Izvedba projekta poteka dobro. Podjetje Moskovska državna kmetija+ samozavestno izpolnjuje svoje obveznosti. Velika večina stanovanjskih objektov je v obratovanju. Zadnje tri hiše pete gradbene faze (št. 28, 29, 30) naj bi bile po dokumentih predane v četrtem četrtletju prihodnjega leta, vendar je investitor že napovedal njihovo predčasno oddajo 30. junija 2019. , delničarje pa je tudi pomiril, da bodo ključe prejeli pred koncem prihodnjega leta. Od druge polovice decembra so vse te tri hiše postavljene, vgrajena so okna, potekajo fasadna in notranja dela. Trenutno so načrti razvijalca za predajo teh zgradb v šestih mesecih videti precej realistični. Gradnja hiš 10. faze je še v začetni fazi, dve leti in pol pred začetkom obratovanja.
O prednostih in slabostih "Prva Moskva" je bilo v mnenjih portala v preteklih letih povedanega dovolj, ponavljati nima smisla. Opažamo zelo dostojno raven urejanja okolice in krajine, zahvaljujoč kateri je novo mikrookrožje videti primerno in udobno. V primerjavi s prejšnjim mnenjem portala je napredek na socialnem področju: pojavili so se novi vrtci, na vrsti je odprtje še ene šole. Žal še ni podatkov o gradnji poliklinike, ki je za novonaseljence zelo nujna, pa tudi športno-rekreacijskega kompleksa. Za lastnike avtomobilov je bila pozitivna novica odprtje več posebej opremljenih parkirišč. (Res je, itak je na dvoriščih veliko avtomobilov, zato so težave s parkirišči. Pa tudi s prometom na notranjih dovozih). Poleg tega velja omeniti odprtje odseka avtoceste Solntsev - Vidnoe med avtocestama Kievskoye in Kaluga ter zaključek obnove avtoceste Kaluga. Vse to igra v roke voznikom, ki živijo v "Prvi Moskvi". Seveda pa je bil glavni dogodek v prometnem načrtu odprtje postaje, pa tudi začetek nove avtobusne proge št. 333 do nje, ki sledi ravno s Prve Moskve. Poroča se tudi o spremembah v gibanju avtobusne proge št. 866, zahvaljujoč kateri bo mogoče priti do postaje brez prestopov neposredno iz stanovanjskega kompleksa. Vse to skrajša čas potovanja prebivalcev do središča Moskve.
"Prva Moskva" je na sredini seznama. Ker pa je projekt cenovno in kakovostno zelo dobro uravnotežen, je povpraševanje po lokalnih stanovanjih bilo in ostaja stabilno. V predanih objektih 1., 2., 3., 4., 6. faze je vse že prodano. V osmih stavbah 5. faze je od decembra na voljo le še 40 stanovanj. Pri hišah nove 10. faze gradnje je izbira širša - v prvih blokih 1 in 4, ki sta prišla na trg, je naprodaj več kot 130 stanovanj.
Kot alternativo lahko izberete stanovanje zase v enem od stanovanjskih kompleksov, ki se gradijo vzdolž Kievske šosse: LCD ("B +"), LCD od skupine PIK (ocena "A +"), LCD od (ocena "A" , prihaja do zamud pri dostavi), LCD. In tudi v tisti, ki se gradi v bližini nove postaje metro postaja Rasskazovka stanovanjski kompleks iz (ocena "B +", obstajajo odložitve).
Kot je bilo že omenjeno v prejšnjih mnenjih portala, je ugled poslovnih struktur, ki stojijo za formalnim razvijalcem ( Moskovska državna kmetija+ ) je zelo visoka, zato zanesljivost projekta ne postavlja vprašanj. Če je imel kdo pomisleke, jih je potek gradbenih del razblinil. Gradnja trenutno poteka brez odlašanja. Do novembra 2017 je bilo v obratovanju že več kot štirideset stanovanjskih blokov. V načrtu je še nekaj stavb. Zaskrbljujoče pa je, da od aprila letos razvijalec ni objavil novih fotoreportaž z gradbišča. Znano je, da so stavbe pete faze št. 19 in 31 (predvidoma predvidoma predane v uporabo), št. 26 in 27 (dobava v drugem četrtletju 2018) ter stavbe 25, ki bo v četrtem četrtletju 2019, so v gradnji. Gradnja objektov 28, 29 in 30 (predava bo tudi konec leta 2019) se še ni začela.
