja. Analiza dokumentacije bo opredelila glavne sestavine tveganj, povezanih z oceno, in izračunala višino njihovega kritja.
V splošnem primeru je priporočena vrednost za sklenitev transakcije tržna vrednost. Izraz pomeni zakonito uporabo, zaradi česar je tipični prodajalec odgovoren za zagotavljanje delovanja objekta. V tem primeru prodajalca ne zanima garancijski servis in storitev se izvaja v skladu z zahtevami Civilnega zakonika Ruske federacije. V skladu s tem je treba pri izračunu stroškovnih parametrov upoštevati odsotnost garancijskih obveznosti za operativnost in izvesti izvedbo na podlagi "kot je".
Ocena je verjetnostna (negotova) vrednost, ni je mogoče šteti za natančno vrednost tržne vrednosti. Ugotovitev, da nastala ocena vsebuje negotovost, je izrecno navedena v Smernicah 5, Negotovost ocenjevanja, v standardih vrednotenja, ki jih je objavil RICS.
Poročilo o cenitvi vsebuje strokovno mnenje cenilca glede vrednosti predmeta in ni zagotovilo, da bo predmetni objekt odkupljen po določeni ceni.
Izvaja ANALIT LLC, Kirov, 2010
08.11.2014 | priljubljenost: 9183Poročilo o določitvi tržne vrednosti predmeta "Prostori prevzemnega mesta"
Namen te ocene je ugotoviti posebnosti oblikovanja cen ocenjenega predmeta glede na značilnosti upoštevnega tržnega segmenta, pravni naslov, kvantitativne in kvalitativne značilnosti ocenjevanega predmeta ter posebnosti kazenske prakse za predlagano transakcijo.
Rezultat cenitve naj bi se uporabil za namen odtujitve nepremičnine na podlagi kupoprodajne pogodbe, omejitve določi cenilec samostojno.
Končna vrednost ocenjenega predmeta, navedena v cenilnem poročilu, se lahko prizna kot priporočena za namene sklenitve posla z ocenjenim predmetom, če od dneva cenitvenega poročila do dneva posla z ocenjevanjem ni preteklo več kot 6 mesecev. ocenjeni predmet oziroma datum oddaje javne ponudbe.
Ocenjevalno poročilo vsebuje povezave do vseh virov informacij, uporabljenih v poročilu o oceni, kar omogoča sklepanje o avtorstvu ustreznih informacij in datumu njegove priprave, ali pa so priložene kopije gradiva in izpisi. Če informacije, ki so objavljene na spletni strani na internetu, na dan ocenjevanja in po datumu ocenjevanja ali v prihodnosti niso zagotovljene brezplačno in enostavno, je možna sprememba naslova strani na če so informacije, uporabljene v poročilu o oceni, objavljene ali informacije, objavljene v tiskanem časopisu, ki se distribuira po ozemlju Ruske federacije, so kopije ustreznih gradiv priložene poročilu o oceni.
Za določitev končne vrednosti tržne vrednosti ocenjevalnega predmeta je bil uporabljen postopek odločanja "Analytic hierarchy process" (AHP), ki ga je v začetku leta 1970 razvil ameriški matematik dr. Thomas Saaty. Avtorji ruske izdaje so ta naslov prevedli kot "Metoda analize hierarhij". Ta metoda spada v razred meril in zavzema posebno mesto, saj je izjemno razširjena in se aktivno uporablja še danes, zlasti v Združenih državah.
Odločitev v bistvu ni nič drugega kot izbira. Sprejeti odločitev pomeni izbrati določen potek delovanja iz nabora možnosti. Izbire se imenujejo alternative. Problem izbire je mogoče rešiti tako, da na nek način strukturiramo nabor alternativ. Strukturiranje meril temelji na primerjavi alternativ po določenem nizu meril. Prvi korak pri uporabi ANR je strukturiranje problema izbire v obliki hierarhije. V svoji najbolj elementarni obliki se hierarhija gradi od vrha (cilja), preko vmesnih nivojev-meril do najnižje ravni, ki je v splošnem primeru nabor alternativ.
Vir: Zvezno državno enotno podjetje Rostekhinventarizatsiya - Zvezni ZTI, podružnica Kirov, 2010.
7.11.2014 | priljubljenost: 6693Poročilo o določitvi tržne vrednosti objekta "Trgovni prostori" v mestu Kirov
Poročilo o oceni tržne vrednosti poslovnega prostora s površino 223,7 kvadratnih metrov. m. Namen ocene je določiti tržno vrednost nepremičnine. Rezultat ocenjevanja je končna vrednost vrednosti predmeta ocenjevanja. Rezultat cenitve se lahko uporabi za odtujitev občinskega premoženja.
