Preberite tudi:
V našem času je zelo drago in težko kupiti stanovanje v osebni lasti. Navadnemu Rusu je to praktično nemogoče narediti brez privabljanja izposojenih sredstev. Svetovna gospodarska kriza, ki se je zgodila leta 2008, ni negativno vplivala le na kupno moč prebivalstva, ampak je pokopala sanje večine Rusov o nakupu stanovanj na kredit po minimalni letni obrestni meri. Vendar pa banke v prizadevanju, da bi pritegnile posojilojemalce, same izpolnjujejo potrebe stranke - olajšajo pogoje za zagotavljanje hipotekarnih posojil, nižje obrestne mere posojil in velikost predplačil. postaja vse bolj dostopen.
Sprejemljiva možnost za mnoge ruske državljane so lahko hipotekarna posojila Hranilnice Rusije. Sberbank ima več hipotekarnih programov za posameznike z različnimi ravnmi dohodka (če želite prejeti posojilo, mora biti vaš dohodek vsaj dvakrat višji od zneska mesečnega plačila posojila). Obrestna mera in vrsta hipotekarnega posojila sta odvisna od pogojev in velikosti posojila, vrste stanovanja, ki se kupuje, položnice in mesečne plače oziroma druge vrste dohodka kreditojemalca.
Edinstvena ponudba glede na razpoložljivost za navadne prebivalce Rusije je promocija hipoteke Sberbank 10 10 10. Njen pomen je v tem, da se posojilojemalcu zagotovi posojilo za 10 let po 10-odstotni letni obrestni meri (v rubljih) in z začetnim plačilom le 10 % stroškov kupljenega stanovanja (ki ga prispeva posojilojemalec). Preostanek stroškov kupljenega stanovanja (90%) vam bo zagotovila Sberbank. Druga lepa lastnost hipotekarnega posojila Sberbank 10 10 10 je odsotnost provizije za izdajo posojila, pa tudi dejstvo, da hipoteka stanovanja, ki se financira, postane zavarovanje za posojilo.
Vse prednosti in prednosti hipoteke za posojilo Sberbank 10 10 10 na osebo, vendar ima tako kot vsaka privlačna ponudba nekaj omejitev in pogojev. Prvič, ta vrsta posojila se izda samo za stanovanja, ki so navedena na posebnem seznamu Sberbank. To so stanovanja (približno 30.000 možnosti), ki se nahajajo v velikih mestih in jih gradijo samo tisti razvijalci, ki so s Sberbank sklenili posojilne pogodbe. Tisti, ki se želijo uvrstiti med "Top Ten", bodo morali izbrati namestitev s predlaganega seznama. V nasprotnem primeru bo stranki ponujena druga možnost hipotekarnega posojila, ki morda ni tako donosna, vendar ima svoje prednosti.
Na primer, v isti Sberbank lahko zaprosite za posojilo "8 8 8" (izdano za 8 let z 8% letno, tretji osem pomeni rok za obravnavo vaše vloge). Toda začetno plačilo bo treba opraviti v višini 50%. In to je ogromna količina, ki jo navaden Rus težko potegne.
Druga možnost za preprosto hipoteko je "vladno podprta hipoteka". Dobra stvar je, da lahko odplačujete postopoma in počasi: v 30 letih. Še en plus je 20-odstotno polog, vendar je letna obrestna mera za posojilo 14,75 % - in to je že preveč.