V prejšnjih mnenjih portala smo podrobno analizirali vse prednosti in slabosti "Prva Moskva". Upoštevajte, da razvijalec postopoma daje socialne objekte v obratovanje. Stanovanjski kompleks ima že dve šoli in tri vrtce. Vendar pa je njihova delovna obremenitev zelo velika. Težje je z zdravstveno oskrbo, saj se otroške in odrasle poliklinike nahajajo zunaj stanovanjskega območja (na razdalji 1,5 do 2,5 km od njegovih zahodnih meja). Na forumih prebivalci Perviy Moskovsky razpravljajo o številnih vsakodnevnih vprašanjih, ki jih zadevajo: na primer napake, nastale med gradnjo - nekvalitetno tesnjenje medpanelnih šivov v nekaterih hišah, zaradi česar v stanovanjih prihaja do toplotnih izgub; visoki računi za komunalne storitve, ne vedno ustrezna kakovost vode, zamude pri registraciji - vse te točke so povezane z dejavnostmi družbe za upravljanje. Pri hišah primanjkuje tudi parkirnih mest, prisotnost parkirišč ne rešuje položaja, saj si tam ne more privoščiti vsakdo. Drugo vprašanje, ki je akutno tako za prebivalce novega stanovanjskega kompleksa kot za celoten stanovanjski kompleks Moskovsky, je organizacija ločenega izhoda na avtocesto Kievskoye in ureditev neposredne ceste za obvoz avtoceste Kievskoye. Podpisi prebivalcev so zbrani, problematika je bila postavljena pri pristojnih, dane so bile obljube za gradnjo cest, a točen čas del še ni znan. In to pomeni, da bo v bližnji prihodnosti problem prometnih zastojev na poti v Moskvo in nazaj ostal pereč. Situacija bo nekoliko olajšana po odprtju postaje, do katere je mogoče priti tudi iz prvega moskovskega stanovanjskega kompleksa. Nov odsek podzemne železnice do te postaje bo predvidoma odprt marca 2018.
Prodaja stanovanj v stanovanjskem kompleksu je aktivna, kar olajša njihova demokratična cena po standardih Nove Moskve. V objektih prve, druge, četrte in šeste faze je vse prodano. V hišah tretje faze gradnje je v začetku novembra 2017 ostalo naprodaj približno 30 stanovanj. Večina možnosti (144 kosov) je trenutno v ohišjih pete faze LCD. Glavni konkurenti, ki ponujajo stanovanja primerljivih cen, so tisti, ki so vključeni v stanovanjski kompleks iz skupine podjetij PIK (»A+«), kot tudi stanovanjski kompleks iz (ocena »A«). Po našem mnenju imajo ti projekti določeno prednost pred Pervy Moskovsky - nahajajo se veliko bližje moskovski obvoznici in obstoječim podzemnim postajam.
Projekt je obsežen, panelne hiše se gradijo hitro. Obstaja rahlo odstopanje od rokov, vendar na splošno ni kritično. Sprva bi razvijalec lahko vzbudil dvome: navsezadnje podjetje Državna kmetija Moskva + Z gradnjo se še nikoli nisem ukvarjal in dejstvo, da je bil glavni ustanovitelj razvijalca (Sansuperb Investments Ltd.) prav tako registriran na Cipru, seveda ni dodajalo optimizma. Kako to podjetje pričakuje, da bo zgradilo tako veliko mikrookrožje? Na začetku projekta se je to vprašanje zdelo povsem legitimno.
