Danes lahko na vsakem vogalu najdete oglase za storitve posrednikov in nepremičninskih posrednikov. Borznoposredniške družbe so se začele razvijati takoj, ko je zakonodaja dovoljevala nakup in prodajo zasebne lastnine. Od takrat ruski nepremičninski trg hitro raste in postaja vse bolj priljubljen. Kdo je nepremičninski posrednik in kakšna je njegova dejavnost? - veliko ljudi si to vprašanje postavlja pri nakupu ali prodaji zasebne lastnine. Ljudje se sprašujejo, ali jih je vredno prositi za pomoč.
nepremičninski posrednik je profesionalni posrednik z ustrezno licenco, ki bo hitro izbral možnost, ki bo zadovoljila naročnika, in uredila vsa pravna vprašanja. Trenutno so posredniki tudi visoko kulturni in izobraženi strokovnjaki, ki poznajo pravo. Biti morajo sposobni:
Posredniki za svoje delo zaračunavajo provizijo.
Glavna naloga odvetnika je izbira za naročnika nepremičnine, ki bi mu po lokaciji in ceni ustrezala, oziroma prodaja v imenu naročnika. Njegove dejavnosti so usmerjene v interese določenih posameznikov in vključujejo številne funkcije:
Mnogim se nepremičninski trg zdi privlačen kraj za delo. Izkušeni strokovnjaki se ob tem le nasmehnejo. Poklic vključuje stalno komunikacijo z ljudmi, ves čas v stiku, včasih nameniti več kot 12 ur na dan.
Da bi dosegli uspeh, znanje tujih jezikov, prisotnost osebnega avtomobila in seveda izkušnje na tem področju ne bodo motili.
Za uspešne transakcije ima vrsta posrednika pomembno vlogo. Njegova oblačila morajo biti čista in urejena. S pravilno izbiro oblačil in dodatkov je posrednik videti kot samozavesten strokovnjak, kar pomeni, da vzbuja zaupanje pri strankah. Ena glavnih skrivnosti uspeha je znati poslušati in najti skupni jezik s stranko.
Torej, začnimo z nepremičninskim posrednikom - nepremičninskim posrednikom v Kanadi, to ni oseba, kot je običajno v našem postsovjetskem prostoru. V Kanadi, agent- to borznoposredniška družba, ki je zastopnik. Oseba, ki izvaja prodajo zasebne hiše v Kanadi, bo vedno registrirana pri kateri koli prodajni agenciji - kot zastopnik za prodajo nepremičnin. Nepremičninski posrednik v Kanadi- to je oseba, ki je hkrati tudi zastopnik prodajalca ali kupca in lahko tako kot navaden prodajni zastopnik opravlja kupoprodajne posle v svoji regiji, pokrajini, Kanadi ali drugi državi. Izraz " nepremičninski agent"V Kanadi, ki se uporablja izključno za nepremičninska agencija - posredniška družba ki se ukvarja z nepremičninami. Mnogi, tudi že zelo dolgo časa, zastopniki za prodajo nepremičnin, se napačno imenujejo nepremičninski agenti, saj so zastopniki, nepremičninski posredniki in posredniki, čeprav smo del nadaljevanja strukture " NEPREMIČNINI - POSREDNIŠKA DRUŽBA ". Torej, struktura pri prodaji nepremičnine ali nakupu je naslednja. Agent- (posredništvo, nepremičnine podjetje, nepremičninska agencija- tukaj, v Kanadi - "posredništvo"), nato - vodja posrednik agencije (v Kanadi je to posrednik z dolgo zgodovino in se imenuje "borzni posrednik"), sledijo posredniki in zastopniki za prodajo nepremičnin. Popolnoma ni razlike med tem, kdo bo prodajal nepremičnino naročnika ali za stranko iskal nepremičnino. Posrednik je v resnici dodatna regalija, kot sta MBA ali doktorat po magisteriju, šele po diplomi na slednjem, če se pravilno uporabljajo v Kanadi, je lahko opazen porast plače in kariernega napredovanja.