Cilj tega dela je ugotoviti značilnosti oblikovanja cen ocenjenega predmeta glede na značilnosti upoštevnega tržnega segmenta, pravni naslov, kvantitativne in kvalitativne značilnosti ocenjenega predmeta ter posebnosti kazenske prakse za predlagano transakcijo. To bo omogočilo nedvoumno opredelitev predmeta presoje v sistemu stvarnih in prisilnih pravic ter ustrezno utemeljitev vrste vrednosti, ki se ugotavlja. Analiza dokumentacije bo opredelila glavne sestavine tveganj, povezanih z oceno, in izračunala višino njihovega kritja.
Podatki, ki jih je cenilec uporabil pri pripravi poročila, so bili pridobljeni iz zanesljivih virov in veljajo za zanesljive. Vendar pa cenilec ne more zagotoviti njihove absolutne točnosti in, kadar je to mogoče, navede vir informacij.
Vrednosti, navedene v poročilu, veljajo samo na datum vrednotenja. Cenilec ne odgovarja za naknadne spremembe tržnih razmer in s tem tudi vrednosti kupnine predmeta.
Vrednotenje upošteva pogoje, določene v poglavju »Predpostavke in omejitve, na katerih mora temeljiti vrednotenje«. Rezultat vrednotenja je veljaven samo za uporabo za namene, določene v pogodbi o cenitvi, in v skladu s pogoji te pogodbe. V primeru odstopanja od navedenih pogojev se v tem poročilu štejejo za neveljavne stroškovni parametri objekta cenitve.
Ocenjevalec je pri svojem delu upošteval etična načela in strokovne zahteve Kodeksa ravnanja IVS.
Analiza dobljenih rezultatov glede skladnosti s tržnimi podatki je pokazala, da ima tržna vrednost nepremičnine v cenitvi vrednost, ki je povezana s tržnimi kazalniki. Stroški predmetov so v območju povprečnih vrednosti za objekte, ki se nahajajo v istem delu mesta Kirov in imajo podoben namen in tehnično stanje.
Izvaja ANALIT LLC, Kirov, 2010
7.11.2014 | priljubljenost: 8270Poročilo o določitvi tržne vrednosti predmeta "Prostor neživilske trgovine"
Poročilo o oceni tržne vrednosti nepremičnine - prostorov trgovine z neživili s površino 340,6 kvadratnih metrov. m., na naslovu: Kirov, Oktyabrsky Prospekt, 107, v lasti občinske formacije "Mesto Kirov".
Namen cenitve je določiti tržno vrednost nepremičnine. Rezultat ocenjevanja je končna vrednost vrednosti predmeta ocenjevanja. Rezultat cenitve se lahko uporabi za odtujitev občinskega premoženja.
Sestavljeno v skladu z zveznim zakonom "O dejavnostih vrednotenja v Ruski federaciji" z dne 29. julija 1998 št. 135-FZ; zvezni standardi vrednotenja, sklop standardov ocenjevanja vrednosti Ruskega združenja ocenjevalcev (SSO ROO 2010).
Cenilec ni opravil tehničnega izvedenstva in je izhajal iz odsotnosti skritih dejstev, ki bi vplivala na vrednost vrednotenega predmeta, ki jih pri vizualnem pregledu ni bilo mogoče odkriti. Ocenjevalec ni odgovoren za odkrivanje takih dejstev, uskladitev rezultatov poteka z uporabo metode hierarhične analize (HAI). Metoda analize hierarhije je sistematičen postopek za hierarhično predstavitev elementov, ki opredeljujejo bistvo katerega koli problema. Sestoji iz razdelitve (razgradnje) problema na enostavnejše komponente in nadaljnje obdelave zaporednih sodb ocenjevalca na podlagi parnih primerjav.
Izvaja ANALIT LLC, Kirov, 2010
7.11.2014 | priljubljenost: 7535 Strani:
1
- Poročilo o oceni tržne in likvidacijske vrednosti nepremičnine, ki se nahaja na naslovu: Sankt Peterburg, okrožje Kalininsky, Grazhdansky pr-t, 41, črka A
Delo je opravil Colliers International. Sankt Peterburg, 2004.
Vsi izračuni so bili izvedeni v skladu z določbami Zveznega zakona "O ocenjevalnih dejavnostih v Ruski federaciji", standardi vrednotenja, ki so obvezni za uporabo subjektov ocenjevalnih dejavnosti, ki jih je odobrila Uredba Vlade Ruske federacije z dne 6. julij 2001 št. 519, pa tudi standarde poklicne dejavnosti na področju vrednotenja nepremičnin Ruskega združenja ocenjevalcev in mednarodne standarde vrednotenja, ki jih je razvil Mednarodni odbor za standarde vrednotenja nepremičnin (ICSOI).
24.01.2016 | priljubljenost: 18423 - Poročilo o ugotavljanju višine škode zaradi škode na avtomobilu Toyota Cresta (izračun dobrih ostankov)
Namen te cenitve je ugotoviti tržno vrednost zneska škode na cenitvi nepremičnine na dan cenitve. Ocena je bila izvedena v skladu z Uredbo Vlade Ruske federacije z dne 6. julija 2001 št. 519 "O odobritvi standardov vrednotenja", "Metodološke smernice za določanje stroškov motornih vozil ob upoštevanju naravne obrabe in stanja ob predstavitvi", ki ga je razvil Državni znanstveni center NAMI skupaj z zaposlenimi v Zveznem centru za forenzično izvedenstvo, ki ga je odobrilo Ministrstvo za gospodarstvo Ruske federacije.