Če se želite odločiti, kateri hipotekarni program vam najbolj ustreza in ali lahko računate na hipoteko, ki jo ponuja Sberbank 10 10 10, morate "ceno določiti" glede na višino mesečnih obresti in jo povezati s svojim dohodkom. To je lažje in lažje narediti na spletnem mestu Sberbank, kjer je nameščen spletni program Mortgage Calculator. Z njim lahko hitro izračunate parametre katerega koli hipotekarnega posojila: na koliko kredita lahko računate, koliko boste morali vsak mesec plačati banki, kako dolgo se bo vaš odnos z banko raztegnil, in na koncu se odločite. ali lahko vzamete posojilo. S pregledovanjem seznama predlaganih stanovanjskih možnosti in spreminjanjem njihove cene lahko dosežete za vas sprejemljiv znesek mesečnega plačila, s katerim boste udobno živeli vsa leta hipotekarnega posojila. Vendar pa je mogoče "hipotekarni kalkulator" obravnavati le kot referenčno orodje, ki daje približen odgovor. Za natančne in podrobne informacije boste morali obiskati najbližjo poslovalnico Sberbank.
Za pridobitev posojila v okviru hipotekarnega programa Sberbank 10 10 10 morate slediti vrsti preprostih korakov.
1. Izpolnite prijavnico in zberite vse potrebne dokumente. Seznam dokumentov, potrebnih za predložitev, vključuje: potni list posojilojemalca, potrdilo o dohodku in zaposlitvi, dokumente za kreditno stanovanje.
2. Pošljite paket dokumentov skupaj z vlogo v katero koli poslovalnico Sberbank Rusije.
3. Počakajte na odločitev banke in podpišite posojilno pogodbo.
4. Pridobite potrebna sredstva in postanite lastnik in lastnik svojega doma.
Upoštevajte tudi, da je posojilojemalec Sberbank Rusije upravičen do popustov ali ugodnosti pri hipotekarnem posojilu. To vključuje:
Enkratna davčna olajšava za nakup stanovanja (država vrne 13% sredstev posojilojemalcu od zneska, porabljenega za nakup stanovanja, vendar ne več kot 2 milijona rubljev);
Možnost deponiranja »materinskega kapitala« (denar, ki ga država izplača materam ob rojstvu otroka) pri banki kot plačilo za hipotekarni kredit;
Subvencije za odplačilo hipotekarnih posojil mladim družinam in vojaškemu osebju.
Danes lahko z zaupanjem trdimo, da se s pomočjo edinstvene ponudbe Sberbank v Rusiji uspešno razvija stanovanjska gradnja, izboljšuje se gospodarska klima in rešujejo se stanovanjski problemi večine ruskih državljanov.
V skladu s statističnimi informacijami, objavljenimi na uradni spletni strani Centralne banke Ruske federacije, je bila ob koncu leta 2017 tehtana povprečna hipotekarna obrestna mera približno 10%. Toda kaj to v resnici pomeni? Kakšno mesečno plačilo lahko pričakujete ob takih pogojih? Za izračun parametrov hipotekarnega posojila se uporabljajo posojilni kalkulatorji, s katerimi lahko ugotovite natančno mesečno plačilo, ne da bi se osebno obrnili na banko.
Da se ne boste zmedli v zapletenem, lahko uporabite naš hipotekarni kalkulator.
Glede na namen izračuna in dane pogoje je bilo razvitih več vrst posojilnih kalkulatorjev. Po vrednosti nepremičnine ali znesku posojila
Uporablja se za določitev mesečnega plačila na podlagi vrednosti nepremičnine, velikosti prvega obroka, roka posojila in obrestne mere.
Najpogostejša možnost tako med univerzalnimi kalkulatorji kot med tistimi, ki so objavljeni na uradnih spletnih mestih bank.
Po dohodku
Uporablja se za določitev najvišjega zneska posojila za dano . S spreminjanjem parametrov roka in predplačila lahko izberete udobno mesečno plačilo.
Z mesečnim plačilom
Omogoča vam, da ocenite, koliko posojila lahko pričakujete s fiksnim mesečnim plačilom, obrestno mero in rokom. Krajši kot je rok posojila, manjši znesek lahko dobite.
|
Če ste se že približno odločili za seznam bank, pri katerih bi radi vzeli hipoteko, je priporočljivo, da parametre posojila izračunate neposredno v bančnih kalkulatorjih. Običajno samodejno določijo obrestno mero glede na izbrani program in takoj upoštevajo višino kreditne obremenitve dohodkov, ki jih banka dovoljuje.