Tukaj so torej potencialni kupci. Kdo ste vi - nepremičninski posrednik? Od kod prihaja, kdo so kupci, od kod prihaja? Jim je mogoče zaupati in jih celo spustiti v last naročnika? Kaj veste o ljudeh ali vsaj o nepremičninskem posredniku, ki je pripeljal neznance v vaš dom? V Kanadi je vse drugače, ko stranka-prodajalec pokaže svoje premoženje, je vedno zavarovana. Pred sestankom, ki pokaže, vsaka agencija natančno ve, s kom bo njihov posrednik sodeloval in ali ima nepremičninski posrednik kupca ali prodajalca sploh dovoljenje za delo, kje je prijavljen in pravzaprav popolnoma vse o njem. Kakšne kršitve so bile storjene v karieri tega nepremičninskega posrednika in ali obstajajo kakšne oteževalne okoliščine. Celo navaden človek, ki je vložil zahtevo, lahko izve vse podatke, podatki so popolnoma dostopni vsem. To ne pomeni, da v Kanadi ni negativnih zgodb pri delu z nepremičninskimi posredniki ali prodajnimi zastopniki, vendar so vse skrbno spremljane in takoj ukrepajo, kot v zvezi s "prodajalci" ali posredniki, nepremičninskimi agencijami in drugimi. povezani udeleženci, vključeni v postopek nakupa.prodaja, cenitev in registracija nepremičnin. Povemo vam, kako pomoč posrednik, da pri nakupu stanovanja prihranite do 200.000 rubljev hipoteka. Kako delujejo hipotekarni posredniki kako pomagajo znižati obrestno mero in česa se je treba bati pri sodelovanju.
hipotekarni posrednik jevaš osebni zastopnik banka . Pomaga sestaviti dokumente, izbrati donosen hipotekarni program in oddati vloge. Njegov cilj je prihraniti vaš čas in denar ter povečati vaše možnosti pridobiti posojilo.
Hipotekarni posrednikiseznanjen z internimi stanovanjskimi zakoni trg in bančnih procesov. Njihova naloga je zmanjšati čas za obravnavo vloge in vas prihraniti pred večstopenjskim prehodom vseh stopenj postopka.
✍ Podrobno posvetovanje.Običajno je svetovanje brezplačno. Na tej stopnji specialist ugotovi, kakšno stanovanje želite kupiti, vaš dohodek, stanje kredit zgodovino, ali lahko pritegnete soposojilojemalca in tako naprej. Tako podrobne informacije so potrebne za izbiro najprimernejšega programa za vas.
Informacije, za katere menite, da bi lahko bile neugodne za pridobitev odobritve, morda niso pomembne za določeno banko. Ali, nasprotno, menite, da je neka okoliščina prednost, vendar bo zaradi tega banka zavrnila hipoteko. Na primer, mlada mati želi kupiti drugi dom. Ob prijavi se je odločila, da skrije prisotnost otroka in navede, da živi pri starših, tako da banka ne upošteva stroškov otroka in najemnine. Vendar je zavrnjen. Posrednik se odloči, da bo aplikacijo okrepil s temi dejstvi in prejme odobritev. V prvem primeru banka vidi tvegano kategorijo - mlado neporočeno dekle. V drugem primeru - bolj odgovorna ženska z otrokom. Ne bo dovolila, da bi jim odvzeli edini dom in se bo potrudila, da zagotovi pravočasno plačilo. Za banko bo plus tudi najemnina – če bo najemnik sposoben plačevati najemnino, bo lahko plačeval mesečne stroške hipoteke že v lastnem stanovanju.
📝 Dekoracijain predložitev dokumentov bankam.Posrednik bo sestavil vašo kreditno kartoteko, dal vzorce obrazcev in potrdil, preveril zbrane dokumente, kopiral ali skeniral po pogojih banke in napisal vloge.
🔺 Ocena.Po zakonu mora hipotekarna pogodba določiti ocenjeno vrednost stanovanja. Strošek določanja vrednosti je naloga posojilojemalca. Nekatera ocenjevalna podjetja znižajo obrestno mero za stranke pri posredniku. Ocenjevanje bo trajalo od 1 do 5 dni.
📁 Oddaja dokumentov.Ko je paket dokumentov za izbrano stanovanje pripravljen, predstavnik pomaga izbrati najugodnejše pogoje za eno od bank, ki je odobrila vlogo, pretehta prednosti in slabosti ter začne sestavljati pogodbo.
⌛ Pravna podpora transakcije.Posrednik skupaj z odvetniki preveri dokumente banke in posel pripelje do podpisa pogodbe. Prednost bo, če k preverjanju povežete izkušenega nepremičninskega posrednika.