Se pa vse postavi na svoje mesto po sestanku z naročnikom in generalnim izvajalcem gradnje. Vlogo prvega ima Nacionalna razvojna družba, ki je del (ugled skupine podjetij ni vprašljiv). Kar zadeva generalnega izvajalca, to funkcijo izvaja GVSU Center, eno največjih gradbenih podjetij v Moskvi. Njegova avtoriteta je zelo visoka, veliko je zgrajenih objektov, Center GVSU se običajno drži rokov. Tako se s kombinacijo dejavnikov nanaša na projekt "Prva Moskva" mogoče z razumno mero zaupanja. In stanje na gradbišču to potrjuje.
Od leta 2012 je bilo narejenega veliko. V obratovanje je bilo predanih 19 hiš. Stanovanja v hišah iz prvih dveh faz gradnje so že v celoti razprodana. Aktivno se gradijo in prodajajo hiše naslednjih faz. Zgrajeni so prvi načrtovani objekti socialne infrastrukture - vrtec, šola. Stopnjo urejanja dvoriščnih ozemelj je mogoče prepoznati kot veličastno. Urejanje okolice, šport in igrišča - vse je narejeno na visoki ravni.
Apartmaji, predstavljeni v kompleksu, so precej raznoliki in imajo številne prednosti: prostorne kuhinje, hodniki s priročnimi omarami, veliki balkoni. Skratka, dokaj spodobna stanovanja, primerna za različne skupine kupcev. Jasno je, da lahko na forumih na internetu najdete tudi kritične ocene glede kakovosti gradnje, vendar je to na splošno običajna stvar. Točka, na katero bi morali biti pozorni potencialni kupci, je bližina letališča. Letala, ki vzletajo in pristajajo, včasih povzročajo hrup v ozadju. Morda bo to bistveno za nekoga, ki razmišlja "Prva Moskva" kot prostor za lastno bivanje in ne kot naložba v najemniško stanovanje.
Od prednosti kompleksa opažamo nekaj obetov v transportnem načrtu. Prvič, leta 2016 bo postaja začela obratovati - najbližja bo "Prva Moskva". Kljub gostemu prometu ob kijevski avtocesti do nje ne bo težko priti. Drugič, postaja naj bi bila odprta leta 2017. Še bližje je, do njega pa bo mogoče priti po lokalni cesti, ki ni tako prometno obremenjena kot kijevska avtocesta. Tretjič, promet na slednjem se je v zadnjem času tudi nekoliko razbremenil zaradi rekonstrukcije priključka MKAD na avtocesti Kievskoye - Leninsky Prospekt.
V samem Moskovskem zdaj ni ostre konkurence med novogradnjami. Vse, kar je bilo zgrajeno v zadnjih letih, je že izvedeno. Če govorimo o možnostih v bližnjih naseljih Nove Moskve, je vredno omeniti "Park Solntsevo" in "V Solntsevo".
"Prva Moskva"- mikrookrožje, ki se gradi na kijevski avtocesti. Novogradnjo sestavlja 62 stanovanjskih stavb s 17-22 etažami in številnimi infrastrukturnimi objekti med njimi. Trenutno (november 2013) je gradnja prve faze mikrookrožja blizu zaključka, celoten niz bo zgrajen do konca leta 2018.
Poleg tega, da je v samem mikrookrožju predvidena izgradnja številnih vitalnih objektov, se gradi v osrednjem delu vasi, ki ima že razvejano infrastrukturo. Nasproti novogradnje je osrednji trg vasi, ki ima več trgovskih centrov. V njem so tudi končne postaje javnega prevoza, ki vas povezuje tako z Moskvo (metro postaji Jugo-Zapadnaja in Tepli Stan) kot z okoliškimi naselji. Nedaleč, nekaj sto metrov, poteka mimo kijevske avtoceste, tako da lahko z avtom pridete do moskovske obvoznice v 10-15 minutah.