Kalkulator Sberbank
Raiffeisenbank kalkulator
Danes za uporabo niso na voljo le spletni kalkulatorji (na internetu je veliko takšnih storitev), ampak tudi posebne brezplačne aplikacije, namenjene pametnim telefonom in mobilnim napravam.
Načelo uporabe je podobno spletnim kalkulatorjem:
Na višino mesečnega obroka poleg obrestne mere in drugih parametrov posojila vpliva način izračuna obresti oziroma vrsta mesečnega plačila: renta ali diferenciran.
Anuiteta pomeni enak znesek mesečnega plačila v celotnem obdobju posojila. Hkrati se v prvih letih glavnica skoraj ne zmanjšuje, večina obresti pa se odplača v prvi polovici obdobja posojila.
Diferencirana plačila vsak mesec vključuje enak enak znesek glavnice in obresti, obračunanih na njeno stanje. Zato se z zmanjšanjem telesa posojila obresti zmanjšajo in s tem se zmanjša mesečno plačilo.
 |  |
||
Diferencirana plačila so bolj donosna kot izplačila rent in vam omogočajo zmanjšanje zneska končnega preplačila. Toda njihova velikost na začetku plačil je veliko večja kot pri renti.
S hipotekarnim kalkulatorjem lahko v nekaj minutah izračunate parametre posojila z različnimi pogoji in sami določite možnost pridobitve hipoteke.
Hipoteka pri 8, 10, 12% letno
Hipotekarno posojilo pri 10 % letno izračunamo v kreditnem kalkulatorju in prejeto mesečno plačilo primerjamo s podobno hipoteko pri 8 in 12 odstotkih.
Na podlagi podatkov iz izračuna bo mesečno plačilo hipoteke pri 10% letno 31.804,53 rubljev. Razlika le za 2% zmanjša znesek mesečnega plačila za skoraj 5 tisoč rubljev, znesek preplačila pa za 1,4 milijona rubljev.
Dobrodošli! Za večino prebivalstva države je hipoteka edini način za nakup lastnega stanovanja. Hipoteke z 10-odstotnim pologom so zelo priljubljene pri posojilojemalcih. , na voljo pri številnih bankah. Preden začnete zaprositi za hipoteko, morate primerjati pogoje, ki jih ponujajo različni posojilojemalci, in izbrati najbolj priročno in donosno. Oglejmo si to nestandardno hipoteko danes in ugotovimo, kako in kje lahko dobite hipoteko z 10-odstotnim pologom.
Pogodba o bančnem posojilu vsebuje številne določbe, za potrošnike pa so ključnega pomena naslednje:
Prvi obrok je znesek sredstev, ki ga kupci stanovanj prispevajo sami iz lastnih prihrankov in ki pokrijejo določen del stroškov kupljenega stanovanja. Preostanek cene za stanovanje odplača banka s sestavo hipotekarne pogodbe.
Velikost prvega obroka je odločilen dejavnik pri izbiri pogojev posojila.
Po eni strani, manjši kot je znesek akontacije, več ljudi se lahko kvalificira za nakup stanovanja, saj je mogoče postati lastnik kvadratnih metrov brez začetnih prihrankov. V tem pogledu je brez predplačila idealna rešitev.
Naredimo nekaj zaključkov:
Za hipoteko lahko zaprosite po vseh zgornjih programih z uporabo naše storitve "". Naenkrat bo šel v obravnavo več bankam in vam bo omogočil prejemanje dodatnih preferencialov od bank.
Veselimo se vaših vprašanj spodaj. Hvaležni bomo za naročnino na spletno mesto in všečke na družbenih omrežjih.
Danes so oglasi za hipotekarne programe polni privlačnih številk: 13%, 11,5%, 11% in končno 10% v rubljih - posojila v Sberbank se ponujajo po tako rekordno skromni stopnji. Toda ali je res mogoče dobiti posojilo z nizko obrestno mero? In ali je znižanje obrestne mere pri Sberbank vplivalo na programe poslovnih bank? Poskusimo pogledati v najbližjo hipotekarno prihodnost.