Izvajalec: Denis Pashnin, Agencija za strokovno ocenjevanje nepremičnin
17.04.2015 | priljubljenost: 20414 - Poročilo o določitvi tržne vrednosti enosobnega stanovanja, ki se nahaja na naslovu: Novosibirsk, okrožje Sovetsky, ul. Lenin
Predmet te ocene je enosobno stanovanje v mestu Novosibirsk. Namen cenitve je določiti tržno vrednost cenitvenega predmeta.
V skladu z “Standardi vrednotenja, ki so obvezni za uporabo subjektov ocenjevanja vrednosti” z dne 06. 7. 2001 št. 519, izraz “tržna vrednost” v tem poročilu pomeni: najverjetnejšo ceno, po kateri se lahko predmet vrednotenja odtuji dne odprt trg v konkurenčnem okolju, ko stranke v poslu ravnajo razumno, imajo vse potrebne informacije in kakršne koli izredne okoliščine ne vplivajo na vrednost posla.
Določanje tržne vrednosti temelji na predpostavki, da se nepremičnina prodaja na trgu pod določenimi zgoraj navedenimi pogoji. Kot rezultat prodajno-nakupne transakcije preide sklop lastninskih pravic s kupca na prodajalca. Prav te pravice so predmet vrednotenja. V tem prispevku je pravica do presoje lastninska pravica.
Po opravljeni analizi je cenilec prišel do ugotovitve, da je najboljša in najučinkovitejša uporaba cenilnega predmeta, da se uporablja za predvideni namen – stanovanje. Na podlagi tega sklepa so bili opravljeni nadaljnji izračuni za določitev tržne vrednosti predmeta vrednotenja.
Postopek ocenjevanja je vključeval: 1) zbiranje potrebne dokumentacije in informacij o predmetu vrednotenja; 2) uporaba primerjalnega pristopa k oceni tržne vrednosti; 3) pisanje tega poročila.
24.03.2015 | priljubljenost: 15928 - Poročilo o določitvi tržne vrednosti ene navadne delnice OAO Kostromskaya GRES
V okviru te naloge je bila ocenjena tržna vrednost ene delnice v OAO Kostromskaya GRES. Rezultati cenitve so bili uporabljeni za namen vplačila delnic OAO Kostromskaya GRES kot plačilo dodatnih delnic v OAO OGK-3. Ocenjevanje je bilo izvedeno od 1. aprila 2005.
V procesu ocenjevanja so bile uporabljene različne metode in pristopi, ki so za ta primer najbolj primerni. To vrednotenje je bilo izvedeno v skladu z Zakonom Ruske federacije "O dejavnostih vrednotenja v Ruski federaciji", "Standardi vrednotenja, ki so obvezni za uporabo s strani subjektov vrednotenja", Metodologija in smernice za vrednotenje podjetij in (ali) sredstev RAO "UES of Russia" in njegovih SDC, ki jih je razvil Deloitte & Touche.
Na podlagi analize prednosti in slabosti rezultatov, pridobljenih v okviru različnih pristopov, se je ocenjevalec po posvetovanju s predstavniki investicijskih družb, predstavniki Deloitte in Touche odločil, da poleg prve možnosti dajanja uteži razmisli tudi o možnost dajanja večje teže rezultatom dohodkovnega pristopa. To izbiro utemeljuje dejstvo, da se racionalni vlagatelj pri nakupu in prodaji sredstva ne osredotoča predvsem na retrospektivo dejavnosti podjetja, temveč na potencialne tokove dohodka, ki jih lahko dobi od pridobljenega sredstva.
Izvajalec: Konzorcij "Strokovno - ruska ocena", od 1. aprila 2005
07.03.2015 | priljubljenost: 15194 - Poročilo o določitvi tržne vrednosti predmeta "Upravni prostori"
Poročilo o oceni tržne vrednosti nepremičnine - upravnih prostorov, s površino 336,1 m2. m., v lasti občine "Mesto Kirov".
Namen te ocene je ugotoviti posebnosti oblikovanja cen ocenjenega predmeta glede na značilnosti upoštevnega tržnega segmenta, pravni naslov, kvantitativne in kvalitativne značilnosti ocenjevanega predmeta ter posebnosti kazenske prakse za predlagano transakcijo. To bo omogočilo nedvoumno opredelitev predmeta presoje v sistemu stvarnih in prisilnih pravic ter ustrezno utemeljitev vrste vrednosti, ki se ugotavlja. Analiza dokumentacije bo opredelila glavne sestavine tveganj, povezanih z oceno, in izračunala višino njihovega kritja.