Mikrookrožje razreda udobja "City-Park First Moscow" se gradi 7 km od moskovske obvoznice ob avtocesti Kijev in pripada mestu Moskovsky. Projekt bo v celoti zaključen do leta 2025. Kljub majhnim premikom rokov za dobavo hiš lahko razvijalca "Sovkhoz Moskovsky +" in IC "Absolut Real Estate" označimo kot zanesljive.
V okviru projekta bo na površini 50 ha postavljenih 62 panelnih stanovanjskih objektov in infrastrukturnih objektov.Za razvoj so bile izbrane priljubljene serije panelov KOPE-Tower, P-44, P-111 M. Višina stropa 2,8 m, različne postavitve v območju 38-102 kvadratnih metrov. m, dvigala OTIS, avtorska zasnova in izboljšana dodelava vhodnih skupin in dvoran omogočajo pozicioniranje stanovanjskega kompleksa "Prva Moskva" kot stanovanja udobnega razreda. V novogradnjah P-44 in KOPE so stanovanja na voljo z dodelavo.
Urejanje okolice je izvedeno na spodobni ravni, kupljena je oprema danskega Kompan za igrišča in športne površine, vrtci in šole se začnejo obratovati pred rokom. Hkrati se odlaša izgradnja gospodarske, gospodinjske in rekreacijske infrastrukture. Ekologija na lokaciji je dobra - v bližini se nahaja gozdni park Uljanovsk.
Kljub težavam v lokalnem prometu (en izhod z avtoceste Moskovsky do Kievskoye) je prometna situacija v smeri Kijeva ugodna. Leta 2015 se je začela nova vozlišča med Kijevsko avtocesto in moskovsko obvoznico, leta 2016 je bila odprta postaja podzemne železnice Salaryevo, leta 2018 je bila zagnana postaja Rasskazovka 3 km stran.
Potem ko so nekatera mesta in vasi moskovske regije postala del Moskve, se je v njih začela obsežna gradnja. Mesto Moskva, ki se nahaja jugozahodno od prestolnice, ni bilo izjema.
Nedaleč od kijevske avtoceste je v samo štirih letih zrasla in se še naprej širi. Odločil sem se ugotoviti, kaj je to dobro vzdrževano mikrookrožje, ki ga razvijalec, Sovkhoz Moskovsky + LLC, imenuje mestni park.
LCD "Prva Moskva" - velik stanovanjski kompleks razreda udobja, ki bo skupno zasedal 145 hektarjev. Nahaja se v bližini avtoceste Kijev, 7 km od moskovske obvoznice. Zaključek gradnje je predviden za leto 2020.
Stran LCD (http://www.moscovsky-park.ru/) je izjemno informativna in bogata. Vendar to ni presenetljivo: razvijalec poleg načrtov in obljub že ima kaj pokazati: zgrajena je bila približno polovica Prve Moskve, veliko hiš je bilo zasedenih, izkušnje s prodajo prvih faz pa so omogočile "izpiliti" predstavitev kompleksa skoraj do popolnosti.
Stran nas pozdravlja s pisanim panoramskim ohranjevalnikom zaslona, ki obljublja čudovite hiše in urejena dvorišča. Če pogledam naprej, bom rekel, da se resničnost ni izkazala za nič slabše od vizualizacije na internetu. Ampak najprej stvari.
Torej bo stanovanjski kompleks "Prva Moskva" sestavljen iz desetih majhnih blokov (vsak od njih se imenuje "faza", v tem primeru je "faza" nekakšen sinonim za "čakalno vrsto").
Hiše - panelne, 17-25 nadstropij, P-111 M, P-44, serija KOPE, z okrasno opečno oblogo. Glavni načrt predvideva tudi 5 specializiranih šol, 10 vrtcev, večnadstropna parkirišča, zdravstvene ustanove, trgovine, banke, kozmetične salone v prvih nadstropjih stanovanjskih stavb. V okviru celotnega projekta je predvidena izgradnja več kot 60 hiš.