Programi Sberbank
Hipotekarni programi z 10% letno obstajajo in danes ima Sberbank dva taka produkta. Prvi program je Mortgage+. V skladu z njim lahko z 10% letno dobite posojilo za 10 let v rubljih, pri čemer znašate najmanj 10% vrednosti nepremičnine kot polog. Plačila so diferencirana (spreminjajo se z zmanjšanjem glavnice) in renta (enako). V okviru tega produkta deluje program Mlada družina, ki daje odlog plačila glavnice ob rojstvu otroka do otrokove starosti treh let, Sberbank pa je pripravljena upoštevati ne le dohodek. mlade družine, pa tudi njihovih staršev.
Drugi program je Mortgage Standard. Po tem programu se posojila izdajajo pod 10,5 %, plačila pa so le rentna.
Oba programa vključujeta omejitve, najmanjši odstotek pa je mogoče doseči le, če se ujema več pogojev. Izdelek Mortgage+ je namenjen nakupu stanovanj, zgrajenih s sodelovanjem posojilnih sredstev Sberbank. Poleg tega bo posojilo z 10% izdano samo za obdobje posojila, ki ni daljše od 10 let, sicer se bo stopnja povečala na 10,95-13,5%. Nižji odstotek lahko prejme pravna oseba Sberbank. Obresti po nizki obrestni meri bodo začele teči po izdani hipoteke stanovanja v korist banke, do tega trenutka pa bo obrestna mera višja (do 15% letno). Zastavo je mogoče izdati šele po vpisu lastništva, kar pri novogradnji lahko traja več kot en mesec.
Posojilo po programu Mortgage Standard z 10,5 % je mogoče vzeti za vsako novogradnjo, vendar je ugodna obrestna mera na voljo samo pravnim osebam. In to ni dovolj, še vedno morate imeti denar za polog v višini 50% cene stanovanja in zaprositi za posojilo do 10 let. Le če se ti parametri ujemajo, lahko računate na 10,5% letno obrestno mero.
Tudi tu je potrebna zastava nepremičnine, ki je možna po vpisu lastništva, do tega trenutka pa bodo obresti na posojilo višje: 11,65 %. Za osebo »z ulice« bo minimalna stopnja v okviru programa »Hipotekarni standard« najmanj 11,65 % po registraciji zastave in 12,9 % pred. Če želite dobiti posojilo po najboljši obrestni meri, boste morali plačati 50% stroškov stanovanja in vzeti posojilo za največ 10 let. V drugih primerih se lahko stopnja dvigne na 14,75%. Ta produkt zahteva obvezno življenjsko in zdravstveno zavarovanje kreditojemalca ter oceno vrednosti nepremičnine za vpis hipoteke. V skladu s tem se povečajo stroški posojilojemalca.
Tako je realna obrestna mera v Sberbank za večino posojilojemalcev v povprečju 12-13,5%. V drugih bankah je povsem mogoče dobiti posojilo po približno enakih obrestnih merah: 12-14%.
Zanimanje je nižje - pogoji so težji
"Trend padanja povprečne obrestne mere je opazen od začetka leta 2010. Januarja je bila 17,71% v rubljih in 13,61% v dolarjih, avgusta pa je bila že 16,27% oziroma 13,20%," poroča Tatyana Budoragina, direktor marketinga Creditmarta. Vsaka od bank, ki ponujajo hipoteke, pozorno spremljajo spremembe na trgu. Banke ne gledajo toliko na dejanja Sberbank kot na gospodarske razmere, znižanje obrestnih mer pa je vzporedno opaženo v vseh bankah. Res je, da imajo banke, ki jih podpira država, med katerimi je tudi Varnostni svet Ruske federacije, več možnosti: »Komercialna banka težko konkurira Sberbank. Občasno lahko ohrani donosnost na minimalni ravni za izvajanje vladnih programov, tudi na področju hipotek,« pravi Vladislav Yesenkov, namestnik vodje oddelka za odnose s hipotekarnimi poslovnimi strankami CB Unifin (CJSC).