Dovolj je, da vloge oddate hkrati na različne banke zagotoviti originalne dokumente posredniku. Naredil bo barvne skeniranje v pravilni ločljivosti in formatu glede na zahteve banke ali kopijo. Pogosto so potrebni samo potni list, SNILS, delovna knjižica in potrdilo v obliki 2-NDFL. Glede na pogoje različnih bank bo specialist zahteval dodatne dokumente, da bi povečali možnosti za odobritev.
📋 Osebno:
✔ prijavnica;
✔ vse strani potnega lista;
✔ TIN, SNILS;
✔ potrdilo o poroki ali ločitvi;
✔ rojstni list otrok;
💵 Finančno:
✔ potrdilo 2-NDFL ali izkaz poslovnega izida v obliki vsake banke;
✔ potrdilo ali potrdilo o dodatnem dohodku - bonusi, najem nepremičnine in drugo;
✔ potrjene pogodbe o zaposlitvi;
✔ overjene kopije vseh strani delovne knjižice z datumom, žigom in podpisom delodajalca, prepis podpisa.
📌 Dodatno:
✔ mednarodni potni list;
✔ vozniško dovoljenje;
✔ če ste lastnik podjetja, boste od vas zahtevali Enotni državni register pravnih oseb, zapisnik skupščine in odločitev edinega udeleženca;
✔ za moške, mlajše od 27 let - registrirana ali vojaška izkaznica;
✔ potrdila o obstoječih posojilih v primeru težav s kreditno zgodovino;
✔ dokumenti o prisotnosti premičnin in nepremičnin - stanovanja, avtomobila, hiše, zemljišča.
➕ Prihranite denar. Številni posredniki imajo partnerstva z bankami. Če je hipoteka odobrena, lahko prejeti znižana stopnja. Če se sami ukvarjate z vsemi težavami, lahko izgubite to priložnost za prihranek denarja.
➕ Pomoč pri pridobitvi hipoteke v nestandardnih situacijah:samostojni delavci, ljudje s slabo kreditno sposobnostjo, neuradnimi dohodki ali brez predplačila. Banke imajo določeno šablono, po kateri bo določen posojilojemalec bolj ali manj zanesljiv. Za vsak primer posrednik zmanjša odstotek napak, pomaga posojilojemalcu, da dobičkonosno predstavi svoje prednosti. Če na primer nimate uradnih zaslužkov, vam bo strokovnjak svetoval, da vzamete izpisek o rednem prejemu sredstev.
➕ Prihranite čas- namesto 5 instanc boste sodelovali z 1 osebo, ki bo reševala vprašanja z banko, cenitvijo, zavarovanjem, nepremičninskim posrednikom, notarjem, davkom.
➕ Delo s kopijami dokumentov. Če se prijavite sami, boste morali v vsako banko prinesti izvirnike in kopije dokumentov. Bodisi skenirajte zelo previdno - obstaja velika verjetnost neodobravanja aplikacije samo zato, ker ste skenirali slabe kakovosti, neberljivo ali "odrezali" dokument na napačnem mestu.
➕ Kopije dokumentov sprejemam po pošti.Če je možno narediti skenirane kopije, jih lahko pošljete posredniku po e-pošti. To vam bo pomagalo prihraniti čas, če ste v drugem mestu ali nimate časa za obisk pisarne. V prihodnosti bo posrednik skenirane dokumente prenesel na banko.
➕ Izberemo hipotekarni program glede na vaše zahteve.Pomaga pri izbiri programa na podlagi:
✔ vaše želje in zahteve za stanovanje;
✔ stroški posojila;
✔ znesek mesečnega plačila;
✔ odstotek predplačila;
✔ sheme odplačevanja posojila.
➕ Upoštevajte vse transakcijske stroške.Posrednik bo naredil naslednje:
✔ izračunajte skupne stroške posojila;
✔ bo upošteval želje po vzdrževanju;
✔ sestavite individualni načrt predčasnih odplačil, da zmanjšate preplačilo;
✔ upoštevajte možnost pridobitve davčne olajšave od hipotekarne obresti in tako naprej.