Prodajo stanovanj (kot tudi oglaševanje stanovanjskih kompleksov) izvaja Absolut Nedvizhimost (www.absrealty.ru), informacije o razvijalcu so bile najdene le v projektni dokumentaciji: to je LLC SOVHOZ MOSKOVSKII +, katerega ustanovitelji sta dva ciprska razvijalca SUNSUPERB INVESTMENTS LTD" in "TIZNEROS HOLDING LIMITED".
Stran ponuja izčrpne informacije o stanovanjih, postavitvah, cenah in stanovanjskem kompleksu kot celoti. Ogledate si lahko fotografije stanovanjskega kompleksa (vključno s posnetki iz zraka), video (tudi s spletnih kamer), spremljate dinamiko gradnje in poiščete dokumentacijo o objektih. Izbira apartmajev je precej priročno organizirana.
Edina negativna je ta, da se je zaradi velikega števila primerov včasih vredno potruditi, da jih rešimo. Toda po želji je to nalogo povsem mogoče obvladati.
Na splošno je slika cene približno naslednja:
|
Število sob |
Površina, m2 |
Stroški, milijoni rubljev |
||
Stroški stanovanj se razlikujejo glede na zgradbo in nadstropje („srednja“ nadstropja so nekoliko dražja). Za stanovanja je malo možnosti, navsezadnje je to tipična panelna konstrukcija.
Tako je na primer tipičen "kopejk" videti kot v hiši serije KOPE (stolp).
In tako - eden od tipičnih "kopeck kosov" v večsektorski hiši P-111 M.
Tudi trisobna stanovanja te serije so precej »standardna«.
Bolj zanimiva je razporeditev v "stolpnicah" (KOEP), a v začetku oktobra stanovanj v "stolpnicah" tako rekoč ni bilo naprodaj. Vendar pa je mogoče upoštevati tloris takšnih stavb.
Lahko kupite stanovanje z grobo obdelavo in z zaključkom. Poleg tega se dodelava izvaja v štirih enakih stroškovnih možnostih (http://www.moscovsky-park.ru/finish) - klasični, angleški, skandinavski in moderni. Vendar se bom vrnil k vprašanju dodelave.
Motoristi lahko pridejo do stanovanjskega kompleksa "Prvi Moskovsky" ob avtocesti Kijev. Javni prevoz ponuja več možnosti: avtobusi s postaje podzemne železnice Salaryevo (dve postaji, približno 10 minut na cesti), s postaje. m. Yugo-Zapadnaya in st. Metro postaja Troparevo (približno 20 minut) ali od podzemnih postaj Tyoply Stan in Yasenevo (na poti boste morali porabiti približno eno uro). V letu 2017 obljubljajo odprtje metro postaje Rasskazovka, ki bo od kompleksa oddaljena 4 kilometre.
Prodajna pisarna podjetja "Absolut Real Estate" se nahaja čez cesto od stanovanjskega kompleksa, petsto metrov od avtobusne postaje "Moskovsky".
V pisarni sem čakal, da je upravnik prost, s pulta vzel knjižice, da bi bolje razumel infrastrukturo stanovanjskega kompleksa in se odločil, katera od hiš mi je najbolj všeč. Na moje presenečenje pa so knjižice vsebovale le načrtovalske rešitve. Glavni načrt in relativni položaj hiš si lahko ogledate le v reklamni brošuri "Prve Moskve" od upravitelja.
Osebno me je ta pristop povzročil nekaj zmede: kompleks je velik, ni tako enostavno razumeti, kje se nahaja ta ali ona hiša, in brez glavnega načrta je to skoraj nemogoče narediti. Sama knjižica daje le približne informacije o lokaciji hiše (obstaja majhna shematska slika mikrookrožja brez ulic in drugih identifikacijskih oznak).
Kot rezultat komunikacije z upraviteljem sem izvedel naslednje.
Od septembra do oktobra 2016 je prvih šest faz zgrajenih oziroma so v različnih fazah gradnje (tri so že poseljene). Predvidene so še štiri četrtine (faze), zanje so v glavnem načrtu že dodeljena ozemlja, na prodajnem mestu pa mi je bilo težko reči čas gradnje, pripravljalna dela se na teh lokacijah še niso začela.