Vendar so se obrestne mere znižale v vseh bankah. "Aprila so bili minimalni (9-10%), zdaj pa so se nekoliko povečali na 10,5-11,5%," pravi Dmitrij Ovsyannikov (IPOTEK.RU). "Toda bolj pravilno bi bilo govoriti ne o minimalnih, ampak o povprečnih stopnjah, zdaj so na ravni 12-13%." Albert Ippolitov, generalni direktor RUSIPOTEKE, navaja širši razpon: 11,5 % -14 %.
V vsakem primeru, nižje kot so obresti na posojilo, strožji so kreditni pogoji. Hipoteko pri 11% je mogoče najverjetneje dobiti le z rokom posojila, ki ne presega 3-10 let, in z znatnim pologom (vsaj 50% vrednosti stanovanja). »Teški pogoji so zasnovani tako, da kompenzirajo tveganje banke, da pritegne nesolventne posojilojemalce, ki jih zapelje donosna ponudba,« pojasnjuje Marina Mishuris, predsednica uprave Flexinvest Bank.
Obrestne obresti, vendar moramo upoštevati realno možnost pridobitve hipotekarnega kredita. Še pred enim letom so posojilo lahko najeli le državljani z visoko »belo« plačo, dolgimi delovnimi izkušnjami, za kratek čas in s precejšnjo pologo. In zdaj? "Zahteve glede višine predplačila postajajo vse bolj zveste: v številnih bankah lahko vzamete posojilo le z 10% vrednosti nepremičnine (čeprav bo obrestna mera najvišja)," pravi Irina Kazhikina ( RELIGHT-Nepremičnine).
Med drugimi popusti - znižanje minimalne starosti kreditojemalca, ukinitev obveznih minimalnih delovnih izkušenj. Pred šestimi meseci so banke kot dokazilo o dohodku sprejele le potrdilo v obliki 2-dohodnine, danes pa lahko upoštevajo tudi potrdila v prosti obliki, vendar so stopnje v tem primeru višje za 1-1,5%.
Potrdila v lastni obliki namesto 2-dohodnine je začela upoštevati celo Sberbank. Poleg tega je zavrnil dodatne provizije. "To je bil pomemben korak in nekaj drugih bank je takoj sledilo temu," priča Dmitrij Ovsyannikov (IPOTEK.RU).
Drug trend je zmanjšanje ali odprava moratorija na predčasno odplačilo posojil. Povečujejo se tudi najvišji možni zneski posojil in pogoji posojila - v povprečju do 30 let, - pravi Mihail Makov, vodja sekundarnega stanovanjskega oddelka agencije Kutuzovski Prospekt (Moskva).
Nižja stopnja - dražji števec. In obratno
Strokovnjaki ne pričakujejo nadaljnjega znatnega znižanja obrestnih mer. »V začetku prihodnjega leta ne gre pričakovati močnega padca, ki bi ga lahko opazili v obdobju po krizi. Možno je, da se bodo stopnje še znižale, vendar za 0,5–1,5 %, ne za 3–5 %,« je povedal Stephane Boyer, vodja strateškega trženja in kakovosti pri Societe Generale Vostok (BSGV). Večina strokovnjakov meni, da bodo v prihodnosti hipotekarne obrestne mere dosegle raven pred krizo in se letno zniževale za 0,5–1 %, vendar nihče resno ne govori o zmanjšanju obresti, na primer na evropsko raven, torej na 4–5. % na leto..