➖ Ne zagotavljajte 100-odstotne odobritve.Hipotekarni posrednik poveča možnost odobritve hipoteke, vendar ne more zagotoviti 100-odstotnega uspeha. Pristojni strokovnjak bo ugotovil razlog za zavrnitev in vam povedal, kako ravnati in kaj popraviti, da boste v prihodnosti dobili odobritev.
➖ Nekateri posredniki na trgu lahko sklenejo posel s partnersko bankoponujajo najugodnejše pogoje za posrednika. Vendar je to v velikih podjetjih redko.
➖ Ko posrednik deluje samostojno.V Rusiji se posredniška niša šele začenja razvijati. Pri neodvisnem strokovnjaku lahko računate na individualen pristop, vendar ne boste dobili ugodnih pogojev. Banke, zavarovalnice in cenilnice dajejo popuste glede na število strank. Zato je bolje zaupati strokovnjaku, ki dela v posredništvu ali nepremičninski agenciji.
fiksnocenenihajo v razponu od 10 do 50 tisoč rubljev.
Odstotek posojila.Na primer, odobrili ste hipoteko za 2.000.000 pri 9,5%. Storitve posredniki so vredni 1,5% posojila - torej mu plačaš 30.000.
odstotek prihrankov. V tem primeru storitve hipotekarnega posrednikapovprečno 15–30 % prihranka na transakcijo. Poglejmo si primer preteklih zneskov: recimo, da potrebujete tudi 2.000.000 pri 9,5%. Če vam je posrednik pomagal pri 8,5 %, bo vaš prihranek 308 678. Pri plačilu storitev v višini 30 % prihranka boste posredniku plačali 92 000.
Nekatere agencije vam bodo ob nakupu nepremičnine prek njih lahko brezplačno nudile storitve hipotekarnega posrednika.
Če se vam ob prvem posvetu obeta uspešen posel.Ne glede na to, kako ugodni so pogoji sodelovanja z bankami, vam noben posrednik ne bo mogel zagotoviti odobritve hipoteke - končna odločitev je na banki. Vestne posredniške agencije bodo zagotovile le v enem primeru - delale bodo za rezultat, dokler ne bodo prejele odobritve, v primeru negativnega pa vam ne bodo zaračunale.
Ko zahtevajo 100% predplačilo storitev brez pogodbe.Hipotekarni posredniki običajno delajo na kos – za začetne stroške vzamejo akontacijo, po sklenitvi hipotekarne pogodbe pa dobijo provizijo. V nekaterih organizacijah obstaja 100% predplačilo, vendar se morate v tem primeru zavarovati s pogodbo.
Previdno preučite pogoje pogodbe, v nekaterih primerih se agencija ali posrednik zaveže, da bo v primeru negativnega rezultata vrnil predplačilo. Če takšne klavzule v pogodbi ni, agencija pa zahteva predplačilo, so to prevaranti.
Ko se ne strinjate s sklenitvijo pogodbe.Morebitne posredniške storitve morajo biti določene v pogodbi. Osebne podatke zaupate neznancu, zakon o varstvu osebnih podatkov pa ne dovoljuje obdelave in prenosa vaših podatkov brez pisnega soglasja. Če posrednik zavrne sklenitev pogodbe, ne boste z ničemer zaščiteni.
Če obstaja pogodba, natančno preučite vse točke, ne oklevajte in postavljajte vprašanj - treba vam je podrobno odgovoriti in pojasniti nerazumljive točke. Da se ne boste zmedli v pogojih pogodbe in ničesar ne pozabili, na sestanku uporabite diktafon.
Skrij seznam bank.Nekateri posredniki pred prijavo ne razkrijejo celotnega seznama partnerskih bank in stranko v celoti ne posvetijo pogojem kreditiranja. V tem primeru tvegate, da boste dobili odobritev pod neugodnimi pogoji ali v banki, s katero ne bi želeli poslovati.
Ko ni priporočil.Vodilne banke dajejo oceno borznoposredniških in nepremičninskih družb, vendar ne vseh. Predpisi nekaterih organizacij ne dovoljujejo objave takšnih informacij. Da ne bi ugajali prevarantu ali enodnevnemu podjetju, izberite sodelovanje z veliko borznoposredniško ali nepremičninsko družbo in preverite, ali so informacije o njih v razdelku »partnerji« na spletnih mestih velikih bank v vašem mestu.