Sedaj se prodajajo stanovanja v fazah 3 in 5. Vsaka faza se oddaja v celoti - tako stanovanjski objekti kot infrastrukturni objekti - vrtci, šole, igrišča, ambulante (vse, kar je predvideno za fazo). To je seveda plus - novim naseljencem ne bo treba živeti "na gradbišču", opremljeno bo vse potrebno za udobno bivanje.
Tretja faza naj bi bila predana državnim komisijam konec leta 2016, peta - konec leta 2018 (hkrati je vredno "položiti" za izdajo ključev približno šest mesecev) . V četrtini tretje faze je izbira stanovanj precej majhna (skoraj vse je že prodano).
V četrtini pete faze je izbira precej večja, vendar se zaenkrat prodajajo le stanovanja v hišah serije P-111M, ostale hiše bodo naprodaj kasneje. Na splošno morate spletno mesto redno pregledovati, saj se informacije o stavbah (in stanovanjih), ki so šle v prodajo, posodabljajo dnevno.
Približno pol ure po mojem prihodu v pisarno naj bi potekal ogled apartmajev za tiste, ki so želeli (mimogrede, informacij o izletih na spletni strani nisem našel, smiselno je to točko razjasniti pred obiskom pisarna). Ogled poteka po stanovanjih s štirimi vrstami zaključkov, ki sem jih opisal zgoraj, lahko pa si ogledate tudi stanovanje z grobo obdelavo in ocenite zasnovo vhodnih skupin. Seveda takšne priložnosti nisem zavrnil.
Tako se končano stanovanje oddaja v eni od štirih možnosti: skandinavski, angleški, klasični in moderni.
V vsaki od možnosti - skrbno dogovorjena barvna in stilska rešitev, začenši od barve tal in ornamenta stropnih vencev, konča se z vzorcem na ploščicah. V pogodbi so predpisani tudi materiali, uporabljeni za dodelavo.
Te rešitve so standardne, spreminjanje ali kombiniranje v slogu "Želim klasično kuhinjo, a skandinavske ploščice v kopalnici" ne bodo delovale.
Na splošno sta se mi stil in kakovost zaključkov zdela precej uspešna. Strošek popravila vključuje dobra kovinska vrata, vodovodne napeljave, ploščice v kopalnici in "predpasnik" v kuhinji ter hodnik, okrašen s talnimi ploščicami. Ploščice so tudi na loži.
Stroški popravil se razlikujejo glede na območje, vendar bo končna obdelava v povprečju zvišala ceno, recimo, dvosobnega stanovanja za približno milijon rubljev. V skladu s pogodbo mora biti do izdaje ključev popravilo v celoti končano.
Stanovanje z grobo obdelavo predvideva električno napeljavo do vtičnic in stikal, vodovodno napeljavo do kopalnice, estrih, radiatorje, zasteklitev lož in ometane stene.
Nekateri apartmaji imajo garderobne sobe, ki jih po želji lahko kombiniramo s kopalnico, hodnikom ali sobo.
Mimogrede, vstopne skupine so se izkazale za zelo prijetne.
Večbarvne ploščice na pragu, soba za strežaje in prijeten dekor v notranjosti (stene hodnikov dvigal so na primer zaključene z naravnim marmorjem), poleg tega ima vsak vhod dvižni mehanizem za spuščanje in dviganje vozičkov.
Samih invalidskih vozičkov pa projekt ne predvideva. Vendar pa so v hišah serije KOPE velike stanovanjske dvorane, kjer se po želji lahko namestijo otroški vozički, kolesa in skiroji.
Med ogledom sem izvedel nekaj podrobnosti o samem stanovanjskem kompleksu. Izkazalo se je, da so vsa igrišča v mikrookrožju razdeljena po starostnih skupinah (za otroke - ločeno, za najstnike - ločeno, je tudi igrišče za drsalke). In razvijalci so še posebej ponosni na dejstvo, da jim je uspelo rešiti majhen brezov gaj, zasajen pred nekaj desetletji na območju novogradenj.