Svojim komitentom zato svetujejo, naj ne omahujejo, ampak naj najamejo posojilo, ko je stanovanjska težava zrela, ne da bi pomislili, da se obrestna mera refinanciranja znižuje, kar pomeni, da se bo znižala tudi hipotekarna. Prvič, obrestna mera refinanciranja je še vedno v veljavi. In drugič, "obstaja jasen vzorec: ko nizke stopnje - visoki stroški nepremičnin, in obratno," - pravi Irina Kazhikina ("RELIGHT-Nepremičnine"). "Možni hipotekarni posojilojemalci lahko v pričakovanju nižjih obrestnih mer počakajo, da se cene stanovanj dvignejo," se strinja Stéphane Boyer (BSGV). "Zato je zdaj čas, da rešite stanovanjsko težavo s posojilom: hipotekarne obrestne mere so skoraj dosegle raven pred krizo, cene stanovanj pa so še vedno nižje," pravi Tatjana Nevskaya, vodja hipotekarnega posojila pri Alfa-Bank. blok.
Potencialnim hipotekarnim posojilodajalcem koristi tudi dejstvo, da danes na stanovanjskem trgu ni hitre rasti cen. V razmerah hitrega povpraševanja postane izbira prave možnosti lahka naloga. Torej lahko razmišljate o hipoteki, če ne morete kupiti hiše brez posojila. In to danes ponujajo nekatere banke.
Societe Generale East (BSGV)
Stéphane Boyer, vodja bančnega oddelka za strateško trženje in kakovost:
Od začetka leta 2010 se je v naši banki poleg tečaja znižal tudi minimalni znesek predplačila, zahteve po dohodkih stranke so postale bolj zveste, dohodke pa je še vedno mogoče potrditi ne le z potrdilo v obliki 2-NDFL, pa tudi z dokumentom v poljubni obliki na pismu delodajalca. Zahtevki za posojilo se obravnavajo v 5-7 dneh, vsako hipotekarno posojilo pa je mogoče odplačati pred rokom brez dodatnih provizij po prvih 6 mesecih.
Poleg standardnih programov "Stanovanje" in "Podeželske nepremičnine", namenjenih za nakup mestnih ali primestnih stanovanj na sekundarnem trgu, ponujamo program "Za izboljšanje življenjskih razmer", ki vključuje nakup nepremičnine ( stanovanje, koča, zemljišče), zavarovano z drugimi nepremičninami, ki so že v lasti naročnika ali njegovih ožjih sorodnikov. Takšno posojilo je mogoče dobiti pri 14,5% -16% v rubljih, 10,25% -11,5% v ameriških dolarjih in 9% -12% v evrih. Najmanjši znesek predplačila je 20%.
Leta 2010 se je pojavil program "Zemljiška parcela", po katerem je mogoče kupiti zemljišče na sekundarnem trgu s hipoteko kupljene nepremičnine. Hipotekarno posojilo "Zemlja" je zagotovljeno pri 14,75% -15,75% v rubljih, 12% -13% v ameriških dolarjih, 14,5% v evrih.
Poleg tega obstaja program Real Estate Pledge, ki omogoča nakup drugih nepremičnin, izvedbo dragih popravil ali vlaganje kreditnih sredstev v gradnjo proti zavarovanju obstoječih nepremičnin. Obrestne mere v okviru tega programa so 17,25% -17,5% v rubljih, 12,5% -12,75% v ameriških dolarjih, 14,5% v evrih.
Alfa banka
Tatyana Nevskaya, vodja oddelka za hipotekarna posojila v bloku maloprodajnih podjetij:
Od začetka leta 2010 so bile hipotekarne obrestne mere Alfa-Bank že trikrat znižane in so dejansko dosegle raven pred krizo. Danes so stopnje v rubljih od 13%, v ameriških dolarjih pa od 10%.
Minimalno predplačilo v okviru programa rubljev "Kredit za nakup stanovanja na sekundarnem stanovanjskem trgu" je bilo zmanjšano in podaljšano obdobje veljavnosti pozitivne odločitve banke. Za naše poslovne stranke, ki svoje dohodke potrjujejo s potrdilom v obliki 2-NDFL, je bilo mogoče povečati znesek posojila na 45.000.000 rubljev.