Noben registriran uporabnik si ne ogleduje te strani
Od
41. razstava-sejem "Nepremičnine od vodilnih" bo potekala od 26. do 29. septembra 2019 v Gostinem Dvoru (Ul. Ilyinka, 4. Vhod št. 4). Na razstavi sodeluje več kot 200 največjih gradbenih in razvojnih podjetij, nepremičninskih agencij in bank.
Podjetja na svojih stojnicah predstavljajo modele novograd, ki se nahajajo v Moskvi, Novi Moskvi in moskovski regiji, svetujejo obiskovalcem pri nakupu ali prodaji, vključno s sekundarnimi, primestnimi in tujimi stanovanji.
Na razstavi lahko kupec nepremičnine:
mirno preučite vse ponudbe trga; komunicirati neposredno z razvijalci in bankami; pridobite najnovejše informacije o cenah, pridobite popust; dobite nasvete o hipotekah, davkih, investicijah itd. Obiskovalec razstave lahko prihrani denar in kupi stanovanje ceneje od tržne cene. V 20 letih obstoja je razstava pomagala več kot 600.000 ljudem rešiti stanovanjski problem.
Prijavite se in pridobite brezplačno vstopnico za sejem!
Od
Skupno trajanje je 3 mesece. Delovna praksa za študente je organizirana v Moskvi, Kazanu in Sankt Peterburgu. Podjetji "Profis-estate" in Nair Becar. Načrtuje se razširitev seznama podjetij.
Tečaj za vse, ki se želite profesionalno ukvarjati s projekti na področju poslovnih nepremičnin
Celovito usposabljanje za specialista za upravljanje poslovnih nepremičnin, ki uspešno združuje praktične in upravljavske programe. Ves čas usposabljanja potekajo različna odprta predavanja, mojstrski tečaji in izbirni tečaji (iz različnih strok), ki se jih lahko udeležimo osebno ali si ogledamo oddajo na internetu. To je značilnost izvajanja tega programa usposabljanja. Zagotavljanje študentom široke možnosti za samoizobraževanje, razvoj posebnih veščin in strokovnih veščin.
Smer Zemljiške parcele vodi vodilni specialist in vd katastrski inženir, ki dela v Rostekhinventarizatsiya v Moskvi in moskovski regiji. Zato boste izvedeli vse o delu z zemljiškimi parcelami: zemljiško in urbanistično zakonodajo, spremembo VRI, kaj je PZZ, GPZU, glavni načrt, geodetski načrt in kako s tem živeti v trgovini! Pravne teme pripoveduje odvetnik in strokovnjak za poslovne nepremičnine! Na tehnična vprašanja odgovarja namestnik direktorja Rostekhinventarizacije iz Moskve in Moskovske regije, sedanji katastrski inženir. Pisarniški prostor je bil razdeljen med dva učitelja, ki sta specializirana samo za pisarniške nepremičnine. In v njihovih podjetjih lahko opravljate prakso! Smer Trgovina in SID vodijo vodje razvojnih projektov, vodje SID. Trženje izvaja komercialni direktor Promotion Realty, ki je specializiran za trženje. Registracija preko povezave
Popusti za člane Ceha nepremičninskih posrednikov Moskve z uporabo naslednjih promocijskih kod:
15% ob takojšnjem plačilu za tri mesece GRM1234P mesečni obrok GRM1234R
Direktor enega od oddelkov Moskovske borze MICEX-RTS je novinarju Vedomosti povedal, da bo Moskovska borza do konca leta 2019 uvedla indeks cen moskovskih nepremičnin in terminskih pogodb zanje. Indeks bo pokazal stroške na kvadratni meter stanovanja in bo izračunan na podlagi hipotekarne transakcije Sberbank. Poleg tega se je borza takoj odločila, da bo vzorec vključeval le sekundarni stanovanjski trg. Obljubljajo, da bodo iz izračunov izločili elito, a so takoj priznali, da bodo kriterije za "elito" še izpopolnili.
Pravzaprav, komu je ta indeks namenjen? Za tržne analitike je to razumljivo. Zdaj se bodo vsi začeli meriti z metodami izračuna in analize ...
Dinamika indeksa kot tržni kazalnik? Izhodišče za kupce in prodajalce? Pa poglejmo....
Zanima me, ali bodo profesionalni nepremičninski posredniki lahko zaslužili na terminskih pogodbah?
.jpg)