Ocenjevalno poročilo je bilo sestavljeno v skladu z zveznim zakonom "O ocenjevalnih dejavnostih v Ruski federaciji" z dne 29. julija 1998 št. 135-FZ; zvezni standardi vrednotenja, sklop standardov ocenjevanja vrednosti Ruskega združenja ocenjevalcev (SSO ROO 2010).
Analiza dobljenih rezultatov glede skladnosti s tržnimi podatki je pokazala, da ima tržna vrednost nepremičnine v cenitvi vrednost, ki je povezana s tržnimi kazalniki. Stroški predmetov so v območju povprečnih vrednosti za objekte, ki se nahajajo v istem delu mesta Kirov in imajo podoben namen in tehnično stanje.
Cenilec ni opravil revizije ali drugega finančnega preverjanja informacij, ki ste jih posredovali in uporabili v tem poročilu, in zato ne prevzema odgovornosti za zanesljivost teh informacij.
V skladu z namenom vrednotenja je bila tržna vrednost predmeta vrednotenja določena na podlagi zveznega zakona št. 135-FZ "O dejavnostih vrednotenja v Ruski federaciji" z dne 29. julija 1998 in Kodeksa standardov vrednotenja. Ruskega združenja ocenjevalcev SSO ROO 2010, usklajen z mednarodnimi standardi vrednotenja (2007) in obvezen za uporabo s strani članov samoregulativne organizacije cenilcev.
Uporaba MTR ROO 2010, ki je obvezna za uporabo s strani subjektov ocenjevalne dejavnosti, je posledica dejstva, da se subjekt ocenjevanja nahaja na ozemlju Ruske federacije, pa tudi dejstva, da ocenjevalec deluje na območju ozemlju Ruske federacije. Ti standardi so bili uporabljeni pri določanju pristopov vrednotenja, postopka izvajanja del in pri izdelavi Poročila o cenitvi vrednosti.
Uporaba Kodeksa standardov Ruskega združenja ocenjevalcev (ROO) je posledica dejstva, da standardi vrednotenja ROO najbolj popolno opisujejo izraze, definicije, koncepte in metode vrednotenja, ki se uporabljajo pri ocenjevanju različnih vrst premoženja.
07.03.2015 | priljubljenost: 17755 - Poročilo o določitvi tržne vrednosti predmeta "Trgovina"
Poročilo o oceni tržne vrednosti nepremičnine - prostori trgovine s površino 30,2 kvadratnih metrov. m., na naslovu: Kirov, st. Lenina, d. 86, v lasti občine "Mesto Kirov".
Namen cenitve je določiti tržno vrednost nepremičnine. Rezultat ocenjevanja je končna vrednost vrednosti predmeta ocenjevanja. Rezultat cenitve se lahko uporabi za odtujitev občinskega premoženja.
Rezultati vrednotenja opisanega objekta se nameravajo uporabiti za odtujitev občinskega premoženja.
Pri tem vrednotenju so bili uporabljeni naslednji standardi vrednotenja: Kodeks standardov vrednotenja Ruskega združenja ocenjevalcev SSO ROO 2010, usklajen z mednarodnimi standardi vrednotenja (2007) in obvezen za uporabo s strani članov samoregulativne organizacije ocenjevalcev.
Kodeks standardov vrednotenja (SSO 2010) Ruskega združenja ocenjevalcev (ROO) je zasnovan za oceno vrednosti premoženja v Ruski federaciji in drugih državah CIS - v celoti v skladu s sprejetimi dokumenti.
Izvaja ANALIT LLC, Kirov, 2010
07.03.2015 | priljubljenost: 13643 - Poročilo o oceni tržne vrednosti navadnih imenskih delnic OJSC
Namen in namen presoje: določitev tržne vrednosti navadnih imenskih delnic (100 % odobrenega kapitala) OJSC (Vrsta dejavnosti - proizvodnja tiskarskih izdelkov) za vložek v odobreni kapital.
Premoženjski kompleks podjetja ne odraža dejanske sposobnosti podjetja za ustvarjanje dohodka, temveč odraža trenutno stanje podjetja, izraženo skozi stanje njegovih sredstev in obveznosti. V tem primeru ni treba ugotavljati likvidacijske vrednosti ob cenitvi zaradi odsotnosti dejavnikov za nujno likvidacijo ali odsvojitev poslovanja. Za namene tega vrednotenja je po mnenju našega cenilca najbolj optimalna metoda popravljena knjigovodska vrednost čistih sredstev družbe.
Kot rezultat študije informacij o podjetjih te panoge v različnih virih, vključno z nacionalnim kotacijskim sistemom (www.nqs.ru) z dne 01.10.2004, so informacije, ki se uporabljajo za namene te ocene o ceni delnic teh podjetij na prostem trgu ni. Zato ni mogoče uporabiti metod podjetij-analogov - metode kapitalskega trga, metode transakcij.
Za oceno tržne vrednosti navadnih delnic OJSC KCC je bilo v tem poročilu uporabljeno:
1. način diskontiranja denarnih tokov;
2. metoda prilagojene bilance čistih sredstev.