Izkazalo se je tudi, da si faze niso podobne kot dvojčki, ampak se med seboj razlikujejo: vsaka od njih je "skladna" z neko temo (na primer tema prve faze je "gozd") in je zasnovana v istem slogu . Po individualnih projektih se gradijo tudi šole in vrtci.
Od menedžerke-vodnika sem izvedel tudi, kako živijo kupci stanovanj v že vseljenih hišah. Izkazalo se je, da je bilo v vsaki fazi na izbirni osnovi izvoljeno podjetje za vzdrževanje stanovanj. Prebivalci vseh faz so izbrali isto podjetje, njegova pisarna se nahaja na ozemlju stanovanjskega kompleksa "Prva Moskva". Najemnina je precej zmerna, približno 40 rubljev na m2.
Sodeč po stanju dvorišč in igrišč prebivalci stanovanjskega kompleksa nimajo težav s čistočo ozemlja. Iskreno povedano, nisem pričakoval, da bom v neposredni bližini obsežne gradnje videl tako urejena in urejena dvorišča. Kljub temu, da nisem imel sreče z vremenom - deževalo je, je mikrookrožje izgledalo precej udobno.
Poseben plus je, da bo sredi četrti kmalu postavljena zgradba policijskega opornika. Seveda bo neposredna bližina policistov naredila stanovanjski kompleks varnejši.
Upravljavci trdijo, da je stanovanjski kompleks "Prva Moskva" mikrookrožje udobnega razreda. Ponavadi razmišljam takole: kljub dejstvu, da je površina stanovanj sorazmerno majhna (na primer dvosobna stanovanja - do 60 kvadratnih metrov), so arhitekturne in infrastrukturne rešitve, ki se uporabljajo v tem stanovanjskem kompleks res omogoča, da ga uvrstimo v razred udobja. In zasnova vhodov, njihova tehnična oprema ter slikovita igrišča in rekreacijske površine - vse to je po mojem mnenju narejeno z visoko kakovostjo in eleganco.
Nakup je možen v dveh možnostih: hipoteka ali 100% plačilo.
Kar zadeva hipotekarno pogodbo, jo je mogoče skleniti v šestih bankah. V pisarni deluje specialist za hipotekarna posojila, ki lahko pomaga pri izvedbi pogodbe.
Kar velik "minus" se mi zdi pomanjkanje obrokov. Določen, precej pogojen, "nadomestek" za obročni načrt je lahko pogodba o predhodni rezervaciji.
Pogosto obroke uporabljajo tisti, ki imajo del zahtevanega zneska za nakup novega stanovanja, preostanek pa nameravajo plačati po prodaji drugih nepremičnin. Postopek prodaje obstoječih nepremičnin lahko traja več mesecev, med katerimi se bodo cene stanovanj neizogibno dvignile. Če imate takšno situacijo, potem je smiselno skleniti predhodni dogovor.
Zgodi se takole. Izvedba pogodbe bo kupca stala 55.000 rubljev, v času podpisa pogodbe je izbrano stanovanje rezervirano (odstranjeno iz prodaje) za dva meseca, cena je fiksna. V tem času boste imeli možnost najti denar za plačilo nakupa. Če dva meseca nista dovolj, se za 35.000 rubljev pogodba podaljša še za en mesec. Če v tem času ni bilo najdenega denarja za nakup, potem celoten znesek, vložen v rezervacijo, ostane pri prodajalcu in pogodba se prekine.
Če imate pri roki celoten zahtevani znesek, potem postopek nakupa izgleda takole: plačate 55.000 za opravljanje prodajno-nakupnih storitev (pogodba je sklenjena z Absolute Real Estate), nato pa denar položite na akreditiv v 5-7 dneh za stanovanje. V treh tednih se izvede registracija DDU, po kateri se denar za stanovanje bremeni z akreditiva. Po predaji hiše državni komisiji se v 6 mesecih vpiše lastništvo stanovanja, nič več ni treba plačati.