Danes so najbolj relevantni programi za potrošnike posojilo za nakup stanovanja na sekundarnem stanovanjskem trgu, za nakup podeželske hiše / koče, refinanciranje hipotekarnega posojila, ki ga je prej izdala druga banka. Najbolj priljubljen program je Posojilo za nakup stanovanja na sekundarnem stanovanjskem trgu. Zanjo so najbolj privlačni pogoji: obrestne mere od 10% v dolarjih in od 13% v rubljih (še nižje za pravne osebe); začetno plačilo od 20% v rubljih in od 35% v dolarjih. Upoštevajo se tako uradni dohodki kot dohodki, potrjeni s potrdilom v obliki banke, upoštevajo se dodatni dohodki, poroki niso potrebni.
Arhivski program. Pod temi pogoji je bilo posojilo mogoče pridobiti do 31.12.2016. Če želite izvedeti pogoje trenutnih programov bank - uporabite elemente menija.
Žal takih pogojev zdaj ni. Arhivski podatki: podani kot podatek o tem, kaj je bilo mogoče v letih 2011-2012.
Če želite izvedeti trenutne pogoje bančnih programov - uporabite kazalo.
Časi, ko so banke imele enako obrestno mero za različne kategorije strank, so minili.
Kriza leta 2008 je pokazala, da so bili glavni neplačniki posojil bodisi lastniki podjetij (če se zdi paradoksalno) bodisi tisti, katerih predplačilo (lastna sredstva) je bilo manj kot 10 % vrednosti zavarovanja.
Po krizi je prišlo do diferenciacije (ločitve bančnih programov), odvisno od velikosti kreditojemalčevega prvega obroka, roka, za katerega je bilo posojilo izdano, načina potrjevanja dohodka itd.
Tveganje nevračanja posojila banka prelaga v obrestno mero. Večja verjetnost, da posojilojemalec ne bo vrnil posojila – višja kot je obrestna mera, manj verjetno je, da posojilojemalec ne bo vrnil posojila – nižja je obrestna mera za posojilo.
Najboljše stranke za banke so tiste, ki imajo veliko polog in hkrati vzamejo kredit za kratek čas. Danes so najboljši hipotekarni pogoji, ko polog znaša več kot 40 % vrednosti zavarovanja in ko je rok kredita do 5 let. Za takšne posojilojemalce, hipoteka z 10% letno. Nekdo, ki je na primer pred enim letom vzel hipoteke, bi lahko rekel: »Vau, najboljša obrestna mera! Ja, imam posojilo z 9% letno!
Toda hipotekarne obrestne mere so se nekoliko povečale in najboljša hipotekarna obrestna mera za danes je natanko 10% letno v rubljih.
Upoštevajte, da lahko nekatere banke ponudijo nižjo obrestno mero, vendar ob upoštevanju morebitnih provizij, znesek provizij (na primer »za znižanje obrestne mere«) pa lahko doseže 5 % zneska posojila in ob upoštevanju te provizije, razmere se izkažejo za slabše.
Primerjajmo pogoje dveh bančnih programov: kateri je boljši:
| Prvi obrok od cene kupljenega stanovanja | Kreditni rok | Obrestna mera | Plačilo znižanja obresti | Opombe | |
| En bančni program | 50 % ali več | 5 - 7 let | 9,9% | 5,5% zneska posojila enkrat | Obrestna mera za posojila v rubljih za 6. in 7. leto je spremenljiva, izračunana kot 4,25% + MosPrime, najnižja obrestna mera pa je 10,75%, najvišja pa 16%. |
| Program druge banke | 40 % ali več | do 5 let | 10% | ne |
Kot lahko vidite, se ob upoštevanju "plačila za znižanje obrestne mere" razmere prve banke izkažejo za slabše, čeprav se zdi, da je sama obrestna mera nižja.
.jpg)