Izvajalec: LLC "Art-expert". Kazan, 2004
23.02.2015 | priljubljenost: 10851
- Poročilo o določitvi tržne vrednosti predmeta "Prostori pošte"
Namen te ocene je ugotoviti posebnosti oblikovanja cen ocenjenega predmeta glede na značilnosti upoštevnega tržnega segmenta, pravni naslov, kvantitativne in kvalitativne značilnosti ocenjevanega predmeta ter posebnosti kazenske prakse za predlagano transakcijo. To bo omogočilo nedvoumno opredelitev predmeta presoje v sistemu stvarnih in prisilnih pravic ter ustrezno utemeljitev vrste vrednosti, ki se ugotavlja. Analiza dokumentacije bo opredelila glavne sestavine tveganj, povezanih z oceno, in izračunala višino njihovega kritja. Posledično je treba izvesti ustrezno ekonomsko in pravno utemeljitev končne ocene objekta za določen namen.
Rezultat cenitve naj bi se uporabil za namen odtujitve nepremičnine na podlagi kupoprodajne pogodbe, omejitve določi cenilec samostojno.
Pisarna za komunikacije. Površina 108,1 m2 Prvo nadstropje. Naslov: regija Kirov, avenija Oktyabrsky. Lastnik predmeta ocenjevanja je občinska formacija "Mesto Kirov".
Namen vrednotenja: Določanje tržne vrednosti pravic, ki se vrednotijo za predmet vrednotenja
Namen povzemanja rezultatov vseh uporabljenih pristopov je ugotoviti prednosti in slabosti vsakega od njih in s tem razviti enotno oceno stroškov. Prednosti vsakega pristopa pri ocenjevanju obravnavane nepremičnine določajo naslednji kriteriji:
Vrsta, kakovost in obseg informacij, na katerih temelji analiza.
Sposobnost upoštevanja posebnih značilnosti predmeta, ki vplivajo na njegovo vrednost, kot so uporaba, možna donosnost.
Vir: Zvezno državno enotno podjetje Rostekhinventarizatsiya - Zvezni ZTI, podružnica Kirov, 2010.
23.02.2015 | priljubljenost: 8122
- Poročilo o določitvi tržne vrednosti nepremičnine "Prostor kavarne"
Poročilo o določitvi tržne vrednosti objekta prostorov s površino 33,2 kvadratnih metrov. m. na naslovu regija Kirov, Kirov, ul. Moskva, 181
Namen cenitve je določiti tržno vrednost nepremičnine. Rezultat ocenjevanja je končna vrednost vrednosti predmeta ocenjevanja. Rezultat cenitve se lahko uporabi za odtujitev občinskega premoženja. Rezultati vrednotenja opisanega objekta se nameravajo uporabiti za odtujitev občinskega premoženja.
Cilj tega dela je ugotoviti značilnosti oblikovanja cen ocenjenega predmeta glede na značilnosti upoštevnega tržnega segmenta, pravni naslov, kvantitativne in kvalitativne značilnosti ocenjenega predmeta ter posebnosti kazenske prakse za predlagano transakcijo. To bo omogočilo nedvoumno opredelitev predmeta presoje v sistemu stvarnih in prisilnih pravic ter ustrezno utemeljitev vrste vrednosti, ki se ugotavlja. Analiza dokumentacije bo opredelila glavne sestavine tveganj, povezanih z oceno, in izračunala višino njihovega kritja. Posledično je treba izvesti ustrezno ekonomsko in pravno utemeljitev končne ocene objekta za določen namen.
Izvaja ANALIT LLC, Kirov, 2010
08.11.2014 | priljubljenost: 10962 - Poročilo o določitvi tržne vrednosti nepremičnine "Trgovina"
Poročilo o določitvi tržne vrednosti objekta prostorov s površino 14,2 kvadratnih metrov. m2 m. na naslovu regija Kirov, Kirov, ul. Nekrasova, 1
Namen cenitve je določiti tržno vrednost nepremičnine. Rezultat ocenjevanja je končna vrednost vrednosti predmeta ocenjevanja. Rezultat cenitve se lahko uporabi za odtujitev občinskega premoženja.
To poročilo je bilo pripravljeno v skladu z zveznim zakonom št. 135-FZ z dne 29. julija 1998 "O ocenjevalnih dejavnostih v Ruski federaciji"; zvezni standardi vrednotenja, sklop standardov vrednotenja Ruskega združenja ocenjevalcev (SSO ROO 2010).
Cilj tega dela je ugotoviti značilnosti oblikovanja cen ocenjenega predmeta glede na značilnosti upoštevnega tržnega segmenta, pravni naslov, kvantitativne in kvalitativne značilnosti ocenjenega predmeta ter posebnosti kazenske prakse za predlagano transakcijo. To bo omogočilo nedvoumno opredelitev predmeta presoje v sistemu stvarnih in prisilnih pravic ter ustrezno utemeljitev vrste vrednosti, ki se ugotavlja. Analiza dokumentacije bo opredelila glavne sestavine tveganj, povezanih z oceno, in izračunala višino njihovega kritja.