Na voljo so tudi popusti. Torej, če je plačilo opravljeno v 10 dneh od dneva podpisa pogodbe, ali če obstaja priporočilo prijateljev, ki so že kupili stanovanje v tem stanovanjskem naselju, kupec prejme 2% popust na ceno stanovanja. In najti takšne "znance", verjamem, ne bo težko.
Od sebe, kot od "skrivnega kupca", bom dodal. Zahtevajte podrobnosti od upraviteljev o vseh točkah, ki jih ne razumete. Dobil sem vtis, da zaposleni v prodajni pisarni preprosto izgovarjajo naučene fraze, ne da bi se poglobili v bistvo vprašanj, ki jih zastavljajo. Na primer, da bi izvedel stroške, pogoje za nakup stanovanja, sem moral poklicati upravitelja s pojasnili in porabiti 10 minut za podrobna vprašanja. Ne morem reči, da je to pozitivno vplivalo na moj odnos do upravnikov stanovanjskega kompleksa "Prva Moskva". Vendar pa je sam LCD po mojem mnenju dovolj dober, da si vzameš čas za preučevanje vseh vidikov.
Prebivalci "Prve Moskve" imajo forum, kjer razpravljajo o aktualnih temah. Vendar se večina od njih ne nanaša na trenutke, povezane z gradnjo, temveč na vsakodnevna vprašanja - čistoča bližnjega gozdnega območja, prometne vozlišča, enostavnost komunikacije z Moskvo ter urnik trgovin in vrtcev. Tisti, ki samo čakajo na stanovanje, komunicirajo v ločenih temah foruma, vendar je dostop do tja le po predhodni prijavi. Na splošno se mi je zdelo vzdušje na forumu »delničarjev« skoraj identično tistemu, ki vlada na drugih podobnih forumih, a posebnih »usodnih« trditev nisem zasledil.
V Novi Moskvi je več projektov, ki so tudi precej blizu metroja in avtoceste Kievskoe. Na splošno je stanovanjski kompleks "First Moskovsky" glede na dobro prometno dostopnost in povečano udobje območja videti precej privlačen v ozadju konkurentov. Cene v tem kompleksu se malo razlikujejo od cen, ki jih ponujajo "sosedje".
Seveda sem bil pozoren na stanovanjski kompleks "Sportivny Kvartal", kjer stanovanja v monolitnih opečnih hišah stanejo celo nekoliko manj kot v plošči "Prva Moskva". Vendar se območje "Športne četrti" nahaja 5 km dlje od prestolnice, infrastruktura v njem pa je veliko manj razvita.
Od minusov bi lahko navedel pomanjkanje možnosti brezobrestnih obrokov. Glede na to, da se "brezplačni" denar v višini več milijonov ljudi ne dogaja tako pogosto, se mi zdi zagotavljanje obrokov praktično nujno.
Od plusov - skoraj popolno naključje obljub in resničnega stanja. LCD "Prva Moskva" me je prijetno presenetil z dejstvom, da so dvorišča tukaj videti popolnoma enaka kot na reklamnih slikah. Vse je urejeno, urejeno, čisto, lepo: zelene trate, klopi, drevesa, igrišča, šole in vrtci, rekreacijske površine.
Tudi okrasitev vhodnih skupin je več kot spodobna, vhodi niso le lepi, ampak tudi opremljeni z najsodobnejšo tehnologijo (“okolje brez ovir”, video kamere, sodobna dvigala). Z drugimi besedami, pričakovanja so bila povsem upravičena. Prijeten dodatek sta bila dva gozdna parka v bližini, pa tudi območje "stare stavbe" Moskovsky z lastno razvito infrastrukturo.
Na splošno je stanovanjski kompleks "First Moskovsky" zaradi bližine podzemne železnice in avtoceste Kievskoe več kot uspešna možnost, poleg tega so za stanovanja udobnega razreda (in teritorialno povezana s prestolnico) cene tukaj precej razumne.
Posebej za nadzor doma