V splošnem primeru je priporočena vrednost za sklenitev transakcije tržna vrednost. Izraz pomeni zakonito uporabo, zaradi česar je tipični prodajalec odgovoren za zagotavljanje delovanja objekta. V tem primeru prodajalca ne zanima garancijski servis in storitev se izvaja v skladu z zahtevami Civilnega zakonika Ruske federacije. V skladu s tem je treba pri izračunu stroškovnih parametrov upoštevati odsotnost garancijskih obveznosti za operativnost in izvesti izvedbo na podlagi "kot je".
Ali želite oddati poročilo? na naši spletni strani? Pišite nam o tem.
Poročilo o cenitvi se uporablja za beleženje poteka cenitve in zajemanje začetnih podatkov, analize podatkov, zaključkov in cene, ki jo določi cenilec.
Poročilo vsebuje fotografije, zemljevide in skice, ki niso vključeni v razdelke poročila.
Včasih je poročilu vključen glosar izrazov.
Obrazec poročila o oceni
Dokument je v pisni obliki, preprost in dostopen, vendar izdelan v skladu s poklicno etiko.
Poročilo mora biti naročniku posredovano pravočasno. Ne sme vsebovati lažnih, zavajajočih izjav. Če s cenitvijo ni bila določena tržna cena predmeta, mora cenilec določiti merila za cenitev.
Navesti je treba tudi morebitno razliko v primerjavi s tržno ceno in razloge za odstopanje.
Ta dokument ureja čl. 11 zakona "O dejavnostih vrednotenja v Ruski federaciji".
Poročilo mora vsebovati:
datum sestave ocenjevalnega poročila in zaporedna številka poročila;
razloge, ki so privedli do ocene predmeta;
pravni naslov cenilca, številka licence, po kateri ta delavec izvaja cenitev predmeta;
podroben opis predmeta, v zvezi s katerim se ocenjuje, če je predmet pravne osebe. Navesti boste morali podatke o tej pravni osebi in knjigovodsko vrednost tega predmeta;
merila za ocenjevanje tovrstnih objektov. Utemeljiti bo treba, zakaj se pri tovrstnih objektih uporablja prav ta vrsta meril, seznam podatkov o tem objektu ter vire za njihovo pridobitev. Ne smemo pozabiti tudi na predpostavke pri oceni predmeta;
navedeni so zaporedje, v katerem je bila izvedena ocena tega predmeta, končna cena predmeta, možni obseg odstopanja od ugotovljene cene ter meje uporabe;
datum ocenjevanja;
dokumenti, ki jih cenilec uporablja pri ocenjevanju predmeta, s katerimi ocenjuje kvalitativno in kvantitativno stanje predmeta.
Ocenjevalec lahko zagotovi dodatne informacije, ki se mu zdijo pomembne pri razlagi končne številke in njegovih metod dela.
Poročilo mora podpisati in zapečatiti cenilec, ki sodeluje pri tem delu.
Če pride do spora o ugotovljeni vrednosti predmeta, ga obravnava sodišče.
Struktura poročila o oceni
Pismo, priloženo poročilu
1. Splošni podatki o predmetu.
1.1. Osnovna dejstva, pa tudi sklepi, ki izhajajo iz teh dejstev.
1.2. Predmet vrednotenja.
1.3. Certifikat o oceni kakovosti.
1.4. Stopnja usposobljenosti cenilcev.
1.5. Predpostavke in omejitve med evalvacijo.
2. Izrazi, ki so bili uporabljeni med evalvacijo.
3. Analiza okolja predmeta in samega objekta.
Banka poročila o vrednotenju je edinstvena platforma, ki cenilcem in strokovnjakom omogoča, da delijo svoje strokovno znanje, izkušnje in najboljše prakse, se seznanijo z delom kolegov in razpravljajo o različnih praktičnih, metodoloških in teoretičnih vprašanjih na konkretnih praktičnih primerih.
Trenutno Banka poročil vsebuje več kot 1900 različnih del cenilcev in strokovnjakov, število aktivnih uporabnikov storitve presega 500 strokovnjakov.
Banka ocenjevalnih poročil je novo orodje pri delu cenilca in strokovnjaka, ki nudi strokovnjakom velike priložnosti:
in mnogi drugi.
Izmenjava strokovnih znanj, izkušenj in praktičnih izkušenj z cenilci in strokovnjaki iz vse države
Ker lahko izmenjava del v okviru partnerskega programa poteka brez beleženja zgodovine (udeleženci ne vidijo nobenih podatkov o cenilcih, ki so objavili svoje delo), lahko brez nepotrebnih strahov za svoj ugled svoja dela objavite v pregled strokovnjakom v področje ocenjevanja, sodnega in izvensodnega preizkusa po vsej naši državi. Člani affiliate programa lahko ob ogledu poročil in mnenj drugih ocenjevalcev in strokovnjakov puščajo povratne informacije in komentarje, opozarjajo na napake, netočnosti ali pomanjkljivosti pri delu, kar vam omogoča, da prejmete neprecenljive kritike in nenehno izboljšujete kakovost svojega dela.
Dostop do dela cenilcev in strokovnjakov v okviru partnerskega programa Banke poročil in najnovejše "ocenjevalne prakse"
S sodelovanjem v partnerskem programu lahko izmenjujete poročila in mnenja z drugimi cenilci in strokovnjaki po vsej državi. Ko raste naš internetni strežnik, lahko to ponudi resnično neomejene možnosti. Potrebujete na primer primer poročila, izdelanega v skladu s standardi enega od SRO. S pomočjo "banke poročil" ga boste našli v nekaj sekundah. Ste v svoji praksi naleteli na kakšen nov predmet ocenjevanja in ne veste, kako izvesti ocenjevanje? - Nekaj klikov in našli boste primer.
Hitro poiščite ustrezne študije primerov z banko poročil
S pomočjo priročnega sistema iskanja poročil po velikem številu kriterijev lahko hitro najdete poročilo po različnih kriterijih (na primer po naslovu, kjer se nahaja predmet ocenjevanja). Kriteriji iskanja se nenehno izpopolnjujejo in prilagajajo željam ocenjevalcev.
Obravnava različnih strokovnih vprašanj na primeru konkretnih del
S pomočjo Banke poročil lahko razpravljate o različnih praktičnih, metodoloških in teoretičnih vprašanjih na primeru konkretnih del z njihovimi avtorji in drugimi strokovnjaki, kontaktirate in se posvetujete z cenilci in strokovnjaki, ki so objavili ocenjevalna poročila in strokovna mnenja, ki vas zanimajo, prejemate povratne informacije in komentarje o vašem delu celotne strokovne skupnosti.
Kako izkoristiti priložnosti, ki jih ponuja Banka poročil strokovnjakom?
Za izkoriščanje zmožnosti "Banke poročil" je dovolj, da preberete javno ponudbo, uporabniško pogodbo storitve "Banka poročil" in se registrirate na spletnem mestu. Če želite to narediti, morate izpolniti poseben obrazec in priložiti dokumente, ki potrjujejo vašo pravico do izvajanja ocenjevalnih dejavnosti. Po registraciji boste lahko s posebnim vmesnikom naložili poročila na strežnik. Poročila lahko prenesete za osebno uporabo, pa tudi za preprosto in komercialno objavo ter umestitev v Partnerski program. Poročila, ki so naložena za osebno uporabo, imajo status zaupnih informacij. Niso na voljo drugim uporabnikom strežnika. Samo uporabnik, ki jih je naložil, ima dostop do teh poročil. S prenosom poročil lahko uporabljate vse funkcije strežnika, razen funkcij, ki vam jih daje vaše sodelovanje v partnerskem programu.
O partnerskem programu Banke poročil
S pomočjo affiliate programa lahko izmenjujete poročila, praktične dosežke, znanje in izkušnje s kolegi iz vse naše države ter razpravljate o različnih vprašanjih na primerih konkretnih del z njihovimi avtorji in drugimi strokovnjaki. Sodelovanje v partnerskem programu Banke poročil vam bo zagotovilo neprecenljivo pomoč pri vašem strokovnem razvoju in rasti, razširilo vašo bazo strokovnega znanja, vam omogočilo seznanitev in spremljanje najnovejše prakse vrednotenja ter sklenitev novih poznanstev z najboljši strokovnjaki na področju neodvisnega vrednotenja, forenzične in predkazenske preiskave iz vse Rusije.
Pravila za sodelovanje v partnerskem programu Banke poročil
1. V partnerskem programu Banke poročil lahko sodelujejo samo strokovnjaki s področja neodvisnega ocenjevanja, sodnega in izvensodnega strokovnega znanja, predstavniki cenilcev in strokovnih organizacij ter osebe, ki se izobražujejo na ustreznih specialnostih (v nadaljevanju imenovani Partnerski program, program).
2. Za včlanitev v Partnerski program je dovolj, da v okviru njega objavite eno od svojih neosebnih del (ocenjevalno poročilo, strokovno mnenje ali strokovno mnenje) v »Bank poročil«. Nalaganje na strežnik in objavo dela izvaja uporabnik, registriran na spletni strani strokovne mreže "Ocenilci in strokovnjaki" na lastno željo z uporabo vmesnika storitve "Banka poročil".
3. Uporabnik se strinja, da sodelovanje v Partnerskem programu pomeni popolno privolitev in sprejemanje pogojev teh pravil.
4. Vsa dela in gradiva, ki jih uporabniki pošljejo v objavo v okviru Partnerskega programa (z uporabo nadzorne povezave »Objava« vmesnika storitve »Banka poročil«), so predhodno moderirana (izbor) s strani skrbnikov spletnega mesta. strokovna mreža "Ocenitelji in strokovnjaki". Uprava si pridržuje pravico, da po lastni presoji in brez obrazložitve zavrne objavo del in materialov v okviru Partnerskega programa.
5. Vsa dela in gradiva, ki so bila moderirana in objavljena v okviru Partnerskega programa, bodo na voljo za ogled in prenos vsem udeležencem Affiliate programa. Hkrati pa mu vsako delo, ki ga objavi uporabnik v okviru Partnerskega programa, omogoča dostop (za ogled in prenos) vseh del in gradiv (največ 200 na mesec in največ 2/3 vseh dela, objavljena v okviru Partnerskega programa, skupaj za ves čas uporabe storitve), ki so jih drugi udeleženci Programa objavili v Banki poročil za en mesec (od trenutka odločitve za objavo in obvestila uporabnika). po elektronski pošti). Kadar uporabnik v okviru programa objavi več del hkrati, bo obdobje dostopa (v mesecih) enako številu objavljenih del. Pravila za sodelovanje v Partnerskem programu in s tem vmesnik storitve Banka poročil ne dopuščajo situacije, v kateri obdobje dostopa uporabnika do Partnerskega programa (v mesecih) presega število del in gradiv, ki jih je objavil. znotraj Programa. Za uporabo vseh možnosti Partnerskega programa storitve Report Bank mora uporabnik aktivno sodelovati pri njegovem razvoju.
6. Z umestitvijo svojega dela za sodelovanje v Affiliate Programu uporabnik kot avtor s tem izraža svoje polno soglasje za uporabo njegovega dela s strani drugih udeležencev Partnerskega programa pod pogoji, določenimi s Pravili za sodelovanje v Affiliate programu. Program.
7. Pri razosebljanju poročil so izbrisani le vsi osebni podatki, pa tudi podatki, ki niso javno dostopni.
8. Dela, naložena na strežnik za sodelovanje v "Affiliate Programu", morajo biti ažurna (razlika med datumom nalaganja na strežnik in datumom ocenjevalnega poročila, strokovnega mnenja ali mnenja strokovnjaka ne sme biti večja več kot 6 mesecev). "Banka poročil" je storitev, katere glavna naloga je ustvariti posebno platformo za izmenjavo svojih najnovejših praktičnih dosežkov in izkušenj med cenilci in forenzičnimi strokovnjaki.
9. Pri oddaji dela za objavo v okviru Partnerskega programa je obvezno polje »Opombe za udeležence v Partnerskem programu«, v katerem mora uporabnik navesti, kaj je objavljeno delo lahko zanimivo ali koristno za druge strokovnjake.
10. Moderiranje del za njihovo objavo v okviru Partnerskega programa Banke poročil se izvaja le od 1. do vključno 7. dne (vključno) v mesecu. Dela, ki bodo predložena v moderiranje za objavo v okviru Partnerskega programa kadarkoli, bodo moderirana od 1. do vključno 7. dne (vključno) naslednjega meseca.
11. Za strokovnjake iz držav CIS, pa tudi uporabnike, ki iz nekega razloga ne morejo umestiti svojih del v okvir partnerskega programa, je možen plačljiv dostop. Stroški dostopa do del, objavljenih v okviru Partnerskega programa (ne več kot 200 na mesec in ne več kot 2/3 vseh del, objavljenih v okviru Partnerskega programa, skupaj za ves čas uporabe storitve ) za en mesec, brez osebnih popustov, znaša 750 rubljev za fizične osebe in 1125 rubljev za pravne osebe in samostojne podjetnike ob plačilu od 1. do 8. dne (vključno) vsakega meseca (obstaja tudi program zvestobe, ki vam omogoča kopičenje popust do 60%) ali 1500 rubljev. za posameznike in 2250 rubljev. za pravne osebe in samostojne podjetnike ob plačilu kadarkoli.
12. Udeleženci Partnerskega programa se brezpogojno strinjajo, da ne bodo reproducirali, kakor koli distribuirali ali komurkoli prenašali del, ki so jih drugi uporabniki objavili v okviru Partnerskega programa, kot tudi kakršnih koli informacij iz teh del ter jih uporabljali le za osebno seznanitev za namen izmenjave izkušenj, znanja in praktičnih izkušenj s strokovnjaki, ki sodelujejo v partnerskem programu, ter povrnitev uporabnikov, ki so delo objavili, vseh izgub, povezanih z nezakonitim podvajanjem, distribucijo in uporabo del ter informacij od njih za druge namene . Delov, objavljenih v okviru Partnerskega programa, ni mogoče objaviti v preprosti publikaciji na spletnem mestu.
13. Uprava strani strokovne mreže "Ocenilci in strokovnjaki" si pridržuje pravico do sprememb Pravil za sodelovanje v Partnerskem programu Banke poročil. Trenutna različica Pravil se nahaja na glavni strani storitve Banka poročil na povezavi . Hkrati si uporabniki pridržujejo pravico do sodelovanja v Partnerskem programu pod pogoji v skladu s Pravili, ki so veljala v času objave v okviru Affiliate programa njegovega dela.
